Sporządzanie kosztorysów robót budowlano-montażowych. Klasyfikacja dokumentacji szacunkowej ze względu na specyfikę obliczeń

Sporządzanie dla nas kosztorysów - specjalny temat. Faktem jest, że Centrum ARD jest obecnie jedynym twórcą programu kosztorysowego w cenach komercyjnych - ARsD Estimate.

Wszystko zaczęło się w 1998 r., kiedy dyrektor Centrum ARD A. Pieczenkin, ekonomista z wykształcenia, w końcu zdał sobie sprawę z nieprzydatności tak zwanych „cen państwowych” do sporządzania kosztorysów na remont mieszkań lub budowę domków letniskowych. Podjęto zdecydowaną decyzję o zaprzestaniu ich stosowania i opracowaniu własnych ram regulacyjnych, biorąc pod uwagę nowoczesne materiały, technologie, metody budowy, realia rynkowe. Tak powstały Kolekcje cen handlowych za prace remontowe, wykończeniowe i budowlane. Później uzyskano certyfikat praw autorskich.

Przez kilkanaście lat istnienia programu kosztorysowego jego użytkownikami stały się setki firm budowlanych w całym kraju.

Sporządzenie kosztorysu remontu mieszkania

Powiększony kosztorys

Są dwie skrajności: też proste oszacowanie i kosztorys przeładowany szczegółami. Pierwsza opcja jest typowa dla ekip budowlanych i małych podmiotów budowlanych. Taki kosztorys (o ile w ogóle taki istnieje) sporządzany jest na kolanie przez brygadzistę/brygadzistę. Z reguły ani ekonomiczne, ani budowlane, ani w ogóle wyższa edukacja on nie ma. Dlatego „szacunek” jest pełen błędów, zakres prac dla każdego etapy budowy jest dość niejasne, a koszty ogólne i zyski są ukryte w płacach i/lub kosztach materiałów. W zasadzie takie oszacowanie ma prawo istnieć, co więcej, ma nawet nazwę - oszacowanie w powiększeniu. Ale sprawdzi się tylko jako propozycja handlowa lub dodatek do pełnego kosztorysu, gdy Klient potrzebuje zobaczyć koszty w podziale na segmenty - ogrzewanie, wodociąg, podłogi, ściany.

Szacunek w cenach rządowych

Przeciwnie, szacunki sporządzone w cenach rządowych przy użyciu współczynników korygujących wyróżniają się ogromną liczbą różnych liczb, wskaźników i sformułowań, które są niezrozumiałe dla Klienta. Zbiory, na podstawie których tworzone są takie kosztorysy, zostały opracowane dla biurokratycznego systemu krajowego budownictwa, dlatego każda cena zawiera wiele objaśnień, które są niepotrzebne w budownictwie komercyjnym. Ponadto w cenach MTSN (Moskiewskie standardy szacunków terytorialnych) bardzo trudno jest poprawnie sporządzić kosztorys pracy przy użyciu nowoczesnych materiałów i technologii. Jednocześnie trzeba przyznać, że w przypadku naprawy i dekoracji, powiedzmy, państwowych instytucji edukacyjnych i medycznych, ceny państwowe są idealnie odpowiednie.

Szacunek w cenach komercyjnych

Dla naszych Klientów przygotowujemy wyceny w oparciu o Zestawienia cen handlowych za prace remontowe, budowlane i wykończeniowe.

Szacunek jest łatwy do odczytania. Było to dla nas najwyższym priorytetem przy opracowywaniu formularza wyceny. Dodatkowo każde sformułowanie opisuje zarówno prace główne, jak i prace z nimi związane - całą konstrukcję, dlatego liczba cen w standardowym wycenie remontu mieszkania nie przekracza 150.

Skład kosztorysu:

• Strona tytułowa
• Uwaga dotycząca szacunków
• Zestawienie kosztów w podziale na sekcje (analogicznie do szacunku skonsolidowanego)
• Lista prac
• Lista materiałów

Na stronie tytułowej kosztorysu znajdują się informacje o Zleceniodawcy, Wykonawcy, sporządzającym kosztorys i inspektorze. Wskazana jest także nazwa obiektu, materiał filmowy, rysunki użyte do sporządzenia kosztorysu, data sporządzenia oraz szacunkowy koszt. Zatwierdzając kosztorys Zleceniodawca i przedstawiciele Wykonawcy składają swoje podpisy. Strona tytułowa jest poświadczona pieczęcią Wykonawcy.

W notatce do kosztorysu zwięźle opisano stan obiektu, technologie, które należy zastosować, uzasadnienie kosztów ograniczonych – koszty ogólne i planowane oszczędności, przyjęte według kosztorysu warunki wykonania prac, takie jak np. długość dnia pracy, obecność windy towarowej, punkty podłączenia ciepłej i zimnej wody. zimna woda itp. Ważną częścią Noty jest wykaz utworów, które nie są ujęte w Szacowany koszt. Z reguły jest to praca wykonywana przez osoby trzecie - wyspecjalizowane organizacje.

Zestawienie kosztów według sekcji jest generowane automatycznie podczas przygotowywania kosztorysów. Arkusz ten pozwala Klientowi zorientować się w przyszłych kosztach w podziale na sekcje kosztorysu. Zestawienie kosztów według sekcji można uznać za skonsolidowany szacunek.

Lista prac stanowi szczegółowy plan przyszłego remontu mieszkania. Opracowywany jest na podstawie zestawienia wielkości, które estymator oblicza na podstawie projektu projektowego. W rzeczywistości lista prac jest kosztorysem, który opisuje szczegółowo Konstruktywne decyzje, zastosowane technologie, wielkość wykonanej pracy oraz koszt jednostkowy (materiały i płace) i całkowity. Spis prac podzielony jest na sekcje – De Roboty instalacyjne, Ściany i ścianki działowe, Sufity i podłogi itp. Na końcu listy prac - koszt całkowity, koszty ograniczone (koszty ogólne, planowane oszczędności i inne współczynniki, jeśli to konieczne) oraz kwota całkowita.

Lista materiałów do wyceny tworzona jest automatycznie. Każda wycena uwzględnia materiały potrzebne do wykonania jednej jednostki pracy. W kalkulacji cenę mnoży się przez ilość pracy. Wynikiem jest lista materiałów wskazująca jednostkę miary, ilość, koszt jednostkowy i koszt całkowity. To z tej listy nasz dział zakupów kupuje materiały na stronę.

planowałeś zrobić generalny remont w swoim mieszkaniu lub zbudować dom od podstaw? Gdzie zacząć? Przede wszystkim jest to konieczne obliczyć kosztorysy budowlane zaplanować wszystkie wydatki, oszczędzając sobie niepotrzebne koszty. Aby wyliczyć kosztorys, należy uwzględnić w nim wszystkie materiały, koszt prac wykonanych na wszystkich etapach, określając jednocześnie terminy ich wykonania, a także kary w przypadku niewykonania zobowiązań. Jeśli nie masz umiejętności budowlanych, warto zaprosić do wykonania niektórych prac specjalistów posiadających wymagane kwalifikacje. W końcu niektóre prace można powierzyć tylko im (na przykład hydraulikowi i elektrykowi). W takim przypadku zaleca się zawarcie umowy, niezależnie od tego, czy jest to właściciel prywatny, czy firma budowlana.

Oblicz szacunkowo osoba zajmująca się budownictwem może to zrobić i dlatego jest w tym dobrze zorientowana. W przeciwnym razie pomogą Ci specjaliści z firm i organizacji budowlanych, z których wiele ma na swoich pracownikach estymatorów, którzy potrafią poprawnie obliczyć szacunki dla Roboty budowlane. Zazwyczaj koszt pracy po sprawdzeniu kosztorysu jest zmniejszany o nie mniej niż 10%. Ceny za obliczenie kosztorysu domu będą oczywiście różnić się od cen szacunkowych napraw, ponieważ ilość pracy jest różna. W niektórych przypadkach firma pobiera procent całkowitej kwoty (zwykle 0,2 - 0,5%) lub szacunkowa wartość może wynosić około 250 rubli za linię cenową.

Jeśli przeprowadzasz generalny remont lub budujesz dom, to oprócz prawidłowego obliczenia kosztorysu musisz monitorować postęp prac (sprawdzanie paragonów sprzedaży zakupionych materiałów). W przypadku środków, które płacisz brygadziście lub brygadziście, lepiej przyjmować pokwitowania i płacić za wykonaną pracę etapami. Jeśli zwróciłeś się o pomoc do firmy budowlanej, która pomogła ci obliczyć kosztorys, to specjaliści tej firmy sami przyjdą na miejsce, aby sprawdzić wyniki i ocenić prowadzone prace.

Jak więc poprawnie obliczyć kosztorys budowy? Na początek wyróżnijmy dwie główne sekcje - zestawienie zużycia materiałów i koszt pracy. Zacznijmy od pierwszej części. Jak pokazuje praktyka, koszty materiałów stanowią około 65 - 70% wszystkich kosztów. Rury, kielichy, farby, drzwi, okna, elementy montażowe, lampy, tapety, zlewozmywaki i inne liczone są osobno. Następna sekcja kosztorys budowlany- jest to koszt wykonanej pracy. Wszystko zależy od charakteru i poziomu planowanych prac (budowa, remont, a także rodzaju i wieku budynku, w którym przeprowadzany jest remont). Prace należy podzielić w wycenie nie według rodzaju, ale według przedmiotu: ściana, podłoga, ścianki działowe, instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna.

Ważnym punktem w budowie Twojego domu jest to, że nadzór techniczny akceptuje Twój projekt i w tym celu wszystkie wymagania komunikacyjne muszą być bezbłędnie spełnione, co jest faktycznie uzasadnione ramami regulacyjnymi. W szczególności zostanie przetestowana instalacja elektryczna, a jeśli zostaną wykryte usterki, firma budowlana będzie musiała je wyeliminować na własny koszt.

Taki etap przygotowawczy Jak prawidłowe obliczenia kosztorysów budowlanych na pewno zarobi na siebie.

Oszacować- dokument odzwierciedlający koszty materiałów i inne koszty wykonania określonych prac. W niektórych przypadkach termin ten oznacza również liczenie niezbędne materiały w ogólnie przyjętych jednostkach miary (kilogramy, sztuki, opakowania itp.). W większości przypadków taki dokument sporządzany jest przed rozpoczęciem prac budowlanych lub remontowych.

Firma Svoy Dom oferuje wysokiej jakości usługi w zakresie kalkulacji i kosztorysów indywidualne podejście każdemu klientowi.

Obliczenia szacunków przy obecnym poziomie cen, a także obliczenia wskaźnika wzrostu cen dokonuje się według placu budowy, obiektu, wykonawcy, odcinka, kosztorysu lokalnego, powiększonego rodzaju robót i świadectwa ukończenia prac KS2. Podczas kompilacji stosują metody określone przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej: indeks zasobów, oparty na zasobach, rekompensata indeksowa, rekompensata podstawowa, indeks. Sposób, a także stopień szczegółowości wyliczenia kosztorysu ustalany jest stosownie do zadania i uzgadniany wcześniej z wykonawcą i klientem. Możliwa jest także zmiana metodyki na każdym etapie pracy.

Podstawowe metody obliczeniowe

Indeks

Wskaźniki stosowane przy obliczaniu szacunków zależą zarówno od wybranej metodologii, jak i stosunku umownego. Stosowane są indeksy

• do kosztów bezpośrednich;
• do kosztów bezpośrednich, zysków i kosztów ogólnych;
• do różnych składników kosztów bezpośrednich itp.

Utwórz ogólny dokument za pomocą metoda indeksowa wykonywane według lokalnych szacunków, wybranych odcinków lub linii. Rekompensata w tym przypadku ustalana jest selektywnie lub według składników kosztów bezpośrednich.

Ratunek

Jeśli włączone metoda zasobów, wówczas posługują się przy tym cenami materiałów podanymi w dokumentacji. Kalkulacji dokonuje się albo według schematu transportu, albo poprzez indeksację kosztów transportu. Do naliczania wynagrodzenie W przypadku niektórych rodzajów pracy stosuje się wskaźnik średniego lub minimalnego wynagrodzenia. Ceny ustalone tą techniką zapisywane są w kodyfikatorze zasobu do wykorzystania w kolejnych dokumentach tego typu. Przed przystąpieniem do prac przeprowadza się wstępną wycenę kosztów wykonania prac. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę wielkość i rodzaj prac, a także ceny wskazane w cennikach. Jeżeli łączne kwoty w dokumentach różnych wykonawców różnią się, należy ponownie sprawdzić wykazy zastawionych materiałów i robót, a następnie przeprowadzić analizę wyjaśniającą.

Klasyfikacja dokumentacji kosztorysowej według etapów budowy

Miękki. Kalkulacja kosztorysów przetargowych dokonywana jest na etapie projektowania i planowania podstawowego kosztu budowy. Skompilowane w standardowej formie dokumentacja kosztorysowa. Podstawowy koszt przyszłych obiektów ustalany jest w procesie opracowywania dokumentacji przetargowej i to właśnie stanowi podstawę propozycji klienta cen za prace budowlane i kontraktowe.

Wykonawczy. Sporządzanie kosztorysów wykonawczych odbywa się po zawarciu umów i ustaleniu cen za pracę. Przy opracowywaniu tej dokumentacji można wykorzystać szacunki koszt podstawowy (na przykład formularze dokumentacji przetargowej dostarczone przez klienta). Ponadto specjaliści firmy Svoy Dom mogą dokonać wszelkich niezbędnych obliczeń zgodnie ze standardami i zasadami naszej autorskiej bazy kosztorysowo-informacyjnej. Po opracowaniu sporządzany jest ostateczny harmonogram finansowania i budowy obiektu.

Faktyczny. Oblicz rzeczywiste szacunki pokazujące odchylenie poszczególnych zadań od oryginalny plan rozpocząć po zakończeniu wszystkich korekt dokumentów planistycznych. Szacunki tego typu obliczane są przy wykorzystaniu wskaźników zużycia zasobów, zakresu prac oraz rzeczywistych cen usług i zasobów. Podstawą tego dokumentu są ogólne ceny budowy obiektu, odpowiadające strukturze zapasów środków trwałych Klienta.

Klasyfikacja dokumentacji szacunkowej ze względu na specyfikę obliczeń

Lokalny(ryc. 1). Opracowany według podstawowych zasad elementy konstrukcyjne, rodzaje robót i wyposażenie inżynieryjne konstrukcji. Jego forma jest oparta na zasobach i (lub) technologiczna. W szacunki lokalne Obliczają jedynie koszty bezpośrednie niektórych prac.