Jak sformalizować rozbiórkę starego domu na działce i czy jest to zgodne z prawem?

Musisz zadzwonić do pracowników WIT, aby sporządzili protokół z inspekcji na miejscu, aby mogli odnotować fakt rozbiórki domu, a następnie anulować informację na ten temat. i do tego musisz stworzyć sprawozdania z inspekcji i wykreślić budynek, konstrukcję lub lokal z rejestracji państwowej.

Rozkaz ministerstwa Rozwój gospodarczy RF z dnia 13 grudnia 2010 r. N 627 „W sprawie zatwierdzenia formularza protokołu z przeglądu i wymagań dotyczących jego sporządzenia” (ze zmianami i uzupełnieniami)

1. Wymagania dotyczące sporządzenia Protokołu z przeglądu określają zasady sporządzania Protokołu z przeglądu (zwanego dalej Protokołem).

2. Według Prawo federalne z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O Państwowym Katastrze Nieruchomości”* (zwana dalej Ustawą) Ustawa jest dokumentem, w którym inżynier katastralny, w wyniku oględzin lokalizacji budynku, budowli, lokalu lub niezakończonego placu budowy, biorąc pod uwagę dostępne informacje katastralne o takiej nieruchomości, stwierdza zaprzestanie istnienia budynku, budowli lub przedmiotu niedokończonej budowy na skutek śmierci lub zniszczenia takiej nieruchomości albo zaprzestania istnienia lokalu na skutek śmierci lub zniszczenia budynku lub budowli, w której się znajdował, śmierci lub zniszczenia części budynku lub budowli, w obrębie której lokal ten się znajdował.

3. Akt sporządza się na podstawie informacji uzyskanych w wyniku oględzin lokalizacji nieruchomości, z uwzględnieniem informacji z państwowego katastru nieruchomości, a także innych dokumentów potwierdzających ustanie istnienia nieruchomości . Wskazane dokumenty znajdują się w załączniku do ustawy (zwanym dalej Załącznikiem).

4. Wszystkie wpisy, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawę, dokonuje się w ustawie w języku rosyjskim. Liczby zapisywane są cyframi arabskimi.

5. Ustawa zawiera następujące informacje: o nieruchomości, na której prowadzone są prace katastralne, o zleceniodawcy prac katastralnych, o inżynierze katastralnym i dacie sporządzenia ustawy, o dokumentach wykorzystanych przy sporządzaniu ustawy Działać.

6. W wierszu „Informacja o nieruchomości, na której prowadzone są prace katastralne” wskazana jest informacja o rodzaju nieruchomości i jej numerze katastralnym.

7. W wierszu „Informacje o zleceniodawcy prac katastralnych” podawane są informacje o zleceniodawcy prac katastralnych:

w odniesieniu do osoby fizycznej - nazwisko, imię, patronimik (jeśli istnieje patronimik), numer ubezpieczenia indywidualnego konta osobistego (jeśli jest dostępny);

w związku osoba prawna, organ administracji rządowej, organ samorządu terytorialnego, zagraniczna osoba prawna – pełna nazwa. W przypadku zagranicznej osoby prawnej dodatkowo wskazany jest kraj rejestracji (założenia).

8. W wierszu „Informacja o inżynierze katastralnym i dacie sporządzenia protokołu z przeglądu” podaje się następujące informacje:

1) nazwisko, imię (jeżeli istnieje drugie imię) inżyniera katastralnego;

2) numer świadectwa kwalifikacji inżyniera katastralnego;

3) numer telefonu kontaktowego inżyniera katastralnego;

4) adres pocztowy i adres E-mail, za pośrednictwem którego prowadzona jest komunikacja z inżynierem katastralnym;

5) skróconą nazwę osoby prawnej, jeżeli inżynier katastralny jest pracownikiem osoby prawnej, adres siedziby osoby prawnej;

6) datę sporządzenia przez inżyniera katastralnego ostatecznej wersji ustawy (data zakończenia prac katastralnych) w formacie dzień, miesiąc, rok.

9. W wierszu „Wykaz dokumentów wykorzystanych do sporządzenia Protokołu z badania” wpisuje się informację o nazwie i szczegółach dokumentów zawartych w Załączniku.

10. W wierszu „Wniosek inżyniera katastralnego” w formie spójnego tekstu podaje się wniosek inżyniera katastralnego o ustaniu istnienia nieruchomości.

11. Ustawa sporządzona jest w formie dokumentu elektronicznego w postaci dokumentu XML utworzonego przy użyciu schematów XML i zapewniającego odczyt i kontrolę przekazywanych danych oraz jest poświadczana wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego, który przygotował taką ustawę. akt.

12. Dokumenty użyte przy sporządzaniu ustawy zamieszcza się w załączniku w postaci elektronicznych obrazów dokumentów papierowych w formie plików PDF, podpisanych wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego, który przygotował ustawę.

Mam nadzieję, że moja odpowiedź na pewno Ci pomoże. Powodzenia i wszystkiego najlepszego dla Ciebie! e-mail Poczta [e-mail chroniony]

Przygotowanie dokumentów do rozbiórki – na czym polega?

Aby budować i projektować nowy dom, stary trzeba rozebrać. Koszt demontażu domu drewnianego. Procedura rozbiórki będzie uzależniona od tego, czy tytuł własności nieruchomości jest zarejestrowany. stary dom oraz czy jest to uwzględnione w WIT. Możliwych jest kilka opcji.

Po pierwsze, można zarejestrować własność starego domu. W takim przypadku dom jest automatycznie rejestrowany w organach WIT. Dlatego, aby zakończyć procedurę rozbiórki, należy najpierw przeprowadzić faktyczną rozbiórkę, a następnie skontaktować się z władzami WIT w celu sporządzenia protokołu z inspekcji domu.

Na podstawie protokołu kontroli WIT usunie zapis o istnieniu domu. Następnie należy skontaktować się z Urzędem Federalnej Służby Rejestracyjnej z wnioskiem o sporządzenie protokołu zakończenia istnienia domu. Do wniosku należy dołączyć paszport techniczny (w którym będzie zawarta informacja o wycofaniu obiektu z eksploatacji) oraz dokument potwierdzający fakt powstania domu (akt oddania domu do użytku, który należy przechowywać w oddziale architektury i urbanistyki dzielnicy).

Po drugie, możliwe jest, że dom jest zarejestrowany w WIT, ale jego własność nie jest zarejestrowana. W takim przypadku przeprowadzana jest faktyczna rozbiórka domu, po czym WIT sporządza protokół z kontroli, a dom zostaje wyrejestrowany. Nie ma potrzeby podejmowania dalszych działań w celu prawnego sformalizowania rozbiórki.

Po trzecie, może się zdarzyć, że własność domu nie zostanie zarejestrowana i dom nie zostanie uwzględniony w WIT. W tym przypadku wystarczy go po prostu zburzyć.
Aby wybudować nowy budynek mieszkalny, należy sporządzić jego dokumentację projektową. Aby przygotować tę dokumentację, polecam skontaktować się z organizacją architektoniczną.
Po otrzymaniu dokumentacji należy ją złożyć w wydziale architektury i urbanistyki dzielnicy w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Po otrzymaniu pozwolenia możesz rozpocząć budowę domu.

Po zakończeniu budowy należy skontaktować się z władzami WIT w celu sporządzenia paszportu technicznego, a także z działem architektury z wnioskiem o oddanie domu do użytku.

Po oględzinach domu komisja sporządza akt oddania domu do użytku. Następnie należy zarejestrować własność domu. W tym celu Biuro Federalnej Służby Rejestracyjnej otrzymuje akt uruchomienia domu i paszport techniczny domu.

Budowa domu nawet na wolnej działce nie należy do najłatwiejszych. Jeszcze trudniej jest, jeśli na działce znajdują się budynki, których już nie potrzebujesz, a na ich miejscu chcesz wybudować nowy domek lub kamienicę. Dzisiaj dowiemy się, jak zbudować dom na działce, na której wciąż stoi inny budynek.

Opisana powyżej sytuacja jest daleka od hipotetycznej; konkretny przykład. Działkę z domem wybudowanym około 1979 roku odziedziczyła rodzina z trójką dzieci. Wydawać by się mogło, że to wolność, możesz robić co chcesz. Ale po namyśle para doszła do wniosku, że wszystko nie jest takie proste. Po pierwsze, co zrobić ze starym domem? Teoretycznie można w nim oczywiście mieszkać: jest ogrzewanie piecowe i prąd. Ale chcę lepiej! Żeby był gaz, bieżąca woda, cywilizowany system ogrzewania pomieszczeń. A dom powinien być dwupiętrowy, aby każdy członek rodziny miał swój własny pokój.

Stary dom w żadnym wypadku nie wpisuje się w obraz idealnego rodzinnego gniazda. Dlatego nowi właściciele zdecydowali, że należy go rozebrać. I umieść nowy w pustym miejscu. Natychmiast pojawiły się nowe pytania: zburzyć go całkowicie czy zostawić fundament? Czy muszę uzyskać pozwolenie na rozbiórkę? Czy to jest dobre? stary fundament na nowy dwupiętrowy dom? Jak koordynować później nowy budynek z WIT? O to wszystko zapytaliśmy ekspertów rynku nieruchomości.

Zejdź na ziemię i już

Przede wszystkim należy zastanowić się, jakie problemy mogą wyniknąć w przypadku opuszczenia starego fundamentu i zbudowania na nim nowego budynku. Julia Sewerinenko, Dyrektor generalny Firma ZemAktiv uważa, że ​​w pierwszej kolejności należy przeprowadzić kontrolę starego fundamentu. Dokonują tego specjaliści, którzy ocenią stan techniczny istniejącego fundamentu, właściwości gruntu u jego podstawy oraz przydatność konstrukcji do przyszłych obciążeń. Z reguły, jeśli jest to na przykład monolityczny fundament żelbetowy, który został kiedyś wykonany poprawnie, możliwe będzie wzniesienie na nim nowej konstrukcji z dowolnego materiału.

To prawda, że ​​​​jeśli fundament został wylany w czasach radzieckich, jest mało prawdopodobne, aby był w przyzwoitym stanie. „W 1979 roku nikt nie robił fundamentów wg nowoczesne technologie. Brakowało betonu wysokiej jakości i technologii niska zabudowa Niewiele osób się zastosowało. Na podstawie fundamentu, który stoi już 30 lat, niemal od razu można stwierdzić, czy wytrzyma kolejne 100 lat, czy też już praktycznie „umarł” – mówi Alexander Dubovenko, dyrektor ds. rozwoju GOOD WOOD.

Dlatego właściciel starego domu musi zdecydować, czy wydać pieniądze na badanie stanu fundamentu.

Ponadto w każdym przypadku musisz sprawdzić dokumenty dotyczące gruntu, nawet jeśli zamierzasz zbudować dom na miejscu starego, bez zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, ponieważ, jak pokazuje praktyka, działki i domy nabyte lub zbudowane przed latami 90. często nie były rejestrowane. „Z prawnego punktu widzenia możliwa jest budowa nowego domu na starym fundamencie, jeśli grunt jest własnością i zezwolenie na użytkowanie działka przewiduje budowę domu” – wyjaśnia Aleksander Siergiejew, radca prawny Spółki Zarządzającej Wołżskim Daczy.

Jeżeli jednak przedmiot został przekazany w drodze dziedziczenia lub w ramach darowizny, wówczas nie powinny pojawić się problemy z rejestracją własności, a co za tym idzie, ze zbyciem tej nieruchomości.

Rozbiórka czy odbudowa?

Eksperci zauważają, że uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę zależy od wielu czynników, w szczególności od charakteru dostarczanej komunikacji i wymagań usług komunalnych przy ich ponownym podłączeniu. „Dlatego, aby uprościć uzyskiwanie zezwoleń, właściciele często wyburzają dom i budują nowy pod pozorem przebudowy nieruchomości lub stosują podobne schematy” – mówi Julia Severinenko.

Irina Bashilova, kierownik działu prawnego spółki zarządzającej Volzhskie Dachi, uważa, że ​​​​całkiem możliwe jest zarejestrowanie budowy nowego domu na starym fundamencie jako „głównej naprawy” lub „rekonstrukcji” poprzedniego domu, ale ty trzeba bardzo uważać na ten proces. „Zastępowanie pojęć będzie wskazane tylko wtedy, gdy mówimy o” generalny remont„lub „przebudowa”, która nie wpływa na konstrukcję i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa obiektu budowa kapitału i (lub) jego części i nie przekraczające ustalonych maksymalnych parametrów dozwolonej budowy, przebudowy przepisy urbanistyczne. Tylko w tym przypadku, zgodnie z art. 51 Kodeks urbanistyczny RF nie będzie konieczne uzyskiwanie najpierw pozwolenia na budowę, a po wybudowaniu budynku mieszkalnego pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania” – przestrzega ekspert.

Dlatego wydaje się, że lepiej całkowicie wyburzyć stary dom wraz z fundamentami, aby na pustej działce postawić nowy domek. Nawiasem mówiąc, większość czytelników Sobstvennika myśli to samo: według wyników naszej ankiety 36% respondentów wolałoby tę opcję.

Zburzyć, nie można wybaczyć!

Zobaczmy teraz, co należy zrobić, aby odpowiednio sformalizować rozbiórkę konstrukcji. Alexander Sergeev podkreśla, że ​​właściciel domu ma wszelkie prawo zbyć swój majątek, w tym go zniszczyć, a jeśli dom jest zarejestrowany w rejestrze katastralnym, wówczas będzie musiał zostać wykreślony z tego rejestru.

Ale najpierw musisz przeprowadzić faktyczną rozbiórkę, a następnie skontaktować się z władzami WIT w celu sporządzenia raportu z inspekcji domu. „Na podstawie protokołu kontroli WIT unieważni zapis o istnieniu domu. Następnie należy skontaktować się z działem Rosreestr z wnioskiem o sporządzenie protokołu zaprzestania istnienia starego domu” – wyjaśnia prawniczka Maria Bondarevskaya firma prawnicza„Jukow, Chrenow i partnerzy”.

Jeśli chodzi o cechy techniczne rozbiórki, konieczne jest wyburzenie samego domu, a także piwnicznej części fundamentu do poziomu gruntu, ponieważ demontaż części podziemnej będzie bardzo kosztowny. „Będzie trzeba na przykład wiercić pale ułożone na głębokość kilku metrów lub wyburzyć dół fundamentowy, aby usunąć wylany kiedyś beton” – mówi Julia Severinenko.

W takich przypadkach, zdaniem eksperta, bardziej poprawne jest nieznaczne przesunięcie nowy fundament, aby nie pokrywał się ze starym. Jeśli ważne jest, aby nowy dom stał na tym samym placu budowy od ściany do ściany, część podziemna również będzie musiała zostać zdemontowana. Ale to jest niezwykle drogie.

Po rozbiórce teren należy przygotować pod nową budowę. „Konieczne jest usunięcie odpadów budowlanych, zaplanowanie terytorium nowego placu budowy, wyposażenie wejścia na plac budowy (dla sprzętu budowlanego), zainstalowanie tymczasowych konstrukcji (kabin) do przechowywania materiałów, narzędzi, zakwaterowania dla budowniczych, przeprowadzenie przygotowań inżynieryjnych (zaopatrzenie terenu w prąd, wodę, kabiny sanitarne)” – doradza dyrektorowi budowy firmy „ Projekt krajowy» Dmitrij Yazykov.

Decydując się na budowę dowolnego obiektu, nawet na własnej posesji, w wielu przypadkach konieczne jest uzyskanie pozwoleń. Aby to zrobić, będziesz musiał poświęcić dużo czasu i wysiłku, odwiedzając wiele organów i zbierając wszystkie niezbędne dokumenty, które należy przedłożyć samorządom lokalnym. Ale w niektórych przypadkach procedura budowy jest znacznie prostsza, ponieważ nie jest wymagana. Jeśli zbudowałeś dom bez pozwoleń, grozi Ci odpowiedzialność administracyjna i kara pieniężna. Dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć, kiedy nie trzeba uzyskać pozwolenia, a w jakich przypadkach nie można się bez niego obejść. W naszym artykule wymienimy budynki i projekty budowlane, na budowę których nie będą potrzebne żadne pozwolenia.

Cel zezwolenia

Aby zrozumieć, kiedy należy uzyskać pozwolenie, a kiedy nie, należy jasno zrozumieć cel tej dokumentacji. Wymagana jest zatem sama procedura uzyskania pozwolenia, aby odpowiednie organy mogły zweryfikować przedłożoną dokumentację projektową z normami urbanistycznymi i planami technicznymi. Głównym celem takiego uzgodnienia jest ustalenie, czy w planie projektowym nie ma odstępstw od wymagań konstrukcyjnych i norm prawnych.

W której dokumentacja projektu sprawdza się zgodność z następującymi wymaganiami:

• standardy nadzoru technicznego;
• wymagania przeciwpożarowe;
• standardy sanitarno-epidemiologiczne;
• przepisy budowlane;
• wymagania urbanistyczne;
• przestrzeganie przerw w sieciach użyteczności publicznej itp.

Ważne: odstępstwo od jakichkolwiek norm stanowi podstawę do odmowy wydania dokumentacja zezwalająca iw związku z tym zakaz budowy konkretnego obiektu.

W zależności od cech budowa, jego przeznaczenie, układ, lokalizacja, będziesz musiał przejść różne rodzaje procedur i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Następnie cała lista dokumentów i wniosek kierowany jest do władz samorządowych. Jednak w niektórych przypadkach może być konieczne skontaktowanie się z właściwym wydziałem terytorialnym zasoby naturalne. To jest miejsce, do którego musisz się udać, jeśli w trakcie Roboty budowlane trzeba korzystać z wnętrzności ziemi.

Aby zbudować obiekty energetyki jądrowej, będziesz musiał skontaktować się ze służbami kontroli technicznej, nuklearnej i środowiskowej w celu uzyskania pozwoleń. Ale zdarza się to bardzo rzadko, dlatego w większości przypadków deweloperzy przechodzą standardową procedurę z samorządami.

Uwaga: w niektórych przypadkach dokumenty zezwalające nie są wymagane. Ale tutaj jest wiele niuansów, które powinieneś znać.

Przypadki, w których pozwolenie nie jest potrzebne

Pozwolenie na budowę nie jest wymagane w następujących przypadkach:

• Jeśli planujesz budowę garażu na działce przeznaczonej do użytku niekomercyjnego. Może to obejmować budownictwo mieszkaniowe prywatne, ogrodnicze i domki letnie i tak dalej.
• Jeśli planujesz budowę zwartej, niestałej konstrukcji, na przykład kiosku, pawilonu, altany, baldachimu, letnia kuchnia itp. Obejmuje to również budynki gospodarcze– szopy, piwnice, łaźnie, studnie, budynki do przechowywania naczyń, zwierząt domowych itp.
• Jeśli potrzebujesz zbudować obiekt pomocniczy do ułożenia linii użyteczności publicznej lub podłączenia do sieci użyteczności publicznej. Prace te można jednak jedynie wykonać indywidualne a nie w celach komercyjnych.
• Pozwolenie nie będzie wymagane w przypadku budowy drogowych obiektów zaplecza technicznego. Co więcej, dotyczy to tylko tych odcinków dróg, którymi właściciele gruntów korzystają z dojazdu do swoich nieruchomości.
• Przy budowie połączeń systemowych w kanałach nie są wymagane pozwolenia. Obejmuje to wszelkiego rodzaju linie energetyczne, instalacje elektryczne o mocy nie przekraczającej 10 kW, wodociągi o średnicy nie większej niż 30 cm, wewnętrzne sieci gazociągów o średnicy nie większej niż 20 cm i ciśnieniu nie przekraczającym 0,6 MPa .

Wymieniliśmy główne punkty, w których pozwolenie na budowę nie jest potrzebne, ale dokumenty legislacyjne wymieniają szereg szczególnych przypadków, w których można również obejść się bez pozwoleń:

• Jeśli zdecydujesz się wywiercić na swojej posesji studnię o głębokości nie większej niż 5 m, nie musisz uzyskiwać żadnych dokumentów. Jednakże w przypadku budowy głębszej konstrukcji hydraulicznej należy posiadać dokumentację zezwalającą, którą można uzyskać w dziale odpowiedzialnym za zasoby naturalne.
• Jeśli zdecydujesz się na prace renowacyjne w swoim domu, które nie wiążą się z jego przebudową, dokończeniem lub rozbiórką części konstrukcji, nie musisz otrzymywać żadnych dokumentów.
• To samo dotyczy budowy obiektu liniowego w obrębie Twojej działki.
• Można także przeprowadzić kapitał renowacja bez zezwoleń, pod warunkiem, że nie konstrukcje nośne Twój dom nie zostanie naruszony.
• Nie dotyczy obszarów do spacerów ze zwierzętami, basenów i stawów, których powierzchnia nie przekracza 100 m².
• Ponadto możesz bez pozwolenia budować prywatne wejścia do domu, słupy oświetleniowe i punkty kontroli gazu.

Uwaga: wszystkie powyższe punkty dotyczą wyłącznie obiektów nienależących do kategorii budynków z wysoki poziom trudności.

Kolejnym ważnym warunkiem braku konieczności uzyskiwania pozwoleń jest to, aby wznoszona konstrukcja w żaden sposób nie wpływała na wytrzymałość, stabilność i bezpieczeństwo innych konstrukcji na budowie i w jej sąsiedztwie. Oznacza to, że w żadnym wypadku nikt nie może anulować przestrzegania zasad bezpieczeństwa i przepisów budowlanych przy budowie obiektu bez pozwoleń.

Studnie i obiekty pomocnicze

Najczęściej spory sądowe z zakresu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego prowadzone są w kategorii obiektów wybudowanych na terenie domku letniskowego lub działki ogrodowej, które mają cel niekomercyjny. Zazwyczaj są to obiekty infrastruktury wspólnej obsługujące budynek mieszkalny.

Rzecz w tym, że czasami nawet stodołę można uznać za część nieruchomości, a nie budynek pomocniczy. Dzieje się tak dlatego, że nie ma jednoznacznego rozróżnienia, według jakich cech przedmiot można zakwalifikować jako pomocniczy.

Ważne: w istocie budynki pomocnicze to obiekty służące do utrzymania budynku mieszkalnego i prowadzenia gospodarstwa domowego.

To samo dotyczy budowy studni. Jeśli mówimy o własności prywatnej, to aby uniknąć problemów w przyszłości, lepiej skontaktować się z organem nadzorującym zasoby naturalne i wyjaśnić potrzebę uzyskania jakichkolwiek dokumentów w przypadku urządzania takiej konstrukcji hydraulicznej.

Budynki tymczasowe i rekonstrukcja

Jak rozumiesz, czasami przebudowa lub restauracja może wiązać się z dość dużymi zmianami konstrukcyjnymi, które mogą pociągać za sobą zmianę wymiarów i konturów w planie, przebudowę i zmianę przeznaczenia funkcjonalnego budynku. Dlatego też zastrzeżono, że pozwolenie na przebudowę nie jest potrzebne, jeśli...