Sprawozdanie z oceny budynku mieszkalnego. Oszacowanie kosztu budowy budynku mieszkalnego wraz z działką. Krótka informacja o obszarze, na którym znajduje się obiekt oceny

Dziedzicząc nieruchomość lub zaciągając kredyt hipoteczny, wymagana jest wycena domu i gruntu. Samodzielne przeprowadzenie procedury jest problematyczne, wynik będzie przybliżony.

Kiedy wymagana jest wycena domu i terenu?

Aby ustalić wartość rynkową nieruchomości, konieczna jest wycena domu i działki. Przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży procedura przeprowadzana jest na zasadzie dobrowolności.

Prawo przewiduje udział rzeczoznawcy w następujących przypadkach:

• Rejestracja spadku. Konieczne jest ustalenie wartości domu, aby kancelaria notarialna mogła wystawić zaświadczenie potwierdzające prawo do rozporządzania nieruchomością.
• Depozyt bankowy. Instytucja kredytowa nie emituje pieniędzy bez sformalizowania obciążenia. Do tego potrzebujesz opinia eksperta o wartości nieruchomości.
• Ubezpieczenie nieruchomości. Do wyliczenia sumy ubezpieczenia niezbędne jest uzyskanie danych o wartości mienia, na które wystawiona jest polisa.
• Ocena szkody. Ustala się wysokość kwoty za prace naprawcze.
• Wystrój . Wysokość podatku państwowego uzależniona jest od wartości majątku.
• Wycena domu na próbę. W przypadku rozwodu lub sporu pomiędzy spadkobiercami ustalenie wartości nieruchomości pomaga w rozstrzyganiu sporów majątkowych.

WAŻNY! Wycenę budynku mieszkalnego przeprowadza się w celu obliczenia wkładów na kapitał zakładowy przedsiębiorstwa. Założyciele mają prawo wnieść do spółki wkłady pieniężne lub przenieść majątek osobisty.

Kto ma prawo dokonać wyceny domu i działki?

Niezależni specjaliści – osoby posiadające uprawnienia do prowadzenia działalności rzeczoznawczej – mają prawo dokonać wyceny domu. Rzeczoznawcy są członkami SRO i posiadają polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej na kwotę co najmniej 300 tysięcy rubli.

Właściciele nieruchomości sami wybierają eksperta, biorąc pod uwagę ceny usług, reputację i inne parametry. Instytucje pożyczkowe kierują jednak kredytobiorców do określonych rzeczoznawców przy udzielaniu kredytu hipotecznego.

RADA! Organizacje SRO współpracujące z instytucjami kredytowymi sporządzają raport zgodnie z wymogami banku. Eliminuje to ryzyko przesłania dokumentu do rewizji lub ponownej rejestracji.

Procedura wyceny domu z gruntem

Procedura oceny Chatka składa się z kilku etapów. Właściciel domu negocjuje warunki współpracy z rzeczoznawcą i wyznacza terminy oględzin. Sporządza się odpowiednią umowę.

Po podpisaniu umowy właściciel nieruchomości przekazuje rzeczoznawcy dokumentację domu i uzgadnia termin wizyty specjalisty. Podczas kontroli rzeczoznawca wykonuje zdjęcia mieszkania i sprawdza budynek pod kątem nielegalnej przebudowy.

Niezależną ocenę domu i terenu przeprowadza się w oparciu o jedną z metod:

1. Analog. Istotą badania jest porównanie cen takich transakcji w ciągu roku. Na podstawie wyników analizy rzeczoznawca określa wartość aktualnego obiektu. Technikę tę stosuje się na dużych obszarach zaludnionych.
2. Drogi. Cechą szczególną metodologii jest ocena wydatków poniesionych przez właściciela domu podczas napraw i remontów. Do ustalenia kosztów domków wiejskich wykorzystuje się ekspertyzę kosztową.
3. Opłacalny. Służy do oceny mieszkań miejskich i nieruchomość komercyjna. Wartość rynkową ustala się poprzez ocenę zwrotu z inwestycji w nieruchomości.

Oceniając prywatny dom i działkę, rzeczoznawca zwraca uwagę na następujące parametry:

• Lokalizacja nieruchomości (zabudowa infrastruktury, rodzaj zabudowy itp.).
• Stan budynku (rok budowy, liczba pięter, metraż, rodzaj materiałów budowlanych, stan komunikacji).
• Obecność obciążeń na działce i daczy.

UWAGA! Jeżeli sprzedawana nieruchomość została zakupiona za pożyczone środki, a pożyczka nie zostanie spłacona, właściciel musi usunąć obciążenie z domu i zamówić aktualny wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Okres ważności raportu dla mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny wynosi sześć miesięcy. Jeżeli na kredyt zakupiono nie tylko dom, ale i działkę, wymagana jest dodatkowa wycena gruntu.

Jakie dokumenty należy dostarczyć

Aby określić wartość domu, wymagana jest następująca dokumentacja:

• Duplikat dowodu osobistego i NIP właściciela nieruchomości.
• Paszport katastralny i.
• Dokument potwierdzający własność domu.

Przy zakupie mieszkania w budynku w budowie wymagana jest umowa z deweloperem.

Raport z oceny

Protokół kontroli nieruchomości sporządza się w formie pisemnej. Strony są ponumerowane, protokół zszyty, poświadczony pieczątką i podpisem przedstawiciela SRO. Raport liczy średnio trzydzieści stron.

Dokument zawiera następujące informacje:

• informacje o ekspertze i kliencie;
• informacja o metodach oceny warunków mieszkaniowych;
• informacja o kontrolowanym domu;
• analiza rynku nieruchomości;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu.

Raport dla banku przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny zawiera:

• dokumentacja mieszkaniowa;
• zdjęcia wykonane podczas procesu egzaminacyjnego;
• cena rynkowa nieruchomości;
• wartość likwidacyjna (kwota, za jaką bank będzie mógł sprzedać dom, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań).

Jeżeli klient banku samodzielnie wybrał firmę rzeczoznawczą, do raportu należy dodatkowo dołączyć:

• Dyplom Ewaluacji;
• dokument potwierdzający członkostwo w SRO;
• polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej.

RADA! Klient dokonujący oceny musi dokładnie zapoznać się z wypełnionym raportem biegłego będąc w biurze firmy. Pomoże Ci to szybko rozwiązać możliwe problemy i zrozumieć niuanse.

Na co może mieć wpływ wyceniona wartość?

Raport eksperta SRO wpływa na następujące warunki kredytowania:

• wielkość kwoty;
• termin pożyczki;
• oprocentowanie.

Jeżeli rzeczywista wartość nieruchomości, ustalona przez rzeczoznawcę, jest niższa od wartości rynkowej, bank nie wystawia wymaganej kwoty. W takiej sytuacji pożyczkobiorca musi:

• zażądać ponownego rozpatrzenia;
• przeprowadzić ocenę w innej firmie;
• ubiegać się o kredyt konsumencki na brakującą kwotę.

Wykonanie wyceny i sporządzenie raportu dotyczącego nieruchomości zakupionej za pożyczone środki zajmuje od trzech do pięciu dni.

Raport z wyceny nieruchomości jest obowiązkową pisemną częścią pracy specjalisty i to właśnie ten dokument jest przekazywany klientowi.

Ale relacje między specjalistą a drugą osobą, która poprosiła o usługę, są również określone w raporcie i specjalnej umowie.

Tak czy inaczej wykonana praca i sporządzony na niej raport wskazują, że usługa została odebrana. Wniosek jest dokumentem, który ma moc prawna.

Jeżeli został sporządzony przez profesjonalistę w swojej dziedzinie, wówczas raport można dołączyć do dokumentów sądowych, a także można go wykorzystać w sporach prawnych i sporach sądowych, dołączyć do sprawy spadkowej i uczestniczyć w innych transakcjach przewidzianych w ogólnym obrocie handlowym w naszym kraju.

Zlecenie wyceny nieruchomości

Przydział kontroli nieruchomości to czynność poprzedzająca procedurę oceny. Po otrzymaniu zlecenia wykonania pracy specjalista, że ​​tak powiem, otrzymuje odpowiednie zadania. W ramach tego zadania musi ustalić szereg faktów. Obejmują one:

• badanie obiektu,
• cechy prawne nieruchomości,
• dokładne położenie,
• charakterystyka granic.

Ponadto podczas przeglądu zlecenia specjalista ds. nieruchomości powinien:

• przestudiować wszystkie niuanse obiektu,
• zapoznać się z zawartymi w nim wpisami w odpowiednim rejestrze,
• uzyskać informacje od właściciela,
• w razie potrzeby odzyskać dokumenty archiwalne.

Każdy rzeczoznawca ma obowiązek przeprowadzić te czynności, aby sporządzony na podstawie wyników pracy raport zawierał wyłącznie rzetelne i zgodne z rzeczywistością informacje.

Bardzo ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, kto pisze raport.

Prawo sporządzenia raportu ma rzeczoznawca posiadający odpowiednie wykształcenie. Ani asystent, ani sekretarz nie mają prawa sporządzić tego dokumentu. Na sporządzeniu protokołu umieszczana jest data jego sporządzenia, podpis rzeczoznawcy, a także pieczęć, jeśli klient miał do czynienia z firmą.

Ale często w praktyce zdarza się, że specjalista zmusza asystenta rzeczoznawcy do napisania wniosku ze wszystkimi jego złożonymi niuansami i zasadami, a sam profesjonalista jedynie podpisuje.

Zachowanie to niesie ze sobą konsekwencje w postaci niepiśmiennego opisu procesu wyceny oraz wniosków z analizy wartości nieruchomości wynikających z braku doświadczenia asystenta lub sekretarza.

Kto sporządza operat szacunkowy dla nabywanej nieruchomości?

Wnioski dotyczące nabywanej nieruchomości, a właściwie także jej wyceny Prawo do sporządzenia zestawienia ma wyłącznie rzeczoznawca-specjalista.

Faktem jest, że przed zakupem nieruchomości przyszli właściciele zwracają się do profesjonalisty o sprawdzenie stanu nieruchomości. Tylko osoba posiadająca specjalistyczną wiedzę może dokładnie opisać stan. Oznacza to, że to oni powinni sporządzić raport, aby jak najdokładniej odzwierciedlić aktualny stan rzeczy.

Zgłoś cenę

O kosztach raportu z analizy wartości nieruchomości nie warto mówić. Koszt raportu z oceny wartości nieruchomości zależy nie tylko od regionu, w którym mieszka obywatel, ale także od sam obiekt. Jeśli mówimy o nieruchomościach komercyjnych i bierzemy pod uwagę środkową strefę Rosji, to koszt oceny zacznie się od 15 000 rubli, w związku z tym jest to koszt raportu.

Jeśli mówimy o nieruchomościach takich jak dom, zbudowany domek lub działka, wówczas koszt pracy wysokospecjalistycznego specjalisty i późniejsze przygotowanie odpowiedniego dokumentu będzie się różnić od sześciu do 8 000 rubli.

Jeśli mówimy o zwykłym mieszkaniu lub pokoju, koszt raportu z wyceny mieszkania będzie Cię kosztować nie więcej niż 5000 rubli.

W regionach dalekiej północy wartość tej kwoty jest nieco zawyżona, ale na odludziu centralnej Rosji, wręcz przeciwnie, jest znacznie niższa. I nie martw się, że koszt pracy związany z sporządzeniem wniosku jest zbyt wysoki. W każdym mieście można znaleźć alternatywne opcje, ponieważ wiele zależy od doświadczenia konkretnego specjalisty.

Wniosek dotyczący wartości rynkowej nieruchomości

Raport z wyceny nieruchomości(przykładowy raport z wyceny nieruchomości można pobrać powyżej) jest dokumentem sporządzonym zgodnie z obowiązujące prawo naszego kraju i zawiera wszystkie wyniki oceny wartości rynkowej obiektu oraz wykaz wszystkich przeprowadzonych badań.

Akt ten może zawierać następujące informacje:

• podstawowe informacje o obiekcie,
• opis,
• podstawa do prowadzenia specjalistycznych działań,
• przegląd aktualnego rynku nieruchomości,
• informację o tym, jakie metody zostały zastosowane w ocenie,
• możliwość przenoszenia nieruchomość jako zabezpieczenie,
• obliczenie wartości przedmiotu wyceny,
• a także z jakich dokumentów korzystał rzeczoznawca jako źródło informacji przy sporządzaniu raportu.

Muszą je zapewnić zarówno sam właściciel, jak i niektóre organy obsługujące nieruchomość, takie jak organizacja zarządzająca.

Raport z wyceny ceny zakupu mieszkania

Protokół wyceny mieszkania(proponujemy przyjrzeć się przykładowemu operatowi wyceny mieszkania powyżej) - jest to dokument sporządzany na podstawie prawa i mający na celu określenie, na ile cena zakupu odpowiada faktycznemu stanowi mieszkania.

W takim przypadku niezależna wycena nieruchomości powinna poprzedzać procedurę umorzenia. Konieczne jest ustalenie uczciwej ceny.

Pod uwagę brana jest jego lokalizacja, układ, stan środowiska, sąsiedzi i tak dalej. Procedura analizy kosztów opiera się na ogólnych zasadach, jednak w raporcie podkreślono, że mieszkanie jest przygotowywane do zakupu.

Wniosek z oceny fundamentów budynku mieszkalnego

Sprawozdanie z oceny fundamentów budynku mieszkalnego to dokument zawierający ekspertyzę opisującą fundamenty budynku mieszkalnego, mówiącą o jego wytrzymałości, oczekiwanej żywotności, a także różnych problemach, które mogą pojawić się w związku z eksploatacją budynku.

W tej sytuacji nacisk położony jest na stan obiektu. Dobrze byłoby także podać jego szerokość, wysokość, użyte materiały, a także rok wylania.

Raport z oceny szkód spowodowanych pożarem w budynkach mieszkalnych

Protokół oceny szkód powstałych w wyniku pożaru zawiera następujące dane.

1. Po pierwsze, analiza wszystkich przedstawionych dokumentów i zeznań. Obejmuje to również przeglądanie zdjęć oraz ich późniejszą analizę i badanie.
2. Opis wszystkich niezbędnych technik stosowanych przez specjalistów. Przybliżone uzasadnienie każdej z zastosowanych metod, dokonanie niezbędnych obliczeń, sporządzenie kosztorysu obejmującego prace renowacyjne po pożarze, przybliżoną kalkulację degradacji budynku, wykaz dostępnego pakietu dokumentów, a także plan inspekcji.

Przegląd raportu

Przegląd raportu z oceny szczelności mieszkania sporządzony w przypadku, gdy z tego czy innego powodu nieruchomość była inicjatorem powodzi.

W tej sytuacji konieczna jest ocena nie tylko szkód, jakie powstały w mieszkaniach poniżej, ale także szkód w mieniu, które spowodowały powódź.

W takiej sytuacji wzywa się także rzeczoznawcę specjalistycznego, który ma obowiązek wszystko dostarczyć niezbędną pracę i badania mające na celu ustalenie przyczyny wycieku i powstałych szkód, a także ogólnie ustalenie, jak bardzo mienie straciło na wartości w wyniku tego zdarzenia.

Koordynacja wyników wyceny nieruchomości

Koordynacja wyników kontroli nieruchomości to procedura polegająca na porównaniu ze sobą dwóch protokołów sporządzonych na wniosek tego samego właściciela w celu dokładnego ustalenia szacunkowej wartości danej nieruchomości.

W takim przypadku opinie dwóch ekspertów mogą się zgadzać lub różnić, ale nie znacząco.

W takim przypadku dokonywana jest dodatkowa ocena, której wynik przekazywany jest właścicielowi obiektu wybranego do badania. Charakterystyczną cechą tego raportu jest to, że jest on sporządzony w formie tabeli.

Teraz już wiesz, w jakiej sytuacji, jaki konkretny raport z wyceny nieruchomości może Ci się przydać, i możesz wybrać ten, którego potrzebujesz samodzielnie, bez pomocy specjalistów.

Jednak tylko kompetentny specjalista może pomóc w sporządzeniu tego dokumentu, którego można znaleźć poprzez odpowiednie ogłoszenie w samym mieście.

Pod wartość rynkowa Przez mieszkanie rozumie się jego rzeczywistą cenę, za którą kupujący gotowy do zakupu takich nieruchomości na wolnym rynku i normalnej konkurencji. Oprócz wartości rynkowej istnieje również, co jest nieco mniej i jest używany jako podstawa podatku w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości. Cenę rynkową określonej nieruchomości można określić jako na własną rękę oraz z pomocą pośrednika w handlu nieruchomościami lub rzeczoznawcy.

W przypadku przeprowadzenia wyceny rynkowej konieczne jest sporządzenie serii dla rzeczoznawcy. Na podstawie wyników jej działań zostanie przygotowany szczegółowy raport. Nie zapominaj również, że w niektórych transakcjach na rynku nieruchomości jest to konieczne z Biura Inwentaryzacji Technicznej(WIT), który wskazuje wartość zapasów (w praktyce jest to również mniej niż katastralne).

Jaka jest wartość rynkowa mieszkania?

Wartość rynkowa mieszkania wynosi prawdziwa cena, za którą kupujący jest skłonny kupić taką nieruchomość na wolnym rynku na normalnych warunkach konkurs. Oznacza to, że na cenę rynkową nie powinny wpływać czynniki inne niż konkurencyjne. W takim przypadku cena jest ustalana na podstawie duża liczba niuansów. Obejmują one:

• układ obiektu;
• powierzchnia użytkowa sprzedawanej nieruchomości;
• stan fizyczny komunikacji (ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę itp.).

Warto osobno wspomnieć o takim czynniku jak lokalizacja mieszkania. Okolica, odległość od szkół, szpitali, węzłów komunikacyjnych, duża centra handlowe i tak dalej. Wszystkie te warunki mogą znacząco wpłynąć na realną cenę rynkową nieruchomości. Warto to również uznać za dobro remontować nie zawsze zwiększa wartość takiej nieruchomości. Możesz spotkać takich nabywców, którzy szukają mieszkania z gotowym dekoracja wnętrz . Ale częściej zdarzają się nabywcy, którzy zamierzają przeprowadzić naprawy na swój sposób.

Zatem, Cena rynkowa mieszkania to cena, za jaką kupujący jest w stanie kupić nieruchomość na warunkach rynkowych (konkurencyjnych). Na cenę rynkową wpływa wiele różnych czynników, które należy wziąć pod uwagę.

Wartość katastralna i rynkowa mieszkania: jaki jest ich związek

Wartość katastralna mieszkania to cena nieruchomości, która jest ustalana Federalna Izba Katastralna podczas oceny przeprowadzonej zgodnie z ustawą federalną z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „W sprawie wyceny w Federacja Rosyjska» .

Zasadniczo wymagana jest wartość katastralna wspomnianej nieruchomości płacić podatek od nieruchomości. To od wartości katastralnej obliczany jest obowiązkowy podatek. Stosunkowo niedawno znacznie podwyższono wartość katastralną, próbując zbliżyć ją do wartości rynkowej, jednak dwa wskaźniki nie równe, cena rynkowa i katastralna jest nadal różnić się.

Stosunek powyższych wskaźników cen dokonywany jest na poziomie Kryteria oceny, czyli co jest podstawą oceny i czynnikami wpływającymi na cenę całkowitą. Jak wiadomo, na wartość rynkową wpływa wiele czynników, podczas gdy na wartość katastralną wpływa to znacznie mniej. Na wartość katastralną mieszkania wpływa następujące niuanse:

• średnia cena za metr kwadratowy (z uwzględnieniem wskaźnika regionalnego);
• rok budowy domu, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość.

Różnica w podejściu do obliczania ceny nieruchomości determinuje różnicę między wartością rynkową a katastralną. Cena rynkowa o wiele wyżej katastralny

W praktyce cena rynkowa jest wyższa od ceny katastralnej połowę lub jedną trzecią. Powyższe wartości dotyczą głównie starego zasobu mieszkaniowego, którego cena rynkowa mieszkań jest niska.

Aby sprzedać mieszkanie, trzeba najpierw poznać jego realną (rynkową) wartość. Jak wiadomo, często stosowana jest wartość katastralna, od której płacony jest podatek nie odzwierciedla rzeczywista cena domu. Dlatego konieczne jest oszacowanie ceny innymi środkami. Właściciel nieruchomości ma kilka z nich:

• samoocena;
• ocena pośrednika w handlu nieruchomościami;
• ocena niezależnego rzeczoznawcy.

Pierwsza z tych opcji obejmuje minimalne koszty gotówkowe, jednak maksimum własnych wysiłków danej osoby, aby określić . Dwie pozostałe opcje oznaczają pewne koszty finansowe, ponieważ usługi pośrednika w handlu nieruchomościami i rzeczoznawcy nie są bezpłatne. Nowoczesny rynek Zakupem i sprzedażą nieruchomości zajmują się głównie pośrednicy w obrocie nieruchomościami, to znaczy, sprzedając lub kupując taką nieruchomość, obywatele często się do nich zwracają.

Można jednak również zatrudnić pośrednika w obrocie nieruchomościami prosta wycena kosztu mieszkania, bez dalszych usług związanych z jego realizacją.

W takim przypadku osoba chcąca poznać cenę nie będzie musiała myśleć o samodzielnym ustaleniu jej, ale przejść dalej cena oferowana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jak samodzielnie oszacować koszt mieszkania

Samoocena kosztu mieszkania polega na monitorowaniu podobnych propozycji sprzedaży podobnej nieruchomości. Można w tym celu skorzystać z popularnych stron internetowych lub odpowiednich produktów gazet tematycznych. Powinieneś się skupić podobne parametry:

• obszar;
• kwadrat;
• Liczba pokoi;
• inne czynniki, które w taki czy inny sposób wpływają na cenę określonej nieruchomości.

Po znalezieniu podobnych ofert należy zwrócić uwagę na fakt, że osoby sprzedające swoje domy mogą zawyżać cenę według własnego uznania.

Ponadto, jeśli mieszkanie jest sprzedawane w Moskwie lub regionie moskiewskim, możesz z niego skorzystać kalkulator internetowy ceny mieszkań. W takim przypadku musisz wypełnić wszystkie pola i uzyskać wynik. W przypadku pozostałych regionów kraju wnioski będą musiały być monitorowane na własną rękę. Jednak na różnych stronach są wygodne usługi szukaj, w którym możesz określić dane podobne do sprzedawanej nieruchomości, aby wyszukać podobne opcje.

Dergunov V.I. Planowałem sprzedać mieszkanie jednopokojowe. Uznając za niewłaściwe wydawanie pieniędzy na usługi pośrednika w handlu nieruchomościami lub niezależnego rzeczoznawcy. Po przejrzeniu kilku stron internetowych, takich jak Avito i From Hand to Hand oraz porównaniu podobnych ofert sprzedaży mieszkania, Dergunov był w stanie określić przybliżoną wartość rynkową swojego domu.

Wartość katastralna mieszkania pod adresem

Na oficjalnej stronie Rosreestr jest kilka wygodnych Usługi. Przykładowo wchodząc do zakładki „Usługi”, a następnie do „Informacji referencyjnych o obiektach nieruchomościowych online”, możesz określić wartość katastralną obiekt nieruchomości.

Aby to zrobić, musisz podać numer katastralny lub poprawnie określić adres mieszkania. Jeżeli przeprowadzono wycenę katastralną, to taka informacja zostaną wskazane na podstawie wyników zapytania.

Taka informacja będzie jednak przydatna tylko wtedy, gdy sprzedaż mieszkania dokładnie nastąpi według wartości katastralnej. Jeżeli sprzedaż takiej nieruchomości planowana jest po cenie rynkowej, wówczas najlepiej skorzystać z określonej usługi nie używaj i zwrócić się ku innym sposobom ustalania ceny nieruchomości.

Samodzielna wycena mieszkania

Niezależna ocena mieszkania jest jeden ze sposobów ustalenia ceny taka własność. Obecnie zaangażowanych jest wiele firm działalność oceniająca. Niezależna procedura wyceny może okazać się konieczna, jeśli samodzielne ustalenie wartości nieruchomości nie jest możliwe. Ponadto eksperci w tej dziedzinie doskonale zdają sobie sprawę ze wszystkich zawiłości rynku kupna i sprzedaży mieszkań, posiadają specjalne umiejętności i wiedzę, która pomaga ustalić obiektywna cena rynkowa za sprzedane mieszkanie.

Dokonując niezależnej oceny, osoby ją dokonujące posługują się szeregiem metod, których wybór zależy od przedmiotu oceny. Zatem istnieją następujące metody oceny:

• porównawczy;
• opłacalny;
• drogi.

Najpopularniejszą metodą jest metoda porównawcza. Stosuje się go tylko wtedy, gdy istnieje realna możliwość porównania przedmiotu oceny (mieszkania). analogi. Na przykład porównuje się liczbę mieszkań w tej samej okolicy, z podobnymi latami budowy całego budynku, powierzchnią domu i innymi czynnikami wpływającymi na cenę rynkową.

To podejście jest wystarczające obiektywnie odzwierciedla wartość rynkową określonej nieruchomości, a także uwzględnia różne przejawy aktualnych trendów na rynku zakupu i sprzedaży nieruchomości.

Metoda dochodowa stosowane głównie wtedy, gdy generowany jest zysk z nieruchomości. Przykładowo, jeśli mieszkanie jest wykorzystywane na działalność gospodarczą (pierwsze piętra domów, mieszkania na doby itp.), wówczas przy ocenie brane będzie pod uwagę Szacowany dochód(na podstawie już uzyskanych dochodów). Wada tego podejścia jest niewielki zakres zastosowań, a także fakt, że dochód brany pod uwagę w ocenie jest jedynie prognozą.

Metoda kosztowa stosuje się, jeżeli wyceniana nieruchomość nie ma odpowiedników. Mówimy o wyjątkowych obiektach nieruchomościowych, których na chwilę obecną nie da się porównać z innymi obiektami. W takich przypadkach rzeczoznawca dokonuje kalkulacji wydane środki na budowę takiego obiektu. Ta metoda może nie zawsze odzwierciedlać rzeczywistą cenę rynkową, ale ta metoda tak uniwersalny, ponieważ za jego pomocą możesz ocenić absolutnie każdą nieruchomość, w tym mieszkanie.

Dlatego do ustalenia wykorzystuje się niezależną ocenę najbardziej odpowiednią wartość rynkową mieszkanie.

Dokumenty do oceny

Podobnie jak w przypadku większości procesów związanych ze sprzedażą lub innymi czynnościami związanymi z nieruchomością o wycenę mieszkania konieczne jest przygotowanie szeregu dokumentów:

• zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych (od lipca 2016 r. - wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego);
• informacje (jeśli są dostępne) na temat (hipoteki, zastawu, czynszu itp.);
• dane paszportowe osoby zlecającej ocenę;
• jeżeli są przebudowy – informacja o nich;
• obiekt;
• wyjaśnienie planu.

Wymienione dokumenty należy dostarczyć rzeczoznawcy ds najbardziej obiektywną procedurę oceny koszt mieszkania.

Raport z oceny wartości rynkowej mieszkania

Protokół wyceny wartości rynkowej mieszkania jest dokumentem urzędowym sporządzanym przez rzeczoznawcę. O jego konieczności decyduje fakt, że taki dokument może być oddać do sądu jako dowód użyj jako uzasadnienie ceny nieruchomości. Jak każdy inny dokument urzędowy, raport musi zawierać pewne informacje. Zatem, sprawozdanie z oceny zawiera:

• informacje o kliencie i rzeczoznawcy;
• opis metody oceny;
• opis wycenianej nieruchomości (mieszkania);
• analiza rynku zakupu i sprzedaży takiej nieruchomości;
• obliczenie ceny rynkowej takiej nieruchomości;
• materiały fotograficzne przedmiotu oceny;
• informacje o dokumentach tytułowych.

Protokół jest podpisany, zszyty i ponumerowany, zatwierdzony pieczęcią firma rzeczoznawcza.

Ponadto wraz z raportem dołączane są dokumenty potwierdzające rejestrację firmy przeprowadzającej ocenę, certyfikaty i inne niezbędne dokumenty.

Zaświadczenie WIT o cenie mieszkania

Aby sfinalizować niektóre transakcje, właściciel mieszkania może potrzebować zaświadczenie z WIT. Można go uzyskać, kontaktując się z odpowiednim organem terytorialnym określonej organizacji. Można uzyskać taki certyfikat tylko właściciel lokalu, dla którego wystawiane jest zaświadczenie. Aby go otrzymać należy podać: dokumentacja:

• paszport właściciela;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji własności mieszkania lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Certyfikat ten zawiera informacja o wartości zapasów mieszkania, plan sytuacyjny i objaśnienia. Na wskazaną wartość zapasów składają się następujące czynniki:

• powierzchnia domu;
• lista komunikatów;
• rok budowy domu, w którym znajduje się nieruchomość.

Wartość zapasów dużo niżej ceny katastralne i rynkowe. Zasadniczo obejmuje tylko koszty budowy apartamenty ( Materiały budowlane, komunikacja wewnętrzna) minus prawdziwe zużycie.

Wniosek

Dokonując jakichkolwiek transakcji związanych z mieszkaniem, musisz być przygotowany na to, że będziesz musiał się z nim spotkać różne rodzaje wartość takiej nieruchomości, taką jak wartość rynkowa, katastralna i inwentarzowa. Prawdziwa cena przedmiotowej nieruchomości to jej cena Cena rynkowa, na tym należy się skupić podczas dokonywania transakcji. Cenę tę można ustalić na różne sposoby, jak to zrobić sam(bez wydatki finansowe), i przy pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami lub rzeczoznawcy(z zapłatą za swoje usługi).

Dla celów podatkowych wykorzystywana jest głównie wartość katastralna oraz wartość inwentarzowa do wydania konieczne w niektórych przypadkach Certyfikaty WIT.

Pytanie

Jak ustalić wartość rynkową mieszkania?

Planuję sprzedać mieszkanie, ale nie jestem w stanie określić jego rzeczywistej ceny. Mam informację o wartości katastralnej. Czy ta cena jest równa wartości rynkowej? Jeśli nie, jak mogę ustalić cenę rynkową mojej nieruchomości?

Odpowiedź

Istnieje kilka sposobów określenia ceny rynkowej. Możesz przeprowadzić niezależną wycenę mieszkania, porównując swój dom z podobnymi ofertami na rynku nieruchomości. Jeśli ta opcja Ci nie odpowiada, możesz zwrócić się do pośredników w obrocie nieruchomościami lub rzeczoznawców, którzy za opłatą wycenią Twoją nieruchomość i ustalą odpowiednią dla Twojego mieszkania wartość rynkową.