Gazbetondan yapılmış bir konut binasının inşaatı için tahmin

Her ciddi inşaat, proje belgelerinin hazırlanması ve bir tahminle başlar. Bu belge, hesaplamalar yapmanıza ve iş miktarını tahmin etmenize ve inşaat sürecinde fon harcamalarını izlemenize olanak tanır. İnşaat süreçleri hakkında bir fikir ve anlayış olmadan kendi başınıza bir tahminde bulunmak oldukça zordur. Kural olarak, böyle bir durumda, personeli bir tahmin departmanı sağlayan büyük inşaat şirketlerine yönelirler. Bu yazıda size gaz betondan yapılmış bir ev inşaatı tahmininin nasıl yapıldığını anlatacağız.

İnşaat tahmininin amacı

Gazbetondan yapılmış bir evin inşaatına ilişkin tahmin, geliştiricinin inşaat şirketinin inşaat sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olan ana finansal belgedir. Belgenin ana bileşenleri iki bölümdür:

yapı malzemelerinin satın alınması;
inşaat işleri.

Ana bölüme ek olarak, teknik ve organizasyonel konuların hesaplanması yapılır:

işin kapsamının hesaplanması;
yapım süreci;
kullanılan teknolojiler;
malzeme miktarı;
şantiyede yer alan uzmanların sayısı;
proje finansmanının aşamaları.

Tahminin rahatlığı, inşaat sürecinin herhangi bir aşamasında kontrol uygulamanıza, çalışma programını takip etmenize olanak tanır. Uzmanlar, yetkin bir şekilde hazırlanmış bir tahminin kendisi için tamamen ödeme yaptığına ve planlanan inşaatı haklı çıkardığına inanıyor. Belgenin bir diğer avantajı, çeşitli durumlarda bürokrasiyi en aza indirgemesi, müşterinin tüm inşaat süreçlerinin bir resmini sunmasına yardımcı olması ve ayrıca inşaat başlamadan önce değişiklik yapma fırsatı vermesidir.

Bilgi için! Birden fazla inşaat şirketinden aynı anda tam bir hesaplama ile proje belgelerini sipariş edebilirsiniz, böylece belgeleri, malzeme kalite göstergelerini karşılaştırarak her zaman inşaatınız için uygun seçeneği seçebilir ve aralarındaki farkın ne olduğunu anlayabilirsiniz.

İtibarlarına değer veren büyük inşaat şirketleri, müşteriyi nüansları tartışmaya davet edebilir ve ayrıca gaz bloğu evinin yapısal özelliklerinin kalitesini kaybetmeden tahminin harcama kısmını azaltmaya yardımcı olabilir.

Tahmini özelliklerin türü

Uzmanlar hesaplamaları üç şekilde gerçekleştirir: emek yoğun, evrensel ve ayrıntılı.

İşçilik maliyeti tahmini

Sözleşme ekipleri tarafından gerçekleştirilen iş miktarını belirlemek için yapılır. Bu yöntem, yüklenicinin müşteriyle müzakere etmesine, tüm çalışma noktalarını tartışmasına ve ücretleri garanti altına almak için fon almasına olanak tanır. Maaşlar genellikle yapılan 1 metrekarelik işten hesaplanır. Bu yöntem, düşük bütçeli bir proje için en iyi seçenektir.

Evrensel tahmin

Kullanılan tüm yapı malzemelerinin gerçek piyasa değeri ve teslimatı dikkate alınarak muhasebeleştirilmesini ve listelenmesini içerir. Bu yöntemin avantajı, müşteri tarafından işin hareketinin sürekli kontrolü ve ayrıca tip bağlamında her malzemenin maliyetinde kısmi bir kontrol yapma yeteneğidir. Böyle bir belge 60 satırdan oluşur:

kullanılan malzemelere göre 35-40 pozisyondan;
%7'si ek olarak nakliye hizmetleri giderlerine ve toplam malzeme maliyetinin amortismanına katkıda bulunmuştur;
Genel giderler;
personel maaşları;
bina kiralamak mümkündür;
vergiler.

Bilgi için! Evrensel yöntem, alt kategori ücretlerinde veya yapı malzemelerinin maliyetinde “öngörülen kâr” konumunu gizlemeyi varsayar.

Genişletilmiş tahmin

Böyle bir tahmin, anahtar teslimi bir gaz beton ev için tüm maliyetlerin tam bir hesaplamasını varsayar. Bu, geçerli standartlara ve mevzuata uygun olarak derlenmiş eksiksiz bir paket tahmin belgesidir. Özel teknolojik haritalar, hesaplamalar, teknik koşullar ve çalışma türleri temelinde ayrıntılı bir tahmin yapılır. Bu belgenin ana avantajı, tipik ortalama müşteri için eksiksiz bir anlayış ve erişilebilir bir maliyet kalemi beyanıdır.

Tahminin maliyeti, projenin yapısal elemanlarının karmaşıklığına bağlı olarak 50 ila 200 dolar arasında değişebilir.

Gazbeton ev için tahmin

Uzmanlardan anahtar teslimi tahmin belgelerinin sırasını tamamlama fırsatınız yoksa, kendiniz hazırlamak oldukça mümkündür. Pozisyonların hesaplanması ve tahsis edilmesi sürecindeki ana şey, tüm inşaat nüanslarını ve olası riskleri dikkate almaktır. Ana noktaları analiz etmeyi ve toplam 120 m2 alana sahip bir çatı katı ile gaz betondan yapılmış iki katlı bir evin inşası için bir tahminde bulunmayı öneriyoruz.

Temel betonarme bant ile sığ bir şekilde gömülür, çimento olarak M250 sınıfı kullanılır, 16 donatı çubuğu ile donatı yapılır. Vakfın maliyeti eşittir: 1510 bin dolar, burada 1 metrekare M. 126 dolara eşittir.
Zemin kat 151 milyon dolara mal olacak.
Pencere ve kapı lentolarını ve bir gaz bloğundan duvar döşemek için ek malzemeleri dikkate alarak birinci kattaki dış duvar yapılarının montajı 3180 bin dolara mal olacak.
2,2 metre yüksekliğindeki iç duvar yapıları 950 dolara mal olacak.
İkinci katta dış duvarların inşaatı. Tahminin bu kısmı, ekipman (KAMAZ arazi aracı), yükleme ve boşaltma blokları, gaz beton için özel yapıştırıcı için ödeme maliyetini içerir. İşin maliyeti 2200 bin dolar.
İkinci katın iç duvarları. Belgenin bu bölümünde kum, çelik köşeler ve kalıp kesme bantlarının maliyetleri yer almaktadır. Maliyet 750 dolara mal olacak.
Örtüşen cihaz, her dalgada takviye ile monolitik betonarme betondan oluşur. Yükseklik 11 cm, kalınlık 10-17.5 cm Bitmiş katta havalandırma açıklıkları, kanalizasyon borusu ve merdiven bulunmaktadır. İşin maliyeti 2.100 bin dolara mal olacak.
Çatı cihazı. Bu bölümde yumuşak fayanslar, havalandırma çıkışı ve davlumbaz, uç ve saçak profilleri, fayans mastiği bulunur. İşin maliyeti 3850-4000 bin dolara mal olacak.
Tavan arası yalıtımı. Bu bölüm, odanın rüzgar geçirmez bir kumaş ve buhar bariyeri ile yalıtımını varsayar. Malzemelerden çift taraflı bant, bağlantı elemanları, (çiviler, vidalar), buhar bariyeri, ısı yalıtımına ihtiyacınız olacak. Maliyet 1.100 dolar olacak.
Kör alan. Yapının yalıtımı için profilli bir membran, çift taraflı bant, yapmak için gevşek yastıklar, ekipman kiralama. İşin maliyeti 700 dolara mal olacak.

Normal bir ofis programı Excel'de böyle bir tahmin hazırlayabilirsiniz. Tahmini belgelerin adım adım hazırlanmasıyla ilgili daha ayrıntılı bilgi için, gaz beton ev sahiplerinin forumlarındaki incelemeleri okuyabilirsiniz.