Kolejność opracowywania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Tryb opracowywania, badania i zatwierdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Wiele wydarzeń na dużą skalę związanych z budową obiektów, dróg, przedsiębiorstw, uruchomieniem produkcji itp. rozpoczyna się od przygotowania projektu i dokumentacja kosztorysowa. W zależności od tego, jak dobrze zostanie to zrobione etap przygotowawczy, zależy od szybkości realizacji określonych decyzji i wynikającej z nich korzyści ekonomicznej.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa: definicja

Tworzenie każdego programu działań powinno opierać się na zasadach celowości i zasadności. Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to zestaw materiałów zawierający opis każdego rodzaju prac i ich kosztu. Uzasadnia wykonalność zaproponowanego programu działań i sposobów jego realizacji. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa to materiały, które przyczyniają się do ukształtowania odpowiedniego zrozumienia programu wśród specjalistów zaangażowanych w jego realizację.

Cechy stworzenia

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to zbiór oficjalnych dokumentów. Korzystają z niego nie tylko wykonawcy i klienci pracy, ale także organy kontrolne.

W tym zakresie ustawodawstwo określa zasady, zgodnie z którymi tworzona jest dokumentacja projektowa i szacunkowa. Za ustalenie jego zgodności z określonymi wymogami regulacyjnymi odpowiadają uprawnione służby nadzoru państwowego.

Tworzenie kompleksu materiałów odbywa się w jednym lub kilku etapach. Zależy to od złożoności samego projektu. Zarówno osoby fizyczne, jak i prawne mają prawo do tworzenia rysunków, diagramów, generowania tabel obliczeniowych i sporządzania uzasadnień. Muszą jednak posiadać odpowiednią licencję. Warto o tym pamiętać przy wydawaniu zezwoleń Specjalna uwaga przypisany do poziomu kwalifikacji. W tym zakresie licencje są zwykle przyznawane wyspecjalizowanym organizacjom.

Działania przygotowawcze

Tworzenie dokumentów projektowych i kosztorysowych to dość skomplikowana, odpowiedzialna i wszechstronna praca. Skuteczność, produktywność i pracochłonność realizacji przewidywanego programu działania zależy od tego, jak wysoki jest poziom profesjonalizmu osób go realizujących. Tworzenie niezbędnych schematów, tabel, opisów i innych materiałów odbywa się w ramach umowy podpisanej pomiędzy klientem a wykonawcą. W tym przypadku pierwsza zawiera specyfikacje techniczne dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Może zostać wyprodukowany samodzielnie przez klienta lub skompilowany przez kompetentną firmę.

W procesie opracowywania specyfikacji technicznych budowy zainteresowany kontaktuje się z działem architektury. Tam otrzymuje dokumenty ustalające wymagania dla przyszłej konstrukcji w zakresie zaopatrzenia w gaz i wodę, kanalizacji, oświetlenia itp. Na podstawie informacji otrzymanych od Klienta wykonawca przygotowuje dokumentację projektową i kosztorysową.

Podstawa normatywna

Wymagania dotyczące struktury i zawartości sekcji, z których tworzona jest dokumentacja projektowa i szacunkowa dotycząca przebudowy, budowy i poważnych napraw, określają akty prawne i inne akty prawne. Kluczowym z nich jest w szczególności art. 48, który stanowi, że wymagania dotyczące treści i składu dokumentów projektowych dot różne rodzaje projekty budowy kapitału, w tym liniowe, i różne etapy prac ustala Rząd. Ten sam organ ustala przepisy dotyczące przygotowania prac podlegających egzaminowi. Skład dokumentów projektowych dla poszczególnych rodzajów działań określają Regulaminy i Kodeks Planowania Przestrzennego.

Zakres przepisów

Przy sporządzaniu projektów stosuje się przepisy określające skład dokumentacji:

NA różne rodzaje obiekty budownictwa kapitałowego.
W odniesieniu do poszczególnych etapów budowy, remontów kapitalnych, przebudowy.

Przepis dotyczy:

Przedmioty nie mające wartości produkcyjnej, z wyjątkiem liniowych. Należą do nich budowle i budynki wykorzystywane do celów przemysłowych i obronnych.
Obiekty nieprodukcyjne. Są to budowle, budynki o charakterze mieszkaniowym, użyteczności publicznej, o przeznaczeniu społecznym, kulturalnym itp.
Obiekty liniowe. Są to linie kolejowe i drogi, rurociągi, linie energetyczne itp.

Mieszanina

Aby poprawnie skompletować dokumentację projektową i kosztorysową, należy dokładnie zapoznać się z wymaganiami regulacyjnymi. Szczególną wagę należy przywiązywać do wymagań przewidzianych w Regulaminie. Zgodnie z tą ustawą dokumentacja projektowa i kosztorysowa powinna składać się z 10 działów. Ten:

Schemat pierwszeństwa.
Projektowanie i rozwiązania technologiczne obiektu liniowego. Sztuczne konstrukcje i konstrukcje.
Konstrukcje i budynki związane z infrastrukturą obiektu liniowego.
Schemat organizacji budowy.
Projekt demontażu/rozbiórki obiektu liniowego.
Plan działań na rzecz ochrony przyrody.
Pracuj nad zapewnieniem bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Kosztorys budowlany.
Inne materiały (jeżeli wymagają tego przepisy prawa).

Ta lista dotyczy obiektów liniowych.

W przypadku obiektów kapitałowych dokumentacja projektowa i szacunkowa składa się z 12 działów, takich jak:

Notatka wyjaśniająca.
Plan organizacyjny terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt.
Rozwiązania architektoniczne.
Planowanie przestrzeni, schematy strukturalne.
Informacje o sprzęcie inżynieryjnym, sieciach wsparcia technicznego, wykazie działań związanych z układaniem i podłączaniem komunikacji. W tej sekcji opisano w osobnych akapitach systemy gazowe, elektryczne, klimatyzacyjne i wentylacyjne, grzewcze i komunikacyjne.
Plan organizacji budowy.
Projekt robót związanych z demontażem/rozbiórką obiektów.
Lista działań na rzecz ochrony przyrody.
Wykaz prac zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Działania mające na celu organizację dostępu do obiektu dla osób niepełnosprawnych.
Kosztorys budowlany.
Inne materiały.

Dodatkowo

Procedura opracowywania i zatwierdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla poszczególnych etapów prac ma swoją specyfikę. W szczególności skład materiałów będzie zależał od charakteru konkretnych działań prowadzonych na miejscu. Konieczność stworzenia schematów i planów dla poszczególnych etapów prac powinna być wskazana w SIWZ. Skład i treść działów muszą odpowiadać wymaganiom określonym dla dokumentów sporządzanych dla projektów budowy kapitału zgodnie z Regulaminem.

Ekspertyza

Jest to zestaw ćwiczeń mających na celu zapoznanie się z kompletem dokumentów, które będą wykorzystywane podczas budowy i innych prac na budowie. Weryfikacja dokumentacji projektowej i szacunkowej odbywa się zgodnie z przepisami obowiązującymi na terytorium Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia bezpieczeństwa i niezawodności przyszłych konstrukcji i budynków. Ponadto badanie monitoruje rozsądne wykorzystanie zasobów. Na dużą skalę Roboty budowlane wymagana jest decyzja państwowego organu nadzoru.

Badania nie przeprowadza się:

Przygotowując plan prywatnego domu, którego wysokość nie przekracza 3 pięter.
Podczas opracowywania projektu budynku budynek mieszkalny nie więcej niż 3 piętra, składające się z 10 lub mniejszej liczby bloków, w obrębie których może mieszkać 1 rodzina.
Podczas przygotowywania planu apartamentowiec, którego wysokość nie przekracza 3 pięter, składających się z 4 lub mniej sekcji blokowych. W takim przypadku wejścia muszą wychodzić na wspólne terytorium.

Najdłuższym etapem jest koordynacja (zatwierdzenie) dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Pozwolenie

Dokument ten daje zainteresowanemu prawo do rozpoczęcia bezpośredniej budowy i innych prac na miejscu. Zezwolenie potwierdza zgodność wcześniej wydanych dokumentów z wymogami przepisów prawnych i innych przepisów wykonawczych. Pakiet dokumentów składanych do jego otrzymania musi zawierać pozytywne oświadczenie, podmiot pisze wniosek i dołącza do niego wszystkie materiały. Jeśli chodzi o obiekty, dla których dokumentacja nie wymaga obowiązkowego badania, to w celu uzyskania pozwolenia konieczne jest przedstawienie planu sytuacyjnego, na którym wskazano lokalizację przyszłej konstrukcji.

Ankieta inżynierska

Do dokumentacji konieczne jest przeprowadzenie badań terenowych. Są potrzebne do uzyskania informacji o stanie terenu, obiektach znajdujących się w pobliżu proponowanej lokalizacji przyszłości działalność budowlana. Badania inżynieryjne pozwalają określić możliwość ułożenia pod ziemią technicznych sieci zasilających. Szczególną uwagę zwraca się na stabilność gleby na zboczach i zboczach.

Wydatki na dokumentację projektową i kosztorysową

Koszt przygotowania dokumentów zależy od wielu czynników. Przede wszystkim na cenę wpływa rodzaj podanych danych wejściowych. Informacje mogą być przekazane przez Klienta w formie zdjęć, szkiców, rysunków, życzeń ustnych, w formie oświadczenia opisującego zakres prac lub projektu bez wyszczególniania elementów konstrukcyjnych. Koszt jest odwrotnie zależny od ilości dostarczonych danych o parametrach obiektu, który będzie budowany, a także od stopnia ich usystematyzowania. Jakość informacji wpływa również na cenę.

Wielkość i złożoność pracy projektantów będzie zależała od kwalifikacji i profesjonalizmu osoby przygotowującej dane wyjściowe. Im lepsze informacje dostarczy klient, tym niższy koszt gotowych diagramów i planów.

Nie bez znaczenia przy ustalaniu ceny dokumentacji projektowej i kosztorysowej jest ilość przekazywanych informacji. Im większe przyszłe wydarzenia, tym odpowiednio więcej informacji trzeba przekazać specjalistom. To z kolei oznacza, że programiści będą musieli poświęcić więcej czasu i wysiłku na przetwarzanie dostarczonych informacji. Do przygotowania prac dot Centrum handlowe, którego powierzchnia wynosi tysiące metrów kwadratowych, trzeba będzie zapłacić więcej niż za mały biurowiec dla 30-40 pracowników.

Warto dodać, że na cenę dokumentacji projektowej i kosztorysowej wpływ będą miały wymagania przedstawione przez Klienta. Przykładowo, jeśli przygotowanie jakichkolwiek dokumentów miało polegać na dostosowaniu działań remontowych lub budowlanych do konkretnego budżetu, uwzględnieniu w planach sprzętu i materiałów danego producenta, realizując inne życzenia klienta, ostateczny koszt będzie wyższy niż w przypadku braku ograniczeń postawiono na specjalistów.

Koordynacja, badanie i zatwierdzanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Projekt wykonawczy składa się z zatwierdzonej części przeznaczonej do zatwierdzenia oraz rysunków wykonawczych opracowanych dla budowy. Kupując projekt ponownego użycia, kupujesz rysunki robocze. Zatwierdzoną część przygotowuje projektant. Składa się ze skróconej noty objaśniającej, dokumentacji szacunkowej, rozdziałów dotyczących organizacji budownictwa i ekologii oraz szeregu rysunków: wg. plan główny, podstawowe architektoniczne, konstrukcyjne i rozwiązania inżynieryjne biorąc pod uwagę wymagania urbanistyczne itp. Wymagany jest również paszport fasadowy.

Zatwierdzona część projektu i jego paszport są uzgadniane z organizacjami określonymi w APL.

Należy usunąć wszelkie uwagi organów zatwierdzających i uzyskać podpisy. W projekcie muszą zostać spełnione aktualne standardy, muszą zostać spełnione wymagania dotyczące podłączenia do sieci zewnętrznych. W przypadku domu prywatnego wymagane będą zgody organów ochrony przeciwpożarowej, ekologii, inspekcji sanitarno-epidemiologicznej, oszczędzania energii i ochrony pracy, a także lokalnych organów planowania przestrzennego i architektury.

Zgodnie z prawem projekt musi zostać zaopiniowany przez radę urbanistyczną, należy usunąć uwagi głównego architekta miasta, obwodu lub dzielnicy i uzyskać jego podpis. Zazwyczaj jest to podpis kluczowy moment zatwierdzenia, znak, że projekt „przeszedł”.

Ekspertyza

Następnie uzgodniony projekt można poddać kompleksowemu badaniu państwowemu. Zadaniem egzaminu jest sprawdzenie zgodności z normami oraz dostępności wszelkich niezbędnych atestów. Dodatkowo egzamin obejmuje 5 sekcji: bezpieczeństwo przeciwpożarowe, sanitarno-higieniczne, środowiskowe, ochrona pracy i oszczędzanie energii. Jednocześnie legalna jest wyłącznie ekspertyza państwowa: organy państwowe nie uznają żadnych „prywatnych” ekspertów. Chociaż prywatni eksperci Róźne problemy Możesz być przyciągany ze względu na swój osobisty spokój ducha.

Jeżeli zgodnie z wymogami APL badanie nie było wymagane, wówczas organy egzaminacyjne wystawią o tym zaświadczenie, które będzie przydatne przy uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Zatwierdzenie i pozwolenie

Projekt domu prywatnego jest zatwierdzany przez samego klienta w formie zamówienia lub instrukcji, która rejestruje również wskaźniki techniczne i ekonomiczne domu. Podczas budowy należy ich ściśle przestrzegać. Jeżeli projekt zdał egzamin, zatwierdzenie następuje wyłącznie na podstawie jego pozytywnego zakończenia.

Pozwolenie na budowę wydawane jest przez lokalne władze państwowej kontroli architektoniczno-budowlanej po jego złożeniu potrzebne dokumenty. Osoby odpowiedzialne za budowę wyznaczone przez klienta są tam również zarejestrowane i odpowiadają przed nim oraz przed prawem za zgodność z wymogami regulacyjnymi i zgodnością z projektem.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa- zestaw dokumentów ujawniających istotę projektu i zawierających uzasadnienie jego wykonalności i wykonalności.

Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska ustanawia obowiązkowe opracowanie dokumentacji projektowej i szacunkowej dla planowanej budowy, przebudowy, poważnych napraw (jeżeli podczas naprawy zmienią się elementy konstrukcyjne i nośne, a także właściwości objętościowe i bezpieczeństwo budynku) obiektów komercyjnych i nieruchomości przemysłowych, w granicach działka, na którym prawidłowo zarejestrowane są prawa majątkowe inwestora lub dewelopera. Pod zabudowę prywatnych budynków mieszkalnych dokumentacja projektu nie jest wymagane (art. 48 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Komplet dokumentacji projektowo-kosztorysowej składa się z części tekstowej i graficznej. Kompletność i treść dokumentacji projektowej określa dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2008 r. N 87 „W sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich zawartości”.

Tekstowe materiały projektowe muszą zawierać informacje o projekcie budowlanym, wykaz przyjętych rozwiązań inżynieryjnych i technicznych, notę wyjaśniającą, linki do dokumentów regulacyjnych i technicznych regulujących przygotowanie dokumentacji projektowej, a także obliczenia projektowe uzasadniając podjęte decyzje. Część graficzna zawiera rysunki przedstawiające przyjęte decyzje projektowe i techniczne w formie diagramów, planów i innych dokumentów w formie graficznej.

Materiał graficzny (rysunki) odzwierciedla rozwiązania architektoniczne, planistyczne, konstrukcyjne, układowe i technologiczne. Obliczenia i nota objaśniająca zawierają informacje uzasadniające techniczną wykonalność konstrukcji, niezawodność i bezpieczeństwo pracy w określonych warunkach. Szacunek ekonomiczny określa koszt budowy i uzasadnia możliwość wydatkowania zasobów finansowych, materiałowych, technicznych i pracy.

Ustalanie kosztu wyrobów budowlanych odbywa się zwykle w dwóch etapach.

1. W ramach studium wykonalności na etapie przedprojektowym opracowania projektu.

2. Szacunkowy koszt budowy ustala się w ramach dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Podstawą ustalenia kosztu budowy jest projekt, dokumentacja robocza oraz odpowiedni kosztorys i ramy prawne.

Dekret Rządu Petersburga z dnia 27 lipca 2004 r. Nr 1322 zaleca „Łączony harmonogram projektowania i budowy obiektu”.

Czas projektowania według zalecanego harmonogramu od chwili wydania dekretu Rządu i rozpoczęcia rejestracji KGA APP do zakończenia opracowywania dokumentacji roboczej, w tym kosztorysów, wynosi prawie 14 miesięcy. Okres budowy od nabycia terenu do zakończenia zagospodarowania terenu i kształtowania krajobrazu wynosi średnio 22 miesiące.

W krajach rozwiniętych wszystko Praca przygotowawcza trwa 1 rok (najpierw wykupuje się grunt, który staje się zabezpieczeniem).

Koszty projektowania w Rosji średnio około 6% kosztów budowy, za granicą (w krajach rozwiniętych) - 12%.

40. Etapy przygotowania i zawarcia umowy projektowej

W przykładzie:

Zawarcie umowy projektowej (umowa przedwstępna)

Na tym etapie do pracy włączamy architekta-projektanta, który opracowuje dla Państwa projekt. Projekt domu zapewniamy bezpłatnie, jeśli zamówisz u nas zestaw do domu. Projekt obejmuje AR, AS, wizualizację i kosztorys. tego projektu wystarczy na zbudowanie domu w naszych warunkach, a mianowicie:

◦ trwają prace architektonicznie - rozwiązania planistyczne

◦ Konstruktywne decyzje według głównych elementów (fundamenty, pokrycia dachowe, nadproża, płyty podłogowe)

◦ wyobrażanie sobie(elewacje budynków + obraz 3D)

◦ obliczenie szacunkowe(podane przed zawarciem umowy)

Przed zawarciem umowy Klient płaci wydatek opłacony z góry w tempie 25 000 rubli. Środki te przeznaczane są na budowę domu i są pobierane z umowy generalnej, przed zdeponowaniem środków na ostatnim etapie finansowania.

Wyślij swoją dobrą pracę do bazy wiedzy jest prosta. Skorzystaj z poniższego formularza

Studenci, doktoranci, młodzi naukowcy, którzy wykorzystują bazę wiedzy w swoich studiach i pracy, będą Państwu bardzo wdzięczni.

Wysłany dnia http://www.allbest.ru/

Wstęp

Wniosek

Bibliografia

Wstęp

Dokumentacja projektowo-szacowana (DED) to normatywnie ustalony wykaz dokumentów uzasadniających wykonalność i wykonalność projektu, ujawniający jego istotę, pozwalający na realizację projektu.

Efektywność realizacji inwestycji- konstruować projekt w dużej mierze zależy od jakości opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Z kolei dokumentacja szacunkowa stanowi integralną część projektu budowy budynku lub konstrukcji i jest zawarta w projekcie jako osobna sekcja. kosztorys badanie dokumentacji budowlanej

Koszt wyrobów budowlanych ustalany jest na podstawie szacunków opartych na projekcie, standardach szacunkowych, cenach i innych danych.

Do wykonywania prac budowlanych i innych, materiałowych i zasoby pracy, w tym materiały, części i konstrukcje, koszty pracy pracowników oraz czas użytkowania maszyn budowlanych.

Zapotrzebowanie na te zasoby określa się na podstawie szacunkowych standardów jednostek miary robót budowlanych, których objętości są wskazane na rysunkach roboczych. Standardy zużycia zasobów mogą być stanowe, branżowe, terytorialne i firmowe.

Celem tego praca testowa to badanie szacunków projektowych i procedury ich opracowywania.

1. Skład, treść i rodzaje dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Szacunek to dokument przedstawiający kalkulację (plan) przyszłych dochodów i wydatków związanych z prowadzeniem dowolnej działalności. Istnieją szacunki dotyczące finansowania działalności dowolnego przedsiębiorstwa, instytucji lub wykonania jakichkolwiek prac (projektowanie, budowa, remont itp.).

Kosztorys to dokument, w którym wyliczana jest wysokość kosztów projektu w podziale na pozycje wydatków (wynagrodzenia, podatki i odliczenia za wynagrodzenie, wydatki służbowe, zakup komponentów i inne).

Publiczna forma kalkulacji kosztorysu - dokumentacja szacunkowa dla budowa projektu, ustalony przez praktykę gospodarczą w kraju i zachowuje rolę i znaczenie jednolitej informacji gospodarczej niezbędnej wszystkim konsumentom w okresie budowy. Dokumentacja kosztorysowa opracowywana jest zgodnie ze specyfikacją techniczną Klienta, który jest właścicielem praw autorskich do wszelkich obliczeń kosztorysowych dla projektu budowlanego. Dokumentacja kosztorysowa, jako publiczna forma wyników kosztorysów w budownictwie, musi posiadać ściśle ustalone parametry, które są niezbędne i wystarczające do jednoznacznego zrozumienia i interpretacji wyników kalkulacji kosztorysowej przez wszystkich uczestników działalności inwestycyjno-budowlanej. Dokumentacja kosztorysowa w budownictwie oznaczona jest jako „Kosztorys…” wskazujący rodzaj konstrukcji i cechy identyfikacyjne projektu budowlanego. Dokumentacja szacunkowa w budownictwie obejmuje zestaw materiałów obliczeniowych - standardowe formularze obliczeń kosztorysowych i arkusze płacowe z objaśnieniami opisowymi, w objętości i wykazie ustalonym przez specyfikacje techniczne klienta. Niektóre formy obliczeń w dokumentacji szacunkowej określane są jako „szacunki” ze wskazaniem istotnego znaku przynależności do ogólnie przyjętego rodzaju rejestracji i publikacji wyników obliczeń szacunkowych.

Główne rodzaje szacunków w dokumentacji szacunkowej stosowanej w praktyce cenowej budownictwa reprezentują wykonane obliczenia Szacowany koszt według etapów budowy - kosztorys koncepcyjny, kosztorys przetargowy, kosztorys wykonawczy i kosztorys rzeczywisty, a także poszczególne ukończone i wyodrębnione elementy samego obliczenia kosztorysu - kosztorys lokalny, kosztorys terenowy, kosztorys sumaryczny projektu budowlanego.

Skład i treść dokumentacji projektowej i kosztorysowej zmienia się w zależności od szczebli zarządzania i etapów ustalania szacunkowych wskaźników budowy. NA etap początkowy realizacji projektu inwestycyjno-budowlanego, przeprowadzane są obliczenia uzasadniające inwestycję oraz sporządzany jest kosztorys koncepcyjny – szacunkowy szacunkowy koszt budowy. Kosztorys koncepcyjny inwestora opracowano w dowolna forma kalkulacja ekonomiczna oparta na zagregowanych szacunkach kosztów budowy i cen budowy analogicznych obiektów.

Na etapie projektowania i planowania podstawowego kosztu budowy opracowywana jest dokumentacja przetargowa Klienta (kosztorys przetargowy) w formie standardowej dokumentacji kosztorysowej. Klient może opracować dokumentację przetargową w dowolnej formie, dogodnej do planowania i kontroli budowy przez inwestora i klienta-dewelopera, np. w postaci obiektowego i etapowego harmonogramu budowy i finansowania. Podstawowy szacunkowy koszt inwestycji budowlanych ustalany jest w procesie opracowywania dokumentacji przetargowej i stanowi podstawę zaproponowania przez Zamawiającego ceny budowy w przetargach (przetargach) na kontraktowe roboty budowlane. W okresie przedkontraktowym organizacje budowlane - uczestnicy konkursu na budowę kontraktową dokonują własnych obliczeń kosztów przyszłej budowy w dowolnej formie w oparciu o dane projektu budowlanego, standardy szacunkowe ogólne i zakładowe, ceny rynkowe zasobów, techniczne i możliwości finansowe organizacji.

Dokumentację powykonawczą (kosztorys wykonawczy) sporządza wykonawca po zawarciu umowy i ustaleniu kontraktowej ceny budowy lub trybu jej ustalenia. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacja Rosyjska tylko taka dokumentacja kosztorysowa ma wartość dokumentu normatywnego, który prawomocnie reguluje stosunki finansowe i inne stron - „W przypadku gdy prace zostaną wykonane zgodnie z kosztorysem sporządzonym przez wykonawcę, kosztorys staje się ważny i staje się częścią umowy od momentu jej potwierdzenia przez klienta” (klauzula 3 art. 709 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Po zatwierdzeniu kosztorys wykonawczy przez Klienta wszelkie zmiany i uzupełnienia kosztorysu, a także korekty błędów i korekty wyników obliczeń wchodzą w zakres kompetencji Klienta i wykonywane są na jego koszt. Przy opracowywaniu szacunków powykonawczych wykonawcy budowlani mogą skorzystać szacunki koszt bazowy - w formie dokumentacji przetargowej klienta lub wykonać własne obliczenia zgodnie z zasadami i przepisami firmowej bazy kosztorysowo-informacyjnej oraz aktualnej sytuacji na regionalnym rynku materiałów budowlanych. Dokumentacja powykonawcza może zawierać, oprócz standardowych formularzy dokumentacji kosztorysowej, kalendarz i harmonogramy budowy sieci, plany logistyczne, wielkości i warunki płatności za zakończone prace budowlane. Wynikiem opracowania dokumentacji wykonawczej budowy jest harmonogram budowy i finansowania obiektu, utworzony według przydzielonych etapów (sekcje, sekcje, zakończone zestawy robót, poszczególne budynki i budowle) budowy, z obliczeniem wolumeny finansowania według dat kalendarzowych i wykonawców.

Dokumentacja szacunkowa rzeczywista (kosztorys rzeczywisty) jest wersją kosztorysu wykonawczego wykonawcy wykorzystującą wskaźniki sprawozdawcze dotyczące zakresu prac, zużycia wykorzystanych zasobów oraz rzeczywistych cen zasobów i usług zgodnie z księgą rachunkową i podatkową wykonawcy. Obliczone wskaźniki rzeczywistego oszacowania muszą odpowiadać danym w formularzach księgowych pracy budowa kapitału, zatwierdzony dekretem Państwowego Komitetu Statystycznego Rosji z dnia 30 października 1997 r. nr 71a: akt odbioru wykonanej pracy (formularz nr KS-2); zaświadczenie o kosztach wykonanej pracy i wydatkach (druk nr KS-3); ogólny dziennik pracy (formularz nr KS-6); dziennik wykonanych prac (druk nr KS-6a). Rzeczywisty szacunek sporządzany jest na podstawie całkowitego kosztu budowy zgodnie ze strukturą zapasów środków trwałych klienta, przyjętą w jego rachunkowości produkcyjnej.

Standardowy skład publicznej dokumentacji kosztorysowej dla budowy (kosztorys przetargowy i wykonawczy) obejmuje następujące formularze:

Specyfikacje techniczne Klienta dotyczące opracowania dokumentacji kosztorysowej;

Nota wyjaśniająca z listą parametrów fizycznych i właściwości techniczne obiektu i jego elementów konstrukcyjnych, a także opis sposobu sporządzania szacunków i formuła szacunkowa kalkulacja kosztów budowy;

Lokalne szacunki;

Szacunki obiektów;

Szacunek podsumowujący;

Harmonogram budowy i finansowania.

Lokalne szacunki są opracowywane według rodzaju pracy lub głównego elementy konstrukcyjne oraz wyposażenie inżynieryjne budynków i budowli dla każdego indywidualnego obiektu projektu budowlanego. Szacunki lokalne są głównym elementem obliczeń szacunkowych i można je opracować w formie technologicznej i (lub) zasobowej obliczeń szacunkowych. W szacunki lokalne w razie potrzeby prace lub zasoby grupuje się w sekcje wymagane ze względu na cechy technologiczne i organizacyjne projektu budowlanego. Lokalne szacunki określają jedynie koszt kosztów bezpośrednich w budowie. Jeżeli kosztorys lokalny jest dla wykonawcy jedynym dokumentem kosztorysowym, wówczas dolicza się do niego koszty pośrednie oraz zysk wykonawcy i taki kosztorys nabiera funkcji kosztorysu przedmiotowego.

Kosztorys obiektowy sporządzany jest dla ukończonego elementu projektu budowlanego (obiektu) – budynku, konstrukcji, kompleksu rozruchowego i uwzględnia wszelkie formy kosztorysów lokalnych związanych z tym obiektem. Kosztorysy obiektu określają całkowite szacunkowe koszty wykonawców wszystkich prac budowlanych na obiekcie. Koszty pośrednie są dodawane do kosztów bezpośrednich w lokalnych szacunkach i szacunkowy zysk wykonawcom robót budowlanych na poziomie określonym w drodze indywidualnej (firmowej) kalkulacji, porozumienia stron lub według standardów kosztów społecznie niezbędnych na te cele dla kompleksu budowlanego regionu, w którym prowadzona jest budowa.

Szacunek zbiorczy (skonsolidowana kalkulacja szacunku) opracowywany jest w formie podsumowania Szacowany koszt za wszystkie kosztorysy obiektowe projektu budowlanego z uwzględnieniem kosztów własnych klienta zaplanowanych na cały okres do zakończenia budowy. Skonsolidowany kosztorys składa się z rozdziałów, które łączą dane dotyczące szacunkowych kosztów obiektów głównych i pomocniczych, innych wydatków klienta na realizację projektu budowlanego, zgodnie z paragrafem 31 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego , 2008 nr 87 „O składzie odcinków dokumentacji projektowej i wymaganiach dotyczących ich zawartości”.

2. Tryb opracowywania, badania i zatwierdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Schemat procesu projektowania zależy od rodzaju obiektu i liczby etapów jego uszczegóławiania. W praktyce projektowanie można przeprowadzić jedno lub dwuetapowo. Z reguły projekty dużych budynków mieszkalnych, użyteczności publicznej i przemysłowych realizowane są w dwóch etapach (projekt i dokumentacja robocza). W przypadku złożonego i kosztownego projektu najpierw opracowywany jest projekt techniczny, a następnie rysunki robocze. Jeśli obiekt jest mały i prosty, projekt odbywa się w jednym etapie: łączy się opracowanie projektu technicznego i opracowanie rysunków roboczych. Projekty mieszkań indywidualnych i budynki publiczne pod warunkiem, że są to obiekty proste technicznie, a także projekty budynków standardowych.

Projekt w projekcie dwuetapowym jest niezbędny do analizy i oceny rozwiązania architektonicznego i planistycznego (objętości, fasady, plany), dostarczonego sprzętu inżynieryjnego, uwzględnienia problemów organizacji budowy, szacunkowych kosztów oraz kluczowych wskaźników technicznych i ekonomicznych w celu ustalenia wykonalności i wykonalności budowy obiektu.

Są etapy projektowania.

1. Studium wykonalności budowy (studium wykonalności). Parametry te służą do określenia ekonomicznej wykonalności projektowania i budowy obiektów lub rozbudowy i przebudowy istniejącego przedsiębiorstwa.

Studium wykonalności dostarcza informacji takich jak charakterystyka przyszłego przedsiębiorstwa, jego możliwości, asortyment produktów, jego konkurencyjność, uzasadnienie planowanej powierzchni i placu budowy, informacje o współpracy produkcyjnej z innymi przedsiębiorstwami, rynku zbytu, wymaganej ilości inwestycja kapitałowa itp. ostatnie lata w wielu przypadkach zamiast studium wykonalności zaczęto opracowywać biznesplan.

2. Projekt techniczny (ustala główne rozwiązania projektowe, określa założenia ogólne kosztorys budowlany oraz główne wskaźniki techniczne i ekonomiczne przyszłego przedsiębiorstwa).

Projekt techniczny przedsiębiorstwo przemysłowe Czy:

Część ekonomiczna;

Ogólny plan;

Część technologiczna;

Część budowlana;

Organizacja budowy;

Dokumentacja szacunkowa.

Projekt techniczny wraz ze skonsolidowanym kosztorysem finansowym, po jego zatwierdzeniu w wymagany sposób, stanowi podstawę do finansowania budowy, zamówienia głównych urządzeń i opracowania rysunków wykonawczych.

3. Rysunki robocze, które wykonywane są na podstawie projektu technicznego.

W celu pomyślnej budowy budynków i budowli lub ich kompleksów opracowywane są materiały projektowe do organizacji budowy. Dokumentacja projektowa dotycząca organizacji produkcji budowlanej podzielona jest na dwie części:

1) Projekt organizacji budowy;

2) Projekt wykonania robót.

Egzamin państwowy jest obowiązkowym etapem procesu inwestycyjnego w budownictwie i ma na celu zapobieżenie budowie obiektów, których powstanie i użytkowanie nie spełnia wymagań norm i przepisów państwowych lub narusza prawnie chronione prawa i interesy obywateli, osoby prawne a państwem, a także monitoruje przestrzeganie polityki społeczno-gospodarczej i środowiskowej.

Podczas dyrygowania Egzamin państwowy należy kierować się aktami ustawodawczymi i regulacyjnymi Federacji Rosyjskiej, a także innymi dokumentami rządowymi regulującymi działalność inwestycyjną.

Zakończenie egzaminu państwowego jest dokumentem obowiązkowym do wykonania przez klientów, wykonawców, projektantów i inne zainteresowane organizacje.

W razie potrzeby podmioty Federacji Rosyjskiej i federalne władze wykonawcze mogą opracowywać i zatwierdzać regionalne i sektorowe dokumenty regulacyjne, biorąc pod uwagę charakterystykę terytorialną i specyfikę sektorową projektów budowlanych.

Wniosek

Po przestudiowaniu tego problemu możemy stwierdzić, że prace projektowe powinny być ekonomiczne, to znaczy unikać nieuzasadnionych kosztów. Jednakże wyraźne rozróżnienie kosztów projektowania na „uzasadnione” i „nieuzasadnione”, jak w badania inżynieryjne, może być dość trudne.

Prace projektowe nie są celem samym w sobie, ale środkiem zapewniającym niezawodność i efektywność prac budowlano-montażowych, których koszt jest wielokrotnie wyższy niż koszt Praca projektowa. Z tego powodu całkiem możliwe są sytuacje, gdy wzrostowi kosztów projektowania towarzyszy obniżenie kosztów prac budowlano-montażowych, które znacznie przewyższa wzrost kosztów projektu. Na przykład projektant podejmuje decyzje w oparciu o rozwój i analizę techniczno-ekonomiczną różnych opcji, z własnej inicjatywy korzysta z usług instytucji naukowych, pozyskuje i wykorzystuje skuteczne programy komputerowe, w wyniku czego wzrasta koszt prac projektowych . Jednak powstały w ten sposób projekt wyższej jakości może zapewnić taką obniżkę kosztów prac budowlano-montażowych, która będzie kilkukrotnie wyższa niż wzrost kosztów projektu. Nie wyklucza to wcale konieczności ekonomicznego wykorzystania wszystkich zasobów organizacji projektowej, przeciwdziałania przestojom i zapewnienia racjonalnego wykorzystania personelu. Za główny kierunek należy jednak uznać nie zmniejszenie kosztów inwestycji (co stanowi zaledwie 2...5% całkowitych kosztów budowy), ale zmniejszenie kosztów prac budowlano-montażowych.

Bibliografia

1. Ardzinov V.D. Wycena i budżetowanie w budownictwie: Instruktaż. - Piotr, 2006. - 240 s.

2. Gerasimenko V.V. Ceny: podręcznik. podręcznik.- M.: INFRA-M, 2007.

3. Chinenova M.V., Chernousenko A.I.M.: 2008 - 368p.

4. Podshivalenko A.V. Inwestycje: Podręcznik. podręcznik - M. 2009 - 496 s.

Opublikowano na Allbest.ru

Podobne dokumenty

Projektowanie przedsiębiorstw, budynków i budowli, etapy opracowywania dokumentacji projektowej i kosztorysowej, ich ciąg technologiczny. Tryb sporządzania szacunków lokalnych, obiektowych i szacunków sumarycznych. Wyznaczanie efektywności ekonomicznej.

praca na kursie, dodano 11.06.2009

Rola i znaczenie przygotowania produkcji budowlanej. Uwzględnienie głównych zasobów materiałowych i technicznych przy budowie budynków i budowli. Symulacja planów kalendarzowych; koordynacja, badanie i zatwierdzanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

wykład, dodano 27.10.2014

Zastosowanie różnych wskaźników do przeliczania szacunkowych kosztów. Sporządzanie kosztorysów dla Ceny jednostkowe materiały. Wyznaczanie wskaźników zasobów. Określenie rodzajów dokumentacji kosztorysowej i sposobów formułowania szacunkowych kosztów wyrobów budowlanych.

praca na kursie, dodano 11.06.2014

Federalne podstawowe standardy szacunkowe i ceny prac naprawczych i budowlanych. Struktura dokumentacji kosztorysowej dla generalny remont budynki i konstrukcje. Sporządzanie dokumentacji kosztorysowej dla remontów kapitalnych stropów budynków kanałowych.

praca magisterska, dodana 15.05.2014

Charakterystyka obszaru budowy. Obliczenia termotechniczne konstrukcji otaczającej. Rozwiązania konstrukcyjne i planujące przestrzeń. Wykończenie i wyposażenie budynku. Technologia i organizacja budowy. Sporządzanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

teza, dodana 24.07.2011

Informacje o Inspektoracie Kontroli działalność urbanistyczna w Biełgorodzie. Studium dokumentacji projektowej i szacunkowej budowy kompleksu Autocenter w Lipiecku: charakterystyka obiektu, planowanie przestrzenne i rozwiązania projektowe.

raport z praktyki, dodano 03.06.2012

Państwowe podejście do niska zabudowa w Federacji Rosyjskiej tempo rozwoju wsi chałupniczych. Przygotowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, rejestracja i wpis obiektu do rejestru państwowego. Wybór materiały budowlane i konstruktywne rozwiązania dla budynków.

streszczenie, dodano 24.09.2013

Struktura i skład szacunkowego kosztu budowy. Rodzaje dokumentacji kosztorysowej. Metody ustalania szacunkowych kosztów robót budowlano-montażowych. Określenie szacunkowego kosztu prac budowlano-montażowych w części „Podłogi i fundamenty” metodą zasobową.

praca na kursie, dodano 12.08.2014

Opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, dobór sposobów montażu konstrukcje budowlane pod budowę części parterowej parteru budynek przemysłowy. Dobór montowanych konstrukcji, wyposażenia instalacyjnego, maszyn, mechanizmów, wyposażenia; Bezpieczeństwo i Higiena Pracy.

praca na kursie, dodano 24.02.2012

Charakterystyka placu budowy. Sporządzenie dokumentacji kosztorysowej na budowę obiektu. Sporządzanie kosztorysów lokalnych i obiektowych. Ustalenie kosztu jednego metr kwadratowy mieszkania. Wskaźniki techniczno-ekonomiczne budowy obiektu.

Zgodnie z Instrukcją dotyczącą trybu opracowywania, koordynacji, zatwierdzania i tworzenia dokumentacji projektowej dotyczącej budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli dokumentacja szacunkowa stanowi integralną część projektu dotyczącego budowy wyrobów budowlanych i jest zawarta w projekt jako osobną sekcję. Pod projekt w tym kontekście rozumieją zespół rozwiązań inżynieryjnych, sporządzony w formie zestawu dokumentów technicznych i ekonomicznych, obliczeń, które pozwalają ocenić wykonalność i jakość przyszłego budynku lub konstrukcji.

Prace projektowe prowadzone są na podstawie umowy z klientem przez organizacje projektujące, projektowe i budowlane oraz inne osoby prawne i osoby fizyczne posiadające licencjonowane prawa do projektowania. Zgodnie z umową zamawiający zobowiązany jest przenieść zadanie projektowe na wykonawcę. Zadanie projektowe określa parametry techniczne projektowanego projektu, ramy czasowe budowy, etapy projektowania i inne dane wstępne niezbędne do opracowania wysokiej jakości dokumentacji projektowej i szacunkowej. W takim przypadku zadanie wykonania prac projektowych może przygotować sam projektant w imieniu klienta. Projektant zgodnie z art. 761 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest odpowiedzialny za jakość dokumentacji projektowej i szacunkowej, która jest opracowywana zgodnie z normami, zasadami i standardami państwowymi.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa, a także sama budowa muszą być co do zasady prowadzone w trybie konkursowym, w tym w drodze przetargu kontraktowego. Dokumentację projektową dotyczącą budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli można opracowywać z reguły w jednym lub dwóch etapach. Dla obiektów prostych technicznie i budynków standardowych, a także obiektów doposażenia technicznego, opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej odbywa się w jednym etapie – projektu roboczego. Projektowanie bardziej złożonych obiektów odbywa się dwuetapowo:

l-ty etap - projekt;

Etap 2 – dokumentacja robocza.

W przypadku projektowania jednoetapowego projekt wykonawczy powstaje na podstawie zatwierdzonego zlecenia projektowego i stanowi projekt. w połączeniu z dokumentacją roboczą.

Dwuetapowy projekt projektowy obejmuje dwie części: - rysunki architektoniczne i konstrukcyjne wraz z wyposażeniem inżynierskim. organizacje budowlane itp.;

Szacunki i wskaźniki techniczno-ekonomiczne;

Zatwierdzony projekt stanowi podstawę do opracowania dokumentacji roboczej.

Dokumentacja robocza obejmuje cały komplet rysunków wykonawczych, według których prowadzone są wszelkie prace budowlano-montażowe na projektowanym obiekcie. Rysunki robocze są podstawą do sporządzania lokalnych i zbiorczych zestawień zapotrzebowania na zasoby, opracowywania szacunków lokalnych i terenowych, które są również częścią dokumentacji roboczej.

Rodzaje dokumentacji kosztorysowej

Podstawą ustalenia szacunkowego kosztu budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli lub ich etapów są:

A) dokumentacja projektowa i robocza;

B) aktualne szacunkowe standardy, a także ceny sprzedaży i koszty transportu sprzętu, mebli, zapasów;

C) indywidualne decyzje organów federalnych i innych organów rządowych dotyczące danego placu budowy.

W przypadku braku niezbędnych standardów szacunkowych w aktualnych ramach szacunkowych i regulacyjnych, a także dla specjalistycznych projektów budowlanych (w tym liniowych), w ramach projektu możliwe jest opracowanie indywidualnych standardów szacunkowych zgodnie z formularzami podanymi w Wytyczne dotyczące trybu opracowywania państwowych standardów szacunków elementarnych dla robót budowlanych, instalacyjnych, budowlanych specjalnych i rozruchowych

Aby określić szacunkowy koszt budowy, sporządzana jest następująca dokumentacja:

Projekt obejmuje: zestawienie kosztów (jeśli to konieczne), skrócony kosztorys budowy, obliczenia szacunkowe terenowe i lokalne, obliczenia szacunkowe dla poszczególne gatunki koszty;

DD obejmuje szacunki obiektowe i lokalne.

Dokumentację szacunkową służącą ustaleniu szacunkowego kosztu budowy sporządza się w określony sposób, niezależnie od metody budowy (kontraktowej lub ekonomicznej).

Szacunki lokalne są podstawowymi dokumentami szacunkowymi i są opracowywane dla niektórych rodzajów prac i kosztów budynków i konstrukcji lub dla ogólnych prac na budowie w oparciu o objętości określone podczas opracowywania DD i rysunków roboczych.

Lokalne kalkulacje szacunkowe sporządzane są w przypadkach, gdy zakres prac i wysokość kosztów nie są ostatecznie ustalone i podlegają doprecyzowaniu na podstawie RD, lub w przypadkach, gdy zakres prac, charakter i sposoby ich realizacji nie da się wystarczająco dokładnie określić na etapie projektowania i doprecyzowuje się w trakcie budowy.

Szacunki obiektów są tworzone dla obiektu jako całości i łączą dane z lokalnych szacunków. Są to dokumenty kosztorysowe, na podstawie których ustalane są ceny kontraktowe obiektów.

Obliczenia szacunkowe obiektu łączą dane z lokalnych obliczeń szacunkowych i lokalnych szacunków dla obiektu jako całości i z reguły podlegają wyjaśnieniu na podstawie RD.

Szacunki dla poszczególnych rodzajów kosztów sporządza się w przypadkach, gdy co do zasady konieczne jest określenie dla budowy jako całości kwoty (limitu) środków niezbędnych do zwrotu tych kosztów, które nie są uwzględnione w kosztorysie standardów (przykładowo: odszkodowania w związku z zajęciem gruntów pod zabudowę; koszty związane ze stosowaniem świadczeń i dopłat przewidzianych decyzjami rządowymi itp.).

Podsumowanie szacunków koszty budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli (lub ich kolejek) zestawiane są na podstawie kosztorysów obiektowych, kosztorysów obiektowych oraz szacunków dla poszczególnych rodzajów kosztów.

Podsumowanie kosztów - jest to dokument szacunkowy, który określa koszt budowy przedsiębiorstw, budynków, budowli lub ich kolejek w przypadkach, gdy wraz z obiektami przemysłowymi sporządzana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa dla obiektów mieszkaniowych, cywilnych i innych.

Równocześnie z dokumentacją szacunkową, na żądanie użytkownika, w ramach projektu i RD, może zostać sporządzone zestawienie szacunkowych kosztów budowy obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego oraz zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac zabezpieczających. zostać rozwinięte. nie środowisko.

Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego sporządza się w przypadku, gdy budowa i uruchomienie przedsiębiorstwa, budynku i konstrukcji planowane jest przez oddzielne kompleksy startowe. Oświadczenie to obejmuje szacunkowy koszt obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego, a także ogólne prace i koszty na miejscu.

Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac mających na celu ochronę środowiska naturalnego sporządza się w przypadku, gdy w trakcie budowy przedsiębiorstwa, budynku i budowli planowane jest podjęcie działań mających na celu ochronę środowiska naturalnego. Jednocześnie co do zasady zachowuje numerację obiektów i robót przyjętą w skonsolidowanym szacunku kosztów budowy. Zestawienie uwzględnia jedynie szacunkowy koszt obiektów i prac bezpośrednio związanych z działaniami na rzecz ochrony środowiska.