Sekcja rolnicza Rozwój AGR (rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne)

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne jest jednym z elementów dokumentacji urbanistycznej. W której zatwierdzenie AGR należy przeprowadzić w Komisji Urbanistyki i Architektury. AGR w swoim składzie jest analogiczny do projektu wstępnego. Główną różnicą jest to, że projekt wstępny opracowywany jest głównie dla klienta, aby mógł on dokonać niezbędnych zmian w koncepcji projektu. Opracowywanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych wykonane w innym celu. Dokument ten wydawany jest głównemu architektowi i komisji gruntów. Po zatwierdzeniu AGR nie jest już możliwe wprowadzanie w nim zmian. Koszt opracowania AGR w Moskwie nie jest zbyt wysoki. Dlatego ta usługa jest dostępna dla wielu osób i organizacji.

Kiedy następuje rozwój AGR?

Badanie to jest możliwe w oparciu o:

• Dokumenty stwierdzające prawo do działki.
• Specyfikacja techniczna.
• Projekt planowania przestrzennego.
• Plan urbanistyczny terytorium.

Na głębokość opracowania decyzji architektonicznych i urbanistycznych dotyczących wyglądu budynku ma wpływ wiele czynników. Należy na przykład wziąć pod uwagę unikalne cechy obiektu budowa kapitału, przeznaczenie budynku i cechy procesów technologicznych, a także wpływ budynku na środowisko i krajobraz. Tylko biorąc pod uwagę te czynniki optymalny poziom odbędzie się rozwój AGR. Cena procedura nie jest zbyt wysoka. Dlatego możliwości jego realizacji są bardzo szerokie.

Co obejmuje AGR?

Rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych jest wiele różne materiały. Zawierają na przykład dokumenty uzasadniające lokalizację wybranego projektu budowy kapitału. Różne cechy budynku, jego techniczne wskaźniki ekonomiczne. Co więcej, są one opisane nie tylko w części tekstowej, ale także w części graficznej, czyli w formie rysunków. Wskaźniki te muszą spełniać przyjęte wymagania.

Część graficzna. Ten element AGR ma na celu wskazanie głównych parametrów obiektu. Należą do nich lokalizacja na ziemi, rozwiązania planistyczne, dobór rozwiązań kolorystycznych elewacji.

Część tekstowa stanowi notę ​​objaśniającą, która szczegółowo opisuje charakterystykę budynku, czyli powierzchnię, liczbę pięter budynku oraz wielkość działki. Opisano także rozwiązania architektoniczne i projektowe, zastosowane materiały oraz charakterystykę sieci elektroenergetycznych.

Zatwierdzanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych

Po zapoznaniu się z AGR przez przedstawicieli komisji gruntów i głównego architekta można go zatwierdzić. W przypadku pozytywnej decyzji wydawany jest specjalny certyfikat, który wskazuje numer rejestracyjny i datę wydania. Certyfikat zawiera:

• Informacja o przeznaczeniu funkcjonalnym budynku.
• Główne cechy obiektu.
• Nazwiska autorów.
• Nazwa organizacji projektującej.

Z usługi koordynacji rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych może skorzystać niemal każdy, niezależnie od swojego statusu. Oznacza to, że usługa ta jest dostępna dla osób prawnych, osoby jak i indywidualni przedsiębiorcy. Nie można niedoceniać znaczenia AGR. Jest obowiązkowym elementem urbanistyki dokumentacja projektu.

Zamów rozwój AGR w Moskwie

Nasza firma oferuje profesjonalne usługi w zakresie tworzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu naszych pracowników, wykonują tego typu prace w możliwie najkrótszym czasie. Jednocześnie poziom procedur opracowania EGR jest bardzo wysoki. Doskonała znajomość wszystkich cech tego procesu pozwala naszym specjalistom uniknąć błędów wydłużających czas potrzebny na wykonanie pracy. Dzięki optymalnemu kosztowi usług naszej firmy może z nich skorzystać każda organizacja i wiele osób.

Cena i warunki Rozwój AGR (rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne)

Cena od 10000 pocierać.

Data, od 5 dni.

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne jest najważniejszą częścią dokumentów związanych z planowaniem urbanistycznym. Dokumentację tę potwierdza miejski komitet budowy.

Najprościej mówiąc AGR to cały proponowany projekt w formie szkicu. Nie należy go jednak mylić z projektem wstępnym, który tworzony jest dla klientów w celu pokazania i zrozumienia kubatur i pojemności obiektu, z możliwością dalszych dostosowań. AGR tworzona jest z kolei dla komisji związanej z głównym architektem miasta oraz dla komisji gruntowej.

Efektem pomyślnej decyzji jest wydanie certyfikatu, który daje zatwierdzenie przez AGR konstrukcji związanej z budynkami kapitałowymi. Należy pamiętać, że po wyrażeniu zgody przez komisje wprowadzanie jakichkolwiek zmian w dokumentacji będzie surowo zabronione.

Rozwój AGR

Plan AGR opracowywany jest w oparciu o następujące podstawy i dokumenty:

• zakres obowiązków;
• dokumenty potwierdzające własność działki;
• szczegółowy układ całego terytorium (projekt);
• plan terenu.

Nasza firma „Reforma” z łatwością określi głębokość rozwoju AGR, która będzie uzależniona od samego obiektu, jego wyjątkowości i wpływu na środowisko. Uwzględnione zostanie również przeznaczenie obiektu i wszystko, co będzie się w nim działo. Na tej podstawie możemy myśleć bardziej szczegółowo wygląd i układ obiektu.

Skład AGR

Do dokumentacji tego projektu materiały tekstowe muszą być dołączone. Obejmują one:

• Strona tytułowa;
• zadanie projektowe;
• licencja organizacji tworzącej projekt;
• dokładny skład zespołu;
• dokument od głównego architekta;
• notatka wyjaśniająca cechy TEP;
• rozwiązanie technologiczne (jeśli Twój obiekt dotyczy działalności przemysłowej).

Po skompletowaniu materiałów tekstowych należy zebrać wszystkie materiały graficzne, są to m.in.:

• podstawowy plan sytuacyjny + wskazanie komunikacji podziemnej;
• plan sytuacyjny;
• wskazanie elewacji i ich zagospodarowania;
• plan każdego piętra;
• plan przekrojowy obiektu;
• kolory elewacji;
• oświetlenie w nocy;
• rozwiązanie 3D;
• schematy ruchu dla wszystkich rodzajów transportu na całym terytorium.

Specjaliści centrum prawnego Grad świadczą profesjonalne usługi w zakresie koordynacji rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych (AGR) dla obiektów w budowie lub przebudowie. Towarzyszymy Klientom i reprezentujemy ich interesy na wszystkich etapach tego postępowania, od wstępnego projektu dokumentacji po jej ostateczną akceptację.

Prowadzenie prac budowlanych lub rekonstrukcyjnych w Moskwie wymaga uzyskania pozwolenia władz. W przeciwnym razie działania zostaną uznane za nielegalne, a sprawca naruszenia zostanie ukarany. Przed rozpoczęciem budowy nowego obiektu lub rozpoczęciem przebudowy starego należy zebrać i sporządzić komplet urzędowych dokumentów.

Jednym z ważnych ogniw łańcucha działań koordynacyjnych jest opracowanie projektu wstępnego (oprawionej w album koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania działki). Album AGR wykonany jest w formacie A3 lub A4 i odzwierciedla wszystkie elementy konstrukcyjne uzgodnione w specyfikacji technicznej. Po jej rozpatrzeniu i zatwierdzeniu wydawane jest „Świadectwo zatwierdzenia decyzji architektoniczno-urbanistycznej”.

Co to jest AGR?

Kiedy projekt jest włączony etap początkowy rozwoju, Klient może wyjaśnić wymagania konstrukcyjne, techniczne, inżynieryjne, ekonomiczne, architektoniczne, artystyczne i inne dotyczące projektu budowy lub przebudowy. Na tym etapie podejmowane są ostateczne decyzje dotyczące realizacji przyszłej konstrukcji - usunięcie głównych osi konstrukcyjnych (podestu budynku), liczby kondygnacji, wysokości, rodzaju wykończenia elewacji, dostępności wizualnej, pieszej, komunikacyjnej itp.

Ten etap przedprojektowy / studium wykonalności / koncepcja jest oficjalnie nazywany „ rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne" Na tym etapie Klient może szczegółowo omówić nadchodzące prace budowlane lub rekonstrukcyjne z władzami lokalnymi lub pracownikami Moskomarkhitektura i wprowadzić zmiany.

Dokumentacja jest przeglądana w ustalony sposób przez głównego architekta Moskwy lub podczas posiedzenia Rady Architektonicznej w stolicy Federacji Rosyjskiej. Podczas audytu sprawdzana jest zgodność parametrów obiektu budowy kapitału z obowiązującymi normami, jego położenie względem sąsiada konstrukcje architektoniczne(ustalone cechy organizacji przestrzeni i cel funkcjonalny terenu, w tym planowanie, krajobraz naturalny, podstawy historyczne, kompozycyjne, środowiskowe i archeologiczne).

Jeżeli w dokumentacji nie zostaną stwierdzone żadne naruszenia, Komisja Architektury i Urbanistyki Miasta Moskwy (Moskomarkhitektura) zatwierdza rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne dla budowanego/przebudowywanego obiektu oraz zapewnia przygotowanie i wydanie zaświadczenia o zatwierdzeniu z AGR. Opracowanie i zatwierdzenie dokumentu odbywa się wyłącznie w stolicy Federacji Rosyjskiej – Moskwie.

Kto musi otrzymać AGR?

Każdy, kto zamierza rozpocząć nową budowę lub przeprowadzić przebudowę, ma obowiązek uzyskania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego. Wnioskodawcą może być prawny właściciel działki, w tym także właściciel lub dzierżawca. Terytorium musi być opisane i zarejestrowane w rejestrze katastralnym. Następnie przygotowywany jest GPZU, w którym określone są główne cechy budynku.

Jednak nie wszystkie przypadki wymagają zatwierdzenia i zatwierdzenia. dokumentacja projektowa i kosztorysowa. Uzyskanie pozwolenia na budowę lub przebudowę nie jest wymagane, jeżeli:

• łączna powierzchnia obiektu nie przekracza 1500 m2, liczba kondygnacji nie przekracza 2 dla budynku zlokalizowanego poza Centralnym Okręgiem Administracyjnym i alejami centralnymi;
• domy i lokale uznawane są za zidentyfikowane obiekty dziedzictwo kulturowe;
• jest indywidualista budownictwo mieszkaniowe(budownictwo mieszkaniowe indywidualne);
• budowane są obiekty liniowe - wiadukty, mosty i inne podobne konstrukcje;
• budynki i budowle, które nie ulegną żadnemu uszkodzeniu podczas odbudowy nośnych konstrukcji monolitycznych.

Należy zauważyć, że dekret o konieczności koordynacji rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych z AGR dla wszystkich projektów budowy kapitału dotyczy samej stolicy i zaanektowanych terytoriów Nowej Moskwy. Działanie to ma na celu osiągnięcie spójności pomiędzy wyglądem zewnętrznym budowanego lub przebudowywanego budynku a ogólną koncepcją miasta.

Rozporządzenie AGR zostało wprowadzone w 2013 roku i tym samym zidentyfikowało obiekty wymagające zatwierdzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych. Dzięki temu Moskwa zaczęła się przekształcać lepsza strona. Konieczność koordynowania AGR projektu jest zapisana na poziomie legislacyjnym. Aby ubiegać się o pozwolenie na zmianę wyglądu zewnętrznego budynku, deweloper musi przygotować i zatwierdzić GPZU.

Rozwój AGR

W zależności od wskazówek Klienta rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne dla inwestycji kapitałowej może zostać opracowane zarówno w ramach dokumentacji ogólnej, jak i na poszczególnych etapach procesu projektowego.

Jeżeli decyzje projektowe dotyczą budowy lub przebudowy takich obiektów, jak główne autostrady lub place centralne, wówczas zatwierdzenie AGR następuje na posiedzeniu Rady Społecznej w obecności burmistrza Moskwy.

Album AGR musi zawierać następujące dokumenty:

• plan sytuacyjny działki (M 1:2000);
• schemat rozwoju fasad wzdłuż głównych ulic (pasaży) z foto-wideo rejestracja aktualnego stanu terenu oraz materiały wizualne: perspektywy, fotomontaż;
• schemat organizacji planistycznej działki w połączeniu ze schematem organizacji transportu (M 1:500);
• rysunki elewacji (M 1:200), na których umieszczone są załączniki, konstrukcje informacyjne i elementy elewacji (M 1:20), wskazujące zastosowane konstrukcje elewacji i materiały okładzinowe;
• schematy przekrojów z zaznaczonymi względnymi oznaczeniami wysokości (M 1:200);
• plan kondygnacji I i niepowtarzających się, łącznie z kondygnacjami podziemnymi (M 1:200);
• notatka wyjaśniająca.

Nota wyjaśniająca AGR zawiera następujące dane:

• wyniki akceptacji uzyskane podczas przeglądu materiałów do rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego inwestycji budowy kapitału (z inicjatywy Klienta);
• numer GPZU;
• cechy i parametry architektoniczno-urbanistyczne obiektu, w tym informacje o materiałach eksploatacyjnych; obliczone dane dotyczące wymaganej liczby miejsc parkingowych;
• wskaźniki techniczne i ekonomiczne projektu budowy kapitału (jeśli jest kilka budynków, wskazany jest cały obiekt i każda konstrukcja osobno w mkw.):
• obszar działki;
• całkowita powierzchnia zabudowana;
• całkowita powierzchnia obiektu;
• powierzchnia podziemnej części budynku;
• powierzchnia nieruchomości mieszkalnej;
• liczba miejsc parkingowych;
• liczba kondygnacji naziemnych i podziemnych, w tym technicznych;
• liczba naziemnych parkingów dla gości lub parkingów.

W nocie objaśniającej należy także wskazać cechy techniczno-ekonomiczne, jakie powinny być zawarte w materiałach AGR obiektu budowy kapitału, biorąc pod uwagę jego przeznaczenie funkcjonalne i pod warunkiem wpisania do GPZU następujących parametrów:

• liczba mieszkań, biur, pokoi hotelowych (w zależności od rodzaju budynku lub konstrukcji) itp.;
• szacunkowa powierzchnia części naziemnej (mkw.);
• całkowita powierzchnia kondygnacji wzdłuż zewnętrznej powierzchni ścian zewnętrznych (w ich wymiarach) (m2);
• odsetek wartości funkcji i powierzchni budynku, z uwzględnieniem przeznaczenia lokalu.

Terminy rozpatrzenia i zatwierdzenia AGR to:

• 14 dni kalendarzowych dla obiektów o znaczeniu powiatowym;
• 30 dni kalendarzowych dla obiektów miejskich.

Okres świadczenia usług publicznych liczony jest od dnia złożenia wniosku wraz z dokumentami do WSA.

„Świadectwo zatwierdzenia AGR” musi być zarejestrowane w ISOGD.

Jego okres ważności jest nieograniczony. Dopiero po uzyskaniu certyfikatu AGR MCA można przystąpić do prac budowlanych lub rekonstrukcyjnych na planowanych inwestycjach.

Co zawiera pakiet homologacji?

Gdy rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne AGR dotyczące budowy lub przebudowy obiektu będzie gotowe, dokumentacja zostaje przekazana do Komitetu Architektury i Urbanistyki w Moskwie. Lista wymaganych dokumentów:

• pisemny wniosek o nadanie stanu usługi;
• dowód osobisty (paszport lub inny dokument identyfikujący osobę składającą wniosek;
• notarialnie poświadczone pełnomocnictwo do przekazania uprawnień wnioskodawcy osobie trzeciej, jeżeli nie ma możliwości osobistego stawienia się przed organem;
• zestaw materiałów AGR do wyglądu obiektu, którego skład i zawartość zależą od rodzaju nadchodzących prac - budowy lub przebudowy.

W celu przygotowania i wystawienia certyfikatu AGR Moskomarkhitektura może zażądać od Klienta innych dokumentów w ramach interakcji międzywydziałowych w określonych strukturach. Cała dokumentacja musi być skompletowana w na papierze w formie książeczki lub albumu (w dwóch egzemplarzach) oraz w formie elektronicznej.

Zeszyty wykonane są z kartki papieru formatu A4, strony tytułowe opatrzone są pieczęciami i podpisami autorów AGR. Arkusze są oprawione i oprawione oraz dołączona jest do nich nota wyjaśniająca, podająca wszystkie właściwości techniczno-ekonomiczne przedmiotu oraz skład materiałów AGR. Między innymi należy ściśle przestrzegać wymagań dotyczących projektu zewnętrznego elewacji obiektów, co powoduje wiele trudności przy samodzielnym przygotowywaniu dokumentów.

Jeżeli brakuje jakiegoś dokumentu lub występują błędy w projekcie, może to być przyczyną odmowy zatwierdzenia AGR.

Pracownicy centrum prawnego Grad zapewniają tworzenie i weryfikację dokumentacji, pomagając w miarę możliwości uniknąć nawet najdrobniejszych błędów na każdym etapie wypełniania danych. Posiadanie solidnego doświadczenia w tym zakresie pozwala nam kompetentnie doradzać i indywidualnie wspierać naszych klientów aż do momentu uzyskania przez nich certyfikatu AGR.

Problemy z zatwierdzeniem AGR

Można oczywiście udać się do Moskomarkhitektury samodzielnie i bez niczyjej pomocy przystąpić do przygotowywania dokumentów. Procedura zatwierdzania AGR jest jednak niejednoznaczna i niezwykle złożona. Dlatego możliwe jest, że problem nie zostanie rozwiązany za pierwszym razem i nie ma gwarancji, że w ogóle zostanie rozwiązany.

Władze Moskwy myślą dziś o ograniczeniu liczby procedur biurokratycznych i optymalizacji ich w sektorze urbanistyki. W związku z tym zatwierdzono „Regulamin rozpatrywania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych obiektu”, aby zapewnić systematyczne podejście do tej kwestii. Pomimo wszelkich wysiłków Wnioskodawców, procedura zajmuje dużo czasu i nadal jest dość uciążliwa i żmudna.

W szczególności rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne może zostać przyjęte do roboczego rozpatrzenia przez głównego architekta metropolitalnego. Można go także przesłać do Rady Architektonicznej, gdzie zostanie wybrane alternatywne, optymalne rozwiązanie urbanistyczne.

AGR mogą być również rozpatrywane przez wydziały strukturalne komisji. W przypadku odmowy zatwierdzenia decyzji urbanistycznej (najczęściej dzieje się tak z powodu braku choćby jednej kartki papieru), wówczas konieczne będzie podjęcie pilnych działań - przedstawienie brakującego dokumentu lub ponowne złożenie wniosku.

Ponadto Twoja koncepcja może być sprzeczna z wymaganiami dot plan urbanistyczny ziemi, a wtedy pojawią się poważniejsze problemy. Brak wiedzy i doświadczenia w kwestiach architektonicznych, niewystarczające opracowanie etapów przyszłej budowy może skutkować odmową wydania certyfikatu AGR.

Twój sukces to opieka wykwalifikowanych specjalistów

Wpisując w wyszukiwarkę zaledwie 4 słowa: „architektoniczne rozwiązanie urbanistyczne Moskwa”, stosunkowo szybko można znaleźć godnego prawnika, który pomoże zebrać komplet dokumentów i przyspieszyć ich przejście przez urzędy biurokratyczne.

Oczywiście nie możesz uciekać się do niczyjej pomocy i całkowicie polegać na sobie, ale będzie to równoznaczne z grą w rosyjską ruletkę. Bez pomocy profesjonalistów czeka Cię długa i ciernista droga, którą tylko nielicznym udaje się pokonać samodzielnie.

Koordynacja AGR to bardzo odpowiedzialna sprawa, wykonalna dla naszych prawników, dlatego zaufały nam setki klientów. Jesteśmy gotowi pełnić rolę Wnioskodawcy na etapach koordynacji i akceptacji Państwa dokumentacji projektowej i doprowadzić sprawę do końca, uzyskując 100% efektów.

Jeśli chcesz spróbować szczęścia i nie boisz się porażki, dlaczego nie zaryzykować i spróbować zrobić wszystko sam?

Koszt opracowania i zatwierdzenia AGR

Moscomarchitecture bezpłatnie przegląda i zatwierdza AGR.

Oferujemy kompetentne wsparcie w zakresie procedury zatwierdzania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych w przystępnej cenie. W rezultacie otrzymasz certyfikat zatwierdzenia AGR projektu budowy stolicy i spełnisz swoje marzenia projektowe.

Wynagrodzenie, które pobieramy za naszą pracę, jest rozsądne, ponieważ... Chronimy Cię przed niepotrzebnymi kłopotami i zamieszaniem, których nie mógłbyś uniknąć, gdybyś zdecydował się zrobić wszystko sam. Ponadto wiemy, jak skutecznie pokonać wszelkiego rodzaju przeszkody na drodze do uzyskania pozwolenia i osiągnąć swój cel.

Koszt naszej pracy zależy od wielu czynników, ale wszystko zależy od konkretnego przypadku. W szczególności ma bardzo ważne, gdzie elewacja budynku jest zwrócona - np. na główną ulicę, co będzie miało wpływ na cenę naszej usługi.

Dlaczego klienci wybierają nas?

Zatrudniamy wyłącznie wysoko wykwalifikowanych pracowników z wyższym wykształceniem edukacja prawnicza. Każdy z nich doskonale zna niezbędne procedury administracyjne i wie, jak je zastosować w swojej działalności zawodowej. Wszyscy bez wyjątku specjaliści mają nieocenione doświadczenie w koordynowaniu dokumentacji projektowej, mają za sobą niezliczoną ilość zwycięstw, jakimi są wydawane naszym klientom „Certyfikaty AGR dla Obiektów Budowlanych Kapitałowych”.

• Znacząco oszczędzamy pieniądze i zasoby klienta, przejmując wszystkie wątpliwości dotyczące AGR/AGO (rozwiązania/wygląd architektoniczny i urbanistyczny) - dla Moskwy i regionu moskiewskiego. Nasze bogate doświadczenie w projektowaniu i koordynowaniu projektów budowlanych służy Państwu.

Zatwierdzony AGR/AGO (rozwiązania/wygląd architektoniczny i urbanistyczny) - dla Moskwy i obwodu moskiewskiego jeden z głównych dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy budynku. Rejestracja Świadectwa Zatwierdzenia AGR/AGO jest usługą świadczoną przez państwo. Wykonywane jest bezpłatnie przez 20 dni. Certyfikat wydawany jest na podstawie wniosku dewelopera i opracowanych rozwiązań projektowych. Dodatkowo mogą żądać prawa do ustalenia dokumentów dotyczących działki i informacji o organizacji (wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych, Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych). Nie możesz się pomylić, jeśli zgłosisz się na ochotnika. Nie każde rozwiązanie projektowe ma dopuszczenie do budowy.

Projekt według ustaleń klienta, jest to projekt wstępny i/lub część projektu „AR”. Złożenie wniosku i wsparcie do czasu otrzymania świadectwa homologacji. Opracowywanie rozwiązań architektonicznych, urbanistycznych i planowania przestrzennego.

Kalkulator kosztów Praca projektowa AGR i AGO

Jeżeli są one sprzeczne z wymogami zagospodarowania terenu, wydawana jest decyzja o odmowie świadczenia usługi publicznej. Odmowa musi być uzasadniona i dołączona do niej instrukcja finalizacji projektu. AGR/AGO (Rozwiązania/wygląd architektoniczno-urbanistyczny) – dla Moskwy i obwodu moskiewskiego zawiera część opisową oraz rysunki graficzne. Tekst zawiera zlecenie klienta, małą notę ​​objaśniającą opisującą rozwiązania projektowe, wskaźniki techniczne i ekonomiczne, opis rozwiązań technologicznych, jeśli są projektowane obiekt przemysłowy. Do notatki dołączone są zgody SRO oraz informacje o zespole autorskim, a także zapewnienie Państwowej Inspekcji o bezpieczeństwie podjętych decyzji oraz zgodności z prawem i przepisami budowlanymi.

Materiały do ​​​​projektu/rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego inwestycji budowy kapitału muszą zawierać:

• nota wyjaśniająca zawierająca charakterystykę oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne projektu budowy kapitału;
• diagram planu sytuacyjnego (skala 1:2000);
• schemat organizacji planistycznej działki w połączeniu ze schematem organizacji transportowej terytorium (na podstawie topografii stanu w skali 1:500);
• schemat układów elewacji (wzdłuż głównych ulic z zapisem fotograficznym stanu istniejącego i zabudowanymi elewacjami projektowanego (przebudowywanego) obiektu);
• schematy elewacji (skala 1:200 z rozmieszczeniem struktur informacyjnych i załączników oraz fragmentu elewacji (skala 1:20), z oznaczeniem konstrukcji elewacji i zastosowanymi materiały wykończeniowe);
• schematy planów kondygnacji pierwszych i niepowtarzających się oraz kondygnacji podziemnych (skala 1:200);
• diagramy przekrojowe wskazujące wzniesienia (skala 1:200);
• obrazy perspektywiczne planowanego obiektu budowy kapitału wraz z instalacjami w materiałach fotograficznych z najbardziej krytycznych kierunków jego postrzegania (wizualizacja 3D).

W części graficznej koniecznie przedstawiamy rysunek planu sytuacyjnego, pokazujący lokalizację obiektu w tkance miasta. Ważnym obrazem jest schemat organizacji planistycznej działki. Zewnętrzny wygląd obiektu i jego harmonijne wkomponowanie w środowisko miejskie znajduje odzwierciedlenie w układzie wraz z otaczającą zabudową. Więcej informacji nt rozwiązanie architektoniczne podaj plany pięter, przekroje ze znakami, obrazy fasad z schemat kolorów, wizualizacja 3D. Na życzenie klienta udostępniamy opcje nocnego oświetlenia architektonicznego. Jeżeli projektowany obiekt znajduje się w otoczeniu historycznym, osobno wykonuje się plan nośny i dokumentację fotograficzną otaczających budynków. W razie potrzeby opracowywane i udostępniane są materiały demonstracyjne. Zakres wykonanych prac wskazany jest w zadaniu projektowym. Możesz samodzielnie przechodzić przez proces zatwierdzania wielokrotnie, z różnym skutkiem. Zależy to od stopnia zgodności przyjętych decyzji projektowych z aktami wykonawczymi i legislacyjnymi, poprawności projektu i kompletności przesłanych materiałów. Znacznie oszczędzamy pieniądze i zasoby klienta, biorąc na siebie wszystkie zmartwienia. Nasze bogate doświadczenie w projektowaniu i koordynowaniu projektów budowlanych służy Państwu.

Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasz specjalista oddzwoni do Ciebie najszybciej jak to będzie możliwe.

Wsparcie przy zatwierdzaniu AGR (rozwiązań architektoniczno-urbanistycznych) przez specjalistów firmy „RANTA Development”. Pomoc na wszystkich etapach - od opracowania po zatwierdzenie AGR.

Aby rozpocząć nową budowę lub przebudowę istniejących budynków w Moskwie, wymagana jest duża ilość dokumentacji zezwalającej. Jednym z ważnych etapów działań koordynacyjnych jest opracowanie projektu rozwiązań dla Obiektu (albumu rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych), jego rozpatrzenie i zatwierdzenie.

Dokumentem powstałym po takim rozpatrzeniu i zatwierdzeniu jest „Świadectwo zatwierdzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych”, w skrócie AGR.

Co to jest AGR?

Każdy szkic lub, jak wcześniej nazywano, projekt wstępny w architekturze kończy się na etapie końcowym, kiedy Klient może wyjaśnić wszystkie wymagania estetyczne, ekonomiczne, techniczne i inne. W tym samym dokumencie zawarte są wszystkie ostateczne decyzje przyszłego projektu - podest budynku, wysokość i liczba kondygnacji, fasady, dostępność piesza i komunikacyjna i inne. Ten etap to rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne. Na tym etapie Klient może omówić z władzami lokalnymi i Moskiewskim Komitetem Architektury wszystkie niuanse budowy i przebudowy oraz wprowadzić zmiany. Przegląd przeprowadzany jest zarówno rutynowo przez Naczelnego Architekta Moskwy, jak i przez Radę Architektoniczną Moskwy.

Przy zatwierdzaniu AGR bierze się pod uwagę: zgodność parametrów obiektu z GPZU, umiejscowienie obiektu z uwzględnieniem układu przestrzennego, kompozycji, sylwetki, koloru i innych cech, z uwzględnieniem istniejących cech terenu budowy oraz okoliczne budynki.

Efektem jest zatwierdzenie przez władze reprezentowane przez Komisję Architektury i Urbanistyki Miasta Moskwy (Moskomarkhitektura) zaświadczenia o zatwierdzeniu rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego. Taki dokument jest opracowywany i zatwierdzany tylko w Moskwie.

Świadectwo zatwierdzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych

Kto jest zobowiązany do uzyskania AGR?

Rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne wydawane jest tym, którzy rozpoczynają nową budowę lub przebudowę istniejących budynków.

Wnioskodawcą może być prawny właściciel działki, w tym także właściciel lub dzierżawca. W odniesieniu do działek należy dokonać państwowej rejestracji katastralnej i sporządzić plan zagospodarowania przestrzennego działki.

Ale jednocześnie istnieją kategorie obiektów, dla których koordynacja i zatwierdzenie nie są wymagane. Do takich obiektów zaliczają się:

• obiekty o powierzchni nie większej niż 1500 m2, nie większej niż 2 kondygnacje poza Centralnym Okręgiem Administracyjnym i poza głównymi ulicami centralnymi;
• budynki uznane za obiekty dziedzictwa kulturowego;
• budowa mieszkań indywidualnych;
• obiekty typu liniowego - budowa mostów, wiaduktów, wiaduktów i innych podobnych obiektów;
• budynki i budowle, które w trakcie odbudowy, aż do renowacji konstrukcja nośna nie straci nic na wyglądzie.

Należy zauważyć, że ustawa o wprowadzeniu AGR jest ustawą obowiązującą tylko dla stolicy i przyłączonych terytoriów Nowej Moskwy, jest to moskiewskie prawo architektoniczne. Ma na celu zwrócenie uwagi na wygląd zewnętrzny budynku przy zagospodarowaniu miasta, uwzględniając w jak największym stopniu zgodność wyglądu nowego lub przebudowanego budynku z ogólną koncepcją miasta.

Należy przyznać, że od 2013 roku, kiedy wprowadzono tę ustawę i zaczęto zwracać uwagę na przestrzeganie AGR, wygląd miasta Moskwy zaczął się zmieniać na lepsze.

Zatwierdzenie AGR jest zapisane w prawie. Ten punkt – dotyczący konieczności uzgodnienia wyglądu zewnętrznego budynku – wpisuje się w wymogi Planu Zagospodarowania Przestrzennego Działki (GPZU):

Zatem bez spełnienia tego punktu pozwolenie na budowę nie zostanie wydane.

Rozwój AGR

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne może stanowić odrębny etap projektowania lub może być opracowane w ramach całościowej dokumentacji projektowej, wybór zależy od decyzji projektanta lub Klienta.

Jeżeli decyzje projektowe dotyczą obiektów specjalnych związanych z placami centralnymi i głównymi autostradami, wówczas zatwierdzenie następuje również przy udziale Rady Społecznej pod przewodnictwem burmistrza Moskwy.

• schemat planu sytuacyjnego (M 1:2000);
• schemat organizacji planistycznej działki w połączeniu ze schematem organizacji transportowej terytorium (M 1:500);
• schematy elewacji elewacji (wzdłuż głównych ulic wraz z fotograficznym zapisem sytuacji istniejącej oraz materiałami wizualizacyjnymi: perspektywy, fotomontaż);
• schematy elewacji (M 1:200, z rozmieszczeniem struktur informacyjnych i załączników oraz fragmentu elewacji (M 1:20), z oznaczeniem konstrukcji elewacji i zastosowanych materiałów wykończeniowych);
• schematy planów pięter pierwszych i niepowtarzających się oraz kondygnacji podziemnych (M 1:200);
• diagramy przekrojów wskazujące wzniesienia (M 1:200);
• notatka wyjaśniająca.

• Dane o wnioskach (zatwierdzeniach) uzyskanych wcześniej na podstawie wyników przeglądu materiałów rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego inwestycji budowlanej (z inicjatywy wnioskodawcy);
• Numer planu urbanistycznego działki;
• Charakterystyka rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego obiektu (w tym informacje o zastosowanych materiałach; obliczenie wymaganej liczby miejsc parkingowych)
• Wskaźniki techniczno-ekonomiczne obiektu (w przypadku kilku budynków należy je wskazać dla całego obiektu jako całości, a także dla każdego budynku z osobna):
  • powierzchnia działki (mkw.);
  • powierzchnia zabudowy (mkw.);
  • całkowita powierzchnia budynku (mkw.);
  • powierzchnia naziemna budynku (mkw.);
  • powierzchnia podziemna budynku (mkw.);
  • kwadrat budynek mieszkalny(dla nieruchomości mieszkalnych) (mkw.);
  • liczba kondygnacji (podziemnych i naziemnych, w tym technicznych);
  • liczba miejsc parkingowych;
  • liczba naziemnych parkingów dla gości.
• Nota wyjaśniająca musi również zawierać wskaźniki techniczne i ekonomiczne, które należy uwzględnić w materiałach rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego dla projektu budowy kapitału, biorąc pod uwagę przeznaczenie obiektu i jeżeli w planie urbanistycznym wskazane są następujące parametry działki:
  • liczba mieszkań, pokoi hotelowych, biur (w zależności od rodzaju budynku) itp.;
  • powierzchnia całkowita w wymiarach ścian zewnętrznych (mkw.);
  • szacunkowa powierzchnia gruntu (mkw.);
  • procent funkcji lub wskaźników powierzchni obiektu, biorąc pod uwagę przeznaczenie funkcjonalne lokalu (%).

Normatywny (regulacyjny) okres zatwierdzenia AGR wynosi:

• 10 dni roboczych – dla obiektów o znaczeniu regionalnym;
• 25 dni roboczych – dla obiektów miejskich.

Okres świadczenia usług publicznych liczony jest po zarejestrowaniu wniosku w Urzędzie Skarbowym.

„Świadectwo zatwierdzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych” musi być zarejestrowane w ISOGD.

Okres ważności Certyfikatu jest nieograniczony.

Co stanowi pakiet zatwierdzeń?

Po opracowaniu projektu Rozwiązania Architektonicznego i Urbanistycznego dokumenty przesyłane są do Komisji Architektury i Urbanistyki. Aby utworzyć paczkę należy przygotować następujące dokumenty:

• pisemny wniosek o skorzystanie z tej usługi publicznej;
• paszport i inny dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
• pełnomocnictwo dla osoby upoważnionej, jeżeli wnioskodawca nie ubiega się o usługę samodzielnie;
• pakiet dokumentów dotyczących rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych (AGR), które sporządzane są na podstawie planowanych prac - przebudowy lub budowy.

Moskomarkhitektura żąda innych dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia w ramach współpracy międzyresortowej w odpowiednich instytucjach.

Warto dodać, że cały pakiet przygotowany jest na papierze w formie albumu lub książeczki (w dwóch egzemplarzach) oraz jednej wersji elektronicznej o określonym formacie.

Książeczki papierowe są odpowiednio przygotowane, m.in. wydrukowane w formacie A4, poświadczone pieczęciami i podpisami autorów AGR na strony tytułowe, są książkowane i dołączona jest do nich nota wyjaśniająca, wskazująca wszystkie wskaźniki techniczne i ekonomiczne oraz informacje o materiałach. W takim przypadku konieczne jest spełnienie wymagań dotyczących projektowania układu fasad i innych obiektów, co generalnie stanowi spore utrudnienie przy samodzielnym sporządzaniu dokumentacji.

Brak jakiegokolwiek dokumentu, a także jego nieprawidłowe wykonanie może powodować roszczenia zarówno przy odbiorze dokumentów, jak i przy zatwierdzaniu AGR. W rezultacie możesz w ogóle nie otrzymać zaświadczenia o zatwierdzeniu AGR.

Firma RANTA Development doradzi na każdym etapie przygotowania materiałów, projektowania książeczki oraz na pozostałych etapach prac nad zatwierdzeniem AGR. Nasze doświadczenie w tym zakresie pozwala nam kompetentnie i profesjonalnie świadczyć pomoc, doprowadzając naszych klientów do momentu, w którym świadectwo homologacji AGR jest w zasięgu ręki, niemal bez błędów.

Problemy i pułapki zatwierdzania AGR

Oczywiście możesz samodzielnie udać się do Moskiewskiego Komitetu Architektury, opierając się na własnej wiedzy i szczęściu. Procedura zatwierdzania AGR jest jednak dość złożona i niejednoznaczna. Dlatego problem może nie zostać rozwiązany za pierwszym razem lub może w ogóle nie zostać rozwiązany.

Generalnie w ten moment Kierowcom Moskwy zależy na ograniczeniu procedur biurokratycznych, a zwłaszcza na ich optymalizacji działalność urbanistyczna. W związku z tym przyjęto „Regulamin zatwierdzania decyzji architektonicznych i urbanistycznych”, zawierający tryb zapewniający systematyczne podejście do tego zagadnienia. Procedura ta była jednak dość uciążliwa i powolna. W szczególności rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne może zostać rozpatrzone przez głównego architekta miasta w ramach przeglądu roboczego lub może zostać przesłane do Rady Architektonicznej, gdzie w oparciu o alternatywę zostanie wybrane optymalne rozwiązanie urbanistyczne.

AGR może być rozpatrywany zarówno przez wydziały strukturalne komisji, jak i Radę Architektoniczną Moskwy. W przypadku braku choćby jednego z przesłanych dokumentów zatwierdzenie AGR zostanie odrzucone - albo będziesz musiał pilnie rozwiązać kwestię dostarczenia brakujących dokumentów, albo, co gorsza, złożyć drugi wniosek. Poza tym koncepcja, którą wniesiesz, może być sprzeczna z planem urbanistycznym, a wtedy problemy będą głębsze. Brak doświadczenia w sprawach architektonicznych i nieprzemyślanie poszczególnych etapów przyszłej budowy może skutkować odmową wydania pozwoleń.

Twój sukces tkwi w współpracy ze specjalistami!

Koordynacja rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego jest bardzo odpowiedzialna, a bez pomocy wykwalifikowanych osób droga może być ciernista i długa. Jesteśmy gotowi towarzyszyć Ci w zatwierdzeniu AGR ze 100% wynikiem.

Koszt opracowania i zatwierdzenia AGR

Przegląd i zatwierdzenie AGR przez Moskomarkhitektura jest dla wnioskodawcy bezpłatne.

Koszt opracowania i utrzymania homologacji przy udziale profesjonalistów z naszej firmy jest przystępny, szczególnie jeśli weźmie się pod uwagę koszty pracy, które zaoszczędzimy Państwu koordynując za Państwa wszystkie działania i pokonując przeszkody.

Ta praca jest cenna, ale nasze usługi są niedrogie. Koszt pracy będzie zależał od wielu czynników - na przykład od złożoności konkretnego przypadku, od strony elewacji budynku (na przykład od głównej ulicy, co również wpłynie na złożoność i cenę usługi ).

Dlaczego wybrać RANTA Development?

Specjaliści naszej firmy charakteryzują się wysokimi kwalifikacjami, znajomością procedur administracyjnych i utrwaloną praktyką ich stosowania, posiadają duże doświadczenie w prowadzeniu takich spraw i skrupulatnym przestrzeganiu wymogów prawa. Nasza firma jest rzetelna, renomowana i gotowa zrealizować każde zamówienie o dowolnej złożoności za odpowiednią cenę.

Nasze doświadczenie jest gwarancją Twojego sukcesu!