İnşaat işi tahmin formu. Tahminin kendini geliştirme aşamaları. Tahmin türleri ve hesaplama yöntemleri

Birçok insan inşaatın pahalı olduğunu bilir. Maliyetleri azaltmak ve bir binanın inşası için ne kadar paraya ihtiyaç duyulacağını tam olarak bilmek için bir tahminde bulunmak gerekir. Binanın maliyetinin bir bütün olarak hesaplanmasını içeren tahmindir.

Çoğu inşaat işçisi ve özel geliştirici, nasıl yapılacağı ile ilgilenmez. inşaat tahmini, ya bu konuda uzman değiller ya da belirli bir iş kapsamını gerçekleştirdikleri için tesisin inşasından bir bütün olarak sorumlu değiller.

Büyük bir tesis inşa etmenin maliyetini bulmak için, inşaat standartları ve özel tablolar veya formüller kullanılarak uzmanlar tarafından hesaplamalar yapılır. Bu, hacim hesaplamasını daha hızlı almanızı sağlar. Yapı malzemeleri nesneyi oluşturmak için kullanılacaktır.

Çalışma saatlerinin hesaplanması, inşaat işlerinin kendileri için hesaplamaların hazırlanmasında uzmanlar tarafından yönlendirilen ilgili yönetmelikler tarafından da düzenlenir. Tahmin, iş için gerekli olacak enerji kaynağını da içerir. İnşaatın hesaplanmasına yönelik entegre bir yaklaşım, maliyetleri tahmin etmenize ve inşaatın düzgün bir şekilde yürütülmesi için sağlanan zaman çerçevesi içinde gerekli miktarda yapı malzemelerinin satın alınmasını planlamanıza olanak tanır.

Tasarım ve tahmin belgeleri, işin yürütülmesinde ana olanıdır ve tahmine bağlı kalmak gerekir. Günümüzde malzeme maliyeti sabit olmadığı için, genellikle tahmin hesaplanırken fiyat dalgalanmaları ve değişim eğilimleri dikkate alınır. Sonunda bir inşaat tahmini hazırlamadan ve üzerinde anlaşmadan önce, fiyatları analiz etmeye ve malzemelerin olası evliliğini hesaba katmaya değer. Hemen hemen her yerde, izin verilen evliliğin normalleşmesi dikkate alınır ve bunu dikkate almak için özel literatür kullanılır.

NS inşaat işleri Tahmini tahmin dahilinde gerçekleştirildi, birçok büyük şirket, üçüncü taraf tedarikçilerden bağımsız olarak şantiyede sürekli çalışma imkanı sağlayan en "popüler" yapı malzemelerinin kendi stoklarını sağlıyor. Kendi depolarımızın kullanılması, önemli fiyat dalgalanmalarının olduğu yapı malzemelerinin maliyetini azaltmanıza da olanak tanır.

Tahmini tahmin, işin tamamlanmasından sonra hesaplanan nihai tahminden farklı olabilir. Ön tahminin doğru hesaplanması yanlış anlamaların önüne geçmenizi sağlar ve ciddi firmalar genellikle onarım ve inşaat işlerini ön tahmin dahilinde gerçekleştirir. Hesaplamanın doğruluğu, şirketin yaklaşımının ciddiyetini gösterebilir ve yüksek seviyeçalışanların profesyonelliği.

İnşaat, çeşitli teknik, onarım ve elleçleme işlemlerinin uygulanmasını içeren çok zahmetli bir süreçtir. Ayrıca tesisin yapımı için çok sayıda iş makinası kullanılıyor, işçi ekipleri devreye giriyor vs. Kısacası, inşaat aşamalarının sayısı hem müşteriyi hem de yükleniciyi şaşırtabilir, bu da olası "hedef dışı maliyetlerin" ortaya çıkmasına, dolayısıyla inşaatın başlangıcında veya yenileme çalışmaları fonların tam olarak nerede ve hangi amaçlarla harcanması gerektiğini bilmek için bir tahminde bulunmak gerekir.

Tahmin türleri ve hesaplama yöntemleri

Tahmin, müşteri ile yüklenici arasında üzerinde anlaşmaya varılan ve şantiyede yapılması planlanan iş türlerinin, yapı malzemelerinin, teknik ekipmanın vb. tam bir listesini içeren bir belgedir. Belge ayrıca listelenen tüm birimlerin hacmini, birim maliyetini ve toplam tutarı gösterir. Ek olarak, tahmin, içinde belirtilen işin maliyeti, işin standartları ve zamanlaması, işçiler için ücretlerin maliyeti, teknik ekipmanın temel fiyatlarla kiralanması ve işletilmesi ile cari fiyatlar için dönüştürme faktörü hakkında bilgi içerir. .

Bir tahminin nasıl yapıldığını anlamak için, bu belgenin ne tür olduğunu bilmeniz gerekir. Üç ana tahmin türü vardır:

• yerel;
• nesne;
• Özet.

İnşaat oldukça uzun bir süreç olduğundan, temeli atmadan önce tüm nüansları dikkate almak imkansızdır. Yüklenici, ne tür işlerin gerekli olacağını ve herhangi bir komplikasyon veya mücbir sebep olup olmayacağını önceden bilemez. Bu nedenle, mevcut inşaat sürecinde, belirli bir iş türü için tüm maliyetleri, maliyetleri ve son teslim tarihlerini dikkate alan yerel tahminler kullanılır. Yerel tahminler bir nesne türü tahmini yapmak için kullanılır - verilen görünüm tahmin, inşaat nesnesini tam olarak tanımlar. Özet tahminler, nesne tahminlerinden oluşur ve birkaç inşaat nesnesini tanımlamak için gereklidir.

Yukarıda bahsedildiği gibi, işgücü, malzeme kaynakları ve inşaat ekipmanı maliyetlerinin zaman içinde nasıl değişeceğini doğru bir şekilde tahmin etmek imkansızdır, bu nedenle tahmin, 2006 yılında derlenen ve daha sonra cari fiyatlara çevrilen temel fiyatlar bazında yapılır. Tahmini cari fiyatlara çevirmek için dört yöntem vardır:

• temel indeks;
• temel tazminat;
• kaynak;
• kaynak-endeksi.

Baz endeks yöntemi, baz fiyatlar veya önceki dönem fiyatları kullanılarak belirlenen değerlerle ilgili olarak tahmin ve cari endekslerin kullanılmasını ifade eder.

Temel tazminat yöntemi, aslında inşaat sürecinde ayarlanan beklenen büyüme / düşüş dikkate alınarak baz fiyatlar bazında derlenen tahmini fiyatlar kullanılarak uygulanır.

Kaynak yöntemi - Bu yaklaşımla tahmindeki maliyetler, daha sonra tahmin belgesinin hazırlanması sırasında belirlenen cari fiyatlara göre hesaplanan doğal değerlerde belirtilir.

Kaynak-endeksi yöntemi - yöntem, hesaplamanın fiziksel olarak gerçekleştirilmesi farkıyla, temel-indeks yöntemine benzer.

Tahminin hesaplama türünün uygulanmasına ilişkin herhangi bir düzenleme yoktur - her belirli nesne için, sözleşmede belirtilen bağımsız olarak seçilen bir hesaplama türü uygulanır.

Tahmini ayarlamak için çalışma algoritması

Finansal yatırımlar sınırsız değildir, bu nedenle, projenin maliyeti çok yüksekse, planlanan bütçeyi karşılamak için tahminin nasıl azaltılacağı sorusu ortaya çıkar. Birkaç yol var:

1. Büyük bir yüzeyde onarım çalışması yapmadan önce inşaat sahasışuradan indirim isteyebilirsiniz inşaat şirketi sağlanan hizmetler listesinde. Kural olarak, inşaat şirketleri, özellikle müşteri gelecekte düzenli bir müşteri haline gelebilirse, işbirliğini güçlendirmek için bu adımı atar. İndirim almak için iyi bir fırsat, bir şirketin müşterisini kaybetmesinin karlı olmadığı siparişlerde bir düşüş dönemidir.

2. Kural olarak, inşaat malzemeleri öngörülemeyen masraflar için %10'luk bir marjla satın alınır, bu nedenle paradan tasarruf etmek için bunu yapmamanın tavsiye edildiği yerlerde uzmanlarla görüşebilirsiniz. Aynı durum işçilerin işe alınması ve inşaat işinin yapılması için zaman ayrılması için de geçerlidir. Bütçenizi kurtaracak bir tahminde bulunmak için profesyonellere danışın: ne tür işler zamanla azaltılabilir veya tamamen terk edilebilir, işçi sayısı nerede azaltılabilir ve kullanılan malzeme miktarı nerede kesilebilir.

Tahminlerin kendini geliştirme aşamaları

Tahminci hizmetleri oldukça pahalıdır, bu nedenle paradan tasarruf etmek için, kendiniz nasıl bir tahminde bulunacağınızı öğrenmek için aşağıdaki şemayı kullanabilirsiniz:

1) Her şeyden önce, tahmini standartları incelemek gerekir. Toplamda üç tür standart vardır:

Temel farkları uygulama alanıdır, bu nedenle ne tür bir yapının kullanılacağını bilmeniz gerekir - bu, hangi hesaplama birimlerinin kullanılması gerektiğini belirleyecektir.

2) Tabana karar verdikten sonra, bu projede kullanılacak hesaplama türünü seçmelisiniz.

3) Tahmin türlerini ve sayısını tek bir yapıda birleştirerek oluşturun. Daha sonra tek bir konsolide tahminde birleştirilecek olan yerel ve saha tahminlerinin ne kadar uygulanacağını bilmeniz gerekir.

4) Bir sonraki aşama, tahminin doğrudan hesaplanmasıdır. Bu aşamada doğru bir tahminin nasıl yazılacağını bilmek için ne tür işlerin kullanılacağını, bunun için kaç birim ekipman, yapı malzemesi, işçi ve zamana ihtiyaç duyulacağını ve bunun yanı sıra standart performans standartlarını iyice incelemelisiniz.

6) Hesaplama yapıldıktan sonra, belgenin şekli düzenleyici çerçeve tarafından belirlenen uygun forma getirilmesi gerekir.

Kurallara göre, tahmin üç bileşene ayrılmıştır:

• doğrudan maliyetler - inşaat malzemeleri alımı, özel ekipman kiralama / satın alma, işçi ücretleri;
• genel masraflar, inşaat sürecinin organizasyonu ve idari kısmı için ödeme maliyetleridir;
• tahmini kar- Yükleniciye ücret ödemeye giden maliyetlerin türü.

Bütçeleme için profesyonel hizmetleri kullanmak daha iyidir. Bu hizmetleri sağlayan birçok firma bulunmaktadır. Onunla bir tahminde bulunmak ve iş için ödeme yapmak için bir anlaşma yapmak yeterlidir. Kural olarak, şirketler tahminlerin doğruluğu için yazılı garantiler verir ve sağlanan belgenin her bir maddesi için sebep vermeye hazırdır.