Bir tuğla ev inşa etmenin maliyeti

Özel bir arsanın her sahibi bir tuğla ev inşa edemez, küçük parça duvar ürünleri satın almanın yanı sıra, tahmin ortak bir çözüm, sağlam bir monolitik temel, kurulum ve bitirme işleri içerir. Duvarcılık, bütçeyi de etkileyen profesyoneller tarafından güvenilmektedir. Uygulama, bir bloğun maliyetinin toplamın% 10-15'inden fazla olmadığını gösteriyor, anahtar teslimi fiyatlar 40.000 ruble / m2'den başlıyor. Yetkili bir plan, toplu alımlar ve teslimatlar için indirimler ve bireysel aşamaların kendi başlarına uygulanması, maliyetlerin düşürülmesine yardımcı olur.

Dış duvarlar için, M150'den mukavemet derecesine sahip sıradan ürünler kullanılır (çerçeve yapılarında, M125'e izin verilir), iç bölmeler - M100'den. Temel üzerindeki yükü azaltan, ısı kaybı ve gürültüye karşı optimum yalıtım sağlayan içi boş seramik elemanlar tercih edilir. En haklı ve ekonomik olarak karlı, 6 kata kadar bir ev inşa etmeyi mümkün kılan, çift veya standart olmayan geniş formatlı modern gözenekli bir bloktur. Seramik türleri daha dayanıklı oldukları için tercih edilir, ancak sınırlı bir bütçe ile silikat taşıyıcı sistemlerin döşenmesine izin verilir.

Kaplama tuğlası dekorasyon için kullanılır. Tabanı farklıdır, seramik, klinker, silikat ve hiper preslenmiş çeşitler, çoğunlukla hafif tip, uygun özelliklere sahiptir. Ana duvarlarla aynı anda döşenir veya daha sonra bunlara bağlanır.

Aşağıdakilerden birini seçin:

1. Minimum dış yalıtım ve hafif buhar geçirgen kaplaması olmayan veya olmayan, gözenekli seramikten yapılmış taşıyıcı duvarlara sahip alçak katlı kulübe.

2. Silikat dahil katı tuğlalardan yapılmış monolitik ev. Tabandaki yüksek yük nedeniyle nadiren seçilir, çoğu modern firma bunu reddeder.

3. Katı sıradan duvar ve 38 cm duvar kalınlığı, dış yalıtım ve ıslak veya havalandırmalı cepheler sistemi ile içi boş bloklardan (çoğunlukla kalınlaştırılmış) yapılmış standart bir alçak ev.

4. Sıradan ve ön tuğlalardan yalıtımsız, ısı mühendisliği hesaplamasıyla doğrulanan duvarların kalınlığı ile aynı.

5. İçi neme dayanıklı, hafif ve düşük maliyetli ısı yalıtımı türleri, örneğin köpük beton ile doldurulmuş iyi duvarlı alçak evler. Bu durumda dekorasyon çok çeşitli olabilir.

6. Etkili içi boş seramiklerle doldurulmuş, taşıyıcı betonarme kirişlere sahip, monolitik çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilmiş evler. Bu yöntem, bir çift tuğla duvar kalınlığına sahip iki katlı bir ev inşa etmenize olanak tanır ve böylece toplam maliyeti% 10-15 oranında azaltır. Isı tutma, dış yalıtım ile sağlanır; sıvama, önerilen kaplama türüdür.

Nihai seçenek, bütçenin büyüklüğüne, toprağın taşıma kapasitesine (sadece kararlı topraklardaki monolitik levhalar sürekli duvarlara dayanabilir, gözenekli bloklar için gereksinimler daha az katıdır), bölgenin iklim koşullarına ve amaçlanana göre seçilir. amaç. Küçük parça ürünlerin kullanılması, sütunlar ve kemerler ile karmaşık şemaların uygulanmasını mümkün kılar. Gaz bloklarından herhangi bir hazır plan tuğlaya dönüştürülebilir ve bunun tersi de mümkündür, ancak en iyi sonuçlar bireysel tasarımla elde edilir.

İnşaat maliyetini etkileyen faktörler

Anahtar teslimi bir tuğla kır evinin inşası için toplam maliyetler, tüm malzemelerin fiyatını (teslimat maliyeti dahil), genel inşaat, montaj ve bitirme işleri için ödemeyi ve organizasyon maliyetlerini (saha hazırlama, özel ekipman kiralama, tedarik için) içerir. ve iletişim bağlantısı, hazırlık ve onay projesi). Nihai bütçe şunlardan etkilenir:

1. Bir tuğla evin boyutları ve kat sayısı. Temelin maliyeti ile binanın yüksekliği arasında doğrudan bir ilişki vardır, sıradan silikat veya seramik ürünler kullanırken, önerilen maksimum kat, ilki diğerlerine kıyasla daha dayanıklı bloklardan döşenen 3 kattır.

2. Bodrum için ihtiyaçlar. 2 ve daha fazla katlı evler, yüksek ve iyi yalıtılmış bir tabana sahip güçlü bir monolitik taban döşemeye ihtiyaç duyar, sadece güçlendirilmiş bir levha veya sabit bir bant ağırlığı eşit olarak alabilir, bir mahzenin projeye dahil edilmesi projeyi arttırır. vakfın maliyeti birkaç kez.

3. Karmaşık mimari formların varlığı veya yokluğu: sütunlar, kemerler, balkonlar.

4. Seçilen duvarın tipi, pansuman şemasının karmaşıklığı.

5. Dış yalıtım ihtiyacı, ısı yalıtımının türü ve kalınlığı.

6. Kaplama maliyeti, iç dekorasyon ve çatı kaplama sistemi.

7. Sitenin ana yollardan, depolardan ve iletişimden uzaklığı. Tuğlalar için uygun bir giriş ve depolama alanının varlığı veya yokluğu.

8. Mevsimsel faktörler, ek koruma ihtiyacı.

9. İnşaat açısından sınırlama. Doğru mukavemet seti için küçük parça blokların dış duvarları her 5-6 sıra aralıklarla dikilir. Binanın büyük boyutları ile duvarcılık küçük bir profesyonel ekip tarafından gerçekleştirilir, bu tür hizmetler daha pahalıdır.

Örnek tahmin

100-150 m2'lik bir evin inşaatı için tahmini maliyetler aşağıdaki tabloda gösterilmektedir. Bu durumda arsa fiyatları dikkate alınmaz.

Verilen değerlerin ortalaması alınır ve belirli bir bölgedeki firmaların ürün ve hizmet fiyatlarına bağlıdır. Bitmiş bir proje satın almak, en az 20.000 rubleye mal olacak ve bireysel bir tahmin hazırlayacak - 50.000 ve üzeri. Tasarım fiyatı, çekim ve mimari karmaşıklıktan etkilenir; 200 metrekarenin üzerindeki alanda bir artışla, bir plan hazırlama ve yapı malzemelerinin hesaplanması maliyetleri 80.000-100.000 ruble'ye ulaşır.

Tuğla duvarlar için bir temelin fiyatının yaklaşık olarak hesaplanması için çevrimiçi hesaplayıcıları kullanmaya değer. Temelin hazırlanması ve inşası için standart tahmin, bir hendek kazma, drenaj katmanlarının doldurulması ve sıkıştırılması, kalıp yapıları, donatı, betonlama ve su yalıtımı maliyetlerini içerir. Levha veya bant tek seferde dökülmelidir, en uygun çözüm, kararlaştırılan zamanda teslimat ile birlikte yakındaki bir tesiste gerekli hacmi sipariş etmektir. Beton, titreşim ekipmanı kullanılarak hatasız sıkıştırılır, satın alma veya kiralama maliyeti genel tahmine dahildir.

Bant veya bodrum duvarlarının genişliği, seçilen duvar kalınlığına bağlıdır, ortalama yükseklik 1,5 m'dir, gerekli hacmi hesaplamak zor değildir. 100 metrekarelik bir ev alanı içinde bir temel hazırlamanın minimum maliyeti 40.000 ruble. Bu aşamada, iletişim temini için tüm delikler döşenir.

Bir tuğla ev için duvar malzemesinin maliyetini hesaplamanın iki yolu vardır: dikişlerin kalınlığını hesaba katmadan basit ve ayrıntılı bir pansuman şeması hazırlayarak karmaşık. İlk durumda, gerçek tüketim% 20-25 daha az olacak, ancak ürünlerin kırılması ile ilgili herhangi bir sorun yok, artıklar iç bölmelere gidiyor ve ev ihtiyaçları için gerekli. İkincisinde %10-15'lik bir marjla satın alınmalıdır. Duvarların kalınlığı, ısı mühendisliği hesabı ile belirlenir, pencere ve kapı açıklıkları, kutunun ortaya çıkan alanından çıkarılır. Seçilen blokların boyutunu bilerek, toplam sayılarını bulmak kolaydır.

Duvar harcı hacmini hesaplarken standart normlar kullanılır, 2 tuğlada 1 metrekare standart duvar için en az 0.223 küp kullanılır, oluklu elemanlar döşenirken bu değer% 10-20 artar.

Çoğu firma anahtar teslimi bir ev inşa etmeyi teklif eder, birkaç aşamanın aynı anda gerçekleştirilmesi nedeniyle tasarruf sağlanır. Bölmelerin montajı, kaba bitirme ve iletişimin döşenmesi, dışarıdaki olumsuz hava koşullarında gerçekleştirilir. Bu işlerin ve dış kaplamanın maliyetleri toplam tahminin %40-50'sine ulaşabilmektedir. Çatı düzenleme maliyeti standarttır, ünite herhangi bir çatı kaplama malzemesinin ağırlığını destekleyebilir.