Jak poprawnie zbudować nowy dom. Zarejestruj nowy dom w miejsce starego jako nieruchomość
Można zbudować nowy dom na bazie starego – życie często stawia przed mieszkańcami wsi trudne wyzwania. Zwykle robi się to w tym przypadku - stara chata się rozpadła, należy ją zburzyć i zbudować nowy dom. Ale właściciele nie mają innego mieszkania i po prostu nie mają gdzie się poruszać podczas budowy. Albo rozumieją, że budowa będzie się długo przeciągać, znowu nie chcą obciążać swoimi problemami znajomych czy bliskich. W związku z tym zapadła decyzja o budowie nowego budynku wokół starego.
Carrancio, który opisuje tę wewnątrzhistoryczną historię sąsiadów jako „zabarwioną łzami i niepewnością” i ubolewa nad podjętą wówczas decyzją polityczną: Urbanizacja powstała bez uwzględnienia aspektów społecznych, zapomniał, że nie ma zwierząt, są tylko ludzie .
Carransi uważa, że rozwiązanie to miało negatywny wpływ na region: „Z 200 zatrudnionych osób 400 to lewacy, a bez przemysłu region nie posuwa się do przodu”. Nie było nic innego, tylko instalacja metalurgiczna. Domy stworzono po to, żeby robotnicy byli lojalni, więc gdyby coś się działo w fabryce, byli blisko.
Tak, jest to trudniejsze niż budowanie na czystym terenie, znacznie droższe, ale powtarzamy, że często jest to jedyne wyjście z obecnej sytuacji. Dlatego zastrzeżenia w stylu „lepiej wszystko zburzyć i zbudować nowy dom” nie są akceptowane. W końcu wszystko okazuje się jeszcze prostsze, niż się wydawało, sprawdza się tu stara ludowa mądrość - oczy się boją, ręce tak. Jak można rozwiązać taki problem w praktyce, wyjaśnimy w tym artykule.
Ta kronika opowiada o zagładzie stary kościół Gazeta opisała Carmen jako smutek, który ogarnął okolicę, która ją poślubiła, ochrzciła jej dzieci i odprawiła jej pogrzeb. Jest zbyt wiele wspomnień, żeby przezwyciężyć demontaż. Ale obecna parafia ukończyła poprzednią w dobrym stanie, jest świadoma czynnej Praca społeczna i zrzesza dużą liczbę parafian.
Kościół i jego proboszcz odgrywają ważną rolę w okolicy, mobilizując społeczność do udziału w wydarzeniach, warsztatach, wspólnych posiadłościach i wspierających posiłkach w celu zbierania pieniędzy dla potrzebujących rodzin w Nueva Montaña. Kościół udziela pomocy 70 rodzinom znajdującym się w niestabilnej sytuacji, pozbawionej wody, prądu i gazu.
Mamy więc starą chatę wiejską, zbudowaną w latach 50. XX wieku. Kupiliśmy go razem z małą działką o pow rolnictwo zależne. Zrobili to od razu w środku , podłączony , uporządkować teren, zbudować , Rozpoczęty .
Ci, którzy zdecydowali się wejść w świat domków letniskowych, zapewne zadali Wam kiedyś to pytanie. Natrafiamy na domy, które zostały niedawno odnowione, ale chcemy, aby miały ten stary, tradycyjny charakter, bez konieczności rezygnacji z udogodnień.
Po pierwsze, należy rozróżnić konstrukcje i materiały. Konstrukcje, jak to mówimy, powinny być jak najbardziej nowoczesne i solidne, ale należy wyostrzyć wszystkie zmysły i odkryć, że materiały, które są na widoku, są naturalne i sprawiają wrażenie, jakby były tam od niepamiętnych czasów.
Po kilku latach postanowili dodać do domu mały pokój. I tu zaczęły się nieprzewidziane trudności. Po zdemontowaniu panele drewniane Z chaty stało się jasne, że jej ściany z bali zostały zjedzone przez robaki. W niektórych miejscach drzewo po prostu zamieniło się w pył. Oczywiste jest, że przedłużanie takich ścian jest nierozsądne, a konsekwencje mogą być bardzo katastrofalne. Jest łatwiejszy i, co najważniejsze, bardziej niezawodny w budowie, chociaż będzie znacznie droższy.
Na zewnątrz postaw na starożytne gonty życia, mocując się na sąsiednich dachach, aby zobaczyć, co będzie najbardziej odpowiednie. W niektórych rejonach naszego kraju typowe czerwone kafelki są jednakowe, natomiast w całym regionie Czarnych Ludów kafelki mają właśnie ten kolor. Drzwi zewnętrzne wykonane z drewna i żelaza dodadzą im starszego wyglądu i sprawią, że okna będą podobne. Jeżeli chcesz to kup oryginalne szyny. Imitacje mogą zadać cios, ale pokazują, kiedy stoi za nimi mistrz, dodając im lat.
Już wewnątrz domu mierzysz więcej niż kiedykolwiek, każdy z nich i meble, które w nim umieszczasz, są do nich „dopasowane”, tak jakby było tam od momentu powstania budynku. Zimą w wiejskich domach życie toczy się wokół kominka, dlatego jest to jedno z tych miejsc, w których trzeba włożyć więcej wysiłku. Jeśli to możliwe, zdobądź narzędzia do rozpalenia kuźni i przechowuj trochę drewna w pobliżu kominka. Kolejnym ważnym punktem, na który warto zwrócić uwagę, jest kuchnia, w której należy zadbać o wszystkie materiały.
Ponieważ w starym domu spędzaliśmy i zamierzamy spędzać wszystkie letnie miesiące, a budowa zgodnie z planem potrwa ponad rok, postanowiliśmy nie rozbierać chaty. Plan jest taki, żeby najpierw zbudować „pudełko”, przygotować pomieszczenie, wprowadzić się do niego, a dopiero potem wyburzyć ściany i wynieść je przez otwory okienne.
W pierwszej kolejności zrobiliśmy oznaczenia i oblaliśmy cały dom .
Na koniec zadbaj o swoje patio, jeśli je posiadasz. Gleba powinna być gliniasta lub kamienista, ale sprawia wrażenie, że jest mocna i że wytrzyma. Użyj pnączy, aby ocienić cię latem i pomyśl o tym, gdzie będziesz stać, gdy zimą będzie padać deszcz.
Nie chodzi o to, że żyjesz jak nasze babcie, ale po prostu nadaj mu patynę wiejskiego domu. Projekt nowego budynku, Manuel Aires Mateus. Wygląd oryginalny dom, już w budowie. Niewiele osób pozostało obojętne na zniszczenie Rua da Lapa pod numerem 69 w Lizbonie. Już wcześniej propozycja inna niż projekt związany z obaleniem domu spotkała się z negatywnymi opiniami, jednak tym razem Dyrekcja Generalna dziedzictwo kulturowe ostatecznie dał zielone światło. Pierwotny dom został zburzony 13 października, ponieważ właściciele, sześciu braci rodziny Pereira Coutinho, nie mieli gdzie razem mieszkać. Istniejący tam dom nie nadawał się do zamieszkania wszystkich braci.
Wykopali rów w pobliżu starego fundamentu, upewniając się, że szerokość przyszłych pomieszczeń nie przekracza 6 metrów. Wynika to z faktu, że deski do budowy podłóg i stropów, które zamawiamy w tartaku, mają standardową długość 6 metrów. Materiał dłuższy niż 6 metrów kosztuje znacznie więcej. Głębokość fundamentu wynosi 120 cm, równa temperaturze zamarzania gruntu w naszym regionie, szerokość 40 cm, wysokość podstawy 50 cm Im wyższa wysokość podstawy, tym piękniejszy będzie dom Patrzeć.
I oczywiście był to romantyczny i zabawny dom, ale żadna rodzina nie może żyć bez konieczności życia tylko dlatego, że ten dom jest zabawny, powiedział Manuel Aires Mateus. Architekt idzie dalej: „Dom nie miał ogólnego znaczenia, a to, co narysujemy, odpowiada funkcji, jakiej żąda teraz rodzina”.
Obszar, który już odpowiada ogrodowi, zostaje zachowany, a pozostała część zostaje dostosowana „do tego, co jest dozwolone przez prawo pod względem możliwości konstrukcyjnych”. Projekt przebudowy został zatwierdzony 12 maja. Propozycja zmiany właściciela mogłaby brzmieć: „Proponuje się nowy design, bazując na pamięci o tym, co istnieje.” Nie chodzi jednak o kopiowanie tego, co już było, wyjaśnił Manuel Aires Mateus: Nie można imitować starego. Wszystko zostało zrobione wtedy lub teraz.
Podczas gdy fundamenty stały, rozebrano tarasy przedni i tylny wraz z sienią. Ze ścian chaty zdjęto okładzinę drewnianą i zdemontowano antenę satelitarną. Ze starego domu pozostały tylko cztery ściany wraz z dachem.
Istnieją ogromne budynki, które konserwujemy albo dlatego, że są wysokiej jakości, albo dlatego, że pasują do funkcji, do której są potrzebne, ale nie mają odpowiedniej jakości lub nie pasują do tego, co było potrzebne. W tym przypadku całkowite zniszczenie majątku i przywrócenie go do korzeni nie stanowiło problemu, „skoro nie ma ich nawet w zasięgu wzroku od pomników, to w ogóle ich nie dotykają”.
Od razu widać, że jest to konstrukcja roku, w którym powstała. W projekcie można przeczytać także, że dzieło „będzie charakteryzowało się użytkowaniem nowoczesne materiały i technologii, aby osiągnąć najlepsze standardy jakości, bezpieczeństwa, niezawodności i komfortu.”
Cztery lata temu opinia była inna
„To nie jest budynek, którego projekt musi być bardzo widoczny lub krzykliwy; ma w sobie skromność, która łączy się ze skalą i geometrią innych budynków w mieście” – powiedział Manuel Aires Mateus. Jednak proces ten obejmuje także dokumenty, z których wynika, że cztery lata temu pogląd był inny.
W obliczu tych opinii prace nie poczyniły postępów. Ten typ życia, znacznie poniżej poziomu ulicy, to styl, który jest dziś rzadko spotykany. Przynajmniej jeśli chodzi o nowe projekty. Metody budowy bardzo się rozwinęły i dziś możliwe jest wytwarzanie płyt betonowych, które nie wymagają już mieszkania niemal w dziurze, gdy krajobraz jest bardzo głęboki.
Nasza chata jest podłączona do sieci gazowej, dlatego budynki gospodarcze należy rozebrać ostrożnie, nie uszkadzając rur gazowych.
Następnie pod nimi należy umieścić niezawodne podpory. Jednocześnie demontujemy wolne gniazdka elektryczne i przełączamy instalację elektryczną wewnątrz starej chaty.
Te ocalałe domy są dobrym przykładem tego, jak ważny dla naszego miasta jest skuteczny plan zagospodarowania przestrzennego. 
Ten budynek po lewej stronie domu pokazuje, jak brak planowania urbanistycznego, kryteriów selekcji i skutecznego planu zagospodarowania przestrzennego może wprowadzić chaos w mieście. Możemy nawet zrozumieć prawo właściciela przyszłej nieruchomości komercyjnej do swojego dzieła, ale jak ważne jest dopuszczenie dzieła tej wielkości, które odbiera komfort, swobodę, a zwłaszcza słońce sąsiada, które jest tam od dziesięcioleci ?
Jeśli była obserwacja, to nie powiodła się. Dlaczego powinniśmy pozwolić, aby ludzie, którzy od lat mieszkają w swoich starych domach i sprzeciwiają się spekulacji na rynku nieruchomości, stali się zakładnikami miast? Właśnie dlatego nowy plan generalny dla miasta São Paulo musi być sprawiedliwy i dobrze przemyślany.
Poniżej, na marginesie, kolejny absurdalny przykład szkód, jakie wynikają z braku kryteriów w pracach naszego miasta. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym nie zapewnia odpowiedniej ochrony niskich budynków. Od czasu do czasu możesz utracić przysługujące Ci słońce, jeśli obok niego na ziemi stanie budynek. Nie ma przepisów ograniczających zacienienie budynków na sąsiednich posesjach, nawet jeśli są starsze. Ale stwierdzenie, że w dużych miastach, gdzie króluje spekulacja na rynku nieruchomości, wygląda na głupca. Co więcej, gdyby istniała granica cienia budynków, katastrofalną konsekwencją byłoby szerzenie się zarazy miejskiej, poświęcając lasy, strumienie i źródła, w których produkowana jest cenna woda. Z jednej strony wprowadzamy prawo do zabudowy w planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu, co się chce. Wreszcie całkowity brak zdrowego rozsądku i wykształcenia ludzi, którzy budują w mieście, został całkowicie porzucony w zakresie planowania od chwili jego powstania. Sao Paulo robi się coraz szare i brzydsze! W starych domach architektura była inna i piękna. Wybuchły i zadławiły mieszkańców okolicy. Jaki pożytek z metra, kolei jednoszynowej, budynków mających ponad 30 pięter. Oczywiście ten rodzaj transportu ulegnie nasyceniu i nie zaspokoi zapotrzebowania tak dużej liczby osób. Przykładem jest centrum Sao Paulo. Wyburzyli stare budynki i stworzyli budynki i kolejne budynki na biura komercyjne. Dziś większość tych budynków jest opuszczona i zdana na łaskę najeźdźców, zamieniając je w prawdziwe slumsy. Nawet przybysze mają już prawo wtargnąć w to, co do nich nie należy. Dekonstruować historię, powodując w ten sposób zaniedbanie w imię innych interesów. Jesteśmy przykładem we wszystkim, w czym widzimy gorzej. Nie możemy w żaden sposób winić sąsiedniego budynku za to, że został mały domek więcej zalało ziemię niż od początku budowy. A może dokładniej urok „Rzymu” po bokach Bela Vista? A może fantastyczne i nowoczesne „Tokio” po bokach Pirituby? A może, jeśli rozciągniemy naszą wyobraźnię dalej, „londyński” klimat po bokach Pakambu? Problem w tym, że podczas dyskusji główne plany Interesy gospodarcze i polityczne zawsze pokrywają się z interesami miasta i ludności. I miasto rozwija się zgodnie z tymi interesami. Gratuluję Ci pracy.
- Brazylijskie miasta stają się coraz bardziej szare, brzydkie i zwykłe.
- A jeśli pójdziesz przed wymiar sprawiedliwości, zmarnujesz czas i pieniądze.
Zakończono prace przygotowawcze, można rozpocząć budowę nowych ścian. Materiał, z którego zostanie zbudowany dom, to drewno sosnowe o wymiarach 15 na 15 cm, ale jeśli zdecydujesz się na cegłę lub bloki gazokrzemianowe- nie ma różnicy, najważniejsze, że nic nie wystaje ze starych ścian i nie wystaje ponad fundament.
I zostaw tę małą kulkę za uchem na temat jej znaczenia lub znaczenia. Na przykład sen o domu ma różne wyjaśnienia, w zależności od rodzaju i stanu domu. Odwiedź lub zobacz dom, w którym mieszkałeś - wkrótce odbędzie się wycieczka. Jeżeli po wejściu stary dom, była jak poprzednio, to znak, że znajdzie osobę, której dawno nie widziała.
Może być też tak, że chcesz doświadczyć czegoś, co pozostanie, być może zbliżając rodzinę. Odwiedzając starą rezydencję, która została całkowicie lub częściowo zmieniona, Twoje życie prawdopodobnie przyjmie nowe kierunki. Aby osiągnąć to, czego chcesz, potrzebujesz poświęcenia. Przesłanie zawarte w tym przypadku jest następujące: przygotuj się na maskotki i dawaj znać o nowościach; Twoje życie się zmieni.
Przy budowie ścian nie ma żadnych problemów, aby później móc wejść do starej chaty, trzeba wyciąć drzwi.
Układając jedną belkę na drugiej, wznieśliśmy się na poziom dachu. Ściany nowego domu będą o 50 cm wyższe od starych, więc nie będzie problemów z montażem belki stropowe nie powstanie.
W tym momencie pojawia się dodatkowa pozycja kosztowa – demontaż starego dachu. Najpierw usuwamy stary łupek, następnie demontujemy poszycie, a następnie krokwie. Aby zabezpieczyć się przed deszczem, przykrywamy chatę grubą folią PCV, którą przygotowaliśmy wcześniej.
Nasz dom ogrzewany jest piecem przerobionym na palnik gazowy. Postanowiliśmy jeszcze go nie rozbierać, aby zimą ogrzać pomieszczenie. Aby zwiększyć przyczepność, w podstawę rury ceglanej wprowadzono rurę azbestowo-cementową, wystającą ponad kalenicę dachu. Aby nie przeszkadzał w pracy, docinamy go szlifierką za pomocą tarczy do cięcia kamienia. Rura wentylacyjna została całkowicie uszkodzona.
Teraz budowanie nowego nic nie przeszkadza. Aby mieć pewność, że budowa dachu zajmie jak najmniej czasu, materiał do jego produkcji należy zakupić z wyprzedzeniem. W naszym przypadku wybudowano go w tydzień, podczas którego padał jeden lekki deszcz. Terminowe rozłożenie folii uchroniło sufit chaty przed wyciekami.
Pokrycie dachu papą, wbicie deskę, budowę „pudła” nowego domu można uznać za zakończoną. Aby w chatce, która znajduje się wewnątrz, było trochę więcej naturalnego światła, w miejscu rzekomych okien można wyciąć otwory piłą łańcuchową.
Problem z kominem został rozwiązany w następujący sposób: reszta rura azbestowa wstawił kolanko blaszane pod kątem 135 stopni. Wyciągnęli go prostymi łokciami, zawieszając je na drucie przymocowanym do poszycia, i wyprowadzili na szczyt dachu.
Zainstalowali tam kolejny narożnik i podnieśli rurę wyżej . Rura w żadnym miejscu nie styka się z elementami drewnianymi i praktycznie się nie nagrzewa. Ciąg pozwala na pracę pieca Tryb normalny, nie występuje efekt backdraftu.
W ten sposób budowaliśmy wokół starego domu. Wchodzimy przez to wejście o obwodzie 60 cm, jedyną niedogodnością jest to, że trzeba się schylać, ale jednocześnie zapewniona jest elastyczność stawów przez długi czas.
Drewno skurczy się w pierwszym roku, następnie rozpocznie się wykańczanie lokalu - w tym czasie będziemy korzystać ze starego domu. Kiedy będziemy naprawiać w jednym pomieszczeniu, przeniesiemy tam rzeczy i dopiero wtedy zniszczymy starą chatę, piłując ściany piłą łańcuchową i wyrzucając je przez okno. Dzięki temu nie odłączamy się od wiejskiego życia ani na jeden dzień ze względu na zakrojoną na szeroką skalę budowę.
Wideo
Myli się ten, kto myśli, że na własnej ziemi da się zbudować wszystko. Budowa nowego domu, nawet na miejscu starego, wymaga odpowiednich dokumentów. W przeciwnym razie będziesz po prostu właścicielem materiały budowlane.
Kupić gotowy dom, w którym ktoś kiedyś mieszkał, jest tak proste, jak obieranie gruszek, na szczęście ofert jest teraz wiele. Nowi właściciele gruntu postanawiają jednak pozbyć się tego budynku na swój sposób: likwidują stary dom na działce i budują na jego miejscu nowy. Prawo uznaje taką poprawę warunków życia za samowolną budowę, której nie można sprzedać, podarować ani przekazać w spadku. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 222 klasyfikuje jako samowolną budowę budynek mieszkalny lub inną budowlę na działce, która została zbudowana bez uzyskania niezbędnych pozwoleń. Dla właściciela takiego domu powstaje niekorzystna sytuacja: według dokumentów na działce stoi jeden dom, ale w rzeczywistości jest inny. Jednak obraz jest dość powszechny, wiele osób mieszka w domach, które od lat nie są legalnie zarejestrowane i nie przejmuje się tym. Mogą jednak pojawić się problemy, gdy właściciel jest taki „ nieautoryzowaną budowę„decyduje się go sprzedać lub przekazać w spadku. Zgodnie z prawem właściciel nielegalnego budynku jest pełnym właścicielem tylko materiałów budowlanych, z których dom jest zbudowany. Zatem właściciel nieuprawnionego budynku nie jest jego właścicielem i w związku z tym nie może sprzedawać, oddawać, wynajmować ani dokonywać innych transakcji. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej bezpośrednio określa los takiej konstrukcji - rozbiórkę, choć nie określa terminu realizacji tego środka. Aby uniknąć niekorzystnego rozwoju wydarzeń, ważne jest zalegalizowanie budowy.
Właściciel działka może wznosić na nim budynki i budowle, dokonywać ich przebudowy lub rozbiórki oraz zezwalać na budowę na swoim terenie innym osobom. Prawa te są wykonywane pod warunkiem przestrzegania norm i zasad urbanistyki i budownictwa, a także wymagań dotyczących przeznaczenia działki (art. 40 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).
Buduj według zasad
Aby zburzyć stary dom, należy uzyskać pozwolenie od wydziału architektury lokalnej administracji. Następnie pracownicy WIT sporządzają akt rozbiórki domu, po czym organy rejestracyjne odnotowują wygaśnięcie własności zlikwidowanego domu. Dopiero po tym można przejść do kolejnego etapu – uzyskania pozwolenia na budowę.
Zgodnie z art. 62 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 7 maja 1998 r. N 73-FZ, przez pozwolenie na budowę rozumie się dokument potwierdzający prawo właściciela nieruchomości do zagospodarowania działki. Brak takiego dokumentu wiąże się z nałożeniem kara administracyjna na obywateli. (Artykuł 9.5. „Naruszenie ustalonej procedury budowy obiektów, odbioru i uruchomienia” Kodeksu Federacji Rosyjskiej „O wykroczeniach administracyjnych” z dnia 30 grudnia 2001 r. N 195-FZ).
Budowa domu na Twojej stronie musi być skoordynowana z organizacjami regionalnymi, takimi jak Vodokanal, inspekcja sanitarna, nadzór przeciwpożarowy, gaz miejski, nadzór energetyczny. Otrzymasz listę Specyfikacja techniczna, które będą musiały odpowiadać przyszły dom. Zgodność z tymi wymaganiami zostanie zweryfikowana po zakończeniu budowy przez przedstawicieli tych organizacji.
Gdy dom jest już wybudowany...
Deweloper składa wniosek do starostwa powiatowego, architekta powiatowego, o uzyskanie pozwolenia na oddanie wybudowanego domu do użytkowania. Zatem według Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska, pozwolenie na oddanie obiektu do użytku jest dokumentem poświadczającym zakończenie budowy, przebudowy, wyremontować obiekt ponadto w całości zgodny z pozwoleniem na budowę, zgodność wybudowanego, przebudowanego, naprawionego obiektu budowa kapitału plan urbanistyczny działkę oraz dokumentację projektową.
Komisję odbiorczą zatwierdza władza miasta lub powiatu. Jeżeli budowany dom spełnia wymagania i posiada wszystkie niezbędne dokumenty, sporządzany jest akt przyjęcia domu do użytkowania. Zgodnie z ustawą federalną „Wł rejestracja państwowa nieruchomość i transakcje z nim”, należy zarejestrować własność budowanego domu. Aby to zrobić, należy złożyć uchwałę administracji (miasta lub powiatu) zatwierdzającą akt komisji w sprawie przyjęcia domu do użytkowania wraz z materiałami tej ustawy do państwowego organu rejestracyjnego. Teraz jesteś prawnym właścicielem wybudowanego domu.
Być może będziesz musiał poświęcić czas na zbieranie potrzebne dokumenty i pomyślnie przejdziesz procedury zatwierdzające, zostaniesz nagrodzony wszystkimi przywilejami właściciela i pełnym wachlarzem możliwości zbycia domu.
Irina Arefiewa
Ładowanie...