Ustawa federalna o rejestracji praw własności. Ustawa federalna o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Rejestracja państwowa nieruchomości pozwala właścicielowi stać się pełnym właścicielem nieruchomości. Dopiero po wprowadzeniu informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego i wydaniu świadectwa własności obywatel lub osoba prawna staje się właścicielem i może dokonywać wszelkiego rodzaju czynności prawnych ze swoją własnością. Od 1 stycznia 2017 r. uległy one pewnym zmianom, z nową procedurą powinny zapoznać się wszystkie zainteresowane osoby.

Ustawodawstwo ustanawia jednolite zasady na poziomie federalnym, których należy przestrzegać wszędzie. Niedopuszczalne są rozbieżności w normach prawnych, ponieważ rejestracja i wprowadzanie danych do jednolitego rejestru muszą odbywać się w ten sam sposób, niezależnie od miejsca złożenia wniosku. Zasady rejestracji pozwalają jaśniej uregulować przepisy Kodeksu gruntowego i mieszkaniowego, wyeliminować aspekty budzące wątpliwości oraz uczynić procedurę bardziej sensowną i przejrzystą.

Po przeprowadzeniu procedury rejestracyjnej właściciele muszą mieć pewność co do legalności i wagi swoich działań oraz braku możliwości późniejszego zaskarżenia procedury. Federalna ustawa o rejestracji nieruchomości pozwala ocenić następujące informacje i działania:

możliwość dalszych czynności prawnych z zarejestrowanym majątkiem;
powstaje podstawa proceduralna do wykonywania określonych czynności na nieruchomościach;
ustala się osoby, którym przysługuje dalsze prawo do rozporządzania i dokonywania obrotu nieruchomościami;
ustanawia się aspekty i normy procedury administracyjnej, dokumentacyjnej i proceduralnej dotyczące dokonywania rejestracji i wprowadzania informacji o obiekcie do jednolitego rejestru.

Przepisy prawne odzwierciedlone w ustawodawstwie pozwalają zainteresowanym stronom, czyli uczestnikom transakcji na rynku nieruchomości, mieć pewność co do umiejętności zakupu/sprzedaży, darowizny, dziedziczenia i wynajmu nieruchomości. Inaczej mówiąc, sama rejestracja i transakcje przeprowadzane są według jednolitych zasad i procedur.

Ustawa federalna „Wł rejestracja państwowa prawa do nieruchomość i transakcje z nim” uległy szeregowi istotnych zmian. Zmiany pozwalają na bardziej przejrzyste i rzetelne prowadzenie rachunkowości nieruchomości. Z wcześniej obowiązujące prawo Niektóre rozdziały, które obecnie straciły na aktualności, zostały usunięte. Główne zmiany obejmują pewne poprawki w rozdziałach.

Zniesione zostały ograniczenia rejestracyjne w poszczególnych powiatach i regionach. Istniejąca baza nieruchomości umożliwia rejestrację nie tylko w lokalizacji nieruchomości, ale także poprzez kontakt z ośrodkami międzyregionalnymi.
Sporządza się listę organów rządowych zaangażowanych i uprawnionych do lokalnej rejestracji nieruchomości.
Zmianie i ustaleniu ulega tryb rejestracji oraz wprowadzane są dostosowania w stosunku do dotychczasowych przepisów.
Nabycie praw indywidualnych przy rejestracji przedmiotu jest uregulowane.
Zmienia się stopień odpowiedzialności organów wykonawczych za odmowę rejestracji nieruchomości.
Normy i przepisy okresu przejściowego z poprzedniego prawa na nowe, po dokonaniu dostosowań, należy realizować zgodnie z przepisami określonymi w ustawie.

Wyciąg z USRN stał się obecnie głównym dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości. Jeżeli wcześniej zaświadczenie było wydawane nabywcy praw po wpisaniu informacji do jednolitego rejestru, obecnie zaświadczenie nie jest wydawane. W razie potrzeby zawsze możesz zamówić i otrzymać standardowy ekstrakt próbny.

Pakiet dokumentów do rejestracji katastralnej i rejestracji jest składany w dowolnym oddziale MFC lub Rosreestr, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Najważniejszą zmianą jest skrócenie czasu weryfikacji i przetwarzania przekazywanych informacji. Teraz zadania katastralne i rejestracyjne są rozwiązywane przez odpowiednie władze w ciągu 10 dni od daty akceptacji dokumentów.

Jeżeli wnioskodawca nie potrzebuje usług w tym samym czasie, czas weryfikacji ulega dalszemu skróceniu. Wpisanie informacji do planu katastralnego zajmie 5 dni, na wprowadzenie danych do księgi wieczystej potrzeba tylko siedmiu dni. Obiekty nieruchomości zapisują teraz historię wszystkich przeprowadzonych transakcji, począwszy od przekazania nieruchomości do użytku. Informacje przechowywane są przez czas nieokreślony i udostępniane na żądanie zainteresowanych. Dokumenty i certyfikaty można otrzymać przesyłką kurierską, pod własnoręcznym podpisem odbiorcy.

Innowacje dotknęły właścicieli samochodów i miejsc parkingowych. Obywatele otrzymali prawo do rejestrowania swojego majątku na zasadach ogólnych jako swojej nieruchomości.

Szczególne obawy budzą elektroniczne prowadzenie jednolitej bazy danych o nieruchomościach. Okres przejściowy, eliminujący zamieszanie i zamęt w całym kraju, umożliwi hakerom włamanie się do bazy i wyrządzenie znacznych szkód. Oczywiście działania napastników będą monitorowane, a informacje o właścicielach i nieruchomościach zostaną przywrócone w prawidłowej formie, ale zajmie to pewien czas.

Pomimo znacznego uproszczenia procedury, doprowadzenie jej do nowoczesne metody rejestracji, pozostaje wiele pytań dla programistów. Najważniejsze, czego nie zrobiono w nowej wersji ustawy, to możliwość kwestionowania prawa właściciela do nieruchomości. Nie ma koncepcji bezspornej rejestracji, to znaczy, że osoba nie może być w 100% pewna, że jest faktycznym właścicielem.

Ponadto należy zaznaczyć, że pomimo skrócenia okresów rejestracji, okresy zawieszenia uległy znacznemu wydłużeniu. Obecnie postępowanie może zostać zawieszone na trzy miesiące, w ciągu których następuje ograniczenie wszelkich działań na spornej nieruchomości.

Teraz głównym dokumentem jest wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, który jest ważny przez 30 dni. Dlatego dokonując transakcji, należy poprosić o certyfikat dosłownie dzień wcześniej, aby zmniejszyć ryzyko.

Nowe zasady rejestracji nieruchomości

prawo federalne z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” (zmieniony 5 marca, 12 kwietnia 2001 r., 11 kwietnia 2002 r., 9 czerwca 2003 r., 11 maja , 29 czerwca , 22 sierpnia, 2 listopada, 29, 30 grudnia 2004, 5, 31 grudnia 2005)

Rozdział I. Postanowienia ogólne

Artykuł 1. Pojęcia podstawowe
Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej stosuje się następujące podstawowe terminy:
numer katastralny - niepowtarzalny, niepowtarzający się w czasie i terytorium Federacja Rosyjska numer nieruchomości, który został jej przydzielony podczas rejestracji katastralnej i technicznej (inwentaryzacja) zgodnie z procedurą określoną w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i jest zachowywany tak długo, jak nieruchomość ta istnieje jako pojedynczy przedmiot zarejestrowanego prawa. Numer katastralny budynku lub budowli składa się z numeru katastralnego działki, na której znajduje się budynek lub budowla oraz numeru inwentarzowego budynku lub budowli. Numer katastralny lokalu znajdującego się w budynku lub budowli składa się z numeru katastralnego budynku lub budowli oraz numeru inwentarza lokalu;
nieruchomości (nieruchomości), do których prawa podlegają rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną - działki, działki podziemne, izolowane zbiorniki wodne i wszystkie obiekty połączone z gruntem w taki sposób, że ich ruch bez nieproporcjonalnego niemożliwe jest uszkodzenie ich przeznaczenia, w tym budynków, budowli, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, lasów i nasadzeń wieloletnich, przedsiębiorstw jako zespołów nieruchomości;
ograniczenia (obciążenia) - występowanie warunków, zakazów ustanowionych przez ustawę lub przez uprawnione organy w sposób przewidziany przez ustawę, które ograniczają uprawnionego w wykonywaniu własności lub innych praw rzeczowych do określonego przedmiotu nieruchomości (służebność, hipoteka, trust) zarządzanie, dzierżawa, zajęcie majątku i inne);
służebność - prawo do ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości, na przykład w celu przejazdu, ułożenia i obsługi niezbędnej komunikacji oraz innych potrzeb, których nie można zapewnić bez ustanowienia służebności. Służebność jako prawo rzeczowe do budynku, budowli lub lokalu może istnieć niezależnie od sposobu korzystania z działki. Dla właściciela nieruchomości, na rzecz której praw została ustanowiona służebność, ta ostatnia pełni funkcję obciążenia;
ewidencja katastralna i techniczna (inwentaryzacja) (zwana dalej także księgową) obiektu nieruchomości - opis i indywidualizacja obiektu nieruchomości (działki, budynku, budowli, lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego), w wyniku której otrzymuje takie cechy, które pozwalają wyraźnie odróżnić go od innych obiektów nieruchomościowych. Rejestracji nieruchomości towarzyszy nadanie jej numeru katastralnego;
okręg rejestracyjny - terytorium, na którym działa organ terytorialny federalnego organu wykonawczego upoważniony w zakresie rejestracji stanowej. Okręgi rejestrowe tworzy federalny organ wykonawczy uprawniony w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

Artykuł 2. Pojęcie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi (zwana dalej także państwową rejestracją praw) jest czynnością prawną polegającą na uznaniu i potwierdzeniu przez państwo wystąpienia, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości nieruchomości zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa. Zarejestrowane prawo do nieruchomości można kwestionować wyłącznie na drodze sądowej.
2. Państwowa rejestracja praw prowadzona jest w całej Federacji Rosyjskiej zgodnie z systemem ustanowionym w niniejszej ustawie federalnej dotyczącym ewidencji praw do każdego przedmiotu nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nim (zwanego dalej także jako Jednolity Państwowy Rejestr Praw).
3. Datą państwowej rejestracji praw jest dzień dokonania odpowiednich wpisów dotyczących praw w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

4. Państwowa rejestracja praw przeprowadzana jest w lokalizacji nieruchomości w okręgu rejestracyjnym, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.
5. Odmowa państwowej rejestracji praw lub uchylanie się od rejestracji państwowej przez odpowiedni organ może zostać zaskarżona przez zainteresowaną osobę do sądu lub sądu arbitrażowego.

Artykuł 3. Podstawa prawna państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Podstawą prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest Konstytucja Federacji Rosyjskiej, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, niniejsza ustawa federalna, inne ustawy federalne i inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej wydane zgodnie z nimi.
W przypadkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej, aktach Prezydenta Federacji Rosyjskiej i aktach Rządu Federacji Rosyjskiej podstawę prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi stanowią również regulacyjne akty prawne federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Na podstawie i w wykonaniu niniejszej ustawy federalnej, ustaw Prezydenta Federacji Rosyjskiej oraz ustaw Rządu Federacji Rosyjskiej federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji państwowej, w zakresie swoich kompetencji, ma prawo wydanie wytyczne w sprawie praktyki państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
2. Podmioty Federacji Rosyjskiej przyjmują normatywne akty prawne w sprawie stopniowego tworzenia organów dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Artykuł 4. Obowiązkowa państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Prawa własności i inne prawa majątkowe do nieruchomości oraz transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej zgodnie z art. 130, 131, 132 i 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z wyjątkiem praw do statków powietrznych i statków morskich , statki żeglugi śródlądowej i obiekty kosmiczne. Wraz z państwową rejestracją praw rzeczowych do nieruchomości, rejestracji państwowej podlegają ograniczenia (obciążenia) praw do niej, w tym służebność, hipoteka, zarząd powierniczy, dzierżawa.
Ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości powstałe na podstawie umowy, aktu organu państwowego lub aktu organu samorządu terytorialnego podlegają rejestracji państwowej w przypadkach przewidzianych przez prawo.
2. Prawa do nieruchomości, dla których dokumenty tytułowe zostały sporządzone po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej.

Artykuł 5. Uczestnicy stosunków powstałych podczas państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi
Uczestnikami stosunków powstałych podczas państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią są właściciele nieruchomości oraz posiadacze innych praw do niej objętych rejestracją państwową, w tym obywatele Federacji Rosyjskiej, cudzoziemcy i bezpaństwowcy, Rosyjskie i zagraniczne podmioty prawne, organizacje międzynarodowe, państwa obce, Federacja Rosyjska, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej i gminy z jednej strony, a z drugiej strony organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Artykuł 6. Uznanie praw nabytych wcześniej

1. Prawa do nieruchomości powstałe przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej uznaje się za prawomocne w przypadku braku ich rejestracji państwowej wprowadzonej niniejszą ustawą federalną. Rejestracja państwowa takich praw przeprowadzana jest na wniosek ich właścicieli.
Państwowa rejestracja praw przeprowadzona w niektórych podmiotach Federacji Rosyjskiej i gminach przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej jest prawomocna.

2. Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej jest wymagana do rejestracji państwowej przejść powstałych po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej to prawda, jego ograniczenia (obciążenia) lub transakcja dotycząca nieruchomości dokonana po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej.
Rejestracja państwowa prawa do przedmiotu nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej oraz rejestracja państwowa przeniesienia tego prawa, jego ograniczenia (obciążenia), które powstały po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, lub transakcja dotycząca nieruchomości dokonana po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej jest przeprowadzana nie później niż o godz okres miesięczny od daty złożenia odpowiednich wniosków i innych dokumentów niezbędnych do państwowej rejestracji prawa, przeniesienia prawa, jego ograniczenia (obciążenia) lub dokumentów wypełnionych po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej.
Rejestracja państwowa prawa do przedmiotu nieruchomości, powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, przeprowadzana jest podczas państwowej rejestracji przeniesienia tego prawa lub transakcji przeniesienia własności przedmiotu nieruchomości bez płacenia obowiązek państwowy.
W innych przypadkach, przewidzianych w ust. 2 tego artykułu, za państwową rejestrację prawa do przedmiotu nieruchomości, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, pobierana jest opłata państwowa w wysokości równej połowie ustalona wysokość cła państwowego z tytułu państwowej rejestracji praw.
3. Własność nieruchomości nabytych na mocy recepta nabytkowa, podlega rejestracji państwowej po stwierdzeniu faktu zasiedzenia w sposób przewidziany przez prawo.

Artykuł 7. Jawność informacji o państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw jest otwarta. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest obowiązany udostępnić informacje zawarte w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw o każdej nieruchomości każdej osobie, która przedstawi dowód tożsamości i pisemny wniosek (w przypadku osoby prawnej - dokumenty potwierdzające rejestrację tej osoby prawnej i uprawnienia jego przedstawiciela).
Wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zatwierdzone w określony sposób, muszą zawierać opis nieruchomości, zarejestrowanych do niej praw, a także ograniczenia (obciążenia) praw, informację o roszczeniach prawnych istniejących w momencie wydania wypis i prawa do roszczeń w stosunku do tego przedmiotu zadeklarowanego w sądzie nieruchomości.
W wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw zawierającym informacje o działce, na której tworzony jest obiekt nieruchomości, obejmujący lokale mieszkalne i niemieszkalne będące przedmiotem umów o udział we wspólnej budowie, oprócz informacji w sprawie kredytu hipotecznego obecność zarejestrowanych umów o udział we wspólnej budowie jest wskazana wykazem wspólnych obiektów budowlanych, a także markami (nazwami) osób prawnych - uczestników wspólnej budowy, nazwiskami, imionami, patronimikami osób fizycznych - uczestnicy wspólnej budowy.
2. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw musi przekazać wnioskodawcy żądane informacje w ciągu pięciu dni roboczych lub wydać mu pisemną uzasadnioną odmowę. Od takiej odmowy osoba ubiegająca się o informację może odwołać się do sądu.
Jeżeli Jednolity Państwowy Rejestr Praw jest przechowywany na nośniku magnetycznym, informacje, które należy przekazać dowolnej osobie zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu, są przekazywane nie później niż w ciągu następnego dnia roboczego następującego po dniu złożenia wniosku o takie informacje.
3. Informacje o treści dokumentów tytułowych, z wyjątkiem informacji o ograniczeniach (obciążeniach), uogólnionych informacji o prawach jednostki do jej nieruchomości, wyciągów zawierających informację o przeniesieniu praw do nieruchomości, a także informacji o uznaniu podmiotu praw autorskich za niekompetentnego lub ograniczonego, posiadającego zdolność do czynności prawnych ustanowione przez prawo tylko w kolejności:
samym właścicielom praw autorskich lub ich przedstawicielom prawnym;
fizyczne i osoby prawne którzy otrzymali pełnomocnictwo od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego;
szefowie organów samorządu terytorialnego i szefowie organów rządów podmiotów Federacji Rosyjskiej;
organy podatkowe na terytoriach podlegających ich jurysdykcji;
sądy, organy ścigania, komornicy prowadzący sprawy dotyczące nieruchomości i (lub) właścicieli praw do nich;
osoby, które mają prawo do dziedziczenia majątku właściciela praw autorskich na podstawie testamentu lub prawa;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych.
Prezesowi Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępcy i audytorom Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia działalności Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej.
Informacji o uprawnieniach spadkodawcy do nieruchomości udziela się także na żądanie notariusza w związku z otwarciem spadku.
4. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest obowiązany, na żądanie podmiotu praw autorskich, udzielić mu informacji o osobach, które uzyskały informację o przedmiocie nieruchomości, do którego przysługują mu prawa.
Informacje określone w niniejszym paragrafie przekazywane są właścicielowi praw autorskich w terminie nie dłuższym niż siedem dni roboczych.
5. Wykorzystywanie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w sposób lub w formie naruszającej prawa i uzasadnione interesy właścicieli praw autorskich pociąga za sobą odpowiedzialność przewidzianą przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
6. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw mają prawo udostępniać informacje statystyczne uzyskane na podstawie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw każdej zainteresowanej osobie, jeżeli przekazanie takich informacji nie narusza praw i uzasadnionych interesów posiadaczy praw autorskich.
Do informacji statystycznych zalicza się także informacje o łącznej liczbie zarejestrowanych przez państwo transakcji dotyczących nieruchomości zawartych na danym terytorium w określonym czasie, uogólnione informacje o przedmiotach tych transakcji, bez informacji identyfikujących konkretną osobę lub przedmioty takich transakcji, informacje o średnia cena nabycia praw do nieruchomości i inne podobne informacje.

Art. 8. Warunki uzyskiwania informacji o prawach rejestrowych do nieruchomości oraz ich danych księgowych

3. Organy państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej i organy samorządu terytorialnego, organizacje (organy) zajmujące się rejestracją obiektów nieruchomości, organy zajmujące się rejestracją mienia państwowego i komunalnego, inne organizacje posiadające informacje niezbędne do państwowej rejestracji praw do nieruchomości, w terminie dłuższym niż dziesięć dni od dnia złożenia wniosku, są obowiązani bezpłatnie lub za opłata ustalona przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Władze bezpieczeństwa obiektu dziedzictwo kulturowe wysyłać do organów prowadzących państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi informacje o nieruchomościach sklasyfikowanych jako obiekty dziedzictwa kulturowego (zabytki historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej (zwanych dalej obiektami dziedzictwa kulturowego) ) lub do zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego podlegających ochronie państwa przed podjęciem decyzji o wpisaniu ich do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego (zwanych dalej zidentyfikowanymi obiektami dziedzictwa kulturowego), od podjętej decyzji o włączeniu zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego albo o odmowie wpisania zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego, o cechach stanowiących przedmiot ochrony określonego dobra jako obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego oraz o obowiązkach jego zachowania w sposób i w terminie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział II. Organy w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Art. 9. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi prowadzona jest przez federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji stanowej (zwany dalej także organem federalnym w zakresie rejestracji stanowej, organ dokonujący rejestracji stanowej praw) oraz jej organy terytorialne działające w odpowiednich okręgach rejestrowych (zwane dalej także państwowymi organami rejestracyjnymi, organami dokonującymi państwowej rejestracji praw).
Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstw jako zespołów nieruchomości, obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego (struktury liniowe - obiekty nieruchomości, które są rzeczami złożonymi lub niepodzielnymi), a transakcje z nimi przeprowadza organ federalny w dziedzinie rejestracji państwowej. Rejestracja państwowa praw do innych przedmiotów nieruchomości prowadzona jest w miejscu położenia tych obiektów na terenie odpowiedniego okręgu rejestracyjnego przez państwowy organ rejestracyjny.
2. Państwowe organy rejestrowe działają na podstawie ogólnych przepisów zatwierdzonych przez federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Strukturę państwowych organów rejestracyjnych i zasady ich lokalizacji na terytoriach okręgów rejestracyjnych ustala organ federalny w zakresie rejestracji stanowej.
3. Do kompetencji organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej, gdy przeprowadza on państwową rejestrację praw w przypadkach przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu, a stanowe organy rejestracyjne obejmują:
sprawdzenie ważności dokumentów złożonych przez wnioskodawcę i dostępności odpowiednich uprawnień osoby lub organu, który przygotował dokument;
sprawdzanie dostępności wcześniej zarejestrowanych i wcześniej zadeklarowanych praw;
państwowa rejestracja praw;
wydawanie dokumentów potwierdzających państwową rejestrację praw;
wydawanie informacji o prawach zarejestrowanych;
rejestracja nieruchomości bez właściciela w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej;
wydawanie podmiotom praw autorskich na ich pisemny wniosek kopii umów i innych dokumentów zawierających treść jednostronnych transakcji zawieranych w prostej formie pisemnej.

4. Federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji państwowej, jego organy terytorialne, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej, mają prawo wykonywać wyłącznie czynności przewidziane w niniejszej ustawie federalnej.
5. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw, wykonując uprawnienia określone w ust. 3 niniejszego artykułu, używają pieczęci z wizerunkiem godła państwowego Federacji Rosyjskiej i swoją nazwą.
6. Obowiązuje od 1 stycznia 2005 r.

Artykuł 10. Kompetencje organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej
Organ federalny w zakresie rejestracji państwowej:
koordynuje i kontroluje działalność państwowych organów rejestracyjnych;

zapewnia przestrzeganie przez państwowe organy rejestracyjne Regulaminu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, a także utworzenie i funkcjonowanie systemu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w formie elektronicznej;
opracowuje i publikuje materiały metodyczne dotyczące praktyki państwowej rejestracji praw przez państwowe organy rejestracyjne;
powołuje i odwołuje rejestratorów państwowych kierujących jednostkami terytorialnymi państwowych organów rejestracyjnych;
zapewnia szkolenia i szkolenia zaawansowane dla pracowników państwowych organów rejestracyjnych;
przeprowadza państwową rejestrację praw do nieruchomości w przypadkach określonych w niniejszej ustawie federalnej;

wykonuje inne uprawnienia przewidziane ustawą.

Artykuł 11. Opłaty za państwową rejestrację praw. Finansowanie państwowych organów rejestracyjnych
1. Za państwową rejestrację praw zgodnie z przepisami podatkowymi pobierana jest opłata państwowa.
2. Za udzielenie informacji o prawach zarejestrowanych, wydawanie odpisów umów i innych dokumentów zawierających treść transakcji jednostronnych zawieranych w prostej formie pisemnej pobiera się opłatę.
Wysokość tej opłaty, tryb jej pobierania i przekazywania do budżetu federalnego ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

3. Finansowanie państwowych organów rejestracyjnych odbywa się z budżetu federalnego.

Rozdział III. Procedura państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 12. Jednolity państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Prawa do nieruchomości i transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
2. Jednolity Państwowy Rejestr Praw zawiera informacje o istniejących i wygasłych prawach do nieruchomości, dane o tych przedmiotach oraz informacje o posiadaczach praw.
Integralną częścią Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są akta zawierające dokumenty tytułowe nieruchomości oraz księgi dokumentów.

Dla każdej nieruchomości otwiera się akta dokumentów tytułowych. Wszystkie dokumenty otrzymane w celu rejestracji praw do wskazanego przedmiotu umieszczane są w aktach.
Księgi dokumentów zawierają dane o:
dokumenty przyjęte do rejestracji dotyczące nieruchomości, właścicieli praw autorskich, praw rejestrowych i wnioskodawców;
wydane zaświadczenia o państwowej rejestracji praw;
wyciągi i zaświadczenia z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, o innych dokumentach.
3. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw zawierające zapisy dotyczące praw do nieruchomości, powstania, przeniesienia i wygaśnięcia takich praw, ograniczeń (obciążeń) są identyfikowane w określonym rejestrze na podstawie numeru katastralnego przedmiotu nieruchomości.
Plik dokumentów tytułowych jest oznaczony tym samym numerem, co odpowiednia sekcja Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
Jeżeli zgodnie z ustaloną procedurą obiektowi nieruchomości nie przypisano numeru katastralnego, identyfikacja obiektu nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się za pomocą numeru warunkowego, który jest mu przypisany przez organ przeprowadzanie państwowej rejestracji praw na podstawie regulacyjnego aktu prawnego federalnego organu wykonawczego w regionie Sprawiedliwość.

Identyfikacja działki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się na podstawie numeru katastralnego, który jest jej nadawany przez organ wykonujący czynności związane z utrzymaniem państwowego katastru gruntów.
4. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, akta dokumentów tytułowych i księga dokumentów podlegają trwałemu przechowywaniu. Niedozwolone jest ich niszczenie, a także usuwanie jakichkolwiek dokumentów lub ich części. Procedura i warunki przechowywania przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw, sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, akt dokumentów tytułowych i ksiąg metrykalnych dokumentów, a także procedura ich przekazywania do trwałego przechowywania w archiwach państwowych ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, dokumenty przechowywane w aktach dokumentów tytułowych i księgach dokumentów zostaną uznane za materialny dowód w sprawie karnej, ich zajęcie odbywa się w sposób określony przez prawo federalne. Po wejściu wyroku w życie lub po upływie terminu na zaskarżenie decyzji lub postanowienia o zakończeniu sprawy karnej, sąd lub organ dochodzeniowy, śledczy, prokurator muszą zwrócić określone sekcje i dokumenty właściwemu organowi, który prowadzi państwową rejestrację praw.
5. Zasady prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i transakcji z nim ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.
Zasady prowadzenia ksiąg metrykalnych dokumentów i akt dokumentów tytułowych ustala federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
6. Jednolity Państwowy Rejestr Praw składa się z odrębnych działów zawierających zapisy dotyczące każdej części nieruchomości. Sekcja otwiera się w momencie rozpoczęcia rejestracji praw do nieruchomości i jest identyfikowana na podstawie numeru katastralnego lub warunkowego tego obiektu.
Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są zlokalizowane zgodnie z zasadą jednego obiektu nieruchomości. Sekcje zawierające informacje o budynkach, budowlach i innych obiektach nieruchomości ściśle związanych z działką znajdują się bezpośrednio po sekcji zawierającej informacje o tej działce. Sekcje zawierające informacje o mieszkaniach, lokalach i innych obiektach wchodzących w skład budynków i budowli znajdują się bezpośrednio za odpowiednią sekcją związaną z budynkiem lub konstrukcją.
Każda sekcja składa się z trzech podrozdziałów.
Podrozdział I zawiera krótki opis każdy obiekt nieruchomości: adres (lokalizacja), rodzaj (nazwa) obiektu, jego powierzchnia (rzeczywista zgodnie z planem katastralnym lub zgodnie z dokumentami), przeznaczenie oraz inne niezbędne informacje, w tym klasyfikacja obiektu nieruchomości jako obiektu kulturalnego obiekt dziedzictwa kulturowego lub jako zidentyfikowany obiekt dziedzictwa kulturowego.
Podrozdział II zawiera wpisy dotyczące transakcji przeniesienia własności przedmiotów nieruchomości objętych rejestracją państwową, a także prawa własności i innych praw rzeczowych do każdego przedmiotu nieruchomości, nazwy podmiotu praw autorskich, danych identyfikacyjnych osoby fizycznej i dane osoby prawnej, wskazany adres właściciela praw autorskich, rodzaj prawa, wielkość udziału w prawie, nazwy i szczegóły dokumentów tytułowych, data wpisu, nazwa urzędnika stanu cywilnego i jego podpis.
Poddział III zawiera wpisy dotyczące ograniczeń (obciążeń) własności i innych praw do nieruchomości (służebność, hipoteka, trust, dzierżawa, zajęcie nieruchomości, oświadczenie o prawie wierzytelności w stosunku do nieruchomości i inne), datę wpisu, datę wpisu, imię i nazwisko urzędnika państwowego i jego podpis. W aktach o ograniczeniach (obciążeniach) praw wskazuje się treść ograniczenia (obciążenia), okres jego obowiązywania, osoby, na rzecz których prawa są ograniczone, kwotę kredytu udzielonego pod hipotekę (zastaw), kwotę czynszu w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, nazwę dokumentu, na podstawie którego następuje ograniczenie (obciążenie) prawa, czas jego obowiązywania, treść transakcji z odroczonym terminem realizacji, strony takich transakcji, warunki i warunki warunki wykonania zobowiązań wynikających z transakcji, ceny transakcji. W przypadku przedmiotu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego treść obowiązków zachowania obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego, nazwę dokumentu, na podstawie którego dokonuje się zapisu wskazana jest treść tych obowiązków.
Składając wniosek o państwową rejestrację prawa, ograniczenia (obciążenia) prawa lub transakcji na nieruchomości, wpis dotyczący tego wniosku dokonuje się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, który wskazuje na istnienie roszczenie prawne dotyczące tego przedmiotu.
Jeżeli państwowy organ rejestracyjny posiada informacje o uznaniu obywateli za niezdolnych do pracy lub częściowo zdolnych, a także informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego zamieszkujących lokal mieszkalny, którzy są pod kuratelą lub kuratelą, lub o małoletnich członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego pozostawionego bez opieki rodzicielskiej, wpisy na ten temat dokonuje się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
7. Każdy zapis prawa, jego ograniczenia (obciążenia) oraz transakcji na nieruchomości oznaczony jest numerem ewidencyjnym. Liczba ta pojawia się, gdy dokumenty są akceptowane do państwowej rejestracji praw i odpowiada przychodzącej liczbie dokumentów przyjętych do rejestracji.
8. Prowadzony jest jednolity państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi media papierowe informacji oraz w tych obszarach (miastach), w których istnieją możliwości, a także na nośnikach magnetycznych.
W przypadku rozbieżności pomiędzy zapisami w formie papierowej i magnetycznej, pierwszeństwo ma zapis w formie papierowej.
Zmiany wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, które nie odpowiadają dokumentowi tytułowemu, wprowadza się w sposób określony w art. 21 niniejszej ustawy federalnej.
9. W przypadku podziału, połączenia lub wydzielenia przedmiotu nieruchomości, wykształcone obiekty dokonywane są wpisy w nowych działach Jednolitego Państwowego Rejestru Praw i otwierane są nowe przypadki dokumentów tytułowych z nowymi numerami katastralnymi.
W nowych sekcjach Jednolitego Państwowego Rejestru Praw oraz w nowych przypadkach dokumentów tytułowych znajdują się odniesienia do sekcji i spraw związanych z wcześniej istniejącymi przedmiotami.

Artykuł 13. Procedura państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się w następującej kolejności:
akceptacja dokumentów niezbędnych do państwowej rejestracji praw i spełnienia wymogów niniejszej ustawy federalnej, rejestracja takich dokumentów z obowiązkowym dołączeniem dokumentu potwierdzającego zapłatę cła państwowego;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja legalności transakcji;
stwierdzenie braku sprzeczności między zadeklarowanymi prawami a już zarejestrowanymi prawami do danego przedmiotu nieruchomości, a także innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w przypadku braku tych sprzeczności i innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów na dokumentach tytułowych i wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw.

2. Państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw majątkowych i innych praw rzeczowych na prawach osób trzecich może być dokonana z inicjatywy podmiotów praw autorskich lub osób nabywających te prawa. Jeżeli ograniczenie (obciążenie) nie zostanie zarejestrowane przez właściciela praw autorskich, jego rejestracja odbywa się zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 16 niniejszej ustawy federalnej dotyczącymi rejestracji umów i transakcji, z obowiązkowym powiadomieniem właściciela praw autorskich (podmioty uprawnione ) o zarejestrowanym ograniczeniu (obciążeniu).
Państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw ustanowionych zgodnie z prawem w interesie publicznym przez władze państwowe i samorządy lokalne przeprowadzana jest z inicjatywy tych organów z obowiązkowym powiadomieniem uprawnionego (uprawnionych) do nieruchomości. Powiadomienia uprawnionego (uprawnionych) nieruchomości dokonuje organ dokonujący państwowej rejestracji praw w terminie nie dłuższym niż pięć dni roboczych od daty rejestracji państwowej.
Rejestracja państwowa przeniesienia praw do przedmiotu nieruchomości, jego ograniczeń (obciążeń) lub transakcji na obiekcie nieruchomości jest możliwa pod warunkiem, że istnieje państwowa rejestracja wcześniej powstałych praw do tego przedmiotu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw .
3. Państwowa rejestracja praw następuje nie później niż w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej.

Rejestracja państwowa umowy o przeniesienie własności nieruchomości i późniejsze przeniesienie praw do tej nieruchomości, przy jednoczesnym złożeniu wniosków i dokumentów niezbędnych do rejestracji państwowej tej umowy i przeniesienia praw, następuje w określonym terminie w niniejszym paragrafie, chyba że prawo federalne lub umowa stanowią inaczej.

Artykuł 14. Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw
1. Przeprowadzenie państwowej rejestracji powstania i przeniesienia praw do nieruchomości potwierdzane jest zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw.
Dokonana rejestracja państwowa umów i innych transakcji poświadczana jest poprzez dokonanie specjalnego wpisu rejestracyjnego na dokumencie wyrażającym treść transakcji.
2. Formę zaświadczeń i specjalnych napisów określa Regulamin prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.

Formy państwowych zaświadczeń rejestracyjnych wprowadzone przez poszczególne podmioty Federacji Rosyjskiej i administracje miejskie przed ustanowieniem jednolitego formularza świadectwa uznaje się za prawomocne.

2. Na stanowisko sekretarza państwowego powołuje się:
posiadający wyższe wykształcenie edukacja prawnicza oraz doświadczenie zawodowe w specjalności prawnej przez co najmniej trzy lata lub doświadczenie zawodowe w organie przeprowadzającym państwową rejestrację praw przez co najmniej dwa lata, po ukończeniu kursów specjalnych;
mając inne wyższa edukacja oraz co najmniej trzyletnie doświadczenie w organie przeprowadzającym państwową rejestrację praw, po ukończeniu specjalnych kursów;
którzy zdali egzamin kwalifikacyjny zgodnie z ustalonymi wymaganiami.

3. Sekretarz stanowy jest pracownikiem rządu federalnego.
Specyfika praw i obowiązków pozostałych urzędników – pracowników organu dokonującego państwowej rejestracji praw, jako urzędników służby cywilnej, regulują przepisy o służbie cywilnej.

Artykuł 16. Składanie dokumentów w celu państwowej rejestracji praw
1. Państwowa rejestracja praw odbywa się na podstawie wniosku właściciela praw autorskich, stron umowy lub osoby przez niego upoważnionej, jeżeli posiada on notarialne pełnomocnictwo, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.
Jeżeli prawa powstają na podstawie ustawy organu państwowego lub ustawy organu samorządu terytorialnego, wniosek o państwową rejestrację prawa składa osoba, w stosunku do której te akty zostały wydane.
Jeżeli jedna ze stron umowy uchyla się od państwowej rejestracji praw, przeniesienie własności zostaje zarejestrowane na podstawie orzeczenia sądu wydanego na wniosek drugiej strony. Straty wynikające z zawieszenia państwowej rejestracji praw ponosi strona uchylająca się od tego.
Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej odbywa się na podstawie wniosku posiadacza prawa lub osoby przez niego upoważnionej.
Składanie wniosków o rejestrację państwową ograniczeń (obciążeń) praw, a także transakcji związanych z ograniczeniami (obciążeniami) praw, odbywa się w sposób określony w art. 13 ust. 2, art. 26 ust. 1 ust. Artykuł 27 i ustęp 1 artykułu 29 niniejszej ustawy federalnej.
Państwowa rejestracja aresztowań nieruchomości przeprowadzana jest na podstawie dokumentów przewidzianych w art. 28 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej i wysyłana do organów dokonujących państwowej rejestracji praw przez organy określone w art. 28 ust. 3 niniejszą ustawę federalną.
2. Do wniosku o państwową rejestrację praw należy dołączyć dokumenty niezbędne do jego realizacji.
3. W przypadku państwowej rejestracji praw do nieruchomości należących do Federacji Rosyjskiej, prawo działania w ich imieniu mają podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej lub gminy, władze państwowe, organy samorządu terytorialnego, a także osoby prawne i obywatele .

Państwowa rejestracja praw Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej, miasto na nieruchomościach państwowych i komunalnych nieprzypisanych do przedsiębiorstw i instytucji państwowych, komunalnych i stanowiących odpowiednio skarb państwa Federacji Rosyjskiej, skarb podmiotu Federacji Rosyjskiej, skarb państwa, odbywa się bez pobierania opłat od państwa obowiązek.
4. Wraz z wnioskiem o państwową rejestrację praw oraz dokumentami dotyczącymi praw do nieruchomości przedstawia się dokument potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej. Osoba fizyczna przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, a jej przedstawiciel dodatkowo przedstawia notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jej uprawnienia, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Osoba posiadająca prawo do działania bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, dokumenty założycielskie osoby prawnej lub poświadczone notarialnie kopie dokumentów założycielskich osoby prawnej, a przedstawiciel osoba prawna dodatkowo dokument potwierdzający jego umocowanie do działania w imieniu tej osoby prawnej lub notarialnie poświadczona kopia tego dokumentu.
5. Po otrzymaniu dokumentów tytułowych do państwowej rejestracji praw urzędnik organu dokonującego państwowej rejestracji praw dokonuje odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów, podając datę i godzinę otrzymania takich dokumentów z dokładnością do minuty.
6. Wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie otrzymania dokumentów dotyczących państwowej rejestracji praw wraz z ich listą, wraz ze wskazaniem daty i godziny ich złożenia, z dokładnością do minuty. Pokwitowanie potwierdza przyjęcie dokumentów do państwowej rejestracji praw.
7. Działania rejestracyjne rozpoczynają się od momentu otrzymania dokumentów do państwowej rejestracji praw. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi odbywa się w kolejności określonej w procedurze otrzymywania dokumentów. Transakcję uważa się za zarejestrowaną, a skutki prawne powstają od dnia dokonania wpisu o transakcji lub prawie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

Artykuł 17. Podstawy państwowej rejestracji praw

1. Podstawą państwowej rejestracji obecności, pochodzenia, rozwiązania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości i transakcji z nimi są:
akty wydawane przez organy państwowe lub organy samorządu lokalnego w zakresie ich kompetencji i w sposób określony w przepisach obowiązujących w miejscu ogłoszenia tych aktów w momencie ich ogłoszenia;
umowy i inne transakcje dotyczące nieruchomości, zawierane zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu położenia nieruchomości w momencie zawarcia transakcji;
akty (zaświadczenia) o prywatyzacji lokali mieszkalnych, sporządzone zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu prywatyzacji w momencie jej zakończenia;
akty dziedziczenia;
akty sądowe, które weszły w życie;
akty (zaświadczenia) o prawach do nieruchomości, wydawane przez uprawnione organy państwowe w sposób określony w przepisach obowiązujących w miejscu wydania tych aktów w chwili ich wydania;
inne akty przeniesienia praw do nieruchomości i transakcje z nimi na wnioskodawcę od poprzedniego właściciela praw autorskich zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu przeniesienia w momencie jego zakończenia;
inne dokumenty, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej potwierdzają istnienie, powstanie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw.
Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw jest plan katastralny działki, plan działki podziemnej i (lub) plan nieruchomości ze wskazaniem jej numeru katastralnego. Złożenie planu katastralnego działki nie jest wymagane, jeżeli plan katastralny danej działki został już wcześniej złożony i został umieszczony w odpowiednim pliku dokumentów tytułowych.
Weryfikację ważności prawnej dokumentów tytułowych złożonych do państwowej rejestracji praw przeprowadza organ dokonujący państwowej rejestracji praw.
2. Nie wolno żądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów, z wyjątkiem tych określonych w poprzednim akapicie, jeżeli przedłożone przez niego dokumenty spełniają wymogi art. 18 niniejszej ustawy federalnej i chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej .
Lista dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw ustanowiona w tym artykule musi być dostępna do wglądu dla zainteresowanych stron.

Artykuł 18. Wymagania dotyczące dokumentów składanych w celu państwowej rejestracji praw
1. Dokumenty stwierdzające istnienie, pochodzenie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw do nieruchomości i złożone do państwowej rejestracji praw muszą spełniać wymogi określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i odzwierciedlać informacje niezbędne do rejestracji państwowej praw do nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Dokumenty te muszą zawierać opis nieruchomości i rodzaj zarejestrowanego prawa, a w przypadkach przewidzianych przez prawo muszą być poświadczone notarialnie, opieczętowane i muszą być opatrzone właściwymi podpisami stron lub urzędników określonych przez prawo.
2. Teksty dokumentów składanych do państwowej rejestracji praw muszą być napisane czytelnie, nazwy osób prawnych – bez skrótów, ze wskazaniem ich lokalizacji. Nazwiska, imiona i patronimiki osób fizycznych, adresy ich miejsc zamieszkania muszą być wpisane w całości.
3. Dokumenty posiadające skreślenia lub uzupełnienia, przekreślenia i inne w nich nieokreślone sprostowania, dokumenty napisane ołówkiem, a także dokumenty z poważnymi uszkodzeniami, które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści, nie podlegają przyjęciu do rejestracji państwowej praw.

4. Plan katastralny działki musi być poświadczony przez organ odpowiedzialny za prowadzenie państwowego katastru gruntów, a plany pozostałych nieruchomości – przez odpowiednią organizację (organ) ewidencjonującą obiekty nieruchomościowe.
Zaktualizowane dane dotyczące granic i powierzchni działki można wpisać do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw bez ponownej rejestracji na podstawie informacji przekazanych przez organ prowadzący działalność w zakresie prowadzenia katastru gruntów państwowych, za zgodą pisemnie uprawnionego (uprawnionych) do działki lub na podstawie wniosku uprawnionego.
W przypadku sporu między organem prowadzącym działalność w zakresie prowadzenia katastru gruntów państwowych a właścicielem praw autorskich, zaktualizowane dane dotyczące granic i powierzchni działki mogą zostać wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw na podstawie akt sądowy, który wszedł w życie.

5. Dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw, wyrażające treść transakcji dokonywanych w prostej formie pisemnej i będące podstawą państwowej rejestracji istnienia, pochodzenia, wygaśnięcia, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw, składa się w co najmniej dwie kopie - oryginały, z których jeden po państwowej rejestracji praw należy zwrócić właścicielowi praw autorskich, drugi umieszcza się w aktach dokumentów tytułowych.
Do państwowej rejestracji praw powstałych przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej na podstawie umów i innych transakcji składa się co najmniej dwie kopie dokumentów wyrażających treść transakcji, z których jedna - oryginał po rejestracji państwowej praw należy zwrócić właścicielowi praw autorskich.
Wniosek o państwową rejestrację praw składa się do państwowej rejestracji praw w jednym egzemplarzu - oryginał i po państwowej rejestracji prawa umieszcza się w aktach dokumentów tytułowych.
Pozostałe dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw (z wyjątkiem aktów organów państwowych i aktów organów samorządu terytorialnego, a także aktów sądów ustalających prawa do nieruchomości) składa się w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden jest oryginałem, po państwowej rejestracji praw musi zostać zwrócony właścicielowi praw autorskich.
Odpisy aktów organów państwowych i aktów organów samorządu terytorialnego, a także akty sądów ustalających prawa do nieruchomości, przedkłada się do państwowej rejestracji praw w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden po państwowej rejestracji praw musi zostać zwrócone właścicielowi prawa.
Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipoteki i innych dokumentów wydawane jest właścicielowi praw autorskich - do osoby lub przedstawiciela właściciela praw autorskich, jeżeli ten ostatni posiada notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jego uprawnienia do otrzymania takich dokumentów, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.
Jeżeli właścicielem praw autorskich jest osoba prawna, zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipoteka i inne dokumenty wydawane są osobie, która ma prawo działać bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej, lub pracownikowi lub inny przedstawiciel określonej osoby prawnej, jeżeli posiada notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jego uprawnienia do otrzymywania takich dokumentów, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Artykuł 19. Podstawy zawieszenia państwowej rejestracji praw
1. Państwową rejestrację praw wstrzymuje urzędnik stanu cywilnego, jeżeli ma on wątpliwości co do istnienia podstaw do państwowej rejestracji praw, a także co do autentyczności przedstawionych dokumentów lub wiarygodności zawartych w nich informacji. Rejestrator państwowy jest zobowiązany podjąć niezbędne środki w celu uzyskania dodatkowych informacji i (lub) potwierdzenia autentyczności dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Sekretarz państwowy ma obowiązek w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw pisemnie powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i powodach podjęcia takiej decyzji. Wnioskodawcy mają prawo przedstawić dodatkowe dowody potwierdzające, że mają podstawy do państwowej rejestracji praw, a także autentyczność dokumentów i wiarygodność określonych w nich informacji.
2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż miesiąc (nie licząc okresu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej).
Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną usunięte, urzędnik państwowy jest obowiązany odmówić wnioskodawcy państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
3. Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż trzy miesiące na podstawie pisemnego wniosku podmiotu praw autorskich, strony (stron) transakcji lub osoby przez niego (ich) upoważnionej, jeżeli posiada należycie wykonane pełnomocnictwo adwokata. We wniosku należy wskazać przyczyny, które stanowiły podstawę zawieszenia państwowej rejestracji praw oraz okres wymagany do takiego zawieszenia. Złożenie wniosku o zawieszenie państwowej rejestracji praw przerywa bieg terminu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej. Okres, który upłynął przed złożeniem przedmiotowego wniosku, nie wlicza się do nowego terminu.
Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona przez urzędnika państwowego na okres nie dłuższy niż miesiąc na podstawie pisemnego wniosku jednej ze stron umowy o zwrot dokumentów bez przeprowadzenia państwowej rejestracji praw, jeżeli druga strona umowy umowa nie złożyła takiego wniosku. Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną usunięte, urzędnik państwowy jest obowiązany odmówić stronom umowy państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
W dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw rejestrator państwowy jest obowiązany pisemnie powiadomić strony umowy o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji.
4. W trybie określonym w ustawie państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na podstawie postanowienia lub postanowienia sądu. Zawieszeniu państwowej rejestracji praw towarzyszy dokonanie odpowiedniej notatki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
Jeżeli w okresie ustalonym na rozpatrzenie wniosku o państwową rejestrację transakcji i (lub) przeniesienia praw, ale przed dokonaniem wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw lub podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, organ dokonując państwowej rejestracji praw otrzymuje decyzję (definicję), uchwałę) o zajęciu przedmiotu nieruchomości lub o zakazie wykonywania określonych czynności na obiekcie nieruchomości, państwowa rejestracja praw zostaje zawieszona do czasu aresztowania lub zakazu podniesione w sposób przewidziany przez prawo.
Sekretarz stanu jest zobowiązany w terminie nie dłuższym niż pięć dni roboczych od dnia zawieszenia państwowej rejestracji praw pisemnie powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach zawieszenia państwowa rejestracja praw.

Artykuł 20. Podstawy odmowy państwowej rejestracji praw. Zakończenie państwowej rejestracji praw
1. Można odmówić państwowej rejestracji praw w przypadkach, gdy:
prawo do przedmiotu nieruchomości, o którego rejestrację państwową wnioskuje wnioskodawca, nie jest prawem podlegającym państwowej rejestracji praw zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
niewłaściwa osoba złożyła wniosek o państwową rejestrację praw;
dokumenty złożone do państwowej rejestracji praw nie odpowiadają pod względem formy lub treści wymaganiom obowiązującego prawodawstwa;
akt organu państwowego lub akt organu samorządu terytorialnego o nadaniu praw do nieruchomości zostaje uznany za nieważny z chwilą jego opublikowania zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu jego ogłoszenia w chwili publikacji;
osoba, która wystawiła dokument tytułowy, nie jest uprawniona do rozporządzania prawem do tej nieruchomości;
osoba, której prawa są ograniczone określonymi warunkami, sporządziła dokument bez wskazania tych warunków;
z dokumentu tytułowego dotyczącego nieruchomości wynika, że wnioskodawca nie posiada praw do tej nieruchomości;
uprawniony nie złożył wniosku i innych niezbędnych dokumentów w celu rejestracji państwowej wcześniej powstałego prawa do przedmiotu nieruchomości, których obecność jest konieczna do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa powstałego po wejściu w życie niniejszej ustawy Ustawa federalna, jej ograniczenie (obciążenie) lub zakończone po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej prawo obrotu nieruchomościami;
nie przedstawiono dokumentów wymaganych zgodnie z niniejszą ustawą federalną w celu państwowej rejestracji praw;
istnieją sprzeczności pomiędzy prawami zadeklarowanymi a prawami już zarejestrowanymi.
2. Obecność sporu prawnego dotyczącego granic działki nie stanowi podstawy do odmowy państwowej rejestracji praw do niej.
3. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, wiadomość o przyczynie odmowy wysyłana jest do wnioskodawcy na piśmie w terminie nie dłuższym niż pięć dni po upływie terminu ustalonego na rozpatrzenie wniosku oraz kopię tej wiadomości zostaje umieszczona w aktach dokumentów tytułowych.
Odmowa państwowej rejestracji praw może zostać zaskarżona przez zainteresowaną stronę do sądu lub sądu arbitrażowego.

5. W przypadku odmowy państwowej rejestracji prawa, wniesiona opłata państwowa z tytułu państwowej rejestracji prawa nie podlega zwrotowi. W przypadku rozwiązania państwowej rejestracji praw na podstawie odpowiednich oświadczeń stron umowy zwracana jest połowa kwoty wpłaconej w formie opłaty państwowej za państwową rejestrację praw.

Artykuł 21. Korekta błędów technicznych popełnionych podczas państwowej rejestracji praw

1. Błędy techniczne w zapisach powstałe podczas państwowej rejestracji praw są korygowane w ciągu trzech dni decyzją urzędnika stanu cywilnego po wykryciu błędu lub otrzymaniu pisemnego oświadczenia zainteresowanej strony o błędzie w rejestrach. Uczestnicy stosunków powstałych podczas państwowej rejestracji praw, w tym samym okresie obowiązkowy otrzymać pisemną informację o usunięciu błędu technicznego. Korektę błędu technicznego popełnionego podczas państwowej rejestracji praw przeprowadza się, jeżeli nie ma podstaw sądzić, że taka korekta może wyrządzić szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy właścicieli praw autorskich lub osób trzecich, które powoływały się na odpowiednie zapisy rejestracyjne.
2. W przypadku gdy istnieją podstawy, aby przypuszczać, że poprawienie błędu technicznego może wyrządzić szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy podmiotów praw autorskich lub osób trzecich, które powołały się na odpowiednie zapisy rejestracyjne, sprostowanie następuje w drodze postanowienia sądu lub arbitrażu sąd.

3. Jeżeli w wyniku błędu technicznego wyrządzono szkodę osobom fizycznym lub prawnym, szkoda taka zostanie naprawiona zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział IV. Rejestracja państwowa poszczególne gatunki praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 22. Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości i transakcje z nim
1. Prawa do działek i innych obiektów nieruchomości wchodzących w skład przedsiębiorstwa jako zespół nieruchomości, ich ograniczenia (obciążenia), transakcje dotyczące tych nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w miejscu lokalizacji tych obiektów w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.
2. Jeżeli konieczne jest przeprowadzenie transakcji w odniesieniu do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości, państwowa rejestracja istnienia i przeniesienia praw na przedsiębiorstwo jako całość oraz transakcje z nim przeprowadzane są przez organ federalny w tej dziedzinie rejestracji państwowej.
Rejestrowe przeniesienie prawa na przedsiębiorstwo, ograniczenie (obciążenie) prawa do przedsiębiorstwa stanowią podstawę do dokonywania wpisów o przeniesieniu prawa, o ograniczeniu (obciążeniu) prawa do każdej nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa jako kompleks nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w lokalizacji obiekt nieruchomości.
3. Zasady dokonywania ewidencji praw do przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości i transakcji z nim w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw oraz interakcji między organami dokonującymi państwowej rejestracji praw określa federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

Artykuł 23. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi budynki mieszkalne
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych odbywa się zgodnie z niniejszą ustawą federalną i Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
2. Rejestracja państwowa powstania, przejścia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych jest jednocześnie rejestracją państwową nierozerwalnie związanego prawa wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej.

Artykuł 24. Rejestracja państwowa wspólnych praw własności do nieruchomości

1. Przy sprzedaży udziału we współwłasności osobie trzeciej do wniosku o rejestrację państwową dołącza się dokumenty potwierdzające, że sprzedawca udziału powiadomił pisemnie pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje.
Do wniosku o rejestrację państwową można dołączyć dokumenty potwierdzające odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, sporządzone przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw lub poświadczone notarialnie. W takim przypadku państwowa rejestracja prawa do udziału we wspólnej nieruchomości odbywa się niezależnie od okresu, jaki upłynął od chwili, gdy sprzedawca powiadomił o udziale pozostałych uczestników współwłasności.
Jeżeli do wniosku o rejestrację państwową nie załączono dokumentów potwierdzających odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, urzędnik państwowy jest obowiązany zawiesić rejestrację państwową do upływu miesiąca od dnia powiadomienia sprzedawcy udziału pozostali uczestnicy współwłasności, jeżeli w dniu złożenia wniosku o rejestrację państwową termin ten nie upłynął.
Spory między uczestnikami współwłasności powstałe podczas państwowej rejestracji prawa do udziału we wspólnej własności podlegają rozstrzygnięciu przez sąd.
2. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli wystąpi z wnioskiem o rejestrację państwową redystrybucji udziałów w prawie wspólnej własności warunek konieczny państwowa rejestracja praw to obecność pisemnej zgody innych współwłaścicieli, których udziały w prawie wspólnej własności są redystrybuowane, chyba że prawo lub umowa między tymi współwłaścicielami stanowi inaczej.
3. Rejestracja państwowa powstania, przejścia i wygaśnięcia prawa wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z posiadaczy praw, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub umowa stanowi inaczej pomiędzy posiadaczami praw.

Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-F „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

(ze zmianami z dnia 5 marca, 12 kwietnia 2001 r., 11 kwietnia 2002 r., 9 czerwca 2003 r., 11 maja, 29 czerwca, 22 sierpnia, 2 listopada, 29, 30 grudnia 2004 r., 5, 31 grudnia 2005 r. 17 kwietnia, 3, 30 czerwca, 18 lipca, 4, 18 grudnia 2006, 24 lipca, 2, 18 października, 8, 23 listopada 2007, 13 maja, 30 czerwca, 22, 23 lipca 2008.)

Przyjęty Duma Państwowa 17 czerwca 1997
Zatwierdzony przez Radę Federacji 3 lipca 1997 r

Rozdział I. Postanowienia ogólne

Artykuł 1. Pojęcia podstawowe
Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej stosuje się następujące podstawowe terminy:
nieruchomości (nieruchomości), do których prawa podlegają rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną - działki, działki podziemne i wszystkie obiekty połączone z gruntem w taki sposób, że ich ruch bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia jest niemożliwe, w tym budynki, budynki, lokale mieszkalne i niemieszkalne, przedsiębiorstwa jako zespoły nieruchomości;
ograniczenia (obciążenia) - występowanie warunków, zakazów ustanowionych przez ustawę lub przez uprawnione organy w sposób przewidziany przez ustawę, które ograniczają uprawnionego w wykonywaniu własności lub innych praw rzeczowych do określonego przedmiotu nieruchomości (służebność, hipoteka, trust) zarządzanie, dzierżawa, umowa koncesyjna, zajęcie nieruchomości i inne);
służebność - prawo do ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości, na przykład w celu przejazdu, ułożenia i obsługi niezbędnej komunikacji oraz innych potrzeb, których nie można zapewnić bez ustanowienia służebności. Służebność jako prawo rzeczowe do budynku, budowli lub lokalu może istnieć niezależnie od sposobu korzystania z działki. Dla właściciela nieruchomości, na rzecz której praw została ustanowiona służebność, ta ostatnia pełni funkcję obciążenia;
okręg rejestracyjny - terytorium, na którym działa organ terytorialny federalnego organu wykonawczego upoważniony w zakresie rejestracji stanowej. Okręgi rejestrowe tworzy federalny organ wykonawczy uprawniony w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

5. Odmowa państwowej rejestracji praw lub uchylanie się od rejestracji państwowej przez właściwy organ może zostać zaskarżone przez zainteresowaną osobę lub komornika do sądu lub sądu arbitrażowego.

Artykuł 3. Podstawa prawna państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Podstawą prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest Konstytucja Federacji Rosyjskiej, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, niniejsza ustawa federalna, inne ustawy federalne i inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej wydane zgodnie z nimi.
W przypadkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej, aktach Prezydenta Federacji Rosyjskiej i aktach Rządu Federacji Rosyjskiej podstawę prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi stanowią również regulacyjne akty prawne federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Na podstawie i w wykonaniu niniejszej ustawy federalnej, ustaw Prezydenta Federacji Rosyjskiej i ustaw Rządu Federacji Rosyjskiej federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji państwowej, w zakresie swoich kompetencji, ma prawo wydawać zalecenia metodyczne dotyczące praktyki prowadzenia państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim.
2. Podmioty Federacji Rosyjskiej przyjmują normatywne akty prawne w sprawie stopniowego tworzenia organów dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Artykuł 4. Obowiązkowa państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 6. Uznanie praw nabytych wcześniej

2. Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej jest wymagana do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa, które powstało po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, jego ograniczenia (obciążenie ) lub transakcja dotycząca przedmiotu dokonana po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej nieruchomości.
Rejestracja państwowa prawa do przedmiotu nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej oraz rejestracja państwowa przeniesienia tego prawa, jego ograniczenia (obciążenia), które powstały po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, lub transakcja dotycząca nieruchomości dokonana po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej jest przeprowadzana nie później niż miesiąc od daty złożenia odpowiednich wniosków i innych dokumentów niezbędnych do państwowej rejestracji prawa, przeniesienia prawa , jego ograniczenie (obciążenie) lub dokumenty wypełnione po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej.
Rejestracja państwowa prawa do przedmiotu nieruchomości, powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, przeprowadzana jest podczas państwowej rejestracji przeniesienia tego prawa lub transakcji przeniesienia własności przedmiotu nieruchomości bez płacenia obowiązek państwowy.
W innych przypadkach, przewidzianych w ust. 2 tego artykułu, za państwową rejestrację prawa do przedmiotu nieruchomości, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, pobierana jest opłata państwowa w wysokości równej połowie ustalona wysokość cła państwowego z tytułu państwowej rejestracji praw.
3. Prawo własności nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia podlega rejestracji państwowej po stwierdzeniu faktu zasiedzenia w sposób przewidziany przez ustawę.

Artykuł 7. Jawność informacji o państwowej rejestracji praw

2. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw musi przekazać wnioskodawcy żądane informacje w ciągu pięciu dni roboczych lub wydać mu pisemną uzasadnioną odmowę. Od takiej odmowy osoba ubiegająca się o informację może odwołać się do sądu.
Jeżeli Jednolity Państwowy Rejestr Praw jest prowadzony na nośniku elektronicznym, informacje, które należy przekazać dowolnej osobie zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu, są przekazywane nie później niż w ciągu następnego dnia roboczego następującego po dniu złożenia wniosku o takie informacje.
3. Informacje o treści dokumentów tytułowych, z wyjątkiem informacji o ograniczeniach (obciążeniach), uogólnionych informacji o prawach jednostki do jej nieruchomości, wyciągów zawierających informację o przeniesieniu praw do nieruchomości, a także informacji o uznaniu podmiotu praw autorskich za osobę niekompetentną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych udzielane są wyłącznie w sposób przewidziany przez prawo:
samym właścicielom praw autorskich lub ich przedstawicielom prawnym;
osoby fizyczne i prawne, które otrzymały pełnomocnictwo od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego;
szefowie organów samorządu terytorialnego i szefowie organów rządów podmiotów Federacji Rosyjskiej;
organy podatkowe na terytoriach podlegających ich jurysdykcji;
sądy, organy ścigania, komornicy prowadzący sprawy dotyczące nieruchomości i (lub) właścicieli praw do nich;
osoby, które mają prawo do dziedziczenia majątku właściciela praw autorskich na podstawie testamentu lub prawa;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych.
Prezesowi Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępcy i audytorom Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia działalności Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej.
Informacji o uprawnieniach spadkodawcy do nieruchomości udziela się także na żądanie notariusza w związku z otwarciem spadku.
4. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest obowiązany, na żądanie podmiotu praw autorskich, udzielić mu informacji o osobach, które uzyskały informację o przedmiocie nieruchomości, do którego przysługują mu prawa.
Informacje określone w niniejszym paragrafie przekazywane są właścicielowi praw autorskich w terminie nie dłuższym niż siedem dni roboczych.
5. Wykorzystywanie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w sposób lub w formie naruszającej prawa i uzasadnione interesy właścicieli praw autorskich pociąga za sobą odpowiedzialność przewidzianą przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
6. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw mają prawo udostępniać informacje statystyczne uzyskane na podstawie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw każdej zainteresowanej osobie, jeżeli przekazanie takich informacji nie narusza praw i uzasadnionych interesów posiadaczy praw autorskich.
Do informacji statystycznych zalicza się także informacje o łącznej liczbie zarejestrowanych przez państwo transakcji dotyczących nieruchomości zawartych na danym terytorium w określonym czasie, uogólnione informacje o przedmiotach tych transakcji, bez informacji identyfikujących konkretną osobę lub przedmioty takich transakcji, informacje o średnia cena nabycia praw do nieruchomości i inne podobne informacje.

Artykuł 8. Warunki udzielania informacji o państwowej rejestracji praw i przedmiotów nieruchomości

1. Informacje o zarejestrowanych prawach do nieruchomości oraz informacje statystyczne, o których mowa w art. 7 ust. 6 niniejszej ustawy federalnej, są udostępniane za opłatą, chyba że ustawa stanowi inaczej.
2. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim udziela nieodpłatnej informacji o zarejestrowanych prawach do przedmiotów nieruchomości organom w celu ewidencji mienia państwowego i komunalnego w zakresie niezbędnym do pracy tych organów; informacje o prawach rejestrowych do nieruchomości oraz o właścicielach tych praw, o ograniczeniach (obciążeniach) tych praw oraz o osobach, na rzecz których takie ograniczenia (obciążenia) zostały ustanowione, zgodnie z Ustawą Federalną z dnia 24 lipca 2007 r. N 221 -FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwanej dalej ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości”) federalnemu organowi wykonawczemu uprawnionemu do prowadzenia państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości i prowadzenia państwowego katastru nieruchomości, lub, jeśli Rząd Federacji Rosyjskiej nie ustali inaczej, podlega jurysdykcji tego federalnego organu wykonawczego, instytucji państwowej (zwanej dalej organem rejestracji katastralnej).
Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej organ dokonujący państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim, na żądanie udziela bezpłatnych informacji na temat zarejestrowanych praw do nieruchomości i transakcji z nim:
organom ścigania, sądom, komornikom w toczących się sprawach karnych i cywilnych;
władze państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej i samorządy terytorialne;
organy podatkowe na terytorium podlegającym ich jurysdykcji;
organy państwowe zajmujące się kontrolą użytkowania i ochrony gruntów i innych zasobów naturalnych;
państwowe organy statystyczne;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych;
Przewodniczący Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępca i audytorzy Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej;
organizacje określone w prawie Federacji Rosyjskiej.
3. Organy państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz organy samorządu terytorialnego, organy rejestracji katastralnej, organy rejestracji mienia państwowego i komunalnego, inne organizacje posiadające informacje niezbędne do państwowej rejestracji praw do obiektów nieruchomościowych, w terminie nie więcej niż dziesięć dni od daty, w której wymagane są wnioski o przekazanie takich informacji podmiotom praw autorskich i organom dokonującym państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi, bezpłatnie lub za opłatą określoną w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.
Organy ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego przesyłają organom dokonującym państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi informacje o nieruchomościach zaliczonych do obiektów dziedzictwa kulturowego (zabytków historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej (zwanych dalej zwane obiektami dziedzictwa kulturowego) lub zidentyfikowanymi obiektami dziedzictwa kulturowego, które podlegają ochronie państwa przed podjęciem decyzji o wpisaniu ich do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego (dalej – zidentyfikowane obiekty dziedzictwa kulturowego), od podjętej decyzji o włączeniu zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego albo o odmowie wpisania zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego, o cechach stanowiących przedmiot ochrony określonego dobra jako obiektu dziedzictwa kulturowego, lub zidentyfikowany obiekt dziedzictwa kulturowego oraz o obowiązkach jego zachowania w sposób i w terminach ustalonych przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

4. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw przesyła kopię oświadczenia o obiekcie nieruchomości złożonego zgodnie z art. 25 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej do organu rejestracji katastralnej lub organizacji (organu) zajmującej się rejestracją obiektów nieruchomości w sposób ustanowiony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział II. Organy w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Art. 9. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi prowadzona jest przez federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji stanowej (zwany dalej także organem federalnym w zakresie rejestracji stanowej, organ dokonujący rejestracji stanowej praw) oraz jej organy terytorialne działające w odpowiednich okręgach rejestrowych (zwane dalej także państwowymi organami rejestracyjnymi, organami dokonującymi państwowej rejestracji praw).
Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstw jako zespołów nieruchomości, obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego (struktury liniowe - obiekty nieruchomości, które są rzeczami złożonymi lub niepodzielnymi), a transakcje z nimi przeprowadza organ federalny w dziedzinie rejestracji państwowej. Rejestracja państwowa praw do innych przedmiotów nieruchomości prowadzona jest w miejscu położenia tych obiektów na terenie odpowiedniego okręgu rejestracyjnego przez państwowy organ rejestracyjny. Z inicjatywy wnioskodawcy państwowa rejestracja praw do nieruchomości znajdujących się na autostradzie i znajdujących się na terytoriach więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego oraz transakcje z takimi nieruchomościami przez organ federalny w zakresie rejestracji państwowej lub stanu rejestracja praw do takich nieruchomości i transakcji z nimi jest dozwolona w ich lokalizacji w odpowiednim okręgu rejestracyjnym przez państwowy organ rejestracyjny.
2. Państwowe organy rejestrowe działają na podstawie ogólnych przepisów zatwierdzonych przez federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Strukturę państwowych organów rejestracyjnych i zasady ich lokalizacji na terytoriach okręgów rejestracyjnych ustala organ federalny w zakresie rejestracji stanowej.

3. Do kompetencji organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej, gdy przeprowadza on państwową rejestrację praw w przypadkach przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu, a stanowe organy rejestracyjne obejmują:
sprawdzenie ważności dokumentów złożonych przez wnioskodawcę i dostępności odpowiednich uprawnień osoby lub organu, który przygotował dokument;
sprawdzanie dostępności wcześniej zarejestrowanych i wcześniej zadeklarowanych praw;
państwowa rejestracja praw;
wydawanie dokumentów potwierdzających państwową rejestrację praw;
wydawanie informacji o prawach zarejestrowanych;
rejestracja nieruchomości bez właściciela w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej;
wydawanie podmiotom praw autorskich na ich pisemny wniosek kopii umów i innych dokumentów zawierających treść jednostronnych transakcji zawieranych w prostej formie pisemnej.

Zapewnia przestrzeganie przez państwowe organy rejestracyjne Regulaminu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, a także utworzenie i funkcjonowanie systemu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w formie elektronicznej;
opracowuje i publikuje materiały metodyczne dotyczące praktyki państwowej rejestracji praw przez państwowe organy rejestracyjne;
powołuje i odwołuje rejestratorów państwowych kierujących jednostkami terytorialnymi państwowych organów rejestracyjnych;
zapewnia szkolenia i szkolenia zaawansowane dla pracowników państwowych organów rejestracyjnych;
przeprowadza państwową rejestrację praw do nieruchomości w przypadkach określonych w niniejszej ustawie federalnej;

Wykonuje inne uprawnienia określone w ustawie.

3. Finansowanie państwowych organów rejestracyjnych odbywa się z budżetu federalnego.

Rozdział III. Procedura państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 12. Jednolity państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Prawa do nieruchomości i transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
2. Jednolity Państwowy Rejestr Praw zawiera informacje o istniejących i wygasłych prawach do nieruchomości, dane o tych przedmiotach oraz informacje o posiadaczach praw.
Integralną częścią Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są akta zawierające dokumenty tytułowe nieruchomości oraz księgi dokumentów.

3. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw zawierające zapisy dotyczące praw do nieruchomości, powstania, przeniesienia i wygaśnięcia takich praw, ograniczeń (obciążeń) są identyfikowane w określonym rejestrze za pomocą państwowego numeru rejestracyjnego, który nie jest powtarzany w czasie oraz na terytorium Federacji Rosyjskiej i przydzielił ten przedmiot nieruchomości podczas przeprowadzania rejestracji państwowej zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwanym dalej numerem katastralnym).
Plik dokumentów tytułowych jest oznaczony tym samym numerem, co odpowiednia sekcja Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
Jeżeli zgodnie z ustaloną procedurą obiektowi nieruchomości nie przypisano numeru katastralnego, identyfikacja obiektu nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się za pomocą numeru warunkowego, który jest mu przypisany przez organ przeprowadzanie państwowej rejestracji praw na podstawie regulacyjnego aktu prawnego federalnego organu wykonawczego w regionie Sprawiedliwość.

Identyfikacja działki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się na podstawie numeru katastralnego, który jest jej przypisany przez organ rejestracji katastralnej.

4. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, akta dokumentów tytułowych i księga dokumentów podlegają trwałemu przechowywaniu. Niedozwolone jest ich niszczenie, a także usuwanie jakichkolwiek dokumentów lub ich części. Procedura i warunki przechowywania przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw, sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, akt dokumentów tytułowych i ksiąg metrykalnych dokumentów, a także procedura ich przekazywania do trwałego przechowywania w archiwach państwowych ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, dokumenty przechowywane w aktach dokumentów tytułowych i księgach dokumentów zostaną uznane za materialny dowód w sprawie karnej, ich zajęcie odbywa się w sposób określony przez prawo federalne. Po wejściu wyroku w życie lub po upływie terminu na zaskarżenie decyzji lub postanowienia o zakończeniu sprawy karnej, sądu lub organu dochodzeniowego, śledczy musi zwrócić określone sekcje i dokumenty właściwemu organowi, który przeprowadza stan rejestracja praw.
5. Zasady prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i transakcji z nim ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.
Zasady prowadzenia ksiąg metrykalnych dokumentów i akt dokumentów tytułowych ustala federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

6. Jednolity Państwowy Rejestr Praw składa się z odrębnych działów zawierających zapisy dotyczące każdej części nieruchomości. Sekcja otwiera się w momencie rozpoczęcia rejestracji praw do nieruchomości i jest identyfikowana na podstawie numeru katastralnego lub warunkowego tego obiektu.
Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są zlokalizowane zgodnie z zasadą jednego obiektu nieruchomości. Sekcje zawierające informacje o budynkach, budowlach i innych obiektach nieruchomości ściśle związanych z działką znajdują się bezpośrednio po sekcji zawierającej informacje o tej działce. Sekcje zawierające informacje o mieszkaniach, lokalach i innych obiektach wchodzących w skład budynków i budowli znajdują się bezpośrednio za odpowiednią sekcją związaną z budynkiem lub konstrukcją.
Każda sekcja składa się z trzech podrozdziałów.
Podrozdział I zawiera krótki opis każdego obiektu nieruchomości: adres (lokalizacja), rodzaj (nazwa) obiektu, jego powierzchnia (zgodnie z paszportem katastralnym obiektu nieruchomości lub innym dokumentem przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej i zawierającym opis obiektu nieruchomości), przeznaczenie oraz inne niezbędne informacje, w tym dotyczące klasyfikacji obiektu nieruchomości jako obiektu dziedzictwa kulturowego lub jako zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego.
Podrozdział II zawiera wpisy dotyczące transakcji przeniesienia własności przedmiotów nieruchomości objętych rejestracją państwową, a także prawa własności i innych praw rzeczowych do każdego przedmiotu nieruchomości, nazwy podmiotu praw autorskich, danych identyfikacyjnych osoby fizycznej i dane osoby prawnej, wskazany adres właściciela praw autorskich, rodzaj prawa, wielkość udziału w prawie, nazwy i szczegóły dokumentów tytułowych, data wpisu, nazwa urzędnika stanu cywilnego i jego podpis.
Podrozdział III zawiera wpisy dotyczące ograniczeń (obciążeń) własności i innych praw do nieruchomości (służebność, hipoteka, trust, dzierżawa, umowa koncesji, zajęcie nieruchomości, oświadczenie o prawie roszczeń w stosunku do nieruchomości i inne), datę wpisu , nazwisko urzędnika stanu cywilnego i jego podpis. W aktach o ograniczeniach (obciążeniach) praw wskazuje się treść ograniczenia (obciążenia), okres jego obowiązywania, osoby, na rzecz których prawa są ograniczone, kwotę kredytu udzielonego pod hipotekę (zastaw), kwotę czynszu w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, nazwę dokumentu, na podstawie którego następuje ograniczenie (obciążenie) prawa, czas jego obowiązywania, treść transakcji z odroczonym terminem realizacji, strony takich transakcji, warunki i warunki warunki wykonania zobowiązań wynikających z transakcji, ceny transakcji. W przypadku przedmiotu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego treść obowiązków zachowania obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego, nazwę dokumentu, na podstawie którego dokonuje się zapisu wskazana jest treść tych obowiązków.
Składając wniosek o państwową rejestrację prawa, ograniczenia (obciążenia) prawa lub transakcji na nieruchomości, wpis dotyczący tego wniosku dokonuje się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, który wskazuje na istnienie roszczenie prawne dotyczące tego przedmiotu.
Jeżeli państwowy organ rejestracyjny posiada informacje o uznaniu obywateli za niezdolnych do pracy lub częściowo zdolnych, a także informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego zamieszkujących lokal mieszkalny, którzy są pod kuratelą lub kuratelą, lub o małoletnich członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego pozostawionego bez opieki rodzicielskiej, wpisy na ten temat dokonuje się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
7. Każdy zapis prawa, jego ograniczenia (obciążenia) oraz transakcji na nieruchomości oznaczony jest numerem ewidencyjnym. Liczba ta pojawia się, gdy dokumenty są akceptowane do państwowej rejestracji praw i odpowiada przychodzącej liczbie dokumentów przyjętych do rejestracji.

8. Jednolity Państwowy Rejestr Praw prowadzony jest w formie papierowej i elektronicznej. W przypadku rozbieżności pomiędzy zapisami na nośniku papierowym i elektronicznym, pierwszeństwo mają zapisy na papierze.
Zmiany wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, które nie odpowiadają dokumentowi tytułowemu, wprowadza się w sposób określony w art. 21 niniejszej ustawy federalnej.

9. W przypadku podziału, przydziału udziału rzeczowego lub innych działań związanych z nieruchomościami zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ewidencja obiektów powstałych w wyniku tych działań zostaje wpisana do nowych działów Jednolitego Otwarto Państwowy Rejestr Praw i nowe przypadki dokumentów tytułowych z nowymi numerami katastralnymi.
W nowych działach Jednolitego Państwowego Rejestru Praw oraz w nowych przypadkach dokumentów tytułowych znajdują się odniesienia do działów i spraw związanych z nieruchomościami, w wyniku działań, za pomocą których dokonano wpisów w nowych działach Jednolitego Państwowego Rejestru Praw. Otwarto prawa i nowe sprawy dotyczące dokumentów tytułowych.
W przypadku podziału, przydziału udziału rzeczowego lub innych działań zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej z nieruchomościami, do których prawa powstały przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej, przepisy art. ust. 2 artykułu 6 niniejszej ustawy federalnej nie mają zastosowania.

Artykuł 13. Procedura państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się w następującej kolejności:
akceptacja dokumentów złożonych do państwowej rejestracji praw, rejestracja takich dokumentów;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja legalności transakcji;
stwierdzenie braku sprzeczności między zadeklarowanymi prawami a już zarejestrowanymi prawami do danego przedmiotu nieruchomości, a także innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w przypadku braku tych sprzeczności i innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów na dokumentach tytułowych i wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw.

4. Niedopuszczalna jest odmowa przyjęcia dokumentów złożonych w celu państwowej rejestracji praw.

Artykuł 15. Sekretarz państwowy
1. Szefowie państwowych organów rejestrowych – główni urzędnicy stanowi (zwani dalej także urzędnikami stanowymi) są powoływani i odwoływani przez federalny organ do spraw wymiaru sprawiedliwości.
Rejestratorów stanowych kierujących odrębnymi wydziałami państwowych organów rejestracyjnych (zwanych dalej także rejestratorami stanowymi) powołuje i odwołuje organ federalny w zakresie rejestracji stanowej.
Pozostali urzędnicy państwowi – pracownicy państwowych organów rejestrowych, w tym ich jednostek terytorialnych (zwani dalej także rejestratorami państwowymi) są powoływani i odwoływani przez kierowników państwowych organów rejestrowych – głównych rejestratorów państwowych.
Rejestratorzy stanowi – pracownicy organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej (zwani dalej także rejestratorami stanowymi) są powoływani i odwoływani przez szefa organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej.
Procedurę powoływania urzędników stanowych określa organ federalny do spraw wymiaru sprawiedliwości.
2. Na stanowisko sekretarza państwowego powołuje się:
posiadające wyższe wykształcenie prawnicze i co najmniej trzyletni staż pracy w specjalności prawniczej lub co najmniej dwuletni staż pracy w organie dokonującym państwowej rejestracji praw, ukończone kursy specjalne;
posiadanie innego wykształcenia wyższego i doświadczenia zawodowego w organie przeprowadzającym państwową rejestrację praw przez co najmniej trzy lata, ukończenie kursów specjalnych;
którzy zdali egzamin kwalifikacyjny zgodnie z ustalonymi wymaganiami.

Artykuł 16. Składanie dokumentów w celu państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się na podstawie wniosku właściciela praw autorskich, stron umowy lub osoby przez niego upoważnionej, jeżeli posiada on notarialne pełnomocnictwo, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, a także na wniosek komornika.
Jeżeli prawa powstają na podstawie ustawy organu państwowego lub ustawy organu samorządu terytorialnego, wniosek o państwową rejestrację prawa składa osoba, w stosunku do której te akty zostały wydane. Jeżeli prawa powstają na podstawie transakcji notarialnej lub innego aktu notarialnego dokonanego przez notariusza, wniosek o państwową rejestrację prawa może złożyć notariusz, który dokonał odpowiedniego aktu notarialnego. Jeżeli prawa powstają na podstawie aktu sądowego lub są wykonywane w przypadkach przewidzianych w ustawie federalnej „Wł postępowanie egzekucyjne”, wówczas państwowa rejestracja praw może zostać przeprowadzona na wniosek komornika.
Jeżeli jedna ze stron umowy uchyla się od państwowej rejestracji praw, przeniesienie własności zostaje zarejestrowane na podstawie orzeczenia sądu wydanego na wniosek drugiej strony oraz w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące egzekucji postępowania, także na wniosek komornika. Straty wynikające z zawieszenia państwowej rejestracji praw ponosi strona uchylająca się od tego.
Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości powstałego przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej odbywa się na podstawie wniosku posiadacza prawa lub osoby przez niego upoważnionej.
Składanie wniosków o rejestrację państwową ograniczeń (obciążeń) praw, a także transakcji związanych z ograniczeniami (obciążeniami) praw, odbywa się w sposób określony w art. 13 ust. 2, art. 26 ust. 1 ust. Artykuł 27 i ustęp 1 artykułu 29 niniejszej ustawy federalnej.
Państwowa rejestracja aresztowań nieruchomości przeprowadzana jest na podstawie dokumentów przewidzianych w art. 28 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej i wysyłana do organów dokonujących państwowej rejestracji praw przez organy określone w art. 28 ust. 3 niniejszą ustawę federalną.
2. Do wniosku o państwową rejestrację praw należy dołączyć dokumenty niezbędne do jego realizacji.
3. W przypadku państwowej rejestracji praw do nieruchomości należących do Federacji Rosyjskiej, prawo działania w ich imieniu mają podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej lub gminy, władze państwowe, organy samorządu terytorialnego, a także osoby prawne i obywatele .

Rejestracja państwowa praw Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej, podmiotu miejskiego państwa, nieruchomości komunalnych, które nie są przypisane do przedsiębiorstw i instytucji państwowych, komunalnych i które stanowią odpowiednio skarb państwa Federacji Rosyjskiej skarb podmiotu Federacji Rosyjskiej, skarb państwa, odbywa się bez pobierania cła państwowego.

4. Wraz z wnioskiem o państwową rejestrację praw i innymi dokumentami składanymi do państwowej rejestracji praw, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, przedstawia się dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego. Osoba fizyczna przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, a jej przedstawiciel dodatkowo przedstawia notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jej uprawnienia, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Osoba posiadająca prawo do działania bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, dokumenty założycielskie osoby prawnej lub poświadczone notarialnie kopie dokumentów założycielskich osoby prawnej, a przedstawiciel osoba prawna dodatkowo dokument potwierdzający jego umocowanie do działania w imieniu tej osoby prawnej lub notarialnie poświadczona kopia tego dokumentu.
5. Po otrzymaniu dokumentów tytułowych do państwowej rejestracji praw urzędnik organu dokonującego państwowej rejestracji praw dokonuje odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów, podając datę i godzinę otrzymania takich dokumentów z dokładnością do minuty.
6. Wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie otrzymania dokumentów dotyczących państwowej rejestracji praw wraz z ich listą, wraz ze wskazaniem daty i godziny ich złożenia, z dokładnością do minuty. Pokwitowanie potwierdza przyjęcie dokumentów do państwowej rejestracji praw.
7. Działania rejestracyjne rozpoczynają się od momentu otrzymania dokumentów do państwowej rejestracji praw. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi odbywa się w kolejności określonej w procedurze otrzymywania dokumentów. Transakcję uważa się za zarejestrowaną, a skutki prawne powstają od dnia dokonania wpisu o transakcji lub prawie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

Artykuł 17. Podstawy państwowej rejestracji praw

1. Podstawą państwowej rejestracji obecności, pochodzenia, rozwiązania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości i transakcji z nimi są:
akty wydawane przez organy państwowe lub organy samorządu lokalnego w zakresie ich kompetencji i w sposób określony w przepisach obowiązujących w miejscu ogłoszenia tych aktów w momencie ich ogłoszenia;
umowy i inne transakcje dotyczące nieruchomości, zawierane zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu położenia nieruchomości w momencie zawarcia transakcji;
akty (zaświadczenia) o prywatyzacji lokali mieszkalnych, sporządzone zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu prywatyzacji w momencie jej zakończenia;
akty dziedziczenia;
akty sądowe, które weszły w życie;
akty (zaświadczenia) o prawach do nieruchomości, wydawane przez uprawnione organy państwowe w sposób określony w przepisach obowiązujących w miejscu wydania tych aktów w chwili ich wydania;
inne akty przeniesienia praw do nieruchomości i transakcje z nimi zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu przeniesienia w chwili jego zakończenia;
inne dokumenty, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej potwierdzają istnienie, powstanie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw.
Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw do nieruchomości, przeprowadzanej na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, jest paszport katastralny tej nieruchomości. Złożenie paszportu katastralnego tego obiektu nieruchomości nie jest wymagane, jeżeli paszport katastralny, plan tego obiektu nieruchomości lub inny dokument przewidziany w niniejszej ustawie federalnej i zawierający opis tego obiektu nieruchomości lub w przypadku rejestracji państwowej praw do działka- paszport katastralny lub plan katastralny takiej działki został już wcześniej złożony i został umieszczony w odpowiednim pliku dokumentów tytułowych.
Weryfikację ważności prawnej dokumentów tytułowych złożonych do państwowej rejestracji praw przeprowadza organ dokonujący państwowej rejestracji praw.
2. Nie wolno żądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów, z wyjątkiem tych określonych w poprzednim akapicie, jeżeli przedłożone przez niego dokumenty spełniają wymogi art. 18 niniejszej ustawy federalnej i chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej .
Lista dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw ustanowiona w tym artykule musi być dostępna do wglądu dla zainteresowanych stron.
3. Podstawy państwowej rejestracji praw własności do nieruchomości, o których mowa w art. 25, 25 ust. 2, 25 ust. 3 i 30 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej, określają te artykuły.

Artykuł 18. Wymagania dotyczące dokumentów składanych w celu państwowej rejestracji praw

1. Dokumenty stwierdzające istnienie, pochodzenie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw do nieruchomości i złożone do państwowej rejestracji praw muszą spełniać wymogi określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i odzwierciedlać informacje niezbędne do rejestracji państwowej praw do nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Dokumenty te muszą zawierać opis nieruchomości oraz, o ile niniejsza ustawa federalna nie stanowi inaczej, rodzaj zarejestrowanego prawa, a w przypadkach przewidzianych przez prawo muszą być poświadczone notarialnie, opieczętowane i muszą posiadać właściwe podpisy stron lub urzędników określone przez prawo.
2. Teksty dokumentów składanych do państwowej rejestracji praw muszą być napisane czytelnie, nazwy osób prawnych – bez skrótów, ze wskazaniem ich lokalizacji. Nazwiska, imiona i patronimiki osób fizycznych, adresy ich miejsc zamieszkania muszą być wpisane w całości.
3. Dokumenty posiadające skreślenia lub uzupełnienia, przekreślenia i inne w nich nieokreślone sprostowania, dokumenty napisane ołówkiem, a także dokumenty z poważnymi uszkodzeniami, które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści, nie podlegają przyjęciu do rejestracji państwowej praw.

4. Formę wyciągu z rejestru gospodarstw domowych złożonego zgodnie z art. 25 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej o prawie obywatela do działki ustala organ federalny w zakresie rejestracji stanowej.
Formularz oświadczenia dotyczącego przedmiotu nieruchomości złożonego zgodnie z art. 25 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej ustala federalny organ wykonawczy upoważniony do wykonywania funkcji regulacji prawnej w zakresie utrzymania państwowego katastru nieruchomości, przeprowadzania katastralnego rejestracja i działalność katastralna. Oświadczenie dotyczące nieruchomości zawiera informacje o jej adresie (lokalizacji), rodzaju (nazwie), przeznaczeniu, powierzchni, liczbie kondygnacji (liczba kondygnacji), w tym podziemnych, roku powstania, materiałach ścian zewnętrznych takiego obiektu nieruchomości, jego przyłączenie do sieci inżynieryjnych i technicznych, numer katastralny działki, na której położona jest ta nieruchomość.
Jeżeli w związku ze zmianą informacji o przedmiocie nieruchomości konieczne jest dokonanie odpowiednich zmian w podsekcji I Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zaktualizowane dane o takim przedmiocie nieruchomości są wprowadzane do Jednolitego Rejestru Państwowego Praw bez ponownej rejestracji na podstawie rejestracji katastralnej złożonej przez organ zgodnie z częścią 1 art. 15 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” dokumentu dotyczącego państwowej rejestracji katastralnej takich nieruchomości. Zaktualizowane dane o takim obiekcie nieruchomości można również wprowadzić do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw bez ponownej rejestracji na podstawie wniosku właściciela praw autorskich do takiego przedmiotu nieruchomości i załączonego paszportu katastralnego takiego przedmiotu nieruchomości lub w załączeniu wypis katastralny o takim obiekcie nieruchomości zawierający nieruchomość wpisaną do katastru państwowego, nowe informacje o tej nieruchomości.
Brak w paszporcie katastralnym działki przeznaczonej na prowadzenie osobistych działek zależnych, hodowli daczy, ogrodnictwa warzywnego, ogrodnictwa, garażu indywidualnego lub indywidualnego budownictwo mieszkaniowe lub w paszporcie katastralnym budynku, budowli, lokalu lub obiektu niedokończonej budowy, informacje o takim obiekcie nieruchomości w zakresie wymaganym zgodnie z częścią 4 art. 14 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości „, nie może być podstawą do zawieszenia państwowej rejestracji praw do takiego przedmiotu nieruchomości lub transakcji z nim ani do odmowy przeprowadzenia tej państwowej rejestracji.

5. Dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw, wyrażające treść transakcji dokonywanych w prostej formie pisemnej i będące podstawą państwowej rejestracji istnienia, pochodzenia, wygaśnięcia, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw, składa się w co najmniej dwie kopie - oryginały, z których jeden po państwowej rejestracji praw należy zwrócić właścicielowi praw autorskich, drugi umieszcza się w aktach dokumentów tytułowych.
Do państwowej rejestracji praw powstałych przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej na podstawie umów i innych transakcji składa się co najmniej dwie kopie dokumentów wyrażających treść transakcji, z których jedna - oryginał po rejestracji państwowej praw należy zwrócić właścicielowi praw autorskich.
Wniosek o państwową rejestrację praw składa się do państwowej rejestracji praw w jednym egzemplarzu - oryginał i po państwowej rejestracji prawa umieszcza się w aktach dokumentów tytułowych.
Pozostałe dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw (z wyjątkiem aktów organów państwowych i aktów organów samorządu terytorialnego, a także aktów sądów ustalających prawa do nieruchomości) składa się w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden jest oryginałem, po państwowej rejestracji praw musi zostać zwrócony właścicielowi praw autorskich.
Odpisy aktów organów państwowych i aktów organów samorządu terytorialnego, a także akty sądów ustalających prawa do nieruchomości, przedkłada się do państwowej rejestracji praw w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden po państwowej rejestracji praw musi zostać zwrócone właścicielowi prawa.
Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipoteka i inne dokumenty wydawane są właścicielowi praw autorskich - osobie fizycznej lub przedstawicielowi właściciela praw autorskich, jeżeli ten ostatni posiada notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jego uprawnienia do otrzymania takich dokumentów, chyba że ustalono inaczej prawo federalne.
Jeżeli właścicielem praw autorskich jest osoba prawna, zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipoteka i inne dokumenty wydawane są osobie, która ma prawo działać bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej, lub pracownikowi lub inny przedstawiciel określonej osoby prawnej, jeżeli posiada notarialne pełnomocnictwo potwierdzające jego uprawnienia do otrzymywania takich dokumentów, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.
Jeżeli wnioskodawcą jest notariusz, temu notariuszowi można wydać zaświadczenie o państwowej rejestracji praw i (lub) innych dokumentów.
Jeżeli państwowa rejestracja praw zostanie przeprowadzona na wniosek komornika, komornik może wydać zaświadczenie o państwowej rejestracji praw i (lub) inne dokumenty.

Artykuł 19. Podstawy zawieszenia państwowej rejestracji praw

1. Państwową rejestrację praw wstrzymuje urzędnik stanu cywilnego, jeżeli ma on wątpliwości co do istnienia podstaw do państwowej rejestracji praw, a także co do autentyczności przedstawionych dokumentów lub wiarygodności zawartych w nich informacji. Rejestrator państwowy jest zobowiązany podjąć niezbędne środki w celu uzyskania dodatkowych informacji i (lub) potwierdzenia autentyczności dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Sekretarz państwowy ma obowiązek w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw pisemnie powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i powodach podjęcia takiej decyzji. Wnioskodawcy mają prawo przedstawić dodatkowe dowody potwierdzające, że mają podstawy do państwowej rejestracji praw, a także autentyczność dokumentów i wiarygodność określonych w nich informacji.
Państwowa rejestracja praw na podstawie aktu sądowego może zostać zawieszona przez urzędnika stanu cywilnego tylko wtedy, gdy ma on wątpliwości co do autentyczności przedłożonych dokumentów.
2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż miesiąc (nie licząc okresu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej).
Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną usunięte, urzędnik państwowy jest obowiązany odmówić wnioskodawcy państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
3. Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż trzy miesiące na podstawie pisemnego wniosku podmiotu praw autorskich, strony (stron) transakcji lub osoby przez niego (ich) upoważnionej, jeżeli posiada należycie wykonane pełnomocnictwo adwokata. We wniosku należy wskazać przyczyny, które stanowiły podstawę zawieszenia państwowej rejestracji praw oraz okres wymagany do takiego zawieszenia. Złożenie wniosku o zawieszenie państwowej rejestracji praw przerywa bieg terminu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej. Okres, który upłynął przed złożeniem przedmiotowego wniosku, nie wlicza się do nowego terminu.
Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona przez urzędnika państwowego na okres nie dłuższy niż miesiąc na podstawie pisemnego wniosku jednej ze stron umowy o zwrot dokumentów bez przeprowadzenia państwowej rejestracji praw, jeżeli druga strona umowy umowa nie złożyła takiego wniosku. Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną usunięte, urzędnik państwowy jest obowiązany odmówić stronom umowy państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
W dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw rejestrator państwowy jest obowiązany pisemnie powiadomić strony umowy o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji.
4. W trybie określonym w ustawie państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na podstawie postanowienia lub postanowienia sądu. Zawieszeniu państwowej rejestracji praw towarzyszy dokonanie odpowiedniej notatki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
Jeżeli w okresie ustalonym na rozpatrzenie wniosku o państwową rejestrację transakcji i (lub) przeniesienia praw, ale przed dokonaniem wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw lub podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, organ dokonując państwowej rejestracji praw otrzymuje decyzję (definicję), uchwałę) o zajęciu przedmiotu nieruchomości lub o zakazie wykonywania określonych czynności na obiekcie nieruchomości, państwowa rejestracja praw zostaje zawieszona do czasu aresztowania lub zakazu podniesione w sposób przewidziany przez prawo.
Sekretarz stanu jest zobowiązany w terminie nie dłuższym niż pięć dni roboczych od dnia zawieszenia państwowej rejestracji praw pisemnie powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach zawieszenia państwowa rejestracja praw.

Artykuł 20. Podstawy odmowy państwowej rejestracji praw. Zakończenie państwowej rejestracji praw

1. Można odmówić państwowej rejestracji praw w przypadkach, gdy:
prawo do przedmiotu nieruchomości, o którego rejestrację państwową wnioskuje wnioskodawca, nie jest prawem podlegającym państwowej rejestracji praw zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
niewłaściwa osoba złożyła wniosek o państwową rejestrację praw;
dokumenty złożone do państwowej rejestracji praw nie odpowiadają pod względem formy lub treści wymaganiom obowiązującego prawodawstwa;
akt organu państwowego lub akt organu samorządu terytorialnego o nadaniu praw do nieruchomości zostaje uznany za nieważny z chwilą jego opublikowania zgodnie z przepisami obowiązującymi w miejscu jego ogłoszenia w chwili publikacji;
osoba, która wystawiła dokument tytułowy, nie jest uprawniona do rozporządzania prawem do tej nieruchomości;
osoba, której prawa są ograniczone określonymi warunkami, sporządziła dokument bez wskazania tych warunków;
z dokumentu tytułowego dotyczącego nieruchomości wynika, że wnioskodawca nie posiada praw do tej nieruchomości;
uprawniony nie złożył wniosku i innych niezbędnych dokumentów w celu rejestracji państwowej wcześniej powstałego prawa do przedmiotu nieruchomości, których obecność jest konieczna do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa powstałego po wejściu w życie niniejszej ustawy Ustawa federalna, jej ograniczenie (obciążenie) lub zakończone po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej prawo obrotu nieruchomościami;
nie przedstawiono dokumentów wymaganych zgodnie z niniejszą ustawą federalną w celu państwowej rejestracji praw;
istnieją sprzeczności między prawami zadeklarowanymi a prawami już zarejestrowanymi;
Państwowa rejestracja praw własności jest niedozwolona zgodnie z art. 25 ust. 2 ust. 5 niniejszej ustawy federalnej.

1.1. Państwowej rejestracji praw na wniosek komornika można odmówić wyłącznie z przyczyn określonych w ust. 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 i 12 ust. 1 niniejszego artykułu.
2. Obecność sporu prawnego dotyczącego granic działki nie stanowi podstawy do odmowy państwowej rejestracji praw do niej.
3. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, wiadomość o przyczynie odmowy wysyłana jest do wnioskodawcy na piśmie w terminie nie dłuższym niż pięć dni po upływie terminu ustalonego na rozpatrzenie wniosku oraz kopię tej wiadomości zostaje umieszczona w aktach dokumentów tytułowych.
Odmowa państwowej rejestracji praw może zostać zaskarżona przez zainteresowaną stronę do sądu lub sądu arbitrażowego.

4. Przed dokonaniem wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw dotyczącego transakcji, prawa lub ograniczenia (obciążenia) prawa lub przed podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji prawa, rozpatrzenie wniosku ( wnioski) o państwową rejestrację praw i inne dokumenty złożone do państwowej rejestracji praw mogą zostać rozwiązane na podstawie oświadczeń stron umowy. Rejestrator stanowy jest obowiązany pisemnie powiadomić wnioskodawców o wygaśnięciu państwowej rejestracji prawa, wskazując datę podjęcia decyzji o zakończeniu państwowej rejestracji prawa. Jeżeli państwowej rejestracji praw dokonuje komornik na podstawie aktu sądowego, można ją zakończyć wyłącznie na podstawie aktu sądowego. Jeżeli państwowa rejestracja praw dokonywana jest na wniosek komornika, można ją zakończyć wyłącznie na wniosek komornika.

Artykuł 21. Korekta błędów technicznych popełnionych podczas państwowej rejestracji praw

1. Błędy techniczne w zapisach powstałe podczas państwowej rejestracji praw są korygowane w ciągu trzech dni decyzją urzędnika stanu cywilnego po wykryciu błędu lub otrzymaniu pisemnego oświadczenia zainteresowanej strony o błędzie w rejestrach. Uczestnicy relacji powstałych podczas państwowej rejestracji praw muszą w tym samym terminie otrzymać pisemną informację o usunięciu błędu technicznego. Korektę błędu technicznego popełnionego podczas państwowej rejestracji praw przeprowadza się, jeżeli nie ma podstaw sądzić, że taka korekta może wyrządzić szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy właścicieli praw autorskich lub osób trzecich, które powoływały się na odpowiednie zapisy rejestracyjne.
2. W przypadku gdy istnieją podstawy, aby przypuszczać, że poprawienie błędu technicznego może wyrządzić szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy podmiotów praw autorskich lub osób trzecich, które powołały się na odpowiednie zapisy rejestracyjne, sprostowanie następuje w drodze postanowienia sądu lub arbitrażu sąd.

3. Jeżeli w wyniku błędu technicznego wyrządzono szkodę osobom fizycznym lub prawnym, szkoda taka zostanie naprawiona zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział IV. Państwowa rejestracja niektórych rodzajów praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 22.1. Państwowa rejestracja praw do hydrotechniki i innych obiektów znajdujących się na zbiorniki wodne
1. Prawa do hydrotechniki i innych budowli znajdujących się na jednolitych częściach wód, ich ograniczenia (obciążenia), transakcje z tymi konstrukcjami podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w miejscu tych obiektów w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej .
2. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów, na podstawie których przeprowadzana jest państwowa rejestracja praw do hydrotechniki i innych budowli znajdujących się na jednolitych częściach wód, są dokumenty przygotowane zgodnie z przepisami wodnymi i w których znajdują się schematy rozmieszczenia tych budowli są wskazane w formie graficznej.

Artykuł 22.2. Cechy państwowej rejestracji praw do działek powstałych w wyniku podziału, połączenia, redystrybucji działki lub przydział z działek
1. Podstawą państwowej rejestracji praw własności i innych praw rzeczowych do działek powstałych w wyniku podziału, połączenia, redystrybucji działek lub wydzielenia z działek jest:
1) decyzję o podziale lub połączeniu działek państwowych lub gminnych;
2) umowę o podziale, połączeniu, redystrybucji działek lub przydziału z działek;
3) inny dokument, na podstawie którego zgodnie z niniejszą ustawą federalną i innymi przepisami federalnymi przeprowadza się tworzenie działek.
2. Rejestracja państwowa praw do działek powstałych w wyniku podziału lub połączenia działek będących własnością jednej osoby przeprowadzana jest na podstawie wniosku tej osoby. Państwowa rejestracja praw do działek powstałych w wyniku podziału, połączenia lub redystrybucji działek stanowiących własność państwową lub komunalną przeprowadzana jest na podstawie wniosku organu wykonawczego władzy państwowej, organu samorządu terytorialnego lub osoby działającej na jego podstawie w imieniu lub na podstawie wniosku osób, którym takie działki są udostępniane zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej.
3. Obowiązkowe załączniki do dokumentów składanych zgodnie z ust. 1 i 2 niniejszego artykułu to:
1) dokument własności działki, z której działki są utworzone. Przedłożenie dokumentu tytułowego nie jest wymagane, jeżeli prawo do odpowiedniej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej;
2) paszporty katastralne powstających działek;
3) pisemna zgoda osób na tworzenie działek, jeżeli potrzeba takiej zgody jest przewidziana w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej.
4. Państwowej rejestracji praw dokonuje się jednocześnie w odniesieniu do wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, redystrybucji działek lub przydziału z działek.
Postanowienia niniejszego ustępu nie mają zastosowania do państwowej rejestracji praw do działek powstałych w wyniku podziału, konsolidacji działek lub przydziału działek przekazanych stowarzyszeniu obywateli o charakterze ogrodniczym, ogrodniczym lub daczy, a także do działki powstałe w trakcie podziału z gruntów rolnych będących współwłasnością więcej niż pięciu osób.
5. Równocześnie z państwową rejestracją własności i innych praw rzeczowych do powstających działek przeprowadzana jest państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw do tych działek.
6. Brak państwowej rejestracji prawa do działki, z której powstają działki w wyniku podziału, łączenia, redystrybucji lub przydziału, nie stanowi przeszkody w państwowej rejestracji praw do powstałych działek. Jeżeli prawo do działki, z której powstają działki podczas podziału, łączenia, redystrybucji lub przydziału, zostanie zarejestrowane zgodnie z niniejszą ustawą federalną, jednocześnie z państwową rejestracją praw do powstałych działek, wygaśnięciem prawa, ograniczeniami (obciążenia) prawa do działki, z której te działki zostały utworzone.
7. Równocześnie z wnioskiem o państwową rejestrację praw do utworzonych działek można złożyć wniosek o państwową rejestrację przeniesienia lub wygaśnięcia praw do tych działek. W takim przypadku państwowa rejestracja przeniesienia lub wygaśnięcia praw do takich działek odbywa się jednocześnie z państwową rejestracją praw do powstałych działek.

Artykuł 23. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych odbywa się zgodnie z niniejszą ustawą federalną i Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
2. Rejestracja państwowa powstania, przejścia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych jest jednocześnie rejestracją państwową nierozerwalnie związanego prawa wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej.

Artykuł 24. Rejestracja państwowa wspólnych praw własności do nieruchomości

1. Przy sprzedaży udziału we współwłasności osobie trzeciej do wniosku o rejestrację państwową dołącza się dokumenty potwierdzające, że sprzedawca udziału powiadomił pisemnie pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje.
Do wniosku o rejestrację państwową można dołączyć dokumenty potwierdzające odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, sporządzone przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw lub poświadczone notarialnie. W takim przypadku państwowa rejestracja prawa do udziału we wspólnej nieruchomości odbywa się niezależnie od okresu, jaki upłynął od chwili, gdy sprzedawca powiadomił o udziale pozostałych uczestników współwłasności.
Jeżeli do wniosku o rejestrację państwową nie załączono dokumentów potwierdzających odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, urzędnik państwowy jest obowiązany zawiesić rejestrację państwową do upływu miesiąca od dnia powiadomienia sprzedawcy udziału pozostali uczestnicy współwłasności, jeżeli w dniu złożenia wniosku o rejestrację państwową termin ten nie upłynął.
Spory między uczestnikami współwłasności powstałe podczas państwowej rejestracji prawa do udziału we wspólnej własności podlegają rozstrzygnięciu przez sąd.
2. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli wystąpi z wnioskiem o państwową rejestrację redystrybucji udziałów w prawie wspólnej własności, warunkiem koniecznym państwowej rejestracji praw jest obecność na piśmie zgody pozostałych współwłaścicieli, których udziały w prawa własności wspólnej podlegają redystrybucji, chyba że ustawa lub umowa między tymi współwłaścicielami stanowi inaczej.
3. Rejestracja państwowa powstania, przejścia i wygaśnięcia prawa wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z posiadaczy praw, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub umowa stanowi inaczej pomiędzy posiadaczami praw.

4. Wnioski o rejestrację państwową prawa wspólnej współwłasności właścicieli udziałów inwestycyjnych do nieruchomości stanowiących fundusz wspólnego inwestowania (nabytych w celu włączenia do funduszu wspólnego inwestowania), ograniczenia (obciążenia) tego prawa lub transakcji tą nieruchomością składa się składane przez spółkę zarządzającą, w której znajduje się fundusz inwestycyjny.
Do państwowej rejestracji prawa wspólnej współwłasności właścicieli udziałów inwestycyjnych do nieruchomości stanowiących fundusz wspólnego inwestowania (nabytych w celu włączenia do funduszu wspólnego inwestowania), ograniczeń (obciążeń) tego prawa lub transakcji na tej nieruchomości, oprócz dokumenty wymagane zgodnie z niniejszą ustawą federalną, należy przedłożyć dokumenty:
wyciąg z rejestru funduszy inwestycyjnych wydany zgodnie z procedurą określoną w ustawie federalnej z dnia 29 listopada 2001 r. N 156-FZ „O funduszach inwestycyjnych” (zwanej dalej ustawą federalną „O funduszach inwestycyjnych”) nie wcześniej niż dziesięć dni przed datą złożenia dokumentów do rejestracji państwowej;
licencja towarzystwa zarządzającego, w którego gestii znajduje się fundusz inwestycyjny (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie);
zasady zarządzania powierniczego funduszem inwestycyjnym (umowa o zarządzanie powiernicze dla funduszu inwestycyjnego) ze wszystkimi wprowadzonymi do nich zmianami i uzupełnieniami, zarejestrowane w sposób określony w ustawie federalnej „O funduszach inwestycyjnych”.
Przy rejestracji państwowej prawa wspólnej współwłasności nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw wskazuje się, że właścicielami takiego obiektu są właściciele udziałów inwestycyjnych odpowiedniego funduszu inwestycyjnego (bez podawania nazw właścicieli udziałów inwestycyjnych i wielkości ich udziałów w prawie współwłasności wspólnej).

Art. 25. Państwowa rejestracja własności tworzonej nieruchomości

1. Własność powstałej nieruchomości rejestruje się na podstawie dokumentów potwierdzających fakt jej powstania.
2. Własność niezakończonego projektu budowlanego rejestruje się na podstawie dokumentów określonych w tym artykule.
3. Jeżeli działka przeznaczona pod utworzenie obiektu nieruchomości należy do wnioskodawcy na mocy prawa własności, własność wnioskodawcy do niezakończonego obiektu budowlanego zostaje zarejestrowana na podstawie dokumentów potwierdzających własność tej działki, pozwolenia na budowę , dokumentacja projektu oraz dokumenty zawierające opis niezakończonego projektu budowlanego.
4. Jeżeli działka przeznaczona pod utworzenie nieruchomości stanowi własność wnioskodawcy na innym prawie niż prawo własności, rejestracja własności wnioskodawcy w niezakończonym projekcie budowlanym odbywa się na podstawie dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z tej nieruchomości gruntu, pozwolenie na budowę oraz dokumentację projektową i dokumenty zawierające opis niezakończonego projektu budowlanego.
5. Obowiązuje od 1 września 2006 r.
Artykuł 25.1. Państwowa rejestracja umów o udział we wspólnej budowie

1. W celu rejestracji państwowej umów o udział we wspólnej budowie wraz z dokumentami wymaganymi do rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną składa się dokumenty opisujące wspólny obiekt budowlany, wskazując jego położenie na planie tworzonego obiektu nieruchomości oraz planowaną powierzchnię wspólnego obiektu budowlanego.
2. Rejestracja państwowa umowy o udział w budowie wspólnej zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem budowy wspólnej następuje na podstawie wniosku stron umowy (dewelopera, uczestnika budowy wspólnej). W celu rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem wspólnej budowy, wraz z dokumentami niezbędnymi do rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie zgodnie z niniejszą ustawą federalną, deweloper przesyła:
1) pozwolenie na budowę;
2) deklaracja projektu;
3) plan powstającego obiektu nieruchomości ze wskazaniem jego lokalizacji oraz liczby lokali mieszkalnych i niemieszkalnych wchodzących w skład tworzonego obiektu nieruchomości oraz planowaną powierzchnię każdego z tych lokali.
4) umowę gwarancji, jeżeli deweloper jako sposób zapewnienia wykonania swoich zobowiązań wybrał gwarancję.
2.1. Rejestracja państwowa umowy o udział we wspólnym budownictwie zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem wspólnego budownictwa apartamentowiec i (lub) inne nieruchomości, przeprowadza się nie później niż w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie.
Po rejestracji państwowej pierwszej umowy o udział we wspólnej budowie, państwowa rejestracja kolejnych umów o udział we wspólnej budowie tego samego budynku mieszkalnego i (lub) innej nieruchomości przeprowadzana jest w terminie nie dłuższym niż dziesięć dni roboczych od dnia data złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej umowy udziału we wspólnym budownictwie.
3. Wpis dotyczący umowy o udział we wspólnej budowie (o jej zmianie, o rozwiązaniu, o cesji praw do roszczeń z tej umowy), której rejestrację stanową określa ustawa federalna, wprowadza się w podrozdziale III sekcji zawierający zapisy transakcji, udostępnionych działce, na której budowany jest obiekt nieruchomościowy, zgodnie z procedurą wspólnego budownictwa, Jednolitego Państwowego Rejestru Praw. Podczas państwowej rejestracji umowy o udział we wspólnej budowie, w określonej podsekcji dokonuje się również zapisu o zastawie działki powstałym na podstawie prawa federalnego lub zastawie prawa dzierżawy, wskazując w kolumnie „specjalne zauważa” rozszerzenie prawa zastawu na powstający przedmiot nieruchomości.
3.1. Oprócz przypadków przewidzianych w art. 20 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej państwowej rejestracji umowy o udział we wspólnej budowie można odmówić w następujących przypadkach:
1) obecność rejestracji państwowej innej umowy o udział we wspólnej budowie w odniesieniu do tego samego wspólnego obiektu budowlanego;
2) niezłożenia umowy gwarancji, jeżeli przy rejestracji państwowej umowy o udział w budowie wspólnej zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem budowy wspólnej deweloper wybrał gwarancję jako sposób zapewnienia wykonania swoich obowiązków wynikających z art. porozumienie.
4. Wniosek o wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw wpisu o wypowiedzeniu umowy o udział we wspólnym budownictwie może złożyć jedna ze stron umowy o udział we wspólnym budownictwie, załączając dokumenty potwierdzające wypowiedzenie umowy. Jeżeli strona umowy o udział we wspólnej budowie jednostronnie odmówi wykonania umowy, załącza się kopię zawiadomienia drugiej strony umowy o jednostronnej odmowie wykonania umowy w formie listu poleconego ze stemplem pocztowym do wniosku, a w przypadku rozwiązania umowy w sądzie – kopię postanowienia sądu o rozwiązaniu umowy, które weszło w życie, poświadczonego w określony sposób przez sąd, który wydał orzeczenie. Państwowy organ rejestracyjny, składając wniosek jednej ze stron takiej umowy, ma obowiązek w ciągu dnia roboczego powiadomić o tym drugą stronę umowy na piśmie.

Artykuł 25.2. Specyfika rejestracji państwowej własności obywatela działki przeznaczonej na osobiste rolnictwo zależne, hodowlę daczy, ogrodnictwo warzywne, ogrodnictwo, garaż indywidualny lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe
1. Rejestracja państwowa własności obywatelskiej działki przekazanej przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej w celu prowadzenia osobistych działek zależnych, hodowli daczy, ogrodnictwa warzywnego, ogrodnictwa, garażu indywidualnego lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na prawo własności, dożywotnie dziedziczenie lub trwałe (wieczyste) użytkowanie, albo jeżeli ustawa, świadectwo lub inny dokument ustalający lub potwierdzający prawo obywatela do danej działki nie wskazuje prawa, na którym jest ona przeznaczona, lub nie da się określić rodzaju tego prawa, przeprowadza się z uwzględnieniem specyfiki ustalonej w tym artykule.
2. Podstawą państwowej rejestracji własności obywatelskiej działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu jest następujący dokument:
akt o udostępnieniu danej działki takiemu obywatelowi, wydany przez organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego w zakresie jego właściwości i w sposób określony przepisami obowiązującymi w miejscu ogłoszenia tego aktu w chwili jego wydania jego publikacja;
akt (zaświadczenie) prawa takiego obywatela do danej działki, wydany przez uprawniony organ państwowy w sposób określony przez ustawodawstwo obowiązujące w miejscu ogłoszenia takiego aktu w chwili jego publikacji;
wypis z księgi wieczystej wydany przez organ samorządu terytorialnego stwierdzający, że taki obywatel ma prawo do danej działki (jeżeli działka ta przeznaczona jest na utrzymanie osobiste rolnictwo zależne);
inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo takiego obywatela do tej działki.

3. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentu złożonego zgodnie z niniejszym artykułem jest paszport katastralny odpowiedniej działki.

4. Państwowa rejestracja własności obywatela działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu przeprowadzana jest również, jeżeli:
informacje o powierzchni działki zawarte w dokumencie złożonym zgodnie z niniejszym artykułem nie odpowiadają danym w paszporcie katastralnym takiej działki;
paszport katastralny takiej działki nie zawiera pełnych informacji o takiej działce, w tym informacji o położeniu granic takiej działki, albo informacja ta wymaga doprecyzowania (m.in. jeżeli w paszporcie tym wskazano, że powierzchnia taka działka ma charakter przybliżony, informacja o takiej działce nie pozwala na jednoznaczne zidentyfikowanie takiej działki jako rzeczy indywidualnie określonej; informacja o takiej działce podlega doprecyzowaniu itp.).
5. Rejestracja państwowa własności obywatelskiej działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu nie jest dozwolona, jeżeli taka działka, zgodnie z prawem federalnym, nie może być przeznaczona na własność prywatną.
6. Żądanie od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów w celu rejestracji państwowej praw własności obywatela do działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu nie jest dozwolone.
7. Państwowa rejestracja własności obywatela działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu w przypadku, gdy prawo własności budynku (konstrukcji) lub konstrukcji znajdującej się na tej działce zostało przeniesione na takiego obywatela w drodze dziedziczenia lub z innych powodów, odbywa się zgodnie z przepisami niniejszego artykułu. W takim przypadku zamiast dokumentu stwierdzającego lub poświadczającego prawo takiego obywatela do danej działki, jako podstawę do państwowej rejestracji własności takiego obywatela do danej działki można przedstawić następujące dokumenty:
świadectwo dziedziczenia lub inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo własności takiego obywatela do określonego budynku (konstrukcji) lub budowli;
jeden z dokumentów przewidzianych w ust. 2 tego artykułu i ustanawiający lub poświadczający prawo obywatela - dowolnego poprzedniego właściciela określonego budynku (konstrukcji) lub konstrukcji do tej działki.
Przedłożenie dokumentu, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, nie jest wymagane, jeżeli prawo własności takiego obywatela do określonego budynku (konstrukcji) lub konstrukcji zostało zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.

Artykuł 25.3. Cechy państwowej rejestracji własności niektórych tworzonych lub tworzonych obiektów nieruchomości

1. Podstawy państwowej rejestracji własności tworzonego lub tworzonego obiektu nieruchomości, jeżeli budowa lub przebudowa takiego obiektu nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie wymaga wydania pozwolenia na budowę, jak a także o państwową rejestrację własności obywatelskiej indywidualnego obiektu budowlanego, utworzonego lub utworzonego na działce przeznaczonej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub utworzonej lub utworzonej na działce położonej w granicach osada i przeznaczonych do prowadzenia osobistych działek pomocniczych (na działce prywatnej), są:
dokumenty potwierdzające fakt powstania takiego obiektu nieruchomości i zawierające jego opis;
dokument tytułowy działki, na której położona jest ta nieruchomość.
Złożenie dokumentu tytułowego dla określonej działki nie jest wymagane, jeżeli prawo wnioskodawcy do tej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.
2. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów złożonych zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu jest paszport katastralny działki, na której znajduje się odpowiedni tworzony lub tworzony obiekt nieruchomości.
Złożenie paszportu katastralnego określonej działki nie jest wymagane, jeżeli:
prawo do określonej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej;
określona działka przeznaczona jest pod uprawę daczy lub ogrodnictwo i jeżeli zostanie przedstawiony wniosek zarządu odpowiedniego stowarzyszenia ogrodniczego lub daczy non-profit, potwierdzający, że tworzony lub tworzony obiekt nieruchomości znajduje się w granicach określonego gruntu działka;
w celu budowy, przebudowy odpowiedniego obiektu nieruchomości tworzonego lub tworzonego, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, nie jest wymagane wydanie pozwolenia na budowę lub określona działka jest przeznaczona pod prowadzenie osobistych działek pomocniczych oraz jeżeli przedstawiono wniosek organu samorządu terytorialnego właściwej osady lub dzielnicy miejskiej, stwierdzający, że wytworzona lub wytworzona obiekt nieruchomości znajduje się w granicach określonej działki.
3. Dokument potwierdzający fakt utworzenia obiektu nieruchomości na działce przeznaczonej pod daczę rolniczą lub ogrodniczą albo fakt utworzenia garażu lub innego obiektu nieruchomościowego (chyba że budowa lub przebudowa takiej nieruchomości nieruchomość nie wymaga zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wydania pozwolenia na budowę) i zawierająca opis takiej nieruchomości stanowi oświadczenie o takiej nieruchomości.
4. Dokumenty potwierdzające fakt utworzenia indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego na działce przeznaczonej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub fakt utworzenia indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego na działce położonej w granicach osiedla i przeznaczonej do prowadzenia osobistej działki pomocniczej (na działce prywatnej), zawierające opis takiego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, to paszport katastralny tego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego oraz zezwolenie samorządu lokalnego na postawienie takiego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego do oddania obiektu budowlanego do użytkowania lub, jeżeli indywidualny obiekt budownictwa mieszkaniowego stanowi niezakończony projekt budowlany, pozwolenie na budowę. Do 1 stycznia 2010 r. paszport katastralny indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego jest jedynym dokumentem potwierdzającym fakt utworzenia na wskazanej działce takiego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego i zawierającym jego opis.
5. Zwrócenie się do wnioskodawcy o dodatkowy dokument w celu rejestracji państwowej własności obywatelskiej obiektu nieruchomości, o którym mowa w ust. 1 niniejszego artykułu (pozwolenie na budowę, jeżeli obiekt taki nie jest przedmiotem niedokończonej budowy, dokument potwierdzający zawarte informacje w oświadczeniu dotyczącym przedmiotu nieruchomości lub w takim dokumencie) jest niedopuszczalne. Ponadto brak tego dokumentu nie może być podstawą do zawieszenia państwowej rejestracji praw do takiego przedmiotu nieruchomości lub odmowy tej państwowej rejestracji.

Artykuł 26. Państwowa rejestracja najmu nieruchomości
1. Państwowa rejestracja najmu nieruchomości następuje poprzez państwową rejestrację umowy najmu tej nieruchomości.

Jedna ze stron umowy dzierżawy nieruchomości może wystąpić z wnioskiem o państwową rejestrację umowy dzierżawy nieruchomości.
2. W przypadku dzierżawy działki (działki gruntowej) lub jej części paszport katastralny działki wskazujący, która część jest dzierżawiona, jest dołączany do umowy dzierżawy przedkładanej do państwowej rejestracji praw.

3. W przypadku najmu budynku, budowli, znajdujących się w nich lokali lub części lokali, paszporty katastralne budynku, budowli i lokali wskazujące wielkość wynajmowanej powierzchni są dołączane do umowy najmu nieruchomości składanej do państwowej rejestracji prawa. Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest rejestrowana jako obciążenie na prawach wynajmującego właściwy lokal (część lokalu).

Artykuł 27. Państwowa rejestracja służebności
1. Państwowa rejestracja służebności dokonywana jest w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw na podstawie wniosku właściciela nieruchomości lub osoby, na rzecz której została ustanowiona służebność, jeżeli ta ostatnia posiada umowę służebności. Służebność wchodzi w życie po jej zarejestrowaniu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

2. Jeżeli służebność dotyczy części działki lub innego obiektu nieruchomości, do dokumentów wskazujących treść i zakres służebności dołącza się paszport katastralny takiej nieruchomości, na którym widnieje zakres służebności lub wypis katastralny o takiej nieruchomości zawierający wpisaną do państwowego katastru nieruchomości informację o części tej nieruchomości objętej zakresem służebności.
Jeżeli służebność dotyczy całej działki, przedłożenie paszportu katastralnego działki lub wypisu katastralnego działki nie jest wymagane.

Artykuł 28. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości ustalona orzeczeniem sądu, sądu polubownego lub trybunału arbitrażowego

1. Prawa do nieruchomości ustanowione orzeczeniem sądu podlegają rejestracji państwowej, której urzędnik stanu cywilnego ma prawo odmówić jedynie z powodów określonych w ust. 1 ust. 4, 6, 7, 9, 10, 11 i 12. Artykuł 20 tej ustawy federalnej.
2. W przypadku sporu sądowego o prawa do nieruchomości urzędnik stanu cywilnego w rubryce „Uwagi specjalne” dokonuje wpisu, że z roszczeniem dotyczącym tych praw wystąpiła konkretna osoba.
W przypadku braku przyczyn uniemożliwiających państwową rejestrację przeniesienia praw i (lub) transakcji dotyczącej przedmiotu nieruchomości, obecność sporu prawnego dotyczącego zarejestrowanego prawa nie jest podstawą do odmowy państwowej rejestracji przeniesienia tego prawa i (lub) transakcji przedmiotem nieruchomości.

3. Kopie orzeczeń sądowych i orzeczeń, które weszły w życie w odniesieniu do praw do nieruchomości, podlegają obowiązkowemu przesłaniu przez organy sądowe organu dokonującego państwowej rejestracji praw w terminie trzech dni.
Organy, które zajęły nieruchomość, są zobowiązane do przesłania w terminie trzech dni uwierzytelnionego odpisu postanowienia o zajęciu nieruchomości do organu dokonującego państwowej rejestracji praw.
Państwowa rejestracja zajęcia nieruchomości odbywa się bez uiszczania opłaty państwowej.
Kopia decyzji (postanowienia, uchwały) o przejęciu nieruchomości otrzymana przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw stanowi podstawę państwowej rejestracji ograniczenia praw, która odbywa się bez wniosku podmiotu praw autorskich. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw, nie później niż pięć dni roboczych od dnia państwowej rejestracji ograniczenia prawa, jest obowiązany pisemnie powiadomić uprawnionego o rejestracji państwowej, wskazując podstawę państwowej rejestracji ograniczenie prawa.

4. Kopię prawomocnego orzeczenia sądu, na mocy którego obywatel zostaje ograniczony w zdolności do czynności prawnych lub uznany za niekompetentnego, organy sądowe muszą w ciągu trzech dni przesłać do państwowego organu rejestracyjnego.
Informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego zamieszkujących w tym lokalu mieszkalnym, będących pod kuratelą lub kuratelą, lub małoletnich członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego, którzy pozostali bez opieki rodzicielskiej, przesyłane są przez kuratelę i kuratelę właściwy organ do państwowego organu rejestracyjnego w terminie trzech dni od dnia ustanowienia kurateli lub kurateli albo od dnia, w którym organ opiekuńczy i powierniczy dowiedział się o braku pieczy rodzicielskiej.

Artykuł 29. Państwowa rejestracja hipoteki

1. Państwowa rejestracja hipoteki następuje na podstawie wniosku hipoteki lub wierzyciela hipotecznego po dokonaniu państwowej rejestracji praw rzeczowych hipoteki do nieruchomości.
Do wniosku hipoteki lub wierzyciela hipotecznego dołącza się umowę kredytu hipotecznego wraz z dokumentami w niej określonymi.
2. Można odmówić państwowej rejestracji hipoteki w przypadku, gdy hipoteka na nieruchomości określonej w umowie jest niedozwolona zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i jeżeli treść umowy o hipotekę lub jest do niej załączona potrzebne dokumenty nie spełnia wymogów państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
3. Przy państwowej rejestracji hipoteki podaje się informację o wierzycielu hipotecznym, przedmiocie hipoteki, wartości zobowiązania zabezpieczonego hipoteką albo informację o trybie i warunkach ustalania tej wartości.
4. Wykreślenie wpisu hipoteki następuje na podstawie wniosku prawnego właściciela hipoteki, wspólnego wniosku hipoteki i wierzyciela hipotecznego albo na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.
5. Specyfika państwowej rejestracji hipotek może określić także ustawa o hipotekach.

Art. 30. Zarząd powierniczy i opieka nad nieruchomościami
Wszelkie prawa do nieruchomości związane z jej zbyciem na zasadach zarządu powierniczego lub kurateli podlegają rejestracji wyłącznie na podstawie dokumentów określających te stosunki, w tym na podstawie umów lub orzeczeń sądowych.

Artykuł 30.1. Państwowa rejestracja własności działki przy wyznaczaniu państwowej własności gruntu
1. Państwowa rejestracja praw własności Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego do działki przy wyznaczaniu państwowej własności gruntu przeprowadzana jest na podstawie wniosku organu wykonawczego władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego lub osoba działająca w jego imieniu.
We wniosku należy wskazać podstawę powstania prawa własności Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego do działki.

2. Wykaz dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw własności Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego do działki przy ustalaniu państwowej własności gruntu zatwierdza Rząd Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 30.2. Państwowa rejestracja wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się prawa własności do niej
1. Rejestracja państwowa wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się prawa własności do niej przeprowadzana jest na podstawie wniosku właściciela działki.
2. Do wniosku dołącza się dokument tytułowy działki. Dostarczenie dokumentu tytułowego działki nie jest wymagane, jeżeli własność takiej działki została wcześniej zarejestrowana w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej. Nie jest wymagane dostarczenie paszportu katastralnego dla takiej działki.
3. W przypadku państwowej rejestracji wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się jej własności, która nie była wcześniej zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nią, zasady określone w art. 6 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej nie mają zastosowania.
4. W ciągu pięciu dni od dnia rejestracji państwowej wygaśnięcia własności działki w wyniku zrzeczenia się jej własności organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest obowiązany przesłać o tym zawiadomienie organowi państwowemu podmiot Federacji Rosyjskiej, jeżeli zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej taka działka należy do własności podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub organu samorządu terytorialnego, jeżeli zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej taka działka stanowi własność podmiotu miejskiego, a także osoby, która złożyła wniosek o zrzeczenie się własności tej działki.

Rozdział V. Odpowiedzialność za państwową rejestrację praw do nieruchomości

Artykuł 31. Odpowiedzialność za państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcje z nimi

1. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw zgodnie z niniejszą ustawą federalną są odpowiedzialne za terminowe, kompletne i dokładne wypełnienie swoich obowiązków określonych w niniejszej ustawie federalnej, a także za kompletność i autentyczność informacji podanych w zarejestrowanych prawa do nieruchomości i transakcje z nim, nieuzasadniona (nie odpowiadająca podstawom określonym w niniejszej ustawie federalnej) odmowa państwowej rejestracji praw lub uchylanie się od państwowej rejestracji praw.
Organ federalny w zakresie rejestracji stanowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest odpowiedzialny za aktualność i dokładność zapisów prawa do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości, przedmiotu nieruchomości położonej na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego , w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, z bezpodstawnych (niewłaściwych) powodów określonych w niniejszej ustawie federalnej) odmowa państwowej rejestracji praw i uchylanie się od państwowej rejestracji praw do tych nieruchomości, w celu zapewnienia kompletności i autentyczności wydanych informacji o praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
2. Osoby winne umyślnego lub nieumyślnego zniekształcenia lub utraty informacji o prawach do nieruchomości i transakcjach z nimi, zarejestrowanych w przewidziany sposób, ponoszą odpowiedzialność za szkody materialne wyrządzone w związku z tym przez którąkolwiek ze stron, zgodnie z przepisami prawa Federacji Rosyjskiej Federacja.
3. Szkoda wyrządzona osobom fizycznym lub prawnym w wyniku niewłaściwego wykonania przez organy dokonujące rejestracji państwowej praw do obowiązków powierzonych im przez niniejszą ustawę federalną, w tym w wyniku wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw wpisów niezgodne z prawem, inną czynnością prawną ustanawiającą właściwe dokumenty, są zwracane w całości ze skarbu Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 31.1. Podstawy wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania za utratę własności lokalu mieszkalnego
1. Właścicielowi lokalu mieszkalnego, któremu nie przysługuje prawo do jego odebrania od nabywcy działającego w dobrej wierze, a także nabywcy działającemu w dobrej wierze, od którego odebrano lokal mieszkalny, przysługuje jednorazowe odszkodowanie ze skarbu państwa Federacja Rosyjska.
2. Odszkodowanie przewidziane w ust. 1 niniejszego artykułu zostaje wypłacone, jeżeli z przyczyn niezależnych od tych osób, zgodnie z prawomocnym orzeczeniem sądu o naprawieniu im szkody wyrządzonej wskutek utraty majątku określonego w tym artykule, windykacja na podstawie tytułu egzekucyjnego nie została przeprowadzona w terminie roku od dnia obliczenia terminu przedstawienia tego dokumentu do egzekucji. Wysokość tego odszkodowania oblicza się na podstawie kwoty rzeczywistej szkody, ale nie może ona przekroczyć miliona rubli.
3. Tryb wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania przewidzianego w ust. 1 niniejszego artykułu ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział VI. Przepisy końcowe i przejściowe

Artykuł 32. W sprawie środków organizacyjnych służących wykonaniu niniejszej ustawy federalnej
1. Rząd Federacji Rosyjskiej:
zatwierdza federalny program stopniowego rozwoju systemu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi;
określa federalne władze wykonawcze Federacji Rosyjskiej odpowiedzialne za przygotowanie dokumentów normatywnych i materiałów metodologicznych, koordynację interakcji między instytucjami wymiaru sprawiedliwości w zakresie rejestracji praw a organami zajmującymi się rejestracją obiektów nieruchomości w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
zatwierdza Regulamin Modelowy w sprawie ustanowienia wymiaru sprawiedliwości w zakresie rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi;
nie później niż trzy miesiące przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej zatwierdza Zasady prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim.

2. Podmioty Federacji Rosyjskiej:
ma prawo przekazać organom samorządu terytorialnego część swoich uprawnień w zakresie organizacji systemu państwowej rejestracji praw przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej;
stopniowo wprowadzają system państwowej rejestracji praw, w celu przeprowadzenia niezbędnych przekształceń strukturalnych i funkcjonalnych oraz wykorzystania do rejestracji państwowej organów (organizacji) zajmujących się prawami, które dokonują rejestracji niektórych praw i rejestracji przedmiotów nieruchomości .

Artykuł 33. Z chwilą wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej
1. Niniejsza ustawa federalna wchodzi w życie w całej Federacji Rosyjskiej po sześciu miesiącach od jej oficjalnej publikacji. Nie później niż w określonym terminie organy dokonujące państwowej rejestracji praw są zobowiązane rozpocząć prowadzenie Jednolitego Państwowego Rejestru Praw i wydawanie informacji o zarejestrowanych prawach.
Do czasu przyjęcia odpowiednich ustaw federalnych opartych na postanowieniach art. 131 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązywać będzie dotychczasowa procedura rejestracji praw do statków powietrznych i statków morskich, statków żeglugi śródlądowej oraz obiektów kosmicznych.

2. Tworzenie systemu instytucji wymiaru sprawiedliwości w zakresie rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest przeprowadzane przez podmioty Federacji Rosyjskiej etapami, z uwzględnieniem ich warunków, i kończy się do 1 stycznia 2000 r.
3. Zaproponować Prezydentowi Federacji Rosyjskiej w terminie trzech miesięcy dostosowanie wydanych przez niego aktów prawnych do niniejszej ustawy federalnej.
4. Zlecić Rządowi Federacji Rosyjskiej w terminie sześciu miesięcy dostosowanie wydanych przez niego regulacyjnych aktów prawnych do niniejszej ustawy federalnej oraz przyjęcie regulacyjnych aktów prawnych zapewniających wykonanie niniejszej ustawy federalnej.
5. Do czasu dostosowania ustaw i innych regulacyjnych aktów prawnych do niniejszej ustawy federalnej, ustawy i inne regulacyjne akty prawne obowiązujące na terytorium Federacji Rosyjskiej stosuje się w zakresie, w jakim nie są one sprzeczne z niniejszą ustawą federalną.
6. Niniejsza ustawa federalna ma zastosowanie do stosunków prawnych, które powstały po jej wejściu w życie.
W przypadku stosunków prawnych powstałych przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej ma ona zastosowanie do praw i obowiązków, które powstają po jej wejściu w życie.
7. Przed utworzeniem systemu elektronicznej wymiany informacji pomiędzy organami dokonującymi państwowej rejestracji praw, informacje o zarejestrowanych prawach do nieruchomości podawane są w miejscu państwowej rejestracji praw.

8. Do czasu wejścia w życie ustawy federalnej ustanawiającej pobór podatku państwowego z tytułu państwowej rejestracji praw, za państwową rejestrację praw pobierana będzie opłata. Wysokość tej opłaty, tryb jej pobierania i przekazywania do budżetu federalnego ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

9. Postanowienia zawarte w art. 31 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej dotyczące wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania z tytułu utraty własności lokalu mieszkalnego mają zastosowanie, jeżeli dokonano państwowej rejestracji prawa własności nabywcy działającego w dobrej wierze do lokalu mieszkalnego wyszła po 1 stycznia 2005 r.

10. Plany katastralne, paszporty techniczne i inne dokumenty zawierające opis obiektów nieruchomości i zostały wydane w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przed dniem 1 marca 2008 r. w celach związanych z realizacją odpowiedniej rejestracji państwowej prawa do nieruchomości i transakcje z nią uznawane są za ważne i mają na równi moc prawną paszporty katastralne obiekty nieruchomości.

Prezydent Federacji Rosyjskiej B. Jelcyn

Ustawę federalną nr 122 „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości” uważa się za przestarzałą. Dziś z całej ustawy, składającej się z 6 rozdziałów, jedynym obowiązującym artykułem jest art. 31 ust. Ustawa ta całkowicie straci moc z dniem 1 stycznia 2020 r. Zastąpi ją ustawa z dnia 13 lipca 2015 r. – FZ-218. Zastąpienie to jest uzasadnione ustawą z dnia 3 czerwca 2016 r. - ustawa federalna-316.

Przed utratą władzy prawo składało się z 6 rozdziałów. Opisali Postanowienia ogólne prawa, organy kontrolujące proces zatwierdzania praw do nieruchomości, jego tryb, odpowiedzialność oraz przepisy końcowe i przejściowe.

W artykule zostanie opisany opis prawa, jego najnowszych zmian, a także alternatywna ustawa federalna w związku ze zniesieniem ustawy federalnej-122.

Opis prawa

Ustawa federalna nr 122 regulowała rejestrację praw do nieruchomości, a także transakcje przeprowadzane na tego rodzaju nieruchomościach. Prawo rejestrowe ustaliło takie pojęcia jak nieruchomość, próbka i służebność. Ustawa składa się z sześciu rozdziałów. NA ten moment, rozdziały od 1 do 4 oraz 6 tracą ważność. Obowiązuje jedynie jedyny artykuł rozdziału piątego – artykuł nr 31.1.

W dniu 15 lipca 2016 r. zmieniła się ustawa o rejestracji państwowej. Na tej podstawie proces ustalania praw do nieruchomości będzie poświadczony wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego. Oświadczenie można otrzymać w formie papierowej lub elektronicznej. Wyciąg będzie jedynym potwierdzeniem praw właściciela do nieruchomości.

Tekst ustawy federalnej nr 122

Możesz pobrać FZ-122 korzystając z podanego linku. Ustawa ta zawiera tylko jeden obowiązujący artykuł - na podstawie płatności przez Federację Rosyjską odszkodowania za utratę praw własności do mieszkania. Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, jedyny państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nią, będzie zawierał wszelkie informacje o właścicielu, przedmiocie transakcji, dokumentacji tytułowej, a także dacie transakcji.

Pobierz ustawę federalną 122

Od 2020 r. Rejestracja praw do nieruchomości będzie prowadzona zgodnie z ustawą federalną-218. Można go również pobrać pod linkiem poniżej.

Najnowsze zmiany w ustawie federalnej-122

Główne zmiany w ustawie federalnej nr 122 miały miejsce 1 stycznia 2017 r. Począwszy od tej daty rozdziały od pierwszego do czwartego, artykuł 31, a także rozdział szósty zostały wyłączone z ustawy federalnej nr 122. Jedynym obowiązującym artykułem prawa pozostaje art. 31.1. Planuje się jego anulowanie w 2020 r., co spowoduje całkowite zniesienie ustawy federalnej nr 122.

Artykuł 31

Artykuł określa odpowiedzialność organów rejestrujących prawa obywatela do nieruchomości. Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną obywatelowi ponoszą pracownicy organu rejestracji praw do nieruchomości. Konsekwencje szkód powstałych w wyniku niewykwalifikowanych działań tych organów zostaną w całości zrekompensowane ze skarbca Federacji Rosyjskiej.

Artykuł stracił ważność.

Artykuł 31.1

W artykule omówiono podstawy wypłaty obywatelowi odszkodowania w przypadku utraty przez niego prawa do posiadania nieruchomości zaliczanej do nieruchomości. Płatność dokonywana jest z budżetu Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z artykułem kupujący działający w dobrej wierze, od którego żądano mieszkania, może żądać odszkodowania. O odszkodowanie należy się jednorazowo, na koszt skarbu Federacji Rosyjskiej.

Odszkodowanie wypłacane jest w przypadku, gdy z przyczyn niezależnych od powoda windykacja z tytułu egzekucji nie została przeprowadzona w ciągu 1 roku kalendarzowego. Okres liczony jest od oczekiwanego dostarczenia dokumentu obywatelowi. Oświadczenie to jest ważne od dnia, w którym obywatel miał doręczyć dokument. Odszkodowanie nie może przekroczyć miliona rubli.

Procedura wypłaty odszkodowania jest przewidziana w ust. 1 art. 31.1.

Artykuł ten zostanie zniesiony 1 stycznia 2020 r. Alternatywą dla ustawy federalnej będzie ustawa federalna nr 218, wydana 13 lipca 2015 r. Zgodnie z nową ustawą federalną uproszczona zostanie rejestracja praw przejściowych i zniesiona zostanie możliwość rejestracji umowy kupna-sprzedaży lub prezentu.