Монолитные и кирпичные дома разница. Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать - панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах . Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию . Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ , 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная », «дом непрочен».

Монолитные дома

В столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность , высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома - прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

Многие современные новостройки представляют собой монолиты. Это говорит о том, что во время возведения их каркаса была применена новая технология с использованием армированных

Монолитное строительство ценится специалистами за высокую скорость работы и возможность реализовать самые смелые архитектурно-проектировочные решения.

История появления монолитных домов

В переводе с греческого "монолиты" - это сооружения или крупные предметы. Идея постройки таких домов зародилась после изобретения самого распространенного принципа заливки фундамента, когда бетон поступает в заранее подготовленную опалубку. После достижения материалом нужного уровня прочности получается монолит. Фундамент, созданный по такой технологии, может служить до 100 лет.

Первые дома такого типа появились в России еще в середине прошлого века. Однако свое широкое распространение они получили лишь в последние 10 лет. Сейчас большинство крупных застройщиков с каждым годом увеличивает долю монолитных домов относительно панельных и кирпичных. Это объясняется экономической выгодой и массой других преимуществ.

В последнее время не только индустриальные, но и частные дома стали возводить по технологии монолит. Фото такого жилья выглядит очень привлекательно.

Технология строительства монолитного дома

Независимо от своего типа дом представляет собой монолит. Бетон заливается в заранее смонтированную на строительной площадке опалубку, точно повторяющую все контуры будущего здания.

Монолитный дом может быть двух типов:

кирпично-монолитный;
монолитно-каркасный.

В основе находится каркас, стены выполняются из утеплителя и облицовочного материала. При возведении монолитно-каркасного дома сначала полностью собирается основа, только после этого начинаются отделочные работы легкими блоками.

Основной конкурент технологии монолит - кирпич. Этот традиционный материал применяется для возведения жилых зданий уже не один век. Стремясь угодить всем покупателям, строительные компании реализуют проекты как монолитных, так и кирпичных домов.

Для того чтобы понять, какой дом лучше, нужно провести сравнительный анализ и рассмотреть преимущества и недостатки обеих технологий строительства.

Преимущества монолитных домов

Наряду со множеством достоинств монолитных домов в них можно найти и некоторые минусы.

Недостатки монолитных домов

Для объективной двух материалов нужно рассмотреть кирпич.

Преимущества кирпичных домов

При малоэтажной застройке штучный материал открывает большой простор для творчества архитекторов.
В кирпичном доме нет проблем с паропропусканием, поэтому летом в нем прохладно, а зимой - тепло.
Кирпич - натуральный материал, устойчивый к плесени и грибкам.
Слышимость между соседями минимальна.
Технологичность материала позволяет во время возведения стен выполнять вентиляционные каналы и другие необходимые элементы.

Недостатки кирпичных домов

Технология постройки дома из кирпича требует длительного времени, что снижает прибыль застройщиков.
В кирпичных домах нет возможности изменения планировки квартиры за счет сноса несущих стен.
Высокая масса материала дает возможность строить из него дома высотой не более 10-12 этажей.

Стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах

Главным вопросом, интересующим большинство покупателей, является стоимость за 1 м 2 жилья. Цена квартир в монолитных домах на 20-30% ниже, чем в кирпичных. Ведь установить опалубку и залить ее бетоном дешевле, чем выкладывать тысячи отдельных кирпичей.

Площадь, занимаемая стенами из кирпича, в 3 раза больше, то есть при одинаковых внешних размерах монолитный дом будет иметь более просторные квартиры.

Стоит учитывать и то, что жилье в кирпичных домах, как правило, сдается уже с внутренней отделкой и коммуникациями. В монолитных новостройках все это необходимо выполнять жильцам самостоятельно. Это прибавляет к стоимости квартиры еще приличную сумму.

Какой материал безопаснее для здоровья?

Бетон и кирпич являются экологически безопасными материалами. Они состоят из песка, воды, глины и других натуральных составляющих.

Единственная опасность, которую представляют монолиты, это утеплитель. О безопасности его применения всегда можно узнать у застройщиков.

Строя или покупая квартиру на вторичном рынке, люди отдают себе отчет, что это долгосрочное приобретение - возможно, на всю жизнь. Это заставляет людей обращать внимание абсолютно на все: где будет расположен дом, сколько будет стоить квартира, за какое время обещают построить дом, какая инфраструктура в районе застройки. И очень немногие задаются вопросом: из чего будут дом строить?

Какой дом лучше: монолитный панельный или кирпичный?

Единственный материал, из которого в городской черте ничего не строят - это дерево. Все остальные материалы, в той или иной мере, используются повсеместно. Но мы остановимся на самых востребованных технологиях и материалах для возведения жилых домов, то они бывают:

панельные;
монолитные(монолитно-каркасные);
кирпичные.

Какой из домов лучше: кирпичный или монолитный?

Панельный дом

Панель в строительстве сегодня не сильно распространена: новое строительство панельного жилья в крупных городах колеблется от 4 до 7%. Мы рассматриваем исключительно панельные дома, а не жилье, возведенное по каркасной или монолитной технологии, где панели выступают в роли навесного фасада. Если эти категории объединить, то получится порядка 20% рынка новостроек.

Дома по классической панельной технологии - рекордсмены по скорости возведения. На специализированных комбинатах способны изготавливать комнаты целиком. На объект приезжает машина с (да-да!) готовой комнатой. Дальше дело за башенным краном и сварщиком-монтажником.

Панели имеют специальные стальные петли и на начальной стадии монтажа крепятся ими друг к другу на сварочных прихватках. Здание собирается наподобие конструктора за 4-10 месяцев, основное влияние на сроки оказывает количество этажей.

Все эти безусловные плюсы, прирастают еще одним: 1 м2 площади в таком доме имеет самую низкую себестоимость из всех возможных. Поэтому не стоит удивляться, что города в регионах, где доходы населения невелики, на 80% застраиваются панельными домами.

Закон жизни: дешевое не может быть лучшим . Панели ругают за низкую теплозвукоизоляцию. Угловые помещения могут страдать от избыточной влажности воздуха. Все это влечет за собой необходимость установки отопительных приборов большей мощности, чем в аналогичных по площади помещениях с хорошей теплоизоляцией. Соответственно, в отопительный период коммунальные платежи существенно вырастают. Панельные дома советской постройки из-за этого подвергают санации, утепляя фасады и уменьшая нагрузку на систему отопления.

Но и это еще не все сюрпризы. Возведение панельного дома требует малых затрат, а вот стоимость панели находится в очень широком диапазоне. Дело в том, что простые однослойные панели - это большая редкость. Сейчас у производителей есть возможность выпускать многослойные «сэндвич» панели с утеплением из различных материалов. Такие панели на порядок лучше. Таким образом, в зависимости от типа утеплителя и толщины панели(150-400 мм), стоимость может отличаться в несколько раз.

И последнее: панельный дом не подходит для любителей перепланировок. Практически все стены в них несущие, за исключением перегородок между кухней, туалетом и ванной. Так что ознакомиться с планировкой квартиры необходимо заранее, что-либо изменить не получится.

Кирпичный дом

Современные дома из кирпича можно разделить на две категории. В 3% случаев несущие стены дома и перегородки действительно будут из кирпича, все остальные дома кирпичными можно назвать условно. Их несущие конструкции изготавливаются при помощи монолитных технологий, а фасад прячут за кладкой лицевого кирпича. Характеристики домов первого типа намного лучше.

Строителей понять можно: кирпичная кладка - очень затратный метод возведения дома. Дорогие материалы, рабочая сила и самый большой срок возведения - до трех лет. Но есть компании, которые не собираются уходить с этого рынка. Желающих жить в настоящем кирпичном доме хватает.

Это самое дорогое и долговечное жилье из всех. Многие пугают невозможностью сделать отделочные работы, в течение 2-х лет после постройки дома – усадка. Просто не стоит вкладываться в дорогой ремонт - сделайте косметический, пригодный для жизни, а 2 года пролетят незаметно. Кстати, это единственный явный минус кирпичного дома по сравнению со всеми остальными.

Несущие стены толщиной в 2,5 кирпича обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией. К плюсам можно отнести и уникальную способность кирпича поглощать и отдавать влагу. Бетон на это неспособен. И если в регионе наблюдается повышенная влажность воздуха, тот, кто говорит, что в кирпичном доме дышится легче, абсолютно не преувеличивает.

И с перепланировкой в кирпичных домах дела обстоят лучше: перегородки между помещениями можно переносить как угодно.

Монолитный дом

Специалисты подсчитали, что доля монолитного строительства жилья колеблется в пределах 75-80%.

Здесь сошлись многие факторы: скорость возведения не сильно уступает панельному, дом можно облицевать кирпичом, для внутренних конструкций можно использовать любые материалы и такие дома можно возводить при отрицательных температурах .

Монолитные дома можно разделить на два типа: монолитно-каркасные и монолитные. Первый тип - это конструкция из опорных колон и плит перекрытия, которая является силовым каркасом здания. Второй тип - это цельная монолитная конструкция.

Особенностью монолитно-каркасных домов является то, что 70% жилья, возводимого по этой технологии, облицовываются кирпичом, эмоциональная привязка к этому типу материала потребителей очень высока. Но справедливости ради отметим, какой от него прок, если это лишь элемент декорации, а наружные стены в таких домах, сооружают преимущественно из газосиликатных блоков.

Одним из плюсов монолитного строительства является факт: в монолитном здании практически нет швов, а это повышает тепло- и звукоизоляцию . Использование в качестве навесного фасада многослойных «сэндвич»-панелей для монолитно-каркасных домов еще больше усиливает эти характеристики.

У монолитного строительства очень большая локализация. Достаточно разместить на объекте станцию по производству бетона и работы можно вести день и ночь, невзирая на погодные условия. Монолитные дома имеют массу на 25-30% меньшую, чем кирпичные. Соответственно, имеют меньше затрат на фундамент.

Неприхотливость в строительной технике, использование простейшей опалубки и небольшое количество работников позволили монолитному строительству занять заслуженное первое место по себестоимости за 1 м2 площади.

Для тех, кто не может смириться с планировкой, которую разработали проектировщики, монолитный дом - сбывшаяся мечта. Вы покупаете «чистое поле» и сами вольны принимать решение, где и какой материал вы будете применять в качестве перегородок. Единственное, что привязку санузла и кухни к стоякам канализации и водопровода лучше не менять.

Заключение

Как видите, сейчас любая технология возведения жилья обеспечивает отменные эксплуатационные характеристики здания. Дома возводятся быстро. Только у кирпичных домов наблюдаются огромные нормативные сроки строительства и усадки дома. Зато дом «дышит» и является самым долговечным (порядка 150 лет). И это мы делаем поправку на качество современного кирпича, поскольку до наших дней дожили кирпичные строения возрастом 300-400 лет.

Квартиры в панельных домах подойдут для самых нетерпеливых и непритязательных к оригинальным планировочным решениям. Из безопасных конструктивных изменений можно отметить только объединение ванны и санузла, которые разделяет перегородка без несущей способности.

Монолитные дома позволят лучше раскрыть ваши дизайнерские таланты. Фактически внутри каркаса вам подготовят личную стройплощадку, на которой вы можете воплотить все свои фантазии.

Как видите, разнообразие не мнимое, а реальное. Какой вариант лучше - решать Вам.

Абсолютно любой дом можно построить с различных строительных материалов. Но для комфортного пребывания и энергосбережения крайне важен и проект, и материал. Перед началом строительства, необходимо понимать, для каких целей строиться дом, планируете ли вы там постоянно проживать или пользоваться им сезонно. Чаще всего в строительстве используют кирпич или панель, а вот какой дом лучше панельный или кирпичный, мы разберем в этой статье.

Основные критерии выбора материала

Основная расходная часть ложится на возведение стен. Для правильного устройства стен советуем тщательно изучить все преимущества и недостатки каждого материала. Это позволит вам избежать ошибок в строительстве и существенно сократит ваши расходы. Основные критерии выбора материала:

Стоимость материала. В зависимости от использования дома, можно приобрести легкий вариант материала для стен, что даст возможность уменьшить расходы на возведение мощного фундамента. Такой вариант идеален для построек, не предназначенных для проживания круглый год.
Вопрос теплоизоляции. Прежде чем выбрать изделие, произведите расчеты, ссылаясь на погодные и климатические условия. Решить проблему с утеплением стен можно с помощью хорошего утеплителя.
Трудозатраты. Используемый материал влияет на скорость возведения дома. Например, кирпичный дом строится в 4 раза дольше, чем панельный.
Стоимость внутри отделочных работ.

Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки

Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:

Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.

Недостатки панельных домов:

Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.

Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.

Характеристика кирпичных домов, их преимущества и недостатки

Кирпичный дом — это комфорт и удобство. Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом. Кирпичный дом строится в разы дольше, чем панельный. На процесс строительства влияют погодные условия и количество рабочих. По этой причине сейчас чаще всего возводят монолитно-кирпичные строения. К основным преимуществам таких домов можно отнести:

Высокая степень комфорта. Кирпичный дом признан самым лучшим по теплоустойчивости, звукоизоляции и экологической безопасности. В правильно построенном доме летом будет прохладно, а зимой тепло.
Улучшенная планировка. Нынешние квартиры имеют прекрасную планировку, высокие потолки и большие лоджии.
Материал обладает высокой прочностью и при правильной эксплуатации может прослужить более 100 лет.
Обладают высокой устойчивостью к грибкам, плесени и коррозийным процессам.
Имеют достаточно привлекательный внешний вид.
Разнообразие цветовой гаммы позволяет построить любой проект.

Из недостатков стоит отметить:

Материал сам по себе увесистый.
В процессе укладки могут быть сложности.
Обязательное наличие прочного фундамента.
Расходы на оплату профессионалов.

Важно! Для улучшения характеристики кирпича его делают пустотелым, это увеличивает его теплоизоляционные критерии и одновременно понижает его прочность.

Помните, независимо от выбранного материала и типа строительства, дом должен быть построен хорошо.

Основные технологии строительства

На сегодняшний день используются основные технологии при строительстве кирпичных и панельных домов. Несмотря на все преимущества и недостатки каждой конструкции, нельзя однозначно сказать какой из них хуже или лучше. Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный. Особенности технологии строительства строений.

Кирпичный дом:

срок строительства:1,5 года и больше;
возможные архитектурные формы: проект любой сложности;
срок эксплуатации: более 100 лет;
количество этажей: не большое;
внутренние работы: высокие затраты на отделку;
звуко и теплоизоляция: обладает высокой изоляцией по обоим критериям.

Панельный дом:

срок строительства: от 6 до 12 месяцев;
возможные архитектурные формы: однотипные проекты;
срок эксплуатации: не более 75 лет;
количество этажей: не более 20 этажей;
внутренние работы: низкая затратная часть на проведение отделочных работ;
звуко и теплоизоляция: имеет плохую тепло и звукоизоляцию.

Благодаря большому количеству застройщиков, у вас есть возможность выбрать дом из любого материала, а также оценить все его плюсы и минусы. Для того, чтобы дом был прочным и надежным, следует обращать внимание не только на используемые материалы, но и на качество постройки. При выборе кирпича или панели опирайтесь на свой бюджет и сроки возведения.