Kupno i sprzedaż działek

Zakup działki zapewnia odpowiednio sformalizowaną procedurę przeniesienia majątku w ręce innego obywatela Rosji. Aby uniknąć nielegalnych działań po obu stronach, musisz znać ważne punkty transakcji kupna i sprzedaży.

Etap przygotowawczy

Przed sporządzeniem umowy sprzedaży i zakupu działki oraz przygotowaniem dokumentów do transakcji kupujący powinien ocenić, jakie zalety i wady ma wybrana działka. Na przykład, jeśli planujesz budowę domu, pożądane jest, aby wioska posiadała kanalizację i wodociąg, ale do aranżacji działki ogrodowej wystarczy regularne dostarczanie wody do zbiornika.

Poproś sprzedawcę o dokumenty potwierdzające jego prawa jako właściciela nieruchomości, sprawdź, czy nie istnieją ograniczenia w użytkowaniu gruntu i z jakimi dodatkowymi kosztami wiąże się zakup metrów kwadratowych na danym metrażu.

Jeśli wszystko Ci odpowiada, możesz rozpocząć formalizację prawną transakcji, która składa się z 2 etapów:

1. Sporządzenie i zatwierdzenie legislacyjne umowy przedwstępnej.
2. Przygotowanie do podpisania i podpisanie zasadniczego tekstu umowy kupna-sprzedaży gruntu.

Jaka jest różnica między umową przedwstępną a umową?

Umowa przedwstępna pełni funkcję dokumentu tymczasowego, jej sporządzenie jest wysoce pożądane w przypadku sprzedaży działki. W tekście artykułu wskazano główne postanowienia planowanej transakcji, obowiązki i prawa każdej ze stron. Taka umowa przedwstępna określa odpowiedzialność kupującego i sprzedającego za naruszenie jakiejkolwiek klauzuli zapisanej w dokumentacji wstępnej.

W istocie wersja wstępna nie różni się od umowy głównej. Jedyną różnicą jest to, że ten pierwszy jest jeszcze na etapie zbierania dokumentów do oficjalnej rejestracji transakcji. Tym samym obie strony otrzymują gwarancję, że wstępne ustalenia nie zostaną naruszone, jak to często bywa podczas rozmów ustnych.

Powodów, które spowodują, że wszelkie próby sprzedaży lub zakupu gruntu zostaną udaremnione, może być wiele: kupujący nagle znalazł działkę w atrakcyjniejszej cenie lub obywatel, który był gotowy zapłacić więcej, zwrócił się do sprzedającego. Szczególnie obraźliwe jest porzucenie działki po zebraniu wszystkich dokumentów.

Kolejnym ważnym niuansem jest to, że główny właściciel, będący w związku małżeńskim, ma obowiązek przedstawić notarialnie poświadczoną zgodę drugiej połowy na dokonanie sprzedaży. Można to odroczyć, jeśli drugi małżonek będzie obecny u notariusza przy finalizacji transakcji.

Jakie dokumenty są potrzebne

Obowiązkowym krokiem w procesie przenoszenia metrów kwadratowych na własność prywatną w 2017 roku jest rejestracja tego faktu na szczeblu państwowym. Rozliczenie następuje w momencie podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży przez kupującego i sprzedającego.

Podstawą rejestracji transakcji jest wniosek złożony w jednostce terytorialnej Rosreestr, do której należy sprzedawana działka. Jakie jeszcze dokumenty są potrzebne?

• świadectwo katastralne gruntu;
• urzędowo sporządzony dokument dotyczący przeniesienia i przyjęcia działki na inną osobę;
• umowa kupna-sprzedaży;
• dokumenty potwierdzające tożsamość obu stron transakcji lub notarialne pełnomocnictwo dla jednego z przedstawicieli;
• pokwitowanie zapłaty usług rządowych, w 2017 r. opłata państwowa wynosi 350 rubli, jeśli grunt jest zarejestrowany jako gospodarstwo osobiste, we wszystkich pozostałych przypadkach płaci się 2000 rubli;
• umowa strony przenoszącej, potwierdzona notarialnie;
• dokument potwierdzający własność działki przez jedną ze stron.

Przewodnik po sprzedaży gruntów w 2017 roku

Po odebraniu dokumentów należy udać się do biura w Rosreestr i przekazać je pracownikowi, który powiadomi Państwa o terminie kolejnej wizyty w urzędzie państwowym w celu odebrania zaświadczenia o własności nieruchomości. Następnie Twoim zadaniem jest skontaktowanie się z Federalną Służbą Rejestracyjną lub MFC. Powinieneś zabrać ze sobą:

• dowód tożsamości;
• zaświadczenie lub zaświadczenie o otrzymaniu działki wydane wcześniej przez Rosreestr;
• dokument zawierający plan katastralny można zastąpić paszportem lądowym;
• oświadczenie dla budynków mieszkalnych i niemieszkalnych położonych na terenie nabytej działki.

1. Idź do banku i ponownie zapłać opłatę państwową, tym razem koszt sięga 1000 rubli za każdy zarejestrowany przedmiot. Aby przyspieszyć proces, w przypadku braku kolejek, możesz wpłacić pieniądze w kasie instytucji rządowej.
2. Podpisz dokumenty wystawienia certyfikatu. Artykuł ten jest zgodny z Opis pracy opracowane przez pracownika organizacji rządowej.
3. Weź pokwitowanie, którego tekst wskazuje, że wszystkie dokumenty osobiste zostały przekazane w celu rejestracji działki. Koniecznie zwróć uwagę na datę wystawienia zaświadczenia na paragonie.
4. Weź zaświadczenie wydane dla każdego właściciela działki.

Teraz nieruchomość przechodzi w ręce innego użytkownika, który z kolei jest zobowiązany do regularnego opłacania podatku gruntowego, a obywatel Rosji może również ubiegać się o odliczenie od nieruchomości.

Subtelności rejestracji „darmowej” działki

Właściciele gruntów rozdzielonych przed rejestracją Kodeksu gruntowego rejestrują własność gruntu w inny sposób. Powinieneś odwiedzić Rosreestr i zostawić oświadczenie w ustalonej formie, która zostanie dostarczona przez urzędników państwowych. Jakie dokumenty są potrzebne?

1. Paszport. Jeśli wnioskodawcą jest osoba zaufana, należy mieć przy sobie pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.
2. Dokumenty potwierdzające własność lub pozytywna decyzja wydana przez sędziego na rozprawie sądowej.
3. Dokumentacja katastralna dotycząca działki.

Osoby, którym została ona pierwotnie wystawiona, lub ich spadkobiercy według malejącego pokrewieństwa mają prawo „kupić” za darmo, ale w rzeczywistości przejąć grunt na własność. Jak udowodnić fakt przekazania działki:

1. Pokaż pisemną decyzję władz, w której wpisany jest obszar przeznaczony na ogród, warzywnik lub domek letniskowy.
2. Przedłożyć zaświadczenie z danymi pobranymi z rejestru gospodarstw domowych starostwa powiatowego, jeżeli metry kwadratowe przeznaczone na budowę budynków i budowli.
3. Przedstaw dokumenty notarialne dotyczące prawa do dziedziczenia majątku.

Rejestracja to realizacja kompleksu działań prawnych. Wszelkie manipulacje mają na celu przeniesienie praw do gruntu z poprzedniego właściciela na nowego właściciela. W zależności od tego, jak dokładnie przeprowadzana jest procedura, jej cena jest sumowana i ustalany jest czas jej realizacji.

Możesz nabyć ziemię:

Po prywatyzacji gruntów
podczas procesu zakupu i sprzedaży,
poprzez zawarcie umowy najmu,
w procesie aktu nabycia działki,
w wyniku wymiany,
otrzymawszy spadek.

Przed przystąpieniem do dalszych działań należy podjąć decyzję o przygotowaniu pakietu dokumentacji. Należy pamiętać, że dziś nie wszystkie ziemie w Federacji Rosyjskiej mogą być własnością obywateli.

Aby dowiedzieć się, których działek nie można zarejestrować, należy zapoznać się z przepisami art. 27 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej i przestudiować art. 28 ustawy federalnej z dnia 21. Zgodnie z zasadami określonymi w regulacyjnych aktach prawnych, jeśli działka ma ograniczenia w użytkowaniu lub zostaje wycofana z obrotu, nie można jej przenieść na własność prywatną.

Do takich działek należą:

Parki i rezerwaty państwowe
obiekty znajdujące się na liście obiektów szczególnie chronionych,
grunty objęte funduszem wodno-leśnym,
pomieszczenia ogólnodostępne,
tereny będące własnością Sił Zbrojnych RF,
miejsca, w których odbywały się pochówki.

Jeżeli grunt nie jest uwzględniony w wykazie, osoba może przeprowadzić procedurę rejestracyjną.

Po upewnieniu się, że przedmiot zainteresowania może zostać zarejestrowany jako własność prywatna, osoba może rozpocząć akcję.

Aby przeprowadzić procedurę, będziesz musiał przygotować następujące dokumenty:

Paszport osoby
pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego,
dokument potwierdzający prawo do uzyskanie działki,
plan katastralny działki,
wniosek wypełniony według standardowego formularza i zawierający prośbę o rejestrację serwisu.

Dokumenty potwierdzające prawo do działki mogą się różnić w zależności od tego, w jaki sposób dana osoba nabyła działkę. Dokumentami mogą być:
umowa sprzedaży,
akty i inna dokumentacja uzyskana w wyniku postępowania sądowego,
umowa prywatyzacyjna,
dokument potwierdzający dziedziczenie działki,
dokumentacja potwierdzająca własność,
wyciąg.

Bez jednego z powyższych dokumentów rejestracja własności gruntu nie zostanie zakończona.

Aby zarejestrować własność działki, należy przeprowadzić szereg manipulacji w celu zarejestrowania prawa.

Aby wykonać akcję, będziesz potrzebować:

1. Przygotuj pakiet dokumentacji i prześlij go do Federalnego Urzędu Rejestracyjnego.
2. Wypełnij wniosek zgodnie z ustalonym formularzem.
3. Uiścić opłatę państwową w określonej wysokości.
4. Poczekaj, aż przedstawiciele agencji rządowej przeanalizują otrzymaną dokumentację.
5. Upewnij się, że znak znajduje się w Jednolitym Rejestrze Państwowym, otrzymując odpowiedni dokument.

Należy pamiętać, że rejestracja własności gruntu będzie możliwa jedynie w przypadku braku braków w dokumentacji.

Jeśli działka została odziedziczona

Jeśli dana osoba odziedziczyła ziemię, będzie musiała przestrzegać klasycznego schematu projektowania.

Przed rozpoczęciem manipulacji należy udać się do notariusza. Wyda on pismo, w którym będzie zawarta pełna lista niezbędnej dokumentacji, którą trzeba będzie zebrać.

Otrzymując działkę w drodze dziedziczenia, należy ją ocenić wartość rynkowa.

Rejestracja pustej działki

Jeśli ktoś myśli o tym, jak zarejestrować pustą ziemię, musi zrozumieć, że manipulacja to długi proces. Aby to ułatwić, możesz spróbować znaleźć właścicieli witryny i negocjować z nimi.

Jeżeli znajdą się właściciele gruntu, zostanie przeprowadzona jego rejestracja, podobnie jak w przypadku kupna i sprzedaży – w sposób klasyczny.

Jeżeli nie udało się odnaleźć właścicieli terenu, należy skontaktować się z gminą i przedstawić dokumenty potwierdzające ten fakt.

Eksperci zalecają uzupełnienie pakietu dokumentacji o kopie wniosków złożonych podczas poszukiwań właściciela witryny.

Po otrzymaniu dokumentów pracownicy agencji rządowych dokonają rejestracji gruntu w rejestrze katastralnym. Manipulację wykonuje się przez 1 rok. Odbywa się to po to, aby właściciele mogli odkryć witrynę i zgłosić do niej prawa. Jeżeli właściciele się nie stawią, sprawa trafi do sądu. Jeżeli istnieją dowody na to, że ziemia jest pusta, staje się ona własnością podmiotu Federacji Rosyjskiej. Osoba ubiegająca się o działkę będzie musiała ją wydzierżawić od gminy.

Aby sprywatyzować grunt pod domem mieszkalnym, jego właściciel będzie musiał skontaktować się z agencją rządową będącą właścicielem terenu. Należy mieć przy sobie wypis z planu katastralnego. W ciągu 2 tygodni agencja rządowa podejmie decyzję w sprawie przekazania gruntu wnioskodawcy.

Ziemię można oddać bezpłatnie lub po wpłaceniu określonej kwoty pieniężnej. W drugiej sytuacji konieczne będzie sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.

Jeżeli podmiot Federacji Rosyjskiej wyrazi zgodę na przekazanie gruntu, otrzyma odpowiednie zezwolenie.

Dokumenty dotyczące sprzedaży gruntu w 2017 roku

Aby sprzedać część działki bez geodezji, musisz posiadać paszport katastralny. Od 2018 roku nie będzie to jednak możliwe – wejdzie w życie ustawa ograniczająca możliwość sprzedaży działki i ich udziałów bez ustalania granic.

Zalecamy kontakt z firmą geodezyjną i prawidłowe przeprowadzenie prac geodezyjnych. Po otrzymaniu całej niezbędnej dokumentacji nie będzie żadnych problemów z realizacją transakcji dotyczących udziału w działce. Ponadto unikniesz w ten sposób sporów z sąsiadami.

Jak sprzedać część gruntu bez jej podziału?

Właściciel ma prawo sprzedać część gruntu bez przekazania jej innym udziałowcom. Zabronione jest zbywanie praw na inne osoby niebędące uczestnikami własności działki bez przydziału udziału.

Warto wziąć pod uwagę, że nawet po wykonaniu pomiarów geodezyjnych i właściwym przydzieleniu udziału, prawo pierwokupu przysługuje pozostałym wspólnikom. Jeśli mówimy o działce rolnej, prawo pierwokupu ma gmina lub podmiot Federacji Rosyjskiej. Skorzystanie z tego prawa należy zgłosić w terminie 30 dni. W przeciwnym razie działka może zostać sprzedana innym osobom.

Bez przydziału udziału przeniesienie własności może nastąpić jedynie w drodze testamentu. Jak prawidłowo to sformalizować w konkretnej sytuacji, może wyjaśnić prawnik.

Jak sprzedać udział, jeśli współwłaściciel jest przeciwny?

Przeniesienie własności na osobę nieznajomą może nie zadowolić pozostałych akcjonariuszy. Ustawa przewiduje zatem obowiązek powiadomienia wszystkich właścicieli działki o zamiarze sprzedaży części działki.

Współwłaściciele nie mogą zabronić transakcji. Jeżeli żaden z nich nie skorzysta z prawa pierwokupu i oficjalnie tego nie zadeklaruje, sprzedający może sprzedać udział dowolnej innej osobie.

Należy tu wziąć pod uwagę, że gdy współwłaściciele pójdą do sądu, sprzedawca musi udowodnić fakt powiadomienia o zbliżającej się transakcji. Z tego powodu zaleca się przesłanie zainteresowanym pisemnych informacji listem poleconym. Jeśli rozmowa odbywa się ustnie, nagraj ją na dyktafonie.

Zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, powiadomienie musi zawierać wszystkie warunki zbliżającej się sprzedaży - cenę, opis przedmiotu itp. W przypadku naruszenia procedury zawiadomienia współwłaściciele mają prawo zwrócić się do sądu i być może wówczas własność udziału przejdzie na nich. Termin okres przedawnienia wynosi trzy miesiące.

Jak sprzedać udział współwłaścicielowi?

Aby sprzedać udział w działce współwłaścicielowi, konieczne jest uzyskanie zgody na zakup od pozostałych wspólników.

W tej sytuacji pakiet dokumentów będzie zawierał:

Świadectwo własności udziału lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
dokument tytułowy (umowa sprzedaży, akt podarunkowy itp.);
paszport katastralny lub ekstrakt z niego.

Wszyscy akcjonariusze mogą w równym stopniu skorzystać z prawa pierwokupu. W związku z tym transakcja nie może zostać zrealizowana bez odmowy przejęcia przez pozostałych współwłaścicieli.

Kupno i sprzedaż udziału w gruntach zabudowanych

Jeżeli na części działki znajdują się budynki, sprzedaż zostanie przeprowadzona wraz z nimi. Nie będzie to jednak możliwe bez właściwej rejestracji budynków.

Jeżeli budynki nie są zarejestrowane, istnieją dwie możliwości: zarejestrowanie i uzyskanie paszportu technicznego lub wyburzenie budynków. Przyszły właściciel prawdopodobnie nie będzie chciał przeprowadzać wszystkich manipulacji na własny koszt. Oczyszczony obszar będzie bardziej pożądany.

Sprzedaż udziału gruntów rolnych

Grunty rolne są kategorią szczególną, dlatego też procedura sprzedaży udziału w takiej działce różni się od pozostałych. O zamiarze należy powiadomić gminę na trzy miesiące przed przewidywanym terminem realizacji.

W zawiadomieniu wskazano dokładną charakterystykę udziału działki, termin sprzedaży i koszt. Możesz powiadomić lokalną administrację osobiście lub listem poleconym. Jeżeli po miesiącu od otrzymania zawiadomienia gmina nie przekaże odpowiedzi, wówczas w ciągu roku udział w działce rolnej będzie mógł zostać sprzedany innej osobie.

W przypadku zmiany warunków transakcji należy przesłać gminie drugie powiadomienie. W praktyce administracja rzadko wykupuje udziały w działkach, jednak zgłoszenie jest konieczne.

Dokumenty na zakup działki w 2017 roku

Przeanalizujemy wszystkie aspekty mające wpływ na kwestię przeprowadzenia procedury nabycia działki na poziomie prawnym. Na początku niezwykle ważne jest określenie przeznaczenia nabywanego gruntu. Wynika to z faktu, że nie każda działka pozwala na budowę budynków mieszkalnych. Z tego powodu należy wziąć pod uwagę, do której kategorii należy ziemia i jakie manipulacje z nią są dozwolone.

Przykładowo, chcąc rozpocząć budowę budynku mieszkalnego na zakupionej działce, należy liczyć się z tym, że na działce należącej do gruntów zasiedlonych dopuszczona jest taka budowa.

Etap 1. Wybór miejsca.

Ważnym czynnikiem jest to, czy dana nieruchomość należy do rynku wtórnego, czy pierwotnego. W rynek pierwotny decyzją władz działka zostaje przekazana właścicielowi miasto. Jeśli grunt zostanie zakupiony na rynku wtórnym, wówczas jego własność przechodzi na nowego właściciela z poprzedniego.

Aktualny ramy prawne, reguluje możliwość kupna i sprzedaży wyłącznie tych działek, które przeszły państwową procedurę rejestracji w rejestrze katastralnym.

Działka jako nieruchomość wpisana jest do takich urzędowych wykazów jak: Państwowy Kataster Nieruchomości, Jednolity Państwowy Rejestr Praw Majątkowych do Nieruchomości.

Aby zminimalizować prawdopodobieństwo wystąpienia jakichkolwiek problemów na każdym etapie transakcji nabycia gruntu, zaleca się skorzystanie z pomocy wykwalifikowanego prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami.

Etap 2. Zbiór dokumentów.

Minimalny wykaz dokumentów, które sprzedawca musi dostarczyć w trakcie procedury zakupu i sprzedaży gruntu:

1. Dokument ustalający prawa do konkretnej działki - przedmiot transakcji.
2. Świadectwo własności działki - wydane przez państwową służbę rejestracyjną katastru, a także kartografię. W dokumencie tym wskazano następujący wykaz informacji o działce: kto jest właścicielem tej działki, rodzaj działki, możliwość jej wykorzystania na różnych polach, a także jej powierzchnię, lokalizację, numer w ewidencji katastralnej oraz ewentualnych obciążeń nałożonych na nią.
3. Paszport katastralny, w którym podany jest numer tej działki, lokalizacja, szacunkowa wartość, dokładna wielkość, kategoria działki, rodzaj dopuszczalnego użytkowania wraz ze wszystkimi informacjami o prawach do tej działki. Do takiego dokumentu należy również dołączyć schematyczny plan działki.
4. Paszport właściciela gruntu.

Etap 3. Rejestracja i niuanse.

Wykaz ten należy przesłać do organów samorządu terytorialnego zajmujących się rejestracją nieruchomości.

Specjalna uwaga kupujący musi zwrócić uwagę na pozycję w paszporcie katastralnym, w której wskazane są określone znaki. Jeżeli w kolumnie tej wskazano, że granice tej działki nie zostały jeszcze ustalone, wówczas zdecydowanie zaleca się przeprowadzenie procedury geodezyjnej takiej działki. Pomoże to uniknąć w przyszłości sytuacji konfliktowych z sąsiadami w zakresie rozgraniczenia sąsiednich działek.

Faktycznie dość często zdarzają się sytuacje, w których właściciel gruntu występujący w charakterze sprzedającego nabył grunt na własność przed 1998 rokiem. Jednocześnie nie miał czasu przejść procedury rejestracji praw majątkowych w agencjach rządowych zgodnie z ustawą federalną „O państwowej rejestracji praw majątkowych i transakcji na rynku nieruchomości”. W takiej sytuacji serwis rejestracyjny po prostu nie będzie w stanie udzielić kupującemu niezbędnych informacji ze względu na jego brak w jednej bazie danych. Sprzedający będzie zobowiązany skontaktować się z właściwymi organami w celu poddania się procedurze rejestracyjnej swojej nieruchomości, a następnie otrzymania świadectwa własności w nowym formacie. Procedura ta trwa średnio nie dłużej niż pięć dni roboczych.

Wszelkie interesy każdego uczestnika procesu kupna-sprzedaży działki mogą reprezentować osoby uprawnione, posiadające odpowiednie zezwolenia i które przeszły procedurę notarialną.

W przypadku, gdy właścicielem nieruchomości jest małoletni obywatel lub osoba posiadająca status osoby ubezwłasnowolnionej, wówczas w celu sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży gruntu konieczne jest uzyskanie zgody organów opiekuńczych.

Aby uniknąć problemów powstałych w procesie przeniesienia własności działki, należy postępować zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi normami i zasadami prawnymi.

Etap 4. Procedura podpisania umowy sprzedaży.

Formularz umowy kupna-sprzedaży ma standardowy format. Umowę taką można sporządzić samodzielnie lub przy pomocy kancelarii prawnych specjalizujących się w prawie nieruchomości. Taka umowa musi zawierać wszelkie informacje dotyczące działki będącej produktem, a także dane osobowe stron występujących jako sprzedający i kupujący.

Przed przeprowadzeniem procedury podpisania takiej umowy jej uczestnicy mogą zgodzić się na przeniesienie kaucji.

Etap 5. Procedura składania dokumentów w celu przerejestrowania praw własności gruntów.

W celu ostatecznej rejestracji procedury przeniesienia praw do nieruchomość Oprócz powyższych dokumentów strony umowy muszą dostarczyć agencjom rządowym:

Wniosek o zatrzymanie rejestracja państwowa;
Dokumenty ustalające tożsamość każdej ze stron tego procesu;
Potwierdzenie przekazania środków jako opłata państwowa.

Po zakończeniu procedury przekazania pakietu dokumentów do przedstawicielstw Federalnej Służby Rejestracyjnej, Służby Katastralnej, a także do wydziału kartografii, strony transakcji będą mogły otrzymać pokwitowanie potwierdzające odbiór potrzebne dokumenty do rejestracji państwowej, gdzie zostanie podana data końcowa takiej rejestracji. Procedura rejestracyjna trwa średnio nie dłużej niż 30 dni roboczych. W tym czasie dostarczone dokumenty zostaną sprawdzone pod kątem legalności i zgodności.

Zawsze możesz obniżyć podaną cenę za działkę. Wielkość rabatu zależy bezpośrednio od talentu perswazji kupującego i siły pozycji sprzedawcy. Pytanie sprzedawcy, czy jest skłonny się targować lub ile dokładnie może oddać, jest absolutnie katastrofalną strategią.

Na początek warto zidentyfikować istniejące mankamenty danej działki i na ich podstawie określić zakres przetargowy. Całkiem efektywny sposób nastąpi bezpośrednie ogłoszenie ceny, jaką kupujący jest skłonny zapłacić za nieruchomość. Jest całkiem możliwe, że sprzedawca po naradzie zgodzi się na sprzedaż gruntu na warunkach kupującego. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że nigdy nie należy podążać za sprzedającym, ponieważ jego głównym zadaniem jest sprzedaż swojej nieruchomości jak najdrożej.

Prawo geodezyjne 2017 dokumenty

Kupując działkę nie zawsze można mieć pewność, że sprzedawca działki nie przywłaszczył sobie bezprawnie żadnej jej części od sąsiada. Dlatego, aby uniknąć sporów z najbliższymi właścicielami działek, konieczna jest legalizacja granic własna działka zanim sprzedasz go innym osobom.

Rząd wychodzi w tej sprawie naprzeciw obywatelom, przyjmując ustawę o obowiązkowych geodezjach, która pomoże nie tylko sprywatyzować działkę, ale także zabezpieczy się na przyszłość przed nieoczekiwanymi problemami.

Należy się spieszyć z zalegalizowaniem prawa do posiadania tej czy innej działki, gdyż od pierwszych dni stycznia 2018 r. parlament planuje wprowadzenie bezwzględnego zakazu zbywania działek, dla których nie przeprowadzono pomiarów geodezyjnych. W związku z tym, jeśli geodezja nie zostanie sformalizowana przed 2018 rokiem, wówczas jakakolwiek osoba fizyczna otrzyma oficjalny zakaz zbywania gruntów.

W ostatnie lata w całej Rosji ponad połowa wszystkich posiadanych gruntów nie była badana przez osoby fizyczne. Za główną przyczynę braku aktywności w legitymizacji działek uważa się wydany przez parlament dokument o amnestii daczy, w wyniku którego wielu mieszkańców daczy nie mogło poddać się procedurze geodezyjnej.

W tamtym czasie ta ustawa była środkiem niezbędnym, ponieważ w tamtym czasie nie istniały jeszcze kompletne ramy regulacyjne i prawne umożliwiające prawidłową rejestrację praw do jakiejkolwiek działki. Dziś smutne statystyki skłoniły rząd do przyjęcia nowej ustawy wymagającej dokumentalnego potwierdzenia prawa własności do zbycia wszelkich posiadanych gruntów.

Zakaz zbywania działek, dla których nie przeprowadzono obowiązkowych badań geodezyjnych, zacznie obowiązywać 1 stycznia 2018 r.

Wprowadza się go w następującym celu:

Poprawa sytuacji prawnej w zakresie praw właścicieli;
uprościć procedurę udostępniania gruntów;
zwiększyć skuteczność regulacji terytorium;
rozszerzać ściągalność podatków;
angażować uczestników obiegu obywatelskiego.

Państwo zamierza ustanowić zupełnie nowe mechanizmy prawne ustalania i wprowadzania do katastru nieruchomości najbardziej kompletnych i całkowicie wiarygodnych informacji o granicach działek, a także lokalizacji na nich różnych budynków i dużych budowli.

Nowa ustawa jest jednak korzystna nie tylko dla państwa, ale także dla zwykłych obywateli, ponieważ w znaczący sposób minimalizuje występowanie sytuacji kontrowersyjnych związanych z prawem do posiadania odrębnej działki.

Zaangażowanie się w procedurę geodezyjną jest niezwykle konieczne w przypadku, gdy planujesz sprzedać jakąkolwiek część swojej działki lub przekazać ją w spadku kilku osobom. Pomoże to uniknąć nieporozumień w kwestii podziału działki pomiędzy kilku spadkobierców, gdyż każdy z nich będzie mógł łatwo i swobodnie otrzymać należną mu działkę oraz własny akt własności gruntu.

Bardzo ważnym niuansem, który należy rozwiązać przed oficjalnym złożeniem dokumentów w celu ustalenia granic osobistych posiadłości gruntowych, jest zgodność wielkości własnej działki z sąsiadami.

W końcu, jeśli przegapisz ten moment, w przyszłości może wybuchnąć poważny konflikt, grożąc postępowaniem sądowym. Dlatego bardzo ważne jest, aby z wyprzedzeniem omówić wielkość swojego terytorium osobistego, aby uniknąć wszelkiego rodzaju przeszkód na drodze do prawnego ustalenia granic działki.

Dopiero po omówieniu problemu z najbliższymi sąsiadami można przystąpić do składania dokumentów do geodezji własnej działki do odpowiednich organów państwowych.

Aby przypadek ustalenia granic osobowych mógł zostać uwzględniony, konieczne jest zawarcie umowy na wykonanie takich prac z zakresu zagospodarowania przestrzennego z wyspecjalizowaną organizacją geodezyjną. Sprawą ustalenia granic działki zajmą się inżynierowie katastralni, którzy dokonają wszelkich pomiarów i wydają plan graniczny.

Alternatywnie można także skontaktować się z prywatnym inżynierem, który może wykonać prace związane z wytyczeniem terenu, jednak musi posiadać oficjalne pozwolenie na zajęcie podobny typ zajęcia.

Aby pomyślnie rozpatrzyć sprawę o nagranie osobiste Granice lądowe właściciel działki musi przedstawić oryginał dokumentu potwierdzającego tożsamość właściciela, a także wszelkie dokumenty urzędowe dotyczące działki, które wskazują na własność działki.

Pracownicy Komisji Gruntów wykonują prace geodezyjne wyłącznie na pisemny wniosek właściciela. Musi być poświadczony osobiście przez właściciela lub przez pełnomocnika. Cała procedura jest płatna, a jej koszt można sprawdzić w odpowiednich agencjach rządowych.

Prace geodezyjne będą prowadzone według tego schematu do 2018 roku. Jednak od początku stycznia 2018 r. właściciele działek, których granice z jakichś powodów nie są oficjalnie określone, nie będą mogli osobiście rozporządzać swoim majątkiem.

Dlatego należy wcześniej martwić się o uzyskanie rządowych dokumentów potwierdzających prawo do posiadania działki, aby uniknąć dodatkowych problemów w przyszłości.

Darowizna gruntu na rzecz dokumentów w 2017 roku

Rejestrując darowiznę działki, należy wziąć pod uwagę przepisy kodeksu cywilnego i ziemskiego, ustawy federalnej „W sprawie procedury państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią” oraz płacić podatki od czas.

Prawo wymaga, aby darowizna nieruchomości, w szczególności gruntów, miała formę pisemną.

Notarialne poświadczenie tej umowy nie jest konieczne; moc notarialnie poświadczonego aktu podarunkowego jest taka sama, jak zwykła forma pisemna.

Ale notariusz może być wygodny, ponieważ:

Notariusz poświadczając umowę sprawdzi jej zgodność z prawem, prawidłowość wykonania, uprawnienia stron i inne niezbędne warunki;
notariusz może nie tylko poświadczyć umowę, ale także prawidłowo ją sporządzić;
notariusz odpowiada (materialnie) za szkodę wyrządzoną swoim nieprawidłowym działaniem;
Jeśli akt podarunkowy zostanie poświadczony notarialnie, rejestracja praw majątkowych z niego wynikających następuje znacznie szybciej.

Gdy działka stanowi wspólną własność rodziny, jej darowizna możliwa jest jedynie za obopólną zgodą małżonków. Zgoda drugiego małżonka musi być potwierdzona notarialnie.

Obowiązek rządowy

Za rejestrację własności działki należy uiścić opłatę państwową, która zazwyczaj wynosi 2000 rubli.

Ustawa przewiduje także świadczenia z tytułu uiszczania opłat państwowych. Obywatele o niskich dochodach są z tego całkowicie zwolnieni – w tym celu muszą przedstawić zaświadczenie z organów zabezpieczenia społecznego.

Szczegóły płatności urząd terytorialny Rosreestr dotyczące płacenia cła państwowego jest dostępny na stronie internetowej Rosreestr.

Podatek dochodowy

Prawo kwalifikuje otrzymane prezenty jako dochód, w związku z czym odbiorca prezentu musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Podatek ten nie jest pobierany w przypadku darowizny od bliskiej osoby.

Kwotę należnego podatku można obliczyć:

Według wartości ziemi przekazanej w akcie darowizny;
jeżeli koszt nie jest wskazany – według wartości katastralnej.

Jeżeli urząd skarbowy uzna, że ​​wycena gruntu zawarta w umowie jest zaniżona, może obliczyć podatek w oparciu o wartość katastralną. Jeżeli odbiorca nie zgodzi się z oceną fiskusa, może zostać zaskarżona do sądu.

Stawka podatku wynosi:

Dla mieszkańców Rosji – 13%;
dla nierezydentów – 30%.

Własność nieruchomości istnieje od dnia jej zarejestrowania, a za dzień ten uznaje się dzień uzyskania dochodu, od którego liczy się termin na złożenie deklaracji i zapłatę podatku. Jeśli grunt otrzymałeś w prezencie, musisz złożyć zeznanie podatkowe w formularzu 3-NDFL.

Można zauważyć, że podatek zapłacony przez obdarowanego jest wyższy od podatku, jaki zapłaciłby darczyńca przy sprzedaży gruntu: przy tej samej stawce podatku – 13% – osoba, która otrzymała grunt w prezencie, zapłaci podatek w pełnej wysokości kwotę, a sprzedawca - tylko na kwotę powyżej 1 miliona rubli.

Treść aktu darowizny powinna zawierać:

Nazwiska, imiona, patronimiki, adresy i dane paszportowe stron;
numer katastralny, lokalizacja i powierzchnia działki;
dom lub inne budynki znajdujące się na działce muszą być również wymienione w umowie;
jeżeli grunt jest obciążony służebnościami (tzn. inne osoby mogą z niego korzystać w ograniczonym zakresie - na przykład w celu przejazdu lub przez teren przebiegają sieci elektryczne lub inne), należy je uwzględnić w umowie; jeżeli teren ma inne obciążenia (na przykład obciążone hipoteką) - należy je również wskazać w umowie.

Umowa może uwzględniać, że darowizna następuje pomiędzy bliskimi osobami (umowa będzie ważna bez tego oznaczenia, ale uprości to kwestię podatkową).

Darowizna jest nieodpłatna, a umowa nie może zawierać żadnych wzajemnych zobowiązań obdarowanego – pod rygorem jej nieważności.

Akt podarunkowy musi spełniać wymogi rejestracji nieruchomości:

Należy podać pełne informacje o stronach umowy i miejscu budowy;
należy wyraźnie wskazać, że przekazywana jest darowizna;
nie dopuszcza się żadnych poprawek w tekście;
Nie można spisać umowy ołówkiem.

Akt darowizny sporządzony jest w 3 egzemplarzach. Jedna kopia pozostaje u stron, a trzecia kopia zostaje przeniesiona do Rosreestr.

Rejestracja umowy darowizny gruntu

Rejestracji podlega nie sam akt darowizny, lecz prawo własności, które powstaje w obdarowanym. Rejestracja jest w toku Biuro regionalne Rosreestr.

Do rejestracji zgłaszane są:

Wniosek o państwową rejestrację praw majątkowych (jeden egzemplarz);
akt podarunkowy (3 egzemplarze);
pokwitowanie zapłaty cła państwowego lub zaświadczenie z ZUS stwierdzające, że strony umowy posiadają niskie dochody;
dokumenty określające własność witryny;
zgoda drugiego małżonka poświadczona notarialnie, jeżeli grunt (lub znajdujące się na nim budynki) stanowią wspólną własność małżonków;
zgoda na transakcję od organu opiekuńczego i kurateli, jeżeli stroną umowy jest osoba małoletnia lub niekompetentna;
gdy w imieniu strony działa pełnomocnik – pełnomocnictwo mu wystawione i poświadczone notarialnie.

Wszystkie dokumenty, z wyjątkiem wniosku i umowy, składa się w dwóch egzemplarzach. Po rejestracji pierwszy egzemplarz (oryginał) zostaje zwrócony właścicielowi.

Składając dokumenty w Rosreestr, należy mieć przy sobie także paszporty.

Rejestracja obejmuje:

Przyjmowanie wniosków i innych dokumentów od osoby otrzymującej prawo do działki;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja praw do serwisu, w tym praw osób trzecich; dokonanie wpisu o majątku w rejestrze;
znak na przedłożonych dokumentach dotyczący rejestracji i wydania certyfikatu odbiorcy.

Rosreestr rejestruje prawa do ziemi w ciągu 10 dni roboczych (nie kalendarzowych!) od dnia przyjęcia dokumentów przez rejestratora. Jeżeli akt podarunkowy zostanie poświadczony notarialnie, okres ten ulega skróceniu do 3 dni (art. 13 ustawy federalnej nr 122-FZ) - ponieważ nie jest wymagana prawna weryfikacja ważności transakcji.

Prawo uznaje za bliskich krewnych (klauzula 181, art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej):

Dzieci (zarówno naturalne, jak i adoptowane);
rodzice;
małżonkowie;
wnuki;
dziadkowie;
bracia i siostry.

Ustawa nie przewiduje szczególnych cech umowy darowizny dla osób bliskich, z tym wyjątkiem, że darowizna od osoby bliskiej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Nie ma zatem konieczności zgłaszania tego do urzędu skarbowego.

Prawo rosyjskie rozróżnia prawa własności:

Na działkę;
do budynków znajdujących się na działce.

W tym przypadku możliwe są dwa różne przypadki:

Budynki należą do właściciela gruntu;
Działka należy do jednego właściciela, ale znajdujące się na niej budynki należą do innej osoby.

Jeżeli grunt i znajdujące się na nim budynki są własnością tej samej osoby, te budynki i budowle są koniecznie objęte umową darowizny, ponieważ art. 35 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej nie zezwala na przeniesienie działki bez znajdujących się na niej domów i innych budynków, podobnie jak budynek można zbyć jedynie wraz z gruntem, na którym się znajduje. Akt darowizny na działkę musi zatem uwzględniać znajdujące się na niej budynki.

Kiedy darowizna jest zabroniona

Prawo (art. 575 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zabrania przekazywania darowizn na rzecz osób nieletnich (poniżej 14 roku życia). Prawo nie zabrania przekazywania darowizn w imieniu małoletnich, którzy ukończyli 14 rok życia, wymaga jednak zgody organu opiekuńczego lub kuratora na dokonanie transakcji.

Pracownicy placówek oświatowych, medycznych, służb społecznych nie mają prawa przyjmować nieruchomości w prezencie od obywateli, którzy studiują, leczą się w tych placówkach lub znajdują się pod opieką odpowiednich służb. Zakaz ten dotyczy także małżonków i krewnych tych obywateli.

Pracownicy państwowi i samorządowi nie mają prawa przyjmować w prezencie nieruchomości, jeżeli podarunek ma związek z wykonywaniem ich obowiązków służbowych.

Zakazy te mają na celu ochronę praw osób niesamodzielnych (małoletnich, niepełnosprawnych i chorych), a także walkę z korupcją.

Niedopuszczalne jest także zawieranie umów, na mocy których obdarowany otrzymuje prezent dopiero po śmierci darczyńcy – w tym przypadku kwestie majątkowe są już uregulowane w prawie spadkowym.

Darowiznę można anulować (art. 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

Jeżeli odbiorca prezentu dopuścił się niebezpiecznego przestępstwa przeciwko samemu dawcy lub bliskim dawcy: usiłował popełnić zamach na życie lub spowodował uszczerbek na zdrowiu;
w przypadku niewłaściwego obchodzenia się przez odbiorcę z prezentem mającym dla darczyńcy wartość niematerialną i zagrażającą jego bezpowrotną utratą;
jeżeli obdarowany umrze przed dawcą – należy to jednak wyraźnie zaznaczyć w akcie darowizny.

Nie tylko dawca, ale także inne osoby, w szczególności:

W przypadku upadłości przedsiębiorcy indywidualnego – jego wierzycieli, jeżeli darowizny zostały dokonane w terminie sześciu miesięcy przed ogłoszeniem upadłości;
organ opiekuńczy i powierniczy, jeżeli darowizna narusza prawa małoletniego.

Istnieją dwa sposoby anulowania aktu podarunkowego:

Odbiorca odmawia przyjęcia prezentu;
darczyńca składa pozew o unieważnienie aktu darowizny.

W przypadku unieważnienia aktu darowizny grunt wraz ze znajdującymi się na nim budynkami zostaje zwrócony darczyńcy. Powrót ziemi na własność dawcy musi być również zarejestrowany w Rosreestr.

Jeżeli na podstawie umowy darowizny działka zostanie przekazana w przyszłości, darczyńca ma prawo odmówić przekazania gruntu:

Z tych samych powodów, dla których może żądać anulowania darowizny (część 2 art. 577 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
jeżeli jego standard życia znacznie się pogorszy w momencie przekazania gruntu (część 1 art. 577 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Dokumenty dotyczące prywatyzacji domku letniskowego w 2017 roku

Dzięki „amnestii daczy” procedura prywatyzacyjna jest niezwykle uproszczona i przyspieszona.

Aby sprywatyzować grunty, będziesz musiał dostarczyć samorządowi pakiet dokumentów, w tym:

Opis terenu (obszar i lokalizacja), który jest wykonywany samodzielnie;
zaświadczenie od spółki lub spółdzielni ogrodniczej potwierdzające podane przez Ciebie informacje - dla członków tych wspólnot. Właściciele indywidualni - dowolny dokument potwierdzający własność;
oświadczenie;
dowód tożsamości.

Aby uzyskać paszport katastralny zawierający wszystkie niezbędne informacje o obiekcie, należy dostarczyć lokalnemu organowi rejestracji katastralnej następujące informacje:

Wniosek z zakresu geodezji (niewymagany od 2015 r.);
Twoje zgłoszenie;
dowód zapłaty za usługę sporządzenia oświadczenia;
paszport lub dokument równoważny;
dokument potwierdzający własność;
CYNA.

Cechy prywatyzacji ogrodu lub domek letni w 2017 r

W Rosji wprowadzono amnestię daczy i od tego czasu została ona przedłużona po raz drugi; Obecnie jego okres ważności wynosi do 01.03.2018.

Oficjalnie ustawa ta nosi nazwę „O zmianie niektórych aktów prawnych”. Federacja Rosyjska w sprawie rejestracji w sposób uproszczony praw obywatelskich do niektórych przedmiotów nieruchomości.” Pozwala obywatelom Federacji Rosyjskiej znacznie ułatwić proces uzyskania zaświadczenia potwierdzającego ich prawo do własności gruntu i znajdujących się na nim budynków mieszkalnych.

Według oficjalnych statystyk uzyskanych z Rosreestr, obecnie około jedna trzecia działek pozostaje niezarejestrowana. Fakt ten oraz szereg innych przyczyn przyczyniły się do rozszerzenia preferencyjnych warunków prywatyzacji gruntów.

Od początku tego roku (03.01.2017) obowiązują specjalne zmiany w Kodeksie gruntowym. Dotyczą one zarówno indywidualnych właścicieli, jak i obywateli będących członkami spółdzielni ogrodniczych, ogrodniczych, daczy lub organizacji zaprzyjaźnionych. Do 31 grudnia 2020 r. włącznie mają prawo całkowicie bezpłatnie prywatyzować działki.

Aby przeprowadzić tę procedurę, wystarczy dostarczyć samorządowi pakiet najpotrzebniejszych dokumentów. Zdobycie ich nie zajmie właścicielowi dużo czasu. Należy szczególnie zwrócić uwagę na datę wstąpienia obywatela w szeregi partnerstwo ogrodnicze lub współpracy w tym przypadku nie ma znaczenia.

Z prawa do bezpłatnej prywatyzacji gruntów mogą skorzystać:

Właściciele działek wraz z budynkami nabytymi przed wejściem w życie niniejszego Kodeksu gruntowego. Nie dotyczy to w żaden sposób obszarów z nieautoryzowane budynki;
właściciele, którzy otrzymali ziemię za gospodarstwo zależne lub zagospodarowanie w oparciu o umowę najmu;
właściciele gruntów pod garażami oraz członkowie wspólnot warzywniczych, ogrodniczych i daczy;
właściciele, którzy otrzymali ziemię w spadku lub w nieodpłatnym, wieczystym użytkowaniu

Aby sprywatyzować ziemię należącą do Ciebie w spółce ogrodniczej (ST), wystarczy wykonać kilka prostych kroków:

1. Rozpoczynając proces prywatyzacji należy zaopatrzyć się w księgę ogrodniczą z podanym numerem działki. Jeśli z jakiegoś powodu książka zaginęła, zamów jej przywrócenie, kontaktując się z przewodniczącym stowarzyszenia swojej daczy.
2. Wyciągnij wniosek z tablicy ST wskazujący, że działka jest Ci przypisana.
3. Skontaktuj się z lokalną administracją i złóż u odpowiedzialnej osoby wniosek o przekazanie istniejącego gruntu oraz dokumentów pobranych od spółki ogrodniczej.
4. Odczekaj dwa tygodnie, po czym ponownie udaj się do urzędu gminy i odbierz decyzję sesji o przeniesieniu działki na Twoją własność.
5. Zamów i otrzymaj plan katastralny po pewnym czasie, w sprawie którego skontaktuj się z odpowiednim działem Rosreestr. Jednocześnie podaj tam decyzję prawną wydaną Ci przez administrację.
6. Przygotuj paszport katastralny, decyzję administracyjną, pokwitowanie zapłaty cła państwowego, wypełnij wniosek o rejestrację tytułu własności i zanieś te dokumenty do izby rejestracyjnej.

Według podobnego schematu członkowie partnerstw i spółdzielni daczy i ogrodów warzywnych mogą prywatyzować grunty.

Organ rejestracyjny w lokalizacji witryny musi zapewnić:

Oświadczenie;
paszport;
dokument potwierdzający własność;
dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego;
plan katastralny terenu.

Przeniesienie własności działki jest niemożliwe, jeżeli:

Podważane są prawa właściciela;
działka podlega określonemu zakazowi prawo federalne(tereny przybrzeżne, tereny parkowe itp.);
grunt został wycofany z obrotu.

Do osób niemających prawa do swobodnej prywatyzacji gruntów zalicza się także osoby nieposiadające obywatelstwa rosyjskiego.

Procedura rejestracji nabycia i sprzedaży działki w 2017 roku przewiduje poszanowanie praw i uzasadnionych interesów stron transakcji, a także zgodność z postanowieniami umowy i działania zmierzające do jej zawarcia z obowiązującymi przepisami. Aby zagwarantować zasady przejrzystości i wiarygodności informacji, normy prawne przewidują szereg nadrzędnych wymagań dotyczących formy, treści i trybu przejścia procedury rejestracji państwowej w Rosreestr w Federacji Rosyjskiej.

Przedmiot transakcji - przeniesienie praw do działki - przewiduje obowiązkowe wprowadzenie danych dotyczących zaangażowanych stron i charakterystyki działki do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Przedmiot transakcji podlega pewnym wymogom, na przykład obecności identyfikatora katastralnego. W przeciwnym razie strony mają prawo kierować się zasadą swobody umów (art. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i zawierać ją na dowolnych warunkach.

Strony mają obowiązek dojść do porozumienia i określić w umowie wszystkie istotne warunki charakterystyczne dla zakupu i sprzedaży nieruchomości (zgodnie z art. 554-555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej istotne warunki obejmują informacje o przedmiot umowy i jej cena). W przeciwnym razie umowa ta nie podlega zawarciu, a jeżeli zostanie podpisana, nie podlega rejestracji i uważa się ją za niezawartą do czasu zawarcia w niej niezbędnych warunków.

Proponujemy zastanowić się, jak przebiega proces zakupu i sprzedaży działki od 2017 roku.

Procedura finalizacji transakcji

Rozpoczyna się procedura rejestracji zakupu i sprzedaży działki etap przygotowawczy, w którym kupujący musi sprawdzić zgodność z prawem dokumentów tytułowych sprzedającego do interesującej działki. Legalność uprawnień właściciela weryfikuje się na podstawie przedłożenia zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do nieruchomości lub wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (do 01.01.2017 r. wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego Nieruchomości została wydana). Kupujący może samodzielnie ubiegać się o aktualny wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego bezpośrednio przed zawarciem transakcji. Ponadto należy przestudiować sam dokument, na podstawie którego nastąpiła państwowa rejestracja praw majątkowych. Przykładowo, w przypadku nabycia prawa z umowy podarunkowej, umowa może zostać unieważniona ze względu na jej nieważność, przy czym termin przedawnienia w tym przypadku wyniesie 3 lata. Unikać możliwe problemy kupujący może żądać przedstawienia zaświadczeń z poradni psychologiczno-narkotykowych o stanie zdrowia pierwotnego dawcy nieruchomości.

Kolejnym etapem rejestracji transakcji kupna i sprzedaży działki (całości lub jej części) jest bezpośrednie podpisanie dokumentu w dniu na papierze. Umowa musi zostać podpisana w trzech egzemplarzach, biorąc pod uwagę konieczność przekazania jednego z nich do dyspozycji Rosreestr Federacji Rosyjskiej. Notarialna rejestracja nabycia i sprzedaży działki nie jest wymagana, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w art. Sztuka. 42, 54 ustawy nr 218-FZ.

Podpisaną przez strony umowę kupna-sprzedaży nieruchomości uważa się za zawartą do czasu jej państwowej rejestracji, dlatego kolejnym krokiem powinien być kontakt z Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjnym (MFC) w celu świadczenia usług państwowych i komunalnych. Skontaktowanie się z jednym z tych organów wiąże się z podpisaniem niezbędnych dokumentów i złożeniem przygotowanego wcześniej pakietu dokumentów do złożenia. Jeżeli przy składaniu zachowane zostaną wszystkie zasady sporządzania umowy sprzedaży i zakupu działki, strony zostaną powiadomione o terminie, w którym będzie można odebrać ostateczne wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości Nieruchomość z informacją o przejściu praw na nowego właściciela. Z tą chwilą postępowanie w sprawie zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości uważa się za zakończone, a transakcję za zawartą.

Dokumentacja

Pakiet dokumentów wymaganych do rejestracji umowy z Federalną Służbą Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii Federacji Rosyjskiej obejmuje:

• wniosek sprzedającego i kupującego o wygaśnięcie własności i o wprowadzenie informacji o nowym posiadaczu praw autorskich odpowiednio do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (wniosek jest standardowym formularzem, który jest sporządzany na miejscu przez odpowiedzialnego specjalistę ds. Rosreestr lub MFC i jest przekazywany stronom do podpisu);
• dokumenty potwierdzające tożsamość/uprawnienia sprzedającego i kupującego (jeżeli stroną transakcji jest podmiot konieczne jest przedstawienie dokumentów założycielskich uprawniających daną osobę do reprezentowania interesów organizacji lub pełnomocnictwa);
• dokument potwierdzający nabycie własności gruntu przez sprzedającego (umowa, uchwała organu wykonawczego, orzeczenie sądu, akt dziedziczenia itp.);
• dokument tytułowy dotyczący działki (zaświadczenie o rejestracji państwowej/wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który wydawany jest zamiast zaświadczenia z dnia 15 lipca 2016 r. - art. 28 ustawy nr 218-FZ);
• informacje z katastru nieruchomości (wyciąg katastralny);
• wypis z Biura Inwentaryzacji Technicznej, jeżeli na działce znajdują się budynki;
• notarialna zgoda drugiego małżonka na sprzedaż określonej działki, jeżeli sprzedawca działa indywidualny, żonaty;
• pierwotna umowa sprzedaży nieruchomości podpisana przez strony;
• akt przyjęcia i przekazania gruntu;
• potwierdzenie otrzymania transakcji określonej w umowie;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• inne dokumenty.

Terminy rejestracji

Moment rejestracji zakupu i sprzedaży działki różni się w zależności od szeregu powodów subiektywnych i obiektywnych. Nie licząc czasu poświęconego na przygotowanie i uzgodnienie warunków przyszłej umowy, oficjalne odliczanie zaczniemy od momentu faktycznego podpisania umowy. Umowę przeniesienia prawa własności nieruchomości uważa się za zawartą z chwilą jej państwowej rejestracji (art. 551 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Prawo nie określa obowiązkowego terminu, w którym strony mogą zwrócić się do Rosreestr o poddanie się państwowej procedurze rejestracyjnej. Należy jednak mieć na uwadze, że do momentu nawiązania kontaktu stron nie nastąpi prawa obywatelskie i obowiązki określone w podpisanej umowie.

Jedyny stały termin przewidziany jest w ustawie nr 218-FZ w ramach świadczenia państwowej usługi rejestracji praw własności do nieruchomości - 7 dni roboczych od daty otrzymania dokumentów (art. 16 ustawy nr 218- F Z). Jeżeli strony wystąpią o rejestrację w MFC w celu świadczenia usług państwowych i komunalnych, okres postępowania wydłuży się do 9 dni roboczych, z czego 2 dni robocze przeznaczone są na przesłanie dokumentów do Rosreestr.

Ogólnie rzecz biorąc, czas rejestracji zakupu i sprzedaży nieruchomości zależy od aktywności stron i czasu poświęconego na przygotowanie pakietu dokumentów niezbędnych do złożenia w Rosreestr. Przyjmowanie w jednostkach terytorialnych Rosreestr Federacji Rosyjskiej odbywa się po wcześniejszym umówieniu, co nie gwarantuje złożenia dokumentów w dniu ich podpisania. Złożenie dokumentów do MFC odbywa się w ramach działającej, regulowanej kolejki, jednak duża liczba specjalistów gwarantuje, że dokumenty zostaną przyjęte w dniu złożenia wniosku.

Koszt procedury

Koszt sporządzenia umowy kupna-sprzedaży działki składa się z kilku elementów, od których zależy łączna kwota dodatkowe usługi przekazane w ramach transakcji.

Bardzo opcja budżetowa ceny za rejestrację zakupu i sprzedaży działki obejmują jedynie opłatę państwową przy przejściu przez państwową procedurę rejestracyjną. Aby zaoszczędzić na bieżących kosztach, należy posiadać wystarczającą wiedzę, aby samodzielnie i kompetentnie sporządzić umowę kupna-sprzedaży oraz stworzyć pakiet dokumentów do złożenia (pod warunkiem, że wszystkie dokumenty są już w ręku). Ponadto umowa ta nie powinna podlegać obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu, które jest świadczone za opłatą.

Jeśli na którymkolwiek etapie transakcji doświadczysz trudności, warto zwrócić się o pomoc do wykwalifikowanych specjalistów, którzy zapewnią Ci obsługę transakcji w ramach dwustronnej umowy o świadczenie usług odpłatnych.

Tym samym każdy uczestnik stosunku prawnego musi samodzielnie zdecydować, ile jest skłonny zapłacić za zawarcie transakcji. Zaniedbanie pomocy zewnętrznych specjalistów grozi opóźnieniem procesu rejestracji przeniesienia praw.

​