Bir evin inşaatı için tahmin örnekleri. Bütçelemenin özellikleri

Parasal yatırımların çok büyük olduğu herhangi bir büyük tesisin inşaatı, tüm malzemelerin maliyeti, iş ve hizmetlerin performansı, kullanılan özel ekipmanın kiralanması ve işletilmesi için fiyat etiketi ile yapılmalıdır. Bu nedenle inşaat sektöründe özel yerleşim belgeleri kullanılır - belirli bir mülkün inşası için tüm maliyetlerin listelendiği tahminler.

Giriş olarak, böyle bir belge sunuyoruz. Dikkatimizin odak noktası, bir örneği aşağıda sunulan özel bir evin inşaatı için yapılan tahmindir.

Herhangi bir evin inşaatından önce, bir kopyası müşteriye devredilen inşaatı için bir tahmin hesaplanır. İnşaat için ayrılan fonların nereye ve hangi amaçlarla harcanacağını en eksiksiz şekilde açıklar.

Müşteri, bahçesine çok küçük bir nesne dikerken bile, inşaatı için bir tahmin talep etme hakkına sahiptir. Bu makale, farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için tahmin örneklerini açıklayacak ve sunacaktır.

Belgenin bileşimi ve kimlerin geliştirebileceği

Genellikle tahmin, yapım aşamasındaki nesnenin tasarım belgelerine dayanır. İnşaat için gerekli malzemelerin, maliyetinin, çalışma süresinin ve işçilik maliyetlerinin bir listesini imzalar. İnşaat sürecinde herhangi bir özel iş türü ortaya çıkarsa, bunlar da bedelli ayrı kalemler olarak tahmine dahil edilir.

Bu tür bir belge, özel bütçe kuruluşları tarafından veya projenin hesaplanmasıyla birlikte inşaat maliyetini hesaplayabilen tasarımcıların kendileri tarafından geliştirilebilir. Müşteri, işe başlamadan önce, inşaat için yaklaşık bir tahmin görme ve finansal yeteneklerini tahmin etme hakkına sahiptir. Bu çok uygundur, çünkü daha ucuz malzemeler kullanmak veya gelecekteki binanın boyutunu küçültmek için belgelerde ayarlamalar yapabilirsiniz. Bir evin inşaatı için bir tahmin nasıl yapılır? Bir örnek her şeyi anlamanıza yardımcı olacaktır.

kendimiz yönetiyoruz

Sitenizdeki gelecekteki bir konut binasının veya inşaatın maliyetinin bağımsız bir değerlendirmesi için, en kolay yol standart örneklere rehberlik etmek ve malzeme ve iş fiyatlarını hesaplamaktır. Makale, farklı binalar için çeşitli tahminler sunmaktadır. Sadece kendi uzunluk değerlerinizi, kullanılan malzeme türlerini, maliyetlerini değiştirmek için kalır. Örneğin, aşağıda bir konut binasının inşası için örnek tahminler verilmiştir.

Bu tür hesaplamaları Excel elektronik tablolarında yapmak en uygunudur. Ancak burada bir zorluk var. Tüm çalışma türleri tek bir para biriminde fiyatlarla sunulmalıdır.

Hangi durumlarda birkaç tahmin yapılır?

Evin inşaatı anahtar teslimi olarak yapılmışsa, müşterinin yapılan masraflarla ilgili yalnızca bir belge talep etmesi yeterlidir. Farklı işler yapmak için birkaç müteahhit tutulması durumunda ve tam olarak aynı sayıda tahmin yapılır.

Herhangi bir tahmin, yapılan tüm işlerin, fiyatlarının ve kullanılan malzemelerin maliyetinin imzalandığı standart bir formda düzenlenir. Bu konuyu iyi anlamak için, ayrıntılı bir açıklama ile ahşap, köpük bloklar ve çerçeve tipinden bir evin inşası için tahmin örneklerini dikkatinize sunuyoruz.

Bir bardan bir ev inşaatı için tahmin. hazırlık aşaması

Ana finansal hesaplamalardan önce, böyle bir evin düzenine dikkat etmeniz gerekir. Projedeki oda sayısını, yapının genel boyutlarını ve toplamda kaç metrekare yer kaplayacağını dikkate almalısınız. Bir sonraki aşama, ana gider gruplarının tahsisidir. Birkaç tane olacak:

• Ana edinme maliyeti Belirli bir durumda ana şey kereste olacaktır. Bu gider grubunun toplam maliyeti aynı zamanda ahşabın tipine, kesitine ve performans özelliklerine de bağlı olacaktır.
• Bir ev inşa etmek için diğer malzemelerin maliyeti. Bu, çatı kaplama, döşeme tahtaları, binanın duvarlarını kaplamak için çeşitli malzemeleri içerecektir.
• Bitirme malzemelerinin maliyeti. Bunlar çeşitli boyalar, parke, fayanslı duvar kağıdı.
• Vakıf maliyetleri. Yapının bu kısmı ayrı bir grupta seçilmeli ve malzeme miktarı ve teslimatla birlikte maliyeti ve ayrıca müteahhitlerin işi için ödeme hesaplanmalıdır.
• İletişim maliyetleri. Buna gazlaştırma, elektrik, su temini ve kanalizasyon dahildir.

Yukarıdaki maliyet hesaplamalarının, bir ahşap evin inşası için yapılan tahminlerle neredeyse aynı olduğunu belirtmekte fayda var (aşağıdaki fotoğrafta bir örnek görebilirsiniz).

Mevcut bilgilerin detaylı analizi

Böylece, ilk aşama tamamlandı, ana harcama grupları, Örnek için tahminin aşağıda verileceği gibi bir belgede ana hatlarıyla belirtilmiştir ve toplanan verileri dikkate alacağız. Bu aşamada, toplanan tüm maliyet gruplarını gelecekteki evin yapısal unsurlarına - temel, duvarlar, çatı ve dekorasyon maliyetleri - tahsis etmek gerekir.

En önemlisi, gelecekteki binanın mimari özelliklerini, tasarım yönünü, çatının biçimini, gelecekteki iletişim türlerini ve sayısını, özel ekipman kullanma ihtiyacını ve profesyonellerin katılımını dikkate almak gerekir. inşaatçıların yanı sıra şantiyeye malzeme teslim etme ve inşaat enkazını kaldırma maliyeti.

Ayrıca, şantiyede çeşitli incelemeler yapmanın maliyetlerini ve tasarımcıların ücretlerini de hesaba katmak gerekir.

Tahmin hesaplama

Bir bardan inşaat halindeki bir eve yapılan yatırımların doğru hesaplanması için malzeme miktarını, nakliye hizmetlerinin maliyetini ve kurulum iş türlerini doğru bir şekilde belirlemek gerekir.

Malzemelerin maliyetini hesaplarken, aşağıdaki ana parametreler dikkate alınmalıdır: tip, birim başına fiyat, gerekli miktar ve tüm hacim için toplam maliyet. Bu tutara ayrı bir satır, nakliye masraflarına ve yükleyicilerin çalışmalarına eklenir.

Ana malzeme ahşaptır. İlk adım, bir ev inşa etmek için gereken çubuk sayısını hesaplamaktır. Genellikle metreküp olarak satılırlar. Ve burada küp sayısını gerçek kereste sayısıyla karşılaştırmak zor olabilir.

Ama sorun değil. İlk önce yapının toplam çevresini hesaplamanız gerekir. Ardından, elde edilen değeri yüksekliğiyle çarpın. Ve ortaya çıkan ürün, kirişin kesit alanı ile çarpılmalıdır. Böylece inşaat için gerekli olan toplam malzeme hacmi metreküp olarak elde edilmiş olacaktır.

Bu gösterge, daha önce piyasa fiyatında hesaplanmış olan tahmine dahil edilmiştir.

Temel, çatı kaplama ve kaplama malzemeleri için maliyetlerin hesaplanması

Her şeyden önce, gerekli malzemenin hacminin net olacağı temelin boyutlarını hesaplamanız gerekir. Bunu yapmak için, evin tabanının çevresi, gelecekteki temelin yüksekliği ve kalınlığı ile çarpılır. Sonuç, hacim verileridir. Sadece bir metreküp betonun piyasa değerini bulmak ve elde edilen değerle çarpmak için kalır.

Çatı kaplama malzemeleri çok kolay kabul edilir. Evin toplam çatı alanı tasarım dokümantasyonundan alınır, gerekli çatının bir metrekare maliyeti izlenir ve ardından bu veriler çarpılır.

Çeşitli malzemeler kullanıldığından, bitirme maliyetinin hesaplanması en özenli olanıdır. Duvarın kapalı alanını, her bir malzemenin bir metrekare maliyeti ile ayrı ayrı çarpmak gerekecektir.

Sonuç olarak, tüm maliyetleri hesaplamanız ve genel toplamı görüntülemeniz gerekir. Gördüğünüz gibi, çok önemli ve bilgilendirici bir belge - Numune için bir tahmin, tüm prosedürü mümkün olduğunca çabuk ve hatasız gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.

Bir çerçeve evin inşaatı için tahmin

Bir çerçeve evin inşası için maliyetlerin hesaplanması, ahşaptan yapılmış bir evinkinden çok farklı değildir. Fark sadece malzemede olacaktır. İlk önce gelecekteki yapının şeklini ve boyutunu belirlemeniz gerekir. Ayrıca temelin, duvarların ve çatının maliyetini, yükleme işinin maliyetini de hesaba katmanız gerekir ve öngörülemeyen maliyetler için paranın bir yüzdesini ayırmak iyi bir karar olacaktır. Bunlar, bir çerçeve evin inşası için bir tahmin olarak böyle bir belgeye dahil edilmesi gereken ana noktalardır (aşağıdaki örneğe bakınız).

köpük blok ev

Bir tahminde bulunmadan önce, inşaat için kullanılacak malzeme türlerine karar vermeniz gerekir. Evlerin inşaatı için bloklar üç tiptir - köpük beton, gaz beton ve genişletilmiş kil beton. Performans açısından inşaat için en iyi seçim gaz beton olacaktır. İç pazardaki fiyat etiketi özellikle yüksek değil. Yaklaşık üç yüz metrekarelik bir evi düşünürsek, gaz betonun toplam maliyeti kare başına otuz bin ruble ile sonuçlanacaktır. Son zamanlarda köpük beton da popüler hale geldi.

Tahmini hesaplarken, yukarıda tartışılan yöntemler kullanılır. Örnek bir bütçe aşağıda gösterilmiştir.

Belgenin gerekli paragrafları

Her inşaat tahmini, kullanılan inşaat ve malzeme ne olursa olsun, ana noktaları içermelidir. Bu, her şeyden önce, bir ev inşa etmek için herhangi bir tahmin içermesi gereken malzemelerin (hem temel hem de bitirme) maliyetidir. Makalede verilen örnek, nakliye ve yükleme işlemleri için maliyetlerin miktarını, ustabaşı ekibi için ücretlerin maliyetini, beklenmedik durumları göstermesi gerektiğini göstermektedir.

Hesaplamaların sonunda nihai rakamlar verilmiştir. Doğrudan maliyetler, temel ücretler, ekipman kullanımı, malzeme ve işçilik maliyetleri, genel giderler ve planlı prim (geliştirici şirketin karı) olarak alt bölümlere ayrılırlar.

Farklı malzemelerden bir evin inşası için örnek tahminler yukarıda tarafımızdan ele alınmıştır. Birbirlerinden çok farklı değiller ve benzer derleme yöntemlerine sahipler.

Nihayet

Bir inşaat tahmini yapmak için, bunun için uzmanları dahil etmek gerekli değildir. Kendi başınıza yönetebilirsiniz. Bunu yapmak için çok fazla ihtiyacınız yok - bir hesap makinesine, gelecekteki bir ev için bir projeye sahip olmak ve yapı malzemeleri için piyasa oranlarını izlemek yeterli olacaktır. Makalede verilen bir evin inşaatı için örnek tahminler de kullanışlı olacaktır. Mesleki becerilerin yokluğunda bile, toplam maliyetlerin yaklaşık bir resmini görmek ve bunları önemli ölçüde en aza indirmek mümkündür. Kendi hesaplamalarınızın doğruluğu konusunda herhangi bir şüpheniz varsa, uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, bir evin inşası için bir tahmin gibi bir belgede karmaşık bir şey yoktur (yukarıdaki örneğe bakın). Derlemede iyi şanslar!