Jedną z możliwych opcji sprzedaży budynków mieszkalnych (mieszkań) jest zawarcie umów o udział w budowie (inwestycji) pomiędzy deweloperem a spółką inwestorską, która następnie ceduje swoje prawa wynikające z tej umowy na osoby fizyczne. Jednak przy takim modelu sprzedaży nieruchomości spółka inwestorska staje przed koniecznością zapłaty podatku VAT od swoich zysków, tj. różnica między ceną cesji prawa roszczenia na osobę fizyczną a kwotą zapłaconą na podstawie umowy inwestycyjnej (art. 155 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Rozważmy skutki podatkowe sytuacjach, gdy takim Inwestorem jest spółka zagraniczna nabywająca prawa do roszczeń wczesna faza budowy w cenie zbliżonej do kosztów.

Zagraniczna firma zawiera umowę o inwestycję budowlaną z rosyjskim deweloperem i przekazuje mu środki. Przekazane deweloperowi środki inwestycyjne pokrywają w zasadzie jedynie koszty jego budowy i obejmują bardzo niewielkie wynagrodzenie dla dewelopera, pomagają jednak kontynuować budowę i zaczynają „sprzedawać” pozostałe mieszkania po wyższej cenie. Cel biznesowy współpracy jest oczywisty.

W praktyce taki inwestor zagraniczny również pod koniec budowy, za pośrednictwem rosyjskich agentów lub agencji nieruchomości, ceduje swoje prawa wynikające z umowy na osoby fizyczne. Różnica pomiędzy początkową kwotą inwestycji a ceną koncesji stanowi zysk inwestora zagranicznego.

Osobliwością jest to, że taki inwestor zagraniczny nie ma obowiązku płacenia podatku VAT i podatku dochodowego w Federacji Rosyjskiej. Rozwiążmy to po kolei.

Sprzedaż przez zagraniczną organizację praw majątkowych, w tym budynków mieszkalnych, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w Rosji w dwóch przypadkach:

• Działalność zagranicznej spółki prowadzi do powstania stałego przedstawicielstwa na terenie Federacji Rosyjskiej;
• Choć spółka zagraniczna nie posiada stałego przedstawicielstwa w Rosji, miejscem wykonywania praw majątkowych jest Federacja Rosyjska.

Jednakże działalność inwestora zagranicznego polegająca na uzyskiwaniu dochodów z cesji wierzytelności z umów inwestycyjnych (udział w kapitale zakładowym) nie będzie prowadzić do utworzenia stałego przedstawicielstwa w Federacji Rosyjskiej, chyba że będzie on zawierał takie transakcje za pośrednictwem jakiegokolwiek (oddziału) w Rosji lub agent będący rezydentem Federacji Rosyjskiej, działający w imieniu i interesie inwestora zagranicznego (klauzule 2, 9 art. 306 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem przypadków realizacji praw majątkowych poprzez agent specjalny, którego główną działalnością są transakcje na rynku nieruchomości.

Tym samym inwestor zagraniczny musi zawierać wszystkie transakcje za pośrednictwem agencji nieruchomości.

Przydatne narzędzie Aby sfinansować grupę firm, wszędzie można skorzystać nie tylko z kredytu, ale także z umowy faktoringowej. Więcej informacji na temat finansowania działalności gospodarczej z udziałem spółki zagranicznej znajdziesz pod tym linkiem w naszej księdze podatkowej

Drugi ważny aspekt związany jest z ustaleniem miejsca realizacji uprawnień wynikających z umowy inwestycyjnej dla celów obliczenia podatku VAT.

Zauważ, że w Kod podatkowy W Federacji Rosyjskiej obowiązują jedynie zasady ustalania miejsca sprzedaży robót budowlanych i usług (art. 148 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej), nie ma jednak przepisów wyjaśniających, w jaki sposób ustalać miejsce sprzedaży praw majątkowych, gdy sprzedawcą jest zagraniczna firma.

Zdaniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej cesja praw do roszczeń dla celów podatku VAT powinna być traktowana jako usługa, co oznacza, że ​​zasady określone w art. 148 Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej (1). Trudno zgodzić się z tym punktem widzenia, gdyż przeniesienie praw majątkowych stanowi samodzielny przedmiot opodatkowania podatkiem VAT na równi ze sprzedażą towarów, robót budowlanych i usług zgodnie z ust. 1 ust. 1 art. 146 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

(1) pismo Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 18 czerwca 2012 r. nr 03-07-08/154

Ale nawet jeśli cesja prawa do roszczenia przez organizację zagraniczną Rosyjska firma do uznania za usługę, zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Finansów, miejscem sprzedaży takiej usługi nie jest terytorium Federacji Rosyjskiej, w związku z czym nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie przepisów:

• cesja praw do usług (robót) wyraźnie wymienionych w art. 148 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej nie ma zastosowania;
• miejsce sprzedaży niewymienione w art. 148 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej usługi określa miejsce działalności organizacji świadczącej takie usługi;
• Miejsce działalności organizacji nie jest uznawane za terytorium Federacji Rosyjskiej, jeżeli nie jest ona zarejestrowana w Rosji (art. 148 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Stanowisko to potwierdzają pisma Ministra Finansów z dnia 17 października 2013 r. nr 03-07-15/43359, z dnia 18 czerwca 2012 r. nr 03-07-08/154, z dnia 19 maja 2010 r. nr 03- 07-08/152 i z dnia 26 czerwca 08 nr 03-07-08/154. Ponadto w piśmie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 17 października 2013 roku, wśród innych transakcji dotyczących przeniesienia praw majątkowych, bezpośrednio wspomniano o przeniesieniu praw do wspólnych projektów budowlanych prowadzonych przez zagraniczną organizację niezarejestrowaną w organów podatkowych i nie posiada stałego przedstawicielstwa w Rosji.

Innymi słowy, Ministerstwo Finansów Rosji nie klasyfikuje cesji praw majątkowych z umów inwestycyjnych (udziału kapitałowego w budowie) jako usług bezpośrednio związanych z nieruchomościami i określonych w ust. 1 ust. 1 art. 148 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, którego miejscem sprzedaży dla celów obliczenia podatku VAT jest Federacja Rosyjska. W rezultacie ryzyko, że organy podatkowe uznają taką koncesję za usługę związaną bezpośrednio z nieruchomościami w Rosji i naliczą dodatkowy podatek VAT, jest bardzo niewielkie.

W zakresie podatku dochodowego dochód z umów cesji praw z umowy inwestycyjnej przez inwestora zagranicznego na ostatecznego nabywcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Federacji Rosyjskiej na podstawie ust. 2 art. 309 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, pod warunkiem, że działalność inwestora zagranicznego nie obejmuje stałego przedstawicielstwa w Federacji Rosyjskiej.

Istotną kwestią w zakresie podatku dochodowego jest to, że inwestor zagraniczny na podstawie umowy cesji przenosi na nabywców właśnie prawa majątkowe do przyszłych nieruchomości. Operację taką należy odróżnić od sprzedaży nieruchomości położonej w Rosji, która z kolei podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Federacji Rosyjskiej na podstawie klauzuli 6 art. 309 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej i art. 6 umów międzynarodowych o unikaniu podwójnego opodatkowania. Do czasu zakończenia budowy nieruchomości i uzyskania przez dewelopera pozwolenia na oddanie obiektów do użytkowania, obiekty w budowie nie mogą być nazywane nieruchomościami w rozumieniu art. Kodeks urbanistyczny RF i klauzula 2 art. 2 Ustawa federalna „O udziale we wspólnej budowie”. W związku z tym zasady opodatkowania dochodów ze sprzedaży nieruchomości na terenie Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania w tej sytuacji.

Z kolei rosyjska agencja nieruchomości za swoje usługi w zakresie wyszukiwania nabywców otrzymuje wynagrodzenie, które podlega opodatkowaniu w Federacji Rosyjskiej.

Tym samym współpraca z inwestorem zagranicznym jest początkowe etapy budowa pozwala deweloperowi uzyskać niezbędny impuls do budowy, a dla inwestora zagranicznego - w miarę przejrzysty sposób na inwestowanie i uzyskiwanie dochodów z ich opodatkowaniem tylko w kraju zamieszkania.

W ciągu ostatnich kilku lat zachodnie fundusze inwestycyjne wycofują się z rosyjskiego rynku nieruchomości – według raportu JLL w obliczu pogorszenia koniunktury gospodarczej i sankcji ryzyko wzrasta. Jako przykład podaje fińską Spondę, która już w 2013 roku ogłosiła zamiar sprzedaży Projekty rosyjskie. W tym roku sytuacja osiągnęła swój szczyt: austriacki Immofinanz sfinalizował transakcję sprzedaży pięciu Moskwy centra handlowe o powierzchni ponad 500 000 mkw. m. Amerykański fundusz Heitman wygasza działalność w Rosji: kończy sprzedaż jedynego tu aktywa – biurowca kompleksu Metropolis w pobliżu dworca. m. „Wojkowska” w Moskwie. Atrium European Real Estate, którego papiery wartościowe są notowane na giełdach w Wiedniu i Amsterdamie, wystawiło na sprzedaż cały swój rosyjski portfel siedmiu kompleksów handlowych Park House w Moskwie i regionach. Kto przyjdzie zamiast nich?

Według JLL tylko w 2017 roku inwestorzy z Azji wydali ponad 20 miliardów dolarów na nieruchomości w Europie i Stanach Zjednoczonych. Nie ominęły także Rosji. Chińska Grupa Fosun wraz z rosyjską spółką zarządzającą Avica kupiła słynny Voentorg na Wozdwiżence, a Arab Mubadala Development wraz z Fundacja Rosyjska inwestycja bezpośrednia – 84 000 mkw. m magazynów w „PNK Park – Bekasovo” w obwodzie moskiewskim i „PNK Tołmaczewo” w Nowosybirsku. Chińska Grupa Vanke kontynuuje negocjacje w sprawie zakupu do 51% udziałów w jednym z największych właścicieli moskiewskich biur - Właściwości O1.

Fundusze azjatyckie i bliskowschodnie, w odróżnieniu od europejskich, były dotychczas mniej reprezentowane na rosyjskim rynku nieruchomości, a ich zainteresowanie ograniczało się do jednorazowych przejęć – zauważa dyrektor działu JLL Olesya Dziuba. Sytuację pogorszył kryzys z 2014 roku, kiedy rynek nieruchomości zamarł – dodaje Svetlana Kara, partner zarządzający Capital Global Partners: inwestorom zależało na stopie zwrotu o 30% wyższej niż rynek był w stanie zaoferować.

Teraz ich zainteresowanie jest tak duże, że od dwóch lat JLL co drugie spotyka się z firmami z Azji i Bliskiego Wschodu – zauważa Dzyuba. Jeśli w 2015 roku z 540 milionów dolarów inwestycji zagranicznych kapitał zachodni stanowił ponad 95%, to w tym roku prawie 30% z zainwestowanych 700 milionów dolarów to pieniądze z Azji i Bliskiego Wschodu, obliczyła Irina Ushakova z CBRE. Kara wspomina, że ​​fundusze z Azji i Bliskiego Wschodu zaczęły uważnie przyglądać się rosyjskim aktywom kilka lat temu, ale do transakcji na dużą skalę nie dochodziło ze względu na długotrwałe zezwolenia. Dla nich Rynek rosyjski niekonwencjonalny – jego studiowanie i poszukiwanie obiektów wymagało czasu – potwierdza partner Międzynarodowa firma Colliers Stanisław Bibik.

Teraz możesz kupić aktywa wysokiej jakości, a nawet trofea po bardzo atrakcyjnej cenie, a ich kapitalizacja z pewnością wzrośnie w średnim okresie, mówi Kara. Wartość rosyjskich aktywów jest niska – potwierdza Dziuba. Ponadto, jej zdaniem, chińscy inwestorzy starają się dywersyfikować inwestycje w kontekście spowolnienia wzrostu gospodarczego Chin i słabnącego juana. Ponadto sama Rosja, na tle sankcji, aktywnie współpracuje w wielu obszarach z krajami Azji i Bliskiego Wschodu – podsumowuje. Dlatego np. Fosun nie ogranicza się do rynku nieruchomości: obecnie priorytetem firmy są projekty z zakresu infrastruktury, logistyki, opieki zdrowotnej, Rolnictwo, produkcja żywności itp., wymienia dyrektor wykonawcza Fosun Rosja Tanya Ann Ternavskaya. Te inwestycje na pewno będą większe – zauważa.

1. Gwarancja odszkodowania w przypadku nacjonalizacji i zarekwirowania mienia inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi……………………………………………………………… …………………3

2. Tworzenie i likwidacja oddziału zagranicznego osoba prawna………………………………………………………………….……………..7

Literatura……………………………………………………….……..13

1. Gwarancja odszkodowania w przypadku nacjonalizacji i zarekwirowania majątku inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi.

Ochronę inwestycji w Federacji Rosyjskiej gwarantuje państwo.

Wszystkim inwestorom, w tym zagranicznym, zapewnia się równe warunki działania, z wyłączeniem stosowania środków dyskryminacyjnych, które mogłyby zakłócić zakładanie i zbywanie inwestycji.

Inwestorowi zagranicznemu na terytorium Federacji Rosyjskiej zapewnia się pełną i bezwarunkową ochronę praw i interesów, którą zapewnia ustawa federalna z dnia 9 lipca 1999 r. N 160-FZ „O inwestycjach zagranicznych w Federacji Rosyjskiej”, inne prawa federalne oraz inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej, a także umowy międzynarodowe Federacji Rosyjskiej.

Inwestor zagraniczny, który pierwotnie sprowadził na terytorium Federacji Rosyjskiej majątek i informacje w formie dokumentowej lub w formie nagrania na nośniku elektronicznym w ramach inwestycji zagranicznej, ma prawo swobodnie wyeksportować ten majątek i informacje poza terytorium Federacji Rosyjskiej.

Inwestor zagraniczny ma prawo do odszkodowania za straty poniesione przez niego w wyniku niezgodnego z prawem działania (bierności) organów państwowych, organów samorządu terytorialnego lub urzędników tych organów, zgodnie z art. prawo cywilne Federacja Rosyjska.

Inwestycji nie można znacjonalizować ani bezpłatnie rekwirować i nie można wobec nich stosować środków równoważnych z określonymi konsekwencjami. Stosowanie takich środków jest możliwe jedynie przy pełnym zrekompensowaniu wszelkich strat spowodowanych przeniesieniem własności zainwestowanego majątku, w tym utraconych zysków, i wyłącznie na podstawie aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej i jej republik składowych.

Cele wniesione lub zakupione przez inwestorów depozyty bankowe, akcje lub inne papiery wartościowe, opłaty za nabytą nieruchomość, a także prawa najmu w przypadku ich wycofania zgodnie z aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej, są zwracane inwestorom, z wyjątkiem kwot wykorzystanych lub utraconych w wyniku działań samych inwestorów lub podejmowane z ich udziałem.

Ubezpieczenie mienia od ryzyka utraty (zniszczenia), ubytku lub uszkodzenia mienia, ryzyka odpowiedzialności cywilnej i ryzyka biznesowego realizowane jest według własnego uznania przez organizację komercyjną z inwestycją zagraniczną oraz przez oddział zagranicznej osoby prawnej – w według uznania organizacji macierzystej, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

Inwestor zagraniczny, po opłaceniu podatków i opłat przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, ma prawo swobodnie wykorzystywać dochody i zyski na terytorium Federacji Rosyjskiej w celu reinwestycji lub w innych celach, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej Federacji oraz do swobodnego przekazywania dochodów i zysków poza Federację Rosyjską oraz innych legalnie otrzymanych kwot pieniężnych w walutach obcych w związku z dokonanymi wcześniej przez niego inwestycjami, w tym:

• dochody z inwestycji otrzymane w formie zysków, dywidend, odsetek i innych dochodów;
• kwoty pieniężne w celu wypełnienia zobowiązań organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi lub zagranicznej osoby prawnej, która otworzyła swój oddział na terytorium Federacji Rosyjskiej, na podstawie umów i innych transakcji;
• sumy pieniężne otrzymane przez inwestora zagranicznego w związku z likwidacją organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi lub oddziałem zagranicznej osoby prawnej lub zbyciem zainwestowanego majątku, praw majątkowych i wyłącznych praw do wyników działalności intelektualnej;
• odszkodowanie przewidziane w art. 8 niniejszej ustawy federalnej.

Spór pomiędzy inwestorem zagranicznym powstały w związku z realizacją inwestycji a działalność przedsiębiorcza na terytorium Federacji Rosyjskiej jest dozwolone zgodnie z umowami międzynarodowymi Federacji Rosyjskiej i prawem federalnym przed sądem lub sądem arbitrażowym albo w arbitrażu międzynarodowym (sąd arbitrażowy).

Reżim prawny działalności inwestorów zagranicznych i wykorzystania zysków uzyskanych z inwestycji nie może być mniej korzystny niż reżim prawny działalności i wykorzystania zysków uzyskanych z inwestycji świadczonych inwestorom rosyjskim, z wyjątkiem wyjątków przewidzianych w ustawach federalnych.

Majątek inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi nie podlega przymusowemu zajęciu, w tym nacjonalizacji, rekwizycji, z wyjątkiem przypadków i na podstawach przewidzianych przez ustawę federalną lub umowę międzynarodową Federacji Rosyjskiej.

W przypadku rekwizycji inwestorowi zagranicznemu lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi wypłacana jest wartość zarekwirowanej nieruchomości. Po ustaniu okoliczności, w związku z którymi dokonano rekwizycji, inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi ma prawo żądać przed sądem zwrotu pozostałego mienia, ale jednocześnie jest zobowiązany do zwrotu wysokość otrzymanego odszkodowania, z uwzględnieniem strat wynikających ze spadku wartości nieruchomości.

Podczas nacjonalizacji inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi otrzymuje rekompensatę w postaci kosztów znacjonalizowanej nieruchomości i innych strat.

Organy samorządu terytorialnego Federacji Rosyjskiej, w granicach swoich uprawnień zgodnie z ustawą federalną z dnia 25 lutego 1999 r. N 39-FZ „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”, a także inne ustawy i regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej, a także ustawy i regulacyjne akty prawne podmiotów Federacji Rosyjskiej gwarantują wszystkim podmiotom działalności inwestycyjnej:

• zapewnienie równych praw przy prowadzeniu działalności inwestycyjnej;
• przejrzystość w dyskusji o projektach inwestycyjnych;
• stabilność praw podmiotów działalności inwestycyjnej.

Ważnym narzędziem ochrony inwestycji zagranicznych są dwustronne umowy o wzajemnym zachęcaniu i wzajemnej ochronie inwestycji zagranicznych, które Federacja Rosyjska zawarła z większością krajów świata. Głównym celem takich umów jest zapewnienie równie korzystnego traktowania inwestycji kapitałowych, stworzenie możliwości swobodnego eksportu części zysków oraz zabezpieczenie przed ryzykami niehandlowymi.

2. Tworzenie i likwidacja oddziału zagranicznej osoby prawnej.

1. Przez oddział zagranicznej osoby prawnej rozumie się odrębny oddział zagranicznej osoby prawnej znajdujący się poza jej siedzibą i wykonujący całość lub część jej funkcji, w tym funkcje przedstawicielstwa. Oddział osoby prawnej nie jest osobą prawną, nie posiada własnego majątku, lecz jest wyposażony w majątek osoby prawnej, która ją utworzyła, i działa na podstawie zatwierdzonego regulaminu. Kierownik oddziału jest powoływany przez organizację macierzystą i działa na podstawie pełnomocnictwa.
Cele utworzenia i działalności oddziału odpowiadają celom powstania i działalności organizacji macierzystej – zagranicznej osoby prawnej. Decyzję o konieczności utworzenia i likwidacji oddziału podejmuje organizacja macierzysta.

2. Utworzenie oddziału zagranicznej osoby prawnej na terytorium Federacji Rosyjskiej następuje poprzez jej akredytację. W rozporządzeniu tymczasowym „W sprawie procedury akredytacji oddziałów zagranicznych osób prawnych utworzonych na terytorium Federacji Rosyjskiej” akredytację i prowadzenie rejestru państwowego oddziałów zagranicznych osób prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej powierzono Departament Akredytacji Państwowej Izby Rejestracyjnej przy Ministerstwie Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej.

Rozporządzenie tymczasowe „W sprawie procedury akredytacji oddziałów zagranicznych osób prawnych utworzonych na terytorium Federacji Rosyjskiej” (zatwierdzone przez Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej w dniu 31 grudnia 1999 r.) // Tekst rozporządzenia nie został oficjalnie opublikowany.

W celu akredytacji oddziału zagranicznej osoby prawnej organizacja, która podjęła decyzję o akredytacji swojego oddziału na terytorium Federacji Rosyjskiej, składa do Izby Rejestracyjnej następujące dokumenty:

a) pisemny wniosek na papierze firmowym, podpisany przez szefa zagranicznej osoby prawnej, zawierający: nazwę, formę prawną, datę rejestracji, lokalizację, rodzaj działalności oraz informacje o relacjach biznesowych z partnerami rosyjskimi, perspektywy rozwoju współpracy zagranicznej osoby prawnej, cel otwarcia oddziału zagranicznej osoby prawnej oraz lokalizację na terytorium Federacji Rosyjskiej. Wniosek sporządzony jest w języku rosyjskim;

b) statut zagranicznej osoby prawnej;

c) zaświadczenie o rejestracji zagranicznej osoby prawnej lub wyciąg z rejestru handlowego;

d) decyzja zagranicznej osoby prawnej o otwarciu oddziału na terenie Federacji Rosyjskiej;

e) regulamin oddziału, który musi wskazywać nazwę oddziału i jego organizacji macierzystej, formę organizacyjno-prawną organizacji macierzystej, lokalizację oddziału na terytorium Federacji Rosyjskiej oraz adres siedziby organizacji macierzystej , cele utworzenia i rodzaje działalności oddziału, skład, wielkość i warunki inwestowania kapitału w środki trwałe oddziału, tryb zarządzania oddziałem oraz inne informacje odzwierciedlające specyfikę działalności oddziału;

f) list polecający z banku obsługującego zagraniczną osobę prawną i potwierdzający jej wypłacalność.
Jeżeli dokumenty składane do akredytacji zostały sporządzone w język obcy- wymagają tłumaczenia na język rosyjski, notarialnego i legalizacji przez urzędy konsularne Federacji Rosyjskiej lub apostille.

Za akredytację oddziałów organizacji zagranicznych utworzonych na terytorium Federacji Rosyjskiej pobiera się opłatę państwową w wysokości 60 000 rubli za każdy oddział.

3. W przypadku akredytacji oddziału zagranicznej osoby prawnej następuje wpis informacji o niej do Państwowego Rejestru oddziałów zagranicznych osób prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej oraz wydawany jest certyfikat akredytacji. Przez Państwowy Rejestr Oddziałów Zagranicznych Podmiotów Prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej rozumie się usystematyzowany zbiór wiarygodnych informacji o oddziałach zagranicznych osób prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej. Odpowiednio wpis do Państwowego Rejestru oddziałów zagranicznych osób prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej oznacza umieszczenie w zautomatyzowanej bazie danych informacji o zagranicznej osobie prawnej, nadanie numeru rejestracyjnego, wydanie zaświadczenia o ustalonej formie i umieszczenie znaku wpisu do Rejestru Państwowego w regulaminie oddziału (§ 10 Regulaminu Tymczasowego). Dopiero otrzymanie certyfikatu akredytacji i wpis do Rejestru informacji o oddziale zagranicznej osoby prawnej daje oddziałowi prawo do prowadzenia działalności gospodarczej na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z klauzulą ​​10 Regulaminu tymczasowego zaświadczenie o akredytacji i wpisie do Państwowego Rejestru oddziałów zagranicznych osób prawnych akredytowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej wskazuje:

a) pełną i skróconą (w razie potrzeby) nazwę zagranicznej osoby prawnej w języku rosyjskim;

b) kraj rejestracji zagranicznej osoby prawnej;

c) imię osada jeżeli oddział zagranicznej osoby prawnej znajduje się na terytorium Federacji Rosyjskiej;

d) okres, na jaki oddział zagranicznej osoby prawnej posiada akredytację na terytorium Federacji Rosyjskiej;

e) numer certyfikatu;

f) datę wystawienia certyfikatu.

Zaświadczenie potwierdzane jest pieczęcią urzędową i podpisem Prezesa Izby Rejestracyjnej.

Akredytacja oddziału zagranicznej osoby prawnej i wydanie certyfikatu przeprowadzane są na okres do 5 lat. Okres ten może zostać przedłużony na pisemny wniosek kierownictwa zagranicznej osoby prawnej złożony na trzydzieści dni przed upływem okresu akredytacji dla oddziału zagranicznej osoby prawnej akredytowanej na terytorium Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie jednostce akredytującej przekazywane jest roczne sprawozdanie z działalności oddziału.

4. Odmowa akredytacji oddziału zagranicznej osoby prawnej możliwa jest wyłącznie w przypadku, gdy zachodzą cele i podstawy określone przez prawo:

a) nie złożono dokumentów niezbędnych do akredytacji;

b) podano nieprawdziwe lub błędne informacje o zagranicznej osobie prawnej;

c) działalność zagranicznej osoby prawnej jest sprzeczna z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim.

Oddziałowi można odmówić akredytacji także ze względu na ochronę podstaw ustroju konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i słusznych interesów innych osób, zapewniając obronę kraju i bezpieczeństwo państwa.

5. Zakończenie działalności oddziału zagranicznej osoby prawnej akredytowanej na terytorium Federacji Rosyjskiej następuje:

a) po upływie okresu akredytacji, jeżeli zagraniczna osoba prawna nie zwróciła się do Izby z wnioskiem o przedłużenie akredytacji;

b) w przypadku likwidacji zagranicznej osoby prawnej posiadającej oddział akredytowany na terytorium Federacji Rosyjskiej;

c) decyzją zagranicznej osoby prawnej, która otworzyła oddział;

d) na mocy postanowienia sądu;

e) jeżeli działalność oddziału zagranicznej osoby prawnej jest sprzeczna z ustawodawstwem rosyjskim.

Ustawa federalna nr 119-FZ z dnia 24 czerwca 1999 r. „W sprawie zasad i trybu rozgraniczenia jurysdykcji i uprawnień między organami rządowymi Federacji Rosyjskiej a organami rządowymi podmiotów Federacji Rosyjskiej” stała się nieważna w związku z przyjęciem ustawy federalnej Ustawa nr 95-FZ z dnia 4 lipca 2003 r. „W sprawie zmian i uzupełnień do ustawy federalnej „W sprawie ogólne zasady organizacje legislacyjne (przedstawicielskie) i organy wykonawcze władza państwowa podmiotów Federacji Rosyjskiej.” Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 grudnia 2000 r. N 990 (z późniejszymi zmianami w dniu 4 lipca 2003 r.) „W sprawie zatwierdzenia regulaminu ministerstwa Rozwój gospodarczy i handlu Federacji Rosyjskiej” utraciło ważność w związku z publikacją Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 27 sierpnia 2004 r. N 443 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego i Handlu Federacji Rosyjskiej”.

6. Przy akredytacji przedstawicielstwa organizacji zagranicznej organowi rejestrującemu przekazuje się:

a) pełnomocnictwo wydane przedstawicielowi spółki zagranicznej do prowadzenia negocjacji w sprawie otwarcia przedstawicielstwa tej spółki na terytorium Federacji Rosyjskiej;

b) pisemne oświadczenie wskazujące: nazwę spółki, czas jej założenia, lokalizację, przedmiot działalności, organy zarządzające i kierownictwo reprezentujące spółkę zgodnie ze statutem lub regulaminem, cel otwarcia przedstawicielstwa, informację o relacje biznesowe z partnerami rosyjskimi i perspektywy rozwoju współpracy.

c) statut (jeżeli zgodnie z ustawodawstwem obcego państwa spółka nie posiada statutu, wówczas przedstawia się dokument potwierdzający ten przepis prawny, wydany przez uprawniony organ);

d) zaświadczenie o rejestracji lub odpis z rejestru handlowego potwierdzający rejestrację spółki;

e) decyzja spółki o otwarciu przedstawicielstwa na terytorium Federacji Rosyjskiej;

f) Zaświadczenie bankowe z kraju rejestracji spółki potwierdzające jej wypłacalność;

g) regulamin reprezentacji spółki;

i) dokument potwierdzający adres siedziby przedstawicielstwa (list gwarancyjny ze znakiem WIT lub z załączoną kopią umowy najmu lub świadectwem własności);

j) kartę informacyjną o reprezentacji (wydaną w Izbie, wypełnioną na maszynie do pisania w 2 egzemplarzach)
Wykaz dokumentów wymaganych do akredytacji przedstawicielstw spółek zagranicznych w Państwowej Izbie Rejestracyjnej (zatwierdzony przez Państwową Izbę Rejestracyjną Rosji) Tekst Wykazu nie został oficjalnie opublikowany.

7. Niestety przepisy krajowe mówią o akredytacji oddziałów (w rzadkich przypadkach przedstawicielstw) wyłącznie zagranicznych osób prawnych. Jednak sama ustawa „O inwestycjach zagranicznych w Federacji Rosyjskiej” jako inwestora zagranicznego wymienia nie tylko osoby prawne, ale także organizacje, które nie są osobami prawnymi w świetle ustawodawstwa kraju pochodzenia. Należy zgodzić się, że rygorystyczne sformułowania dotyczące podmiotów zagranicznych, których działalność jest akredytowana w Rosji, nie tylko nie odpowiadają sobie, ale także nie uwzględniają różnic między ustawodawstwem rosyjskim i zagranicznym. Na przykład w Niemczech i Szwajcarii spółki jawne i komandytowe nie są podmiotami prawnymi. Istnieje zatem pilna potrzeba dokonania odpowiednich zmian w ustawodawstwie krajowym.

Literatura

1. Eremeishvili Los Angeles Kilka pytań regulacje prawne inwestycje zagraniczne w Federacji Rosyjskiej // Państwo i prawo na przełomie wieków. Prawo międzynarodowe(materiały konferencji ogólnorosyjskiej). M., 2000. s. 120.

2. Ustawa federalna o inwestycjach zagranicznych w Federacji Rosyjskiej z dnia 9 lipca 1999 r. nr 1bO-FZ

3. Analiza efektywności działalności inwestycyjnej i innowacyjnej przedsiębiorstwa: Podręcznik. podręcznik dla studentów ekonomii. specjalność / Krylov E.I., Vlasova V.M. - wyd. 2, poprawione. i dodatkowe – M.: Finanse i Statystyka, 2003.

4. Askinadze V.M. Strategie inwestycyjne na rynku papierów wartościowych, Wydawnictwo Rynek DS, 2004, Książka, 106 s.,

5. Biznesplan projektu inwestycyjnego: Instruktaż. / wyd. V. M. Popow.” M.: Finanse i statystyka, 2001. s. 18-56,

6. Guskov N.S. itp. Inwestycje. Formy i metody ich przyciągania. M.: Algorytm, 2001. 384 s.

• 1. Majątek inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycją zagraniczną nie podlega przymusowemu zajęciu, w tym nacjonalizacji, rekwizycji, z wyjątkiem przypadków i na podstawach przewidzianych w ustawie federalnej lub umowie międzynarodowej Federacji Rosyjskiej.
• 2. W przypadku rekwizycji inwestorowi zagranicznemu lub organizacji komercyjnej z inwestycją zagraniczną wypłacana jest wartość zarekwirowanej nieruchomości. Po ustaniu okoliczności, w związku z którymi dokonano rekwizycji, inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi ma prawo żądać przed sądem zwrotu pozostałego mienia, ale jednocześnie jest zobowiązany do zwrotu wysokość otrzymanego odszkodowania, z uwzględnieniem strat wynikających ze spadku wartości nieruchomości.

Podczas nacjonalizacji inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi otrzymuje rekompensatę w postaci kosztów znacjonalizowanej nieruchomości i innych strat. Spory dotyczące odszkodowania za straty rozstrzyga się w sposób przewidziany w art. 10 niniejszej ustawy federalnej.

Gwarancja przed niekorzystnymi zmianami dla inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej

1. W przypadku wejścia w życie nowych ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej, zmiana wysokości ceł importowych (z wyjątkiem ceł spowodowanych zastosowaniem środków ochrony interesów gospodarczych Federacji Rosyjskiej Federacji przy prowadzeniu handlu zagranicznego towarami zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej), podatków federalnych (z wyjątkiem podatku akcyzowego, podatku od wartości dodanej od towarów wyprodukowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej) oraz składek na państwowe fundusze pozabudżetowe (z wyjątkiem składek na Fundusz emerytalny Federacji Rosyjskiej) lub wprowadzane są zmiany i uzupełnienia do obowiązujących ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej, które prowadzą do wzrostu całkowitego obciążenia podatkowego działalności inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z zagraniczną inwestycji w realizację priorytetowych projektów inwestycyjnych lub ustanowić system zakazów i ograniczeń w odniesieniu do inwestycji zagranicznych w Federacji Rosyjskiej w porównaniu do całkowitego obciążenia podatkowego i reżimu obowiązującego zgodnie z ustawami federalnymi i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi Rosji Federacji w dniu rozpoczęcia finansowania priorytetowego projektu inwestycyjnego kosztem inwestycji zagranicznych, wówczas nowe ustawy federalne i inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej, a także zmiany i uzupełnienia wprowadzone do istniejących ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej, nie są stosowane w terminach określonych w ustępie 2 niniejszego artykułu w stosunku do inwestora zagranicznego i organizacji handlowej z inwestycjami zagranicznymi realizującymi priorytetowe projekty inwestycyjne kosztem inwestycji zagranicznych, pod warunkiem że towary przywiezione na obszar celny Federacji Rosyjskiej przez inwestora zagranicznego i organizację handlową z inwestycjami zagranicznymi są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem do realizacji priorytetowych projektów inwestycyjnych.

Przepisy ust. 1 niniejszego paragrafu stosuje się do organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi, jeżeli udział, udziały (wkład) inwestorów zagranicznych w kapitale zakładowym tej organizacji przekracza 25%, a także do organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi realizująca priorytetowy projekt inwestycyjny, niezależnie od udziału, udziałów (wkładu) inwestorów zagranicznych w kapitale zakładowym (zakładowym) takiej organizacji.

• 2. Inwestorowi zagranicznemu realizującemu projekt inwestycyjny, na warunkach i w trybie określonym w ust. 1 niniejszego artykułu, zapewnia się stabilność przez okres zwrotu inwestycji, nie dłuższy jednak niż siedem lat od dnia rozpoczęcia finansowania inwestycji wspomnianego projektu poprzez inwestycje zagraniczne. Zróżnicowanie okresów zwrotu projektów inwestycyjnych w zależności od ich rodzaju ustala się w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.
• 3. W wyjątkowych przypadkach, gdy inwestor zagraniczny i organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi realizują priorytetowe projekty inwestycyjne w zakresie produkcji lub tworzenia infrastruktury transportowej lub innej o łącznym wolumenie inwestycji zagranicznych wynoszącym co najmniej 1 miliard rubli (nie mniej niż równowartość kwoty w walucie obcej według kursu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej), którego okres spłaty przekracza siedem lat, Rząd Federacji Rosyjskiej podejmuje decyzję o przedłużeniu okres ważności warunków i reżimu określonych w ust. 1 niniejszego artykułu dla określonego inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi.
• 4. Postanowień ust. 1 niniejszego artykułu nie stosuje się do zmian i uzupełnień dokonanych w aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej lub nowych ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, przyjętych w celu ochrony podstaw ustroju konstytucyjnego , moralność, zdrowie, prawa i uzasadnione interesy innych osób, zapewniające obronność kraju i bezpieczeństwo państwa.
• 5. Rząd Federacji Rosyjskiej:

ustala kryteria oceny zmian warunków niekorzystnych dla inwestora zagranicznego i organizacji handlowej dokonującej inwestycji zagranicznych w zakresie poboru ceł importowych, podatków federalnych oraz składek na państwowe fundusze pozabudżetowe, reżimu zakazów i ograniczeń w zakresie inwestycji zagranicznych na terytorium Federacji Rosyjskiej;

zatwierdza procedurę rejestracji priorytetowych projektów inwestycyjnych przez federalny organ wykonawczy, o którym mowa w art. 24 niniejszej ustawy federalnej;

sprawuje kontrolę nad realizacją przez inwestora zagranicznego oraz organizację komercyjną posiadającą inwestycje zagraniczne swoich obowiązków w zakresie realizacji priorytetowych projektów inwestycyjnych w terminach określonych w ust. 2 i 3 niniejszego artykułu.

Jeżeli inwestor zagraniczny i organizacja komercyjna z inwestycją zagraniczną nie dopełnią obowiązków określonych w części pierwszej niniejszego paragrafu, tracą korzyści przyznane im na podstawie niniejszego artykułu. Kwota pieniędzy niewypłacona w wyniku udzielenia tych świadczeń podlega zwrotowi w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

„Musisz poznać zasady gry. A potem musisz zacząć grać lepiej niż wszyscy inni. A. Einsteina

Inwestycje zagraniczne cieszą się pełną i bezwarunkową ochroną prawną, którą zapewnia ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej oraz obowiązujące w Rosji umowy międzynarodowe (art. 5 ustawy o inwestycjach zagranicznych). Jak wskazano powyżej, inwestorzy zagraniczni mają zapewniony krajowy reżim prawny na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Pod pewnymi względami inwestycje zagraniczne są nawet bardziej chronione niż inwestycje krajowe. W przypadku inwestycji zagranicznych można zastosować tzw. klauzulę „dziadka” (stabilizacyjną), czyli zastosowanie aktu prawnego obowiązującego w momencie rozpoczęcia finansowania projektu na określony czas, w przypadku przyjęcie nowego aktu regulacyjnego pogarszającego sytuację inwestora zagranicznego.

Zgodnie z art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej) w stosunkach z udziałem cudzoziemców, bezpaństwowców i zagranicznych osób prawnych obowiązują zasady ustanowione przez ustawodawstwo cywilne, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Inwestor zagraniczny ma prawo do odszkodowania za straty poniesione przez niego w wyniku nielegalnych działań (bierności) organów państwowych, organów samorządu terytorialnego lub urzędników tych organów, zgodnie z ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej (zgodnie z art. 1069 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, szkoda jest naprawiana na koszt skarbu Federacji Rosyjskiej, skarbu podmiotu Federacji Rosyjskiej lub skarbu państwa miasto). Odpowiedzialność powstaje wtedy, gdy sprawca szkody ponosi winę. W imieniu skarbu działają właściwe władze finansowe.

Zgodnie z paragrafem 5 art. 27 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej) sądy arbitrażowe rozpatrują należące do ich właściwości sprawy z udziałem organizacji rosyjskich, obywateli Federacji Rosyjskiej, a także organizacji zagranicznych, organizacji międzynarodowych , cudzoziemcy, bezpaństwowcy prowadzący działalność gospodarczą, organizacje z inwestycjami zagranicznymi, chyba że umowa międzynarodowa Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej. Tym samym przedsiębiorstwa z inwestycją zagraniczną są uczestnikami procesu arbitrażowego, niezależnie od istnienia umowy o poddanie sporu sądowi arbitrażowemu.

Ustawa o inwestycjach zagranicznych zapewnia inwestorom zagranicznym następujące gwarancje:

1. Gwarancja użytkowania przez inwestora zagranicznego różne formy dokonywanie inwestycji na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Inwestor zagraniczny ma prawo dokonywać inwestycji na terytorium Rosji w dowolny sposób, który nie jest zabroniony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej (art. 6 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

Jednocześnie wprowadzono obowiązkowe wstępne zezwolenie na transakcje dokonywane przez państwa obce, organizacje międzynarodowe lub organizacje pod ich kontrolą, w wyniku których prawo do bezpośredniego lub pośredniego dysponowania więcej niż 25 procent ogólnej liczby głosów z prawem głosu udziałów (akcji) przedsiębiorstwa rosyjskiego lub inną możliwość blokowania decyzji organów zarządzających takiego przedsiębiorstwa rosyjskiego. Procedurę wstępnej zgody określają art. 9–12 ustawy federalnej z dnia 29 kwietnia 2008 r. Nr 57-FZ „W sprawie trybu dokonywania inwestycji zagranicznych w podmiotach gospodarczych o strategicznym znaczeniu dla zapewnienia obronności i bezpieczeństwa państwa”. Wyjątek, który nie wymaga obowiązkowego wstępnego zatwierdzania transakcji, ustanawia się w odniesieniu do międzynarodowych organizacji finansowych utworzonych na podstawie umów międzynarodowych, których stroną jest Federacja Rosyjska, lub międzynarodowych organizacji finansowych, z którymi Federacja Rosyjska zawarła umowy międzynarodowe (Wykaz takich organizacji zostało zatwierdzone przez Rząd Federacji Rosyjskiej).

Praktyka arbitrażowa:

Obywatel chiński S. zwrócił się do Sądu Arbitrażowego Regionu Amur z wnioskiem o uznanie za niezgodną z prawem decyzji organu podatkowego o odmowie państwowej rejestracji osoby prawnej w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - przedsiębiorstwa będącego w całości własnością zagranicznego inwestora i zwrócił się o zobowiązanie inspektoratu do dokonania takiej rejestracji w terminie pięciu dni od dnia podjęcia decyzji.Odmowa rejestracji spółki została uznana przez sąd za nielegalną. Sąd stwierdził, że zgodnie z art. 6 ustawy o inwestycjach zagranicznych inwestorzy zagraniczni mają prawo do dokonywania inwestycji na terytorium Federacji Rosyjskiej w jakiejkolwiek formie nie zabronionej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Tym samym argument organu podatkowego, jakoby przepisy federalne ograniczały prawo cudzoziemca do tworzenia podmiotów prawnych z inwestycjami zagranicznymi, w szczególności spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, został słusznie odrzucony przez sąd jako niezgodny z powyższymi aktami prawnymi.

2. Gwarancja przeniesienia praw i obowiązków inwestora zagranicznego na inną osobę

Inwestor zagraniczny na mocy umowy ma prawo przenieść swoje prawa (cesja wierzytelności) i obowiązki (dług cesji), a na podstawie ustawy lub orzeczenia sądu jest zobowiązany do przeniesienia swoich praw (cesja wierzytelności) i obowiązków (przeniesienie długu) na inną osobę zgodnie z ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej, ustanowionym w rozdziale 24 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (z wyjątkiem działalności przemysłowo-produkcyjnej, innowacyjnej technologicznie lub turystyczno-rekreacyjnej prowadzonej przez mieszkańcy specjalnej strefy ekonomicznej).

Prawo (wierzytelność) przysługujące wierzycielowi na podstawie zobowiązania może zostać przez niego przeniesione w drodze transakcji na inną osobę (cesja wierzytelności) lub przeniesione na inną osobę na podstawie ustawy (art. 382 Kodeksu cywilnego). Federacja Rosyjska).

Jeżeli państwo obce lub upoważniony przez nie organ państwowy dokonuje płatności na rzecz inwestora zagranicznego na podstawie gwarancji (umowy ubezpieczenia) udzielonej inwestorowi zagranicznemu w związku z inwestycjami dokonywanymi przez to państwo na terytorium Federacji Rosyjskiej, a prawa przysługują przekazane temu obcemu państwu lub upoważnionemu przez nie organowi państwowemu (cesja wierzytelności) inwestora zagranicznego dla określonych inwestycji, wówczas w Federacji Rosyjskiej takie przeniesienie praw (cesja wierzytelności) uznawane jest za legalne.

3. Gwarancja odszkodowania w przypadku nacjonalizacji i zarekwirowania majątku inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi

Majątek inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi nie podlega przymusowemu zajęciu, w tym nacjonalizacji, rekwizycji, z wyjątkiem przypadków i na podstawach przewidzianych przez ustawę federalną lub umowę międzynarodową Federacji Rosyjskiej (klauzula 1 art. 8 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

Nikt nie może być pozbawiony swojej własności inaczej niż na mocy postanowienia sądu. Przymusowa alienacja majątku na potrzeby państwa może zostać przeprowadzona wyłącznie pod warunkiem wstępnego i równoważnego odszkodowania (część 3 art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej).

W przypadku rekwizycji inwestorowi zagranicznemu lub organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi wypłacana jest wartość zarekwirowanej nieruchomości. Po ustaniu okoliczności, w związku z którymi dokonano rekwizycji, inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi ma prawo żądać przed sądem zwrotu pozostałego mienia, ale jednocześnie jest zobowiązany do zwrotu wysokość otrzymanego odszkodowania, z uwzględnieniem strat wynikających ze spadku wartości nieruchomości.

W przypadku klęsk żywiołowych, wypadków, epidemii, epizootii i innych okoliczności o charakterze nadzwyczajnym, mienie w interesie społeczeństwa decyzją organów rządowych może zostać skonfiskowane właścicielowi w trybie i na warunkach ustanowione przez prawo, z zapłatą mu wartości majątku (rekwizycja) (art. 242 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Podczas nacjonalizacji inwestor zagraniczny lub organizacja komercyjna z inwestycjami zagranicznymi otrzymuje rekompensatę w postaci kosztów znacjonalizowanej nieruchomości i innych strat. Spory dotyczące odszkodowań za straty rozstrzygane są zgodnie z umowami międzynarodowymi Federacji Rosyjskiej i przepisami federalnymi przed sądem lub sądem arbitrażowym lub w ramach arbitrażu międzynarodowego (sądu arbitrażowego) (art. 10 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

Jeżeli Federacja Rosyjska przyjmie ustawę znoszącą prawo własności, straty wyrządzone właścicielowi w wyniku przyjęcia tej ustawy, w tym wartość majątku, zostaną zrekompensowane przez państwo. Spory dotyczące odszkodowania za straty rozstrzyga sąd (art. 306 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

4. Gwarancja przed zmianami w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej niekorzystnymi dla inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi

Jeśli nastąpi niekorzystna zmiana ustawodawstwo rosyjskie(wejście w życie nowych ustaw federalnych lub innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej zmieniających wysokość podatków federalnych lub pociągających za sobą zwiększenie ciężaru podatkowego) gwarantuje się stabilność warunków realizacji projektów inwestycyjnych w odniesieniu do:

1. inwestorzy zagraniczni (organizacje komercyjne z inwestycjami zagranicznymi, niezależnie od wielkości udziału lub wkładu inwestorów zagranicznych w ich kapitał zakładowy lub zakładowy) realizujący priorytetowe projekty inwestycyjne;
2. organizacje handlowe z inwestycjami zagranicznymi, posiadające udział lub wkład inwestora zagranicznego w kapitale zakładowym lub zakładowym powyżej 25%, realizujące jakiekolwiek projekty inwestycyjne.

Gwarancją stabilności warunków realizacji inwestycji jest to, że w okresie zwrotu (ale nie dłużej niż siedem lat od dnia rozpoczęcia finansowania inwestycji) nie stosuje się nowego lub zmienionego ustawodawstwa rosyjskiego, ustanawiającego reżim zakazów i ograniczeń w działalności gospodarczej inwestorów zagranicznych lub prowadzący do zwiększenia całkowitego ciężaru podatkowego działalności inwestora zagranicznego (organizacji handlowej z inwestycjami zagranicznymi) w porównaniu z całkowitym obciążeniem podatkowym oraz reżimem zakazów i ograniczenia obowiązujące w dniu rozpoczęcia finansowania projektu inwestycyjnego poprzez inwestycje zagraniczne. Rząd Federacji Rosyjskiej posiada następujące uprawnienia:

• różnicować okres zwrotu projektów inwestycyjnych;
• wydłużyć okres zwrotu ponad siedem lat, jeżeli łączny wolumen inwestycji w realizację priorytetowego projektu inwestycyjnego w zakresie produkcji lub stworzenia niezbędnej infrastruktury (transport, łączność itp.) wyniesie co najmniej 1 miliard rubli (nie mniej niż równowartość kwoty w walucie obcej);
• ustalić kryteria oceny zmian warunków niekorzystnych dla inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi w zakresie poboru podatków federalnych i składek na państwowe fundusze pozabudżetowe, reżimu zakazów i ograniczeń inwestycji zagranicznych w Rosji;
• zatwierdza procedurę rejestracji priorytetowych projektów inwestycyjnych;
• monitorować realizację zobowiązań do realizacji projektów inwestycyjnych w okresach ich zwrotu.

Jeżeli inwestor zagraniczny i organizacja komercyjna z inwestycją zagraniczną nie dopełnią swoich obowiązków w zakresie realizacji projektu inwestycyjnego, są pozbawieni świadczeń przysługujących im na podstawie tego artykułu. Kwota pieniędzy niewypłacona w wyniku udzielenia tych świadczeń podlega zwrotowi w sposób określony w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej (art. 9 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

Praktyka arbitrażowa:

Została zawarta pomiędzy Spółką a Rządem podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej w 1999 roku. umowę o działalność inwestycyjną, zgodnie z którą Spółka realizowała projekt inwestycyjny, a rząd podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej zapewnił określone korzyści podatkowe, m.in. zwolnienie z podatku dochodowego w wysokości 100% przez cały okres faktycznego zwrotu inwestycji oraz w wysokości 50% przez dwa lata po zakończeniu okresu faktycznego zwrotu inwestycji.

W 2005 Spółka przedłożyła Inspektoratowi zaktualizowane zeznanie w sprawie podatku dochodowego za rok 2004, w którym wykazała korzyść podatkową z tytułu zaliczki na podatek dochodowy na rzecz podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Inspektorat zasugerował wpłatę kwoty podatku dochodowego i kar do budżetu podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. W uzasadnieniu decyzji organ podatkowy powołał się na art klauzula 1 Sztuka. 8 ustawy federalnej z 08.12.03 N 163-FZ „W sprawie zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej w sprawie podatków i opłat” (zwanej dalej ustawą federalną z 08.12.03 N 163-FZ), zgodnie z których korzyść zastosowana przez wnioskodawcę przy obliczaniu podatku dochodowego przestała obowiązywać od dnia 01.01.2004 roku.

Sąd uwzględnił wniosek Spółki, wskazując, że korzysta ona z przewidzianej ulgi w podatku dochodowym klauzula 9 Sztuka. 6 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. N 2116-1 „O podatku dochodowym przedsiębiorstw i organizacji” odnosi się do bieżących stosunków prawnych, do których nie ma zastosowania ustawa federalna z dnia 8 grudnia 2003 r. N 163-FZ, ponieważ pogarsza sytuację podatnika.

5. Gwarancja zapewnienia prawidłowego rozstrzygnięcia sporu powstałego w związku z realizacją inwestycji i działalności gospodarczej na terytorium Federacji Rosyjskiej przez inwestora zagranicznego

Spór inwestora zagranicznego powstały w związku z prowadzoną inwestycją i działalnością gospodarczą na terytorium Federacji Rosyjskiej rozstrzyga się zgodnie z umowami międzynarodowymi Federacji Rosyjskiej i przepisami federalnymi przed sądem lub sądem arbitrażowym albo w arbitrażu międzynarodowym (sąd arbitrażowy) (art. 10 art. ustawa o inwestycjach zagranicznych).

Praktykę sądową rozstrzygania sporów związanych z ochroną inwestycji zagranicznych przez sądy arbitrażowe określa pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Naczelnym Sądem Arbitrażowym Federacji Rosyjskiej) Nie 58 z dnia 18 stycznia 2001 r.

Główne postanowienia tego dokumentu są następujące:

1. Statusu prawnego zagranicznej osoby prawnej w sądzie arbitrażowym Federacji Rosyjskiej nie można potwierdzić dokumentami poświadczonymi wyłącznie przez zagraniczną służbę konsularną
2. Odmowa państwowej rejestracji zmian w dokumentach założycielskich przedsiębiorstwa z inwestycją zagraniczną jest możliwa tylko w przypadku naruszenia procedury dokonywania takich zmian określonej w ustawodawstwie obowiązującym na terytorium Federacji Rosyjskiej.
3. Decyzja o zakończeniu działalności spółki akcyjnej z udziałem inwestora zagranicznego nie może zostać podjęta bez wyraźnej zgody wspólnika zagranicznego na likwidację takiej spółki
4. Reżim prawny zagranicznych osób prawnych nie może być mniej korzystny niż reżim prawny inwestorów zagranicznych z któregokolwiek państwa trzeciego (traktowanie największego uprzywilejowania)
5. Sąd arbitrażowy kończy postępowanie w sprawie sporu inwestycyjnego, w której pozwanym jest państwo obce pełniące funkcję suwerena
6. Sąd arbitrażowy przyjmuje roszczenie w sporze gospodarczym, w którym pozwanym jest osoba posiadająca immunitety międzynarodowe
7. Immunitet nie dotyczy działalności komercyjne organizacja międzynarodowa nieobjęta umowami międzynarodowymi (jej statut i umowa w sprawie siedziby)
8. Do inwestora zagranicznego stosuje się zasadę ochrony przed zaostrzeniem przepisów krajowych regulujących reżim inwestycyjny w określonym okresie
9. Inwestorzy zagraniczni mają prawo chronić swoje interesy gospodarcze jako osoby trzecie w sprawie rozpatrywanej przez sąd arbitrażowy Federacji Rosyjskiej
10. Wpłaty na rzecz organów celnych Federacji Rosyjskiej przy imporcie mienia w ramach wkładu inwestora zagranicznego do kapitału zakładowego spółki handlowej z inwestycjami zagranicznymi, a także mienia przeznaczonego na własny użytek produkcja materiału, są brane pod uwagę przy płaceniu podatków w Federacji Rosyjskiej przez to przedsiębiorstwo z inwestycjami zagranicznymi
11. Nie można uznać, że zagraniczna osoba prawna, która wpłacała podatki do budżetu Federacji Rosyjskiej, wykonując zobowiązanie pieniężne wynikające z zagranicznej umowy gospodarczej, nie dopełniła swoich obowiązków zobowiązanie pieniężne
12. Rozpatrując spory, sąd arbitrażowy powinien wziąć pod uwagę, że inwestorowi zagranicznemu przysługują korzyści w związku z eliminacją podwójnego opodatkowania zgodnie z umowami międzynarodowymi Federacji Rosyjskiej, które weszły w życie
13. Przedsiębiorcom zagranicznym przysługują ulgi podatkowe zgodnie z przepisami dotyczącymi tworzenia wolnych stref ekonomicznych
14. Międzynarodowe regionalne preferencje taryfowe dla inwestorów zagranicznych stosuje się wyłącznie w przypadku, gdy inwestor pochodzi z państwa będącego stroną Porozumienia w sprawie takich preferencji
15. Przedsiębiorstwo z inwestycją zagraniczną nie może zostać pozbawione preferencji celnych w przypadku braku dowodów na jego nielegalne zachowanie
16. Kary nie stosuje się wobec spółki zagranicznej korzystającej z ulgi podatkowej na podstawie zarządzenia organu władzy wykonawczej wydanego z przekroczeniem uprawnień
17. Zawierając transakcje dotyczące nieruchomości położonych w Rosji, inwestor zagraniczny jest zobowiązany do przestrzegania wymogów ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczących rejestracji takich transakcji
18. Transakcje prywatyzacyjne z udziałem podmiotów zagranicznych przeprowadzone z naruszeniem rosyjskiego ustawodawstwa uznaje się za nieważne na warunkach dwustronnej restytucji
19. Sąd arbitrażowy pozostawia pozew bez rozpoznania, jeżeli w zagranicznej umowie gospodarczej znajduje się klauzula arbitrażowa stanowiąca, że ​​spory wynikające z tej umowy rozstrzygane są w międzynarodowym arbitrażu handlowym „ad hoc”
20. W przypadku wniesienia apelacji przez strony sporu sąd arbitrażowy przyjmuje do rozpatrzenia pozew o zawarcie umowy z inwestorem zagranicznym zawierający zapis arbitrażowy
21. Sąd polubowny wykonuje orzeczenie sądu polubownego w przypadku wyraźnego wyrażenia woli przekazania sądowi polubownemu sporu prywatnego
22. Sąd arbitrażowy przyjmuje do rozpatrzenia pozew z udziałem osoby zagranicznej, jeżeli w umowie międzynarodowej Federacji Rosyjskiej przewidziano jurysdykcję do rozstrzygania takich sporów

6. Gwarancja korzystania na terytorium Federacji Rosyjskiej i przekazywania poza Federację Rosyjską dochodów, zysków i innych legalnie uzyskanych kwot pieniężnych

Zgodnie z art. 11 ustawy o inwestycjach zagranicznych inwestor zagraniczny, po uiszczeniu podatków i opłat przewidzianych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, ma prawo swobodnie wykorzystywać dochody i zyski na terytorium Federacji Rosyjskiej w celu reinwestycji zgodnie z art. postanowienia ust. 2 pkt. 4 ustawy o inwestycjach zagranicznych lub w innych celach, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz za niezakłócone przekazywanie poza Federację Rosyjską dochodów, zysków i innych legalnie otrzymanych kwot pieniężnych w walutach obcych w związku z wcześniej dokonanymi inwestycjami przez niego, w tym:

• dochody z inwestycji otrzymane w formie zysków, dywidend, odsetek i innych dochodów;
• kwoty pieniężne w celu wypełnienia zobowiązań organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi lub zagranicznej osoby prawnej, która otworzyła swój oddział na terytorium Federacji Rosyjskiej, na podstawie umów i innych transakcji;
• sumy pieniężne otrzymane przez inwestora zagranicznego w związku z likwidacją organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi lub oddziałem zagranicznej osoby prawnej lub zbyciem zainwestowanego majątku, praw majątkowych i wyłącznych praw do wyników działalności intelektualnej;
• odszkodowanie z tytułu nacjonalizacji i rekwizycji majątku inwestora zagranicznego lub organizacji komercyjnej z inwestycją zagraniczną.

Artykuł ten ustawy o inwestycjach zagranicznych nie zabezpiecza swobody przenoszenia za granicę innego rodzaju dochodów inwestora zagranicznego – wynagrodzenie i inne nagrody. W przeciwieństwie do niej, Umowa wzorcowa między Rządem Federacji Rosyjskiej a Rządem obcego państwa w sprawie popierania i wzajemnej ochrony inwestycji, innych niż określone w Prawo o inwestycjach zagranicznych rodzajów dochodów, zapewnia niezakłócony transfer za granicę wynagrodzeń i innych wynagrodzeń otrzymywanych przez inwestora oraz osoby drugiej Umawiającej się Strony, którzy mają zezwolenie na pracę w związku z inwestycją na terytorium pierwszej Umawiającej się Strony.

7. Gwarancja prawa inwestora zagranicznego do swobodnego wywozu poza Federację Rosyjską mienia i informacji w formie dokumentowej lub w formie nagrania na nośniku elektronicznym, pierwotnie sprowadzonych do Federacji Rosyjskiej w ramach inwestycji zagranicznej

Inwestor zagraniczny, który początkowo sprowadził do Federacji Rosyjskiej majątek i informacje w formie dokumentowej lub w formie nagrania na nośnikach elektronicznych w ramach inwestycji zagranicznej, ma prawo do niezakłóconego (bez kontyngentów, koncesji i stosowania innych przepisów pozataryfowych) działalność w zakresie handlu zagranicznego) eksport tego majątku i informacji poza Federację Rosyjską (art. 12 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

8. Gwarancja prawa inwestora zagranicznego do nabycia papierów wartościowych

Artykuł 13 ustawy o inwestycjach zagranicznych zapewnia inwestorowi zagranicznemu możliwość zakupu akcji i innych papierów wartościowych rosyjskich organizacji handlowych, a także rządowych papierów wartościowych zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie papierów wartościowych.

9. Gwarancja udziału inwestora zagranicznego w prywatyzacji

Inwestor zagraniczny może uczestniczyć w prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego poprzez nabycie praw własności do mienia państwowego i komunalnego albo udziałów, udziałów (wkładów) w kapitale zakładowym (akcyjnym) prywatyzowanej organizacji na zasadach i w trybie określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego, mienia komunalnego (art. 14 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

10. Gwarancja przyznania inwestorowi zagranicznemu prawa do działki, inne Zasoby naturalne, budynki, budowle i inne nieruchomości.

Nabycie przez inwestora zagranicznego prawa do działek, innych zasobów naturalnych, budynków, budowli i innych nieruchomości odbywa się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz ustawodawstwem podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Prawo do zawarcia umowy najmu działka może zostać nabyta przez organizację komercyjną z inwestycjami zagranicznymi w drodze przetargu (aukcji, konkursu), chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej (art. 15 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

11. Świadczenia dla inwestora zagranicznego i organizacji komercyjnej z inwestycją zagraniczną w celu zapłaty ceł.

Korzyści z zapłaty ceł przysługują inwestorom zagranicznym i organizacjom handlowym z inwestycjami zagranicznymi w przypadku realizacji priorytetowego projektu inwestycyjnego zgodnie z ustawodawstwem celnym Unii Celnej, umowami międzynarodowymi państw członkowskich Unii Celnej, ustawodawstwem Unii Celnej Federacji Rosyjskiej na sprawy celne oraz ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące podatków i opłat (art. 16 ustawy o inwestycjach zagranicznych).

Odrębnie o istniejących korzyściach celnych przy imporcie towarów na terytorium Unii Celnej i praktyka sądowa Obszar ten zostanie omówiony w specjalnym rozdziale poświęconym klimatowi inwestycyjnemu na terytorium państw członkowskich Unii Celnej.

12. Korzyści i gwarancje udzielane inwestorowi zagranicznemu przez podmioty Federacji Rosyjskiej i samorządy terytorialne

Podmioty Federacji Rosyjskiej i samorządy lokalne, w granicach swoich kompetencji, mogą udzielać inwestorowi zagranicznemu świadczeń i gwarancji, zapewniać finansowanie oraz udzielać innych form wsparcia dla projektu inwestycyjnego realizowanego przez inwestora zagranicznego kosztem budżetów podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz budżetów lokalnych i funduszy pozabudżetowych (art. 17 ustawy o inwestycjach zagranicznych).