Jak dokonać wyceny produktu. Jak poprawnie oszacować budowę domu - praktyczne porady

(Rozważamy przykłady na podstawie terytorialnych cen jednostkowych TEP, podobnie i FER-federalnych stawki jednostkowe,
zgodnie z Szacunkami Referencyjnymi i Bazą Normatywną (nowe wydanie)

Przeanalizujmy pierwszy przykład budżetowania, najprostszy:

Załóżmy na przykład, że klient prosi o naprawę podłogi w mieszkaniu.

Bierzemy taśmę mierniczą, kartkę papieru, długopis lub ołówek i wychodzimy obejrzeć miejsce naprawy, tj. idziemy do obiektu.
Przyjeżdżając na miejsce dowiadujemy się, że podłogę trzeba naprawić tylko w jednym pomieszczeniu.
Tu w miejscu przedstawiciela Klienta określamy czego dokładnie chce Klient. Klient chce wymienić stare linoleum w jednym pomieszczeniu na nowe pół-komercyjne „Tarkett Idyll OXFORD 2” o szerokości płótna na całe pomieszczenie bez spoin i bez kleju.
Zapytaj Klienta o wszystkie szczegóły, będzie linoleum na kleju, bez kleju, z podkładem lub bez, to pomoże w doborze cen w przyszłości.
Wyjaśniliśmy zadanie, teraz musimy zdecydować o wielkościach. Dobrze, jeśli Klient przekaże Ci kopię planu piętra, na którym podane są wymiary pomieszczenia do naprawy, a jeśli nie, to podamy Ci taśmę mierniczą i sami zmierzymy taśmą szerokość i długość pomieszczenia .
Powiedzmy, że mierząc szerokość pokoju otrzymaliśmy 3,5m, a długość pokoju 5,0m.
Po sfotografowaniu podłogi w myślach i zmierzeniu jej, wracamy do miejsca pracy i przechodzimy do drugiego etapu.

Rozważamy powierzchnię pokoju 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Teraz piszemy do wadliwego oświadczenia, co musimy zrobić:

1. Usuń stare linoleum. Piszemy do wadliwego oświadczenia - Usuwanie linoleum 17,5 m2.
2. Zainstaluj nowe linoleum. Piszemy w wadliwym zestawieniu - Układanie pół-komercyjnego linoleum „Tarkett Idyll OXFORD 2” bez spoin o szerokości płótna na całe pomieszczenie bez kleju 17,5 m2.

Zauważ jeden ważny szczegół, wszystkie szczegóły są zapisane w wadliwym oświadczeniu.

Konkretnie w naszym przypadku napisaliśmy nie tylko „Układanie linoleum”, ale „Układanie linoleum pół-komercyjnego” Tarkett Idyll OXFORD 2 „bez spoin o szerokości płótna na całe pomieszczenie bez kleju” zgodnie z życzeniem Klienta.
Skąd takie szczegóły, zrozumiesz później, szukając cen.
Cóż, w naszym przypadku wadliwe oświadczenie jest gotowe, patrz poniżej:

Po sporządzeniu wadliwego oświadczenia przekazuje się je Klientowi do akceptacji.
A po zatwierdzeniu przez Klienta wadliwego oświadczenia przystępujemy do sporządzania kosztorysu.

Asygnowanie.
Do sporządzenia kosztorysu potrzebujemy TEPr - Terytorialne ceny jednostkowe za prace remontowo-budowlane; TEP-terytorialne ceny jednostkowe za roboty budowlane.
Jeśli znasz już szacowany program, to wszystkie te TEPr, TEP są w nim.
Mamy więc zamiennik linoleum, czyli naprawy, dlatego najpierw szukamy cen w działach napraw - TEPr - Ceny jednostkowe terytorialne za prace remontowo-budowlane. A jeśli nie ma odpowiednich dla nas cen w działach napraw, to szukamy ich w częściach konstrukcyjnych.
Ale podczas naprawy początkowo ceny są zawsze szukane w sekcjach napraw.
Remontujemy posadzkę, więc poszukujemy TEPr - stropy, będzie to dział TEPr 57. Posadzki.
Dalej w TERr sekcja 57. Podłogi. poszukujemy do usuwania linoleum. Będzie to stawka TEPr 57-2-1.
Znaleźliśmy wycenę pierwszego elementu wadliwego zestawienia. Wstawiamy to do naszego szacunku.
Teraz szukamy wyceny drugiej pozycji wadliwego zestawienia.
Ponieważ w TERr pkt 57. Podłogi. nie ma oferty na układanie linoleum, odnosimy się do części budowlanych TEP - Terytorialne ceny jednostkowe za prace budowlane.
Poszukujemy podłóg TEP. Będzie to część TEP 11. Podłogi. Odpowiednia cena dla nas to TEP 11-01-036-03. Nie oznacza to jednak, że znaleźliśmy już cytat na drugą pozycję wadliwego zestawienia. Ważną cechą jest to, aby mieć jeszcze czas na rozeznanie tej ceny, czy obejmuje ona koszt materiałów do wykonania naszej pracy. Wygląda na to, że cena TER 11-01-036-03 nie zawiera kosztu linoleum, więc szukamy go dodatkowo.
Koszt materiałów jest wyszukiwany zgodnie ze zbiorem TSST. TSSTS - terytorialne zbieranie szacunkowych cen materiałów, produktów i konstrukcji stosowanych w budownictwie. Składa się z pięciu części.
1. TSSTS 2001 Część I. Materiały ogólne Roboty budowlane
2. TSSTS 2001 Część II. Konstrukcje budowlane i produkty
3. TSSTS 2001 Część III. Materiały i wyroby do prac sanitarnych
4. TSSTS 2001 Część IV. Wyroby betonowe, żelbetowe i ceramiczne. Materiały niemetaliczne. Beton i zaprawy komercyjne
5. TSSTS 2001 Część V. Materiały, wyroby i konstrukcje do instalacji i specjalnych robót budowlanych
Ponieważ wymiana linoleum u nas dotyczy robót ogólnobudowlanych, poszukujemy wyceny linoleum zgodnie z TSSTS 2001 Część I. Materiały do ​​robót ogólnobudowlanych. Będzie to stawka TSSTS 101-4216.
Dodatkowo bierzemy współczynnik zużycia do materiału, linoleum zgodnie z TSST 101-4216 bierzemy 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Teraz możemy powiedzieć, że znaleźliśmy wszystkie odpowiednie ceny dla drugiej pozycji wadliwego zestawienia. Wstawiamy je również do kosztorysu.
Szacunek jest prawie gotowy, pozostaje dodać wszystkie niezbędne współczynniki z odpowiedniego MDS - Dokumenty metodologiczne w budowie, takie jak na przykład w punkcie 4.7. MDS 81-35.2004, jeśli istnieją czynniki i warunki komplikujące wykonanie tych robót, a współczynniki obniżające do kosztów ogólnych i szacowany zysk podczas naprawy to też jest z MDS ( czytaj częściej i zapoznaj się z kartą charakterystyki przed dokonaniem szacunków) i możesz go zwolnić.
Szacunek będzie wyglądał tak, spójrz

Tylko nie zapomnij o tym szacunkowe ceny w kolekcjach i programach są w cenach 2000. Dlatego ostateczna Szacowany koszt w tym oszacowaniu należy również pomnożyć przez odpowiedni indeks tłumaczeń w cenach bieżących.
Indeks tłumaczeń na ceny bieżące jest inny dla każdego regionu.

Po tym wszystkim gotowy kosztorys można przekazać Wykonawcy do akceptacji, a następnie Klientowi do akceptacji.

A TERAZ SPRÓBUJ ROZWIĄZAĆ PROBLEMY DOKONYWANIA OSZACOWANIA I SPRAWDZAJ SIĘ W SEKCJI:

Początkowy etap budowy dowolnego obiektu wiąże się z obowiązkową kompilacją oszacowanie dokumentacji... Innymi słowy, jest to dokument opisujący wszystkie nadchodzące koszty budowy obiektu. Przed wykonaniem jakichkolwiek prac budowlanych musisz znać dokładny koszt obiektu, a także racjonalnie zaplanować nadchodzące koszty. Niekiedy wycenę porównuje się z biznesplanem, dzięki czemu określa się wykonalność powstania przedsiębiorstwa.

Tak więc w budownictwie kosztorys pozwala nie tylko zaplanować nadchodzące koszty, ale także spełnia następujące funkcje:

• określa zapotrzebowanie obiektu na materiały i ilość pracy;
• oblicza niezbędny sprzęt i wyposażenie dodatkowe;
• określa optymalną ilość czasu potrzebną do wysokiej jakości budowy obiektu;
• identyfikuje pracochłonne i kosztowne rodzaje pracy oraz, jeśli to możliwe, pozwala zaplanować bardziej opłacalne sposoby;
• jest oficjalnym protokołem negocjacji umownej ceny budowy.

Proces kalkulacji kosztów

Warto zauważyć, że dziś dostępna jest ogromna liczba opracowanych standardowych projektów domów, do których jednocześnie dołączone i gotowe są szacunki dotyczące budowy domu. Kosztorys jest ważnym dokumentem finansowym, dlatego jego przygotowanie odbywa się według ściśle określonych zasad. Obecnie istnieją trzy główne sposoby dokonywania szacunków: pracochłonne, uniwersalne, szczegółowe.

Metoda pracochłonna

Zaproponowany rodzaj obliczeń służy głównie do budowy konstrukcji o małej powierzchni. Firma budowlana lub zespół wyznacza klientowi określoną kwotę wymaganą do wykonania pracy, a wszystkie materiały są dostarczane przez samego klienta. Główną wadą takiego oszacowania jest brak jakichkolwiek gwarancji ze strony wykonawcy, ze względu na to, że nie zawiera się w tym przypadku pisemnych umów.

Uniwersalny sposób

Dokument ten składa się z kolumn, które wymieniają główne etapy wykonanej pracy, wskazując koszt niezbędne materiały... Chociaż takie oszacowanie nie odzwierciedla w pełni wszystkich wymaganych kosztów, nadal pomaga kontrolować główne koszty.

Rozszerzona metoda

Maksymalne szczegółowe oszacowanie obliczane jest głównie dla budowy dużych obiektów. Pozwala bardzo szczegółowo odzwierciedlić nie tylko koszt wszystkich materiałów eksploatacyjnych, ale także inne koszty związane zarówno z budową głównego obiektu, jak i aranżacją dodatkowych budynków technicznych.

Warto zauważyć, że standardowe oszacowanie składa się z dwóch głównych bloków. Pierwsza część zawiera kalkulacje robót instalacyjnych i budowlanych, druga określa dodatkowe koszty związane z pracami.

Pierwsza część kosztorysu określa koszty następujących parametrów:

• materiały i narzędzia;
• maszyny budowlane;
• ekwipunek;
• siła robocza;
• koszty zakupu.

Druga część kosztorysu obejmuje koszty:

• na zakup narzędzi;
• zakup sprzętu;
• przygotowanie placu budowy;
• do projektowania i prace geodezyjne;
• instalacja dodatkowych konstrukcji tymczasowych.

Obliczanie szacunkowe

Należy zauważyć, że dziś istnieją specjalne firmy, które obliczają szacunki. Możesz również samodzielnie dokonać takiej kalkulacji. Aby to zrobić, wystarczy spojrzeć na typową próbkę. Aby dowiedzieć się, jak poprawnie obliczyć oszacowanie, wykonaj następujące obowiązkowe czynności:

• przemyśleć i sporządzić szczegółowy plan planowanej pracy;
• obliczyć przybliżoną objętość wymaganych materiałów;
• dowiedzieć się, jaki jest średni koszt materiałów i narzędzi, które zostaną użyte w procesie budowy;
• przenieś otrzymane wyniki do tabeli pośredniej. Należy zauważyć, że uzyskane wyniki będą jedynie podsumowaniem wyników pośrednich dla każdego rodzaju pracy;
• na podstawie uzyskanej tabeli sporządza się szacunek z pewnymi wskaźnikami.

Do tej pory nie będzie trudno znaleźć przykłady szacunków na budowę domu. Ale zdaniem ekspertów, nawet po aktualizacji systemu szacunków i ram regulacyjnych, sporządzenie niezbędnej dokumentacji do budowy dużego obiektu jest dość problematyczne. Dlatego nie można obejść się bez wykwalifikowanego specjalisty, który nie tylko szybko i dokładnie określi wszystkie niezbędne aspekty, ale także zatwierdzi to w dokumentacji projektowej i kosztorysowej.