Bir apartmanın arazi araştırması nasıl yapılır. Basit bir deyişle: apartmanların topraklarının arazi etüdü

Sevgili okuyucular!

Karşınıza arazi etüdü ile ilgili sık sorulan tüm soruları sormaya çalıştığımız ve cevaplarını yazdığımız bir yazı çıktı.

Tartışmamıza temelden, yani komşu bölgenin arazi etüdü kavramından başlamayı öneriyoruz. Tabii ki, evin yakınındaki bu sitenin aslında kendilerine ait olduğuna inanan birçok arazi sahibi var, ancak bu tamamen doğru değil.

Bitişik bölgeye sahip olma hakkı, ancak Birleşik Devlet Siciline resmi girişten ve kadastro numarasının alınmasından sonra gelir.

Bunun üzerinde daha ayrıntılı olarak duralım.

Arazi Kanunu'nun 36. maddesine göre, evin altındaki arazi kiracılara ait olabilir - bunu yapmak için tam yasal haklara sahiptirler. Ancak bu site ile evin sahibi arasında bazı engeller var - bu yasal okuma yazma bilmeme. Yetkililer nüfusun cansız görüntüsünün farkındalar ve sadece evin bulunduğu alanı kaydederek bundan yararlanıyorlar. Şu şekilde karakterize edilebilecek soru kalıyor: zaten bir evin olduğu bir ağaç nasıl yetiştirilir? Tabii ki değil. Yerel bölge hakkında bir anket hazırlayabilmeniz gerekiyor, hepsi bu. Bazen belgeler doğru bir şekilde hazırlanmış gibi göründüğünde tam bir saçmalık olur, ancak evin altında, yemyeşil bir bahçe yerine garajlar kuruldu ve evin kiracıları değil, girişimciler. Bu konuda da mülkünüzü savunabilmeniz gerekiyor!

Arazi ölçme uzmanı, öncelikle başvurunuzun hazırlanmasını yakından inceleyecektir. İlk olarak, bir mülkiyet arsası oluşturmak ve kaydetmek istediğinizi yazmanız ve bir arsa tahsis etmeyi istememeniz gerekir - bu bir hatadır. İkincisi, "Arsa altında apartman binası ve bitişiğindeki bölge. "Eğer yetkili başvuruda bu mucize çizgiyi bulamazsa, evin temeli altında arsa olarak arsa almanız muhtemeldir.

Yerel alanın arazi etüdünün tüm zorlukları bürokrasi ile ilgili değildir - çoğu zaman kiracılar kendileri için hayali problemler yaratırlar. Mevzuat konularında sezgisel olarak hiçbir şeyi çözemeyeceğinizi unutmayın - her şeyi öğrenmeniz, sormanız, ilgilenmeniz gerekir. Bu nedenle, birçok kişi, bir ev sahibi derneği olmadan arazi etüdünün işe yaramayacağına inanıyor. Ancak, bir çıkış yolu olduğu ve imkansızın nasıl mümkün olduğu sorusunu biraz daha yakından düşünmeye değer!

Ayrıca, eylemleriyle yalnızca dünyevi adaletsizliği şiddetlendiren ayrı bir adalet savaşçıları topluluğu vardır. "Özel mülkiyet kötüdür, her şey halka ait olmalıdır!" derler. Ancak, yasalara saygılı vatandaşlara ek olarak, kurtarılan bölgeyi kendi amaçları için seve seve kullanacak başkaları olduğunu unutuyorlar. Bu yüzden almak daha iyi bitişik bölge emrinde ve orada, en azından insanlar için, en azından inşaat için - önemli değil, çünkü arazi sizin olacak.

Arazi etüdü uzmanları, sizi yalnızca özel mülk sahibi olma konusundaki önyargılarınızdan kurtarmakla kalmayacak, aynı zamanda herhangi bir kiracıya güvence verecektir. apartman binası aslında konutun yakınında bir arsa sahibi olma hakkına da sahip. Uzmanlar, daha önce hangi soruları sorduğunuzu ve bunları nasıl çözeceğinizi tam olarak biliyorlar.

Apartman binalarındaki ana sorun, bitişik arsanın bölünmesidir. Dışarı çıkıp metre kare çit çekip "Site benim, bu evde yaşıyorum" diyemezsiniz. Bütün bunlar yasal olarak kaydedilmelidir ve evin etrafındaki arazi dağıtımında size yalnızca bir uzman yardımcı olabilir. Ayrıca, genellikle evin yakınında, sakinlerinin de mülkiyet hakkına sahip olduğu diğer binaların bitişiğinde oyun alanları vardır. Arazi etüdü uzmanları bu sorunları kolaylıkla çözer.

Aslında, yerel alanın arazi etüdünde avukatların becerisi, benzersiz bir deneyim yaratan uzun vadeli bir çalışmadır. Arazi yasalarına aşina olmayan sakinlerin, birleşseler bile, bir apartmanın yakınındaki bir arsanın tescili ile hızlı bir şekilde başa çıkmaları pek olası değildir. Meraklıların önünde hala sahiplerden başvuru toplama, anket yapma, bir dizi belge alma ve çok daha fazlasını bekliyor. Doğal olarak bir uzmandan net bir ipucu ile bu süreç hızlandırılır.

Aşağıda, apartman sakinlerinin bir apartmanın yakınında arazi etüdü hakkında en sık sorulan soruların yanıtlarını veriyoruz:

1. Neden arazi etüdüne ihtiyacınız var?

Arazi etüdü basittir - bu, arazinin bölünmesi ve bireysel alanlarda sınırların oluşturulmasıdır. Bu eylem, site sakinleri arasında bu sitenin mülkiyeti hakkında güven oluşturmak için gereklidir, çünkü Anayasa'nın kendisi bunu söylüyor. Rusya Federasyonu: vatandaşlar ve onların dernekleri, arazi üzerinde özel mülkiyet hakkına sahiptir.

1 Mart 2005'ten itibaren, bu mülkiyet hakkının uygulanması için bir prosedür ortaya çıktı - bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girdiği zamandır. Ve 29 Aralık 2004'te, Rusya Federasyonu'nun yukarıda belirtilen Konut Kanunu'nun oluşturulması ve oluşturulan arsanın sakinlerin mülkiyetine ücretsiz olarak devredilebileceğini yazan 189-F3 sayılı Federal Yasa çıkarıldı. ücretli.

Bir arsa satın alan sakinler, alınan arsanın kaderinin ne olduğuna kendileri karar verme hakkına sahiptir. Bazıları mallarını tamamen unutur, kendilerine bırakır, diğerleri dikkat eder: oyun alanları, spor kompleksleri, çitler, kaldırımlar vb.

Elde edilen arsanın kullanılması sorununun çözümü, zaten sakinler arasında bir dayanışma meselesidir. Arazi etüdünü çözmeye yardımcı olan ana şey, yönetim şirketlerinin sorumluluk sınırlarının tanımlanmasıdır, çünkü aynı zamanda çimenlerin, ağaçların, çevre koşullarının ve daha fazlasının durumundan da sorumludurlar.

2. Peki ya arazi araştırması yapılmazsa?

Sadece apartman sakinleri kırmızı renkte olacaktır. Arazi etüdü konularında eylemsizliğin sonuçlarının küçük bir listesi:

• sakinler, yönetim şirketlerinden bölgenin temel temizliğini, bahçenin çevre düzenlemesinin bakımını ve diğer ayrıcalıkları talep edemezler. Ayrıca, sorumlu bir kişi olmayacak;
• 2010'daki yasal değişikliklerin bir sonucu olarak, kayıt dışı bitişik bölge, revizyon programında tüm eve katılmayı reddetmenin nedenidir. Kiracıların ne onarım, ne para ne de arsanın kendisini almayacakları ortaya çıktı;
• ve kendim Kentsel Gelişim Kodu Rusya Federasyonu, bölgenin mülkiyetinde kafa karışıklığı olan böyle bir evin, elden geçirme, yeniden yapılanma ve diğer büyük ölçekli çalışmalara izin vermediğini iddia ediyor.

Komşu evlerin sakinlerinin inatçılığını gözden kaçırmayın - arazi etüdünü düzgün bir şekilde yapmazsanız, "hayırsever" komşular komşu bölgeleri sakinlerden mutlu ve yasal olarak alabilirler. Ve davayı mahkemede belge desteği olmadan savunmaya çalışırsanız, bir düzine yıl beklemek zorunda kalacaksınız ve sonra zafer garantisi olmadan!

3. Kimler anket yapabilir?

Rusya Federasyonu'nun konut ve arazi mevzuatına bakarsanız, arazi etüdünün yerel özyönetim organları ve Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının devlet yetkilileri tarafından yapılabileceği ortaya çıkıyor.

Arazi etüdü yapmak için 2 seçenek vardır:

• çalışma programına göre, belediye apartman binaları veya daha doğrusu bitişik bölge şehir bütçesinden ayrılır;
• Bu konunun özyönetim organları tarafından ele alınması durumunda, şehir bütçesinden de para alınır.

Ancak apartmanların kiracılarının bitişik arsa oluşumunu üstlendiği bir durum var. Arazi etüdü kararı, vatandaşların yetkili bir kişi belirlediği resmi bir sakinler toplantısı sırasında verilir. Onun adına, arazi yönetimi işi yapmak için lisanslı bir yükleniciye itiraz edilir.

Kiracılar da bu konuda Kentsel Arazi ve Belediye Mülkleri Yönetimi Komisyonuna başvurabilirler. Bunu yapmak için, kadastro planında bir arsa diyagramı üretimi için bir başvurunuz olmalıdır. Bu açıklamada gerekli tüm bilgiler yer alıyorsa, yani planlar, teknik ekipman listesi, site içindeki nesnelerle ilgili bilgiler vb. varsa, Komite işe başlar. Önce yapar, sonra koordine eder ve sonunda arsa planını onaylar. Bundan sonra kadastro çalışmalarının uygulanması için müteahhit firma ile iletişime geçebilirsiniz.

4. Evin bir yönetim şirketi veya - bir ev sahipleri derneği tarafından işgal edilmesi durumunda arazi etüdü prosedüründeki farklılıklar.

Genel olarak, hiçbir fark yoktur. Evi, şirketi veya sakinleri topluluğunu kimin yönettiği önemli değil. Her kuruluşun sözleşme çerçevesinde yetkilerini yerine getirmesi önemlidir ve arazi etüdü prosedürü konusu yine genel kurulda karara bağlanacaktır.

5. Arazi etüdü ne kadara mal olacak?

İlk olarak, bunun için kimin ödemesi gerektiğini belirlemeniz gerekir. Arazi etüdü prosedürünü genellikle mal sahipleri kendileri öder, ancak bunun ilgili bir anlaşmaya girmiş kişiler tarafından yapıldığı münferit durumlar da vardır. Fiyatlandırma politikası büyük ölçüde şirketin ihtiyaçlarına bağlıdır ve ortalama olarak 15 ila 35 arasında değişmektedir. bin ruble tüm çalışma kapsamı için.

6. Anket ne kadar sürer?

Bu nüanslar, sözleşmenin açık şartlarına göre belirlenir. Müşteri ve yüklenici bunu önceden belirlemelidir. Deneyimlerin gösterdiği gibi, arazi etüdü genellikle 1,5-2 ay sürer, ancak 4 ayı da alabilir.

7. Apartman altı arsalarının piyasa değeri nedir?

Bir apartmanın altındaki bir arsanın gerçek maliyetini öğrenebilirsiniz. Bu bilgiler, Federal Emlak Kadastro Ajansı'nın bölgesel organlarına aittir. Arazi maliyetini ücretsiz olarak öğrenebilirsiniz - vergi mükellefleri için fiyat tabanı sağlanır. İsteğe bağlı olarak kadastro nesnesinin numarasını ve değerini alabilirsiniz. Bu, yazılı olarak bir talep göndererek veya modern bir şekilde - Federal Emlak Kadastro Ajansı'nın web sitesinde İnternet'e giderek yapılabilir.

8. Yerel alanın bölünmesine ilişkin tartışmalı konularda neler yapılıyor?

Buradaki her şey kesinlikle yasalara göre kararlaştırılır. Bölgenin bölünmesi, mevcut arazi ve şehir planlama mevzuatına uygun olarak gerçekleşir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. maddesinin 4. paragrafında belirtildiği gibi, bitişik arsanın büyüklüğü, bölgenin fiili kullanımının yanı sıra, o dönemde yürürlükte olan şehir planlama normları ve kuralları dikkate alınarak belirlenir. arazinin gelişimi.

Ve Rusya Federasyonu Kara Kanunu'nun 36. Maddesinde belirtildiği gibi, sınırlar bitişik alanların konumuna ve bölgenin doğal bölünmesine göre belirlenir. Oluşturulacak arsanın büyüklüğü, büyük ölçüde, arazi araştırması için başvuran maliklere ait tüm gayrimenkullerin kapladığı alana bağlıdır. Temel gereksinimlere uygunluk önemli bir rol oynar yangın Güvenliği, ekoloji ve sanitasyon.

Arazi mülkiyeti başkalarının haklarıyla örtüşmemelidir. Örneğin, böyle bir bölünme komşu evlerin sakinlerine, kiracılara ve diğer insanlara ve yapılara zarar verebilirse, mülk sahipleri lehine bir arsa bölünmesi kabul edilemez.

Arazi arsasının gerçek boyutunun teorik olandan daha az olması olabilir. Ne yazık ki, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 26 Eylül 1997 tarihli kararnamesine göre, bu duruma sakinler lehine karar verilmedi - sınırlar arsanın gerçek büyüklüğüne göre belirlendi.

9. Bir apartmanın altındaki sınırlandırılmış bir alana bir çit (çit) kurmak mümkün müdür?

Bu sorun, Şehir İdaresinin Kentsel Gelişim ve Mimarlık Bölümü'nde çözülmüştür. Orada evin mülk sahiplerinin temsilcisiyle bireysel olarak iletişime geçmeniz gerekiyor. Talebin karşılanıp karşılanmadığı konusu değerlendirilecek ve her şey şehircilik normlarına uygunsa başvuru onaylanacaktır.

10. Oluşturulan arsanın sınırlarını kiminle koordine etmek gerekir?

24 Temmuz 2007'den bu yana, 221-FZ sayılı "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" ortaya çıkan Federal Yasa sayesinde, sınırların yeri yalnızca sağdaki bitişik bölgelerin sahipleri ile kabul edilir:

1. mülk (yalnızca devletin mülkiyetindeki bu tür arsalar süresiz olarak (ömür boyu) miras olarak verilmemişse veya bir tüzel kişiye ömür boyu verilen bir belediye veya devlet kurumu değilse);
2. ömür boyu kalıtsal mülkiyet;
3. sınırsız kullanım (sadece nesne bir devlet, belediye kurumu değilse);
4. kiralama (istisna 5 yıla kadar kiralamadır - bu gibi durumlarda kiracıların izin başvurusu yapmasına gerek yoktur).

11. Bir apartmanda arazi araştırması için yapılan bir oylamada, karar vermek için oyların yüzde kaçı belirleyicidir?

Sahiplerin genel toplantılarını yapma prosedürü, oylama ve diğer ayrıntılar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45-48. Maddelerinde açıkça açıklanmıştır. Tam olarak yarısı, yani sakinlerin %50'si, bir apartman şantiyesinin arazi etütüne karar vermek için yeterlidir.

12. Oluşturulmuş arsa - bu bir mülk mü yoksa hala kiralanmış mı?

Bu zaten yukarıda yazılmıştır. Konut mevzuatı, apartmanın altındaki arazinin sakinlerin mülkiyetine devredildiğini belirtir - bunu yapma hakları vardır. Ancak, arazinin dolaşımdan çekildiği ve diğer özel durumlarda istisnalar vardır. Bu gibi durumlarda, arsa gerçekten kiraya verilir.

13. Bireysel kiracı, bir apartmanın altındaki arsanın bir kısmını kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir mi?

Başlangıçta, tüm noktaları i'nin üzerine koymanız gerekir. Her kiracı aslında kendi takdirine bağlı olarak bölgeyi kullanma hakkına sahiptir. Ancak arazinin herhangi bir bölümünü bireyselleştirmeden önce, demokratik olarak herkesi bir araya getirmek ve sitenin paylara bölünüp bölünmeyeceğini veya ortak mülkiyette kalacağını belirlemek gerekiyor. Tartışmasız, suçsuz ve açıkça oylama ile karar verilirse, herkes istediğini alır. Aksi takdirde dava mahkemeye intikal edecektir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu veya daha doğrusu 36. madde, arsanın da çatı gibi bir apartmanın mülküne dahil olduğunu belirtir, taşıyıcı yapılar, ekipman, vb. Tüm bu mülkler ortaklaşa kullanılabilir veya her sahip arasında ayrı ayrı bölünebilir. Bu sahiplerin buluşması bu konuda belirleyici olacaktır.

14. Arazi etüdü sırasında yerleşik ve bitişik binalarla ne yapılmalı? Sitenin bölünmesinde tüzel kişilerin (örneğin mağazalar) rolü nedir?

Yine, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesine geri dönelim; bu, kesinlikle bir apartmanın tüm mülkünün (ve buna bir arsa, peyzaj ve bahçe elemanlarının yanı sıra bölgede bulunan diğer tüm nesneleri içerir) haklı olarak Evdeki dairelerin sahiplerine aittir.

Eğer varlık itiraz edilen evde herhangi bir mülkün sahibi varsa, o zaman mağazanın, kafeteryanın, kuaförün veya herhangi bir şeyin sahibi de sahibidir. Sonuç olarak, bir ev arsasının oluşumuna ilişkin karar, bir tüzel kişiliğin katılımıyla yapılan bir tartışma sırasında anlaşmaya varılır. Bu durumda, konut veya konut dışı binaların sahibi tarafından bakımının yapılıp yapılmadığı önemli değildir.

15. Isıtma şebekesi ile ne yapmalı? Onlardan kim sorumludur, onları onarır ve refahlarını korur? Isıtma şebekesi ve diğer iletişimlerin sahibi, kullanımı için sınırlandırılmış arazi sahiplerine ödeme yapmalı mı?

Tedarikçileri olan hizmet kuruluşları iletişimden sorumludur. Normal bir durumda iletişimi sürdürmenin tüm yükü, mülkün sahibi olan bu şirketlerin omuzlarına düşer. Bu, Rusya Federasyonu Kanunu'nun 210. Maddesinde yasal olarak onaylanmıştır. Sınırlandırılmış bölgenin oluşumu ve tanımı sırasında bile, sitede iletişim ağlarının çalışması için normal koşullar için gerekli bir alana sahip güvenlik bölgeleri kurulur.

16. Yolların, oyun alanları, spor kompleksleri, çitler, ev arsaları gibi iyileştirme tesislerinin ve daha fazlasının onarımını kim ödemekle yükümlüdür?

Bu soru, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesi veya daha doğrusu ikinci paragrafı ile kısmen cevaplanmaktadır. İçindeki talimatlara göre, bir apartmanda mülk sahipleri mülkün sahibidir, bağımsız olarak kullanır ve elden çıkarır. Tüm nesneler ortaktır, yani ortak özelliktir. Ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. maddesine göre, bir apartmandaki ortak mülkler (mülk) (buna bir arsa üzerinde bulunan nesneler dahildir) sahiplerinin parası için onarılır ve korunur. Oyun alanlarının, kaldırımların, çitlerin vb. Bir apartmanda bina sahipleri tarafından tutulması gerektiği ortaya çıktı.

17. Gaziler, engelliler vb. (genel olarak hak sahipleri için) site vergisi ödemenin faydaları nelerdir?

Hemen not edilmelidir ki, hiç kimse vergi ödemekten tamamen kaçınamaz - bu prosedür artık zorunludur.

Apartman binasının altındaki arsanın oluşturulması ve kadastro siciline kaydedilmesi şartıyla, periyodik vergi ödeme prosedürü başlar. Evdeki tüm mülk sahipleri, araziye sahip olmak için belirli ücretler ödemekle yükümlüdür. Ödeme, orantılı bağımlılık temelinde hesaplanır: bina ne kadar büyükse, o kadar fazla ödemeniz gerekir.

Kuralın istisnaları vardır. Yararlanıcı kategorisine giren belirli kişi grupları, tutarın tamamını ödemekten kısmen muaf tutulabilir. Yani azaltmak mümkün vergi matrahı sadece 10.000 ruble için. Bu miktarın sitenin kadastro değerinden düşüldüğü ve geri kalanının 391. maddenin 5. fıkrası uyarınca vergilendirildiği ortaya çıktı. Vergi kodu RF.

İndirim yalnızca münferit durumlarda, yani bir belediyede bulunan bir site için geçerlidir.

Görünen o ki, yararlanıcının birden fazla araziler o zaman seçmek zorunda kalacak. Sadece bir durumda vergi matrahını 10.000 ruble azaltmak mümkün olacak. Kısmen vergiden muaf olan belirli bölge, sahibinin kendisi tarafından seçilmelidir.

Tam olarak anlamanız için bir örnek verelim: Büyük bir gaziden Vatanseverlik Savaşı arsa var. Kadastro sicilindeki maliyeti 14.000 ruble. Gazi bir hak sahibi olduğu için, devlet tam kadastro değerinden 10.000 ruble çekiyor ve sadece bölge maliyetinin 4.000 rublesi için vergi ödemek gerekecek.

Bu nedenle, vergi matrahından 10.000 ruble kesinti şeklinde yukarıda belirtilen faydalar, yardım almaya hak kazanan tüm apartman sahipleri için geçerlidir. Bu konuda ayrıntılı bilgi Kanun'un 391. maddesinin 5. fıkrasında yer almaktadır.

Her yararlanıcı, arazi vergilerinin tam ödemesinden muaf tutulmayacaktır. Geçerli Kurala dahil edilen belirli kategoriler vardır - bunlar:

1. Rusya Federasyonu Kahramanları, Kahramanlar Sovyetler Birliği, ayrıca Glory Order'ın tam sahipleri;
2. çalışma yeteneklerinin üçüncü derece sınırlaması olan engelliler ve ayrıca 1 Ocak 2004'ten önce kurulmuş olan birinci ve ikinci engelli gruplarına sahip kişiler, çalışma yeteneklerinin sınırlandırılması kategorisine ilişkin bir sonuca varılmadan;
3. çocukluktan beri engelli;
4. Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın gazileri ve geçersizleri ile diğer askeri operasyonlar;
5. Radyasyondan etkilenen, aşağıda belirtilen insan kategorisine ait gerçek kişiler:

• RSFSR Kanunu "Afetin bir sonucu olarak radyasyona maruz kalan vatandaşların sosyal korunması hakkında Çernobil nükleer santrali";
• 175-FZ sayılı Federal Yasa "Çernobil nükleer santralindeki felaket sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşların sosyal korunmasına ilişkin" 26 Kasım 1998 tarihli 175-FZ sayılı Federal Yasa uyarınca "Sosyal koruma hakkında" 1957 yılında "Mayak" üretim derneğindeki kaza nedeniyle radyasyona maruz kalan Rusya Federasyonu vatandaşları ve radyoaktif atıkların Techa nehrine deşarjı ";
• 2-FZ sayılı Federal Kanun "Radyasyona maruz kalan vatandaşlara sosyal güvenceler hakkında nükleer testler 10 Ocak 2002 tarihli Semipalatinsk test sitesinde;

nükleer ve termonükleer silahların test edilmesinin sonuçlarının ortadan kaldırılmasında doğrudan yer alan ve bu faaliyete önemli katkılarda bulunan ve hayatlarını tehlikeye atan kişiler;

nükleer ve termonükleer testler veya uzay egzersizleri sırasında radyasyon hastalığından muzdarip kişiler.

Vergi miktarında indirime hak kazanabilmek için, lehtarın yukarıdaki kategorilerden birine girdiğini teyit eden bir belgeyi vergi dairesine sunması gerekir.

"Mikro bölgelerin arazi etüdü" sorusu üzerine. Meslekten olmayanla konuşmayan böyle bir ismin arkasında, devletin bizi içine ittiği başka bir para çukuru var. Aşağıda konuyla ilgili bazı yayınlardan alıntılar bulunmaktadır, böylece "mikro bölgelerin arazi etüdü"nün arkasında neyin gizlendiği açıktır.

Dairenin duvarlarının dışında metrekare

Birçoğu için ... "bitişik bölge" terimi henüz duyulmadı. Baskın kavram, evin altındaki merdivenler, çatılar, sıcak ve soğuk su boru hatları, evsel gaz temini ve diğer mülk anlamına gelen “ortak konut mülkiyeti”dir.

Bitişik bölge daha geniş bir kavramdır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, bir apartmanın doğrudan bulunduğu arsaya ek olarak (bu, birden fazla daireye sahip bir ev olarak kabul edilir), ayrıca araba yolları ve kaldırımlar, yeşil alanlar, oyun ve spor alanları, geçici otoparklar ve konutların bakımı ve işletilmesi için gerekli diğer alanlar. Bir arsa oluştururken, bir teknik pasaport, bir ev inşaat planı ve destekleyici belgeler referans materyal olarak kullanılır.

Sakinleri araziyi özelleştirmeye zorlamak için yürütme organı, sakinlerle birlikte evlerin ve hatta evlerin altındaki arazilerin yasadışı satışına başladı. Son 10 yılda, medya bu tür birçok vaka yayınladı. Bu yasadışı arazi satışının özü şudur: Bir yabancı da dahil olmak üzere evin altında ve bitişiğindeki araziyi, fiilen yürütme organı tarafından üretilen “yasal gerekçelerle” satın alan bir kişi talepte bulunabilir. bu arazinin payını özelleştirilen her daireye ödemek. Bu ödemenin reddedilmesi veya imkansızlığı halinde arazi sahibi, mevcut mevzuata göre, zararının tazmini için mahkemeye başvurabilir ve hatta sonunda malike yol açabilir. özel daire tahliyeye.

Bu konuda sakinlerden yürütme gücüne yapılan çok sayıda itiraz, örneğin Moskova hükümetinin evlerin altındaki arazinin satılmayacağını ve bitişik bölge hakkında bir kelime olmadığını açıklamasını istedi! Ve bu karar bugünün Moskova makamları tarafından verildi. Ve örneğin St. Petersburg'dan yeni "aç kurtlar" ile değiştirilirse ne olabilir, açıklamanıza gerek olmadığını düşünüyorum.

Bahsettiğim kitapta prof. Kurbakov, arazi sorununun çözümüyle ilgili birçok sorunu değerlendirdi. Okuduğunuzdan emin olun, sizi bekleyen tuzakları öğrenin.

HOA için arazi sorununun çözümü hem daha basit hem de daha karmaşıktır. Daha zordur çünkü ev sahipleri derneği yetkililer tarafından piyasa yozlaştırıcı bir dilde konuşmanın gerekli olduğu bir organizasyon olarak görülmektedir, yani arazi hakkının tescili sırasında akla gelebilecek ve düşünülemez tüm gasplar tamamen artacaktır. HOA'lar için arazi haklarının tescil süreci, HOA bitişik bölgenin alanını azaltmayı kabul ederse ve özellikle sakinler bitişik topraklarında "dolgu geliştirme" olarak adlandırılanları kabul ederse basitleştirilebilir. Bu nedenle, bir apartmanın ev sahipleri derneği şeklinde kendi kendini yönetme seçeneği, tüm sorunlar için mali açıdan kabul edilemez ve tehlikelidir.

Evin sakinleri, bir HOA oluşturma sürecinden bağımsız olarak, arazi haklarının tescilinin, sakinlerin bürokratik ordunun vicdansız entrikalarından gayrimenkullerinde ve özellikle de bitişik bölgelerde yasal olarak korunması olduğunu anlamalıdır. Bitişik bölge, "nokta" veya "mühürleme" gelişimi açısından yürütme organının vicdansız kısmı için büyük ilgi görüyor.

Bir kaynak

Perestroyka'dan bu yana Rusya'da devam eden iç savaş karşıtı savaşın, nüfusun aktif bir yıkım aşamasına girdiği ve her zamanki gibi en korunmasız olanların ilk ateş altında kalanlar - hiçbir şeyi olmayanlar olduğu hissine kapılıyor. saldırganı satın almak için, çünkü elektrik tarifelerinde, ısıda, yönetim şirketlerinin hizmetlerinde ve gıda dahil her şeyin fiyatlarında genel bir artışla birlikte, çok sayıda insan otomatik olarak "Zorla geçemiyorum" kategorisinden hareket ediyor. karşılamak", umutsuz borçlular kategorisine girer. Ve bir kişi, yerel bölgeye ek olarak yiyecek ve konut ödemesi arasında seçim yapmak zorunda kaldığında, büyük olasılıkla yiyecek seçecek ve borç biriktirecektir. Ve kamu hizmeti şirketleri bu borçları fedailere satacak. Ve fedailer...

Henüz herhangi bir "sosyal" konut duymadığımız için, o zaman ...

Herkesin barınma hakkı vardır. Hiç kimse keyfi olarak evinden yoksun bırakılamaz.

Merhaba!

Arsamız üzerinde fiilen yer alan yeni arsa oluşumu sırasında hazırlanan hudut planında sınır koordinasyon levhası bulunmamaktadır. İdare bunu, arsamızın kesin sınırları olmadığı gerçeği göz önüne alındığında, yeni oluşturulan arsayı kimseyle koordine edecek kimsenin olmadığı gerçeğiyle açıklıyor, çünkü yeni site sadece şehir yönetimine ait arazilerle sınırlıdır.

Sınır anlaşma sayfası her durumda olmalıdır. eğer arazi belediye arazileri- Bu şekilde belirtilir, idare adına vekaletname ile bir temsilci tarafından imzalanır.

Arsamızın ortak mülkiyet hakkı kayıtlı değil

Bu hak ayrı bir kayıt gerektirmez.

Arazi araştırması sırasında meydana gelen ihlalleri ve yukarıda belirtilen diğer ihlalleri belirten mahkemeye bir talep beyanı sunulur, bir ticaret örgütü üçüncü taraf olarak dahil olabilir.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Alınan
ücret 29%

Avukat, Moskova

• 9.1 derecelendirme
• uzman

Merhaba.

Her şey bulunduğu için şemada görün. Sınırlar nelerdir.

Yönetimle yazışmaları da görmek isterim.

Toplu dava iddiasıyla mahkemeye gitme hakkınız var, ancak bir ihlal listesi hazırlamanız gerekiyor. Mahkemedeki ticaret kuruluşu üçüncü taraf olarak hareket edecektir.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Alınan
ücret 57%

Avukat, Moskova

Sevgili George!

Sanat. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasanın 16'sı N 189-FZ (21 Temmuz 2014'te değiştirildiği şekliyle) "Rusya Federasyonu Konut Kanununun tanıtılması hakkında" (değiştirildiği ve eklendiği gibi, 1 Eylül 2014'te yürürlüğe girmiştir) ) şunları belirler:

2. arsa, apartmanın ve böyle bir evde bulunan diğer nesnelerin bulunduğu Emlak, hangi oluşur Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce ve Devlet kadastro kaydının yapıldığı ile ilgili olarak, bir apartmanda bina sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer.

3. Daire binasının ve böyle bir binaya dahil olan diğer taşınmaz malların bulunduğu arsanın, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, Rusya Federasyonu'nun kararına dayanarak oluşturulmamış olması durumunda. apartmanda bina sahiplerinin genel kurulu, söz konusu toplantı tarafından yetkilendirilen herhangi bir kişi, bir apartmanın bulunduğu bir arsanın oluşturulması için bir başvuru ile devlet makamlarına veya yerel makamlara başvurma hakkına sahiptir.

4. Apartmanın bulunduğu arsanın oluşumu, devlet makamları veya yerel makamlar tarafından gerçekleştirilir.

5. Arsanın oluşturulduğu ve devlet kadastro kaydının yapıldığı andan itibaren, apartmanın ve böyle bir eve dahil olan diğer taşınmazların bulunduğu arsa, ücretsiz olarak ortak ortak mülkiyetine devredilecektir. apartmanda bina sahipleri.

Bu nedenle, sizin durumunuzda bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyeti hakkı yalnızca şu durumlarda ortaya çıkar:

• arsa oluşturuldu;
• bununla ilgili olarak, devlet kadastro kaydı yapıldı.

Arazi Kanunu, sınırları federal yasaya uygun olarak oluşturulduğunda bir arsanın oluşturulmuş kabul edildiğini belirler (ve tesis eder).

Belirtiyorsunuz: “Aynı alan bir arsa için kadastro ekstresinde belirtilmiştir, ancak arsa sınırları arazi mevzuatı gerekliliklerine uygun olarak oluşturulmamıştır ve açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Site 2002 yılında kadastro kaydına alındı ​​"; Aynı zamanda evin altındaki arsanın araştırılıp araştırılmadığını belirtmiyorsunuz.

"Arsamızın sınırlarını netleştirme prosedürünü başlattıktan sonra" yazıyorsunuz - bu prosedürün ne zaman gerçekleştirildiğini ve bir arazi araştırması mı yoksa sınırların koordinasyonuna katılım mı olduğunu açıklar mısınız?

Parselin bir kısmının devredildiğini belirtiyorsunuz: “İdare bunu, arsamızın kesin sınırları olmadığı için yeni oluşturulan arsayı kimseyle koordine edecek kimsenin olmadığı gerçeğiyle açıklıyor, çünkü yeni arsa yalnızca arazilerle sınırlanıyor. yönetim şehirlerine ait ”- bu durumda arsaların sahibi belediye olduğu için böyle bir konum meşru görünüyor.

Site kadastroda (gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi kaydı olan) kayıtlı olduğundan, ancak RF LC yürürlüğe girdiğinde site sınırlarının belirlenmemiş olması, o zaman mülkiyet nesnesi gibi bir arsa yoktu.

Sitenin oluşturulup oluşturulmadığı henüz belli değil.

Bu nedenle, sorularınızı cevaplarken şunları belirtmelisiniz:

1. “Mevcut durumda arsamız üzerindeki hakkımızı ve idarenin eğitim ve arsa temini konusundaki işlemlerinin hukuka aykırılığını mahkemede nasıl kanıtlayabiliriz. aslında bir alışveriş pavyonunun inşası için kiralık arsamızda mı? ” - 2012'den önce site kurduysanız mahkemeye gidebilirsiniz. Ancak, sitenin oluşturulmadığı görülüyor. Bu durumda mahkemeye gitmek uygunsuz görünüyor. Bir site oluşturmak gereklidir.

2. "Yeni oluşan arsanın sınırları, üzerinde bulunan yeni arsa da dahil olmak üzere tüm arsamız üzerinde hak sahibi olan evimizin mülk sahipleri ile yeni bir arsa oluşumu sırasında kararlaştırılmalı mıdır? " - sadece sitenizin sınırlarında yeni bir site oluşturulacaksa; ama görünüşe göre evin altında arsa yok.

Fikrimin kesin olmadığına inanıyorum, meslektaşlarımın ekleyeceğini umuyorum.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

ve işte Vergi Kanunu'nun metni:

Verginin arsanın tamamından ödendiği ortaya çıkarsa + kadastro ekstresine bakmalısınız (ve almam gerekiyor), o zaman tekrar mahkemeye gitmeniz gerekir. Ayrıca, idarenin arsanın bir kısmına fiilen el koymaya yönelik hukuka aykırı eylemleri hakkında savcılığa şikayette bulunabilirsiniz, özellikle de arsanın tamamından arsa vergisini siz (sahipleri) öderseniz.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Avukat, Moskova

• 8.8 derece
• uzman

Daha önce yönetim tarafından yasadışı olarak sınırlandırılan (aslında sitemizin bir parçası olan) arsa zaten kadastro kaydında olduğundan, sitemizin tamamının arazi etüdü bugün mümkün değildir.

Arazi etüdü sadece mümkün değil, aynı zamanda gereklidir. Haklarınızın ihlal edildiğini mahkemede nasıl kanıtlayacaksınız, sitenizden bir parça koptu. Bir kadastro mühendisi bir arazi araştırması yapacak ve örtüşen sınırları belirleyecektir. Size bir fikir verecektir, bu yüzden onunla mahkemeye gitmeniz ve arsa sınırlarının belirlenmesini, idarenin kararının iptalini ve site sakinlerinin mülkiyetinin tanınmasını talep etmeniz gerekir.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Müşterinin netleştirilmesi

Ancak arazi etüdü nasıl yapılır? Ne de olsa şimdi, yasadışı site zaten üçüncü bir tarafa devredildiğinde, yönetimin yasadışı eylemlerinden önce bu sınırların olduğu gibi sitemizin sınırlarının onayını alamayacağız. Ve kadastro odası, sınırların dayatılması açısından böyle bir arazi araştırmasını kaçırmayacaktır. Ya da arazi etüdü veya daha doğrusu, sitemizin kesin sınırlarını belirlemek için kadastro çalışması (bu tür sınırlar üzerinde ısrar ediyoruz), kadastro odasına herhangi bir sınır ve yön koordinasyonu olmadan yapılmalı ve daha sonra mahkemeye sunulmalıdır. Ancak bu tür kadastro çalışmalarının sonucunun (arsa veya başka bir belge) mahkemede herhangi bir delil gücü olacak mı?

Alınan
ücret 57%

Avukat, Moskova

Sevgili George!

Açıklamanız için aşağıdakileri cevaplayacağım (açıklamayı bütünüyle alıntılayayım, kolaylık olması için noktalara böldüm):

"Lütfen açıkla:

1. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun hangi maddesi (veya başka herhangi bir normatif kanun), arsanın 1968 yılında inşa edilmiş bir apartmanın altında kadastro kaydına konduğunu (veya koymadığını) kesin olarak iddia etmeyi mümkün kılan hükümler içermektedir ( yani, Rusya Federasyonu'nun mevcut Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden çok önce) "oluştu" mu yoksa "oluşturulmadı" mı?

2. Aynı zamanda, ZATEN SAĞLANMIŞ (RF LC'nin yürürlüğe girmesinden çok önce) arsaları inşaat için karıştırmamanızı rica ediyorum. apartman binaları(sonuçta, ev havada asılı kalmaz) ve sadece inşaat için sağlanması gereken ve sağlama prosedürü Sanat tarafından belirlenen arsalar. RF İş Kanunu'nun 30.

3. Ayrıca, arsa OLUŞTURULMAMIŞsa, o zaman hiç VAR DEĞİLDİR. O zaman MEVCUT OLMAYAN bir arsa nasıl kadastro kaydına konulabilir?

4. Ayrıca, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Kanunun (No. 221-FZ) 45. maddesinin (bizim durumumuzla ilgili olarak) 1. bölümünü nasıl yorumlayacaksınız? "Kadastro Kanunu"nun yürürlüğe girdiği tarihe kadar kanunla belirlenen usule uygun olarak yürütülen taşınmaz mallar hukuken geçerli sayılır ve bu tür mallar "Kadastro Kanunu"na göre muhasebeleştirilen taşınmaz mallar olarak kabul edilir.

1. Yok. Modern Arazi Kanunu, sınırları belirli bir alanda kurulduğunda bir arsanın (yani bir gayrimenkul nesnesinin) oluştuğunu açıkça ortaya koymaktadır. Federal yasa Tamam.

Bu arada, eviniz 1968'de inşa edildi. 1968'in sonuna kadar, 1922'deki RSFSR'nin Arazi Kanunu, sorunuza yeterli bir cevap vermeyecekti.

Ancak o zaman, 13 Aralık 1968 tarihli SSCB ve Birlik Cumhuriyetlerinin Toprak Mevzuatının Temelleri (bundan sonra Temeller olarak anılacaktır) yürürlüğe girdi. Sanat uyarınca. 3 Temel Bilgiler:

“SSCB Anayasasına göre, Sovyet Sosyalist Cumhuriyetler Birliği'ndeki toprak, devlet mülkiyetidir, yani tüm halkın mülkiyetidir.

SSCB'deki arazi, devletin münhasır mülküdür ve yalnızca kullanım için sağlanır. Hakkı ihlal eden doğrudan veya gizli biçimdeki eylemler kamu malı yerde yasak"

Sanat uyarınca. 10 Temel Bilgi:

"Kullanıma yönelik arsaların temini, tahsis şeklinde gerçekleştirilir....

inşaat için endüstriyel Girişimcilik, konut binaları, demiryolları ve karayolları, elektrik hatları, ana boru hatları ve ayrıca diğer tarım dışı ihtiyaçlar için, arazinin tarım dışı amaçlar için sağlandığı veya uygun olmadığı Tarım ya da kalitesiz tarım arazileri...

İlgili arazi yönetim makamları bu parselin sınırlarını ayni (yerde) belirleyip arazinin kullanım hakkını belgeleyen bir belge düzenleyene kadar, sağlanan arsanın kullanımına başlanması yasaktır.

Kollektif çiftliklerin, devlet çiftliklerinin ve diğer arazi kullanıcılarının arazi kullanım hakkı, arazi kullanma hakkına ilişkin devlet kanunları tarafından onaylanmıştır. Eylem biçimleri SSCB Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir "

Böylece, göre Genel kural evin altında arsa bir emlak nesnesi olarak bir arsa değildi... Arazi kullanıcılarının ihtiyaçları için ayrıldı (sizin durumunuzda evde yaşayan).

31 Aralık 1954 tarih ve 2529 sayılı SSCB Bakanlar Kurulu Kararnamesi uyarınca 1955'ten beri "SSCB arazi fonunun birleşik devlet kaydı hakkında" zorunlu devlet muhasebesi getirildi
kullanılabilirlik ve arazi ve arazi kullanıcıları tarafından arazi dağılımı ve
Ayrıca devlet kaydı tek bir arazi için tüm arazi kullanımları
tüm birlik sistemi.

Bu prosedür, RSFSR Bakanlar Kurulunun 08/10/1977 tarih ve 417 sayılı "Devlet arazi kadastrosunun bakım prosedürü hakkında" Kararı ile 1970 Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak değiştirilmiştir.

70. yılın Medeni Kanununun 118. Maddesi şunları belirlemiştir:

"Toprak kaynaklarının rasyonel kullanımını sağlamak için, doğal, ekonomik ve ekonomik koşullar hakkında bir dizi güvenilir ve gerekli bilgiyi içeren bir devlet arazi kadastrosu korunur. hukuki durum topraklar".

Böylece, 90'lı yılların başına kadar, fiilen tahsis edilen arsaya ilişkin veriler kadastroda belirtilmiş ve bu arsanın kullanımı tescil edilmiştir.

90'ların reformları sırasında, özellikle aşağıdakiler kuruldu.

18.08.1994 N 5-10 / 1246 tarihli Roskomzema mektubu "Devlet Arazi Kadastrosunu Korumak için Arazi Parsellerinin Kaydı ve Kadastro Numaralarının Atanması için Birleşik Bir Sistemin Tanıtılmasına İlişkin Metodolojik Talimatlar Hakkında" şunları belirtir:

1. Kayıtların derlenmesi için ilk malzemeler, ilçelerin devlet arazi defterleri, ev kitapları, köylü çiftlikleri listeleri, bahçecilik, yazlık inşaat ve diğer ortaklıklar ve kooperatifler listeleri, envanter malzemeleri, anketler, arazi devri ile ilgili malzemelerdir. köy konseylerinin yönetimine, BTI ve diğer hizmetler kentinden (köy) veriler. Üzerinde kendi bazında bir görev kartı oluşturuldu (aslında arsalar dikkate alınarak).

2. Arsanın kadastro numarası arazi kaynakları ve arazi yönetimi için ilçe (şehir) komitesine kaydı sırasında görevlendirildi.

3. Arazi parselleri ile ilgili herhangi bir işlem için, ilk tescillerinden başlayarak, onları "adına göre" adlandırmak ve tanımlamak gerekir. Site adı, Rusya içindeki kişi - kadastro numarası. Bu numara altında, arsa üzerine bir kadastro defteri girilir, arsanın mülkiyet belgesinde, arsa sınırlarının çiziminde (planında) belirtilir, bu numara altında bir dava açılır. arsa ile ilgili tüm belgelerin yerleştirildiği arsa ...

Arazi Kanunu ve Medeni Kanun'un yürürlüğe girmesinden önce, bir arsanın ana tanımlama özelliği, tescili durumunda ve ayrıca telif hakkı talebi üzerine bir arsa hakkının tescili sırasında kadastro numarasıydı. Kulp. Aynı zamanda, bir arsa üzerindeki gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescili, bir arsaya hakların kaydedilmesini gerektirmez.

Yürürlüğe girdiği andan itibaren - yasaya uygun olarak kurulan arsanın sınırları.

Aynı zamanda, hem o zaman hem de şimdi, diğer şeylerin yanı sıra, aslında arsa hakkındaki gerçek verileri dikkate almak için kadastro kaydı yapıldı.

2. Arazi sağlanmadı; bina için ayrılmıştı (yukarıdaki Temel Kurallar kuralına bakınız).

3. Arsa aslında var; ancak sınırların olmaması e hakkında konuşmaya izin vermiyor. yasal olarak önemli bir mülk olarak tanınması amacıyla oluşumu... Arazi etüdü ve sınır belirleme bu sorunu çözmektedir. Gayrimenkul işaretleri olan hemen hemen tüm nesneler, örneğin devam eden inşaat (ancak son zamanlarda yasal gayrimenkul nesneleri olarak tanınmaya başlandı) gibi kadastro siciline kaydedilir.

4. Sanatın 1. Kısmı. Kadastro Kanununun 45'i, daha önce kadastro tescili çerçevesinde muhasebeleştirilen nesnelerin dikkate alındığını belirler. kayıtlı gayrimenkul nesneleri.

Kanun uyarınca, arsaların, binaların, yapıların, binaların, devam eden inşaatların (bundan sonra gayrimenkul olarak anılacaktır) kadastro tescili yapılır.

Kendi içinde, bu nesnelerin kadastro tescilinin uygulanması, şüphesiz medeni hukuk anlamında gayrimenkul nesneleri oldukları anlamına gelmez.

Ancak, deneyimli meslektaşlarımın belirttiğim yargıları netleştireceğini veya çürüteceğini kabul ediyorum. Her durumda, daha önemli görünüyor:

1. Evin altındaki arsanın 2012'den önce oluşturulup oluşturulmadığını öğrenin;

2. Arazi etüdü yapın.

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 2 - 0

Yıkılmak

Avukatın cevabı yardımcı oldu mu? + 0 - 0