Mieszkania końcowe w domu z paneli. Mieszkanie narożne: plusy i minusy wyboru

Czy warto się zaangażować, czy potem będziecie cierpieć zarówno z mieszkaniem, jak i jego sprzedażą?.. Kto mieszka lub mieszkał w kącie, jako przeżycie?..

Mam mieszkanie narożne na 9 piętrze, dom jest murowany, więc mieszkanie jest nie tylko ciepłe, ale czasami nawet bardzo gorące (pod warunkiem, że to cię myli), więc nie cierpię z mieszkania w nim :)
Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania narożnego: naprawdę chętniej kupować mieszkania nienarożne (chociaż są tacy, którzy chcą kupić DOKŁADNIE mieszkanie narożne i to na skrajnym piętrze, aby ograniczyć liczbę sąsiadów (IMG: style_emoticons / default / smile.gif), choć bardzo rzadko), jednak nadal można go sprzedać (IMG: style_emoticons / default / smile.gif)

Mieszkam też zimą w mieszkaniu narożnym, jest bardzo gorąco, a jeśli zabierasz go do nowego domu, po wykończeniu włóż długi akumulator w ten narożnik, aby upewnić się, że ogrzewanie nie jest zbyt dobre, a przy sprzedaży , gdyby była ekstremalna podłoga to byłaby sprzedawana dłużej, albo cena jest trochę mniej umieszczona, w zasadzie nie ma już minusów ...

Mieszkam w kącie na 11 piętrze, w domu murowanym. Ogrzewanie jest więcej niż wystarczające.

Zależy to raczej od dostępności ogrzewania i wentylacji. Powiem ci na własnym przykładzie. W śr. Praca organizacyjna w dom z paneli mieszkanie narożne na drugim piętrze. Przed budową modułowej kotłowni 200 m od domu zimą było źle. Musiałem go ogrzać wszelkiego rodzaju grzejnikami, ale ściany nadal zamarzały, tapeta zrobiła się czarna, szkło zamarzło ... w ogóle wszystkie uroki i horrory narożnego mieszkania. Wszystko zmieniło się kilka lat temu, z nową kotłownią wszelkie kłopoty należą już do przeszłości, zimą jest ciepło, okna nie "pocą się", ściany nie zamarzają, a w dwóch pokojach nie ma sąsiadów, za ścianą nie ma sąsiadów))

Teściowa ma to - loggia prawie na całej ścianie narożnego pokoju. A druga ściana tego samego pokoju była zimą na wskroś zamarznięta. To się nigdy nie zdarzyło przed tą zimą. Czekają teraz na lato, ocieplą ścianę od zewnątrz - czymś ją pokryją. Dom jest murowany.

Wciąż jednak jest problem zamarzania ścian w mieszkaniach narożnych.

Z upałem w kącie myślę, że to zależy od domu. Wynajmowane mieszkanie narożne (4 piętro z 5), gniazdko. Zimą o -20 na ulicy - w mieszkaniu było gorąco. Podobał mi się fakt, że w mieszkaniu było bardzo słonecznie (2 okna w pokoju).
Ale wynająłem też nienarożne mieszkanie z cegły, na -5 na ulicy - w domu było już zimno.
Teraz to nie jest narożnik w panelu, tej zimy też było gorąco.

Są mieszkania, które tradycyjnie nie podobają się kupującym. Traktuje się ich z ostrożnością i nieufnością. Uważa się, że życie w nich jest straszne i niewygodne. Jest głośno, wietrznie, zimno, zawsze ktoś zagląda w okna. Wystąpienie, jak domyślali się wprawni czytelnicy, dotyczy mieszkań narożnych, końcowych, znajdujących się przy windzie i innych pomieszczeniach technicznych.

Ten artykuł jest materiałem referencyjnym, wszystkie zawarte w nim informacje są prezentowane wyłącznie w celach informacyjnych i służą wyłącznie celom informacyjnym.

Co jest tutaj prawdą, co nie jest do końca prawdą i czy można zamienić minusy w plusy, zrozumiał felietonista „”.

„Niewygodne mieszkanie”: tradycyjny widok
Uprzedzenia w stosunku do mieszkań „niestandardowych” mają długą historię, która powstała w czasach starożytnych głównie dzięki obudowie panelowej. To właśnie w domach ze starej serii niedogodności, które zostaną omówione w naszym artykule, ujawniły się szczególnie wyraźnie. Przypomnijmy, że pięciopiętrowe budynki powstały na bazie przemysłowej na początku lat sześćdziesiątych, potem pojawiły się dziewięciopiętrowe, dwunasto-, siedemnastopiętrowe budynki. Tak więc ta masowa „niechęć” ma około pięćdziesięciu lat i najwyraźniej będzie trwać tak długo, jak długo będą istnieć na świecie.

Co więc ludzie mówią o „niewygodnych mieszkaniach”?

Kąt - zimno, a im wyżej, tym zimniej. Jeśli „narożnik” jest wewnętrzny, to mieszkania są ciemne, ponadto ciekawscy sąsiedzi zaglądają do okien (zdarza się, że przez lornetkę - przerażenie!).

Kończyć się - nikt nie zagląda w okna (nikt), ale zimne wieją wszystkie wiatry.

Obok windy - bardzo głośno, słychać, jak winda jeździ tam iz powrotem, jak trzaskają drzwi.

W pobliżu zsypu na śmieci - warty jest też huk, zwłaszcza gdy sąsiedzi zapychają śmieci pokrywką ze zsypu, a szczególną „przyjemnością” jest lot w dół szklanego pojemnika.

Oczywiście wszystkie te roszczenia są słuszne, słuszne, ale nie dotyczą całego zasobu mieszkaniowego, ale jak już powiedzieliśmy, głównie obudów panelowych starej serii, a także obudowy niskiej jakości o słabym ogrzewaniu i izolacyjność akustyczna, takich wyjaśnień udzielali eksperci, z którymi rozmawialiśmy...

„Jeśli planujesz kupić mieszkanie w budynku z paneli, warto unikać granic mieszkania z klatką schodową. Mechanizmy wind i drzwi fabryki wind, które często są standardowo wyposażone domy panelowe, zrób dużo hałasu, usłyszysz ten hałas przez ścianę ”, - ostrzega Dmitry Kotrovsky, wiceprezes firmy deweloperskiej Chimki Group.

„Musisz przyjrzeć się, jak dobrze zbudowany jest dom” – dodają eksperci z grupy firm Domostroitel.- Jeśli ściany są grube, z dobrą uszczelką, to nic wielkiego. A jeśli cienka i słaba izolacja akustyczna, hałaśliwi sąsiedzi mogą stać się poważnym problemem. To samo dotyczy izolacji termicznej. Jeśli jakość ścian jest wysoka, nie ma nic złego w mieszkaniu, które znajduje się na końcu domu ”.

Co powinni zrobić ci, którzy tam mieszkają?
Jednak większość tych niedociągnięć, nawet w starym funduszu, jest w zasadzie do pokonania. Przynajmniej możesz zmniejszyć ilość kłopotów. Opowiem ci małą historię z mojego życia. Jeden z moich krewnych, młody mężczyzna, lat 30, całkiem udany przedsiębiorca, większość dorosłego życia spędza w trzypokojowym mieszkaniu narożnym, a nawet na ostatnim piętrze w industrialnym domu szeregowym z lat 80-tych. Od lat 80. do niedawna mieszkańcy tego mieszkania cierpieli z powodu zimna. Rzeczywiście zimą zdarzało się, że temperatura w mieszkaniu nie wzrosła powyżej 15 stopni Celsjusza.

Mieszkanie miało jednak wiele zalet - znajduje się w dobra lokalizacja(w pobliżu stacji metra Akademicheskaya), ma bardzo przyzwoitą powierzchnię - 78 m2. metrów z dużymi pokojami i kuchnią, przestronny korytarz, praktycznie przedpokój. Więc jego mieszkańcy nie chcieli rozstać się z tym mieszkaniem.

A ostatnio młody właściciel dokonał remontu - gruntownie ocieplił dom nowoczesny materiał, zmienione szyby i baterie. Teraz temperatura w mieszkaniu jest bardzo przyjemna i wygląda jak cukierek.

Tak więc właścicielom różnych „niedogodności” można doradzić to samo - ogrzać się (dla tych, którzy mieszkają w rogach i na końcach budynku) i popracować nad izolacją akustyczną w mieszkaniach znajdujących się obok windy i zsypu na śmieci. Albo oto inny dobra rada, daje swoim klientom Evgeny Sokol, kierownik działu marketingu i reklamy, MGSN Sales Office LLC,- wybierz mieszkania, w których nie salony, ale kuchnia lub łazienka sąsiadują z szybem windy. Następnie ciśnienie dźwięku włączone salon zostanie znacznie zmniejszona.

Nowoczesne domy: czy są takie problemy?
Wszyscy nasi konsultanci podzielają to samo zdanie – w nowoczesnych, nawet panelowych mieszkaniach wady mieszkań z „grupy ryzyka” są zminimalizowane, a nawet do zera!

„Powszechna opinia o „przedmuchiwaniu” mieszkań narożnych często nie ma nic wspólnego z rzeczywistością” – mówi Paweł Lepisz, główny menadżer firmy Domus Finance.„Ściany nowoczesnych nowych budynków, w tym panelowych, są zwykle dobrze izolowane”.

W droższym segmencie - monolityczne domy klasa biznesowa (nawiasem mówiąc, w regionie moskiewskim buduje się ich sporo, a ceny tam wcale nie są tak szalone jak w Moskwie) - niektóre dobrze znane niedociągnięcia są generalnie wykluczone.

„Z reguły nie instaluje się w nich zsypów śmieci, śmieci są wywożone do specjalnie wyznaczonych miejsc”, wyjaśnia Dmitry Kotrovsky (Grupa Chimki). "Windy, w które są wyposażone te domy - Otis, Kone, Schindler - są praktycznie bezgłośne i prawie nie zakłócą ciszy w twoim mieszkaniu."

„Z reguły w nowoczesne domy nie ma bezpośredniego połączenia szybu windy z mieszkaniem, a wyjście przeciwpożarowe za ścianą nie stanowi problemu ”- dodają koledzy Alexey Kharitonov, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu, YIT CityStroy.

Wady zamieniają się w plusy
Czy te mieszkania mają w ogóle jakieś zalety, czy nie? Eksperci twierdzą, że tak. Oczywiście sąsiedztwo ze zsypem na śmieci lub windą trudno nazwać zaletą, ale niestandardowe układy można rozbudować na plus.

Zastępy niebieskie mieszkania końcowe sąsiedzi nie zawracają sobie głowy, nic nie zakłóca ich spokoju i nie zasłania im widoku z okna. A jeśli dokonasz dobrej naprawy, o której mówiliśmy powyżej, możesz cieszyć się życiem.

Jeśli chodzi o mieszkania narożne, opinie są podzielone. Jeśli mieszkanie znajduje się po wewnętrznej stronie „narożnika”, nie ma wiele dobrego. Będziesz musiał używać zasłon i zasłon, aby uniknąć wścibskich, a nawet niezamierzonych spojrzeń.

A jeśli okna wychodzą na zewnętrzne strony tego kąta, na różne strony świata, to bardzo dobrze. Takie mieszkania są jasne, a szczególnie pokój z dwoma oknami może być bardzo ciekawy do dekoracji i zabawy.

„Na przykład w kompleksie mieszkaniowym„ Aquareli ”() w części narożnej znajduje się 3-pokojowe mieszkanie na otwartym planie, panoramiczne okna które idą na dwie strony - mówi Roman Semchishin, Dyrektor Działu Inwestycji TEKTA GROUP.„Dzięki dobrej lokalizacji i prawidłowym geometrycznym kształtom (mieszkanie ma kształt sześcianu) udało nam się osiągnąć maksymalne doświetlenie pomieszczenia.”

Wreszcie cena i okazja
Według doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami koszt „niewygodnych” mieszkań, zwłaszcza w zasobach mieszkaniowych z czasów sowieckich, może być o 10-15% niższy w porównaniu z „zwykłymi” mieszkaniami w tym samym domu. Biorąc pod uwagę koszty mieszkania, zwłaszcza w Moskwie, 10-15% zamienia się w miliony dolarów.

A jeśli mieszkanie jest pilnie potrzebne, ale nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, wyjściem może być zakup „niedogodności”.

Podsumowanie portalu
Mieszkanie, kącik czy mieszkanie obok windy i zsypu na śmieci niekoniecznie jest złe. Wady można z powodzeniem sobie poradzić, a nawet skorzystać z „niestandardowych”. Na przykład - aby zaoszczędzić pieniądze przy zakupie.

Według statystyk mieszkania narożne cieszą się mniejszym zainteresowaniem kupujących. Jeśli ściany pokoi wychodzą na ulicę, jest to uważane za wadę, ponieważ uważa się, że z pewnością zostaną pokryte pleśnią i wilgocią, ponadto w takich mieszkaniach zawsze jest bardzo zimno. W rzeczywistości, chociaż mieszkanie narożne ma pewne niuanse, nadal jest uważane za dobrą opcję zakupu, jeśli znasz jego wady i naprawisz je podczas remontu. Jakie są zalety i wady mieszkań narożnych?

plusy

Zwykle przy projektowaniu mieszkania narożnego leżały w projekcie dodatkowa bateria... Dzięki niej wilgoć i grzyb nie powinny pojawiać się na ścianach. Jeśli nagle tak się nie stanie, sam podłącz grzejnik. W żadnym wypadku nie należy wyjmować baterii ze ścian wychodzących na ulicę, ponieważ z powodu niskiej temperatury i wysokiej wilgotności z czasem pojawi się na nich wilgoć. Szybko przechodzi przez tapetę i to zjawisko nie tylko wygląda nieestetycznie, ale również niezwykle niebezpieczne dla zdrowia.

Baterie zapewniają ścianom ciepło, najważniejsze jest to, że są prawidłowo podłączone i myte co roku, aby zapewnić niezakłócony obieg gorącej wody. Aby całkowicie pozbyć się ewentualnej pleśni, należy ocieplić ścianę, ale najlepiej powierzyć tę sprawę specjalistom. Dwie baterie w pokoju są bardzo korzystne, ponieważ zimą zawsze znajdzie się miejsce do suszenia prania.

Pokoje końcowe zwykle zawierają dwa okna co ma wiele zalet. Możesz spojrzeć na ulicę z różnych stron, wybierając ulubiony widok z okna, usiąść obok niej i napić się herbaty. W pokoju narożnym z dwoma oknami zawsze jest doskonałe światło naturalne, co pozwala zaoszczędzić energię elektryczną. Widok słońca o poranku to świetny powód do rozweselenia, a oglądanie zachodu słońca z okna jest bardzo romantyczne. Obecność okien na dwóch zewnętrznych ścianach pozwala na monitorowanie zaparkowanego w pobliżu samochodu, można go zaparkować z dowolnej strony i mieć pewność, że nikt go nie dotknie.

Dwa okna w narożnym pomieszczeniu to świetny sposób na wentylację bez używania klimatyzatora i oczyszczania powietrza. O każdej porze roku, zimą i latem, taka wentylacja pomoże zapewnić cyrkulację powietrza, nasycenie niezbędną wilgocią i tlenem. Szczególnie dobrze jest przewietrzyć pomieszczenie, jeśli jego okna są do siebie prostopadłe.

Oczywistą zaletą mieszkania w narożnym mieszkaniu jest to, że mniej wspólnych ścian z sąsiadami, co oznacza mniej powodów do niepokoju. Każdy doskonale wie, jak to jest mieć sąsiadów za ścianą, którzy mogą hałasować, włączać muzykę w nocy lub oglądać głośną telewizję. I tak jedynymi, którzy będą źródłem hałasu będą tylko sąsiedzi z góry.

Z późniejszą sprzedażą nie będzie problemów, najważniejsze jest opisanie wszystkich zalet mieszkania. a przy zakupie oczywistym plusem będzie to, że będzie znacznie taniej niż inne mieszkania, a nic nie cieszy tak bardzo, jak okazyjnego zakupu nieruchomości.

Minusy mieszkania narożnego

Większość wie o wadach mieszkań wykończeniowych. Najpierw, wysoki poziom strata ciepła, w końcu to jedno, gdy masz inne mieszkania po bokach, a co innego, jeśli ulica. Oczywiście w tej sytuacji w końcowym pomieszczeniu będzie zimniej, zwykle o 2-3 stopnie, czasem więcej, w zależności od niezawodności izolacji termicznej, co domy panelowe poniżej.

Kupno takiego mieszkania od razu zapowiada inwestycje finansowe, konieczne jest ocieplenie ściany. Jeśli dom jest panelowy, połączenia paneli również podlegają izolacji. Niestety izolacja nie zawsze pomaga, bo jeśli przy ścianie nie ma grzejnika, trzeba będzie użyć baterii elektrycznej. Po drugie, latem w narożnych mieszkaniach jest zawsze gorąco, zwłaszcza przy oknach po słonecznej stronie... Jest tylko jedno wyjście - zainstalować klimatyzator lub użyć wentylatora.

Dwa okna w pokoju narożnym również mogą stać się wadą, jeśli nie są energooszczędne, ponieważ tworzą przeciąg, co jest szczególnie złe, jeśli w pokoju mieszka dziecko.

Jeśli dom jest stary, prawdopodobnie w trakcie budowy nie przestrzegano zasad wodoodporności, przez co ściany mogą być wilgotne i nie będzie można na nich postawić szafy ani powiesić dywanu. W takim przypadku problem można rozwiązać tylko wtedy, gdy ściany zewnętrzne są pokryte materiałami hydroizolacyjnymi.

Bardzo często problemem mieszkań narożnych jest kondensacja na oknach... Jeśli nie zastosujesz środków, ostatecznie wilgoć przedostanie się na zbocza i pojawi się na nich pleśń. W takich przypadkach trzeba regularnie wietrzyć pomieszczenie lub instalować klimatyzator.

wnioski

Każde mieszkanie ma pewne wady, ale tak się złożyło, uważa się, że mieszkania narożne są najzimniejsze, ponieważ zazwyczaj ich koszt jest niższy niż w przypadku innych nieruchomości. to prawda, bo ściany mieszkania wychodzą na ulicę.

Staje się to szczególnie dużym problemem, jeśli końcowe mieszkanie znajduje się w starym domu, ponieważ podczas ich budowy często nie przestrzegano zasad dotyczących ciepła i hydroizolacji. W rezultacie na ścianach może tworzyć się wilgoć i pleśń. Jednocześnie, jeśli nie podejmiesz działań i kupując takie mieszkanie, nie izoluj ścian, ale po prostu przyklej nowe tapety, wkrótce będą musiały zostać usunięte, ponieważ szybko przechodzi na nie czarna pleśń. Jeśli dom jest murowany, to trzeba tylko docieplić ściany, ale jeśli dom jest z płyty, to także spoiny na panelach. Aby zapobiec kondensacji pary wodnej na ścianach, konieczne jest zastosowanie materiałów hydroizolacyjnych.

Istnieje również wiele zalet mieszkań końcowych, należy zacząć od tego, że pokoje narożne mają zwykle dwa okna, co oznacza, że ​​można dużo zaoszczędzić na oświetleniu. Z reguły mieszkania narożne oferują najlepszy widok, a sąsiedzi mniej przeszkadzają, ponieważ jest z nimi mniej wspólnych ścian.