Jak przeprowadzić geodezję budynku mieszkalnego. W prostych słowach: geodezja budynków mieszkalnych

Drodzy Czytelnicy!

Oto artykuł o geodezji, w którym staraliśmy się zadać wszystkie najczęściej zadawane pytania i pisaliśmy na nie odpowiedzi.

Proponujemy rozpocząć dyskusję od podstaw, czyli od samej koncepcji geodezji obszaru lokalnego. Oczywiście jest wielu właścicieli działek, którzy już wierzą, że ta właśnie działka w pobliżu domu pierwotnie należała do nich, ale nie jest to do końca prawdą.

Prawo do własności terenu następuje dopiero po oficjalnym wpisie do Jednolitego Rejestru Państwowego i otrzymaniu numeru katastralnego.

Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Jak stanowi art. 36 Kodeksu gruntowego, grunt pod domem może należeć do mieszkańców – mają do tego pełne uprawnienia ustawowe. Ale istnieje pewna ingerencja między tą witryną a właścicielem domu - jest to analfabetyzm prawniczy. Urzędnicy zdają sobie sprawę z ponurego obrazu niewiedzy społeczeństwa i wykorzystują to, deklarując własność jedynie działki, na której stoi dom. Pozostaje pytanie, które można scharakteryzować następująco: jak wyhodować drzewo tam, gdzie już stoi dom? Oczywiście nie. Trzeba umieć sporządzić geodezję okolicy i to wszystko. Czasami zdarza się zupełny absurd, gdy dokumenty wydają się być sporządzone poprawnie, a zamiast bujnego ogrodu, pod domem postawiono garaże, i to nie przez mieszkańców domu, ale przez przedsiębiorców. W tej kwestii także Ty musisz umieć obronić swój majątek!

Specjalista ds. ankiet przede wszystkim zwróci szczególną uwagę na Twoją aplikację. W pierwszej kolejności należy stwierdzić, że wnioskuje się o utworzenie i zarejestrowanie działki jako własność, a nie o przydział działki – jest to błąd. Po drugie, sformułowanie „Działka dla apartamentowiec i przyległy teren.” Jeśli urzędnik nie znajdzie we wniosku tej cudownej linii, jest szansa, że ​​otrzymasz działkę pod fundamenty domu jako działkę.

Nie wszystkie trudności geodezyjne wiążą się z biurokracją – często sami mieszkańcy stwarzają sobie wyimaginowane problemy. Pamiętaj, że w kwestiach legislacyjnych nie można niczego decydować intuicyjnie – wszystkiego trzeba się dowiadywać, pytać, interesować się. Dlatego wielu uważa, że ​​geodezja nie będzie działać bez HOA. Jednak gdy przyjrzymy się pytaniu nieco bliżej, okazuje się, że istnieje wyjście i niemożliwe staje się możliwe!

Istnieje także odrębna kohorta bojowników o sprawiedliwość, których działania jedynie pogłębiają światową niesprawiedliwość. Twierdzą, że „własność prywatna jest zła, wszystko powinno należeć do ludzi!” Zapominają jednak, że oprócz praworządnych obywateli są też inni, którzy chętnie wykorzystają wyzwolone terytorium do własnych celów. Więc lepiej brać Obszar lokalny do Twojej dyspozycji, a tam może być dla ludzi, nawet pod zabudowę - to nie ma znaczenia, bo ziemia będzie Twoja.

Lokalni eksperci od geodezji nie tylko uwolnią Cię od uprzedzeń na temat posiadania własności prywatnej, ale także utwierdzą każdego mieszkańca apartamentowiec jest to, że ma on również prawo do posiadania działki w pobliżu swojego domu. Nasi specjaliści wiedzą dokładnie, jakie masz już pytania i jak je rozwiązać.

Podstawowym problemem w przypadku apartamentowców jest podział sąsiedniego terenu. Nie można po prostu wyjść, postawić płotu metr po metrze i powiedzieć: „Działka jest moja, ja mieszkam w tym domu”. Wszystko to musi być prawnie sformalizowane i tylko specjalista może pomóc w kwestii podziału działki wokół domu. Ponadto często w pobliżu domu znajdują się place zabaw dla dzieci, sąsiadujące z innymi lokalami, których mieszkańcy również mają prawo do własności. Eksperci zajmujący się geodezją mogą z łatwością rozwiązać te problemy.

Tak naprawdę umiejętność prawników w zakresie geodezji lokalnej okolicy to wieloletnia praca, która stworzyła wyjątkowe doświadczenie. Mieszkańcy, którzy nie znają prawa gruntowego, raczej nie będą w stanie szybko poradzić sobie z rejestracją działki w pobliżu budynku mieszkalnego, nawet jeśli się zjednoczą. Przed pasjonatami wciąż czeka zbieranie wniosków od właścicieli, geodezja, uzyskanie szeregu dokumentów i wiele więcej. Naturalnie, pod jasnym okiem eksperta, proces ten przyspiesza.

Poniżej przedstawiamy odpowiedzi na najczęściej zadawane przez mieszkańców pytania dotyczące pomiarów geodezyjnych w pobliżu apartamentowca:

1. Dlaczego w ogóle potrzebne są badania geodezyjne?

W uproszczeniu geodezja polega na podziale gruntów i ustaleniu granic na poszczególnych obszarach. Działanie to jest konieczne, aby wzbudzić wśród mieszkańców zaufanie do własności tego terenu, ponieważ stanowi to sama Konstytucja Federacja Rosyjska: obywatele i ich stowarzyszenia mają prawo do prywatnej własności ziemi.

Począwszy od 1 marca 2005 roku pojawiła się procedura korzystania z tego prawa własności - wtedy wszedł w życie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. A już w grudniu, 29 grudnia 2004 r., wydano ustawę federalną nr 189-F3, która pisała o utworzeniu wyżej wymienionego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i że utworzona działka może stać się własnością mieszkańców bezpłatnie bezpłatnie.

Mieszkańcy, którzy zakupili działkę, mają prawo sami zdecydować, jaki będzie los otrzymanych gruntów. Niektórzy zupełnie zapominają o swoim dobytku, zostawiając go samym sobie, inni się nim opiekują: instalują place zabaw, kompleksy sportowe, płoty, chodniki i tak dalej.

Rozwiązanie kwestii zagospodarowania powstałej działki jest już kwestią solidarności mieszkańców. Najważniejszą rzeczą, którą geodezja pomaga rozwiązać, jest określenie granic odpowiedzialności firm zarządzających, ponieważ są one również odpowiedzialne za stan trawników, drzew, warunki środowiskowe i nie tylko.

2. Co się stanie jeśli ankieta nie zostanie wypełniona?

Na czerwono pozostaną jedynie mieszkańcy apartamentowca. Oto krótka lista konsekwencji bezczynności w sprawach geodezyjnych:

• Mieszkańcy nie będą mogli żądać od firm zarządzających podstawowego sprzątania terenu, utrzymania małej architektury i innych przywilejów. Ponadto po prostu nie będzie osoby odpowiedzialnej;
• w wyniku zmian legislacyjnych w 2010 r. niezarejestrowany obszar lokalny jest przyczyną odmowy udziału całego domu w programie naprawy kapitału. Okazuje się, że mieszkańcy nie dostaną ani remontu, ani pieniędzy, ani samego obiektu;
• tak, sam Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska twierdzi, że taki dom z zamieszaniem co do własności terytorium nie nadaje się do poważnych napraw, przebudowy i innych prac na dużą skalę.

Nie należy tracić z oczu uporu mieszkańców sąsiednich domów - jeśli geodezja nie zostanie odpowiednio sformalizowana, „przyjazni” sąsiedzi chętnie i legalnie będą mogli odebrać mieszkańcom sąsiednie terytoria. Ale jeśli będziesz próbował bronić swojej sprawy w sądzie bez poparcia w dokumentach, będziesz musiał poczekać dziesięć lat, a potem bez gwarancji zwycięstwa!

3. Kto może wykonywać badania geodezyjne?

Jeśli spojrzysz na ustawodawstwo mieszkaniowe i gruntowe Federacji Rosyjskiej, okazuje się, że geodezja może być prowadzona przez organy samorządu lokalnego, a także władze państwowe podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.

Istnieją 2 możliwości wykonania pomiarów geodezyjnych:

• zgodnie z harmonogramem prac wytyczone zostaną miejskie budynki mieszkalne, a właściwie przyległy teren, kosztem budżetu miasta;
• jeżeli w sprawę zaangażują się samorządy, pieniądze pobierane są także z budżetu miasta.

Ale zdarza się, że mieszkańcy budynków mieszkalnych sami podejmują się tworzenia obszaru lokalnego. Decyzja o oznaczeniu terenu zapada podczas uroczystego zebrania mieszkańców, na którym obywatele wyznaczają osobę upoważnioną. W jego imieniu zwraca się odwołanie do organizacji zamawiającej, która posiada licencję na prowadzenie prac związanych z gospodarką gruntami.

Mieszkańcy mogą także kierować tę kwestię do Komisji Gospodarki Gruntami Miejskimi i Mieniem Komunalnym. W tym celu należy mieć przy sobie wniosek o sporządzenie wykresu działki na planie katastralnym. Jeżeli we wniosku znajdują się wszystkie niezbędne informacje, czyli plany, wykaz wyposażenia technicznego, informacje o obiektach znajdujących się na terenie obiektu itp., Komisja przystępuje do pracy. Najpierw przygotowuje, potem zatwierdza, a na koniec zatwierdza układ działki. Następnie możesz skontaktować się z firmą zlecającą w celu przeprowadzenia prac katastralnych.

4. Różnice w postępowaniu geodezyjnym w przypadku, gdy dom zamieszkuje spółka zarządzająca lub wspólnota mieszkaniowa.

Generalnie nie ma różnic. Nie ma znaczenia, kto zarządza domem, firmą czy wspólnotą mieszkańców. Ważne jest, aby każda organizacja wywiązała się ze swoich uprawnień w ramach porozumienia, a kwestia procedury geodezyjnej i tak zostanie rozstrzygnięta na walnym zgromadzeniu.

5. Ile będą kosztować badania geodezyjne?

Najpierw trzeba ustalić, kto w ogóle powinien za to zapłacić. Często właściciele sami płacą za wykonanie geodezji, ale zdarzają się też przypadki, gdy zajmują się tym osoby, które zawarły stosowną umowę. Polityka cenowa w dużej mierze zależy od żądań firmy i waha się średnio od 15 do 35 tysiąc rubli za cały zakres prac.

6. Ile czasu zajmuje wypełnienie ankiety?

O tych niuansach decydują jasne warunki umowy. Klient i wykonawca muszą to wcześniej ustalić. Jak pokazuje doświadczenie, prace geodezyjne trwają zwykle 1,5-2 miesiące, ale mogą zająć nawet 4.

7. Jaka jest wartość rynkowa działek pod apartamentowiec?

Możesz dowiedzieć się, jaki jest prawdziwy koszt działki pod budynkiem mieszkalnym. Informacje te są własnością organów terytorialnych Federalnej Agencji Katastru Nieruchomości. Koszt gruntu możesz sprawdzić bezpłatnie - baza cenowa jest dostępna dla podatników. Na życzenie można uzyskać numer obiektu katastralnego, a także jego wartość. Można to zrobić składając wniosek na piśmie lub w nowoczesny sposób - wchodząc online na stronę internetową Federalnej Agencji Katastru Nieruchomości.

8. Co robi się w kontrowersyjnych kwestiach podziału działki pod dom?

Tutaj wszystko jest ustalane ściśle według prawa. Podział terytorium następuje zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego i urbanistycznego.

Jak stwierdzono w art. 43 ust. 4 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, wielkość sąsiedniej działki ustala się, biorąc pod uwagę faktyczne wykorzystanie terytorium, a także normy i zasady urbanistyczne obowiązujące w okresie zagospodarowanie terenu.

I jak stanowi art. 7, art. 36 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, granice ustala się na podstawie położenia obszarów przyległych i naturalnego podziału terytorium. Wielkość utworzonej działki w dużej mierze zależy od powierzchni zajmowanej przez wszystkie nieruchomości będące własnością właścicieli ubiegających się o geodezję. Zgodność z podstawowymi wymaganiami odgrywa znaczącą rolę bezpieczeństwo przeciwpożarowe, ekologia i higiena.

Własność gruntów nie powinna ingerować w prawa innych osób. Niedopuszczalny jest na przykład podział działki na korzyść właścicieli, jeżeli podział taki mógłby narazić na szkodę mieszkańców sąsiednich domów, najemców oraz inne osoby i obiekty.

Może się zdarzyć, że rzeczywista wielkość działki będzie mniejsza niż teoretyczna. Niestety, zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 września 1997 r., sytuacja ta nie jest rozstrzygnięta na korzyść mieszkańców - granice ustalane są według rzeczywistej wielkości działki.

9. Czy na wydzielonym terenie pod apartamentowcem można zamontować ogrodzenie (płot)?

Problem ten jest rozwiązywany w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego. Przedstawiciele właścicieli lokali domu muszą skontaktować się z nimi indywidualnie. Kwestia zaspokojenia wniosku zostanie rozpatrzona i jeśli wszystko będzie zgodne ze standardami urbanistycznymi, wniosek zostanie zaakceptowany.

10. Z kim należy uzgodnić granice utworzonej działki?

Od 24 lipca 2007 r., Dzięki ustawie federalnej nr 221-FZ „W sprawie państwowego katastru nieruchomości”, położenie granic jest uzgadniane tylko z właścicielami sąsiednich terytoriów z mocy prawa:

1. nieruchomość (tylko w przypadku, gdy takie działki będące własnością państwa nie są wydawane na czas nieokreślony (na całe życie) jako dziedzictwo lub jeżeli nie jest to instytucja gminna lub państwowa wydana do dożywotniego użytkowania osobie prawnej);
2. własność dziedziczona przez całe życie;
3. użytkowanie wieczyste (tylko jeżeli obiekt nie jest instytucją państwową lub komunalną);
4. najem (wyjątek stanowi najem na okres do 5 lat – w takim przypadku najemca nie musi występować o pozwolenie).

11. Jaki procent głosów w głosowaniu w sprawie geodezji budynku mieszkalnego decyduje o podjęciu decyzji?

Procedura odbywania walnych zgromadzeń właścicieli, głosowania i innych szczegółów jest jasno opisana w art. 45-48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Aby podjąć decyzję o geodezji apartamentowca wystarczy dokładnie połowa, czyli 50% mieszkańców.

12. Czy powstała działka jest własnością czy jest nadal dzierżawiona?

To już zostało napisane powyżej. Ustawodawstwo mieszkaniowe stanowi, że teren pod apartamentowcem przechodzi na własność mieszkańców - mają do tego prawo wszelkie prawo. Są jednak wyjątki, gdy ziemia jest wycofywana z obrotu oraz w innych szczególnych przypadkach. W takich sytuacjach witryna jest faktycznie wynajmowana.

13. Czy mieszkaniec indywidualny może według własnego uznania zbyć część działki pod budynkiem mieszkalnym?

Nawet na początku musisz kropkować wszystkie „i”. Właściwie każdy mieszkaniec ma prawo do korzystania z terytorium według własnego uznania. Jednak przed indywidualizacją jakiejkolwiek części gruntu należy się demokratycznie zebrać i ustalić, czy działka zostanie podzielona na udziały, czy też pozostanie własnością wspólną. Jeśli decyzja zostanie podjęta bez kłótni, obelg i wyraźnie w drodze głosowania, to każdy dostanie to, czego chce. W przeciwnym razie postępowanie trafi do sądu.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, a raczej art. 36, stanowi, że działka jest również włączona do własności budynku mieszkalnego, podobnie jak dach, konstrukcje nośne, sprzęt itp. Cała ta nieruchomość może być używana wspólnie lub podzielona pomiędzy każdego właściciela osobno. Spotkanie tych właścicieli będzie rozstrzygające w tej sprawie.

14. Co zrobić z terenami zabudowanymi i dobudowanymi podczas prac geodezyjnych? Jaką rolę odgrywają podmioty prawne (takie jak sklepy) w podziale witryny?

Ponownie wróćmy do art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że absolutnie cała własność budynku mieszkalnego (w tym działka, architektura krajobrazu i elementy małej architektury, a także wszelkie inne obiekty znajdujące się na terytorium) słusznie należy do właścicieli mieszkań w domu.

Jeśli podmiot posiada jakikolwiek lokal w spornym domu, wówczas właścicielem sklepu, kawiarni, fryzjera lub czegokolwiek innego jest także właściciel. W efekcie decyzja o utworzeniu obszaru lokalnego zapada w porozumieniu w drodze dyskusji z udziałem osoby prawnej. Nie ma znaczenia, czy właściciel utrzymuje lokal mieszkalny, czy niemieszkalny.

15. Co zrobić z siecią ciepłowniczą? Kto jest za nie odpowiedzialny, naprawia je i dba o ich dobro? Czy właściciel sieci ciepłowniczej i innej komunikacji powinien płacić właścicielom wytyczonych gruntów za ich użytkowanie?

Za komunikację odpowiadają organizacje usługowe będące ich dostawcami. Cały ciężar utrzymania komunikacji w normalnym stanie spada na barki tych firm, które są właścicielami nieruchomości. Zostało to prawnie potwierdzone w art. 210 Kodeksu Federacji Rosyjskiej. Już podczas tworzenia i wyznaczania wyznaczonego terytorium strefy bezpieczeństwa o wymaganej powierzchni normalne warunki realizacja obsługi sieci komunikacyjnych.

16. Kto jest zobowiązany do ponoszenia kosztów remontów dróg, obiektów modernizacyjnych typu place zabaw, kompleksy sportowe, płoty, działki przydomowe itp.?

Na to pytanie częściowo odpowiada art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a raczej jego drugi akapit. Zgodnie z jej zapisami właściciele nieruchomości w budynku wielorodzinnym samodzielnie posiadają, korzystają i rozporządzają nieruchomością. Wszystkie przedmioty są wspólne, czyli stanowią wspólną własność. Zgodnie z art. 210 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej rzeczy wspólne (nieruchomość) w budynku mieszkalnym (w tym obiekty znajdujące się na działce) są naprawiane i konserwowane na koszt właścicieli. Okazuje się, że o place zabaw, chodniki, płoty itp. muszą dbać właściciele lokali w apartamentowcu.

17. Jakie korzyści płyną z płacenia podatku gruntowego dla weteranów, osób niepełnosprawnych itp. (ogólnie dla beneficjentów)?

Warto od razu zaznaczyć, że nikt nie będzie w stanie całkowicie uniknąć płacenia podatków. do osoby- Ta procedura jest obecnie obowiązkowa.

Pod warunkiem, że działka pod budynkiem mieszkalnym zostanie utworzona i wpisana do rejestru katastralnego, rozpoczyna się procedura okresowej zapłaty podatków. Wszyscy właściciele lokali w domu są zobowiązani do uiszczania określonych opłat z tytułu posiadania gruntu. Opłata jest obliczana na zasadzie proporcjonalności: im większy lokal, tym więcej będziesz musiał zapłacić.

Istnieją wyjątki od zasad. Niektóre grupy osób zaliczające się do kategorii beneficjentów mogą być częściowo zwolnione z zapłaty pełnej kwoty. Zatem istnieje możliwość redukcji podstawa podatku tylko 10 000 rubli. Okazuje się, że kwota ta jest odliczana od wartości katastralnej działki, a reszta podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 391 ust. 5 Kod podatkowy RF.

Zniżka obowiązuje tylko w odosobnionych przypadkach, czyli na jedną działkę położoną na terenie jednej gminy.

Okazuje się, że jeśli beneficjent ma prawa własności do kilku działki, wtedy będzie musiał dokonać wyboru. Tylko w jednym przypadku możliwe będzie obniżenie podstawy opodatkowania o 10 000 rubli. Konkretne terytorium, które jest częściowo zwolnione z podatku, musi wybrać sam właściciel.

Abyście w pełni zrozumieli, weźmy przykład: weteran Wielkiego Wojna Ojczyźniana jest działka. Jego koszt w rejestracji katastralnej wynosi 14 000 rubli. Ponieważ beneficjentem świadczenia jest weteran, państwo odliczy od pełnej wartości katastralnej 10 000 rubli, a Ty będziesz musiał zapłacić podatek jedynie od 4000 rubli wartości terytorium.

Tym samym wszyscy właściciele zasiłków apartamentowca objęci są powyższymi świadczeniami w postaci odliczenia od podstawy opodatkowania kwoty 10 000 rubli. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w paragrafie 5 art. 391 Kodeksu.

Nie każdy odbiorca świadczenia będzie zwolniony z płacenia pełnych podatków od gruntu. Obowiązujący Kodeks zawiera określone kategorie – są to:

1. Bohaterowie Federacji Rosyjskiej, Bohaterowie związek Radziecki, a także pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały;
2. osoby niepełnosprawne z III stopniem ograniczenia zdolności do pracy oraz osoby z I i II grupą niepełnosprawności utworzoną przed dniem 1 stycznia 2004 r. bez wniosku o kategorię ograniczenia zdolności do pracy;
3. niepełnosprawny od dzieciństwa;
4. weterani i osoby niepełnosprawne Wielkiej Wojny Ojczyźnianej oraz innych działań wojennych;
5. osoby dotknięte promieniowaniem należące do kategorii osób wymienionych w:

• Ustawa RSFSR „O ochronie socjalnej obywateli narażonych na promieniowanie w wyniku katastrofy o godz Elektrownia jądrowa w Czarnobylu";
• Ustawa federalna nr 175-FZ „W sprawie ochrony socjalnej obywateli narażonych na promieniowanie w wyniku katastrofy w elektrowni jądrowej w Czarnobylu” zgodnie z ustawą federalną z dnia 26 listopada 1998 r. nr 175-FZ „W sprawie ubezpieczeń społecznych ochrona obywateli Federacji Rosyjskiej narażonych na promieniowanie w wyniku wypadku w 1957 r. w stowarzyszeniu producenckim Majak i zrzutu odpadów radioaktywnych do rzeki Techa”;
• Ustawa federalna nr 2-FZ „W sprawie gwarancji socjalnych dla obywateli narażonych na promieniowanie z powodu testy nuklearne na poligonie w Semipałatyńsku” z dnia 10 stycznia 2002 r.;

osoby bezpośrednio zaangażowane w likwidację skutków testów broni jądrowej i termojądrowej oraz osoby, które wniosły znaczący wkład w tę działalność i narażały życie;

osoby, które cierpiały na chorobę popromienną podczas testów nuklearnych i termojądrowych lub ćwiczeń kosmicznych.

Aby uzyskać prawo do ulgi podatkowej, beneficjent musi przedstawić organowi podatkowemu dokument potwierdzający przynależność do jednej z powyższych kategorii.

W sprawie „rozgraniczenia mikrookręgów”. Za nic nieznaczącą dla przeciętnego człowieka nazwą kryje się kolejna dziura pieniężna, w którą wpycha nas państwo. Poniżej cytaty z niektórych publikacji na ten temat, aby wyjaśnić, co kryje się za „rozgraniczeniem mikrookręgów”.

Metrów kwadratowych poza ścianami mieszkania

Dla wielu… określenie „obszar krajowy” nie zostało jeszcze usłyszane. Dominującym pojęciem jest „własność wspólna”, która odnosi się do podestów klatek schodowych, pokryć dachowych, cieplnych i grzewczych zimna woda pod domem, domowa instalacja gazowa i inna nieruchomość.

Lokalność to pojęcie szersze. Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej obejmuje on oprócz działki, na której bezpośrednio znajduje się apartamentowiec (jest to dom z więcej niż jednym mieszkaniem), także podjazdy i chodniki, tereny zielone, place zabaw i boiska sportowe, parkingi tymczasowe i inne tereny niezbędne do utrzymania i funkcjonowania budynków mieszkalnych. Przy tworzeniu działki jako materiał referencyjny stosuje się paszport techniczny, plan budowy domu i dokumentację uzupełniającą.

Aby skłonić mieszkańców do prywatyzacji gruntów, władza wykonawcza rozpoczęła nielegalną sprzedaż gruntów pod domami, a nawet domów razem z mieszkańcami. W ciągu ostatnich 10 lat media opublikowały wiele podobnych przypadków. Istota tej nielegalnej sprzedaży gruntu jest następująca: kto kupił grunt pod domem, w tym także cudzoziemca, jak również teren przyległy „na prawnie”, faktycznie sfabrykowane przez władzę wykonawczą, mogą domagać się zapłaty części tej ziemi każdemu sprywatyzowanemu mieszkaniu. W przypadku odmowy lub niemożności tej płatności właściciel gruntu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, może wystąpić do sądu z roszczeniem o naprawienie poniesionych strat, a nawet może ostatecznie doprowadzić właściciela do sprywatyzowane mieszkanie do eksmisji.

Liczne apele mieszkańców w tej sprawie do władzy wykonawczej skłoniły na przykład rząd moskiewski do wyjaśnienia, że ​​grunty pod domami nie zostaną sprzedane ani słowa o sąsiednim terytorium! I taką decyzję podjęły obecne władze Moskwy. A co by się stało, gdyby zastąpiły je nowe „głodne wilki”, na przykład z Petersburga, chyba nie trzeba wam wyjaśniać.

We wspomnianej przeze mnie książce prof. Kurbakow rozważał wiele problemów związanych z rozwiązaniem kwestii gruntów. Koniecznie przeczytaj i poznaj pułapki, które na Ciebie czekają.

Rozwiązanie kwestii gruntów dla HOA jest zarówno prostsze, jak i bardziej skomplikowane. Jest to trudniejsze, ponieważ urzędnicy uważają HOA za organizację, z którą należy rozmawiać w języku zepsutym na rynku, tj. przy rejestracji prawa do ziemi wszystkie możliwe i niewyobrażalne opłaty wzrosną w całości. Proces rejestracji praw do gruntów dla HOA można uprościć, jeśli HOA zgodzi się na zmniejszenie obszaru lokalnego, a zwłaszcza jeśli mieszkańcy zgodzą się na tak zwane „zagospodarowanie uzupełniające” na swoim terenie. Zatem opcja samorządu budynku mieszkalnego w formie HOA jest niedopuszczalna finansowo i niebezpieczna dla całego zakresu zagadnień.

Mieszkańcy domu, niezależnie od procesu tworzenia HOA, muszą zrozumieć, że rejestracja ich praw do ziemi stanowi prawną ochronę mieszkańców przed pozbawionymi skrupułów machinacjami biurokratów na ich własności, a zwłaszcza na terenie lokalnym. Obszar lokalny jest bardzo interesujący dla pozbawionej skrupułów części władzy wykonawczej, z punktu widzenia rozwoju „punktowego” lub „zwartego”.

Źródło

Można odnieść wrażenie, że wojna antycywilna, która toczy się w Rosji od pierestrojki, wchodzi w aktywną fazę eksterminacji ludności i jak zwykle pod ostrzałem padają jak zwykle najbezbronniejsi – ci, którzy nie mają nic przekupić agresora, bo wraz ze wzrostem taryf za prąd, ciepło, usługi spółek zarządzających i ogólnym wzrostem cen wszystkiego, łącznie z żywnością, ogromna liczba osób automatycznie odchodzi z kategorii „ledwo ledwo mogę związać koniec spotkać” do kategorii beznadziejnych dłużników. A kiedy człowiek będzie musiał wybierać między jedzeniem a płaceniem za mieszkanie, załatwiając sprawy lokalne, najprawdopodobniej wybierze jedzenie i narosnie długi. A przedsiębiorstwa użyteczności publicznej sprzedają te długi bramkarzom. A bramkarze...

Skoro nie słyszeliśmy jeszcze o żadnych mieszkaniach „socjalnych”, to…

Każdy ma prawo do mieszkania. Nikogo nie można samowolnie pozbawić domu.

Cześć!

W planie granicznym sporządzonym w trakcie kształtowania nowej działki faktycznie położonej na naszym terenie nie ma arkusza zatwierdzającego granicę. Administracja tłumaczy to tym, że skoro nasza działka nie ma dokładnych granic, to nie ma z kim koordynować nowo powstałej działki, bo Nowa strona graniczy wyłącznie z gruntami stanowiącymi własność administracji miejskiej.

W każdym przypadku musi istnieć arkusz zatwierdzenia granicy. Jeśli ziemia grunty komunalne- jak wskazano, podpisany przez przedstawiciela przez pełnomocnika w imieniu administracji.

Prawo współwłasności naszej działki nie zostało zarejestrowane

Prawo to nie wymaga odrębnej rejestracji.

Do sądu wnosi się pozew wskazując na naruszenia podczas prac geodezyjnych i inne naruszenia wskazane powyżej, organizację handlową można wnieść w charakterze osoby trzeciej.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 29%

Prawnik, Moskwa

• Ocena 9,1
• ekspert

Cześć.

Chciałbym zobaczyć schemat jak wszystko jest umiejscowione. Jakie są granice?

Chciałbym także zobaczyć korespondencję z administracją.

Masz prawo złożyć pozew zbiorowy, ale musisz stworzyć listę naruszeń. Organizacja branżowa będzie występować w sądzie jako strona trzecia.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 57%

Prawnik, Moskwa

Drogi Georgu!

Sztuka. 16 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 189-FZ (zmienionej 21 lipca 2014 r.) „W sprawie wdrożenia Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” (ze zmianami i uzupełnieniami, weszło w życie 1 września 2014 r. ) stwierdza, że:

2. Działka, na którym znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty wchodzące w skład takiego budynku nieruchomość, który się tworzy przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i w odniesieniu do którego przeprowadzono państwową rejestrację katastralną, przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokali w apartamentowcu.

3. Jeżeli działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, nie została utworzona przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, każda osoba upoważniona na ww. zgromadzeniu ma prawo zwrócić się do organów państwowych lub samorządowych z wnioskiem o ukształtowanie działki, na której znajduje się apartamentowiec.

4. Za kształtowanie działki, na której położony jest apartamentowiec, odpowiedzialne są władze państwowe lub samorządy lokalne.

5. Z chwilą ukształtowania działki i dokonania jej państwowej rejestracji katastralnej działka, na której znajduje się budynek mieszkalny oraz inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właściciele lokali w apartamentowcu.

Tym samym prawo współwłasności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu w Twoim przypadku powstałoby dopiero wtedy, gdy:

• utworzono działkę;
• W związku z tym przeprowadzono państwową rejestrację katastralną.

Kodeks gruntów stanowi (i ustalił), że działkę uważa się za utworzoną w momencie ustalenia jej granic zgodnie z prawem federalnym.

Wskazujesz: „Wyciąg katastralny działki wskazuje ten sam obszar, ale granice działki nie są ustalone zgodnie z wymogami przepisów dotyczących gruntów i wymagają wyjaśnienia. Działka została wpisana do rejestru katastralnego w 2002 r.”; Nie wskazujesz jednak, czy działka pod domem była badana.

Piszesz: „Rozpoczynając procedurę wyjaśnienia granic naszej działki”, czy mógłbyś wyjaśnić, kiedy przeprowadzono tę procedurę i czy była to geodezja, czy udział w koordynacji granic.

Wskazuje Pan, że część działki została przekazana: „Administracja tłumaczy to tym, że skoro nasza działka nie ma dokładnych granic, to nie ma z kim koordynować nowo powstałej działki, bo nowa działka graniczy tylko z gruntami będącymi własnością miasta administracyjne” – stanowisko takie wydaje się uzasadnione, gdyż właścicielem działek w tym przypadku jest gmina.

Ponieważ strona jest zarejestrowana w katastrze (który jest rejestrem informacji o obiektach nieruchomości), ale granice terenu nie zostały ustalone w momencie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, wówczas nie było działki jako przedmiotu własności.

Nie jest jasne, czy strona jest nadal utworzona.

Zatem odpowiadając na swoje pytania powinieneś wskazać, że:

1. „Jak w tej sytuacji możemy udowodnić przed sądem nasze prawo do naszej działki i niezgodność z prawem działań administracji w zakresie ukształtowania i udostępnienia działki. rzeczywiście znajduje się na naszym terenie pod wynajem pod budowę pawilonu handlowego?” - jeśli spisek zawiązałeś przed 2012 rokiem, możesz skierować sprawę do sądu. Wygląda jednak na to, że strona nie została utworzona. W tej sytuacji skierowanie sprawy na drogę sądową wydaje się niewłaściwe. Konieczne jest utworzenie witryny.

2. „Czy przy kształtowaniu nowej działki należy uzgodnić granice nowo powstałej działki z właścicielami posesji naszego domu, którzy mają prawo do całej naszej działki, łącznie z położoną na niej nowo powstałą działką?” - tylko wtedy, gdy na granicach Twojej witryny zostanie utworzona nowa witryna; ale najwyraźniej pod domem nie ma ziemi.

Uważam, że moja opinia nie jest ostateczna, mam nadzieję, że koledzy ją uzupełnią.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

a oto tekst Ordynacji podatkowej:

jeśli okaże się, że podatek jest płacony od całej działki + trzeba zajrzeć do wyciągu katastralnego (a ja muszę go dostać), to – powtarzam – trzeba iść do sądu. Możesz także napisać skargę do prokuratury na bezprawne działania administracji zmierzające do faktycznego zajęcia części działki, zwłaszcza gdy Ty (właściciele) płacicie podatek gruntowy od całej działki.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

Prawnik, Moskwa

• Ocena 8,8
• ekspert

Nie jest dziś możliwe dokonanie rozgraniczenia całego naszego terenu, ponieważ działka wcześniej nielegalnie wytyczona przez administrację (która w rzeczywistości jest częścią naszego terenu) znajduje się już w rejestrze katastralnym.

Oznakowanie zabytków jest nie tylko możliwe, ale także konieczne. Jak udowodnisz przed sądem, że naruszono Twoje prawa, że ​​z Twojej działki wyrwano kawałek? Inżynier katastralny przeprowadzi badania geodezyjne i zidentyfikuje nakładające się granice. Da ci to konkluzję, więc trzeba iść z tym do sądu i domagać się ustalenia granic działki, unieważnienia decyzji zarządu i uznania własności tej działki przez mieszkańców.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

Wyjaśnienie klienta

Ale jak przeprowadzić geodezję? Przecież teraz, gdy nielegalna działka została już przekazana osobie trzeciej, nie będziemy mogli uzyskać zgody na granice naszej działki, tak jak te granice były przed nielegalnymi działaniami administracji. A izba katastralna nie pozwoli na takie badania geodezyjne ze względu na nałożenie granic. Albo geodezja, a raczej prace katastralne w celu ustalenia dokładnych granic naszego terenu (tych granic, na które nalegamy) muszą zostać przeprowadzone bez jakiejkolwiek zgody na granice i skierowania do Izby Katastralnej, a następnie przekazane do sądu. Czy jednak wynik takich prac katastralnych (plan graniczny lub inny dokument) będzie miał jakąś wartość dowodową w sądzie?

otrzymane
opłata 57%

Prawnik, Moskwa

Drogi Georgu!

Na Twoje wyjaśnienie odpowiem co następuje (przytoczę wyjaśnienie w całości, dla wygody podzieliłem je na punkty):

"Proszę sprecyzuj:

1. Który artykuł Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (lub innego aktu prawnego) zawiera przepisy, które pozwalają jednoznacznie stwierdzić, że działka pod apartamentowcem wybudowanym w 1968 r. (czyli na długo przed wprowadzeniem jest skutek obowiązującego dzisiaj Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) „uformowany” czy „nieuformowany”?

2. Jednocześnie proszę, aby nie mylić działek, które ZOSTAŁY JUŻ PRZEZNACZONE (na długo przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) pod budowę budynki mieszkalne(w końcu dom nie wisi w powietrzu) ​​i działki, które mają być przeznaczone wyłącznie pod budowę, a tryb ich zapewnienia określa art. 30 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej.

3. Ponadto, jeśli działka NIE JEST FORMOWANA, to w ogóle NIE ISTNIEJE. Jak zatem można wpisać do rejestru katastralnego NIEISTNIEJĄCĄ działkę?

4. A także, jak skomentowałbyś (w odniesieniu do naszej sprawy) Część 1 art. 45 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” (nr 221-FZ), zgodnie z którą „rejestracja katastralna nieruchomości przedmioty wykonane w sposób przewidziany prawem przed dniem wejścia w życie „Ustawy katastralnej” uznaje się za prawomocne i takie przedmioty uważa się za przedmioty nieruchomości zarejestrowane zgodnie z „Ustawą o katastrze”

1. Brak. Współczesny Kodeks gruntowy wyraźnie stanowi, że działka (tj. obiekt nieruchomościowy) powstaje w momencie ustalenia jej granic w określonym prawo federalne OK.

Tymczasem Twój dom został zbudowany w 1968 roku. Do końca 1968 r. Kodeks ziemski RSFSR z 1922 r. nie dałby wystarczającej odpowiedzi na twoje pytanie.

Ale w tym czasie weszły w życie Podstawy ustawodawstwa gruntowego ZSRR i republik związkowych z dnia 13 grudnia 1968 r. (zwane dalej Podstawami). Zgodnie z art. 3 podstawy:

„Zgodnie z Konstytucją ZSRR ziemia w Związku Socjalistycznych Republik Radzieckich jest własnością państwową, czyli własnością publiczną.

Grunty w ZSRR są wyłączną własnością państwa i są przeznaczone wyłącznie do użytku. Działania bezpośrednio lub w sposób ukryty naruszające prawo własność państwowa na ziemię są zabronione”

Zgodnie z art. 10 podstaw:

"Udostępnianie działek do użytkowania odbywa się według kolejności przydziału...

Do budowy przedsiębiorstw przemysłowych, budynki mieszkalne, linie kolejowe i drogi, linie energetyczne, główne rurociągi, a także na inne potrzeby nierolnicze, grunty na cele nierolnicze lub nienadające się do Rolnictwo lub grunty rolne gorszej jakości...

Zabrania się rozpoczęcia użytkowania przekazanej działki do czasu, aż właściwe władze gospodarujące gruntami nie ustalą granic tej działki w naturze (w gruncie) i nie wydadzą dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z gruntu.

Prawa do użytkowania gruntów kołchozów, sowchozów i innych użytkowników gruntów potwierdzają państwowe ustawy o prawie użytkowania gruntów. Formy aktów ustala Rada Ministrów ZSRR”

Tym samym wg główna zasada ziemia pod domem nie stanowiła działki jako nieruchomości. Został on przeznaczony na potrzeby użytkowników gruntu (w Twoim przypadku mieszkańców domu).

Zgodnie z Uchwałą Rady Ministrów ZSRR z dnia 31 grudnia 1954 r. Nr 2529 „W sprawie jednolitej rachunkowości państwowej funduszu ziemi ZSRR” od 1955 r. wprowadzono obowiązkową rejestrację państwową
dostępność oraz podział gruntów według gruntów i użytkowników gruntów, oraz
Również rejestracja państwowa wszystkie sposoby użytkowania gruntów według jednego
system ogólnounijny.

Procedurę tę zmieniono uchwałą Rady Ministrów RFSRR z dnia 10 sierpnia 1977 r. Nr 417 „W sprawie procedury prowadzenia katastru gruntów państwowych” zgodnie z przepisami Kodeksu gruntowego z 1970 r.

Artykuł 118 kodeksu gruntów z 70. roku ustalił, że:

„Aby zapewnić racjonalne wykorzystanie zasobach gruntowych prowadzony jest państwowy kataster gruntów, zawierający zbiór rzetelnych i niezbędnych informacji o charakterze przyrodniczym, gospodarczym i gospodarczym status prawny ziemie.”

Tak więc do początku lat 90. kataster wskazywał dane na temat faktycznie przydzielonej działki i rejestrował legalne użytkowanie określonej działki.

W szczególności podczas reform lat 90. ustalono, co następuje.

Pismo Roskomzem z dnia 18.08.1994 N 5-10/1246 „O Wytyczne w sprawie wprowadzenia jednolitego systemu ewidencji gruntów i nadawania numerów katastralnych w celu prowadzenia państwowego katastru gruntów” wskazuje, że:

1. Materiałami źródłowymi do sporządzania rejestrów są państwowe księgi gruntów powiatów, księgi gospodarstw domowych, wykazy gospodarstw chłopskich, wykazy spółek i spółdzielni ogrodniczych, daczy i innych, materiały inwentaryzacyjne, ankiety, materiały dotyczące przekazania gruntów gminie. jurysdykcja rad wiejskich, dane z WIT i innych usług miejskich (wieś). na ich na tej podstawie stworzono mapę celną (uwzględniającą de facto działki).

2. Numer katastralny działki przydzielany po rejestracji w powiatowej (miejskiej) komisji ds. zasobu gruntów i gospodarki gruntami.

3. Przy wszelkich operacjach na działkach, począwszy od ich pierwotnej rejestracji, należy nazwać je „po nazwie” i zidentyfikować. Nazwa witryny, indywidualna w Rosji - jego numer katastralny. Pod tym numerem otwiera się księgę katastralną dla działki, jest to wskazane w akcie własności gruntu, na rysunku (planie) granic działki, pod tym numerem otwiera się akta dla działka, w której umieszczone są wszystkie dokumenty związane z działką.

Przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego i Kodeksu cywilnego główną cechą identyfikującą działkę był numer katastralny w przypadku jej rejestracji, a także podczas rejestracji prawa do działki na wniosek uprawnionego uchwyt. Jednocześnie rejestracja praw do nieruchomości na działce nie pociągała za sobą rejestracji praw do działki.

Od chwili wejścia w życie - granice działki ustalone zgodnie z prawem.

Jednocześnie, zarówno wtedy, jak i obecnie, prowadzono rejestrację katastralną, między innymi w celu uwzględnienia faktycznych danych o działce.

2. Nie podano działki; został przeznaczony na rozwój (patrz norma Podstawy powyżej).

3. Działka faktycznie istnieje; jednak brak granic nie pozwala mówić o e jego powstania w celu uznania go za majątek prawnie istotny. Wykonanie pomiarów geodezyjnych i ustalenie granic rozwiązuje ten problem. Do rejestru katastralnego umieszczane są niemal wszystkie obiekty posiadające cechy nieruchomości, np. obiekty o nieukończonym budownictwie (które jednak dopiero niedawno zaczęto uznawać za legalne obiekty nieruchomościowe).

4. Część 1 art. 45 ustawy katastralnej stanowi, że uwzględnia się obiekty zarejestrowane wcześniej w ramach rejestracji katastralnej zarejestrowane obiekty nieruchomości.

Zgodnie z ustawą prowadzona jest ewidencja katastralna działek, budynków, budowli, lokali, niedokończonych obiektów budowlanych (zwanych dalej także obiektami nieruchomościowymi).

Samo dokonanie rejestracji katastralnej tych obiektów nie oznacza, że ​​są one niewątpliwie nieruchomościami w sensie cywilnoprawnym.

Przyznaję jednak, że doświadczeni koledzy wyjaśnią lub obalą wskazane przeze mnie sądy. W każdym razie ważniejsze wydaje się:

1. Dowiedz się, czy teren pod domem powstał przed 2012 rokiem;

2. Wykonaj pomiary geodezyjne.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 2 - 0

Zawalić się

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0