Przeniesienie gruntu z użytkowania rolniczego na budownictwo prywatne. Jak przekazać grunty rolne pod prywatne budownictwo mieszkaniowe. Czym jest budownictwo indywidualne i czym różni się ta kategoria gruntów

indywidualne budownictwo mieszkaniowe- jest to rodzaj dozwolonego użytku, który pozwala na budowę budynku mieszkalnego. Grunty takie należą do kategorii gruntów na obszarach zaludnionych.

Działka ogrodowa przeznaczona jest pod uprawę roślin oraz rekreację właściciela. Istnieje możliwość wybudowania na nim budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na pobyt czasowy. Działka ogrodowa ma ten sam cel, ale nie zawsze wolno na niej budować budynki do użytku domowego i/lub zamieszkania. Działka w daczy pozwala nie tylko uprawiać rośliny, ale także budować domy, rejestrować się i mieszkać w nich na stałe (nie na wszystkich typach działek daczy).

W ogrodzie, ogrodzie i domek letni najważniejsze jest uprawa roślin i najważniejsza jest zabudowa mieszkaniowa.

Partnerstwa non-profit w zakresie ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy - SNT, ONT I DNT- są to dobrowolne stowarzyszenia właścicieli ogrodów, ogrodów warzywnych i domów wiejskich działki.

Różnica w uprawnieniach właścicieli działek o różnym przeznaczeniu nie zawsze zaspokaja ich potrzeby. Prawo dopuszcza zatem zmianę jednego rodzaju dozwolonego użytku na inny zgodnie z ustaloną procedurą.

Przeniesienie gruntu w przypadku działek ogrodniczych, warzywniczych i letniskowych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe zawsze wiąże się ze zmianą kategorii gruntu na.

Jak zmienić kategorię działki?

Tryb działka determinuje nie tylko rodzaj dozwolonego użytkowania, ale także kategoria gruntu. Czasami, aby uzyskać pozwolenie na osobę budownictwo mieszkaniowe Nie wystarczy zmienić rodzaj dozwolonego użytku – trzeba także zmienić kategorię.

Aby zmienić kategorię działki, należy złożyć wniosek do organu wykonawczego (ministerstwo, komisja, wydział właściwy do spraw gospodarki gruntami) lub organu samorządu terytorialnego (administracja). To, z jakim organem należy się skontaktować, zależy od tematu. Wykaz organów wykonawczych i spraw im podległych można znaleźć na stronie internetowej podmiotu federacji lub miejscowości.

Do wniosku należy dołączyć:

numer katastralny działki;
kategorię gruntu, do której zalicza się działkę, oraz kategorię gruntu, na który ma nastąpić przeniesienie;
uzasadnienie przeniesienia działki z jednej kategorii do drugiej;
prawa do ziemi.
kopie dokumentów potwierdzających tożsamość wnioskodawcy (w przypadku wnioskodawców - osób fizycznych);
wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Przedsiębiorców Indywidualnych (dla wnioskodawców - przedsiębiorców indywidualnych) lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych (dla wnioskodawców - osoby prawne);
wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dla działki, której oczekuje się przeniesienia z jednej kategorii gruntów do drugiej;
zgoda prawnego właściciela działki na przeniesienie działki z jednej kategorii do drugiej, z wyjątkiem przypadku, gdy prawnym właścicielem działki jest osoba, z którą została zawarta umowa o ustanowienie służebności w stosunku do tej działki działka.

Listę załączników do wniosku należy uzgodnić z wydziałem.

Po rozpatrzeniu (zwykle w ciągu dwóch miesięcy) powinieneś otrzymać odpowiedź. Organ przyjmuje ustawę o przeniesieniu gruntu z jednej kategorii do drugiej lub o odmowie. Akt o przeniesieniu gruntów lub działek albo akt o odmowie przekazania gruntów lub działek przesyła się zainteresowanemu w terminie 14 dni od dnia uchwalenia tej ustawy.

Odmowa może zostać zaskarżona do sądu. W przypadku pozytywnej odpowiedzi następuje wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Odmowa jest możliwa w następujących przypadkach:

wniosek został złożony przez niewłaściwą osobę;
do wniosku załączono dokumenty niespełniające wymogów prawnych;
ustanawianie ograniczeń w przenoszeniu gruntów lub działek z jednej kategorii do drugiej lub zakazu takiego przenoszenia;
obecność negatywnego zakończenia stanowej oceny oddziaływania na środowisko, jeżeli jej wdrożenie jest przewidziane w przepisach federalnych;
stwierdzenie rozbieżności pomiędzy wnioskowanym przeznaczeniem gruntu lub działek a zatwierdzonymi dokumentami planowania przestrzennego oraz dokumentacją dotyczącą zagospodarowania przestrzennego, dokumentacją zagospodarowania przestrzennego.

Zmiana kategorii gruntów z gruntów rolnych na grunty mieszkalne wiąże się ze zmianą granic obszaru zaludnionego. Położenie działki w pobliżu terenów zaludnionych wpływa również na możliwość przeniesienia jej z gruntów rolnych.

Jak zmienić rodzaj dozwolonego użytku?

Jeżeli zmiana typu następuje w obrębie jednej kategorii gruntów, wówczas procedura staje się prostsza. Wcześniej właściciel miał obowiązek wystąpić z petycją do wójta, wójt wyznaczył rozprawę publiczną, podczas której wniosek został rozpatrzony i zapadła decyzja w jego sprawie. Teraz procedura została znacznie uproszczona.

Musisz wykonać następujące czynności:

Przygotuj dokumenty i złóż je władzom lokalnym. Administracja jest wybierana nie według miejsca zamieszkania właściciela, ale według położenia działki. Pakiet dokumentów obejmuje:

Uzasadniony wniosek z prośbą o zmianę rodzaju dozwolonego użytku (wzór wniosku nie został zatwierdzony, zaleca się jednak skorzystanie z formularza zalecanego przez administrację);
Kopia paszportu właściciela (oryginał osobiście dostarcza do weryfikacji; niektóre administracje mogą zażądać kopii poświadczonej notarialnie, ale jest to rzadkie);
Dokumenty tytułowe działki;

Lokalne przepisy mogą przewidywać inne dokumenty, na przykład:

Schemat lokalizacji działki, zaprojektowany w taki sposób, aby osoba rozpatrująca wniosek mogła jasno zrozumieć, gdzie dokładnie znajduje się dana działka;
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który wskazuje charakterystykę terenu;
Projekt planowania przestrzennego;
Kopia dokumentu wznoszonego budynku (jeśli jest dostępna);
Pełnomocnictwo (jeżeli właściciel składa wniosek przez pośrednika);
Zgoda wynajmującego na zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania (przy wynajmie terenu).

Lista ta jest przybliżona i może ulec zmianie według uznania administracji. Dlatego przed wysłaniem paczki do rozpatrzenia warto przyjechać i zapoznać się z listą wymaganych dokumentów. Często listę można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej administracji.

Pakiet dokumentów wysyłany jest osobiście, za pośrednictwem przedstawiciela lub pocztą. Niektóre administracje umożliwiają przesłanie dokumentów do wstępnego przeglądu przez e-mail, ale oryginały nadal będą musiały zostać dostarczone później.

Sprawa jest rozpatrywana przez około 2 miesiące, nie dłużej jednak niż 60 dni.

W niektórych regionach świadczona jest opłata za usługi komunalne, ale w większości regionów jest ona świadczona bezpłatnie.

Po rozpatrzeniu właściciel zostaje powiadomiony o konieczności stawienia się w administracji i otrzymania decyzji. Decyzję otrzymuje albo sam właściciel, albo jego przedstawiciel. W pierwszym przypadku osoba zgłaszająca się przedstawia paszport, w drugim paszport i oryginał pełnomocnictwa.

Rozwiązanie może być następujących typów:

Dopuszczalny sposób użytkowania działki zgodnie z wnioskiem,
Odrzucenie wniosku o zmianę dozwolonego typu.

Odmowa może zostać zaskarżona do sądu.

W przypadku pozytywnej odpowiedzi właściciel lub jego przedstawiciel kontaktuje się z Rosreestr w celu wprowadzenia zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Informacje przesyłane są także często przez administrację lokalną. Tę kwestię należy wyjaśnić z pracownikiem administracji. Zmiany w rejestrze dokonuje się w terminie 15 dni. Jeśli tak się nie stanie, musisz sam skontaktować się z Rosreestr.

Postanowienia końcowe

Zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania nie oznacza automatycznie prawa do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Prawo do zagospodarowania indywidualnego placu budowy mieszkania należy uzyskać odrębnie od uprawnionego organu. wydany przez organ samorządu terytorialnego właściwy dla lokalizacji działki.

Budowa garaży, budynków nietrwałych gospodarczych i gospodarczych nie wymaga uzyskania pozwolenia, gdyż nie dotyczy budownictwa mieszkaniowego.

Dla łatwości użytkowania, wszystkie obszary lądowe Federacja Rosyjska podzielony ze względu na cel, który określa ich status prawny, ustala cechy i zasady ich używania.

Ogrodnicza spółka non-profit, jeden z rodzajów gruntów przeznaczonych pod prace rolnicze, a także zagospodarowanie. Jednak z prawnego punktu widzenia nie wolno rejestrować tych obiektów i zamieszkiwać w nich przez cały rok, jeśli grunt posiada status SNT.

Zmiana statusu obiektu jest procedurą pracochłonną pod względem czasowym i finansowym. Rozważmy podstawowe zasady zmiany statusu SNT na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Czy możliwe jest przeniesienie SNT na budownictwo indywidualne?

Możliwość przeniesienia SNT na indywidualne budownictwo mieszkaniowe pojawiła się całkiem niedawno, ale dziś istnieje już wiele przypadków przenoszenia terytoriów z jednego statusu organizacyjno-prawnego na inny.

Główne powody, dla których właściciele chcą zmienić status posiadanego terytorium, to:

Chęć korzystania kapitał macierzyński na budowę domu. Ponieważ pomoc państwa może być wykorzystana wyłącznie na działkach z kategorii budownictwa mieszkaniowego indywidualnego.
Chęć zaciągnięcia kredytu na budowę domu. Ponieważ banki wolą dotować wyłącznie budowę w budownictwie indywidualnym, ponieważ plan zagospodarowania prywatnych działek domowych i SNT nie jest uregulowany, co prowadzi do wysokiego ryzyka.
Chęć zarejestrowania się w serwisie na pobyt stały. Możliwość ta jest nieodłączna jedynie dla indywidualnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Istnieją warunki przeniesienia SNT do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego:

Terytorium nie powinno znajdować się w dużej odległości od komunikacji - teren powinien znajdować się na terenie osady;
Administracja nie powinna planować wykorzystania terenu pod przyszłe prace rolnicze – grunt nie powinien mieć statusu „użytkowania rolniczego”;

Aby zmienić status terytorium, należy skontaktować się z izbą ziemską administracji, w której znajduje się obiekt. Te. jeśli jest to miasto, to do miasta, wsi - wiejskiej lub regionalnej.

Podstawą zmiany statusu witryny jest decyzja właściciela, ale nie możemy zapominać o innych przesłankach:

Zgoda wszystkich właścicieli w przypadku podziału gruntu na udziały pomiędzy kilkoma osobami;
Administracja zgadza się, że nie ma planów obsiewania ziemi ani prowadzenia na niej prac rolniczych.

Aby przenieść SNT na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, należy przedstawić następujące dokumenty:

Paszport katastralny terenu;
Dokument potwierdzający własność działki;
Dokument potwierdzający tożsamość właściciela;
Notarialne pełnomocnictwo akcjonariuszy gruntowych, jeżeli działka jest podzielona na udziały pomiędzy kilkoma osobami.

Po przesłaniu dokumentów właściciel otrzyma odpowiedź w ciągu 1-2 miesięcy. W przypadku odmowy procedurę należy powtórzyć.

Zazwyczaj odmowa administracji jest konsekwencją:

Warto odpowiedzieć, że tylko w dwóch pierwszych przypadkach możliwe jest uzyskanie pozytywnej odpowiedzi po powtórnym złożeniu wniosku i właściciel powinien ponownie skierować wniosek do Izby Ziemskiej. Ponieważ w przypadku odmowy ze względu na użytkowanie gruntów rolnych zgodnie z ich przeznaczeniem, pozytywna odpowiedź nie zostanie udzielona do czasu przeniesienia całego SNT na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Ile to kosztuje?

Cena usług przeniesienia SNT na indywidualne budownictwo mieszkaniowe zależy od:

Region, w którym zarejestrowana jest witryna;
Dostępność pośredników.

Koszt usług prawników lobbujących na rzecz procesu zmiany statusu obiektu może zwiększyć cenę usług zmiany stanu prawnego obiektu 2, 3 razy.

Średnia cena w Rosji wynosi 15 000 tysięcy rubli, kontaktując się z kancelarią prawną - 30 000/45 000 tysięcy rubli.

Jednak przy udziale pośredników właściciel nie będzie musiał stać w kolejkach do odbioru Wymagane dokumenty. Wszystkie koszty czasowe, a także odpowiedzialność za sporządzenie pakietu dokumentów i przesłanie go do administracji, spadają na barki prawnika. W przypadku odmowy prawnik ma obowiązek poprawić wszystkie istniejące błędy i spełnić wymagania administracji, a także ponownie złożyć dokumenty.

Kategorie działek

W zależności od przeznaczenia absolutnie wszystkie ziemie w Federacji Rosyjskiej są podzielone według ich statusu prawnego. Zgodnie z nią określa się możliwości i zasady posiadania terenu, jego zagospodarowania, a także obowiązki administracji w zakresie rozwoju na nim odpowiedniej infrastruktury.

Przydziały mogą być:

Użytek publiczny:

Nominacja państwowa:

Obszary szczególnie ważne i chronione – rezerwaty przyrody, ostoje;
Las i woda;
Przeznaczenie specjalne - tereny pod obiekty obronne, radiofonię i telewizję itp.
Zagospodarowanie terytoriów i zamieszkiwanie na nich jest możliwe tylko wtedy, gdy należą one do działek publicznych.
W wyjątkowych przypadkach działki państwowe podlegają zmianie statusu. Na ich terytorium rozwój jest zabroniony. Pobyt, rejestracja i ich wykorzystanie dla rozwoju hodowli zwierząt i pozostałej gospodarki rolnej.

Cechy terenów ogrodniczych

Dom osobliwość jakie jest ich przeznaczenie - grunty o statusie SNT mają status publiczny i są przeznaczone pod rozwój hodowli zwierząt i pozostałej gospodarki rolnej. W związku z tym SNT są zawsze zlokalizowane na gruntach rolnych.

Jedną z odmian SNT jest partnerstwo non-profit DNP w daczy. Jednakże miejsca DNP zawsze znajdują się na terenie osiedli.

Różnice między nimi statusy prawne praktycznie nie istnieje, z wyjątkiem niektórych funkcji:

SNT ma bardziej żyzne ziemie;
SNT zlokalizowane jest w bardziej malowniczych rejonach;
Działki SNT są droższe niż DNP.

Różnice te nie mają jednak charakteru prawnego, lecz warunkowy.

Na działkach przeznaczonych pod uprawę ogrodniczą istnieje możliwość wybudowania obiektów niezbędnych do zamieszkania na działce w okresie letnim.

Zalety i wady

Zalety:

Wady:

Wszelkie koszty prowadzenia i korzystania z komunikacji ponoszą właściciele SNT.
Przy wycenie nieruchomości, ze względu na brak odpowiednich dokumentów regulujących jej zagospodarowanie, jej wartość będzie niska.
Bez względu na status działki, za wyjątkiem budownictwa mieszkaniowego indywidualnego, nie ma możliwości jej zarejestrowania. Aby zarejestrować wybudowany dom, konieczne jest przeniesienie statusu gruntu na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, co będzie wiązać się z koniecznością zarejestrowania obiektu wybudowanego na działce, a w niektórych przypadkach wymogami jego rozbiórki.
Na działkach o innym statusie niż budownictwo indywidualne nie ma możliwości korzystania z dotacji rządowych na rozwój, a także wykorzystywania gruntów jako zabezpieczenia w bankach.
Nawet jeśli działka właściciela zostanie przekazana pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, odpowiedzialność za zagospodarowanie terytorium, budowę obiektów infrastrukturalnych i prowadzenie komunikacji nie jest przypisana administracji. W związku z tym w pobliżu domu może nie być żadnych szkół ani przedszkoli.

Procedura rejestracji działki ogrodowej pod budowę

Niezbędny:

Sporządź oświadczenie;
Zarejestruj własność obiektu;
Prześlij dokumenty do rejestracja państwowa do Izby Ziemskiej.

Dokumentacja

Oświadczenie musi zawierać informacje o:

Własność przedmiotu zostaje sformalizowana z chwilą dostarczenia:

Pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego;
Dokumenty regulujące prawo własności witryny;
Deklaracje.

Cechy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Jeśli weźmiemy pod uwagę indywidualne budownictwo mieszkaniowe jako kawałek ziemi, wówczas prawie niemożliwe jest podkreślenie jakiejkolwiek jego cechy w porównaniu z innymi kategoriami działek.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe to ten sam grunt, ale tylko z rozwiniętą lub planowaną infrastrukturą, co oznacza:

drogi,
rury wodne,
linie energetyczne itp.

Oczywiście na innych terenach istnieje również możliwość doprowadzenia do budynku wody lub prądu, jednakże w odróżnieniu od przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego, wszelkie koszty budowy niezbędnych obiektów spadają na barki właściciela. Te. przepompownie wody i sieci elektryczne będą musiały zostać opłacone przez właściciela terenu, jeśli teren jest daleko od tych obiektów. W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego zagospodarowanie terenu stanowi część umowy między właścicielem a administracją i należy do jej obowiązków. Właściciel płaci jedynie niezbędne opłaty za podłączenie swojego obiektu do ogólnej infrastruktury.

Cechą indywidualnego budownictwa mieszkaniowego jest także brak obowiązku uiszczania opłat przewidzianych za inne kategorie działek.

W odróżnieniu od innych kategorii gruntów, w budynkach wzniesionych na działkach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe można mieszkać przez cały rok, a nawet dokonać rejestracji. Takiej możliwości nie mają na przykład spółdzielnie daczy, w których można również budować domy, ale mieszkać w nich tylko w miesiącach letnich. Oczywiście, jeśli właściciel będzie chciał mieszkać w domu przez cały rok, nikt nie będzie miał prawa go eksmitować z budynku. Administracja spółdzielcza nie wybuduje jednak infrastruktury niezbędnej do zapewnienia życia zimą i odśnieżenia dróg.

Różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a SNT

Podstawowa różnica z pewnością jest to zamierzony cel. Na działkach indywidualne budownictwo mieszkaniowe oznacza zabudowę, a SNT oznacza organizację hodowli zwierząt i inne działalność gospodarcza. Warto jednak zaznaczyć, że zarówno na pierwszym, jak i drugim typie działek możliwa jest zarówno budowa, jak i siew.

Ale z dużymi różnicami:

Na działkach pod budownictwo indywidualne tylko część gruntu można obsadzić bez zabudowy. Co więcej, jeśli strona nie została zagospodarowana, ale po 3 latach może zostać przejęta z powodu niewłaściwego użytkowania. W przypadku SNT nie można w ogóle wznosić budynków, lecz zajmować się uprawą roślin lub hodowlą zwierząt na ziemi.
Właściciel gruntu pod Indywidualne pozwolenie na budowę domu zajmować się wyłącznie produkcją roślinną.

Druga różnica to koszt działek. Grunt pod SNT jest znacznie tańszy niż pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Fakt ten nie jest przywilejem właścicieli gruntów, ale odzwierciedleniem ponoszonych przez nich kosztów przygotowania terenu do zamieszkania: sieci elektryczne i kanalizacyjne, szpitale, przedszkola itp.

Trzecia różnica- odpowiedzialność za aranżację. W przypadku gruntów pod budownictwo indywidualne odpowiedzialność za budowę infrastruktury spoczywa na zarządzie osiedla. Jeśli działka zostanie zakupiona z funduszu SNT, wszelkie wydatki na ulepszenie są przywilejem właściciela.

Po czwarte, wielkość działek. W przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego wielkość nabywanego gruntu ograniczona jest wyłącznie środkami, którymi dysponuje kupujący. W przypadku zakupu gruntów kategorii SNT wielkość działek jest ściśle ograniczona w zależności od regionu, w którym dokonywana jest transakcja.

Możliwe trudności

Główną trudnością może być niemożność wykorzystania gruntów SNT do życia i rozwoju. Jeżeli administracja przewiduje ich późniejsze wykorzystanie na cele siewne, paszowe dla zwierząt gospodarskich lub inne potrzeby rolnicze. W takim przypadku, nawet przy wielokrotnym żądaniu, administracja odmówi zmiany statusu witryny. Właściciel musi poczekać, aż zmieni się stan całego gruntu.

Jest to typowe dla budownictwa indywidualnego ścisłe regulacje budowlane, dostępność planu zagospodarowania przestrzennego i jego zatwierdzenie przez administrację. W związku z tym, jeśli na ziemi znajdują się obiekty, które nie spełniają rosyjskich standardów państwowych, administracja wyda żądanie ich rozbiórki.

W przypadku braku jakiejkolwiek możliwej komunikacji na masywie gruntowym SNT, z którego planuje się przekazać działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, administracja odmówi. Instalacja linii energetycznych i kanalizacyjnych będzie wymagana na koszt inicjatora zmiany statusu terenu. Wystarczy kosztowna procedura. Jedyne rozwiązanie będzie poszukiwanie osób o podobnych poglądach, które podzielą się kosztami danej pracy. Ale nawet w tym przypadku później pojawią się trudności z drogami i infrastrukturą - przedszkolami, szkołami, szpitalami itp.

TNS to status działki określony przez jej przeznaczenie.

Dmitrij Balandin

Grunty rolne– wydawane zazwyczaj poza granicami miasta (poza miastem) w celu uprawy roślin owocowo-warzywnych, np Rolnictwo. Tereny wiejskie doskonale nadają się do sadzenia i uprawy owoców, warzyw i zbóż. Jest to główny cel i warunek wydawania takich gruntów obywatelom.

Na gruntach rolnych prawo dopuszcza wznoszenie budynków, lokali lub budowli, które muszą spełniać główną funkcję tych gruntów, czyli móc przechowywać uprawiane rośliny owocowe lub warzywne.

Jeżeli grunt przeznaczony jest pod spółkę ogrodniczą lub pod uprawę warzyw, wówczas na takich gruntach można budować domy i budynki mieszkalne.

Ramy prawne

Grunty rolne regulują:

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej.
Ustawa federalna „O obrocie gruntami rolnymi”.
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.
Ustawa o rejestracji praw majątkowych.

Ustawa określa porządek przynależności gruntów do gruntów rolnych, co wolno, a czego zabrania się na tych gruntach uprawiać, uprawiać i budować, a także specyfikę użytkowania tych gruntów.

Od 2014 roku nastąpiły zmiany w aktach prawnych dotyczących gruntów rolnych w zakresie obrotu i rejestracji praw, a do najważniejszych zmian należą:

Zasada zajęcia gruntu z majątku osoby fizycznej lub prawnej została wyjaśniona bardziej szczegółowo:
- Jeżeli narusza to użytkowanie gruntów na cele rolnicze ustanowione przez prawo, czyli osoba fizyczna lub prawna wykorzystuje je do innych celów, wyrządzając w ten sposób szkodę sytuacji ekologicznej lub zmniejszając żyzność gleby.
- Jeżeli grunt rolny faktycznie jest użytkowany przez właściciela nie na cele uprawy owoców, warzyw i innych roślin, lecz na inne cele, a okres użytkowania jest dłuższy niż 3 lata od dnia nabycia. Istnieje jednak niuans wydłużający okres użytkowania – są to dwa lata, w ciągu których można było przygotować grunty rolne pod uprawę owoców i warzyw, a w przypadku klęsk żywiołowych i działania siły wyższej okres ten ulega przedłużeniu.
Zwiększono surowość odpowiedzialności za nieprzestrzeganie wymagań i instrukcji dotyczących prawidłowego użytkowania gruntów, która jest przewidziana w odpowiednim kodeksie wykroczeń administracyjnych i podlega karze grzywny.

Jak przekazać grunty rolne pod prywatne budownictwo mieszkaniowe

Nowe akty prawne uprościły możliwość przenoszenia gruntów z jednej kategorii do drugiej będącej przedmiotem zainteresowania.

Aby szybko i kompetentnie przygotować dokumentację, należy skontaktować się z wykwalifikowanym prawnikiem kto może najwięcej krótki czas przeprowadzić tę procedurę w celu przekazania swoich gruntów rolnych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ponieważ jeśli sam przeniesiesz ziemię, poświęcisz więcej czasu i wysiłku.

Instrukcje

Ustalmy kolejność tłumaczenia.

Będziesz potrzebował dokumentu gruntu co potwierdza, że jesteś właścicielem. Jest to akt własności lub umowa najmu.
Dokument z komory katastralnej jest paszport katastralny. Musi wskazywać sposób prowadzenia badań geodezyjnych. Informacje te można zobaczyć na drugim arkuszu KV 2, gdzie powinien znajdować się rysunek granic gruntów.
Współrzędne do obszaru zainteresowania(może to zrobić każdy geodeta lub inżynier katastralny w firmie zarządzającej gruntami).
Informacja o tym, na jakim obszarze znajduje się strona(poza granicami miasta lub jest częścią granic miasta). Zaświadczenie to wystawiane jest w urzędzie gminy. NA ten moment Granice miast we wszystkich regionach zostały poszerzone przez samorządy lokalne, więc ryzyko, że Twoja witryna znajdzie się w granicach miasta, jest znacznie większe).
Wszystkie powyższe dokumenty przekazywane są do izby katastralnej. Sporządzono oświadczenie dotyczące zmian, które należy wprowadzić. Po 30 dniach wprowadzane są zmiany.
Następnie wprowadzane są potrzebne zmiany w bazie danych katastru i wydawany jest nowy paszport katastralny z kategorią indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Ale to nie wszystko. Po zmianach w paszporcie gruntowym należy dokonać tych samych zmian w dokumencie tytułu gruntu. Jeszcze raz wyjaśnię – jest to albo Certyfikat, albo Umowa Najmu.

W certyfikacie wprowadza się następujące zmiany:

Przede wszystkim należy umówić się na wizytę w biurze rejestracyjnym. Można to zrobić za pomocą następujących opcji:
- Za pośrednictwem Internetu na stronie internetowej Rosreestr (obecnie większość czynności odbywa się za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum). https://rosreestr.ru/site/
- Zadzwonić infolinia centrum wielofunkcyjne - jedno okno.
- Przyjdź osobiście do biura i odbierz kupon. Jest to zazwyczaj najszybszy i najbardziej dostępny sposób, jednak zaleca się wybrać się wcześnie rano i ustawić w kolejce po bilet, ponieważ w większości przypadków chętnych do wejścia jest dużo, a jeśli zdecydujesz się przyjechać później , możesz po prostu nie umówić się na wizytę tego dnia.
Weź także paszport katastralny, w którym dokonano już nowych zmian w charakterystyce gruntu.
Wymagany jest Twój paszport.
Zapłać opłatę państwową.(Zaleca się płatność z góry, gdyż MFC nie zawsze posiada terminale płatnicze, dlatego aby nie tracić czasu, należy wcześniej zebrać dane, opłacić je w banku i przyjść na wizytę z opłaconym paragonem) .

Wszystkie te dokumenty są składane w celu uzyskania nowego certyfikatu z tymi samymi danymi, co w paszporcie katastralnym.

Jeśli masz w rękach umowę najmu, wszystkie te same rzeczy są podporządkowane administracja miasta, która wystawi zmienioną umowę najmu.

Tym samym otrzymujesz nowe dokumenty z kategorią indywidualnego budownictwa mieszkaniowego i masz możliwość wybudowania domu, ale nie więcej niż trzech pięter.

Wymagane dokumenty

Co więc trzeba mieć, aby zmienić grunt rolny na grunt pod budownictwo indywidualne?

Jak wspomniano powyżej, procedura wprowadzania zmian jest dość złożona. Nie każdy da się kierować wszystkimi przepisami prawa, a tym bardziej nie wie, jak, gdzie i z czym się zabrać.

Jeśli działasz bezpośrednio przygotowując dokumenty i niezbędna lista do przesłania w celu wprowadzenia zmian, podajemy go ponownie:

Świadectwo uprawnień.
Umowa najmu (zamiast certyfikatu).
Badanie topograficzne terenu (skala od 1 do 500 w celu ustalenia, gdzie położony jest grunt, czy znajduje się on w granicach obszarów zaludnionych, czy też nie).
Katalog współrzędnych lokalizacji (zwykle generowany w lokalnym systemie miejskim).
Zaświadczenie stwierdzające, czy teren znajduje się w granicach miasta, czy nie (wydane przez wydział Administracji Miejskiej, który jest uprawniony do ustalania tych informacji).
Paszport katastralny gruntu.
Geodezja.

Jednakże w każdym regionie lista ta może być modyfikowana zgodnie z przepisami miejskimi i regionalnymi.

Niuanse

Wszelkie działania dokumentalne mają zarówno pozytywne, jak i negatywne strony. Jeśli budowa domu wymaga tych samych czynników, do budowy warzyw i drzewa owocowe- inne czynniki, dla gospodarstwa - trzeci.

Tak więc, zmieniając kategorię w budownictwie indywidualnym, od razu masz:

zalety przy sprzedaży (takie działki są droższe na rynku);
możesz swobodnie zbudować dom i zarejestrować się w nim;
podatki od nieruchomości są obniżone.

Jednakże:

Procedura przeniesienia potrwa od 3 do 7 miesięcy;
brak możliwości wykorzystania w celach komercyjnych;
obowiązkowe korzystanie z witryny zgodnie z jej przeznaczeniem zgodnie z prawem.

Cena

Najważniejszą i najbardziej szczegółową kwestią poruszoną w poruszanym temacie są pieniądze. Ile będzie kosztować wykonanie wszystkich tych czynności? I czy warto wydawać te kwoty?

Jeśli sam przejdziesz przez wszystkie władze, będzie to kosztować „kilka razy” mniej. Płatność będzie dotyczyć głównie opłat rządowych.

Jeśli jest to komora katastralna - od 200 do 400 rubli za zmiany wprowadzone w dokumentach.
Jeśli izba rejestracyjna – 200 rubli za zmiany w certyfikacie.

W związku z działaniami prowadzonymi w organy administracyjne gminy, to w zasadzie zaświadczenia i złożenie dokumentów powinno być bezpłatne.

Katalog współrzędnych terenu od firm geodezyjnych kosztuje około 1000-1500 rubli.

Badanie topograficzne od 8 000 do 30 000 rubli. w zależności od regionu, liczby akrów ziemi, liczby tablic, na których naniesiona jest sytuacja.

Ale tak naprawdę nadal musisz dodawać „czekoladki” do każdego biura, do którego wchodzisz. Pracownicy Budżetu nie zarabiają już tak dużo i jak wszyscy wiemy, niechętnie rozmawiają, a tym bardziej mówią nam, co mamy robić i jakie są kolejne kroki.

Dlatego lepiej skorzystać z pomocy prawnika lub specjalisty, specjalnie zaangażowani w tę dziedzinę. Cena emisji będzie znacznie wyższa, zaczynając od 50 000 rubli i sięgając 150 000 rubli. Ale na pewno będziesz mieć pewność rozwiązania problemu, nie będziesz marnować nerwów i czasu, nie wiedząc, dokąd i po co jechać. Przecież wszystko zrobi za Ciebie kompetentny specjalista, który już nie raz wykonywał podobną pracę.

Informacje te mają wyłącznie charakter informacyjny i opisują ogólną procedurę. Każdy region, terytorium i republika ma swoją wersję działania, jest ona dość podobna do opisanej, ale ma swoje własne niuanse.

W tej chwili rozwój obszarów podmiejskich stał się bardzo ważny. Jak cudownie jest mieć dom blisko miasta. Tak myśli większość społeczeństwa. W tym przypadku najważniejszą kwestią jest grunt pod budowę. Musisz go kupić lub już go posiadasz. O to właśnie chodzi. Jaką ziemię kupić? Jak przekazać działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe ()?

Rodzaje gruntów

Przydziały dzielą się na kilka kategorii. Wszystkie są określone w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej. Różnice pomiędzy działkami i czy na konkretnej działce można wybudować wymarzony dom.

cele rolnicze;
przemysł, energetyka, transport, obszary działań kosmicznych, obronność, bezpieczeństwo i inne specjalistyczne zastosowania;
dla rozliczeń;
obszary i obiekty specjalnie chronione;
fundusz leśny;
fundusz wodny;
działki rezerwowe.

Istnieje również oświadczenie o dozwolonym użytkowaniu (PRU). Może być ich ogromna różnorodność. Przykład, w ramach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, pod zarządem osobistym rolnictwo zależne, na budownictwo mieszkaniowe, na organizację gospodarki chłopskiej itp. Działki różnych kategorii mogą łączyć ten sam rodzaj użytkowania.

Budowa własny dom dopuszczalne dla 2 kategorii, do celów rolniczych i rozliczeniowych. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe nie jest zaliczane do odrębnej kategorii, jest jedynie RIV. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe to mieszkanie, w którym można zamieszkać i zameldować się.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dopuszcza budowę domów do zamieszkania na działkach rolniczych niektórych typów:

ogród – budowa musi mieć charakter tymczasowy i nie może być zarejestrowana;
ogród - nie można się zarejestrować i zamieszkać;
domy wiejskie - dozwolona jest rejestracja i pobyt.

Dlaczego lepiej przenieść działkę z użytkowania rolniczego na budownictwo indywidualne, skoro nadal dozwolona jest budowa domu mieszkalnego?

Chodzi o to, że indywidualne budownictwo mieszkaniowe ma pewne zalety:

rejestracja, gdy mieszkasz w domu;
możesz uzyskać adres z wynikającymi z tego korzyściami;
możliwość zainstalowania komunikacji o wymaganej mocy w domu;
Władze miejskie powinny być odpowiedzialne za drogi prowadzące do domu na terytorium podlegającym ich jurysdykcji.

Wady indywidualnego budownictwa mieszkaniowego:

podatek od gruntu pod budowę domu jest wyższy;
jeżeli budowa domu nie zostanie ukończona w ciągu 10 lat, podatek wzrasta;
jeżeli budowa nie rozpocznie się w ciągu 3 lat, wówczas grunt może zostać odebrany;
Koszt działki pod budownictwo indywidualne różni się od innych niezbyt korzystnie.

Drogi czytelniku, nasz artykuł mówi o standardowe rozwiązania zagadnienia prawne.

Chcesz wiedzieć,
jak rozwiązać swój problem?

Napisz swoje pytanie ↓

Czy istnieje możliwość zmiany kategorii docelowej?

Działki rolne są drogie jak na ceny katastralne. W przypadku zmiany kategorii cena nieruchomości spada, a państwo traci zaplanowany zysk. Ze względu na szczęście przejścia do przeciwnej kategorii konieczne jest zrekompensowanie państwu utraty części dochodów. Co może być niekorzystne. Ponadto działce rolnej można w prosty sposób przypisać status budownictwa mieszkaniowego indywidualnego.

Przeniesienie działki z użytku rolniczego na indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest realistyczne i regulowane przez Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej i ustawę 172-FZ. Zgodnie z tą ustawą poszczególne tereny budowy mieszkań muszą być klasyfikowane jako tereny zabudowy.

Obszar państwa jest podzielony na strefy według sposobu użytkowania działek. Jeżeli działka rolna położona jest poza granicą osadniczą, wówczas jej przeniesienie może nastąpić dopiero po przesunięciu granicy osadniczej.

Jest to dozwolone w następujących przypadkach:

działka położona jest bezpośrednio do granicy planu ogólnego;
na przyszłość, zaplanować zagospodarowanie terenu osady.

Przekazanie gruntów pod budownictwo indywidualne możliwe będzie jedynie w określonych przypadkach.

Rada! Wystarczy zmienić VRI. Oszczędzi to czas, stres i oszczędności.

Zasada ponownej rejestracji terenu pod budownictwo mieszkaniowe

Przejście działki reguluje ustawa federalna nr 172. W dokumencie tym podano 7 powodów zmiany kategorii.

Konserwacja działek, czyli wycofanie ich z obiegu na jakiś czas. Ma to na celu wyeliminowanie wzrostu degradacji gruntów i rekultywację.
Tworzenie specjalnie chronionych obszarów przyrodniczych.
Edycja granic osad. Przykład: zwiększenie gminy.
Instalacja przedsiębiorstw przemysłowych. Dozwolone tylko wtedy, gdy grunt nie nadaje się do produkcji rolnej.
Wejście w strukturę funduszy leśnych, wodnych lub rezerwatów.
Budowa dróg, gazociągów, linii kolejowych itp.
Wypełnianie zobowiązań Federacji Rosyjskiej wobec narodu. Osobliwością jest to, że wartość gruntów jest wyższa od średniej rynkowej dla regionu o ponad 30%.

Cała procedura trwa od 0,7 do 1 roku. Na każdym poziomie można znaleźć odpowiedź negatywną, kompetentnie i rozsądnie sformułowaną. W przypadku pozytywnej odpowiedzi na poziomie okręgu dokumenty biznesowe zostaną przesłane do zatwierdzenia. Jeżeli uchwała będzie pozytywna, samorząd terytorialny otrzymuje podpisane przez naczelnika pismo o przyjęciu do jednostki państwowej. księga wieczysta dotycząca pożądanego sposobu użytkowania działki.

Przeliczeniu podlega wartość katastralna oraz cena działki przy zaktualizowanym sposobie użytkowania. Na podstawie wyciągu z państwowego katastru gruntów sporządzany jest jednolity rejestr państwowy. Dowód rejestracyjny wydawany jest na wniosek właściciela.

Budowniczowie wsi chałupniczych podają powód zmiany kategorii, zmianę granic osady.

Jakie dokumenty będą do tego potrzebne?

Przy zmianie działki należy złożyć wniosek o przekazanie działki do organu wykonawczego władzy państwowej lub organu samorządu powiatowego.

We wniosku należy wskazać:

grupa kategorii gruntów w danej chwili i którąkolwiek chcesz;
tłumaczenie musi być uzasadnione;
prawa własności gruntów.

Należy dołączyć:

wypis z katastru dotyczący danych o gruntach;
kopia paszportu;
wypis z rejestru państwowego o prawie własności nieruchomości;
sporządzenia oceny oddziaływania na środowisko, jeżeli wymagają tego przepisy prawa;
zgoda właściciela działki na zmiany.

Odmowa może nastąpić, gdy osoba wysyłana nie jest tą, która podąża, dokumenty nie są wszystkie lub są sporządzone nieprawidłowo. Następnie dokumenty są zwracane po 30 dniach, gdzie zostaną wskazane przyczyny.

Wykorzystanie gruntów rolnych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Grupy gruntów wprowadzają zmiany dość rzadko. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się sposób na prawne zabezpieczenie wykorzystania działki rolnej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Można to łatwo zrobić, gdy:

znajduje się działka ogrodnicza z budową;
dostępność daczy.

Na tej działce dozwolona jest budowa Chatka, domek, pomieszczenia mieszkalne.

Taniej będzie budować na dozwolonych gruntach. Indywidualny dom Dozwolone jest wznoszenie tylko w stowarzyszeniach ogrodniczych lub daczy. Pozwolenie należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy. Dokument ten daje prawo do budowy domu indywidualna struktura lub domek.

Koszt przekazania gruntów rolnych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Metoda przekazania gruntów rolnych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe z wykorzystaniem modyfikacji VIR jest bardziej opłacalna niż zmiana kategorii.

Jeśli działka pozostanie gruntem rolnym, podatki będą znacznie niższe niż w przypadku mieszkania na obszarze zaludnionym.

Dzień dobry, najpierw przedstawię istotę sytuacji. Sprzedaliśmy z żoną mieszkanie i kupiliśmy działkę ogrodową. Wzięliśmy kredyt i zbudowaliśmy dom ze wszystkimi udogodnieniami. Mamy małego synka, nawiasem mówiąc, działka znajduje się w dzielnicy mieszkalnej, tuż przy ulicy osiedlowej, obok przedszkola, szkoły, sklepów. Pytanie: jak przekazać dom lub działkę pod budownictwo indywidualne i od czego zacząć? Dziękuję za uwagę.

Odpowiedź

Witaj, Rusłanie.

Przed przekazaniem działki ogrodniczej pod zabudowę mieszkaniową indywidualną konieczna jest zmiana kategorii gruntu z użytków rolnych na grunty zaludnione. Grunty obszarów zaludnionych muszą znajdować się w granicach obszaru zaludnionego, okazuje się, że przejście do tej kategorii następuje poprzez poszerzenie granic obszaru zaludnionego. Ponieważ Twoja witryna znajduje się w granicach lub w sąsiedztwie miejscowość, to takie tłumaczenie jest możliwe. Zapisany jest proces przenoszenia gruntów z jednej kategorii do drugiej Prawo federalne z dnia 21 grudnia 2004 r. nr 172-FZ „W sprawie przeniesienia gruntów lub działek z jednej kategorii do drugiej”. Aby przenieść, należy złożyć wniosek do organu wykonawczego władzy państwowej lub samorządu terytorialnego. We wniosku należy wskazać prawa do działki, jej numer katastralny, kategorię gruntu oraz kategorię, do której chcesz ją przenieść, wraz z uzasadnieniem powodów przeniesienia. Do wniosku załącz następujące dokumenty: paszport katastralny działki, kopię paszportu, wypis praw do działki z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do nieruchomość i transakcje z nią, zgoda właściciela działki na przeniesienie działki z jednej kategorii do drugiej. Twój wniosek musi zostać rozpatrzony, a odmowa rozpatrzenia może nastąpić tylko wtedy, gdy została złożona przez niewłaściwą osobę lub dokumenty nie spełniają wymogów prawnych. Decyzja musi zostać podjęta w ciągu dwóch miesięcy i przekazana Państwu w ciągu czternastu dni.