Sitenizde bir ev veya yazlık ev inşa etme izni. Nasıl alınır ve hangi belgelere ihtiyaç vardır?

İnşaat için bir yer seçerken, her zaman rahat, konforlu bir ev ve gerekli tüm yardımcı binaları inşa etmeyi planlıyoruz. Ancak, inşaata başlamaya karar verirseniz, arazinin hangi kategoriye ait olduğunu, inşaata yönelik olup olmadığını, alanını, konumunu ve diğer faktörleri dikkate almak önemlidir.

Ev için izin vermek neden gereklidir?

Kalıcı bir konut inşa ediyorsanız, yetkililerden resmi bir inşaat ruhsatı almanız zorunludur. Aksi takdirde, inşa edilen ve faaliyete geçirilen evin iletişime bağlanması, inşaatın kendisi için kredi alması, satması ve çok daha fazlası imkansız olacaktır.

Bireysel konut inşaatı için izin almayı düzenleyen ana düzenleyici belge, Şehir Planlama Kanunu'dur. Sonuç olarak, normlarına dayanarak, proje belgelerinin sitenin düzenine uygun olduğunu, tüm arazi etüdü kurallarına, tüm SNiP normlarına uyulduğunu ve inşaat ve yeniden yapılanma çalışmalarına izin verildiğini onaylayan bir kağıt alabilirsiniz.

Ek olarak, Rusya İdari Suçlar Kanunu, izinsiz bina inşasının idari bir ihlal olarak kabul edilmesini şart koşar (95. maddeye göre). İzin alma kuralları ve izin verme prosedürü zorunludur ve ülkenin tüm bölgeleri için aynıdır.

Mevzuata göre, bir yerleşim yeri içinde bulunan kişisel bir arsa veya arsa üzerine özel bir ev inşa ederken, imar için onay alınması gerekli değildir. İnşaat döneminde tamamlanmamış anlaşmalar planlanmıyorsa gerekli olmayacaktır. Aynı zamanda, izinsiz bir evin işletmeye alınmasını ayarlamak mümkün değildir.

Bir konut binası için aşağıdaki gereksinimler ortaya konmuştur:

• bina bir aile için tasarlanmıştır;
• maksimum kat sayısı üçe kadardır, bodrum katları dikkate alınmaz;
• inşaat veya yeniden yapılanma sırasında mevcut yükümlülüklere uymak gerekir, tüm kısıtlamalar teknik belgelerde belirtilmiştir.

İzne dayanarak, geliştiricinin yalnızca bir binayı sıfırdan inşa etme hakkı değil, aynı zamanda mevcut bir sermaye nesnesini yeniden inşa etme hakkı vardır. Belgenin olmaması idari sorumluluk gerektirir ve kaçak bina yıkıma tabidir.

Kredili bir ev inşası planlanıyorsa izin gereklidir. Gelecekteki konut binasının üç kattan fazla olması durumunda, ayrıca bir devlet muayenesi sipariş etmek gerekir.

İzin için nereye başvurulur?

Bireysel konut inşaatı için yerel yönetim organları, yani sitenin bulunduğu yerdeki mimarlık departmanı tarafından bir inşaat ruhsatı verilir. Kayıt süreci, ekli belgelerle bir başvurunun sunulmasıyla başlar:

1. Site planı;
2. bölge tahsisi için belgeler;
3. site organizasyon şeması.

10 gün içerisinde bu başvuru ilgili merciler tarafından değerlendirilir. Bundan sonra resmi bir izin verilir. Belgenin düzenlendiği tarihten itibaren geçerlilik süresi 2 yıl, arsa üçüncü bir kişiye satılsa dahi geçerli olacaktır.

Belgelerde bir tutarsızlık olması veya şehir planlama yönetmeliğine aykırı tasarım kararları olması durumunda yetkililerin izin vermeyi reddedebileceğini unutmayın. Bu karar her zaman mahkemede temyiz edilebilir.

İzin almanın nüansları

Belgeleri gönderirken, ek ücret ve harçlar alınmaz. 2018 yılına kadar kayıt basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirildi, bu prosedür proje belgelerinin sunulmasını gerektirmiyordu. Kağıtlar daha önce alınmışsa ve geçerlilik süresi dolmamışsa, yeniden düzenlemenize gerek yoktur. Son kullanma tarihinden sonra yeniden düzenlemeniz gerekecektir.

Belge aşağıdaki durumlarda geçersiz hale gelebilir:

• mal sahibi kendi inisiyatifiyle arazi hakkından vazgeçti;
• sitenin mülkiyet hakları iptal edildi;
• toprak altı mülkiyet hakkı sona erdirildi, bu olmadan binadan yararlanılamaz;
• devlet lehine de dahil olmak üzere mülkiyet haklarının zorunlu olarak iptali.

Mülkiyet haklarının sona ermesinden sonra bir ay içinde yetkililer inşaat ruhsatını iptal eder. İzinleri aldıktan sonra mal sahibinin değiştirildiği durumlar vardır.

Menkul kıymetlerin geçerlilik süresi boyunca, makbuz veya yeniden tescili yapılmaz. Arazi arsasının herhangi bir sahibi izni kullanabilir.

İzinlerin alınmasından sonra, izin süresi dolmadan arazi tahsisi bölündü veya birleştirildiyse, verildikleri projeye göre inşaata uygundurlar. Nesne birkaç mal sahibi tarafından yönetiliyorsa, bir evin inşası her biri ile yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.

Bir bahçe ortaklığının topraklarında inşaat

Köylerde, bireysel konut inşaatı için arazide veya yazlık evlerde bina inşaatı izinleri bazı farklılıklar göstermektedir.

Bahçıvanlık ortaklığı (SNT) için gerekli belgeyi almak için yerel yönetime sunmanız gerekir:

• Beyan;
• pasaport;
• tapu belgesinin aslı ve fotokopisi.

Talebi değerlendirdikten ve sunulan belgeleri inceledikten sonra, kırsal bölge bir izin verir veya reddeder.

Daha sonra ev için proje dokümantasyonu geliştirilir. Hazır olarak satın alınabilir veya uzman bir kurumdan sipariş edilebilir. Ardından, uzmanlarının sitenin sınırlarını ve gelecekteki yapının eksenlerini sabitlemek ve belirlemek için siteye gittiği bölgesel mimarinin jeo-denetleme departmanı ile iletişime geçin.

Tapu sahibi, tapuyu teslim aldıktan sonra, ilçe mimarlık idaresinden sipariş edilen yapı pasaportunu aşağıdaki belgeleri ibraz ederek teslim almayı bekler:

1. kimlik belgesinin kopyası ve aslı;
2. vaziyet planı ve arazi sertifikası;
3. bir bina inşa etmek için izin başvurusu;
4. kırsal bir bölgeden bir dilekçe, yukarıda açıklanan alma prosedürü;
5. tasarım çalışması için lisansın onaylı bir kopyası;
6. sitenin çekim ve anket.

Nesne için bir pasaport aldıktan sonra, bölgenizin mimarlık ve şehir planlama bölümünde, ona bağlı binaların yeri planı Devlet Yangın Denetimi (GPN) ve Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Denetimi (SSEN) tarafından onaylanır. . Yeraltı yapılarının planlanması durumunda ilgili makamlardan da izin almanız gerekmektedir.

Devlet Sıhhi ve Epidemiyoloji Servisi'nden bir işaret olmadan hiçbir inşaat ruhsatı verilmez. Ve bunu elde etmek için bir belge paketi de toplamanız gerekir:

• Arazi sertifikası;
• Binanın sitedeki yeri için plan yapın;
• Yaşam destek sistemlerinin mevcudiyeti ve planlaması hakkında bilgi;
• Kalkınma projesinde yer alan Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Servisi'nin sonuçlandırılması.

İtfaiyeciler için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Arazi sertifikasının bir kopyası;
• Projeye ekli devlet hizmetinin görüşünün bir kopyası;
• Mevcut ve planlanan yaşam destek sistemleri hakkında bilgi;
• Onay başvurusu.

Tüm hizmetlerle yapılan anlaşmalara tabi olarak bir yazlık bina inşaatı için izin almak için, bölge mimarına binaların yeri için bir plan verilir. Ancak bundan sonra bir pasaport ve beraberindeki tüm belgeler verilir.

Ayrıca, evin planlanan inşaatı, bir kayıt tanımlayıcısı almak için Archstroyinform sitesinde ve ayrıca inşaat üretimi için bir sipariş veren Ukrayna Devlet Arşivleri Devlet Kurumunun yerel şubesinde kayıtlıdır. kurulum işleri.

Bireysel konut inşaatı için arsalar üzerinde inşaat

Prosedür, birkaç kural dışında, yukarıda açıklanan noktalarla neredeyse aynıdır.

Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bir ev inşa etme izni almak için, bir UAiG çalışanının ilgili bölgeye ayrılması için bir başvuru yapılır ve bu, olasılığı veya yasaklanması hakkında görüş bildirecektir. yapı.

Bundan önce, müteahhit bölge idaresine mal sahibinin izin alma arzusuna dair bir beyan, mülkiyet belgesinin bir kopyası ve kırsal bölgeden bir dilekçe sunmalıdır. Bunun yanı sıra, ev kitabından bir alıntıya ihtiyacınız olacak.

İkamet yerinde açılan kişisel hesabın bir kopyası ve çevre, yer altı ve yer iletişiminin işaretli olduğu bir vaziyet planı sağlanırsa bir izin verilir.

İnşaat ruhsatı ne zaman gerekli değildir?

Bazı durumlarda izin gerekli değildir:

1. Bina konstrüksiyonlarını, güvenliğini ve güvenilirliğini ve ayrıca şehir planlama yönetmelikleri tarafından belirlenen parametreleri ihlal etmeyen sermaye yapılarının yeniden inşası, değiştirilmesi veya tamamlanması durumunda;
2. Kişisel amaçlar için bir garaj inşa edilmesi planlandığında. Bu tür sitelerde ticari faaliyette bulunmak kesinlikle yasaktır;
3. Sermaye ile ilgisi olmayan bir nesnenin (tepsiler, büfeler, pavyonlar) yeniden inşası veya inşası sırasında;
4. Bahçecilik veya yazlık evler için tasarlanmış arsalar üzerine inşa ederken.

Bireysel konut inşaatı tüm binalar değildir. Bunlar, hem zemin hem de yeraltı katmanları dikkate alınarak üç kattan fazla olmayan bir evi içerir. Yazlık kesinlikle bir aile için tasarlanmalıdır.

Bunlar, bir nesneyi bireysel konut inşaatı olarak sınıflandırmak için, uyulmaması durumunda, bireysel bir projenin geliştirilmesi ve kurallara ve düzenlemelere uygunluk için Devlet Uzmanlığının sonuçlandırılması gereken birkaç ana kriterdir.

Rezervuarın bulunduğu yere yakınlığı ile IZHS

Rusya Su Kanunu, su kütlelerinin ve nehirlerin yakınındaki alanların geliştirilmesine ilişkin normları düzenler; 2007'nin başlarında yürürlüğe girmiştir. Ona göre, tüm nehirler, kanallar, göller ve 20 metrelik bir kıyı bölgesi halka açık. Bu, herhangi bir su kütlesinin evsel ve kişisel ihtiyaçlar için kullanılabileceği anlamına gelir.

Uzunluğu 10 km'yi geçmeyen kanallar ve nehirler için ortak alan 5 m'dir.Bu bölgeyi inşaat için işgal ederseniz, para cezası ödemeniz ve yasa ihlallerini ortadan kaldırmak için talimatları izlemeniz gerekecektir.

Rezervuarlar ve bitişik bölge doğa koruma nesnelerine aitse, bina için işgal edilemeyen alan 500 m'ye kadar çıkabilir.

Komşulardan uzaklık

Bireysel konut geliştirme bölgesinde, komşu arsadaki tüm nesnelerin yeri kesinlikle düzenlenmelidir. Burada:

• Bir veya iki ailelik bir eve olan mesafe en az 3 m olmalıdır;
• Hayvancılık ve kümes hayvanları için tesislerden uzaklık, 4 m bırakır;
• Yardımcı müştemilatlardan, küçük ağaç gövdelerinden ve çalılardan önce her biri 1 m bırakmak gerekir;
• Yaşlı uzun ağaçlar için mesafe en az 4 m olarak planlanmıştır.

Bir veya iki ailelik bir ev yapılması planlanıyorsa, komşu bir yazlık, sauna, garaj veya ahırın pencereleri ve duvarları en az 6 metre uzaklıkta olmalıdır.

Mevcut alanın genişletilmesi

Bu, kulübenin yanına başka bir bina inşa etmeniz gerektiğinde olur. Bu bağlamda, birçok mal sahibinin böyle bir binanın yasallığı hakkında bir sorusu var.

Şehir planlamasının özel gerekliliklerini yerine getirerek bunun için bir izin alınabilir:

• komşulardan - 6 m, halihazırda inşa edilmiş bir evden - 3 m ve müştemilatlardan ve yardımcı binalardan - 1 m, ayrıca standartlarda belirtilen bina yoğunluğunu ihlal etmemek;
• sitenin amacını korumak - yani. konut yönelimi.

Gelecekteki inşaat yukarıdaki kuralların tümünü karşılıyorsa, izin için yerel yetkililerle güvenle iletişime geçebilirsiniz.

Bazı mal sahipleri bu prosedürü tam tersi şekilde gerçekleştirmeyi ve önce evi inşa etmeyi ve ancak daha sonra uygun makamlarla iletişim kurmayı tercih eder. Uygulamanın gösterdiği gibi, bu soruna en iyi çözüm değil. Adli makamların bir hata tespit etmesi halinde, dikilen yapının yıkılmasına karar verilebilir.

sonuçlar

İnşaat için tasarım kağıtlarının hazırlanmasının profesyonellere emanet edilmesi önerilir. Proje, kamu hizmetleri ve kaplama malzemeleri de dahil olmak üzere inşaat işleri için kullanılan tüm teknik verileri yansıtmalıdır.

Bir proje pasaportu hazırlarken, elinizde bir inşaat ruhsatı olması gerekir. Özel bir evin izinsiz inşası büyük para cezalarıyla cezalandırılır. İzinlerin olmaması, bu gibi durumlarda da idari sorumlulukla doludur:

• inşaat teknolojisinin uygulanmasına ilişkin prosedür ihlal edildi;
• gerçekleştirilen rekonstrüksiyon projedeki onaylanmış verilere uymuyor;
• nesne, sermaye inşaatı döneminde yasadışı bir şekilde onarıldı;
• nesne, sermaye inşaatı döneminde faaliyete geçirilir.

Kanun hükümleri bireyler tarafından ihlal edilirse, 2-5 bin ruble tutarında para cezası verilir. Müteahhitler ve girişimciler için cezalar 20-50 bin ruble, tüzel kişiler için - 1 milyon rubleye kadar.

Devreye alındıktan sonra, bina tüm aile üyeleri için kesinlikle güvenli olarak kabul edilir. Aynı zamanda çevreye ve çevredeki altyapıya zarar verme riski en aza indirilir. Bir ret alındıktan sonra, inşaat yetkisiz olamaz. Böyle bir yapı BTI'ye kaydedilemez ve kamu hizmetlerine bağlanamaz. Yıkım işlemine tabidir. Karara mahkemede itiraz edebilirsiniz.

Dolayısıyla yapı ruhsatı almak için belgelerin toplanması ve idari makamlara sunulması sürecinin çok zaman aldığını ve belirli maliyetler gerektirdiğini görüyoruz. Bununla birlikte, gelecekte, evi faaliyete geçirirken öngörülemeyen sorunlardan kaçınmak için bu belgenin uygulanmasına önceden dikkat etmeye değer.

Makaleyi beğendin mi?

Banliyö yaşamının ve gayrimenkulün tüm nüansları hakkında konuştuğumuz VK topluluğumuza katılın.