Czekają na nas nowe drogi, kilometry metra i Obwodnicy Moskwy

Zdjęcie: Oksana ARTEMOVA

Zmień rozmiar tekstu: A

Po Nowym Roku, 3 stycznia, na głównych budowach w Moskwie wznowiono prace. Poseł wypowiadał się na ten temat. Burmistrz ds. polityki rozwoju obszarów miejskich Marat Khusnullin.

Dziś robotnicy wznowili budowę w głównych miejscach miasta. Jednocześnie prace w niektórych lokalizacjach w ogóle się nie zatrzymały. Nie zwalniamy tempa budowy Łużnik, Żarady, przy stacjach metra i węzłach komunikacyjnych” – powiedział.

W sumie w nowym roku wybudowanych i przebudowanych zostanie około 95 kilometrów autostrady, 54 km obwodnicy Moskwy kolej żelazna i 20 km metra.

DROGI

W nowym roku powinna zakończyć się przebudowa Alei Ryazansky i Autostrady Szczelkowskiego. Na skrzyżowaniu obwodnicy Moskwy z ulicami Kashirskoye Shosse i Profsoyuznaya zostaną ukończone węzły. Robotnicy obiecują ponadto, że od razu oddają kilka odcinków Północno-Zachodniej Drogi Ekspresowej i wiaduktów kolejowych. Już za kilka miesięcy na stacjach metra Alma-Atinskaya, Novokosino, Rasskazovka, Seligerskaya, Park Pobedy i Lefortovo rozpocznie się budowa nowych węzłów komunikacyjnych.

„Łącznie w latach 2016–2021 w Moskwie zakończy się budowa i przebudowa ponad 300 kilometrów dróg, w tym 87 sztucznych obiektów i 47 przejść dla pieszych” – podała administracja miasta.

Latem rozpoczną budowę północnej kopii Kutuzowskiego Prospektu. Droga będzie przebiegać z miasta Moskwy do obwodnicy Moskwy z dostępem do węzła Molodogvardeyskaya. Nowa autostrada będzie pierwszą płatną drogą w mieście – powstaje na podstawie umowy koncesyjnej. Oznacza to, że inwestuje część pieniędzy prywatna firma, który będzie wówczas mógł pobrać opłatę. Zakończenie prac zaplanowano na rok 2021.

Odcinek przyszłej Drogi Południowej połączy Aleję Bałaklavskiego z ulicą Kantemirovskaya. Budowa drogi rozpocznie się na początku roku, a ruch powinien zostać otwarty w 2017 roku. Wkrótce rozpoczną się układanie odcinka autostrady Solntsewo-Butowo-Widnoje na odcinku od Kijówsko do Kałużhskoye.

TRANSPORT

W 2016 roku kapitał otrzyma nowy wygląd transport publiczny- metro naziemne. Do września wszystkie 54 kilometry torów kolei obwodnicy Moskwy będą gotowe do użytku. Władze obiecują także otwarcie 20 kilometrów metra.

Już wkrótce pierwsze stacje metra w Nowej Moskwie zaczną przyjmować pasażerów: „Rumiancewo” i „Salaryewo”. Wszystkie prace zostały już zakończone, obecnie trwają tam testy torów. Ponadto budowniczowie metra przedłużą linię Lyublinskaya; odcinek od Maryiny Roshcha do Petrovsko-Razumovskaya powinien zostać oddany do użytku wiosną.

W latach 2016-2017 planowane jest otwarcie 10 stacji linii Kalininsko-Solntsevskaya: „Minskaya”, „Lomonosovsky Prospekt”, „Ramenki”, „Michurinsky Prospekt”, „Ochakovo” („Ozernaya”), „Tereshkovo”, „Sołncewo”, „Autostrada Borowskoje”, „ Nowoperedelkino” i „Opowiadanie”.

Zielona linia zostanie przedłużona na północ o jedną stację – Khovrino. W pobliżu powstanie duży węzeł przesiadkowy, który połączy metro, naziemny transport pasażerski i pociągi elektryczne.

W 2016 roku zostanie otwarta pierwsza część drugiej obwodnicy metra z Centrum Biznesowego do Parku Pietrowskiego. Odcinek składa się z pięciu stacji: „ Centrum biznesu„, „Szelepikha”, „Khoroszewska”, „Khodynskoje Pole”, „Park Pietrowski”. Obiecują ukończenie całej linii do 2020 roku.

NAJWYŻSZE W EUROPIE

Latem tego roku miasto Moskwa wreszcie zakończy budowę wieży Wostok. Budynek o wysokości 374 metrów będzie najwyższym nie tylko w Moskwie, ale także w Europie.

Wydział Budownictwa podał, że w tym roku w mieście pojawi się ponad 8 milionów nowych budynków. metrów kwadratowych nieruchomość. Większość z nich – biurowych i mieszkaniowych – pojawi się w Nowej Moskwie i na terenach byłych stref przemysłowych.

Na terenie zakładów Serp i Molot otwarte zostanie centrum badawczo-produkcyjne mikroelektroniki. W pobliżu powstanie około miliona metrów kwadratowych mieszkań. Terytorium dawnego lotniska Tuszyńskiego zamieni się w nowoczesny obszar miejski. Powstaną tam centra sportowo-biznesowe, mieszkania, hotele i parkingi.

MOSKWA DISNEYLAND

W Nagatinskaya Poima rozpocznie się budowa największego parku rozrywki w Moskwie. Budowa pierwszego etapu kompleksu DreamWorks potrwa od 2016 do 2018 roku.

Nasypy również nie zostaną zignorowane. Łącznie wybudowane zostaną 64 km nowych nasypów, a przebudowanych zostanie 73 km.

Na podstawie opinii kierowników organizacji budowlanych, zidentyfikowanych w trakcie czterech kwartalnych badań przeprowadzonych w 2015 roku, można stwierdzić, że branża przez cały rok znajdowała się w stanie powolnej recesji. Jednocześnie należy zaznaczyć, że już w 2010 roku, w okresie kompensacyjnego pokryzysowego wzrostu gospodarczego, budownictwu udało się nie tylko wyjść z recesji z poprzedniego roku (86,8%), ale także wykazać się dość wysokim dynamika wzrostu - 105,0%. Niestety, nie ma jeszcze nadziei na tak pozytywne zmiany w 2016 roku. O ile oczywiście w najbliższej przyszłości nie nastąpią pozytywne zmiany tektoniczne w światowych cenach surowców węglowodorowych. Gospodarka w najlepszym przypadku w 2016 roku będzie wykazywać czysto statystyczny wzrost w granicach 0,5% ze względu na niską bazę porównawczą z 2015 rokiem. A potem taki scenariusz jest możliwy tylko wtedy, gdy światowe ceny ropy osiągną w przyszłym roku 52–55 dolarów za baryłkę, a prawdopodobieństwo tego odwrócenia jest bardzo wątpliwe. Problemy w sektorze bankowym prawdopodobnie się utrzymają. Dlatego prawie niemożliwe jest oczekiwanie zasadniczej poprawy akcji kredytowej dla sektora budowlanego, a także gwałtownego obniżenia podstawowej stopy Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej i stopy kredytów hipotecznych. Realne dochody rozporządzalne ludności, w przeciwieństwie do roku 2009, obecnie spadają już 12 miesięcy z rzędu, z tendencją do kontynuacji ujemnej dynamiki w roku 2016. Chociaż cykl wyborczy w wyborach w Duma Państwowa i Prezydenta Rosji, co z pewnością zmotywuje państwo do zwiększenia wydatków z budżetu socjalnego. Jednak istniejąca niepewność gospodarcza i geopolityczna oraz problemy z samym budżetem federalnym raczej nie będą okazją do nadmiernego zintensyfikowania tego procesu.

Aktualna sytuacja finansowo-ekonomiczna, w jakiej znajduje się gatunek działalność gospodarcza- konstrukcja, choć niezwykle złożona, jest w zasadzie całkowicie logiczna. I wiąże się to przede wszystkim nie z niemożnością „korpusu dyrektorskiego” w budownictwie stosowania postępowych i skutecznych schematów zarządzania, a nie z „lenistwem” pracowników budowlanych różnych specjalności, ale z gwałtownym zmniejszeniem popytu na usługi kontraktowe ze strony główni inwestorzy w działalności budowlanej - państwo, sektor przedsiębiorstw i ludność. W związku z tym rozwoju budownictwa można spodziewać się nie wcześniej niż stabilizacja procesów gospodarczych wśród głównych inwestorów.

Dziś, w okresie praktycznie braku znaczących megaprojektów budowlanych (i być może jest to dobre dla gospodarki), nie ma czynnika, który pozwoliłby na gwałtowny wzrost wolumenu robót budowlano-montażowych w branży. Wśród istniejących dużych obiektów znajduje się Nowa Moskwa i infrastruktura na potrzeby Mistrzostw Świata FIFA 2018. Jednakże w tych obszarach nastąpił już poważny postęp. Wśród najważniejszych projektów budowlanych najbliższej przyszłości - Daleki Wschód i Most Kerczeński, ale nawet te wolumeny nie wystarczą, aby wprowadzić przemysł w strefę dodatnich stóp wzrostu. Wydaje się, że należy szukać nowych, w tym legislacyjnych, mechanizmów ewentualnego rozszerzenia działalności budowlanej. Jednym z tych manewrów mogłaby być naprawdę gwałtowna intensyfikacja dyskutowanej od dawna budowy infrastruktury z wykorzystaniem mechanizmu partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).

Po drugie, istnieje potrzeba bardziej ukierunkowanych regulacji działalność budowlana zwłaszcza tam, gdzie to możliwe pozytywne zmiany. Np. przy regulowaniu minimalnej kwoty kapitału dla deweloperów, którzy pozyskują środki finansowe od akcjonariuszy; utworzenie jednolitego elektronicznego rejestru deweloperów; zakładanie specjalnych rachunków na fundusze akcjonariuszy itp. Niestety, przemysł budowlany Istnieje wiele problemów wewnętrznych, które należy rozwiązać na poziomie zarządczym i legislacyjnym. Obecność barier administracyjnych stawianych przez urzędników różnych szczebli, „żywiących się” działalnością budowlaną, jest jednym z kluczowych czynników na liście czynników ograniczających działalność budowlaną. W szczególności w rankingu krajów sprzyjających prowadzeniu biznesu, sporządzanym corocznie przez Bank Światowy (Doing Business – 2016), Rosja zajmuje 51. miejsce wśród 189 krajów. Wśród 10 obszarów, dla których oceniana jest ogólna ocena kraju, znajduje się jedno stanowisko o charakterze czysto budowlanym – uzyskanie pozwoleń na budowę. To właśnie ten wskaźnik uniemożliwił Rosji wejście do pierwszej pięćdziesiątki rankingu. Pod względem uzyskania pozwolenia na budowę zajęliśmy 119. miejsce na świecie. Zatem nasi ustawodawcy w ogóle, a Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej w szczególności, mają szerokie pole działania w zakresie porządkowania w obszarze tworzenia korzystnych warunków do prowadzenia działalności gospodarczej, a nie tylko w zakresie uzyskania pozwolenia na budowę.

(cytat z komunikatu prasowego Wyższej Szkoły Ekonomii Państwowego Uniwersytetu Badawczego)

Pomysł na projekt. Przez ponad 15 lat, codziennie monitorując i szczegółowo badając rosyjską gospodarkę i jej poszczególne segmenty, specjaliści INFOLine wpadli na pomysł stworzenia unikalnego produktu - kompleksowej linii badań głównych gałęzi przemysłu Rosji Federacja.

Zawiera szczegółową analizę kluczowych wskaźników branżowych, najważniejszych wydarzeń, rozporządzenie rządowe, największe projekty inwestycyjne i prognozy rozwoju:

• „Przemysł budowlany Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku”;
• „Przemysł transportowy Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku”;
• „Kompleks rolno-przemysłowy Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju w 2017 roku”;
• „Produkcja żywności i napojów w Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju w 2017 roku”;
• „Kompleks paliwowo-energetyczny Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku”;
• „Handel detaliczny artykułami nieżywnościowymi a rosyjski rynek konsumencki. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku”;
• „Handel detaliczny artykułami spożywczymi i rosyjski rynek konsumencki. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku.”

Badania organizowane są wg ogólna struktura, co pozwala nie tylko uzyskać szczegółowe dane w ramach jednej branży, ale także analizować i porównywać wskaźniki rozwoju branż między sobą.
Po raz pierwszy!„Makroekonomia a stan przemysłu wytwórczego. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku” to linia produktowa podsumowująca wszystkie trendy branżowe i wskaźniki makroekonomiczne.

UWAGA! Badania opublikowano w nowatorskiej formie: w formie wygodnej prezentacji elektronicznej jest to format optymalny, który oprócz wiadomości tekstowej zawiera dużą ilość materiału demonstracyjnego (wykresy, schematy), hiperłącza do ważne dokumenty oraz strony firmowe.

Trafność opracowania „Przemysł budowlany Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku.” Branża budowlana rosyjskiej gospodarki przeżywa falowy rozwój. W latach 90. XX wieku kraj nabrał dużego rozmachu w budownictwie: w 1987 r. oddano do użytku 72,8 mln metrów kwadratowych. m nieruchomości mieszkalnych, a po 13 latach wolumen oddanych mieszkań spadł o ponad połowę – do 30,3 mln mkw. m. Następnie branża wyszła z kryzysu i dzięki nowym technologiom nabrała tempa: w 2014 roku oddano do użytku 84,2 mln mkw. mkw. powierzchni mieszkalnej, a w 2015 r. – 85,3 mln mkw. m, co było najwyższą liczbą w historii budownictwa kraju. Jednak w 2016 roku nastąpił spadek wskaźników: według wstępnych szacunków wolumen oddawania mieszkań na koniec roku ma spaść o około 6%. Aby zrozumieć, dlaczego branża po raz kolejny przeżywa recesję i jak głębokie będzie ona, przeprowadziliśmy kompleksowe badanie branży, obejmujące wszystkie jej segmenty. Za pomocą proponowanego produktu będziesz w stanie określić pozycję własnej firmy względem dynamiki branży i nakreślić możliwe drogi rozwoju biznesu.

Cele badawcze:

• analiza stanu branży jako całości i jej części z podziałem na rodzaje obiektów w budowie (budownictwo mieszkaniowe, przemysłowe, infrastrukturalne, komercyjne);
• sporządzanie ratingu firm deweloperskich na podstawie wolumenu oddanych mieszkań, ratingu deweloperów nieruchomości handlowych;
• identyfikacja i opis największych realizowanych projektów;
• przegląd dynamiki budownictwa i wektora rozwoju branży poprzez opisanie najważniejszych wydarzeń;
• reprezentacja regulacji rządowych;
• analiza branży materiałów budowlanych (ściany z elementów niemetalowych, cementu i inne).

Wysoki efekt synergiczny osiąga się dzięki zastosowaniu opracowania „Przemysł budowlany Rosji. Wyniki 2016 r. Perspektywy rozwoju do 2019 roku” z innymi produktami INFOLine dla budownictwa:

• „Makroekonomia a stan przemysłu wytwórczego. Wyniki roku”
• Regularne przeglądy aktualności z rynku materiałów budowlanych w ramach serwisu „Wiadomości Tematyczne”:
• „Rynek materiałów budowlanych i wykończeniowych, sieci sklepów DIY i artykułów gospodarstwa domowego w Federacji Rosyjskiej”
• „Rosyjski rynek cementu”
• „Rynek ceramiki i płytek porcelanowych Federacji Rosyjskiej”
• „160 największych projektów budowy obiektów sportowych w Federacji Rosyjskiej. Projekty 2016 - 2019"
• „220 największych projektów budowy kompleksów rolniczych w Federacji Rosyjskiej. Projekty 2016 - 2019"
• „300 największych projektów inwestycyjnych w budownictwie Federacji Rosyjskiej w 2016 roku”
• „320 zintegrowanych projektów rozwojowych w Rosji. Projekty 2016 - 2020"
• „200 największych projektów budowy obiektów logistycznych w Federacji Rosyjskiej (magazyny, porty, lotniska). Projekty 2016 - 2020"
• „160 największych projektów budowy kompleksów hotelowych. Projekty 2015 - 2019"
• „200 projektów w budowie i planowanych do realizacji centra handlowe RF. Projekty 2017 - 2020"
• „Projekty inwestycyjne w budownictwie przemysłowym Federacji Rosyjskiej”
• „Inwestycje w inżynieria lądowa RF"
• „Inwestycje w infrastrukturę transportową RF"

Wskazówki dotyczące wykorzystania wyników badań: marketingu i planowania strategicznego. Dla kompleksowa analiza branży budowlanej i branży materiałów budowlanych, a także do benchmarkingu i analiz konkurencyjnych przedsiębiorstw.

Ramy czasowe badania: dynamika poszczególnych wskaźników branżowych od 2011 roku, ogólna statystyka krajowa i regionalna za 2016 rok (wielkość oddanych do użytku nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych, obiekty infrastruktury, podstawowe wskaźniki branży budowlanej, wielkość produkcji i sprzedaży materiałów budowlanych), perspektywy rozwoju w 2017 (wskaźniki makroekonomiczne Rosji, realizacja poszczególnych projektów inwestycyjnych).

Ramy czasowe badania: I kwartał 2017 r.

Korzyści ze studiów. Oprócz szczegółowej analizy stanu branży, w opracowaniu znajdziesz:

• kilka oryginalnych ocen opracowanych przez analityków INFOLine:
• Ocena INFOLine BUILDING RUSSIA TOP-10 (w której znalazły się takie firmy jak GC PIK, LSR Group);
• Ocena INFOLine DEVELOPER ROSJA TOP-10 (wśród uczestników są tak duzi właściciele jak Adamant, IKEA, RosEuroDevelopment);
• opis największych realizowanych projektów w budownictwie mieszkaniowym (m.in. rozpoczęcie budowy kompleksów Grupy LSR);
• opis największych realizowanych projektów z zakresu budownictwa infrastrukturalnego (budowa mostu krymskiego, przebudowa drogi kaspijskiej R-22 i inne);
• informacje o rocznej dynamice produkcji i sprzedaży materiałów budowlanych, w tym o przyczynach gwałtownego, nieoczekiwanego wzrostu produkcji materiałów niemetalicznych w 2016 roku.
  Cele i struktura opracowania według działów:

  Część I. Kluczowe wskaźniki branży budowlanej: analiza objętości prace budowlane, oddanie do użytku budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, wskaźniki akcji kredytowej hipotecznej, akcja kredytowa firmy budowlane, dynamikę prowadzonej działalności oraz opis wielkości produkcji materiałów budowlanych.

  Część II. Kluczowe wydarzenia branżowe: relacjonowanie zmian legislacyjnych w branży budowlanej, wydarzeń z zakresu wsparcia państwa dla branży, śledzenie najważniejszych fuzji i przejęć w budownictwie i produkcji materiałów budowlanych, ważnych rezygnacji i nominacji.

  Część III. Kluczowe wskaźniki segmentów branży budowlanej: szczegółowy opis stanu wszystkich obszarów branży (budownictwo mieszkaniowe, przemysłowe, infrastrukturalne, komercyjne), rozwój bieżących projektów organizacji, szczegółowe plany inwestycyjne firm w zakresie budownictwa, największe procesy budowlane i kluczowe wydarzenia w branży podano segmenty. W części przedstawiono także stan rynku materiałów budowlanych oraz dokonano analizy działalności inwestycyjnej na tym rynku (modernizacja produkcji, budowa nowych obiektów).

  Doświadczenie zawodowe i referencje: Od 2010 roku INFOLine realizuje badania na zlecenie klientów oraz publikuje badania inicjatywne na rynku budowlanym. Naszymi stałymi klientami jest ponad 100 firm budowlano-inwestycyjnych, a także firmy uczestniczące w rynku materiałów budowlanych, w tym najwięksi deweloperzy i firmy budowlane (IKEA Mos, Adamant Holding, Glavstroy Corporation i LSR Group), wiodący producenci materiałów budowlanych ( KNAUF, Eurocement, Grupa HOLCIM, LAFARGE, Pobeda LSR, Wienerberger Brick, Severstal-Steel Solutions, RUUKKI Rus, PSK Pułkowo, Samara Electroshield Plant), firmy finansowe (Sberbank, Alfa-Bank, VTB).

  Kwestionariusz potrzeby informacyjne oraz pełną listę gotowych produktów badawczych i innych produktów informacyjnych INFOLine, które możesz zamówić TUTAJ. Wysyłając nam wypełniony formularz, możesz to zrobić ZA DARMO Dostawać krótka wersja

  Źródła informacji:

• dane Federalnej Służby Statystycznej, Federalnej Agencji Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych, Agencji ds. Hipotecznych Kredytów Mieszkaniowych, Ministerstwa rozwój gospodarczy Federacja Rosyjska, Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej, Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej, baza danych handlu zagranicznego ONZ, portal Administracji Prezydenta, dane z Funduszu Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych;
• Baza danych INFOLine na tematy „Projekty inwestycyjne w budownictwie przemysłowym Federacji Rosyjskiej”, „Projekty inwestycyjne w budownictwie cywilnym Federacji Rosyjskiej”, „Projekty inwestycyjne w infrastrukturze transportowej Federacji Rosyjskiej”;
• inne produkty INFOLine: „2000 centrów handlowych w 30 największych miast Rosja”, „Rynek konstrukcji metalowych Federacji Rosyjskiej”, „Przemysł cementowy Federacji Rosyjskiej”, „Produkcja i zużycie kruszywa kamiennego w Federacji Rosyjskiej”, „Produkcja i rynek cegieł silikatowych i ceramicznych” „Przemysł budowlany Rosja";
• dane z największych firm budowlanych (materiały www, komunikaty prasowe);
• materiały z ponad 5000 mediów rosyjskich (prasa federalna i regionalna, agencje informacyjne, media elektroniczne) oraz prasy branżowej.

Miesięczny wolumen robót budowlanych w Rosji w dalszym ciągu maleje, jednak według prognoz na nadchodzący 2017 rok spadek ten zdecydowanie wyhamuje. O tym, że nie jest to tendencja przejściowa, świadczy także fakt, że „dno” kryzysu mamy już za sobą i w ciągu najbliższych dwóch lat sytuacja ustabilizuje się.

Budownictwo mieszkaniowe
Według IndexBox, rynek budownictwo mieszkaniowe w 2017 roku będzie się rozwijać pod wpływem następujących czynników: nieznacznego spadku wolumenu budownictwa mieszkaniowego (-1,5%) oraz niskiego wzrostu w segmencie niemieszkaniowym (+6%). Należy zrozumieć, że w 2016 r. spadek w obu segmentach sięgnął 16–20%, przy przewidywanych 25%. Oznacza to, że rzeczywisty spadek nie był tak duży, jak oczekiwano. Dlatego oczekiwany spadek w segmencie nieruchomości o 1,5% może w rzeczywistości okazać się niewielkim wzrostem. Dodatkowo na rynek nieruchomości będzie oddziaływać spadek wolumenu inwestycji, w tym zagranicznych.

Zdaniem ekspertów rynek nieruchomości jest bardzo inercyjny: od szczytu kryzysu do płynnego rozwoju oczekuje się dwóch lat. Deweloperzy z bólem serca wspominają grudzień 2015 roku, kiedy na pierwotnym rynku mieszkaniowym nastąpił wzrost w wyniku szoku walutowego: obywatele, którzy mieli wolne środki, inwestowali je w zakup mieszkań. Obecnie większość budownictwa mieszkaniowego prowadzona jest na etapie wznoszenia wyższych pięter. Po rekordowym wolumenie oddań mieszkań w 2015 roku i stagnacji w 2016 roku,
rynek będzie musiał się wycofać w 2017 r., zanim nastąpi przełom. W ciągu ostatnich dwóch lat państwo dostarczyło rynkowi budowlanemu „podpórkę” - niskie oprocentowanie zakupu mieszkań w budowie. Biorąc pod uwagę fakt, że planują zdjąć „kulę” do 2017 roku, niewielki powrót w takich warunkach można uznać za niemal wzrost.
Zakłada się, że bez wsparcia rządu rynek będzie się poruszał kosztem nabywców, którzy planują zakup mieszkań bez przyciągania dodatkowych środków hipotecznych.

Prawie połowa inwestycji w Rosji związana jest z segmentem budownictwa, natomiast w okresach kryzysu rośnie udział inwestycji w budownictwie

A gdyby nie kredyt hipoteczny?
Po długich dyskusjach na szczeblu federalnym zdecydowano, że nie ma potrzeby przedłużania dopłat do kredytów hipotecznych. Ale! Pod koniec 2016 roku stopy zaczęły stopniowo spadać bez „kul” – dzięki obniżeniu podstawowej stopy Banku Centralnego do 10% rocznie.

Według centrum analitycznego AHML obecnie średnia stawka w ramach programu dotacyjnego wynosi 11,42%. Jednocześnie średni wskaźnik dla nowych budynków bez wsparcia państwa wynosi 12,9, dla budownictwa wtórnego – 13,1%. Eksperci niedawną obniżkę stóp tłumaczą wzmożoną konkurencją między bankami i udoskonaleniem swoich produktów finansowych przez kluczowych graczy w tym segmencie. Obniżka stóp w październiku wyznaczyła ogólny trend dla całego rynku, który w nadchodzącym 2017 roku będzie się pogłębiał. Oprócz obniżek stóp procentowych banki wspólnie z deweloperami opracowały specjalne programy, które w przyszłym roku będą wspierać rynek budowlany.
Oczekuje się, że stopy procentowe powrócą do poziomu z 2014 roku, kiedy wynosiły średnio 12–13% w kraju. Widoczne są też przesłanki do większej obniżki – w tym przypadku wystarczającym powodem byłoby, aby Bank Centralny obniżył stawkę o kolejne pół procenta. AHML spodziewa się także dalszej obniżki: w miarę osiągnięcia przez Bank Rosji celu inflacyjnego na poziomie 4%, oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal spadać i do końca przyszłego roku może osiągnąć poziom 11–11,5%. Według prognoz oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie poniżej 10% już w 2018 roku. Agencja nie wyklucza jednak, że na początku 2017 roku możliwa jest jeszcze niewielka podwyżka stawek i ich wycofanie. Zarówno banki, jak i deweloperzy są już świadomi tego tymczasowego wzrostu. Najprawdopodobniej zostanie im zaproponowany „mechanizm rekompensaty” w postaci promocji i ofert specjalnych.

Popularyzacja kredytów hipotecznych jest jednym z zadań rządu. Tak stwierdził Władimir Putin, podsumowując wyniki roku w branży budowlanej. Prezydent podkreślił, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nie może być niższe niż podstawowa stopa Centralnego Banku Federacji Rosyjskiej, jednak Rosja ma preferencyjne kredyty hipoteczne, a rząd będzie dążył do szerzenia praktyki wspierania niektórych kategorii kredytobiorców

Ponadto popularyzacja kredytów hipotecznych jest jednym z zadań rządu. Tak stwierdził Władimir Putin, podsumowując wyniki roku w branży budowlanej. Prezydent podkreślił, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nie może być niższe od podstawowej stopy Centralnego Banku Federacji Rosyjskiej, jednak Rosja ma preferencyjne kredyty hipoteczne, a rząd będzie dążył do szerzenia praktyki wspierania niektórych kategorii kredytobiorców.

Prezydent podkreślił, że obecnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Rosji wynosi 12,5%, ale dla beneficjentów może zostać obniżone do 10,5%, a w niektórych regionach nawet poniżej tego poziomu. „Praktyka udzielania wsparcia określonym kategoriom obywateli kupujących mieszkania na kredyt będzie się w przyszłości upowszechniać” – podkreślił Władimir Władimirowicz. Obiecał także rozwój systemu wynajmu i usług mieszkaniowych w kraju.

Budownictwo niemieszkalne
Na koniec 2016 roku wolumen oddanych do użytku budynków niemieszkalnych wzrósł o 3%. Wyznacza to trend na rok 2017, w którym będzie wzrastał udział budynków rolniczych i komercyjnych. Jeśli po kryzysie 2008 roku na rynku brakowało powierzchni handlowo-biurowej, to w 2017 roku popyt ten został w pełni zaspokojony, więc część zasobów trafiła do segmentu budynki przemysłowe, co ogólnie pozytywnie wpływa na dalszy wzrost gospodarczy. Ułatwiły to także kontrsankcje: stworzyły warunki do rozwoju rolnictwo. Spada budownictwo obiektów socjalnych, co wynika z cięć budżetowych.

Jeśli po kryzysie 2008 roku na rynku brakowało powierzchni handlowo-biurowej, to w 2017 roku popyt ten został w pełni zaspokojony, więc część zasobów trafiła do segmentu
budynków przemysłowych, co ogólnie pozytywnie wpływa na dalszy wzrost gospodarczy. Ułatwiły to także kontrsankcje

Prawie połowa inwestycji w Rosji związana jest z segmentem budownictwa, natomiast w okresach kryzysowych rośnie udział inwestycji w budownictwie. W latach 2015–2016 w tym segmencie zainwestowano prawie 12 miliardów rubli, co stanowi połowę wszystkich inwestycji w środki trwałe w tym samym okresie. Oczekuje się, że w 2017 roku dynamika ta ulegnie nasileniu, a inwestycje w segmencie środków trwałych osiągną poziom 2/3. Średnio dynamika inwestycji będzie wynosić 3,8% rocznie. Jednak jednoczesne ograniczenie wydatków w sektorze publicznym w 2017 r. wyniesie 23% i negatywnie wpłynie na przyciąganie dużych funduszy inwestycyjnych.

Według prognoz ekonomistów w nadchodzących latach, począwszy od 2017 roku, zmieni się struktura inwestycji w rosyjskiej gospodarce, a około jedna czwarta zainwestowanych środków zostanie przeznaczona na budownictwo. W rzeczywistości oczekuje się, że do 2019 r. branża budowlana powróci do poziomu z 2014 r., zarówno pod względem popytu, jak i podaży. Rok 2017 będzie punktem zwrotnym w tej historii.

W materiale wykorzystano dane z www.indexbox.ru, www.dom.rf, AHML, http://www.sberbank.ru

NB-POMOC

JSC „Agencja ds. Kredytów Hipotecznych Mieszkaniowych” (AHML) - utworzona decyzją rządu Federacji Rosyjskiej, 100% udziałów AHML należy do
Do rządu Federacja Rosyjska reprezentowana przez Federalną Agencję Zarządzania Majątkiem Państwowym.
W 2015 roku na bazie AHML powstał jednolity instytut rozwoju w sektorze mieszkaniowym. W jego skład wchodziły spółki zależne AHML: OJSC AFZhS, OFO SK AHML oraz Fundusz Pomocy na rzecz Rozwoju Budownictwa Mieszkaniowego (Fundusz RHD).
Z dniem 1 września 2016 roku zlikwidowano Fundację RHD, jej funkcje przeniesiono do Jednolitego Instytutu Rozwoju w Sferze Mieszkaniowej.
Wśród zadań Jednolitego Instytutu Rozwoju Mieszkalnictwa
sferze, ograniczanie ryzyk na rynku mieszkaniowym i kredytów hipotecznych, stymulowanie budowy tanich mieszkań, rozwój mechanizmów finansowania kredytów infrastrukturę inżynieryjną, wdrożenie antykryzysowych środków wsparcia na rynku mieszkaniowym i hipotecznym. Ponadto do jego zadań należy rozwój rynku mieszkań na wynajem poprzez przyciąganie inwestycji zbiorowych oraz kompleksową poprawę środowiska miejskiego.

Deweloperzy uważają, że już w 2017 roku stworzono pewne przesłanki do ożywienia na rynku mieszkaniowym. Prognoza Ministerstwa Budownictwa jest pełna optymizmu – zakłada się, że w średnim okresie wolumen budownictwa mieszkaniowego będzie rósł o 5-8 proc. rocznie. Niezależni eksperci bardziej powściągliwi w swoich ocenach. Przypominają, że rynek obciążony jest wieloma problemami wymagającymi pilnych rozwiązań.

Zasięg licznika

W 2016 roku w Rosji wybudowano 79,8 mln metrów kwadratowych mieszkań. Wskaźnik ma charakter wstępny i zostanie skorygowany po złożeniu przez wszystkie regiony raportu o oddanych do użytku nowych budynkach. Oczekuje się, że ostateczny wynik wyniesie około 81 milionów metrów kwadratowych. Budowlańcom nie udało się powtórzyć ubiegłorocznego rekordu - 85,3 mln mkw. Zatem „niedobór” wyniesie około 6 proc.

Trudno to jednak nazwać porażką. W sierpniu ubiegłego roku szef Ministerstwa Budownictwa Michaił Men nie wykluczył, że wolumen oddanych mieszkań nie przekroczy 76-77 mln mkw. Powody do pesymizmu były uzasadnione – w pierwszym półroczu wybudowano zaledwie 31,5 mln mkw. mieszkań, czyli o 9,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2015 roku. Jednak budowniczowie sprawili niespodziankę, znacznie zmniejszając różnicę w ciągu ostatnich dwóch kwartałów.

Niewykluczone, że będziemy musieli teraz zrewidować średnioterminową prognozę resortową, według której w 2017 roku powinniśmy osiągnąć 81 mln mkw. W 2018 r. planowano wybudować 88 mln mkw. mieszkań, a w 2019 r. – 94 mln. W przyszłości celem jest podniesienie tego kluczowego wskaźnika do 140 milionów.

Pożegnanie ze wsparciem państwa

Zakończenie państwowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, ogłoszone 1 lutego na spotkaniu z prezydentem przez pierwszego wicepremiera Igora Szuwałowa, nie było oczywiście zaskoczeniem dla uczestników rynku. „Staraliśmy się, aby oprocentowanie kredytobiorcy nie przekraczało 12 proc. Program ten spełnił swoje zadanie, nie przedłużamy go, mamy nadzieję, że w roku 2017 wraz z obniżeniem podstawowej stopy procentowej stopy procentowe Sbierbank, VTB-24 i inne banki komercyjne spadną. A kredyty hipoteczne będą tańsze dla naszych obywateli” – powiedział Szuwałow. Według wyliczeń rządowych lepsza przyszłość nadejdzie w 2018 roku, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do 7-8 proc. Dziś deweloperzy i zwykli obywatele, którzy chcą rozwiązać swój problem mieszkaniowy, żyją tymi obietnicami.

Różnice w prognozach

Niezależni eksperci nie są zgodni co do tego, czy budownictwo jest w stanie w 2017 roku osiągnąć trajektorię wzrostu. Ekspert finansowy AKG Gradient Alpha Irina Paruleva uważa, że ​​w tym przypadku należy mówić o oczekiwaniach co do pewnej poprawy wyników na rynku nieruchomości. Przede wszystkim - rynek pierwotny. „Istnieją nadzieje na wzrost popytu. W związku ze stabilizacją w sferze gospodarczej i pojawieniem się przesłanek do umocnienia kursu rubla można przypuszczać, że osoby posiadające oszczędności w walucie obcej będą chciały przenieść je na inne aktywa, a to będzie stymulować popyt konsumpcyjny także na rynku nieruchomości, zapewne także w segmencie premium” – mówi Paruleva.

Jej zdaniem rozwój budownictwa mieszkaniowego w segmencie ekonomicznym będzie wspierany przez programy kredytowe. We wrześniu 2016 r. podstawowa stopa procentowa Banku Centralnego została obniżona o 0,5 proc. i istnieje nadzieja, że ​​tendencja ta będzie kontynuowana. „Wielokrotnie słyszeliśmy wypowiedzi filarów rynku kredytów hipotecznych, w szczególności niemieckiego Grefa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie” – wspomina Paruleva.

Z tymi wnioskami nie zgadza się dyrektor Instytutu Analiz Strategicznych FBK Igor Nikołajew. Zwraca uwagę na statystyki z grudnia, kiedy budownictwo odnotowało spadek o 5,4 proc., mimo że średnia za ubiegły rok wyniosła minus 4,3 proc. Wolumen robót budowlanych spadł o ponad 10 procent poszczególne domy, a w budownictwie mieszkaniowym przemysłowym odnotowano spadek o około 3 proc.

Nikołajew tłumaczy to spadkiem popytu konsumenckiego, który na koniec 2016 roku wyniósł 5,9 proc., a maksimum wystąpiło w grudniu – 6,1 proc. „Budowniczowie weszli w 2017 rok z pogłębianiem się negatywnych procesów, pomimo pojawiających się pozytywnych zmian w gospodarce. Biorąc to wszystko pod uwagę, nie ma sensu czekać na ożywienie rynku w ciągu najbliższych trzech lat. Ludzie są coraz biedniejsi, a sam przemysł nadal podupada” – podsumowuje Nikołajew.

Partner, szef praktyki „Nieruchomości. Ziemia. Budowa” Kancelarii Prawnej VEGAS LEX Igor Chumaczenko przypomniał wieloletnie problemy, których nie da się rozwiązać. Przede wszystkim upadłość. „Niestety, nie ma od tego ucieczki. Zarówno małe firmy, jak i duzi gracze, jak SU-155, nie są ubezpieczeni od upadłości” – stwierdził ekspert. Kolejny bolesny temat - działki kupiony wcześniej, ale nie używany. Przepisy są takie, że niezwykle trudno jest przywrócić je do obiegu poprzez przekazanie ich innym deweloperom.

Decyzja władz dotycząca zintegrowanego zagospodarowania terenów i budowy dawnych stref przemysłowych to dobry sygnał dla deweloperów – uważa Czumaczenko. Co więcej, weszło w życie w styczniu nowe prawo, zgodnie z którym utworzono jednolity system rejestracji katastralnej i rejestracji praw do nieruchomości.

Aktywa niepłynne będą wycofywane z dyskontem

Pavel Bryzgalov, dyrektor ds. rozwoju strategicznego w FSK Leader, zgadza się, że renowacja stref przemysłowych w megamiastach pomoże budowniczym. Z tego powodu, jego zdaniem, w Moskwie następuje wzrost podaży. Jest jednak gotowy uznać, że kryzys przeszedł do historii, tylko z zastrzeżeniami. „Uruchamia się efekt niskiej bazy, wobec której wzrost wydaje się bardzo duży, ale w rzeczywistości teraz rynek moskiewski powraca do wolumenów sprzed kryzysu. Rynek w regionie moskiewskim jest w stanie nasycenia” – zauważył Bryzgałow.

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na rynek, jego zdaniem, jest transformacja produktowa, czyli fakt, że mieszkania klasy ekonomicznej i komfortowej będą budowane z elementów klasy biznes. Jednocześnie deweloperzy sprzedający stare mieszkania będą musieli zaoferować je z poważnym rabatem.

Zdjęcie: Alexander Koryakov / Kommersant

Vladislav Melnikov, starszy wiceprezes VTB i szef projektu IFC Match Point, również twierdzi, że trudności nadal się utrzymują. „Sytuacja na stołecznym rynku nowych budynków jest trudna, wszystko komplikuje duża konkurencja i duża podaż. W związku z tym nie należy spodziewać się gwałtownego lub gwałtownego wzrostu cen – korekta będzie nieznaczna i postępująca, w dużej mierze ze względu na wzrost cen materiały budowlane„, zauważył.

Według Mielnikowa, pomimo zakończenia państwowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, stopy procentowe w wielu kluczowych bankach są już na poziomie sprzed kryzysu i nie przekraczają 11 proc. w skali roku. To zasługa banków i deweloperów zainteresowanych dostępnością kredytów hipotecznych. Pewną rolę odegrało także obniżenie przez Bank Centralny głównej stopy procentowej. „Jeśli w ciągu roku spadnie jeszcze bardziej, oprocentowanie kredytów hipotecznych również ulegnie rewizji” – jest pewien Mielnikow.

Wydaje się, że wszystko, co złe, mamy już za sobą. Rok 2017 nie będzie łatwy dla firm budowlanych – mówi Pavel Sigal, pierwszy wiceprezes Opora Rosja. „Popyt na nieruchomości jest w dalszym ciągu bardzo niski, w tym roku się jedynie ustabilizuje, ale jeśli mówimy o nieruchomościach mieszkalnych, to może nastąpić nawet kolejny spadek w związku z zakończeniem wsparcia państwa dla kredytów hipotecznych. Nie należy spodziewać się załamania, gdyż miało ono miejsce zarówno w 2015 r., jak i na początku 2016 r. Nie ma przesłanek ani nawet możliwości zawalenia się, ponieważ niżej nie ma już miejsca” – mówi.

Seagal nie spodziewa się także masowych bankructw wśród deweloperów, gdyż na rynku pozostają najbardziej stabilne firmy, które mają w portfelu działające projekty. Jednak sytuacja finansowa nawet dużych deweloperów, jego zdaniem, może się pogorszyć i nie wszystkie małe firmy dożyją okresu ożywienia gospodarczego.