Bireysel bir konut binasının inşası için izin alınması

Mevcut mevzuata uygun en basit durumlarla hemen tam tersinden başlayalım:

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 51. İnşaat ruhsatı:

9. İnşaat amacıyla, nesnenin yeniden inşası bireysel konut inşaatı geliştirici, inşaat ruhsatı verme yetkisine uygun olarak bir inşaat ruhsatı verilmesi için bir başvuruda bulunur. 4. kısım - 6 bu makalenin federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya yerel yönetim doğrudan veya çok işlevli bir merkez aracılığıyla. İnşaat ruhsatı verilmesine karar vermek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1) arsa için tapu belgeleri;
2) bir arsanın kentsel gelişim planı, inşaat ruhsatı başvurusunun sunulduğu günden en geç üç yıl önce verilmiş;
3) arsanın planlama organizasyon şeması bireysel konut inşaatı nesnesinin yerinin belirlenmesi ile;
4) Bireysel bir konut inşaatı nesnesinin inşası veya yeniden inşası, federal veya bölgesel öneme sahip tarihi bir yerleşim bölgesi sınırları içinde planlanıyorsa, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin dış görünümünün bir açıklaması.
Toplamda, özel bir tüccar için yukarıda açıklanan üç ana belgeye ihtiyacınız var (tarihi yerleşim bölgesini düşünmüyoruz).

Evet, henüz bir açıklama. Her şey onunla başlar. Kendiniz veya vekaleten yazabilirsiniz, ancak bu arsa sahibi adına yapılmalıdır. Bunlardan birkaçı varsa, başvuruda tüm telif hakkı sahipleri belirtilir. Daha sonra, tüm hak sahipleri RNS'de belirtilecektir ve inşa edilen nesne de aralarında ortak mülkiyete sahip olacaktır.

Başvuru, RNS'yi vermeye yetkili kuruluşa şahsen, MFC veya Birleşik Kamu Hizmetleri Portalı aracılığıyla yazılabilir. Bu her yerde çalışmaz, ancak kural olarak MFC çoğu durumda bu tür hizmetleri zaten sağlar. Başvuru formu, hizmetin sağlanması için idari düzenlemeler tarafından onaylanmıştır ve çoğu durumda bir örnek mevcuttur. Hizmetlerin sağlanması için onaylanmış idari düzenlemeler belediyenin resmi web sitesinde yayınlanmalıdır.

1. ARAZİ TABLOSU BELGESİ:
Bir arsa tapusu belgesi, bir kira sözleşmesi, kullanım sözleşmesi, mülkiyet belgesi, satın alma ve satış sözleşmesidir. Arsanın kadastro pasaportuna (kadastro ekstresi) sahip olması, arsanın mevzuata uygun olarak belirlenmiş sınırları olması gerekir.
Başlık belgesi eski model ise, muhtemelen ölçme prosedürünü (sınır, sınır oluşturma) gerçekleştirmeniz gerekecektir. Ayrıca, bazı durumlarda, arsaların Federal Rosreestr Hizmetindeki sınırlar hakkında bilgisi yoktur. Nasıl öğrenilir?

En erişilebilir yol: halka açık bir kadastro haritası. http://pkk5.rosreestr.ru/

Site numaranızı sol üst köşeye girin.
"Sınırların koordinatları olmadan" böyle bir kayıt görürsek - doğrudan kadastro mühendisine.

Benzer şekilde, kadastro pasaportunda (öz), böyle bir giriş özel işaretlerde olabilir.

Yukarıdaki durumlardan birine sahipseniz, başka belge alamazsınız. Öncekilere dayanarak yapılırlar. Toprakla ilgileniyoruz ve okumayı bitirmeye geliyoruz.
Site varsa, kadastro siciline kayıtlıysa, sonuç şöyle olacaktır:

Yani, genel olarak, her şey yolunda, devam edelim ...
2. ARAZİ PLANI PLANI:
Daha önce, bu belge, bölgenin planlanması için belge kategorisine aitti ve onaylandı, ancak 01.07.2017'den itibaren. doğası gereği bilgilendirici hale geldi.
Genel olarak, belirli bir site ile ilgili olarak Arazi Kullanım ve İmar Kurallarından alınan bilgilere dayanılarak hazırlanan bir belgedir. Bu belgenin uygulanması için arsanın koordinatlarına ihtiyaç vardır.
Bu belge aşağıdaki bilgileri içerir: ne yapılabilir, hangi yükseklikte, sınırlardan hangi girintilerle, sitenin yüzde kaçı oluşturulabilir, vb. Özellikle merak edilenler Şehir Planlama Yasasını okuyabilir:
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 57.3. Arsanın kentsel planı.
5. Bir arsa için imar planı almak için arsa hak sahibi arsanın bulunduğu yerdeki mahalli idareye başvurur. Bir arsa için bir kentsel planlama planının düzenlenmesi için başvuru, başvuru sahibi tarafından çok işlevli bir merkez aracılığıyla yapılabilir.
6. Mahalli özyönetim organı, bu maddenin 5. bölümünde belirtilen başvuruyu aldıktan sonra yirmi iş günü içinde arsanın imar planını hazırlar, tescil ettirir ve başvuru sahibine verir. Arsanın imar planı başvuru sahibine ücretsiz olarak verilir.

Hazırlamak için ayrıca bir açıklama olması gerekir. Uygulama prensibi yukarıda açıklanmıştır.
Bu prosedür için idari düzenlemeler de onaylanmalıdır.
Genel olarak, bazen bir takım zorlukların ortaya çıkmasına rağmen, bu prosedürün çoğu bölge için şartlı olarak kurulduğunu düşünüyorum. Bu nedenle burada ayrıntıları açıklamayacağım. Gerekirse başka bir tema oluşturalım.
Belgenin formunun onaylandığını ekleyeceğim, bu konuda makale ayrıntılı olarak yazılmıştır (57.3 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu)

Bir dizi olası anlaşılmaz durumda, basitçe bir GPZU sipariş edebileceğiniz de eklenmelidir. Bunu aldıktan sonra, soruların büyük çoğunluğuna cevap verebilirsiniz.

Nerede ve nasıl inşa edilir, nereden ve neden geri çekilmeli, kısıtlamalar nelerdir.
Yani gelişimi düzenler. Mevzuat böyle diyor.
Grafik ve metin bölümlerinden oluşur. Her ikisi de önemlidir ve dikkatle okunmalıdır.

Böyle bir ihtiyaç varsa, üç tipik SPOSU yapabilirsiniz - dikdörtgen bir alanda, ev ortada, ev sağda ve ev solda. Büyük çoğunluk için bu plan işe yarayacaktır. Yerel özyönetim organları tarafından kabul edilip edilmeyeceği hala açık bir soru.

Belge, Şehir Planlama Planı'nın bir nevi mantıksal devamı niteliğindedir ve onunla çelişemez. Aslında, SPOZU'nun temeli, GPZU'nun kartografik malzemesidir., Sadece özel olarak belirlenmiş nesnelerle (inşaat noktaları)

Genel olarak, hepsi belgelerden.

Ayrıca, bu konudaki bölümler arası etkileşim konusuna da değinmenin gerekli olduğunu düşünüyorum (bu, geliştiricinin belge getirmesine gerek olmadığı ve yerel makamların kendilerinin talep etmesi ve bir inşaat ruhsatı vermeyi reddetme konusudur.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 51. Maddesi
9.1. Bu maddenin 9. bölümünün 1. ve 2. fıkralarında belirtilen belgeler (kopyaları veya içerdiği bilgiler), yetkililer tarafından talep Bu maddenin 9. bölümünün birinci fıkrasında belirtilen, devlet organlarında, yerel özyönetim organlarında ve devlet organlarına veya yerel özyönetim organlarına bağlı kuruluşlarda, belirtilen belgeler kimin elinde Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri, geliştirici bu belgeleri bağımsız olarak sunmadıysa belediye yasal düzenlemeleri uyarınca.
(Bölüm 9.1, 01.07.2011 N 169-FZ Federal Yasası ile tanıtılmıştır)

Zaten çeşitli şubelerde mevcut belgelerden bahsettiğimizi defalarca açıkladım. Yani doğada varsa.
bunlar forumdaki "tartışmadan" alıntılar:
OMS, GPZU'yu geliştirmeye ve yayınlamaya yetkili kuruluştan GPZU TALEP EDECEKTİR. Bir GPZU'nun mevcudiyeti durumunda, kurum bunu sağlayacaktır ve olmaması durumunda, bu arsa için GPZU'nun geliştirilmediğine dair uygun bilgileri verecektir.
Ve GPZU, HAK SAHİBİNİN BEYANI temelinde geliştirilmektedir.

aynısı arsa sahibi için de geçerlidir.
Tapu sahibi olarak arsa için ilgili belgeyi ibraz etmeden Ruhsat için başvurduysam OMS malik (telif hakkı sahibi) olduğumu gösteren belgeler isteyecektir. Olmazsam gönderilirim.
Bu anlaşılmalıdır.

Peki, son:
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi:
11. Yapı ruhsatı vermeye yetkili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı, yerel yönetim veya nükleer silahların ve nükleer santrallerin askeri amaçlarla geliştirilmesi, üretimi, bertarafı ile ilgili faaliyetlerin uygulanmasında atom enerjisinin kullanımının devlet yönetimini ve devlet idaresini yürüten yetkili bir kuruluş veya Devlet Uzay Faaliyetleri Kurumu " Roskosmos" Bu maddenin 11.1 numaralı bölümünde belirtilen durum haricinde, inşaat ruhsatı verilmesi başvurusunun alındığı tarihten itibaren yedi iş günü içinde:

1) bir inşaat ruhsatı verilmesine karar vermek için gerekli belgelerin mevcudiyetini kontrol etmek;
2) proje belgelerinin veya arsanın planlama organizasyon planının, bireysel konut inşaatı nesnesinin yerinin inşaat, sermaye inşaatı nesnesinin yeniden inşası gereklilikleri ile belirlenmesi ile uygunluğunun denetlenmesi , yapı ruhsatı almak için ibraz edilen arsanın imar planının düzenlendiği tarihte kurulan
3) reddetme nedenlerini belirterek bir inşaat ruhsatı vermek veya böyle bir izin vermeyi reddetmek.

3 nüsha olarak yapı ruhsatı verilir, biri OMS'de arşivde kalır, 2'si geliştiriciye verilir.

İnşaat ruhsatı 10 YIL geçerlidir.

İnşaat ruhsatı formu, doldurma prosedürü onaylanmıştır (Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 19.02.2015 tarihli N 117 / pr "İnşaat izin formunun ve bir nesnenin işletmeye alınması için izin formunun onaylanması üzerine" ( Rusya Adalet Bakanlığı'na kayıtlı 09.04.2015 N 36782)
buna uygun olarak, nesnenin alanı, kat sayısı, duvar malzemesinin belirtilmesi gerekli değildir. Çok uzun zaman önce, bu gereksinimler zorunluydu.

Başka bir ekleme, RNS'de (örneğin, arsa sahibini değiştirirken) veya nesnenin parametrelerinde (önceden verilen RnS'de) değişiklik yapılabilmesidir. geçerli İzin verildi, verilen geçerli izinde geliştiriciyi değiştirebilirsiniz (yeni ekleyin)

Kadastro numarası veya depolama alanı değiştiyse, RnS'nin yeni bir tane alması gerekecektir. Hafızanın sınırlarını netleştirirken veya kadastro hatalarını ortadan kaldırırken bunun da dikkate alınması gerekir.

not Geliştiricinin, hangi yasanın hangi maddesi temelinde veya hangi düzenleyici yasal düzenleme tarafından yönlendirildiği ile ilgilenme hakkına sahip olduğu gerçeğinde yanlış bir şey olmadığına inanıyorum, yukarıdaki belgeleri oluştururken ek sorular ortaya çıkıyor.

Bunun için bitireceğim. 12/14/2017