Özel bir evin inşası için izin alınması

Birçok arazi sahibi, istedikleri zaman arazilerine istedikleri evi inşa etme hakkına sahip olduklarına inanmaktadır. Aslında, özel konut binaları inşa etme süreci yetkililer tarafından kontrol edilmektedir. İzinsiz yapılaşma riski, yapılan yapının yıkılmasına kadar varır.

İzin almak neden gereklidir

Bireysel inşaat için izin alma şartı, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesi ile belirlenir. Özel bir konut binasının inşası için onay, şantiyenin bulunduğu bölgenin idaresinin temsilcileri tarafından verilmelidir.

Yeni bir evin inşaatının mikro bölgenin kalkınma planlarını ve ülkemizde yürürlükte olan inşaat kurallarını ihlal etmemesi için yetkililerle inşaatın ön onayı gerekliliği getirilmiştir. Özellikle ev, ortak araziye olması gerekenden daha yakın yerleştirilmemelidir. Bu topraklarda, şehir ve kasaba yönetimleri, yaya hareketi için yol ve kaldırımların yanı sıra iletişim hatlarının (su temini, kanalizasyon, gaz boru hattı, ısı iletim hatları, elektrik temini, iletişim) yerleştirilmesini planlıyor. Diğer önemli hususlar, komşu evler arasında minimum mesafeyi belirleyen yangın güvenliği ve sağlık düzenlemeleridir.

Ruhsatsız bir ev inşa etmeye başlarsanız sonuçları nelerdir?

İnşa edilen evi faaliyete geçiremez, mülkiyete kaydedemez, gelecekte elden çıkaramaz (sat, bağışla, miras al). İnşa edilen konutlara kayıt yaptıramayacaksınız, eve posta adresi atamada zorluklar yaşanacaktır.

Bir inşaat ruhsatının varlığı, inşaat için analık sermayesi fonları göndermek ve kendi evinizin inşası için bir banka kredisi almak için bir ön koşuldur.

Ayrıca, izinsiz inşaat için idari para cezası verilir (2 ila 5 bin ruble arasında). Teknik ve sıhhi standartların ağır ihlali ile bir ev inşa edilirse, binanız insanların hayatını ve sağlığını tehdit ediyorsa, diğer vatandaşların yasal haklarını ihlal ediyorsa, diktiğiniz bina mahkeme kararıyla zorla yıkılabilir.

İnşaatın tamamlanmasından sonra bile izinsiz bir evin yasallaştırılması mümkündür. Bu, iyi bilinen "dacha affı" temelinde veya mahkemede basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılabilir. Ancak bu yolların her ikisinin de dezavantajları vardır. Ülke affı 1 Mart 2018'de sona eriyor. Sizin lehinize bir mahkeme kararı garanti edilmez ve ayrıca önemli (birkaç yüz bin rubleye kadar) finansal maliyetlerle de ilişkilidir.

Yukarıdaki sorunların hepsinden kaçınmak için yapı ruhsatı başvurusunda bulunun.

İzin için nereye başvurulur

Yerel yönetimlerin mimarlık komiteleri (departmanları), özel konut binalarının inşası için izinlerin verilmesinden sorumludur. İzin almak için doğrudan belediyeye başvurabilir veya MFC aracılığıyla bir başvuru ve ilgili belgeleri sunabilirsiniz.

İzin almak için gerekli belgeler

İnşaatın başlaması için otoritenin onayını almak için belgeleri sunmanız gerekecektir:

1. Beyan.
2. Tapu belgeleri.
3. Arsanın kentsel planı.
4. Arsanın planlama organizasyonu.

Bu belgeler nelerdir ve nasıl alınır?

Başvuru formu, yerel yönetiminizin mimarlık departmanı tarafından size sağlanacaktır.

Arsa sizin mülkiyetinizde ise tapu belgeleri sizin elinizdedir. Bu, arazinin satışı ve satın alınması için bir anlaşma (bir bağış sözleşmesi, bir miras belgesi) ve bir arsanın özel mülkiyetinin devlet kaydına ilişkin bir belgedir. Bu arsayı kiralıyorsanız, lütfen bir kira sözleşmesi sağlayın.

Arazi arsasının kentsel planlama planı, genel arazi kullanım kurallarından ve ayrı bir arsa ile ilgili mikro bölgenin geliştirilmesi projesinden bir alıntıdır. Aynı yerel yönetim mimarlık departmanından sipariş edilmiş ve alınmıştır. Geliştirmek için, bir başvuru, pasaportunuzun bir kopyası, site için tapu belgeleri, arsa ve üzerindeki binalar için kadastro pasaportlarının bir kopyası (Kadastral Odası tarafından verilir), teknik koşulların kopyalarını sağlamanız gerekir. inşaat halindeki binayı kamu hizmetlerine bağlamak için. Ayrıca arazinin topografik bir araştırmasını önceden sipariş etmek ve yürütmek de gereklidir.

İmar planı, idarenin uzmanları tarafından 30 takvim günü içerisinde hazırlanır. Sonuç olarak, arsanın sınırları üzerine yansıtılmalı, genel kullanım için arsa sınırları belirtilmeli, üzerinde sermaye binalarının inşası için site sınırlarından izin verilen minimum girintiler belirlenmeli, tümü Bu arazi tahsisi ile ilgili inşaat kısıtlamaları belirtilmelidir, iletişim sağlamak için teknik koşullar hakkında bilgi verilir.

Arsanın planlama organizasyonu. Belgenin metni, sitede önerilen sermaye yapılarının konumunu doğrulamalı, sıhhi koruma bölgelerinin sınırlarının yerini doğrulamalı, bölgenin gelecekteki iyileştirilmesi ile ilgili çalışmaları tanımlamalıdır. Planın teknik ve ekonomik bölümü, planlanan kat sayısı ve inşa edilen binanın yüksekliği, arsa ve geliştirme alanı, gelecekteki evin toplam alanı ve yapı faktörü hakkında bilgi sağlar. . Grafik diyagram, planlanan binanın sınırlarını, ona erişim yollarını, kamu kullanımı için arazi sınırlarını ve sıhhi bölgeleri gösterir.

Vaziyet planlama planı, şehir planlama planıyla çelişmemelidir. Böyle bir şemayı kendiniz hazırlayabilirsiniz. Bununla birlikte, hatalardan kaçınmak ve inşaata başlama iznini reddetmek için, bir planın geliştirilmesi için profesyonel bir tasarım organizasyonuna başvurmak daha iyidir.

Bu belge listesi kanunda yer almaktadır ve kapsamlıdır. İdare yetkililerinin başkaca bir ek belge talep etme hakları yoktur.

Bir izin alma ve geçerlilik şartları

Başvuruyu ve yukarıdaki tüm belgeleri kabul ettikten sonra, idare uzmanları on gün içinde değerlendirmelidir. Ayrıca, mimarlık departmanı ya bir yapı ruhsatı vermeli ya da size vermeyi reddetmelidir. Bir izni reddetme nedenleri kesinlikle gerekçelendirilmeli ve yazılı olarak belirtilmelidir. Tam bir belge paketi sunmadıysanız veya tasarım belgeleri, kentsel planlama planı ve mevcut teknik inşaat standartları ile bir tutarsızlık ortaya koyuyorsa, reddedilme olasılığı yüksektir. Mahkemelerde alınan ret kararına itiraz edebilirsiniz.

İzin 10 yıl süreyle geçerlidir. Bu süre zarfında bir ev inşa etmek ve işletmeye alınmasını düzenlemek gerekir. Bunu yapmazsanız, tekrar izin almanız gerekecektir. Ancak yasa, geliştiricinin talebi üzerine alınan iznin geçerlilik süresinin uzatılmasını da sağlar.