Talimatlar

1 Mart 2015 tarihine kadar, halen yürürlükte olan ve halk arasında "af" olarak adlandırılan yasaya göre basitleştirilmiş bir şekilde bireysel konut inşaatı için bir mülkiyet belgesi almak mümkündür. Bu yasaya göre, resmi olarak alınmış bir yapı ruhsatı olmadan halihazırda yapılmış bir evin sahibi olabilirsiniz. Ancak, bu durumda, bir bankada bir ev inşaatı için hedefli bir kredi alacağınız veya halihazırda inşa edilmiş konutları gaz iletişimine bağlayacağınız zaman da gerekli olacaktır. Her durumda, "yazlık" süresinin sona ermesinden önce kalan süre boyunca bireysel bir ev inşa etmek için zamanınız olmayacak, bu nedenle belirlenen prosedüre göre bir inşaat ruhsatı alınması gerekecektir.

Bu belge, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesi uyarınca yerel makamlar tarafından verilir. Bireysel bir konut binasının inşası için izin almak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- yerel yönetim başkanına yönelik bir açıklama;
- geliştiricinin pasaport verileri;
- arsa tapu belgeleri;
- kentsel planlama planı;
- sınırlarını belirten ve bireysel konut inşaatı nesnesinin yerini gösteren arsanın planlama organizasyonunun bir planı.

Mülkiyet belgeleri, bu sitenin sahibi olarak kabul ettiğiniz belgelerdir - bir sertifika veya mülkiyet belgesi. İmalat, bu sitenin bulunduğu yerdeki bölgesel mimari ve kentsel planlama biriminde sipariş vermelisiniz. Sanatın 10. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51'i, geliştiriciden kanunla öngörülmeyen başka belgeler talep edemez.

Başvuru ve gerekli evrak paketi sunulduktan sonra 10 iş günü içerisinde yapı ruhsatı verilmesi gerekmektedir. Bu süre zarfında düzenleyici makamlar, binanın asıl yerleşim düzeninin şehir planlama planının gerekliliklerine ve onaylanan kırmızı çizgilere uygunluğunu kontrol edecek, karşılanırsa olumlu bir karar alacaksınız. Karar olumsuz olduğunda, mahkemeye itiraz etme hakkınız vardır.

Not

Bireysel bir konut binasının inşası için izin, 10 yıllık bir süre için verilir.

faydalı tavsiye

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 48. maddesinin 3. bölümü uyarınca, yüksekliği 3 katı geçmeyen bir aileye yönelik bir evin inşası için izin almak için tasarım belgesi gerekli değildir. .

Şirketler Evi'ne bir ev kaydettirmek için gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir.

Site kayıtlı değilse, önce sitenin bir kayıt sertifikası alırlar, bunun için gereklidir:

1. Binanın bulunduğu bölgedeki arsa için belgeler. Bu, bir arsa veya arazi mülkiyet belgesi verme eylemidir. Belge yoksa, idaredeki ekonomik kitaptan arazinin mevcudiyeti hakkında bir alıntı almalısınız.


2. Bu belgenin yokluğunda, binanın satışı ve satın alınması için bir sözleşme sağlayın. Bu binanın bu sitede bulunduğunu gösterir. Bu alanı vurgulamak için de uygundur.


3. Bir sonraki adım, bu site için Rosnedvizhimost bölgesi bölümünde bir kadastro pasaportu almaktır. Süre yaklaşık 30 gündür.


4. Kadastro pasaportu almış ve sivil pasaporttan vergi ödeme makbuzu alarak kayıt servisine gitmelisiniz. Bir evi kaydettirmek için, bir mülkiyet kaydı başvurusu doldurun, her şeyi teslim edin ve 30 gün sonra bu sitenin bir mülkiyet belgesini alın.


5. Bundan sonra, kadastro yapısı için BTI'yi ziyaret etmeniz gerekiyor. Çalışanlar binayı incelemeye ve ölçmeye gidiyor. Mart 2008'den önce verilmiş bir teknik pasaporta sahip olmak, yenisini almak değildir. Bu belge kayıt için uygundur.


6. Evin hazır olup olmadığı hakkında bir fikir edinmek için Gosarkhstroynadzor'u ziyaret ediyoruz. Burada listelenen belgelere ek olarak aşağıdakileri sağlamak gerekir: bir inşaat ruhsatı, iletişim hizmetlerinin koordinasyonu, siteye binaların yerleştirilmesi için bir plan, bir inşaat pasaportu, bir mimarla anlaşılan bir ev planı, bir bir evin kabulü eylemi.


7. Bu belgeler, ücretin ödendiğine dair bir makbuz, İlçe Kayıt Odasına teslim edilir. Burada binanın parametrelerini gösteren bir emlak beyanı doldurmanız gerekiyor. 30 gün sonra, nesnenin sertifikası hazır olmalıdır.

Ayrıca vergi ödemek için evin vergi dairesine kaydının yaptırılması gerekmektedir. Bu gerektirir:

1. BTI'da, Kayıt Odasında alınan bir sahiplik belgesi sağlayın.


2. BTI, evin ekspertiz değerinin bir sertifikasını verir.


3. Ayrıca bu belge ve sahiplik belgesi kayıt olacağınız vergi dairesine verilmektedir.

İlgili videolar

İnşaat ruhsatı verme prosedürü, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 62. Maddesi ile belirlenir. Yapı ruhsatı verilmesi için gerekli belgelerin hazırlanması yerel mimarlık ve şehir planlama yetkililerinin sorumluluğundadır. İnşaatın planlandığı belediyenin yerel yönetim organları tarafından yapı ruhsatı verilir.

Alanın baş mimarı başvurunuzu ve teslim ettiğiniz belgeleri inceleyecektir. Onlara dayanarak, vaziyet planındaki yeri gösterecek, caddenin kırmızı çizgisinden diğer binalardan olan mesafeyi gösterecek ve ayrıca yerel yönetimde, itfaiyede ayrılması gereken bir belge alacaksınız, ilçe kamu hizmetleri departmanında.

Belgeyi yukarıdaki tüm yetkililere gönderin, imzalanacak ve mühürleneceksiniz. Bu arada teknik bir çizim yapması için bir mimar çağırın. evde ve mühendislik iletişiminin sağlanması için bir plan.

Komşular arasındaki mesafe teknik bina standartlarına uymuyorsa, örneğin 4'ten azsa, izin almak için, tüm komşularla, sizi rahatsız etmeyecekleri yazılı bir anlaşma belgesine sahip olmanız gerekir. evi sitenize koyun.

Tüm belgeler, mimarlıkta düzenlenmiş imzalı bir form, bir kamu hizmetleri planı, bir proje ve çağrılan bir mimar tarafından hazırlanan bir evin taslağı ile birlikte, ilçe mimarlık ve şehircilik departmanına tekrar başvurun.

Belli bir süre sonra, her bölgede farklı olabilir, teknik bir inşaat pasaportu alacaksınız ve izinİnşaat için. Bu belgeler 10 yıl geçerlidir. Belirtilen süre içinde faaliyete geçmezse, yukarıdaki tüm durumlarda tüm belgelerin uzatılması ve yeni imzaların toplanması gerekecektir.

Gelen belgeler ile Mimarlık ve Şehircilik Daire Başkanlığı ile iletişime geçmelisiniz. Bir başvuru formu doldurun, alınan tüm belgeleri, sivil pasaportunuzu, varsa arsa ve binaların mülkiyet belgesini ibraz edin. Sitenin kiralanması durumunda, bir kira sözleşmesi gerekecektir.

Mimarlık bölümü, yerel yönetimde, alanın yangından korunmasında ortak sistemler bölümünde imzalanması gereken bir onay belgesi düzenleyecektir.

İmzalanan belge ile mimarlık bölümü tekrar iletişime geçmelidir. Sunulan tüm belgelere dayanarak, inşaatın yapılmasına izin veren bir belge düzenlenecektir. İl veya ilçenin baş mimarı tarafından verilir. Ayrıca inşaat için bir inşaat pasaportu verecekler.

Alınan izinler yerel yönetim ile rezerve edilmelidir.

Kaynaklar:

• inşaat için hangi belgelere ihtiyaç var

İpucu 13: Bir arsa üzerinde bir konut binası nasıl kaydedilir

Her durumda bir konut binasının mülkiyete kaydedilmesi gereklidir. Evi daha sonra satacak ya da içinde yaşayacak olmanız önemli değil. İletişimi yürütmek ve diğer birçok günlük sorunu çözmek için ev sahipliği belgeleri gerekebilir.

İhtiyacın olacak

• - Tanılama;
• - sitenin kadastro planı;
• - devlet vergisi ödemesinin alınması;
• - site için başlık belgesi;
• - evin kayıt belgesi;
• - Beyan.

Talimatlar

Bir paket belge toplayın. Kayıt için sahip olmak yerleşim evde gerekli: kimlik kartı (pasaport), teknik pasaport evde(BTI tarafından verilir), sitenin başlık belgesi, sitenin kadastro planı (kadastro odasından alınır). Arsa hakkı, Federal Kanun tarafından öngörülen şekilde daha önce tescil edilmişse, kadastro planının sağlanması gerekli değildir.

Siteniz de kayıtlı değilse sahip olmak, bu prosedürden geçmeniz ve ancak bundan sonra kayıt işlemine devam etmeniz gerekecektir. evde... Kayıtla ilgilenmeniz durumunda evde v sahip olmak bağımsız değil, ancak bunu temsilcinize emanet edin, onun adına bir vekaletname hazırlamanız gerekir. Vekaletname noter tasdikli olmalıdır.

Mülkiyet haklarının devlet tescili için devlet ücretini ödeyin. Şu anda, bu ücretin miktarı 100 ruble - eğer yerleşim ev yapılır sahip olmak bir birey.

Tüm belgelerin kopyalarını yapın ve ödenen makbuzdan, kayıt için kopyaları gönderin, ancak orijinallerin sunulması gerekecektir. Bazı belgeler çift kopya gerektirebilir.

Mülkiyet haklarının devlet tescili için bir başvuru yazın. Bu başvuru, Federal Kayıt Servisi organlarında belge kabul departmanının bir uzmanının huzurunda örneğe göre doldurulur.

Belge paketini Rosreestr'e gönderin. Rosreestr çalışanı belgelerinizi ve başvurunuzu aldıktan sonra size bir makbuz verecektir. Makbuz, önceden hazırlanmış sertifikayı almanız gereken tarihi gösterecektir.

Bir ay sonra, belirtilen tarihte, size Devlet Mülkiyet Hakları Tescil Belgesi verilecek olan Rosreestr'e gidebilirsiniz. Sertifikayı aldığınız andan itibaren (daha önce değil), sahibi olacaksınız evde ve onunla herhangi bir işlem ve diğer işlemleri yapabileceksiniz.

Kaynaklar:

• sitede ev dekorasyonu

Bir konut binasının mülkiyeti, bir satış ve satın alma işleminin devlet tescili, bağış veya miras belgesi aldıktan sonra ortaya çıkar. Bölgesel kayıt merkezi, bir sahiplik belgesi vermek için hazırlanmış bir belge paketi sunmalıdır.

İhtiyacın olacak

• - pasaport;
• - satın alma ve satış sözleşmesi (bağış sözleşmesi, miras belgesi, Konut Politikası Departmanı kararı);
• - kadastro özleri;
• - kadastro planının bir kopyası;
• - kayıt merkezine başvuru;
• - devlet kayıt ücretinin ödenmesi için bir makbuz;
• - tüm belgelerin fotokopileri.

Talimatlar

Bir yazlık derneğinde bir eviniz varsa, kaydı on günden fazla sürmez. Bunu yapmak için, arsa mülkiyet belgesi, ev beyanı ve arsa kadastro pasaportunu içeren Kayıt Odasına bir belge paketi sunmanız gerekecektir. Ve on gün içinde gerekli sertifikayı alabileceksiniz.

Vatandaşların kayıt imkanı olan bir ev yapmak çok daha zor. Belgelerin toplanmasından ilgili sertifikanın alınmasına kadar en az bir ay geçecektir ve bu nedenle tüm işleri hızlı bir şekilde tamamlamanın mümkün olmayacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir.

Ev kayıt prosedürü

Ev kayıt prosedürü, belgelerin toplanmasıyla başlar:

Evin gelecekteki sahibinin pasaportu;
- arsanın kadastro planı;
- evde;
- Beyan.

Gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, Rosreestr'e aktarılması gereken kopyalarını alın.

Belgeler, kayıt hizmetinde belgeleri kabul eden bir uzman tarafından sağlanan örneğe göre doldurulması gereken bir başvuru ile birlikte sunulur.

Yazılı başvuruya sahip belgelere ayrıca, miktarı yüz rubleyi geçmeyen bir görevin ödenmesi için bir makbuz eklenmesi gerekir, ancak bu yalnızca evin bir bireyin mülkü olarak kaydedildiği durumlar için geçerlidir.

Belgeleri teslim ettikten sonra, sizden bunları kabul eden çalışanın bir makbuz vermesi gerekecektir. Hazır sertifikanın size verileceği tarihi belirtir.

Makbuzda belirtilen tarihte, devlet mülkiyet tescil belgesi alabileceğiniz Rosreestr makamını tekrar ziyaret etmeniz gerekecektir. Belge elinize geçtikten sonra evin tam sahibi olarak kabul edileceksiniz, yani onunla her türlü işlemi yapabileceksiniz.

Herhangi bir arsa üzerinde özel bir evin inşası, yalnızca ilgili tesisin inşa edildiği bölgede şehir, köy, ilçenin yerel hükümeti (yerel yönetim) tarafından verilen bir inşaat izninin önceden alınmasına bağlı olarak mümkündür. planlandı. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 1. fıkrasına göre, bu belge, ev inşaat projesinin kentsel planlama planı, arazi etüdü projesi, bölge dahil olmak üzere mevcut düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu doğrulamayı amaçlamaktadır. planlama projesi. İnşaat işine başlama hakkını veren izindir, çünkü yokluğunda üretimleri yasadışı olarak kabul edilebilir.

İzin almak için hangi belgelerin sunulması gerekiyor?

Özel bir evin inşası için izin, listesi Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 9. paragrafı ile belirlenen yerel yönetime belgeler sunularak alınmalıdır. Uygun izin almak için başvurunun kendisine ek olarak, tapu belgelerinin (mal sahibinin haklarının varlığını doğrularlar) arsaya, şehir planlama planına, bunun gelecekteki organizasyonunun bir şemasına sunulması gerekecektir. özel bir evin önerilen yeri için işaretli bir yeri olan site. Bu belgeler doğrudan yerel yönetime gönderilebilir veya çok işlevli merkez aracılığıyla sunulabilir.

İzin alınmasında ne gibi engeller ortaya çıkabilir?

Mevcut mevzuat, müstakil ev yapma izni almak için başvuruyu değerlendiren kuruluşun malikinden başka herhangi bir belge talep etmesini açıkça yasaklamaktadır. Ayrıca tapu belgelerinin, imar planının başvuru sahibinin kendisi tarafından ibraz edilmemesi durumunda, mahalli idarenin bu belgeleri diğer mercilerden bizzat talep etmesi gerekmektedir. Yapı ruhsatı sabit bir şekle sahiptir ve belirli bir süre için verilir. Kentsel planlama mevzuatı, sunulan belgelerin değerlendirilmesi ve izin verilmesine karar verilmesi için on günlük bir süre belirledi. Belirtilen belgeyi herhangi bir nedenle vermeyi reddetme, gerekçeleri varsa idareyi izin vermeye zorlayacak olan adli makamlara derhal itiraz edilebilir.