Zezwolenie na użytkowanie gruntu zostało wydane innej osobie. Uzyskanie pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób zagospodarowania terenu

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dotyczącym gruntów działki będące własnością państwa i jego poszczególnych podmiotów mogą być przekazywane do użytku obywatelom i organizacjom. Przeniesienie może nastąpić zarówno w formie odpłatnej (zakup i sprzedaż, wynajem), jak i nieodpłatnej. Konieczność zapłaty zależy od odbiorców gruntu, a także od celów, na jakie będzie on wykorzystywany.

Bezpłatne świadczenie działki dopuszczalne jedynie w przypadkach przewidzianych przez prawo. Aby móc bezpłatnie korzystać z gruntu, należy zebrać określone dokumenty, wystąpić z nimi do uprawnionego organu państwowego i uzyskać odpowiednie zezwolenie.

Pozwolenie na użytkowanie działka- jest to dokument, który daje odbiorcy prawo do wykonywania określonych czynności na terenie obiektów stanowiących własność państwową i komunalną. Aby uzyskać ten dokument, musisz uzasadnić, dlaczego dokładnie strona jest potrzebna i do jakich celów będzie używana. Zgodnie z prawem czynności, w których wnioskodawca zamierza:

• rozpocząć budowę konstrukcji pomocniczych lub tymczasowych, a także przechowywać na miejscu materiały i sprzęt niezbędny do budowy (na czas trwania tych prac);
• prowadzić badania geologiczne podłoża (jeżeli posiadasz ważną licencję);
• prowadzić ankieta inżynierska(na okres nie dłuższy niż rok).

Zezwolenie wydawane jest również na czas nieokreślony przedstawicielom małych rdzennych ludów Północy, Syberii i Daleki Wschód RF, jeżeli grunty należą do miejsc ich historycznego lub tradycyjnego zamieszkania. We wszystkich pozostałych przypadkach ważność dokumentu ma ograniczony okres, w którym działka może być legalnie użytkowana przez wnioskodawcę. może ulec zmianie.

Procedura wydawania zezwolenia: wymagane dokumenty, terminy i koszt

Aby uzyskać zezwolenie należy przygotować komplet dokumentów i złożyć je uprawnionemu organowi. Każdy region ma swój lokalny organ wykonawczy, który ma prawo zajmować się sprawami związanymi z gruntami. Dokumenty można dostarczyć osobiście lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego. Wnioskodawca może je złożyć także w inny sposób:

• skontaktuj się z MFC;
• wysyłaj dokumenty pocztą;
• złożyć wniosek w formie elektronicznej (e-mailem lub na stronie internetowej).

Lista dokumentów, które należy przygotować i dostarczyć

Wniosek zawierający następujące informacje:

• Imię i nazwisko – jeżeli zgłaszającym jest osoba fizyczna;
• imię i nazwisko oraz forma prawna – w przypadku osób prawnych;
• adres rejestracyjny obywatela lub adres prawny organizacji;
• telefoniczny numer kontaktowy;
• cel, w jakim witryna będzie wykorzystywana;
• numer katastralny i adres lokalizacji terenu, dla którego wnioskodawca chce uzyskać pozwolenie;
• okres, na jaki wnioskodawca chce otrzymać działkę do użytkowania.

Wniosek można napisać dowolna forma lub na formularzu, który można uzyskać od uprawnionego organu, a także w formie elektronicznej.

Musi być osobisty podpis lub pieczęć (odpowiednio obywatela i organizacji).

Będziesz także potrzebować:

• Oryginał i kopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy (paszportu).
• Pełnomocnictwo wydawane przedstawicielowi ustawowemu (jeżeli dokumenty są składane w ten sposób).
• Schemat granic działki (lub jej części) proponowanej do użytkowania.
• Paszport katastralny lub wypis o działce.
• Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.
• Zezwolenie na prowadzenie badań geologicznych podłoża (o ile ma to na celu pozyskanie gruntu).

Możliwe wyniki rozpatrzenia wniosku

Termin rozpatrzenia złożonego wniosku wynosi do 25 dni. Usługa świadczona jest bezpłatnie. Następnie w ciągu 3 dni decyzję należy przekazać wnioskodawcy. Po rozważeniu możliwe są dwa wyniki:

Uzyskanie pozwolenia uprawniającego do zamierzonego użytkowania działki na okres ustalony w dokumencie. Powinien zawierać następujące informacje:

• wskazanie obowiązku wnioskodawcy spełnienia wymagań określonych w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej, jeżeli użytkowanie terenu prowadzi do zniszczenia gleby;
• informację o możliwości wcześniejszego wypowiedzenia wydanego dokumentu.

Pisemna odmowa uzyskania pozwolenia, uzasadniona zgodnie z przepisami prawa.

Wnioskodawca ma prawo odwołać się od ostatniej decyzji w sposób przewidziany przez obowiązujące przepisy.

Podstawy odmowy

Wykaz przypadków, w których wnioskodawcy można odmówić świadczenia usługi, określa ustawa. Podstawą odmowy są następujące sytuacje:

1. Wskazane we wniosku cele użytkowania działki nie są zgodne z wymogami prawa.
2. Dokumenty załączone do wniosku są nieprawidłowo sformatowane lub nie spełniają ustalonych wymagań (np. występują sprostowania, uszkodzenia, literówki).
3. Działka będąca przedmiotem obrotu została już oddana do użytkowania innej osobie fizycznej lub prawnej.
4. Wniosek został złożony z naruszeniem ustalonych wymogów.
5. Wnioskodawca nie przedstawił wszystkich dokumentów wymaganych do uzyskania zezwolenia.

W decyzji o odmowie świadczenia usługi należy wskazać, na jakiej podstawie została podjęta taka decyzja.

Jak odwołać się od odmowy

Zaskarżenie odmowy wydania zezwolenia przedprocesowego jest możliwe tylko wtedy, gdy ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie przewiduje podstawy do jej wydania. Następuje to poprzez złożenie skargi do organu, który wydał taką decyzję. Reklamację można złożyć osobiście, przesłać pocztą, złożyć za pośrednictwem MFC lub przesłać drogą elektroniczną.

Ponadto istnieje również procedura sądowa umożliwiająca zaskarżenie tej decyzji. W takiej sytuacji należy złożyć pozew do sądu rejonowego i dostarczyć odpis odmowy oraz inne Wymagane dokumenty. Podczas rozprawy sądowej konieczne będzie udowodnienie, że odmowa była niezgodna z prawem i podstawy prawne nie ma.

Co to jest warunkowe pozwolenie na użytkowanie gruntów i kiedy jest wydawane?

W zależności od kategorii, do której należy działka, istnieje lista dozwolonych działań i rodzajów dozwolonego użytkowania. W ogólnych przypadkach (w przypadku zastosowań podstawowych) właściciel nie musi uzyskiwać pozwoleń ani żadnych zgód odpowiednich władz. W niektórych przypadkach dozwolone użytkowanie działki jest warunkowe – oznacza to, że aby wybrać jeden z jej dopuszczalnych typów, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia. W tym

Witaj, Aleksandrze.

. jeżeli w PZZ znajduje się „hotel” w warunkowo dopuszczalnym sposobie użytkowania określonej strefy terytorialnej (w naszym przypadku budownictwo indywidualne), czy oznacza to, że uzyskanie pozwolenia na ten typ VRI nie będzie trudne
Aleksander

Jeżeli teren posiada już warunkowo dozwolone użytkowanie tego rodzaju, wówczas nie będzie konieczne jego uzyskanie i nie będzie potrzeby przeprowadzania przesłuchań publicznych. Jeżeli konieczne będzie uzyskanie warunkowo dozwolonego sposobu użytkowania działki, przeprowadzenie przesłuchań publicznych będzie obowiązkowe.

Szczegółową procedurę uzyskania warunkowo dozwolonego sposobu użytkowania działki opisano w tym artykule:

4. Komisja przesyła komunikaty o wysłuchaniach publicznych w sprawie udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania uprawnionym do działek mających wspólne granice z działką, dla której występuje się o to zezwolenie, do uprawnionych do nieruchomości budowa kapitału położonych na działkach mających wspólne granice z działką, dla której wnioskowano o to pozwolenie, oraz właścicielom lokali wchodzących w skład inwestycji budowlanej, dla której wnioskowano o to pozwolenie. Wiadomości te wysyłane są nie później niż dziesięć dni od daty otrzymania wniosku zainteresowanej osoby o zezwolenie na warunkowo dozwolony sposób użytkowania.
5. Uczestnicy wysłuchań publicznych w sprawie udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób korzystania mają prawo zgłaszać komisji swoje propozycje i uwagi dotyczące tej kwestii w celu umieszczenia ich w protokole wysłuchań publicznych.
6. Wniosek w sprawie wyników wysłuchań publicznych w sprawie udzielenia pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania podlega publikacji w sposób przewidziany dla urzędowego ogłaszania gminnych aktów prawnych, innych informacji urzędowych i ogłasza się na stronie urzędowej stronie internetowej gminy (jeżeli istnieje oficjalna strona internetowa gminy) w Internecie „Internet”.

7. Termin przeprowadzenia wysłuchań publicznych od chwili zawiadomienia mieszkańców gminy o terminie i miejscu ich przeprowadzenia do dnia ogłoszenia wniosku o wynikach wysłuchania publicznego określa statut gminy oraz (lub) regulacyjnych aktów prawnych organu przedstawicielskiego gminy i nie może trwać dłużej niż jeden miesiąc.

10. Koszty związane z organizacją i przeprowadzeniem wysłuchań publicznych w sprawie udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania ponosi osoba fizyczna lub prawna zainteresowana udzieleniem takiego zezwolenia.
11. W przypadku uwzględnienia warunkowo dozwolonego sposobu użytkowania działki lub obiektu budowlanego przepisy urbanistyczne w sposób ustalony dla dokonywania zmian zasad zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, po przeprowadzeniu wysłuchań publicznych z inicjatywy osoby fizycznej lub prawnej zainteresowanej udzieleniem zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania, decyzja o udzieleniu pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania rodzaj wykorzystania takiej osoby następuje bez przeprowadzania przesłuchań publicznych.
12. Osoba fizyczna lub prawna ma prawo zaskarżyć przed sądem decyzję o udzieleniu zezwolenia na warunkowo dozwolony rodzaj użytkowania lub o odmowie udzielenia takiego zezwolenia.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 36%

Prawnik, Moskwa

2. Czy możliwe jest uzyskanie WRI „niskiej zabudowy” (2.1.1) dla działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną, powiedzmy 10 ar? Czy masz takie doświadczenie? ponieważ Ten VRI nie występuje ani w zastosowaniu głównym, ani w zastosowaniu warunkowo dozwolonym. „Zabudowa niska” (2.1.1) zwykle odnosi się do zupełnie innej strefy terytorialnej. Czy, jak to zwykle bywa, możliwe jest wybudowanie jednego małego apartamentowca z przeniesieniem gruntów pod indywidualną zabudowę mieszkaniową pod „niską zabudowę”? Czy jest to możliwe tylko na etapie budowy? duże obszary i zmiana strefy terytorialnej?
Aleksander

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwój gospodarczy RF z dnia 1 września 2014 r. Nr 540 „W sprawie zatwierdzenia klasyfikatora rodzajów dozwolonego użytkowania działek” zabudowa mieszkaniowa w niskiej zabudowie obejmuje indywidualne budownictwo mieszkaniowe i rozmieszczenie domy wiejskie i domki ogrodowe. Oznacza to, że indywidualne budownictwo mieszkaniowe odnosi się do niskich budynków mieszkalnych. Podano tam następujący opis tego VRI:

Posadowienie budynku mieszkalnego nieprzeznaczonego do podziału na mieszkania (dom przystosowany do miejsce stałego pobytu, nie więcej niż trzy kondygnacje naziemne); uprawa owoców, jagód, warzyw, melonów lub innych roślin ozdobnych lub rolniczych; rozmieszczenie garaży i budynków gospodarczych

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

otrzymane
opłata 27%

Prawnik, Tula

Cześć.

Jedyną kategorią gruntów, na których dozwolona jest budowa budynków mieszkalnych, są grunty zabudowane. osady może mieć cel: Dla osoby indywidualnej budownictwo mieszkaniowe- indywidualne działki pod zabudowę mieszkaniową Można jednak przenieść część działki lub całość na nieruchomość komercyjną.Każdy przypadek przekazania działki ma swoją specyfikę, dla każdej pozornie podobnej sprawy władze podejmują inne decyzje. Niektóre są dozwolone, inne nie.Opinia administracji składa się z:

Lista dokumentów tytułowych dostarczonych przez wnioskodawcę
akty wyboru uczestników. Istniejące ograniczenia lub obciążenia na danej działce Najważniejszym czynnikiem jest zgoda lub protest sąsiadów. Dlatego konieczne jest uzyskanie wcześniejszej zgody sąsiadów.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 39. Procedura wydawania pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania działki lub inwestycji budowlanej

1. Osoba fizyczna lub prawna zainteresowana udzieleniem pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania działki lub obiektu budowlanego (zwanego dalej zezwoleniem na warunkowo dozwolony sposób użytkowania) przesyła wniosek o wydanie pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania do prowizji.
2. Kwestia udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób korzystania podlega dyskusji podczas wysłuchań publicznych. Tryb organizowania i przeprowadzania przesłuchań publicznych określa statut formacji gminnej i (lub) regulacyjne akty prawne organu przedstawicielskiego formacji gminnej, z uwzględnieniem przepisów niniejszego artykułu.
3. W celu poszanowania prawa człowieka do korzystnych warunków życia, praw i uzasadnionych interesów prawnych posiadaczy działek i inwestycji budowlanych, wysłuchania publiczne w sprawie wydania pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania odbywają się z udziałem udział obywateli zamieszkujących strefę terytorialną, w granicach której znajduje się działka, teren budowy lub obiekt inwestycyjny, na którego budowę występuje się o pozwolenie. Jeżeli warunkowo dozwolony sposób użytkowania działki lub inwestycji inwestycyjnej może mieć negatywny wpływ na środowisko, przeprowadza się wysłuchania publiczne z udziałem uprawnionych do działek i inwestycji inwestycyjnych, zagrożonych takim negatywnym wpływem uderzenie.

8. Na podstawie wniosków z wyników wysłuchań publicznych w sprawie udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania komisja przygotowuje zalecenia dotyczące udzielenia zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania albo odmowy udzielenia takiego zezwolenia, wskazując uzasadnienie decyzji i przesyła je kierownikowi samorządu terytorialnego.

9. Na podstawie zaleceń określonych w ust. 8 niniejszego artykułu kierownik samorządu terytorialnego w terminie trzech dni od dnia otrzymania tych zaleceń podejmuje decyzję o udzieleniu zezwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania lub o odmowie udzielenia zezwolenia. udzielić takiego pozwolenia. Decyzja ta podlega ogłoszeniu w sposób przewidziany dla urzędowego ogłaszania gminnych aktów prawnych i innych informacji urzędowych oraz jest zamieszczana na oficjalnej stronie internetowej gminy (jeżeli istnieje oficjalna strona gminy) w Internecie.
(edytowane) Prawo federalne z dnia 31 grudnia 2005 N 210-FZ)

Jeżeli dopuści się możliwość innego wykorzystania indywidualnej działki pod zabudowę mieszkaniową, zmiany te nastąpią obowiązkowy musi być oficjalnie zarejestrowany w bazie danych Jednolitego Rejestru Państwowego. Każdy odcinek indywidualnego budownictwa mieszkaniowego jest na swój sposób wyjątkowy i przynależy do różnych stref terytorialnych. Czasami, jeśli istnieje potrzeba wybudowania obiektu na działce nieruchomość komercyjna warto zwrócić się do Izby Katastralnej, gdzie można złożyć wniosek o wykonanie pomiarów geodezyjnych i podział jednej działki na dwie. Pakiet dokumentów Numer katastralny Twojej indywidualnej działki pod zabudowę mieszkaniową, jeśli nie masz jeszcze planu katastralnego, ten numer identyfikacyjny można uzyskać, pobierając wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRE) Zaświadczenie o rejestracji praw do gruntów, pierwsze wykonanie kopię i poświadczyć notarialnie Plan działki całą dostępną dokumentację dotyczącą przyszłego budownictwa komercyjnego

Co się dzieje w praktyce, jeśli bez pozwolenia wybudujesz hotel na indywidualnym placu budowy osiedla Jeśli administracja zobaczy budynek spełniający kryteria apartamentowiec, następnie składa wniosek do sądu o uznanie takiej konstrukcji nieautoryzowaną budowę. Złożenie wniosku do sądu nie oznacza automatycznej rozbiórki. Odbywa się to w celu przeprowadzenia zgodnego z prawem badania konstrukcyjno-technicznego w ramach postępowania sądowego. Kontrola sprawdza, czy dom nadaje się do zamieszkania. Jeżeli dom jest ogólnie bezpieczny i właściciel zobowiąże się do usunięcia naruszeń, wówczas dom ma szansę na legalizację po zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania terenu. Ponownie i w tym przypadku taka zmiana jest możliwa po przesłuchaniach publicznych. Oznacza to, że sąsiedzi muszą zgodzić się, że na miejscu zamiast prywatnego będzie budynek mieszkalny. Po zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania dom zostaje zarejestrowany jako prawny obiekt wielorodzinny.

Dużą rolę odgrywa wiedza specjalistyczna Budownictwo jednorodzinne i wielomieszkaniowe bardzo się od siebie różnią, przede wszystkim dlatego, że wszystkie rozwiązania stosowane w budynkach wielomieszkaniowych muszą być zgodne z SNIP. Podczas badania zostanie sprawdzona dokumentacja projektowa, oceniona czy wszystkie rozwiązania są standardowe i zgodne z przepisami budowlanymi. Jeśli w dokumentacja projektu istnieją „białe plamy”, wówczas w ramach badania zostanie uznane, że decyzja ta została zastosowana niezgodnie z prawem. Jeśli rozwiązanie jest niestandardowe, to można je „zalegalizować”, jeśli jakiś instytut projektowy przeprowadzi badania i potwierdzi, że to rozwiązanie jest bezpieczne.Badanie nie uwzględnia tego, czy udziały w takim domu zostały sprzedane i czy ludzie żyją tam, ponieważ sprawdza tylko bezpieczeństwo.

Nie da się zatem uniknąć przesłuchań publicznych. Sąsiedzi i wielkość działki mają znaczenie.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się