Zespół mieszkaniowy „Dom na skarpie”. Zespół mieszkaniowy "Dom na skarpie" Mieszkanie na skarpie nowy dom

„Dom Rządowy” Stalina, lepiej znany jako „Dom na nabrzeżu”, położony w centrum Moskwy, obok Kremla. Budynek stoi na „złotej” wyspie Bałczug w pobliżu mostu Bolszoj Kamenny i zwrócony jest w stronę nasypu Bersenevskaya.

Apartamenty i penthouse'y w kompleksie mieszkaniowym „Dom na Naberezhnaya”

Kompleksowe domy 500 mieszkań o powierzchni 70-140 mkw. Wysokość sufitów waha się od 3,5 do 4,5 m.

Piętra 10-11 zajmują penthouse'y Z panoramiczne przeszklenia oraz tarasy na eksploatowanym dachu. Z okien penthouse'u roztacza się widok na Kreml, pomnik Piotra I i Sobór Chrystusa Zbawiciela.

O kompleksie

Dom wybudowany w 1931r. Architekt - B.M. Jofan. Budynkowi nadano status zabytku.

Kompleks zajmuje powierzchnię 3 hektarów. Obejmuje 24 sekcje o wysokości 11 pięter oraz budynki Teatru Rozmaitości i kina Udarnik.

Zaprezentowano infrastrukturę „Domku na Nabrzeżu”:

parking strzeżony naziemny;
sklep i stołówka Siódmy Kontynent;
usługi pocztowe i konsumenckie;
klub dla dzieci i muzeum.

Ciekawostki o „Domku na Nabrzeżu”

O historii domu i jego mieszkańców napisano wiele książek. Autentyczne świadectwa, dokumenty i biografie gromadzone są w muzeum historii domu, do którego regularnie odbywają się wycieczki. Dziś „Dom na Nabrzeżu” jest domem dla dyplomatów, pracowników naukowych, naukowców i osobistości kultury, znanych aktorów teatralnych i filmowych oraz gwiazd show-biznesu. Jedno mieszkanie należy do patriarchy Cyryla.

o projekcie

„Dom na nabrzeżu” ukończony . Został zbudowany rzut kamieniem od stacji metra Elizarovskaya, w obszarze z dobrze rozwiniętą infrastrukturą ( Mlokalizacja domu ). Mimo to znajduje się w domu przedszkole dla 60 dzieci z własnym zamkniętym terenem do zabaw i spacerów. Jest w pełni wyposażony w „Northern City” i jest gotowy na przyjęcie dzieci.

„Dom na nabrzeżu” zwycięzcą konkursu Urban Awards 2019 w kategorii „Najlepszy kompleks mieszkaniowy roku klasy komfortu w St. Petersburgu”.

Z apartamentów Domy na Nabrzeżu roztaczają się wspaniałe widoki na Newę i Ogrody Smoleńskie.

W sprzedaży nadal znajdują się mieszkania o powierzchni od 40 do 94 mkw. Istnieją opcje z kuchnie tradycyjne oraz układy euro z kuchniami i salonami. Część z nich jest do wynajęcia.

Zamknięty dziedziniec z rabatami kwiatowymi i terenami rekreacyjnymi płynnie przechodzi w sąsiadujący z nim Ogród Smoleński. Dla romantyków kochających wodę i przestrzeń „Northern City” zaprojektowało nabrzeże Perevoznaya.

Łuk wejściowy do domu ozdobiony jest kasetonami z prawdziwymi zdjęciami Newskiego Zakładu Sprzętu, który wcześniej znajdował się na miejscu domu. Wykorzystaliśmy album fotograficzny z 1971 roku znaleziony w budynkach fabrycznych (obecnie rozebrany).

Parter budynku będzie mieścił sklepy i inne lokale usługowe. Wejścia do nich znajdują się jedynie od ulicy (każdy pokój ma swoje), a do budynków mieszkalnych można dostać się jedynie od strzeżonego dziedzińca. Rozwiązanie to zapewnia zarówno niezbędny poziom bezpieczeństwa dla mieszkańców, jak i ruchu do obiektów komercyjnych ().

Dla właścicieli samochodów przygotowano ogrzewany parking podziemny, na który można dojechać windą z dowolnego piętra. Dom posiada również parking dla gości, wyposażony w sprzęt parkingowy.

Nasyp w pobliżu domu

Bliskość Ogrodu Smoleńskiego zapewnia mieszkańcom nie tylko piękny widok z okna, ale także możliwość spacerów na świeżym powietrzu. Wystarczy otworzyć bramę i wyjść przez bramę. Te same magiczne drzwi prowadzą do nasypu Perevoznaya. Dzięki Northern City zamienił się w luksusową promenadę z kwietnikami i wygodnymi ławeczkami do wypoczynku. Jest nawet zejście do Newy, a podczas jego organizacji ani jedno drzewo nie zostało uszkodzone. Bezpośredni dostęp do wału jest powodem do dumy każdego mieszkańca tego domu.

Architektura

Wykonano tynkarskie wykończenie elewacji „Domku na Nabrzeżu”. pastelowe kolory. Na dwóch pierwszych kondygnacjach znajdują się pełne wdzięku boniowania (tworzą efekt ściany z dużych kamieni). poprawna forma).

Porządek architektoniczny półkolumn i poziomych płaskorzeźb nadaje budynkowi lekkości i elegancji. Kompozycję zwieńczają ostro zakończone sterczyny (ozdobne wieżyczki). Wszystkie te elementy są charakterystyczne dla ikonicznych przykładów architektury stalinowskiej, która ukształtowała wygląd większości miast naszego kraju w latach 1930–1950.

Dekoracja sali

Wnętrza drzwi wejściowych sprawiają wrażenie surowej jakości i powagi. Dekoracje sztukatorskie i skomplikowane sufity z kasetonami* potęgują to wrażenie. Szlachetne odcienie szarości w dekoracji tworzą poczucie przytulności i komfortu, a eleganckie zasłony dopełniają kompozycję.

Aby udekorować sale wind, znaleziono archiwalne zdjęcia petersburskiego fotografa, członka Związku Fotografów Aleksandra Trofimowa. W rezultacie powstało 26 scen, udekorowanych na 97 obrazach - Newa w całej jej różnorodności: od przemysłowej codzienności po uroczyste pocztówkowe widoki.

Dziedziniec

Wysokie kamienne krawężniki, wygodne ławki, klasyczne eleganckie latarnie wprost przenoszą wyobraźnię na petersburskie chodniki. A gładkie fale na trawnikach kwitnących roślin będą budzić skojarzenia z głęboką Newą. Nawet drzewa do zacienionej alei nie zostały wybrane przypadkowo. Sadzi się tu lipy drobnolistne, które najczęściej zdobią wały.

„Northern City” szanuje historię: żeliwne płyty zdobiące podłogi fabryki (wcześniej znajdującej się w tym miejscu) zostały odrestaurowane i stały się elementem dekoracyjnym.
A zegar, który kiedyś znajdował się na fasadzie jednego z budynków, zdobi dziedziniec. Teraz w środku znajduje się nowoczesny szwajcarski mechanizm, a wieczorem nasze zegarki również są podświetlane, a przekaźnik włącza podświetlenie automatycznie.

Układ dziedzińca organicznie łączy różne obszary funkcjonalne. Plac zabaw dla dzieci wykonany z materiałów przyjaznych dla środowiska oraz plac zabaw gimnastycznych dla starszych dzieci i dorosłych znajdują się na tej samej osi, pośrodku podwórza. Główna atrakcja domu- nawiązanie do starej fontanny z płaskorzeźbą - symbolem petersburskich dziedzińców epoki stalinowskiej.

Firma „Miasto Północy”, potwierdzając po raz kolejny wysokie oceny przyznane jej przez ekspertów z zakresu , pewnie poradziła sobie z projektem „Dom na nabrzeżu”. Według stanu na drugą połowę grudnia kompleks mieszkaniowy został ukończony i jest w trakcie realizacji prace wewnętrzne (dokładne wykończenie miejsca powszechne zastosowanie itp.), a także zagospodarowanie podwórka. Wykonano podjazdy, posadzono dużą ilość drzew i krzewów, ułożono trawnik, zamontowano zespoły zabaw dla dzieci, latarnie, ławki i inne elementy małej architektury. Dodatkowo na specjalny projekt z elementami projektowanie krajobrazu Trwa zagospodarowanie terenu przylegającego do kompleksu od strony nabrzeża Newy (budują tam także ścieżki i sadzą drzewa), w wyniku czego brzeg staje się przyjemnym terenem spacerowym. Oficjalna strona internetowa podaje, że kompleks mieszkaniowy jest przygotowywany do oddania do użytku. Trudno powiedzieć, czy uda się otrzymać dokumenty przed końcem tego roku, nie można wykluczyć lekkiego opóźnienia, gdyż do końca grudnia pozostał już tylko tydzień, a problemy z dokumentami nie zawsze są szybko rozwiązywane . Wiadomo jednak, że tak czy inaczej oddanie do użytku „Domku na Nabrzeżu” jest kwestią najbliższej przyszłości.

W poprzednich opiniach portalu rozpatrzyliśmy merytorycznie wszystkie mocne i słabe strony lokalizację opisywanego zespołu mieszkalnego, a także sam projekt. Nie ma tu już nic do dodania. Kompleks mieszkaniowy jest dobry pod wieloma względami i oczywiście ma coś, co zawsze będzie w cenie - dużą liczbę mieszkań z widokiem na Newę. Kupujący oczywiście nie mogą się pomylić z taką inwestycją.

Koszt mieszkań w „Domku na Nabrzeżu” jest dość wysoki jak na standardy dzielnicy Newskiej, ale trzeba wziąć pod uwagę, że w jego lewobrzeżnej części niewiele jest mieszkań tego poziomu. Popyt na mieszkania utrzymuje się tu na stabilnym poziomie. Na koniec grudnia sprzedano około 80% wszystkich opcji. Ale wybór jest nadal dość szeroki: na sprzedaż pozostaje około 150 mieszkań. Najbardziej oczywistą alternatywną propozycją jest kompleks mieszkalny, w którym powstaje budynek („A”). Pojawią się także mieszkania z widokiem na wodę, jednak oddanie kompleksu mieszkaniowego do użytku nie nastąpi szybko. Ceny są również porównywalne z kompleksami mieszkaniowymi z (ocena „A+”). Tańsze mieszkania można kupić w budynku w budowie (ocena „B+”) lub w oddanym już kompleksie mieszkalnym.

Opinia, luty 2017 r. 17 lutego 2017 r

Pod względem inwestycyjnym projekt ten można ocenić jako bardzo wiarygodny. Firma „Miasto Północy” jest dobrze znana na rynku petersburskim. Jest to duży, stabilny deweloper o dobrej reputacji. Jednym z potwierdzeń jest wysoka ocena „A” przyznana firmie przez ekspertów przy zestawieniu regionu Sankt Petersburga i Leningradu.

Jeśli chodzi o realizację projektu „Dom na nabrzeżu”, to od lutego 2017 r. wszystko przebiega tutaj zgodnie z harmonogramem. Prace fundacyjne zakończone, dobiegają końca prace przy budowie piwnicy, monolityczny szkielet budynku zaczął rosnąć – w niektórych fragmentach wykonywany jest już strop nad piętrem. Można zatem powiedzieć, że początkowy, bardzo pracochłonny etap budowy dobiega końca i w nadchodzących miesiącach można się spodziewać Szybki wzrost monolityczna rama domu. Pod koniec roku będzie okazja do jednoznacznej oceny sukcesu dewelopera. Tymczasem, biorąc pod uwagę, że do ukończenia kompleksu mieszkalnego pozostały jeszcze prawie dwa lata, postęp prac nie budzi żadnych pytań i wątpliwości.

O wadach i zaletach kompleksu mieszkalnego „Dom na Nabrzeżu” ze względu na jego lokalizację pisaliśmy już w poprzedniej opinii portalu. W ciągu ostatnich dwóch i pół roku nasze oceny się nie zmieniły. Jedyne, co mogło w jakiś sposób odświeżyć „agendę”, to perspektywy komunikacyjne tego miejsca. Jednak od lutego 2017 r. nadal pozostają one jedynie perspektywami. Jeden z nich jest już blisko: w ciągu najbliższych lat ma zostać oddany do użytku węzeł drogowy na alei Obuchowskiej Oborony w ciągu nasypu Kanału Obwodnego. Usprawni to nieco sytuację na drogach. Prawdopodobnie zmniejszą się również korki na alei Obuchowskiej Oborony. Druga perspektywa jest bardziej odległa. Mówimy o budowie mostu Bolszoj Smoleński przez Newę. Wcześniej planowano otwarcie w 2018 roku, ale już wiadomo, że nie jest to realistyczne. Prace przedprojektowe na moście zakończono w 2015 roku, ale plany nie zostały jeszcze wdrożone. Powód jest jasny: władze miasta nie mają na to pieniędzy. W 2016 roku media, powołując się na władze miasta, podawały różne liczby: na budowę mostu potrzeba od 5,7 do 9 miliardów rubli. Wiadomo, że Petersburg zwrócił się do rządu Federacji Rosyjskiej z prośbą o przeznaczenie środków ten projekt z budżetu federalnego. Do tej pory miasto nie otrzymało tych pieniędzy i nie ma jasności w tej kwestii. Zaryzykowalibyśmy założenie, że zespół mieszkaniowy „Dom na Nabrzeżu” powstanie wcześniej niż most na Newie. A jeśli budowa mostu się rozpocznie, nowi mieszkańcy będą musieli przez jakiś czas mieszkać w pobliżu placu budowy: wiadomo, że w celu organizacji wjazdów i zjazdów na most planuje się wyburzenie szeregu starych budynków na Aleja Obuchowskaja Oborona.

Od czasu opublikowania ostatniej opinii sama koncepcja zespołu mieszkalnego „Dom na Nabrzeżu” stała się jaśniejsza. Oczywiście wygląda na bardzo duży: i to nie tylko w skali swojego bloku, ale ogólnie w przypadku Alei Obrony Obukhovskaya. W pobliżu nie ma budynków o podobnej wysokości (z wyjątkiem wieżowców przy ulicy Sedowej), a panorama okolicy znacznie się zmieni po wybudowaniu tego kompleks mieszkalny.

Jeśli chodzi o charakterystykę wyświetlacza LCD, jest to bardzo godny przykład klasy komfortu. Wybór mieszkań jest tutaj zrównoważony, w przybliżeniu równa liczba mieszkań jedno- i dwupokojowych, przyzwoita liczba mieszkań trzypokojowych, dla szczególnie oszczędnych jest kilka studiów, a dla najbogatszych - kilka czteropokojowych apartamenty pokojowe. Dlatego ten kompleks mieszkaniowy oferuje opcje dla wszystkich kategorii nabywców. Ale na ile będzie odpowiedni dla kogokolwiek (biorąc pod uwagę dobrze znane wady kwartału, o czym pisaliśmy w poprzedniej opinii), to już inna kwestia.

Sprzedaż mieszkań w „Domku na Bulwarach” przebiega w średnim tempie. Według stanu na luty 2017 r. w sprzedaży jest około pięciuset mieszkań (około 70% całości).
O jakiejkolwiek konkurencji w lewobrzeżnej części dzielnicy Newskiej w rejonie stacji metra Elizarovskaya nie ma obecnie mowy. Tak naprawdę tylko jedna nieruchomość w budowie - () - jest sprzedawana. W przeciwnym razie istnieją tylko projekty z niejasną datą realizacji: kompleks mieszkaniowy przy Alei Obukhovskaya Oborony, 70 (od „Manufaktury Aleksandro-Nevskiej”), (), od („B+”). Zatem każdemu, kto z jakichś powodów pasuje do tej części miasta, warto przyjrzeć się bliżej „Domowi na Nabrzeżu”. Tutaj jest najwięcej najlepszy wybór mieszkania w tej lokalizacji.

22 września 2014

Firma RBI od dawna jest znana na petersburskim rynku budowlanym i cieszy się zasłużonym szacunkiem klientów. Nie ma szczególnych skarg do firmy na jakość budowy i terminowość realizacji projektu.

Deweloper obiecuje opublikować szczegóły projektu w 2015 roku. Wobec braku konkretnych informacji porozmawiajmy o rzeczach nie mniej istotnych – jakie wady i zalety można zidentyfikować w lokalizacji tego kompleksu mieszkalnego?

Najpierw porozmawiajmy o sytuacji środowiskowej. Daleko jej tu do doskonałości. Każdy, kto był w tej części dzielnicy Newskiej, niedaleko słynnych targów książki w Krupskim Domu Kultury, zapewne pamięta specyficzny zapach mydła z fabryki kosmetyków Nevskaya. A inne przedsiębiorstwa przemysłowe tutaj również wyraźnie nie poprawiają stanu atmosfery. Jednocześnie w zasięgu spaceru od przyszłego kompleksu mieszkaniowego praktycznie nie ma rozległych terenów parkowych. W pobliżu znajduje się tylko mały ogródek, w którym można spacerować, aby zaczerpnąć świeżego powietrza. Możemy polegać jedynie na bliskości Newy i wietrze znad rzeki.

Drugim problemem jest transport. Dużym plusem jest oczywiście bliskość stacji metra. Ponadto jest dobrze rozwinięta transport publiczny. Ale praca tego ostatniego nie zawsze jest rytmiczna. Nie jest tajemnicą, że Aleja Obrony Obuchowskiej jest jednym wielkim korkiem w godzinach szczytu. Samochody są zwykle parkowane szczególnie gęsto w rejonie od Prospektu Bolszoj Smoleński do Mostu Wołodarskiego. Odwrotny kierunek- w kierunku Mostu Aleksandra Newskiego jest większa swoboda, ale i tam w godzinach szczytu zawsze jest korek. Nie ma jednak alternatywnych możliwości objazdu. Ulica Siedowa nie radzi sobie z rolą rezerwy dla Alei Obronnej Obuchowskiej, tam też są korki.

Jeśli mówimy o przyszłości, to jest to oczywiście budowa mostu Bolszoj Smoleński przez Newę, który połączy Prospekt Bolszoj Smoleński z Nabrzeżem Oktyabrskim i dalej. Ma zostać zbudowany do 2018 roku, przed mistrzostwami świata w piłce nożnej. Władze miasta uważają, że zajmie to około trzech lat. Jeśli zatem most będzie nadal budowany, trzeba będzie go rozpocząć w 2015 roku. Oczywiście nowa przeprawa przez Newę odciąży ruch. Czy jednak bliskość będzie zaletą dla osiedla mieszkaniowego przy Public Lane? Musimy założyć, że ruch samochodów na nowym moście będzie bardzo intensywny.

Społecznie jest to obszar rozwinięty, jednak wciąż nie tak dobry jak inne tereny sąsiadujące z centrum miasta. Jednak historycznie było ich wielu przedsiębiorstw przemysłowych i nie było zbyt wielu obszarów mieszkalnych.

Jeśli jednak spojrzeć w przyszłość, nieruchomości w tej części obwodu Newskiego niewątpliwie z roku na rok będą coraz atrakcyjniejsze. Proces przenoszenia przedsiębiorstw przemysłowych z historycznej części miasta na przedmieścia Petersburga najprawdopodobniej będzie kontynuowany, co oznacza, że grunt tutaj zostaną wyzwoleni i ponownie opanowani. Szczególnie atrakcyjne będą oczywiście tereny nad brzegami Newy. To właśnie jedną z tych działek wytyczyłem w ramach mojego projektu. Zatem w przyszłości zakup mieszkania tutaj wydaje się obiecującą inwestycją.

Obecnie w bezpośrednim sąsiedztwie nie buduje się zbyt wielu obiektów mieszkalnych. Wśród nowych budynków, w których trwa sprzedaż, można wymienić oddany do użytku i prawie ukończony „Budynek mieszkalny przy ulicy Siedowej”.

„Dom na nabrzeżu” znajduje się w centrum Moskwy, naprzeciwko Soboru Chrystusa Zbawiciela i zajmuje całą przecznicę od Nasyp Bersenevskaya do kanału Obvodny. Dom został zbudowany w 1931 roku według projektu słynnego moskiewskiego architekta Borysa Iofana i był przeznaczony dla nowego elita polityczna- generałowie, wyżsi urzędnicy komisariaty ludowe, bohaterowie wojenni, starzy bolszewicy, osobistości kultury. Oficjalna nazwa kompleksu - « Dom Rządowy„Jednak dzięki powieści Jurija Trifonowa nadano mu inną nazwę – „Dom na nabrzeżu”.

„Po upadku reżimu stalinowskiego dom nadal uchodzi za miejsce prestiżowe, a bogata historia czyni go jeszcze bardziej atrakcyjnym.”

Koncepcja projektu wpisywała się w modną w latach 20. ideę „zespołów mieszkaniowych” - budownictwa usługowego w połączeniu z organizacjami usługowymi.

Apartamenty w kompleksie mieszkaniowym „Dom na Naberezhnaya”

Dziś „Dom na Nabrzeżu” ma status zabytku i jest objęty ochroną państwową. Zasoby mieszkaniowe elitarnego kompleksu obejmują 500 mieszkań obszar od 72 do 139 km. Wśród nich znajdują się wyjątkowe apartamenty z panoramicznym widokiem na rzekę Moskwę i Kreml. Apartamenty posiadają balkony, podłogi wyłożone parkietem, a na sufitach znajdują się artystyczne freski. Wysokość sufitu wynosi od 4 do 4,5 metra.

Opis i infrastruktura

Zespół mieszkaniowy zajmuje blok o powierzchni 3 hektarów. Składa się z odcinków tego samego typu, tworzących system dziedzińców i studni. Monumentalna budowla ma złożoną sylwetkę ze względu na wielokondygnacyjną zabudowę. Najbardziej znacząca jest jedenastopiętrowa, symetryczna fasada ze znajdującym się pośrodku Teatrem Rozmaitości – z widokiem na nabrzeże Bersenevskaya.

Część mieszkalna domu składa się z 24 wejść. Wyposażone są w 1-2 windy, są luksusowe, okazałe klatki schodowe i wąskie, „czarne”. Na każdym piętrze znajdują się 2 apartamenty.

Regulamin sprzedaży w domu pod adresem: ul. Serafimowicza, 2

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym odbywa się na podstawie standardowej umowy kupna-sprzedaży.