Tesisin inşaatı için proje belgeleri. Tasarımın bileşimi ve tahmin dokümantasyonu

Mimarlık ve inşaat, insan toplumu geliştiği sürece var olmuştur. Bu endüstriler, aşamalara ve dönemlere bağlı olarak değişir ve iniş çıkışlar yaşar. Tasarımcılar, mimarlar, teknisyenler, sörveyörler gibi inşaat işçilerine duyulan ihtiyaç, günümüze kadar keskin bir şekilde hissedilmektedir. Hepsi, binaların inşası için normları ve teknik koşulları tutarlı bir şekilde uygulayarak doğrusal, sermaye inşaat projelerinin oluşturulması üzerinde çalışıyor. Tesisin inşası için tasarım dokümantasyonu ekonomik inşaat sağlar, hesaplamalarda aşamalı yöntemlerin temellerini atar.

Proje belgelerinin kompozisyonunun düzenlenmesi

Proje dokümantasyonu için kağıt setine dahil edilenler, "Proje dokümantasyon bölümlerinin bileşimine ilişkin düzenlemeler ve içeriği için gereklilikler" bölümünde açıklanmaktadır.

87 Sayılı Karar Şubat 2008'de kabul edilmiştir, bu konudaki hemen hemen tüm bilgiler Şehir Planlama Kanunu'nun 48. maddesinde yer almaktadır.

Müşteri, genel tasarımcıya, inşaat siparişine uygun olarak, inşaat için tasarım belgelerinin geliştirildiği ilk verileri sağlar. Ana veriler, şehir planlama kısıtlamalarını ve koşullarını içerir, bir proje atamasını içerir.

Yönetmeliğin Kapsamı

Bir nesnenin inşası için proje belgeleri geliştiriliyorsa, mevcut belgenin koşulları ve normları geçerlidir:

Her türlü sermaye inşaat binaları.
Ayrı inşaat bölümlerinde, örneğin kısmi yeniden yapılanma, sermaye ve diğer bina ve yapılar.

Yönetmelik kapsamına giren nesne türleri

Tasarım koşullarının paragrafları aşağıdakiler için geçerlidir:

Tüm üretim binalarını ve savunma yapılarını içeren endüstriyel binalar, bu doğrusal nesneler listesine dahil edilmemiştir.
Üretim dışı alanın binaları, bu kategori sosyo-kültürel, konut, ev ve ortak inşaat nesnelerini içerir.
Karayolları, demiryolları, boru hatları, elektrik hatları, gaz şebekelerini içeren doğrusal yapılar.

Belgelerin ayrılması

Yönetmelik hükümlerine uygun olarak, belgelerin bölünmesi şu şekilde gerçekleştirilir:

tasarım geliştirme;
çalışma taslağı.

Kavramlar, proje belgelerinin hazırlanma aşamalarını tanımlamaz, çeşitli belge paketlerini ifade eder. Tasarım sürecini aşamalara ayırmanın özü, gerekli belgelerin hemen değil, iki aşamaya uygun olarak geliştirilmesidir.

İlk aşama "P"

İlk aşama ("P" aşaması) - proje, ayrıntılı kararlar kullanılmadan genel bir amaç biçiminde kabul edilir. Bina tipi seçilir, konumu, yapıcı, planlama ve mimari çözümler belirlenir, inşaat yöntemi belirlenir, inşaatın teknolojik şemaları sorusu kapatılır. Bu aşamada konsolide bir tahmin yapılır, inşaat nesnesinin genel bir açıklaması verilir.

Belirtilen birincil belge paketi, eksiklikleri gidermek için değerlendirmelerin ve yorumların verildiği devlet inceleme prosedürüne tabidir. Ayarlamadan sonra proje müşteri tarafından kabul edilir veya reddedilir.

Sonraki aşama - "RP"

İkinci aşama - "RP" - ayrıntılı belgeler içeren bir çalışma taslağı hazırlamaktan oluşur. Tüm genel çözümler ayrıntılı olarak verilmiştir. "P" aşamasında kabul edilen ana çizimler, ayrıntılı bölümler, eskizler, düğümler için açıklamalar yardımıyla ayrıntılı olarak deşifre edilir. Bu aşamada genel hesaplamalara uygun olarak diğer detaylı dokümantasyon hazırlanır. Çalışan projenin belgeleri doğrudan sahadaki inşaatçılara aktarılır, "P" aşamasının kağıtları sanatçılara aktarılmaz.

Yenilikçi ve ekonomik teknolojik çözümlerin onarım veya yapım sürecinde uygulanmasına hizmet eder. Yönetmelikler, çalışma çizimlerinin ve metinsel yorumların gelişim sırası konusunda talimatlar içermemektedir, bu nedenle çalışma belgelerinin bileşimi müşterinin gereksinimlerine göre belirlenir. Yatırımcı veya geliştirici, çalışma projesine hangi makalelerin dahil edileceğine karar verir, çözümlerin gerekli detaylandırılmasına bağlı olarak, bu istek, proje belgelerinin geliştirilmesi ve onaylanması dikkate alınarak çizimlerin yürütülmesi için bir görev verilirken belirtilir.

Dokümantasyonun iki aşamalı olarak geliştirilmesinin avantajları vardır; bu, başarısız bir çözüm durumunda, tüm dokümantasyonun yeniden işleme tabi tutulmaması gerçeğinde yatmaktadır, ancak sadece bazı kısımları yeniden işleme tabi tutulmaktadır. Bir nesnenin inşası veya yeniden inşası küçük hacimler içeriyorsa, tüm sorunlar bir kerede çözüldüğünde ikisi ortak bir tanede birleştirilir.

Nihai tasarıma ve tahmin belgelerine neler dahildir?

Çalışan bir proje içerir ve son sürümde yalnızca çalışan bir projenin kalmasından temel farktır. Belgeler birbirini tamamlayıcı niteliktedir. Üretim dışı veya üretim kategorisindeki bir sermaye grubunun bir nesnesinin inşası için proje belgeleri, yirmi bölüme karşılık gelen kağıtları içerir:

Şantiyede inşaat işlerinin organizasyonunu planlamak.
İnşaat için kabul edilen mimari seçenekler.
Evin projesine açıklayıcı not.
Geliştirilmiş alan planlama ve tasarım çözümleri.
Mühendislik ağları, ekipman, teknik önlemlerin listesi, teknolojik süreçlerin gerekçesi hakkında bilgi.
Elektrik tesisatı ve besleme sistemi geliştirildi.
Sıhhi tesisat çizimleri.
Kanalizasyon temizleme cihazının şeması.
Isıtma besleme sistemi, ısıtma şebekesinin yeri, iç alanın iklimlendirilmesi.
İletişim sisteminin yeri.
Gaz boru hatları ve cihazları.
Kat planlarını dikkate alan iş üretim teknolojisi.
POS (inşaat yönetimi projesi).
Sermaye grubunun mevcut binalarının sökülmesi için alınacak önlemlerin tanımı.
Geçerli çevre koruma önlemlerinin listesi.
Yangın güvenliğini sağlamak için eylemlerin listesi.
Engellilerin hareketini kolaylaştırmak için binanın yapısal elemanları.
Binaların kullanılan kaynaklar için ölçüm cihazları ile enerji verimliliği ve tedarikine uyumu sağlamak için önlemlerin listesi.
Binanın inşaatı için genel tahmin ve ilgili yerel.
Özel durumlarda diğer belgeler.

İlk tasarım verileri

Genel tasarım departmanının temsilcisi ve müşteri veya geliştirici, inşa edilecek nesnenin sınıfını ve karmaşıklığını belirler, bu verilere bağlı olarak tasarım aşamalarının sayısı belirlenir. İnşaatın süresi, inşaatın türüne, karmaşıklığına, teknolojik ve teknik çözüm seçeneklerine, öngörülen işgücü kaynaklarına ve kullanılan mekanizmalara bağlıdır.

İlk veriler, Şehir Planlama Kodunun öngördüğü kısıtlamaları ve teknik koşulları, müşterinin gereksinimlerine göre inşaat görevini, ana göstergelerini ve parametrelerini ve inşaat maliyetini içerir. Tasarım ve yapım görevi, yatırımcı, müşteri ve geliştirici ile genel tasarım departmanı temsilcisinin mutabakatı ile hazırlanır ve onaylanır.

Tesisin inşası için tasarım belgeleri, SNiP'de yansıtılan bina kodları ve kuralları dikkate alınarak hazırlanan bir görevi içerir. Sözleşmelerin doğru bir şekilde sonuçlandırılması için, sonuçlandırılması için genel koşullar geliştirilmiştir. İnşaat maliyetleri, hükümet düzenlemeleri ve standartlarına göre hesaplanmaktadır. Bina nesnesinin adı, işin türü (yeniden inşa, onarım, inşaat) ve adres konumu hakkında bilgi içerir.

Bu veriler tasarımın her aşamasında değişmez, çalışma taslağı aynı adı içerir.

Nesnenin karmaşıklığına bağlı olarak tasarım aşamalarının sayısı

İnşaatın karmaşıklığı, tasarım aşamalarının sayısının seçimini etkiler:

Birinci ve ikinci karmaşıklık gruplarının binaları için tasarım, çalışma projesi "RP" olarak adlandırılan bir aşamada gerçekleşir.
Üretim dışı alanın inşası, bir ön tasarım "EP" geliştirilmesini gerektirir, üretim ve doğrusal nesneler teknik ve ekonomik hesaplama "TEP" içinde sunulur, her iki grup için "RP" nin son aşaması gereklidir.
Üçüncü karmaşıklık kategorisinde sınıflandırılan nesneler için proje iki aşamada geliştirilmiştir - "P" projesi ve "R" çalışma belgeleri.
Dördüncü ve beşinci karmaşıklık gruplarının binaları için üç aşama sağlanmıştır, Birincisi, binanın amacına bağlı olarak, "EP" veya "Fizibilite çalışması" aşamasını, ardından "P" ve "R" aşamalarını içerir.

"EP", "TEP", "TEO" ve "P" aşamaları onaylandıktan ve onaylandıktan sonra, sonraki tasarım aşamalarının geliştirilmesi için temel oluştururlar. Bazen, yatırımcının kararıyla aşamalar tersine çevrilebilir ve önce "P" aşamasının gelişimi gelir.

Genel tasarımcı, müşteri ile birlikte kararlaştırılan bir kararla aşama sayısını değiştirme hakkına sahiptir. Tahmin ve tasarım belgelerinin bireysel bölümlerinin geliştirilmesi için, faaliyetleri için sertifikası olan sanatçılar veya bazı durumlarda böyle bir sertifikaya sahip olmayan çalışanlar dahil edilir. Her ikisi de projenin ilgili bölümlerine imza atıyor, örneğini açıklayıcı bilgiler içeren bir açıklayıcı not tasdik ediyorlar. Başlık sayfasına bir mühür konur.

Geliştirilen tüm aşamaların malzemeleri, genel tasarımcı tarafından kağıt taşıyıcılar şeklinde yatırımcıya veya geliştiriciye aktarılır, sayıları dört kopyadır. Projenin uygulanmasında alt projektörler yer alıyorsa, kopya sayısı beşe çıkar.

İşin doğrudan şantiyede yapılması ve birkaç özdeş binanın inşa edilmesi gerektiğine göre bir dizi çalışma çizimi, dört kopya halinde sadece bir nesneye aktarılır ve geri kalanı için iki set halinde amaçlanır. . Binalar farklı ise, her bina için dört nüsha düzenlenir.

Proje paketine dahil edilmemesi gereken mühendislik ve teknik hesaplamalar, ekonomik, çevresel gerekçeler, mühendislik araştırmaları ve gerçekleştirilen anketlerin verileri genel tasarımcı tarafından tutulur ve geliştiricinin talebi üzerine geçici kullanım için yayınlanmaya tabidir. Bunun için sözleşmenin şartlarını içeren bir anlaşma yapılır.

Mühendislik araştırma görevleri

Mühendislik araştırma verileri, önerilen inşaat sahasındaki ve çevresindeki jeolojik koşulları incelemek için herhangi bir nesnenin tasarımına başlamadan önce gerçekleştirilen özel bir çalışma türü sonucunda elde edilir. Toprağın özellikleri, nem içeriği ve geçişinin derinliği incelenir, toprağın bir bölümü yapılır ve olumsuz olaylar belirlenir.

Araştırma yapıldıktan sonra, bu alandaki toprağın planlanan inşaata uygunluğu hakkında teknik bir sonuca varılır. Mühendislik ve jeolojik araştırmalar yapmak için, müşteri ile uzman bir kuruluş arasında toprağın uygunluğunu belirlemek için bir anlaşma yapılır. Sertifikanın varlığı, toprağın özellikleri hakkında sağlam bir sonuca varmayı mümkün kılar.

Uygulama yasal ve düzenleyici çerçeveye dayanmaktadır, müteahhit, gelecekteki inşaat için alanın topografik planı, bina inşaatı için izin, arazi tahsis planı ve çerçeve çerçevesinde iş için teknik bir görev alır. bir ev inşa etmek için bir plan aktarılır. Mühendislik çalışmaları şunları içerir:

jeolojik ve teknolojik kontrol;
temellerin ve temellerin inşası için toprağın taşıma kapasitesinin kontrol edilmesi;
insan kaynaklı afetler, toprak kaymaları, depremlerin kritik bir şekilde meydana gelme olasılığının değerlendirilmesi;
tehlikeli alanların korunması çalışmaları için yazılı bir gerekçe hazırlanır;
çevreleyen uzayın bileşenleri araştırılır;
hidrojeolojik jeodezik, jeolojik, kadastro araştırmaları, yapıların daha fazla inşası, kullanımı veya sökülmesinin bir parçası olarak gerçekleştirilir.

Mühendislik ve teknik araştırmalar, inşaat koşullarının kapsamlı bir şekilde incelenmesini amaçlayan hem sahada hem de laboratuvar koşullarında gerçekleştirilir. Sonuç olarak, işlenen araştırma verilerinden sonra bilgi ortaya çıkar. İnşaatta bütçeleme, işin maliyetinin yaklaşık %5-15'ini mühendislik ve teknik araştırmalara yatırmayı içerir.

Açıklayıcı not: numune doldurma

Mimari kısım, şantiyenin büyük yerleşim yerlerine göre konumunun bir tanımını, sitenin boyutunu, şeklini ve ana noktalara yönelimini, bitişik sokakları içerir. Rölyefin bir açıklaması verilir, en soğuk ve en sıcak ayın sıcaklığı belirtilir. Yağış miktarı, kar yükü, hakim rüzgar yönü, toprak donma derinliği, bitki örtüsü yazılır.

Bir sonraki bölüm - genel plan - vaziyet planını, çevresini doğal bitkilendirmelerle, hijyen ve sıhhi standartlara uygunluk, yoldan ve komşu binalardan uzaklığı, girişin yerini karakterize eder. Haritada bir rüzgar gülü gösterilir. Sitenin tüm işlevsel alanları, örneğin yollar, bir hizmet bahçesi, ortak bir rekreasyon alanı, çardaklar, asfalt alanlar, mimari unsurlar vb. belirtilmelidir. Düzenli bahçe dikimleri belirtilir, mevcut ağaçlar ve çalılar işaretlenir.

Evin tanımı kat sayısı, çatının tanımı, duvarların ve diğer çevreleyen yapıların malzemesi, çerçeve tipi, dikey ve yatay bağlar, merdivenler belirtilir, bir planlama çözümü verilir. Odaların alanının bir göstergesi ile öngörülen tüm katlarda bir bina özelliği geliştirilmektedir. Binanın giriş ve çıkış sayıları, acil tahliye yöntemleri, yangın açıklıkları belirtilir.

Tüm konut, hizmet ve hizmet odaları için iç dekorasyonun bir açıklaması, duvar, tavan ve zemin kaplamalarının bir göstergesi ile sağlanır. Başarısız bir şekilde, dikkat pencere ve kapı açıklıklarını doldurmaya odaklanır.

Dış kaplama sadece nihai malzemeyi değil, aynı zamanda yalıtım katmanını, sabitleme çerçevesini de karakterize eder, bodrumun bitirilmesine dikkat edilir.

Yapısal kısım, çerçeve-hacimsel çözümün bir tanımını içerir, hangi elemanlar nedeniyle elemanların sertliği ve eklem çalışması sağlanır, destek elemanlarının ve kolonların malzemesi belirtilir.

Temel açıklamasında, çeşitli alanlar için temelin derinliği, temel gövdenin malzemesi ve donatı dolgusu belirtilmiştir. Dış ve iç duvarların, çatıların, zeminlerin, tavanların malzemesini tanımlar.

Açıklama notunun sonunda, her türden mühendislik iletişim cihazı belirtilir, boruların malzemesi, adaptörler belirtilir, otoyolların adı ve tercih edilen yer verilir.

Sonuç olarak, birçok müşteri ve özel ev geliştiricisinin para biriktirdiği ve eksik bir çizim ve hesaplama listesi geliştirerek bir proje sipariş ettiği söylenmelidir. İşin bu bölümünde tasarruflar ortada ama sonraki aşamalar, özellikle inşaatçıların şantiyedeki çalışmaları gerçek bir sorun haline gelecek. Yüklenici, sitenin sahibine, geliştiricinin bağımsız olarak bir cevap araması veya ikinci kez ek çizimler sipariş etmesi gereken soruları soracaktır.