Orzeczenia sądów w sporach granicznych. Czy można podważyć wyniki badań geodezyjnych?

, koordynacja granic działki, spór gruntowy wzdłuż granicy działki, ustalenie granic działki, dokumentacja geodezyjna

120 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Zawalić się

Odpowiedzi prawników (6)

Prawnik, Perm

Siergiej,

W pierwszej kolejności przeprowadza się geodezję działka uzgadnia się granice działki, a następnie rejestruje ją w rejestrze katastralnym, po czym rejestruje się prawa własności.

Piszesz, że” własność działki została zarejestrowana wraz z numerem katastralnym i adresem lokalizacji, nie wykonano jeszcze pomiarów geodezyjnych„Jeśli mówimy o tym samym obszarze, to jest to niemożliwe.

Jeśli mówimy o innej działce, to możesz jej dochodzić, jeśli istnieją ku temu ku temu podstawy, np. jeżeli działka została Ci wcześniej oddana w użytkowanie na czas nieokreślony. Prawdopodobnie jednak tak się nie stało, gdyż w takiej sytuacji nie byłoby możliwe wystawienie go w dzierżawę.

Prawdopodobnie działka widniała w wykazie jako pusta, dlatego została oddana Twojemu sąsiadowi na warunkach umowy najmu. Natomiast przedmiotem umowy dzierżawy może być wyłącznie działka, dla której wykonano już pomiary geodezyjne i ustalono granice z sąsiednimi użytkownikami gruntu.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

Wyjaśnienie klienta

Mam to w rękach paszport katastralny działki, na której wpisany jest jej numer, wielkość i adres położenia, istnieje postanowienie sądu uznające własność w drodze dziedziczenia, czyli na tej podstawie mogę ją zarejestrować i otrzymać zaświadczenie o prawie własności, a następnie wyjaśnić granice działki lokalizację pod tym adresem (sporządź plan graniczny). Wcześniej był jedynie wyciąg z księgi wieczystej, że zmarły wujek miał prawo KORZYSTAĆ z działki pod adresem bez numeru ewidencyjnego, jak teraz udowodnić, że sąsiadka podzieliła moją wydzierżawioną jej działkę?

otrzymane
opłata 31%

Prawnik, Moskwa

Dzień dobry

Zgodnie z Instrukcją geodezyjną zatwierdzoną przez Roskomzem w dniu 08.04.1996r.
Ustalenie granic działki odbywa się na ziemi w obecności przedstawiciela administracji powiatowej, miejskiej (wiejskiej) lub wiejskiej, właścicieli, właścicieli lub użytkowników wydzielonych i przyległych obszarów działki lub ich przedstawicieli, których uprawnienia są poświadczone pełnomocnictwami wydanymi w przewidziany sposób.
Po zakończeniu procedury ustalenia i uzgodnienia granic działki w gruncie, jej granice zabezpiecza się znakami granicznymi ustalonego wzoru.
Skutki ustalenia i zatwierdzenia granic sformalizowane są w akcie podpisanym przez właścicieli, posiadaczy, użytkowników wytyczanej i przyległej działki (lub ich przedstawicieli), administrację miejską (wiejską) lub wiejską oraz inżyniera geodetę - wykonawca pracy. Ustawę zatwierdza Komisja Zasobów Gruntowych i Gospodarki Przestrzennej powiatu (miasta).

Akt ten musiał być zatem z Państwem uzgodniony i podpisany.

Zgodnie z art. 61 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej, akt nienormatywny organu wykonawczego władzy państwowej lub akt nienormatywny organu samorządu terytorialnego, a w przypadkach przewidzianych przez prawo także akt normatywny, który nie spełnia wymogów z prawem lub innymi normatywnymi aktami prawnymi i narusza prawa i prawnie chronione interesy obywatela lub osoba prawna w zakresie zagospodarowania i ochrony gruntów, może zostać uznana przez sąd za nieważną.
Ustawę o geodezji można zatem zaskarżyć w sądzie.

Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu dokumentów, skontaktuj się z nami.

Życzę powodzenia!

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 31%

Prawnik, Sankt Petersburg

• Ocena 7,1

Miłego dnia!

Będziesz musiał zakwestionować te granice w sądzie.

Zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości” położenie granic działki podlegają procedurze określonej w ustawie federalnej obowiązkowa akceptacja z zainteresowanymi stronami w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do złożenia w organie ewidencji katastralnej wniosku o uwzględnienie zmian na jednej z wskazanych działek w związku z wyjaśnieniem położenia jej granic.

Koordynacja lokalizacji granic odbywa się z osobami, które są właścicielami sąsiednich działek z mocy prawa:

1) własność
2) własność dziedziczona przez całe życie
3) stałe (nieograniczone) użytkowanie
4) czynsz

Lokalizacja graniczna działka uważa się za uzgodnione, jeżeli jest zawarte w ustawie koordynacja lokalizacji przygranicznych osobiste podpisy wszystkich zainteresowanych stron lub ich przedstawicieli, chyba że prawidłowo powiadomiony zainteresowany lub jego przedstawiciel w wyznaczonym terminie nie wyrazili zgody poprzez poświadczenie własnoręcznym podpisem aktu uzgodnienia położenia granic lub nie zgłosili sprzeciwu co do wyznaczenia granic w w formie pisemnej wraz z uzasadnieniem, za uzgodnione przez tę osobę położenie odpowiednich granic gruntów uważa się działki, o czym dokonuje się odpowiedniego wpisu w akcie uzgodnienia położenia granic. DO planie granic W załączeniu dokumenty potwierdzające przestrzeganie procedury powiadamiania określonej osoby określonej w niniejszej ustawie federalnej. Dokumenty te stanowią integralną część planu granicznego.

Spory nierozwiązane w wyniku uzgodnienia położenia granic rozstrzygane są przed sądem po wykonaniu ustawy o porozumieniu granicznym.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 39%

Prawnik, Kaliningrad

Witaj, Siergiej.

Oprócz wszystkiego, co powiedzieli twoi koledzy, powinieneś wziąć pod uwagę następujące kwestie: twoja działka jest deklaratywnie (to znaczy bez geodezji) włączona do państwowego katastru gruntów (GLC), ponieważ nabyłeś do niej prawo wcześniej weszły w życie przepisy dotyczące państwowego katastru gruntów i geodezji. W związku z tym Twój paszport katastralny (i wpis o Twojej działce w Państwowym Katastrze Gruntowym), nie zawiera informacji o geodezyjnym opisie granic Twojej działki. Z tego powodu inżynierowie nie powiadomili Cię o przeprowadzeniu badań geodezyjnych, ponieważ według Państwowej Komisji Planowania Przestrzennego nie było możliwe ustalenie, że musisz zostać powiadomiony jako zainteresowana strona - właściciel sąsiedniego ( lub ta sama) fabuła.

Jak koledzy słusznie podkreślają, idź do sądu. Pozew należy przesłać na adres lokalizacji działki, po uprzednim sporządzeniu go zgodnie z art. 30, 131-132 Kodeksu postępowania cywilnego. Respondenci wskazują organizację, która przeprowadziła badanie geodezyjne oraz sąsiada, zainteresowanymi stronami są administracja lokalna oraz Urząd Rosreestr dla Obwodu Kaliningradzkiego. W takim przypadku uiszcza się opłatę państwową w wysokości 200 rubli zgodnie z art. 333 ust. 19 Kod podatkowy RF. W rozumieniu art. 23 i 24 k.p.c. sprawa ta będzie należała do właściwości sędziego pokoju.

Właściciele sąsiednich działek często toczą spory dotyczące lokalizacji zarysów ich terytoriów. Szczególnie istotne staje się pytanie, jak rzucić wyzwanie geodezji. Jeżeli nie da się rozwiązać problemu pokojowo, należy wszcząć postępowanie sądowe i przygotować pozew według standardowego wzoru.

Kwestionowanie ustalonych granic działki sąsiada rozpoczyna się od powtarzających się prac granicznych. Obejmuje kompleks prac zagospodarowania przestrzennego, katastralnego i geodezyjnego.

GeoGraf LLC z wysoką jakością i odpowiedzialnością podchodzi do realizacji wszelkich zleceń z zakresu prac geodezyjnych, przestrzegając terminów i warunków realizacji...

od 10 000 rub.

Popularne powody nieporozumień

Najczęściej konflikty między sąsiadami powstają, gdy sąsiednie granice lub współrzędne działki są nieprawidłowo ustalone. Praktyka pokazuje, że przy próbie przetwarzania dokumentów z władzami Rosreestr zwykle identyfikuje się nieprawidłowo ustalone granice. Położenie charakterystycznych punktów działki często zmienia się w wyniku naruszenia norm prawnych dotyczących geodezji. Pozbawiony skrupułów sąsiad może mieć zamiar zataić fakt zbliżającego się wydarzenia przed innymi zainteresowanymi lub sfałszować podpisy zawarte na wzorowym akcie uznania granic nieruchomości. Można wnieść roszczenie dotyczące uznania lokalizacji charakterystycznych punktów działki za nieprawidłowe, nawet jeśli terytorium zostało przeniesione na własność w ramach amnestii daczy. Oznacza to, że w procesie kompletowania dokumentów przyszły właściciel nie przeprowadził geodezji swojego majątku, co jest nieprawidłowe i niebezpieczne.

Błędnie podane dane zdarzają się czasami, gdy pracownik Izby Katastralnej popełni błąd techniczny. Jest to konsekwencja czynnika ludzkiego. Problemy pojawiają się również, gdy prace geodezyjne wykonują niekompetentni specjaliści, dlatego pomiarom działki można zaufać tylko profesjonalistom.

Gdy postępowanie sądowe jest nieuniknione, ważne jest zebranie maksymalnej liczby zaświadczeń i dokumentów urzędowych w celu uzasadnienia roszczenia i potwierdzenia obecności nieprawidłowo sporządzonych dokumentów. Rozpatrując roszczenie, sąd często zleca dodatkowo badanie zagospodarowania przestrzennego. To wydarzenie pozwala nam ustalić prawdziwy stan rzeczy. System sądownictwa nakłada odpowiedzialność za geodezję na podstawie fałszywych informacji o właścicielu terenu.

Potwierdzenie dokumentalne

Powierzchnia i zarys każdej działki muszą być odzwierciedlone w badaniu geodezyjnym. Dokument ten stanowi wzór dodania danych własności indywidualnej do Jednolitego Rejestru Państwowego i przypisania mu pierwotnego numeru katastralnego. Można spokojnie rozwiązać kwestię geodezyjną i nie składać pozwu, jeśli za przeprowadzenie procedury odpowiedzialny jest kompetentny inżynier katastralny.

Notatka! Prace geodezyjne możesz powierzyć wyłącznie profesjonalnym inżynierom katastralnym.

Nielegalne pomiary geodezyjne można stwierdzić na podstawie zaginionego lub sfałszowanego aktu rozpoznającego charakterystyczne punkty obiektu. Próbka musi zawierać podpisy wszystkich osób, które obawiają się wyniku procesu. Nielegalne wydarzenie odbywa się bez udziału sąsiadów lub ich przedstawicieli. Za przedstawiciela można uznać obywatela posiadającego ważne pełnomocnictwo notarialne od właściciela gruntu.

Przed przystąpieniem do prac geodezyjnych inicjator procedury musi powiadomić sąsiadów co najmniej na siedem dni przed rozpoczęciem prac. Przykładowe zawiadomienie można przesłać wyłącznie w formie pisemnej. Jeżeli nie udało się pokojowo rozwiązać sporów dotyczących uznania działalności geodezyjnej za nielegalną, sąd musi uzyskać dowód przestrzegania powyższych norm.

Jakie zainteresowane strony, oprócz sąsiada, muszą podpisać wzór aktu notarialnego uznającego kontury gruntu? Dotyczy to przedstawiciela władz lokalnych, inżyniera katastralnego i samego właściciela terytorium. Po dokonaniu wszystkich pomiarów inżynier katastralny przygotowuje plan graniczny i zaznacza obrysy nieruchomości specjalnymi kołkami z indywidualnymi numerami. Właściciel działki otrzymuje na przechowanie znaki graniczne i nie może przekazywać zabytków bez pozwolenia. Wszelkie próby odstąpienia od planu granic stanowią podstawę do uznania granic działki za nieważne.

Kwestionowanie wyników

Jeżeli właściciel sąsiadującej działki ma pytania dotyczące przeprowadzonego badania geodezyjnego i nie jest usatysfakcjonowany uzyskanymi wynikami, należy dokonać odpowiedniego wpisu we wzorowym akcie zatwierdzenia granicy. Wszelkie zastrzeżenia muszą mieć formę pisemną, aby mogły zostać rozpatrzone.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem nie trzeba bać się ciszy sąsiadów przy ustalaniu granic terytorium. Jeżeli zainteresowani nie zgłosili w terminie swoich roszczeń, punkty charakterystyczne działki traktowane są jako wzorcowe i akceptowane w oficjalnie uzgodnionym kształcie. Często pozew o unieważnienie wyników postępowania składany jest później przez właścicieli opuszczonych działek. Co zrobić, aby zapobiec takim sytuacjom? Jeśli w sąsiedztwie znajdują się opuszczone tereny, możesz opublikować informację o zbliżających się badaniach gruntów w lokalnych mediach. Przykładowy tekst można uzyskać od władz lokalnych.

Notatka! Jeśli Twoja działka sąsiaduje z opuszczoną nieruchomością, możesz powiadomić jej właścicieli o wezwaniu inżyniera katastralnego za pośrednictwem mediów.

Aby zapobiec uznaniu geodezji za nielegalne, wystarczy odczekać 30 dni od dnia powiadomienia sąsiadów za pośrednictwem mediów. Pod koniec tego okresu można przeprowadzić wszelkie niezbędne działania w celu zidentyfikowania charakterystycznych punktów ziemi. Jeśli w przyszłości sąsiedzi złożą pozew z prośbą o unieważnienie wyników ankiety, będziesz miał mocne dowody na to, że masz rację.

Postęp postępowania

Przed złożeniem reklamacji i stwierdzeniem nieważności wyników ankiety należy wziąć pod uwagę jedną ważną kwestię. Konieczne jest zrozumienie, czy istnieje własność gruntów. Jeżeli sąsiedzi, z którymi powstał konflikt, posiadają dokumenty tytułowe do tego terytorium, wówczas pozew nie może zawierać wniosku o wyrejestrowanie ich działki z Izby Katastralnej. Najczęściej pozew zawiera żądanie przywrócenia stanu sprzed wystąpienia błędu.

Podczas rejestracji nowo przydzielonego terytorium, w przypadku błędu katastralnego, właściciel wcześniej przydzielonej nieruchomości może złożyć wniosek o wykreślenie nowej działki z rejestru katastralnego i przywrócenie dotychczasowych granic własności gruntu. Reklamację wypełnia się za pomocą standardowego formularza.

Rozpatrując przesłanki spełnienia przesłanek uznania geodezji za nielegalną, sąd stanie po stronie tego, kto jako pierwszy zarejestrował własność gruntu i granice własności na podstawie planu geodezyjnego.

Sztuczki pozbawionych skrupułów sąsiadów

Prawnicy zapewniają, że wszelkie nielegalne badania geodezyjne należy zakwestionować w drodze działań prawnych. Rozpatrując reklamację przedstawiciel rządu kieruje się dostarczonymi dokumentami tytułowymi.

W przypadku wystąpienia błędu wynikającego z nieprawidłowo sporządzonego planu granicznego należy złożyć skargę na działania inżyniera katastralnego do władz Rosreestr. W organie sądowym żądania uznania ustalonych granic za nieważne są spełnione, jeżeli zgłoszono roszczenie o sprostowanie błędu technicznego. Jego próbka jest publicznie dostępna.

Notatka! Wniosek należy sporządzić w oparciu o wyniki nowych prac katastralnych.

Aby przywrócić granice terytorium z planu zagospodarowania przestrzennego, należy dokonać nowych pomiarów.

Plan graniczny może zostać unieważniony, jeżeli:

• brak odpowiedniego powiadomienia zainteresowanych stron o zbliżającym się przeglądzie gruntów;
• podawanie sąsiadom fałszywych informacji o położeniu granic nieruchomości;
• fałszowanie podpisów w ustawie o koordynacji granic.

Pozew należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca spornego terytorium. Sługa Temidy dokładnie bada twierdzenie i ocenia:

• dostępność dokumentów tytułowych obiektu;
• zgodność informacji zawartych w dokumentach z danymi z paszportów katastralnych i planów granicznych;
• okres istnienia ogrodzenia oddzielającego sąsiednie działki.

Dokonując jakichkolwiek czynności prawnych związanych z nieruchomościami (transakcje kupna-sprzedaży, oddania obiektów do użytkowania itp.) konieczne jest podanie...

Podczas prowadzenia prac katastralnych obowiązek uzgodnienia granic terenu z sąsiadami - właścicielami sąsiednich działek - często jest wypełniany formalnie lub w ogóle.
Możliwe są następujące sposoby ochrony praw właściciela działki, w zależności od etapu rejestracji dokumentów dla sąsiedniej działki ze sporną granicą.
1. Jeżeli właściciel działki dowiedział się o sporządzonym planie graniczącym sąsiedniej działki z niespójną granicą przed rejestracją katastralną sąsiedniej działki, należy w trybie pilnym złożyć w tej sprawie uzasadniony pisemny wniosek do Rosreestr.
Zgodnie z częścią 1 art. 27 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „W sprawie katastru nieruchomości państwowych” odpowiedni organ podejmuje decyzję o odmowie przeprowadzenia rejestracji katastralnej, jeżeli niezbędne do tego dokumenty pod względem formy lub treści nie są zgodne z wymagania tej ustawy. Zgodnie z klauzulą ​​2 ust. 1 art. 22 ustawy katastralnej, w celu zarejestrowania działki do rejestracji katastralnej, a także uwzględnienia zmian w charakterystyce działek ewidencyjnych w przypadku braku informacji o zatwierdzeniu granic, konieczne jest posiadanie granicy plan wraz z aktem zatwierdzenia granic, a w przypadku ich niezatwierdzenia kopię dokumentu w sprawie rozstrzygnięcia sporu gruntowego o granice.
Na mocy ustawy o katastrze inżynier katastralny jest urzędnikiem. W przypadku naruszenia norm prowadzenia prac katastralnych i przygotowania planu granicznego, m.in. sporządzając akt koordynacji granic, można zaskarżyć działania urzędnika w postępowaniu w sprawach wynikających z stosunków administracyjnych i innych public relations. Przykładowo, jeżeli inżynier katastralny nie powiadomi w sposób właściwy uprawnionych do działek sąsiednich, nie złoży uzasadnionych pisemnych zastrzeżeń do aktu zatwierdzenia granic lub w inny sposób naruszy tryb zatwierdzania ustalenia położenia granic działek (art. 39, 40 ustawy o ustawy katastralnej), wówczas żądania uznania jego działań powinny zostać uznane za nielegalne, a akt zatwierdzenia nieważny. Jeżeli istnieją podstawy zgodnie z ust. 2 art. 62 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej możesz również zażądać od inżyniera katastralnego przywrócenia znaków granicznych. Jako środek tymczasowy możesz ubiegać się o zakaz prowadzenia rejestracji katastralnej przez organ terytorialny Rosreestr.
2. Jeżeli działka, której granice ustalono z naruszeniem praw użytkowników sąsiednich gruntów, została już wpisana do rejestru katastralnego, ale nie powstały do ​​niej prawa, możliwe są następujące wymagania:
- uznać działania inżyniera katastralnego za nielegalne, a akt zatwierdzający za nieważny;
- uznać za nielegalne działania Rosreestr dotyczące rejestracji katastralnej terenu z nieprawidłowo ustalonymi granicami;
- przywrócić sytuację, która istniała przed naruszeniem prawa - zobowiązać Rosreestra do usunięcia sąsiedniej działki z rejestracji katastralnej (anulować informacje w państwowym katastrze nieruchomości) lub przeprowadzić rejestrację katastralną zmian w charakterystyce tej działki (powierzchnia i położenie granic).
Jeżeli w trakcie rejestracji katastralnej spornej sąsiedniej działki zmieniono granicę działki powoda (wnioskodawcy), to zgodnie z klauzulą ​​2 art. 62 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej możesz żądać od Rosreestr przywrócenia działki w jej poprzednich granicach.
Aby zgłosić roszczenia o zmianę cech, konieczne jest przeprowadzenie prac katastralnych. Wniosek musi zawierać informację o spornej wspólnej granicy (współrzędne punktów charakterystycznych), a w przypadku nakładania się także o obszar obszaru „spornego”. Prace katastralne mogą być prowadzone przez inżyniera katastralnego na podstawie orzeczenia sądu (art. 35 ustawy katastralnej).
W przypadku naruszeń ze strony inżyniera katastralnego Rosreestr nie może sprzeciwić się określonym wymaganiom. Osoba, która wystąpiła o rejestrację katastralną działki o nierównych granicach (przyszły właściciel praw autorskich do „spornej” działki), musi zostać wciągnięta w spór przez osobę trzecią. Jako środek tymczasowy możesz ubiegać się o wydanie przez organ państwowy lub samorząd lokalny zakazu udostępniania mu spornej działki (w tym zawierania umów najmu i sprzedaży), a także zakazu administracji terytorialnej Rosreestr (prawna następca Rosregistration) w celu przeprowadzenia wszelkich czynności rejestracyjnych w związku ze sporną działką.działka.
Aby spełnić te wymagania, nie trzeba czekać na rejestrację praw do „spornej” sąsiedniej działki. Należy wziąć pod uwagę, że nowo utworzone i zarejestrowane działki mają charakter tymczasowy do czasu rejestracji praw do nich (część 1 art. 25, część 4 art. 24 ustawy katastralnej). Jeżeli w ciągu dwóch lat od daty rejestracji katastralnej prawa do działki nie zostaną zarejestrowane, informacje o działce są usuwane z Państwowego Katastru Nieruchomości przez niezależny organ rejestracji katastralnej.
3. Jeżeli istnieje prawo do sąsiedniej działki „spornej” – zarejestrowanej lub powstałej przed 31 stycznia 1998 r. bez rejestracja państwowa zaleca się pozwać właściciela praw autorskich. Nie należy składać do Rosreestr żądań usunięcia z rejestru katastralnego sąsiedniej działki, która istnieje faktycznie i prawnie jako rzecz nieruchoma i przedmiot prawa. Działkę można wykreślić z rejestru katastralnego jedynie w przypadku jej przekształcenia: podziału, połączenia, redystrybucji (część 6 art. 27 ustawy katastralnej). Inżynier katastralny, który nie uzgodnił granicy, musi zostać zatrudniony przez stronę trzecią.
Zgodnie z częścią 4 art. 16 ustawy o katastrze, chyba że niniejsza ustawa stanowi inaczej, nikt nie ma prawa żądać od właściciela zarejestrowanej nieruchomości, chyba że na podstawie postanowienia sądu, uwzględnienia zmian w tej nieruchomości. Jak ustalono w ust. 2 ust. 5 art. 27 ustawy o katastrze organ rejestracji katastralnej podejmuje decyzję o odmowie rejestracji katastralnej zmian granic, jeżeli przy ich wyjaśnianiu naruszona zostanie procedura uzgadniania położenia granic, z wyjątkiem uznania określonych granic w sposób określony w postępowaniu rozstrzygającym spór gruntowy.
Zatem metodą ochrony jest przywrócenie stanu, który istniał przed naruszeniem prawa; przedmiotem roszczenia jest uznanie przyległej granicy ustalonej (wyjaśnionej) ze wskazanymi współrzędnymi charakterystycznych punktów zwrotnych oraz, w zależności od okoliczności sprawy, przywrócenie działki w dotychczasowych granicach (ust. 2 art. 62 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).
Aby móc wystąpić z roszczeniem o ustalenie granicy, powód musi posiadać prawo własności do działki. W przypadku zaspokojenia roszczenia powód musi zwrócić się do Rosreestr z wnioskiem o dokonanie rejestracji katastralnej swojej działki (jeśli nie została zarejestrowana) lub uwzględnienie zmian w jej charakterystyce, załączając do wniosku plan graniczny i kopia aktu sądowego. Zgodnie z częścią 3 art. 25 ustawy o katastrze, w trakcie rejestracji katastralnej polegającej na ustaleniu granicy działki będącej jednocześnie granicą innej (sąsiedniej) działki, organ ewidencji katastralnej dokonuje jednocześnie odpowiednich zmian w informacji o położeniu granice sąsiedniej działki zawartej w Państwowym Katastrze Nieruchomości. W konsekwencji podczas rejestracji katastralnej działki powoda Rosreestr „przesunie” granicę sąsiedniej działki pozwanego.
4. Wraz ze znacznym zwiększeniem powierzchni sąsiedniej działki na skutek naruszenia granicy, spór graniczny staje się sporem o prawo, roszczeniem windykacyjnym o odzyskanie majątku z cudzego nielegalnego posiadania.
Jednocześnie część działki nie jest samodzielnym przedmiotem praw własności, jest przedmiotem wyłącznie gruntowych stosunków prawnych jako stosunków użytkowania gruntów (art. 3 i 6 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej). Dlatego część działki nie może być samodzielnym przedmiotem wymogów uznania praw.
5. Inicjator sporu (powód, wnioskodawca) musi posiadać prawo do działki, które pozwala mu żądać zatwierdzenia granic - prawo własności, stałe (wieczyste) użytkowanie, dożywotnie dziedziczenie i prawo dzierżawy państwowej , działka komunalna na okres dłuższy niż 5 lat (część 3 art. 39 ustawy katastralnej). Użytkownicy gruntów – instytucje państwowe, miejskie, przedsiębiorstwa państwowe – nie mogą dojść do porozumienia w sprawie granic, w związku z czym domagają się ich doprecyzowania. W takim przypadku granicę należy uzgodnić z organem wykonującym uprawnienia właściciela terenu. Ponadto powód (wnioskodawca) musi potwierdzić naruszenie swojej granicy - przedłożyć paszport katastralny (plan) i materiały badawcze dla swojej witryny.
6. Uprawnieni do działek sąsiadujących mogą rozstrzygnąć spór bez postępowania sądowego. Sporną granicę sąsiednią można uzgodnić poprzez wyjaśnienie i przygotowanie nowego planu granicy, po czym należy wystąpić o rejestrację katastralną zmian w charakterystyce terenu.

Dzisiaj porozmawiamy o tym, jak zakwestionować lub zaskarżyć granice działki lub geodezji w sądzie lub na etapie przedprocesowym. Dowiemy się także, jak złożyć reklamację w związku ze spornym pomiarem geodezyjnym sąsiadujących działek

Granice działek muszą być równie wyraźne i niepodważalne jak granice państwowe. Jednak to, gdzie dokładnie ta granica powinna przebiegać, powoduje spory, które mogą trwać dość długo i wymagają nie mniej negatywnych emocji niż spór o granicę z samą Japonią o tzw. tereny północne„Kto się z tym spotkał, ten wie.

Granice działki często nie odpowiadają danym dokumentalnym, lub w ogóle nie ma wyznaczonych granic działki, które mogą oddzielić Twoją nieruchomość i wskazać, że grunt należy do Ciebie. Granice działki nie powinny być niejasne, a właściciele gruntów powinni starać się ustalić granice swojej działki, zanim pojawią się trudności w określeniu granic terytorium.

Uzgodnienie granic działki jest dla wielu sprawą dość niepokojącą i kontrowersyjną. Często jedynie sąd ma prawo położyć kres przedłużającemu się konfliktowi, zainicjowanemu przez jednego z sąsiednich użytkowników gruntów.

Granice działek ustalane są w procesie geodezyjnym, badania topograficzne, a wszystkie dane są wyraźnie zapisane w dokumentach. O granicach między działkami możemy powiedzieć krótko: granice między działkami muszą być udokumentowane i sformalizowane zgodnie ze wszystkimi zasadami; Konieczne jest uzgodnienie granic działki z sąsiadami, ale nie można podpisywać nieprzeczytanych dokumentów - ponadto dokumenty należy przekazać swojemu prawnikowi, po konsultacji z którym się podpisuje. Trzeba walczyć o granice działek

Kwestionowanie granic działki najczęściej pojawia się w przypadku rozbieżności w następujących kwestiach: - ustalenie lub ustalenie granic działki zgodnie z planem katastralnym lub faktycznie; - podział działki stanowiącej wspólną lub współwłasność byłych małżonków; ustanowienie służebności na sąsiedniej działce; - rozbiórka budynków niedozwolonych...

Zgodnie z Kodeksem ziemskim Federacji Rosyjskiej i Kodeksem postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej spór o ziemię podlega rozpatrzeniu przez sąd w trybie postępowania reklamacyjnego. Do najczęściej spotykanych elementów roszczeń zaliczają się:

1. Roszczenie o ustalenie granic działki zgodnie z planem katastralnym lub faktycznie; 2. Roszczenie o ustalenie granic działki zgodnie z planem katastralnym lub faktycznie; 3. Roszczenie o uznanie własności działki lub jej części zgodnie z udziałem w domu lub faktycznie; 4. Roszczenie z tytułu braku ingerencji w użytkowanie działki; 5. Roszczenie o odzyskanie działki lub jej części z cudzego nielegalnego posiadania...

Nie jest to pełna lista konfliktów proceduralnych, według których dobiera się przedmioty roszczeń. Każde z roszczeń ma swoją własną charakterystykę, co uniemożliwia stworzenie szablonu. Prawnik pomoże Ci wybrać właściwe stanowisko procesowe, sporządzić je i poprzeć w sądzie

Sztuka. 6 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że działka jako przedmiot stosunków gruntowych to część powierzchni ziemi (w tym warstwy gleby), której granice są opisane i poświadczone w określony sposób (procedura ta obejmuje utworzenie działki i jej rejestracja w rejestrze katastralnym). Obecnie większość działek nie posiada dokładnego pomiaru powierzchni, wyjaśnienia konfiguracji działki, dokładnego jej powiązania z działkami sąsiednimi oraz określenia współrzędnych geograficznych punktów zwrotnych. Jednak spory dotyczące sposobu ustalenia granic terenu, aby zadowalały wszystkie strony konfliktu, nie ustępują.

Sytuacja pierwsza: granice działki ustalane są w trakcie geodezji, ale jedna ze stron uważa, że ​​tak naprawdę sąsiad zajął część jego terytorium. W takim przypadku, aby rozwiązać konflikt, konieczne jest wykonanie następujących działań: wykonanie punktów w terenie. Prace te może wykonać wyłącznie licencjonowana firma geodezyjna.

Istota polega na tym, że specjaliści wykonujący badania geodezyjne ustalają punkty zwrotne w terenie, które są rejestrowane w jednolitym rejestrze państwowym i stanowią urzędowe granice działki. Zaleca się zabezpieczenie tych punktów zwrotnych poprzez zainstalowanie specjalnych znaków granicznych. Dzięki temu będzie można wyraźnie pokazać, jak przebiega granica działek. Jeśli konflikt nie zostanie rozwiązany, spór musi zostać rozstrzygnięty w sądzie.