Чем кирпичный дом лучше панельного. Кирпичный или панельный дом

Борис, Москва задаёт вопрос:

Добрый день! В настоящее время для меня насущным вопросом является приобретение жилья. На рынке недвижимости очень много предложений квартир в панельных и кирпичных многоэтажных домах. Хотелось бы узнать профессиональное мнение о том, что предпочесть: кирпичный дом или панельный, а также выявить основные преимущества и недостатки жилья в указанных домах. Спасибо.

Эксперт отвечает:

Покупка квартиры в жизни каждого человека является очень ответственным шагом, к которому следует хорошо подготовиться. Нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны проживания в панельных и кирпичных многоэтажках. И только потом, на основании своих личных предпочтений, сделать правильный выбор в пользу кирпичного дома или панельного .

Несколько десятилетий назад чрезвычайно популярны были панельные дома, призванные решить жилищный вопрос каждого нуждающегося.

Основными положительными моментами таких домов являются:

Низкая себестоимость, быстрота и удобство возведения такой постройки. Использование дешевых стройматериалов и упрощенных технологий.
Самые дешевые квартиры. Это исходит из скорости и низкой себестоимости строительства.
Удобное расположение. Благодаря распространенному в свое время строительству указанных домов практически все они располагаются в центральных районах города.

Можно рассмотреть ряд весомых недостатков, которые имеет панельный многоквартирный дом. К ним относятся:

Панели плохо удерживают тепло внутри помещения. Для создания комфортного микроклимата в жилище необходимо установить хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Неудобная планировка квартир. В таких домах часто можно встретить квартиры со смежными комнатами, низкими потолками, маленькими кухнями и т.д.
Крыша панельного дома выступает в роли серьезного недостатка. В непогоду, из-за специфики строительства, она часто протекает.
Внешний вид дома не отличается особой эстетичностью.

Однако следует отметить, что в последнее время решаются вопросы борьбы с недостатками таких домов при помощи дополнительной обшивки фасадов, заделки швов специальными герметиками и пр.

Теперь следует обратить внимание на кирпичный дом. Большими преимуществами такого строения будут:

Длительный срок службы.
Прочность и надежность строения.
Хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.
Оригинальный внешний вид.
Пожароустойчивость.

Минусов кирпичных многоэтажек немного:

Высокие цены на квартиры.
Возможна неравномерная усадка дома.
Долговременное строительство.

Таким образом, рассмотрев основные плюсы и минусы панельных и кирпичных домов, покупая квартиру, можно теперь сделать правильный выбор в зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Готовиться к покупке жилья всегда нужно основательно. Ведь в выбранной квартире жить не один год, она должна быть крепкой и надёжной. Логичный вопрос, который интересует потенциальных покупателей – какой дом лучше кирпичный или панельный. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее их характеристики, для того, чтобы проще было сделать выбор.

Многоквартирный панельный дом

Это сейчас растет малоэтажное загороднее строительство, всё больше обеспеченных людей стремятся переехать из душного города, благо готовые проекты коттеджей доступны сейчас во многих вариациях. А вот примерно сорок лет назад панельные дома стали строить повсеместно. Это было легко объяснимо – технология новая, позволяющая очень быстро возводить дома. В связи с ростом населения, очень много времени уходило у строителей на постройку кирпичных многоэтажек. Нужно было заселять новые жилые районы, поэтому архитекторами было принято решение дать ход новой технологии. Панель хороша тем, что её легко собрать в целую комнату и для этого не нужно задействовать целый штат рабочих. Основные этапы за крановщиком и сварщиком, занимающимся монтажом. Вся конструкция напоминает сборку конструктора, когда один блок крепится к другому с помощью специальных петель.

Плюсы панельных домов:

Скорость возведения от полугода до года максимум (чаще всего, через 8 месяцев дом можно сдавать в эксплуатацию);
Рыночная стоимость на 30% ниже, чем кирпичных построек;

Минусы таких зданий:

Зимой они плохо прогреваются, без дополнительного слоя утепления, в такой квартире очень холодно. Летом, наоборот, жарко за счёт особенностей конструкции;
В случае аварийных ситуаций и подземных толчков, панельные дома разрушаются в первую очередь, плиты складываются, как карточный домик;
Звукоизолирующие свойства тоже относятся к разряду минусов, за стенкой прекрасно слышно любой разговор соседей;
Если вы любите перепланировки и не хотите постоянства, то этот вариант снова не для вас. Дело в том, что в панельных домах практически все стены несущие;
В угловых квартирах отмечается повышенная влажность.

Особенности кирпичных домов

Когда прочность, надёжность и долговечность для вас основной критерий – присматривайтесь к квартирам в кирпичном доме. В таких квартирах тепло и практически не бывает сырости при соблюдении технологий постройки дома. Кирпичный дом хорош всем, строят его можно сказать «на века». Из минусов, конечно, его стоимость и временные затраты на постройку. Важно ещё помнить, что после постройки дому требуется около двух лет на усадку. Поэтому дорогой ремонт делать не стоит, лучше подождать с этим.

Вам решать, что лучше панельный или кирпичный дом. С развитием технологий стали использовать сэндвич и сип - панели, что существенно улучшило эксплуатационные характеристики панельных домов. Поэтому они могут составить достойную конкуренцию кирпичным постройкам, при этом, оставаясь ниже по стоимости.

Выбирая новую квартиру, многие покупатели не обращают внимания на материал самого дома. А зря! Самыми распространенными видами современных многоэтажных домов сейчас являются – кирпичные и панельные дома. Сегодня, я хочу подумать из какого материала дома лучше, теплее и надежнее из кирпича или панелей……..

Первым, пожалуй, расскажу про панельные многоэтажные дома.

Панельные дома

Такие дома по своим эксплуатационным характеристикам намного хуже, чем кирпичные дома. В панельных домах квартиры стоят дешевле, чем в кирпичных домах не задумывались почему! Все просто. Эти дома получили распространение в «Хрущевские», а затем «Брежневские» времена. Строились эти дома, как временное жилье. По ГОСТУ, эксплуатация панельного пятиэтажного дома «Хрущевки» например, составляет 80 – 90 лет, это максимум!

Так почему у нас в России 70 – 80 % панельные дома. Да потому что, панельный дом легче и проще строить! Росли панельные дома, как грибы после дождя, из-за высокой скорости постройки. Панельный 9 этажный дом, построить в 3 – 5 раз быстрее, чем кирпичный.

Панельные дома, имеют срок эксплуатации 80 – 90 лет, сказано это тем, что конструкция такого дома имеет металлические части. Сама панель дома, имеет металлический каркас, залитый бетоном. Края такого каркаса свариваются между собой, как кубики в конструкторе и дом «растет». Однако металл имеет свойство разрушаться быстрее, чем бетон или камень, поэтому прочность таких соединений со временем падает.

Но это не единственный минус. Также минусами являются плохая шумоизоляция, за стеной слышно как работает телевизор соседей. Потеря тепла, панельные дома плохо изолированы, а поэтому тепло теряется гораздо быстрее, чем в кирпичном доме. Такие дома нужно сильнее топить. Также в архитектуре сильно не разгуляешься, все дома как под копирку, вспомнить хотя бы фильм «Ирония судьбы или с легким паром»

Следующий , это кирпичные дома. Кирпичный дом кирпичному дому рознь. В начале прошлого века. В России строились такие дома с деревянными перекрытиями и лестницами. Эксплуатация таких домов в разы ниже чем, тех же панельных. Но прогресс не стоит на месте и поэтому деревянные перекрытия заменили на бетонные. Такие современные кирпичные дома, рассчитаны на длительной срок проживания. В среднем эксплуатация такого дома в два – три раза больше, чем у панельного то есть 160 – 180 лет.

Кирпичный дом сделан полностью из камня (кирпича) и практически не имеет металлических частей в своем строении, поэтому и гнить то нечему.

Как правило, эти дома намного теплее, да и шумоизоляция в разы выше. Кирпичный дом можно построить гораздо привлекательнее, чем панельный, благо простора для фантазии архитектора тут предостаточно, кирпич мелкий, а поэтому можно немного приукрасить фасады домов.

Единственный минус это длительность постройки, строят его намного дольше, чем панельный, причем если вы покупаете , однако он и стоит больше.

Какой вид домов, панельный или кирпичный, выбирать конечно вам. Однако лучше немного переплатить и жить с комфортом, чем затем искать замену своему дому.