Yaklaşan inşaat için işin kapsamı, yöntemleri ve doğası hakkında ayrıntılı verilerin yeterli olmadığı durumlarda, genel site ve binalar ve yapılar üzerindeki bireysel çalışmalar için maliyet hesaplaması, geliştirme sırasında açıklama gerektiren toplu göstergelere göre yerel olarak gerçekleştirilir. çalışma belgeleri. Derlenen tahmini belgelerde, veriler, uygulamalarının teknolojik özellikleri veya yapıların yapısal unsurları dikkate alınarak iş türlerine karşılık gelen bölümlere ayrılır. Binalar (yapılar) için tahmini maliyeti hesaplamak için işler ve maliyetler sıfır döngülü işler ve geri kalanı gruplarına ayrılabilir. Yerel tahmin hesaplaması, bu sürecin belgesel bir yansıması haline gelir.

Yerel tahmin hesaplamasının uygulanmasına yönelik yöntemler ve hesaplamalar için ilk veriler

Yerel bütçe hesaplamalarını yapmak için çoğu zaman iki yöntem kullanılır:

• Kaynak yöntemi. İş, malzeme, ekipman için mevcut (belirli bir gerçek zamanlı olarak mevcut) fiyatların tahminlerinin hazırlanması için seçim ile karakterizedir. Bu yöntem ayrıca tüm kaynaklar için öngörülen inşaat fiyatlarını kullanır.
• Temel indeks yöntemi. Daha sonra, bu yöntemle tahminler hazırlarken, uygun katsayılarla çarpılarak mevcut seviyeye getirilen çeşitli uygulama seviyelerindeki (federal, bölgesel, bireysel) koleksiyonlarda birleştirilen temel fiyatların uygulanmasına dayanır. Bu katsayılar, inşaat ve işin türüne göre aylık olarak güncellenebilir.

Bu yöntemlere ek olarak, bir kaynak indeksi yöntemi (kaynak ve temel indeks metodolojisini birleştirmenin bir yolu olarak) ve ayrıca konsolide standartlara dayalı bir yöntem (benzer inşaat nesnelerinin göstergeleri dahil) vardır.

Yerel tahminlerin üretimi için ilk veriler olarak aşağıdakiler kullanılır:

• iş türleri için mevcut standartlar,
• işler (hizmetler) için piyasa fiyatları ve endüstriyel ve teknik ürünler için tarifeler,
• binaların parametreleri (parçaları ve yapısal elemanları dahil), iş türleri ve hacimleri, listelere, şartnamelere ve tasarım malzemelerine göre isimlendirme.

Yerel tahminlerde belirlenen kaynakların maliyeti şunları içerebilir:

• doğrudan maliyetler, kaynakların maliyetini ve - ayrı satırlarda - bazı özel maliyetleri hesaba katarak,
• Genel üretim koşullarının yaratılması, üretimin sürdürülmesi, faaliyetlerin organizasyonu ve yönetimini amaçlayan kuruluşların maliyetlerini içeren genel giderler,
• Üretimin geliştirilmesiyle ilgili bireysel ve genel maliyetler için gerekli miktar da dahil olmak üzere tahmini kâr, sosyal Güvenlik, çalışanlar için maddi teşvikler.

Doğrudan maliyetler, işi gerçekleştirmek ve malzeme, teknik ve işçilik sorunlarını çözmek için ihtiyaç duyulacak kaynakları hesaba katar. Ayrıca, bileşimleri, örneğin, mobil istasyonlardan elde edilen elektriğin maliyeti ile birleşik bir enerji sisteminden gelen elektriğin maliyeti arasındaki farkı hesaba katabilir.

Bölümlere ayrılmaması durumunda tahakkuk tahmini kar ve yerel tahminlerin hazırlanmasındaki genel giderler, doğrudan maliyetlerin toplam değerini takiben hesaplamanın sonunda gerçekleşir. Tabloda bölümlere ayırma varsa, toplam değerler her bir bölümün sonunda ve belgenin sonunda - bir bütün olarak tahmini hesaplamaya göre görüntülenir.

Kaynak veya kaynak-endeksi yöntemiyle yapılan hesaplamaları resmileştirmek için 4 numaralı örnek formu kullanın. Doldurma formunda, belirli bir fiyat düzeyinde maliyetin belirlenmesi ile kaynakların tahsisi ve toplamı yapılır.

Ayrıca, kaynak yöntemi 5 No'lu yerel kaynak sayfası formunu kullanır. İçinde, kaynak göstergeleri müteakip toplama ile tahsis edilir, ardından maliyet miktarı ve işin maliyeti 4 No'lu forma göre belirlenir. (Form örnekleri aşağıda sunulmuştur).

Kaynak yöntemini kullanmanın özellikleri

Kaynak yöntemini kullanırken 2 belge hazırlanır: yerel kaynak sayfası ve tahmin. Açıklamada, tasarım verileri ve normları esas alınarak iş için gerekli üretim kaynakları belirlenir. Bunlar şunları içerir:

• makinelerin ve inşaat mekanizmalarının etkinleştirilme süresi - makine saatlerinde,
• işçilerin işçilik maliyetleri - adam-saat olarak,
• kullanılan malzemelerin tüketimi - doğal birimlerde.

Göstergeleri belirlemek için aşağıdaki kaynaklara bakın:

Gerekirse, diğer standart gösterge koleksiyonları da kullanılır.

Açıklama iki bölümden oluşabilir. Bu durumda birinci bölümde kaynak gereksinimi belirlenecek, ikinci bölümde kaynaklar homojenliklerine göre bir araya getirilecektir. Benzer bir bölünmeye yerel bir ülkede de izin verilir. kaynak tahmini... Aynı zamanda, çoğu zaman ana ve yardımcı malzemeler ayrılır. Bu tahmine dayanarak, bir tahmin yapar.

Bölgesel fiyatlar mevcut durumu federal olanlardan daha doğru yansıttığından, kaynaklar için ortalama bölgesel fiyatları veya yüklenicinin çalışmasının gerçek koşullarına göre alınan müşteri ile kararlaştırılan fiyatları kabul etmeye çalışırlar. Yapı kaynaklarının fiyatları hakkında bilgi, çeşitli katalog ve bilgi yayınlarının verilerinden elde edilebilir. Kaynak yöntemi, IEP kullanılırken daha popülerdir (bireysel birim oranları anlamına gelir). IER, Devlet Elemental Tahmini Normlarının normlarına ve emek ve malzeme kaynakları için gerçek fiyatlara göre derlenir.

Temel indeks yönteminin özgüllüğü

Temel endeks yöntemi, doğrudan maliyetlerin taban fiyatlarının karşılık gelen katsayılarla çarpılmasını içerir. Endeksler özel kaynaklara göre verilmektedir (örneğin, Tüm Rusya Tahmin Mühendisleri Birliği RCTsS SPb'nin bölgelere göre bölünmesiyle http://scalc.ru/base).

Tahmini tayınlama ve fiyatlandırma sistemi, 1 Ocak 2000 itibariyle sabitlenen inşaat, onarım, işletmeye alma, ekipman kurulumu için taban fiyat seviyesini içerir. Göstergelerin geliştirildiği temel bölge, federal düzeyin (FER) birim oranları Moskova bölgesi olur. Bölgesel Birim Oranları (TEP'ler), yerel koşulların ve kaynak fiyatlarının özelliklerini yansıtır, bu nedenle daha doğru olma eğilimindedirler.

Bölgesel kullanarak tahmini hesaplamalar ve federal oranlar cari veya temel fiyat seviyesinde gerçekleştirilir. Tekliflerin doğrudan maliyetlerine dahil edilmeyen malzeme maliyetleri, taban veya cari fiyatlara ayrı satırlarda eklenir.

baz-endeks yöntem, temelden cari veya tahmini fiyat düzeyine yeniden hesaplamak için tahmini maliyetin (hem toplam hem de bireysel maliyet unsurlarının) yeniden hesaplanması için çeşitli endekslerin (katsayıların) kullanılmasını içerir. Bu yöntem, cari fiyatlarla inşaat maliyetini belirlemek ve müşteriler ile müteahhitler arasında yapılan işin ödemeleri için kullanılır. Bu hesaplama yöntemi ile tahmini maliyet, yerel inşaat koşullarına bağlı birim fiyatlar bazında belirlenir. Bu şekilde referans fiyat seviyesinde belirlenen tahmini maliyet, cari dönüşüm endeksleri uygulanarak cari seviyeye çevrilir.

Temel birim oranlarda ("kaynaklar için muhasebeleştirilmemiş" olarak adlandırılır) doğrudan maliyetlerin maliyetine dahil olmayan ve doğrudan kod, isim ve birim oranlarında ayrı bir satırda verilen malzeme, ürün ve yapıların maliyeti. oran ölçer için tüketim, kural olarak, teslimat şartlarına (ambalaj) göre mevcut fiyat seviyesinde veya baz değerin endekslenmesiyle alınır. Gerçekleştirilen iş eylemlerinde, kaynakların fiili, cari maliyeti, ilgili yerleşim ve ödeme belgeleri ve depo ve üretim muhasebesi verileri ile onaylanır.

Birim fiyatlandırma sistemi, tüm destek malzemelerinin fiyatlandırma geliştiriciler tarafından hesaplanmasını ve ortalama (ağırlıklı ortalama) taban fiyatlara dahil edilmesini sağlar. Tahminler yapılırken, mevcut fiyat seviyesine endekslenirler.

Ayrı birim fiyatlarda (FER-2001, TEP-2001) 4. sütun “Doğrudan maliyetler” ve 8. sütun “Malzemeler”, tasarım kararları ve cari fiyatlar temelinde alınan temel yapı malzemeleri, ürünleri ve yapıların maliyetini içermez. teslimat şartları altında (komple set). Bu tür malzemeler, fiyat ölçerin kodunu, adını ve tüketimini gösteren birim fiyatlarında doğrudan ayrı bir satırda verilir. Teknik özellikler tasarım verilerine göre alınmıştır (çalışma çizimleri). Bu fiyatlara "açık" denir.

çizerken yerel tahmin ve yapılan iş için hesaplanırken, bu fiyatlardaki işin maliyeti iki satırla belirlenir:

ilk satır, ilgili birim fiyat üzerinden işin maliyetini hesaplar;

ikinci satırda, fiyatlara dahil olmayan malzeme, ürün ve yapıların maliyeti.

Temel indeks yöntemiyle geliştirilen yerel tahminde 11 satır vardır: madde numarası, norm kodu, vb. Ölçümler, birim sayısı, birim fiyat, düzeltme katsayıları, katsayılar Fiyatlarda Zmnih artış, cal. hesaplama, toplam maliyetler.

	Kod, Mevzuat Numaraları ve Kaynak Kodları	İşin adı ve maliyeti, ekipmanın özellikleri ve ağırlığı, ölçüm birimi başına kaynak tüketimi		Tasarım verilerine göre birim sayısı	Tahmini maliyeti
					Birim başına
		Ortalama iş derecesi olan inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri 3.2, 6.03
		Sürücülerin işçilik maliyetleri, 0.32
		Kule vinçler 8 t diğer inşaat türlerinde çalışırken, 0,32
		İçi boş seramik tuğla М150, 0.289
		Seramik tuğla M150, ön oyuk kırmızı, 0.106
		Çimento harcı kireç M50, 0.025
		Yumuşak kereste. 4-6.5 m uzunluğunda, 75-150 mm genişliğinde, 40-75 mm kalınlığında 4 kalite, 0.0006 kenarlı çubuklar

baz-endeks yöntem, temelden cari veya tahmini fiyat düzeyine yeniden hesaplamak için tahmini maliyetin (hem toplam hem de bireysel maliyet unsurlarının) yeniden hesaplanması için çeşitli endekslerin (katsayıların) kullanılmasını içerir. Bu yöntem, cari fiyatlarla inşaat maliyetini belirlemek ve müşteriler ile müteahhitler arasında yapılan işin ödemeleri için kullanılır. Bu hesaplama yöntemi ile tahmini maliyet, yerel inşaat koşullarına bağlı birim fiyatlar bazında belirlenir. Bu şekilde referans fiyat seviyesinde belirlenen tahmini maliyet, cari dönüşüm endeksleri uygulanarak cari seviyeye çevrilir.

Temel birim oranlarda ("kaynaklar için muhasebeleştirilmemiş" olarak adlandırılır) doğrudan maliyetlerin maliyetine dahil olmayan ve doğrudan kod, isim ve birim oranlarında ayrı bir satırda verilen malzeme, ürün ve yapıların maliyeti. oran ölçer için tüketim, kural olarak, teslimat şartlarına (ambalaj) göre mevcut fiyat seviyesinde veya baz değerin endekslenmesiyle alınır. Gerçekleştirilen iş eylemlerinde, kaynakların fiili, cari maliyeti, ilgili yerleşim ve ödeme belgeleri ve depo ve üretim muhasebesi verileri ile onaylanır.

Birim fiyatlandırma sistemi, tüm destek malzemelerinin fiyatlandırma geliştiriciler tarafından hesaplanmasını ve ortalama (ağırlıklı ortalama) taban fiyatlara dahil edilmesini sağlar. Tahminler yapılırken, mevcut fiyat seviyesine endekslenirler.

Ayrı birim fiyatlarda (FER-2001, TEP-2001) 4. sütun “Doğrudan maliyetler” ve 8. sütun “Malzemeler”, tasarım kararları ve cari fiyatlar temelinde alınan temel yapı malzemeleri, ürünleri ve yapıların maliyetini içermez. teslimat şartları altında (komple set). Bu tür malzemeler, fiyat ölçerin kodunu, adını ve tüketimini gösteren birim fiyatlarında doğrudan ayrı bir satırda verilir. Teknik özellikler tasarım verilerine (çalışma çizimleri) göre alınır. Bu fiyatlara "açık" denir.

Yerel bir tahmin hazırlarken ve yapılan iş için hesaplanırken, bu fiyatlardaki işin maliyeti iki satırla belirlenir:

ilk satır, ilgili birim fiyat üzerinden işin maliyetini hesaplar;

ikinci satırda, fiyatlara dahil olmayan malzeme, ürün ve yapıların maliyeti.

Temel indeks yöntemiyle geliştirilen yerel tahminde 11 satır vardır: madde numarası, norm kodu, vb. Ölçümler, birim sayısı, birim fiyat, düzeltme katsayıları, katsayılar Fiyatlarda Zmnih artış, cal. hesaplama, toplam maliyetler.

	Kod, Mevzuat Numaraları ve Kaynak Kodları	İşin adı ve maliyeti, ekipmanın özellikleri ve ağırlığı, ölçüm birimi başına kaynak tüketimi		Tasarım verilerine göre birim sayısı	Tahmini maliyeti
					Birim başına
		Ortalama iş derecesi olan inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri 3.2, 6.03
		Sürücülerin işçilik maliyetleri, 0.32
		Kule vinçler 8 t diğer inşaat türlerinde çalışırken, 0,32
		İçi boş seramik tuğla М150, 0.289
		Seramik tuğla M150, ön oyuk kırmızı, 0.106
		Çimento harcı kireç M50, 0.025
		Yumuşak kereste. 4-6.5 m uzunluğunda, 75-150 mm genişliğinde, 40-75 mm kalınlığında 4 kalite, 0.0006 kenarlı çubuklar

İyi çalışmalarınızı bilgi tabanına gönderin basittir. Aşağıdaki formu kullanın

İyi iş siteye ">

Bilgi tabanını çalışmalarında ve çalışmalarında kullanan öğrenciler, yüksek lisans öğrencileri, genç bilim adamları size çok minnettar olacaktır.

Federal Eğitim Ajansı

Cherepovets'teki St. Petersburg Devlet Mühendislik ve Ekonomi Üniversitesi Şubesi

Ekonomi ve Yönetim Bölümü

Ölçek

Disiplin ile "GC'de finansal hesaplamaları tasarlayın ve tahmin edin»

Seçenek numarası 5

5. sınıf öğrencileri

Gruplar 4EUP-05

Valigura T.V.

Çerepovets, 2010

1. Temel endeks yöntemiyle yerel tahminler hazırlamak

2. Konseptler: yeni inşaat, yeniden yapılanma ve revizyon

2.1 Yeni inşaat

2.2 Yeniden Yapılanma

2.3 Revizyon

Edebiyat

pratik kısım

1. YEREL KOMPOZİSYONTEMEL-ENDEKS YÖNTEMİNE GÖRE TAHMİN

baz-endeks yöntem, tabandan (01.01.2000 itibariyle) cari veya tahmini fiyat seviyesine yeniden hesaplamak için tahmini maliyetin (hem toplam hem de bireysel maliyet unsurlarının) yeniden hesaplanması için çeşitli endekslerin (katsayıların) kullanılmasını sağlar.

Birim fiyatlarla tahminlerin hazırlanması, hem bazda hem de cari fiyat seviyelerinde veya tahmin belgelerinin müşterisi tarafından böyle bir ihtiyaç tespit edildiğinde aynı anda iki fiyat seviyesinde gerçekleştirilir.

Temel birim oranlarda (“kaynaklar için muhasebeleştirilmemiş” olarak adlandırılır) doğrudan maliyetlerin maliyetine dahil olmayan ve doğrudan kod, isim ve birim oranlarında doğrudan ayrı bir satırda verilen malzeme, ürün ve yapıların maliyeti. oran ölçer için tüketim, kural olarak, teslimat şartlarına (ambalaj) göre mevcut fiyat seviyesinde veya baz değerin endekslenmesiyle alınır. Gerçekleştirilen iş eylemlerinde, kaynakların fiili, cari maliyeti, ilgili yerleşim ve ödeme belgeleri ve depo ve üretim muhasebesi verileri ile onaylanır.

Bu yaklaşım temel yeni sistem inşaatta tahmini fiyatlandırma ve ana prensibini uygular - ana (fiyatlandırma) kaynaklarının maliyetinin kontrolü yoluyla tahmini maliyetin (hem müşteri tarafında) hem de yüklenici tarafında (şirket içi kontrol) kontrolü ( Yapı malzemeleri, ürünler ve tasarımlar).

İnşaat üretim sürecinde büyük miktarda malzeme kaynağı yer almaktadır. Bir apartman inşaatı için yapılan tahminden ayrıntılı bir malzeme seçimi, markalara, sınıflara, çeşitlere vb. Göre 20-25 bin ürüne kadar olabilir. Böyle bir terminoloji için gerçek fiyatları hesaplamak neredeyse imkansızdır. Tüm bu malzemeler iki gruba ayrılır:

1. grup- yardımcı (veya genellikle "diğer" olarak adlandırıldığı gibi) malzemeler. Bunlara her türlü donanım, küçük metal yapılar, elektrotlar, katkı maddeleri, boyalar ve vernikler ve bitümlü malzemeler vb. dahildir.

2. grup- temel (fiyatlandırma) malzemeler, yapılar ve ürünler. Bu somut ve betonarme ürünler, tuğlalar, bağlantı parçaları, harçlar ve betonlar vb.

Tahminlere göre yardımcı malzeme aralığı, temel malzeme aralığından birkaç kat daha fazladır, ancak temel malzemelerin toplam maliyeti, toplam malzeme maliyetinin en az% 95'idir. Yardımcı malzemelerin etkisi yaklaşık %5'tir. Sonuç olarak, en önemli görev, ana malzemelerin tahmini maliyetinin en doğru tespitidir ve yardımcı malzemeler ortalama fiyatlarla alınabilir. Ayrıntılı bir hesaplama ile (kaynak yönteminde olduğu gibi), diğer bazı malzemelerin ortalama seviyeden daha pahalı veya daha ucuz olduğu ortaya çıksa bile, o zaman toplamlarında ucuz ve yüksek fiyatlar “geri ödenir” ve 5'i dikkate alır. % etkisi, tahmini hesaplamalardaki hata ihmal edilebilir.

Birim fiyatlandırma sistemi, tüm destek malzemelerinin fiyatlandırma geliştiriciler tarafından hesaplanmasını ve ortalama (ağırlıklı ortalama) taban fiyatlara dahil edilmesini sağlar. Tahminler yapılırken, mevcut fiyat seviyesine endekslenirler. Bundan, yeni tahmin ve düzenleyici çerçevede birim fiyatlarla yerel tahminlerin derlenmesi, ana (fiyat oluşturan) malzemelerin maliyetinin belirlenmesini sağlar. Teknik olarak, bu tür çalışmalar 1984 tahmini ve normatif temelden iyi bilinmektedir.

Ayrı birim fiyatlarda (FER-2001, TEP-2001) 4. sütun “Doğrudan maliyetler” ve 8. sütun “Malzemeler”, tasarım kararları ve cari fiyatlar temelinde alınan temel yapı malzemeleri, ürünleri ve yapıların maliyetini içermez. teslimat şartları altında (komple set). Bu tür malzemeler, fiyat ölçerin kodunu, adını ve tüketimini gösteren birim fiyatlarında doğrudan ayrı bir satırda verilir. Teknik özellikler tasarım verilerine (çalışma çizimleri) göre alınır. Bu fiyatlara "açık" denir.

Yerel bir tahmin hazırlarken ve yapılan iş için hesaplanırken, bu fiyatlardaki işin maliyeti iki satırla belirlenir:

ilk satırda işin maliyeti uygun birim fiyat üzerinden hesaplanır;

ikinci satırda, fiyatlara dahil olmayan malzeme, ürün ve yapıların maliyeti.

Bazı malzemeler, ürünler ve yapılar için fiyatlarda sadece isimler belirtilir ve tüketimleri tasarım verilerine (çalışma çizimleri) göre alınır.

Tahmini belgelerin hazırlanması sırasında malzemelerin maliyeti hakkında veri bulunmadığı durumlarda, Malzemeler, ürünler ve yapılar ve diğer referans malzemeler için ortalama tahmini fiyatların toplanmasında verilen fiyatlar hakkındaki verilerin kullanılması gerekir. inşaat kaynakları için cari fiyatlar. Müşterinin temin ettiği malzemelere göre müşteri verilerine göre fiyat bilgisi oluşturulmaktadır.

Açık oranlar için tahminlerin pozisyonları çok görseldir ve kontrol edilmesi kolaydır. Ana malzeme, tüketimi ve tahmini maliyeti hemen görülebilir. Kapalı fiyatlandırma, özellikle fiyat daha sonra mevcut fiyat seviyesine endekslendiğinde bu avantaja sahip değildir. Öte yandan, açık oranlarda emek yoğunluğu önemli ölçüde artar tahmin çalışmaları(%30 ila %50), ancak nesnel bir fiyat elde etmenin faydaları işçilik maliyetlerini kapsar. Baz endeks yöntemiyle birim fiyatlarla yerel tahminlerin hazırlanmasındaki değişkenlik, aşağıdaki faktörler tarafından belirlenir: tasarım aşaması ve tahminlerin geliştirilmesi için koşullar. Bu bir ön tahmin, bir projenin parçası olarak bir tahmin, bir yüklenicinin tahmini, tamamlanmış bir iş eylemi vb. olabilir.

Örneğin, tasarım enstitülerinin tahmin edicileri, bir proje için tahminler hazırlarken, kaynakların maliyetini gerçek fiyatlarla oluşturamaz ve üreticileri ve yapı malzemeleri tedarikçilerini arayamaz. Müteahhitin tahmincisi sözde oluşturan. "Faiz" zaten üretim hizmetlerinden gelen malzemelerin fiili maliyetine sahiptir.

Bu nedenle, yerel tahminlerin oluşturulması için seçenekler aşağıdaki özelliklerde ve çözümlerde farklılık gösterebilir:

Genel fiyat düzeyine göre:

Baz fiyat düzeyinde;

Mevcut (tahmini) fiyat seviyesinde;

Baz ve cari fiyat seviyelerinde aynı anda.

Ana (fiyat için türetilen) malzemelerin fiyat seviyesine göre:

Baz fiyat düzeyinde;

Mevcut fiyat seviyesinde;

(her iki durumda da ana fiyatlandırma çizgisi, temel düzeyde listelenir ve ardından endekslenir).

Tahminde temel malzemeleri gruplama yöntemine göre:

Ana malzemeler, ana fiyatlandırma çizgisinin hemen altında listelenir;

Ana malzemeler, aynı malzemelerin tüketiminin konsolidasyonu ile tahminin veya bölümün sonunda gruplandırılmıştır.

Temel malzemeler için fiyat belirleme yöntemine göre:

Temel malzemeler, malzemeler (SSC gibi) için ortalama tahmini fiyatların özel koleksiyonlarından ortalama (ağırlıklı ortalama) fiyatlarla kabul edilir;

Temel malzemeler, teslimat (toplama) verilerine göre gerçek cari fiyatlarla kabul edilir;

Malzemelerin bir kısmı ortalama fiyatlarla, bir kısmı ise fiili fiyatlarla kabul edilmektedir;

Temel malzemeler referans fiyat seviyesinden endekslenir (büyük hatalara yol açtığı için nadiren kullanılır).

Bu özellikler karşılıklı olarak birleştirilebilir.

seçenek 1... "ORTALAMA GÜNCEL TAHMİN FİYATLARLA"

Bu seçenek en çok, inşaatı bütçe kaynaklarından finanse edilen projeler için tahminler hazırlarken tasarım organizasyonlarında geçerlidir. Tahminciler için en kalıcı ve tanıdık olanıdır. Bu seçeneğin kullanılması için bir ön koşul, bölgede sürekli olarak güncellenen Malzemeler için Ortalama Tahmini Fiyat Derlemelerinin (SSC) bulunması ve piyasadaki fiyatların kapsamlı bir şekilde izlenmesidir ve tahminci, malzeme fiyatları hakkında bilgi sahibidir.

Seçeneğin özü:

Fiyatlar için çıkarılan ana malzemeler, mevcut ortalama tahmini fiyatlar seviyesinde hemen fiyat satırları altında gösterilir (bunun cari fiyat olduğunu hemen görebilmeniz için cari fiyatların kendisi parantez içinde alınır);

Yerel tahminin (veya bölümün) sonunda, işçilik, makine ve diğer fiyatlandırma malzemelerinin taban toplamları, mevcut fiyat düzeyine endekslenir. Bu durumda, mevcut fiyat seviyesindeki malzeme maliyetinin genel toplamı, diğer malzemelerin fiyatına endekslenen maliyetin ve halihazırda tahminde kabul edilen temel malzemelerin hemen cari seviyede eklenmesiyle elde edilir.

Bu seçenek, fiyat endeksleri hakkındaki verilerin nesnelliğine ve malzeme için ortalama tahmini fiyatlara bağlı olarak bir doğruluk hatasına sahiptir.

seçenek 2... "GEÇEN GÜNCEL TAHMİN FİYATLARLA"

Bu seçeneğe “yüklenicinin tahmini” denilebilir ve aynı zamanda yapılan iş eylemlerinin oluşumunda da ana seçenek.

Seçeneğin özü:

Ana fiyatlandırma satırları, taban fiyat düzeyinde yerel tahminde gösterilir;

Fiyatlar için indirilen ana malzemeler, fiili tahmini fiyatların mevcut seviyesinde hemen fiyat satırlarının altında gösterilir. Gerçek fiyatlar, muhasebe, depo ve üretim muhasebesi verilerine dayalı olarak belirli inşaat nesnelerinin teslimat koşullarına (komple set) göre oluşturulur. Müşterinin temin ettiği malzemelere göre müşteri verilerine göre fiyat bilgisi oluşturulmaktadır.

Gerçek fiyatları gerekçelendirirken, müşterinin talebi üzerine, tahmini malzeme maliyetinin hesaplanması ve tahmini maliyetin hesaplanması yapılabilir. ulaşım masrafları.

Güncel fiyatların kendisi parantez içine alınmıştır, böylece bunun güncel fiyat olduğunu hemen görebilirsiniz.

Yerel tahminin (veya bölümün) sonunda, işçilik, makine ve diğer fiyatlandırma malzemelerinin taban toplamları, mevcut fiyat düzeyine endekslenir. Bu durumda, mevcut fiyat seviyesindeki malzemelerin toplam maliyeti, fiyatların bir parçası olarak endekslenen diğer malzemelerin ve temel malzemelerin maliyetinin eklenmesiyle elde edilir ve halihazırda mevcut fiyat seviyesinde hemen kabul edilir.

Bu seçenek, tahminlerin hazırlanmasına kıyasla, tahmini hesaplamalarda en küçük hatayı sağlar. kaynak yöntemi.

2. KAVRAMLAR: YENİ İNŞAAT, NEHİRLERTALİMAT VE GENEL ONARIM

2.1 Yeni inşaat

Yeni inşaat, yeni oluşturulan işletmelerin, binaların ve yapıların ana, yardımcı ve hizmet amaçları için bir tesis kompleksinin inşasını, ayrıca işletmeye alındıktan sonra bağımsız bir bilançoda gerçekleştirilecek olan şubeleri ve bireysel endüstrileri içerir. yeni üretim kapasitesi yaratmak için yeni tesislerde.

Bir işletmenin veya yapının inşaatının aşamalı olarak yapılması planlanıyorsa, işletmenin (yapının) tam gelişimi için öngörülen tüm kapasitelerin devreye alınmasından önceki ilk ve sonraki aşamalar yeni inşaata aittir.

Yeni inşaat aynı zamanda, tasfiye edilen işletmenin yerine aynı veya daha büyük kapasiteye (verimlilik, iş hacmi, bir bina veya yapının kapasitesi) sahip bir işletmenin yeni bir yerinde inşaatını da içerir; teknik ve ekonomik koşullar nedeniyle, daha fazla işletilmesi, üretimin -teknolojik veya sıhhi-teknik gereksinimlerin neden olduğu ihtiyaç nedeniyle uygunsuz olarak kabul edildi.

2.2 Yeniden Yapılanma

Büyük onarımlarla birlikte, sermaye inşaat nesnelerinin restorasyon türlerinden biri yeniden yapılanmadır, kelimenin en geniş anlamıyla radikal bir yeniden yapılanma anlamına gelir; yeni ilkelere göre yeniden yapılanma; hayatta kalan kalıntılara veya açıklamalara göre bir şeyin restorasyonu. Bu tür inşaat işleri oldu son zamanlar oldukça popüler. Genel olarak, yeniden yapılanma, yalnızca cephenin tamamen korunduğu (ve iç tavanların, duvarların önemli ölçüde değiştiği) veya hatta evin dış çevresinin önemli metamorfozlara maruz kaldığı bir binanın yenilenmesi değildir.

Yeniden inşa, bir binanın gerçek bir yeniden geliştirilmesinden daha fazlasıdır. Sanatın 14. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, yeniden yapılanma, sermaye inşaat nesnelerinin, bölümlerinin (yükseklik, kat sayısı (kat sayısı), alan, üretim kapasitesi göstergeleri, hacim) ve kalite parametrelerinde bir değişiklik olarak anlaşılmaktadır. mühendislik ve teknik destek. Bu makaledeki yasa koyucu karışık bir yol seçmiştir: Art. 1 ortak özellikler"yeniden yapılanma" kavramı ve bu terimin daha derin içeriği, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun müteakip normlarında açıklanmıştır.

Yeniden inşa edilecek gayrimenkul nesnelerinin yelpazesinin oldukça geniş olduğu göz önüne alındığında, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası, bir sermaye inşaat nesnesinin ana teknik ve ekonomik göstergelerindeki değişikliklerle ilişkili bir inşaat işi ve organizasyonel ve teknik önlemler kompleksidir (sayı ve bina alanı, inşaat hacmi ve binanın toplam alanı, kapasitesi veya kapasitesi veya amacı) hizmet kalitesini iyileştirmek için hizmet hacmini artırmak.

2.3 Revizyon

Genel yenileme endüstriyel binalar ve yapılar, hem binaların hem de yapıların bir bütün olarak ve bunların bireysel yapılarının orijinal performansını korumayı veya geri yüklemeyi amaçlayan bir dizi teknik önlemdir (endüstriyel binaların ve yapıların önleyici bakımına ilişkin Yönetmeliğin 3.1 maddesi MDS 13-14.2000, tarafından onaylanmıştır). 29 Aralık 1973 tarihli SSCB Gosstroy kararnamesi N 279, bundan sonra - Yönetmelik). Yenileme çalışmaları, kural olarak, iki türe ayrılır: cari ve sermaye. Böyle bir alt bölüm için ana kriter, gerçekleştirilen onarımların sıklığıdır: mevcut onarımlar 1 yıla kadar bir sıklıkta gerçekleştirilir; büyük onarımlar - 1 yıldan fazla sıklıkta. Uygulamada, daha küçük onarım sınıflandırmaları vardır (kaldırma onarımları, orta onarımlar vb.).

"Revizyon" teriminin özü, Sanatın 1. paragrafının analizine dayanarak bir dereceye kadar belirlenebilir. Sermaye inşaat tesislerinin elden geçirilmesinin, bu tür tesislerin güvenilirliğinin ve güvenliğinin yapısal ve diğer özelliklerinin etkilendiği bir onarım olduğu tespit edilen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48'i. ancak bu tanım revizyonun özelliklerinin tam bir resmini vermez. Bu terimin özü, halihazırda geçerli olan tüzüklerde açıklanmıştır. Bu nedenle, VSN 58-88 (r) "Binaların, kamu hizmetlerinin ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve uygulanmasına ilişkin Yönetmelikler" başlıklı Ek 1'de, emriyle onaylanmıştır. 23.11. 1988 N 312 (bundan sonra VSN 55-88 (p) olarak anılacaktır) SSCB Devlet İnşaat Komitesi altında Rusya Federasyonu Devlet Mimarlık Komitesi ve halen yürürlükte olan revizyon, restore etmek için bir binanın onarımını ifade eder. gerekirse değiştirilerek kaynağı yapısal elemanlar ve sistem mühendisliği ekipmanlarının yanı sıra operasyonel performansın iyileştirilmesi.

Bölüm 3.11. Sanayi binalarının ve yapılarının elden geçirilmesine ilişkin Yönetmelikler, yıpranmış yapıların ve bina ve yapı parçalarının değiştirilmesi veya daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla değiştirilmesi sürecinde, onarılan tesislerin işletme yeteneklerini geliştiren bu tür çalışmaları içerir. ana yapıların tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi dışında, bina ve yapılar için en uzun hizmet ömrü (binaların ve yapıların taş ve beton temelleri, her türlü bina duvarları, her türlü duvar çerçeveleri, yeraltı şebekelerinin boruları) , köprü destekleri vb.).

Bu nedenle, revizyon, tüm aşınmış elemanların arızalarının ortadan kaldırılmasını, restorasyonu veya değiştirilmesini içermelidir (taş ve taşların tamamen değiştirilmesi hariç). beton temeller, Yük taşıyıcı duvarlar ve çerçeveler) onarılan nesnelerin performansını artıran daha dayanıklı ve ekonomik olanlara. Yıpranmış komple değişim ahşap duvarlar ahşap duvarların taş veya betonla yenilenmesi veya değiştirilmesi için ve ayrıca taş duvarların %20'den fazla (bir seferde) yeniden döşenmesi için, yalnızca sermaye inşaatı için fonlar pahasına yapılabilir. ekonomik olarak uygundur.

EDEBİYAT

1. Buzyrev V.V., Suvorova A.P. İnşaatta iş ve fiyatlandırma tahmini. SPb: SPbGIEU, 2004 .-- 202p.

2. Popova E.N. Tasarım bir tahmin işidir. Rostov n / a: Phoenix, 2008 - 287s.

3. 2001 yılı tahmini ve normatif temeli temelinde İNŞAATTA TAHMİNLERİN TASARIMI (PRATİK EL KİTABI, P.V. Goryachkin tarafından düzenlendi).

benzer belgeler

Sermaye varlık değerleme modeli. İndirim oranı kavramı. Temel endeks yöntemi kullanılarak bir spor ve rekreasyon kompleksi inşaat maliyetinin konsolide tahmini hesaplaması. Revizyon maliyetleri. Alternatiflerin karşılaştırılması ve seçimi.

dönem ödevi eklendi 13/05/2015


Tahmini belgelerin temel endeks yöntemiyle derlenmesi ve yatırım ve inşaat kompleksi işletmelerinin faaliyetlerinde kullanılması. Malzeme kaynaklarının maliyetinin hesaplanması. Yerel ve Nesne tahmin hesaplamaları... İş hacmi faturası.

04/15/2014 tarihinde eklenen dönem ödevi


Yerel tahmin hesaplamalarını hazırlama prosedürü. Teknolojik ekipman türleri. Nesne tahmini hesaplama şekli. İnşaat maliyetinin konsolide tahmini. Kaynak, kaynak indeksi, taban indeksi ve taban tazminat yöntemi.

test, 01/24/2013 eklendi


Tahmini dokümantasyon hazırlama yöntemleri. Fiyat düzeyinde malzeme, ürün ve yapılar için tahmini fiyatların bölgesel koleksiyonları. İnşaat maliyetini belirlemek için temel endeks yöntemi. Malzeme ve yapı tüketimi. Tahminlerin yayınlanmasının otomasyonu.

özet eklendi 22/11/2013


Moskova bölgesi Pushkino kentindeki parktaki peyzaj nesnesinin kısa açıklaması. Kaynak ve taban endeks yöntemi ile tahmini maliyetin belirlenmesi. Tahmini inşaat ve montaj işi maliyetini belirlemek için göstergelerin karşılaştırılması.

dönem ödevi, eklendi 12/24/2013


dönem ödevi, 19/04/2011 eklendi


Tahmini maliyet hesaplama yöntemleri. İnşaat ve montaj işlerini hesaplama metodolojisi. Toplu göstergeler yöntemiyle tesisin tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesi. Yerel kaynak sayfası. Baz indeks yönteminin yerel tahmin hesaplaması.

dönem ödevi eklendi 12/15/2015


Bu sürecin uygulanmasının tahmini maliyetini, aşamalarını ve ilkelerini belirleme prosedürü. Isıtma şebekesi kurulum teknolojisi, kullanılan teknolojiler ve teknikler. Ödeme varsayılan fiyatlar kaynak, ayrıca temel indeks yöntemi, seçiminin gerekçesi.

27/05/2014 tarihinde eklenen dönem ödevi


Geliştirme prosedürü, yöntemleri ve biçimleri inşaat tahminleri ve belgeler. Tahmini maliyetin temel, temel ve mevcut seviyelerinin özellikleri. Sözleşme (sözleşme) fiyatının hesaplanması, işçi sayısı, malzeme ve karlılık için normatif ihtiyaç.

dönem ödevi, 18/12/2011 eklendi


Nesnenin indirgenmiş nakit akışları yöntemi, gelir ve temel endeks yöntemleri ile değerlendirilmesi. Mülkün yasal, teknik ve ekonomik yönleri. Mekan planlama, mimari ve yapıcı kararlar nesne, onun geri ödemesi.

Revizyon, tüm aşınmış elemanların arızalarının giderilmesini, restorasyonu veya değiştirilmesini (taş ve beton temellerin, taşıyıcı duvarların ve çerçevelerin tamamen değiştirilmesi hariç) içermelidir. Bu durumda, bir binanın veya bir nesnenin ekonomik olarak uygun bir modernizasyonu, binanın ana teknik ve ekonomik göstergelerinde değişikliğe neden olmayan yeniden geliştirilmesi gerçekleştirilebilir.
Yeniden yapılanma bir bina, teknik ve ekonomik göstergelerdeki (dairelerin sayısı ve kalitesi, inşaat hacmi ve binanın toplam alanı, kapasite, verim vb.) Değişikliklerle veya amacı ile ilgili bir inşaat işleri ve organizasyon ve inşaat faaliyetleri kompleksidir. yaşam koşullarının iyileştirilmesi, hizmet kalitesi, hizmet hacminin arttırılması için.
Binaların yeniden inşası sırasında, büyük onarımlar sırasında yapılan çalışmalara ek olarak aşağıdakiler yapılabilir:
- tesislerin düzenini değiştirmek;
- üst yapıların, yerleşiklerin, müştemilatların montajı ve gerekirse bunların kısmen sökülmesi;
- mühendislik ağlarının yeniden inşası da dahil olmak üzere mühendislik ekipmanı seviyesinin yükseltilmesi (ana hatlar hariç);
- binanın mimari ifadesini geliştirmek.
Toplumsal ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası sırasında mevcutların genişletilmesi ve yardımcı ve hizmet amaçlı yeni bina ve yapıların inşası öngörülebilir.
Mevcut işletmelerin yeniden inşası, bir kural olarak, işletmenin yeniden inşası için kapsamlı bir proje kapsamında yürütülen mevcut bina ve yapıları genişletmeden, ana, yardımcı ve hizmet amaçlı mevcut atölyelerin ve tesislerin yeniden düzenlenmesini içerir. bir bütün olarak, esas olarak çalışan sayısını artırmadan üretim kapasitesini artırmak, kaliteyi iyileştirmek ve terminolojiyi değiştirmek için.
İş, finansman kaynağına göre değil, işin niteliğine göre yeniden yapılanma veya büyük onarımlar olarak sınıflandırılmalıdır. İşin yeniden yapılandırıcı nitelikte olduğu durumlarda - bir binanın yeniden geliştirilmesi, yanıcı yapıların değiştirilmesi, tavanların yanıcı olmayanlarla değiştirilmesi, havalandırma sistemlerinin veya iklimlendirmenin tanıtılması vb. - bu işler için finansman kaynaklarından bağımsız olarak, endeks temel fiyatlardan cari fiyatlara dönüştürme, sermaye onarımları için değil, nesnelerin yeniden inşası için kullanılmalıdır.
Binanın yeniden inşası sırasında büyük onarımlar da yapılabilir (bu kaçınılmazdır). Ancak revizyon çalışmalarının olması, revizyon için cari fiyatlara dönüştürme endeksinin uygulanmasına karar verilmesine zemin oluşturmaz.
Genişleme işletme işletmeleri, mevcut işletmelerde ek üretim tesislerinin inşasını ve ayrıca işletmeci işletmenin topraklarında veya bitişik sitelerde ana, yardımcı ve hizmet amaçlı yeni ve bazı mevcut atölye ve tesislerin genişletilmesini içerir. ek veya yeni üretim tesisleri.
Mevcut işletmelerin genişletilmesi, bunların bir parçası olan ve işletmeye alındıktan sonra bağımsız bir bilançoda yer almayacak olan şubelerin ve üretim tesislerinin inşasını da içermektedir.
Teknik yeniden ekipmana faaliyet gösteren işletmeler, ileri teknolojinin tanıtılması yoluyla bireysel endüstrilerin, atölyelerin ve bölümlerin teknik ve ekonomik düzeyini iyileştirmek için bir dizi önlem içerir ve yeni teknoloji, üretimin mekanizasyonu ve otomasyonu, modası geçmiş ve fiziksel olarak yıpranmış ekipmanın modernizasyonu ve yeni, daha üretken olanlarla değiştirilmesi ve ayrıca genel tesis ekonomisinin ve yardımcı hizmetlerin iyileştirilmesi.
Mevcut işletmelerin teknik olarak yeniden donatılması, mevcut üretim tesislerine ek ekipman ve makinelerin kurulması, otomatik kontrol sistemlerinin ve üretim yönetiminde diğer modern araçların tanıtılması, çevre tesislerinin modernizasyonu ve teknik olarak yeniden düzenlenmesi, ısıtma ve havalandırma sistemleri, işletmelerin, atölyelerin ve bölümlerin merkezi kaynaklara ısı ve güç kaynağı bağlantısı.
Bu durumda kısmi yeniden yapılandırmaya izin verilir (güçlendirme taşıyıcı yapılar zeminlerin değiştirilmesi ve diğer önlemler) ve yeni ekipmanın genel boyutları nedeniyle mevcut endüstriyel bina ve yapıların genişletilmesi ve mevcut veya yeni yardımcı ve hizmet tesislerinin (örneğin, depo tesisleri, kompresör odaları vb.) .), eğer bu teknik yeniden ekipman için devam eden önlemlerle ilgiliyse.
Gücü korumak için faal işletme, üretim faaliyetleri sürecinde emekliye ayrılan sabit kıymetlerin sürekli yenilenmesiyle ilgili faaliyetleri içerir. Bu esas olarak maden çıkarma endüstrileri ve endüstrileri için geçerlidir.
Tahmini belgelerin hazırlanması ile ilgili olarak inşaat nesnesi ilgili tüm düzenlemeler, ekipman, mobilya, envanter ve gerekirse bitişik mühendislik ağları ve genel şantiye işleri (dikey planlama, çevre düzenlemesi, bahçe düzenlemesi vb.) ile bağımsız bir bina veya yapıdır. Şantiyede projeye göre yardımcı ve yardımcı tesisler yapılmadan sadece bir ana amaçlı nesne dikiliyorsa, "nesne" kavramı "inşaat" kavramıyla örtüşebilir.
Başlatma kompleksiŞantiyenin veya aşamasının bir parçası olan, devreye alınması proje tarafından sağlanan ürünlerin serbest bırakılmasını veya hizmetlerin sağlanmasını sağlayan ana üretim ve yardımcı amacın birkaç nesnesi (veya parçaları) kümesidir, ve normal koşullar geçerli düzenlemelere uygun olarak servis personeli için işgücü.
İnşaat kuyruğu Devreye alınması yüksek kaliteli ürünler veya proje tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanmasını sağlayan bir grup bina, yapı ve cihazdan oluşan inşaatın bir parçasıdır.
Yapıİnşaatı, genişletilmesi veya yeniden inşası tek bir ilkeye göre gerçekleştirilen çeşitli amaçlar için bir dizi bina ve yapıdır. tasarım ve tahmin belgeleri konsolide tahmin veya maliyetlerin özeti ile belirlenen tutarda.
Bina- insanların yaşaması veya içinde kalması (işlevsel amaca bağlı olarak) ve gerçekleştirmesi için kapalı bir zemin hacmi oluşturan taşıyıcı ve kapalı veya birleşik yapılardan oluşan bir bina sistemi çeşit çeşitüretim süreçleri.

1.5. İşin kapsamının belirlenmesi

Yapı elemanları, toprak, beton, taş ve diğer işlerin hacimleri, malzeme, işçilik ve finansal kaynak ihtiyacını belirlemek, tahminler yapmak ve hesaplamaları tahmin etmek için hesaplanır. İşin çeşitliliği, listesi ve kapsamı, tamamlanması veya monte edilmesi gereken yapısal elemanlar, sonraki inşaat dikkate alınarak çalışma çizimleri, metin malzemeleri (açıklayıcı not ve inşaat organizasyonu projesi), şartnameler vb. tahmini normlar ve fiyatlar, bir liste ve bir bina veya yapı inşa ederken yapılması gereken iş miktarı.
İşin miktarının hesaplanması, tamamlanmış yapısal elemanlar ve işin türüne göre ve daha önce yapılan hesaplamaların sonuçlarının sonraki hesaplamalar için kullanılabilecek şekilde sıralanmasıyla yapılmalıdır. Bir yapı elemanı ile ilgili tüm işler bir bölümde (iç ve dış) gruplandırılmıştır. İşi bitirmek bağımsız yapısal elemanlar olarak kabul edilir). Binanın yer altı ve yer üstü kısımları da ayırt edilir.
Ayrı tahminler, iş hacminin bir hesaplama sayfasında birleştirilir; birim oranlar yerel tahminlerde (hesaplamalarda) her bir iş türünün maliyetini belirlemenizi sağlar.
İş miktarını hesaplama sayfaları, bölümlere ayrılmış tahminlerin oluşturulmasıyla aynı şekilde derlenir (bkz. tablo 1.1).

Tablo 1.1.

İş hacminin hesaplanması takvimi

Her bir türü için iş miktarının hesaplanmasının, SNiP'nin dördüncü bölümünün ilgili bölümlerinin genel ve teknik bölümlerinde belirtilen ölçü birimlerinde yapıldığına dikkat edilmelidir. Yani üretim sırasında toprak işleri: kendinden tahrikli sıyırıcılarla toprağı geliştirirken ve hareket ettirirken, toprağı kazarken ve tek kepçeli ekskavatörlerle kazı ve setler düzenlerken, ana boru hatları için hendek kazarken, yoğun bir durumda ölçüm yaparken ana ölçüm birimi 100 m3 topraktır - 1 km hendek, buldozerli alanları planlarken - planlanan yüzeyin 1000 m 2'si vb.
Bazı iş türlerinin kapsamını belirlemenin özelliklerini göz önünde bulundurun.
Dikdörtgen tabanlı bir bina için bir çukur inşaatı sırasında toprak kütlesinin hacmi, formül 1.5.1 ile hesaplanır:

H çukurun derinliği olduğunda, m (temel veya temel altındaki minderin ayağının tasarım kotu ile zeminin dış kotu veya temelin tepesinin tasarım kotu arasındaki fark olarak tanımlanır);
a ve b - dipteki çukurun uzunluğu ve genişliği, m;
c ve d - üst kısımdaki çukurun uzunluğu ve genişliği, m.

Kazı, hendek, hendek ve temel çukurunun kesit alanı Sb, formül 1.5.2 ile belirlenir:

Sb = BH + mH2, (1.5.2.)

neredeV- kazı, hendek, hendek veya temel çukurunun tabanının genişliği;
n- aynı, derinlik;
m- eğimlerin dikliği (1: m).

Setin kesit alanı SN 1.5.3 formülü ile belirlenir:

Sn = bH + mH 2, (1.5.3.)

b, alt zeminin genişliğidir;
H, setin yüksekliğidir;
m - eğim dikliği (1: m).

Dolgu gövdesindeki toprağın yoğunluğunun, taş ocağındaki toprağın doğal yoğunluğunun daha fazla olduğu durumlarda, setlerin inşası için gereken gerçek toprak hacmi, formül 1.5.4 ile belirlenir:

Vнр = Vн * K1, (1.5.4.)

Vн - öngörülen setin hacmi, m 2;
1- 1.5.5 formülü ile belirlenen, setin gövdesindeki bağıl toprak sıkıştırma katsayısı:

Nereye P n d n, P dp- sette gerekli ve doğal (taş ocağında) sırasıyla kuru toprağın yoğunluğu, g / m3.

"Eylem halinde" izolasyon miktarı ( o) m3, silindirik şekilli tel veya ekipman, formül 1.5.6'ya göre hesaplanmıştır:

Ou = 3.14 * (D + T) * T, (1.5.6.)

T, yalıtım tabakasının yoğunluğu olduğunda, mm;
D, boru hattının veya ekipmanın dış çapıdır, mm.
Belirlenmesinde inşaat hacmi binalar aşağıdakiler tarafından yönlendirilmelidir:
1. Çatı katı olan binanın yer üstü kısmının hacmi binanın alanı, yüksekliği ile çarpılarak belirlenmelidir. Binanın alanı, sıva ve kaplama tabakası da dahil olmak üzere, bodrumun üstündeki birinci kat seviyesinde, binanın dış konturu boyunca yatay bölümün alanı ile belirlenir. Binanın yüksekliği, birinci katın temiz (inşaat) katının seviyesinden çatı katının dolgusunun (yalıtım) tepesine kadar ölçülür.
2. Çatı katı olmayan binanın yer üstü kısmının hacmi binanın dikey kesit alanı, uzunluğu ile çarpılarak belirlenmelidir. Binanın dikey kesitinin inşaat alanı, duvarların dış yüzeyinin ana hatları, çatının üst ana hatları ve birinci katın bitmiş katının seviyesi ile belirlenir. Bu durumda, duvarların yüzeyinde çıkıntı yapan mimari detayların yanı sıra nişler de dikkate alınmamalıdır. Binanın uzunluğu, bodrum katının üzerinde zemin kat seviyesinde uç duvarların dış yüzeyleri arasında ölçülür.
3. Bodrum hacmi veya Bodrum kat bodrum katındaki birinci kat seviyesindeki bodrum katının yatay bölümünün alanı, bodrum katının (bodrum katının) bitmiş katının seviyesinden bitmiş katın seviyesine kadar ölçülen yükseklik ile çarpılarak belirlenmelidir. birinci kattan.
4. Tavan araları, aydınlık odalar ve asma katların hacmi duvarların dış konturu boyunca yatay bölümlerinin alanı, zemin seviyesinden çatı katının (asma kat) tavan katının dolgusunun tepesine kadar olan yükseklik ile çarpılarak belirlenmelidir. Tavan arasının (asma kat) örtüşmesinin eğrisel bir taslağı ile ortalama yükseklik alınmalıdır.
5. Teknik zeminler konut ve kamu binaları(kazan daireleri, atölyeler vb.) binaların inşaat hacmine dahil edilmelidir.
6. Toplamda binalar ayrıca şunları içerir: cumbalı pencereler, verandalar, vestibüller, sundurmalar, kapalı nişler ve binanın yararlı hacmini artıran diğer bölümlerinin yanı sıra çatıların dış hatlarının ötesine uzanan çatı pencerelerinin hacimleri.
7. Binaların hacminde içermez: teknik amaçlar için kullanılan revaklar, revaklar, kapalı ve açık balkonlar, araba yolları, tavan araları hacimleri.
8. Toplam inşaat hacmi bodrumlu binalar, yer üstü kısmının hacmi ile bodrumun hacminin toplamı olarak tanımlanmalıdır.
9. Müştemilatı ana bina ile aynı amaç ve aynı malzemeden, binanın ana bölümünün hacmine dahil edilmiştir; Bu gereklilikleri karşılamayan uzantılar bağımsız olarak ölçülür ve muhasebeleştirilir ve ana binanın hacmine dahil edilmez.
10. Binaların hacmi belirlenirken elde edilen veriler en yakın metreküpe yuvarlanmalıdır.
Konut (kamu, endüstriyel) binalar için hacimsel planlama çözümlerinin verimliliğini ve rasyonelliğini ortaya koyan göstergeleri belirlemek için aşağıdakiler hesaplanır:
inşa alanı- birinci kat boyunca ölçülen, binanın dış çevresi içindeki alan;
yaşam alanı (çalışma alanı alanı), süpürgelikler arasında zemin seviyesinde ölçülür. Apartman tipi evlerde yaşam alanı, 6 m2'den büyük salon ve mutfak alanlarının toplamı, yurtlarda ise yatak odası alanlarının toplamıdır.
yardımcı (yardımcı) alan, alt binaların alanı dahil - koridorlar, banyolar, lobiler;
Toplam alanı- yaşam alanı (çalışma alanı alanı) ve konut dışı bina alanı (yardımcı alan) toplamı;
için Konut inşaatları ek olarak (katsayılarla) yazlık - balkonlar, sundurmalar ve teraslar olan azaltılmış toplam alan belirlenir;
konut binalarının iletişim binalarının taban alanı- dış merdivenler, asansör boşlukları, lobiler vb.
Yaz alanı aşağıdakiler için azaltma faktörleri dikkate alınarak hesaplanır:
tamamen binanın boyutları içinde yer alan sundurmalar - 0,5;
binanın boyutlarının tamamen veya kısmen ötesindeki sundurmalar, yan ekranlı teraslar ve balkonlar - 0.35;
sıradan uzak dengeler - 0.25.
Pansiyonlardaki toplam (faydalı) alan gömme dolaplar ve kilitler alanı da dahil olmak üzere tüm yaşam alanlarının ve yardımcı binaların toplamı olarak tanımlanır - oturma odalarının yanı sıra kültürel, ev ve tıbbi hizmetler için tesisler.
Kamu binalarının toplam alanı dış duvarların iç yüzeyleri, asma kat alanları ve diğer binalara geçişlerde ölçülen tüm katların (teknik, bodrum ve bodrum dahil zemin üstü) alanlarının toplamı olarak tanımlanır.
Endüstriyel binaların toplam alanı dış duvarların iç yüzeyleri veya en dıştaki kolonların eksenleri (dış duvarların olmadığı yerlerde), galeriler, diğer binalara geçişler içinde ölçülen tüm katların (zemin üstü, teknik, bodrum, bodrum katları) alanını temsil eder.
Yapısal elemanların, parçaların, montajların hacimlerinin belirlenmesi projelendirilen binanın, yapının ana çalışma çizimlerinin bir parçası olarak geliştirilen yapıların çalışma çizimlerinde verilen özelliklere göre gerçekleştirilir.
Birimler monolitik beton ve betonarme beton sınıflarına (sınıflarına) göre bir seçim ile yapıların çalışma çizimlerine göre ayrı ayrı hesaplanır.
Metal yapıların montajı ve montajı ile ilgili iş miktarını hesaplarken, kural olarak, ayrıntılı çizimler (KMD) ve bunların yokluğunda - çizimler (KM), SNiP IV, GESN, FER, TER koleksiyon numarası 8 bölümünün genel ve teknik bölümlerinde belirtilen kurallara uygun olarak kullanmalısınız.

Soruları gözden geçir

Fiyatlandırma politikasının özü nedir?
Fiyatlandırma kavramına üç temel teorik yaklaşım nelerdir?
Fiyat türleri ve bunları belirleme prosedürü.
İnşaatta fiyatlandırmanın özellikleri.
Yeni fiyatlandırma sisteminin temel ilkeleri ve inşaatta tahmini karne.
Tahmini standartlar ve tahmini normlar. Tahmini normların ana işlevi.
İnşaatta fiyatlandırma için yeni tahmin ve düzenleyici çerçevenin özellikleri.
Tahmini maliyetin bileşimi ve yapısı: tahmini inşaat maliyeti ile inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyeti, fark nedir?
"İnşaat ürünleri" kavramı ve çeşitleri.
İnşaat işinin hacmini belirleme özellikleri ve bunların hesaplanması için formül.

Bölüm 2. İnşaat maliyetini belirleme yöntemleri

2.1. Genel Hükümler

Alternatif bir temelde tahminler hazırlanırken, maliyeti belirlemek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: temel indeks, kaynak, kaynak indeksi ve ayrıca önceden oluşturulmuş veya tasarlanmış analog nesnelerin maliyetinin veri bankasına dayanan bir yöntem.
Tahmini belgelerin geliştirilmesinde inşaat ürünlerinin fiyatlandırılması için bu veya bu yöntemin seçimi, faaliyet gösterdikleri bir dizi faktöre ve koşula bağlıdır. Bu nedenle, bütçe kaynaklarından finanse edilen tesislerin yapım maliyeti hesaplanırken ağırlıklı olarak temel endeks ve kaynak endeks yöntemleri, bütçe dışı kaynaklardan finanse edilen tesislerde ise kaynak yöntemi tercih edilmektedir. Yabancı sermayenin katılımıyla tesislerin tasarım ve inşasında maliyetin hesaplanmasında kaynak yöntemi özellikle önemlidir, çünkü yabancı yatırımcıların en önemli gereksinimlerinden biri maliyet göstergelerinin değerlendirilmesinin doğruluğunu ve güvenilirliğini sağlamaktır.
İlk durumda, bir inşaat nesnesinin sözleşmeye bağlı fiyatı, tasarım kararlarının ayarlanması ve değişen inşaat koşulları ile bağlantılı olarak olası değişikliği dikkate alınarak temel fiyatlar temelinde belirlenebilir ve yatırım projelerinin finansmanı şu şekilde gerçekleştirilir: Enflasyon oranındaki değişiklikleri dikkate alır. İkinci durumda, inşaat maliyeti kaynak yöntemiyle cari fiyatlarla belirlenebilir ve sözleşmeler net veya değişken bir sözleşme fiyatı belirleyebilir.
Çoğu durumda nesnelerin tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesi, cari fiyatlara geçmek için çeşitli endeksler kullanılarak temel fiyat seviyesinde hesaplanır. Bazı durumlarda, bu endeksler genel niteliktedir (örneğin, bir bütün olarak nesneye tanıtılırlar), hesaplama temelleri yapısal ve hacimsel planlama çözümlerinin özelliklerini tam olarak dikkate almaz. Bu tür indekslerin önemli hataları vardır. Bu bağlamda, doğrudan maliyetlerin maliyetinin en az% 90'ını belirleyen ana kaynak türlerinin (temsili kaynaklar) bir örneğine dayanarak tahmini hesaplamaları gerçekleştirmeye izin veren kaynak hesaplama yöntemini uygulamak gerekir. mevcut fiyat seviyesinde yüksek derecede doğrulukla.

2.2. Temel dizin yöntemi

Temel dizin yöntemi Değerin belirlenmesi, bir önceki dönemin baz veya cari fiyat düzeyinde belirlenen değerle ilgili olarak bir cari ve tahmin endeksleri sisteminin kullanılmasına dayanır. Mevcut (tahmini) fiyatların seviyeye getirilmesi, taban maliyetin tahmin satırları ve sermaye yatırımlarının teknolojik yapısının unsurlarının her birinin ilgili sanayi (alt sanayi), tip endeksi ile çarpılmasıyla gerçekleştirilir. Çalışmanın ardından sonuçların ilgili sütunlara göre toplanması.
Bu fiyatlandırma yöntemi, sadeliği ve 1984 tahminini ve düzenleyici çerçevesini kullanma yeteneği nedeniyle en büyük uygulamayı almıştır. Ancak, aynı zamanda önemli bir dezavantajı vardır. Bu yöntemin uygulanması, temel düzeyde değerin çok dikkatli bir şekilde belirlenmesini gerektirir, çünkü gerçek değerinden en ufak bir sapma, mevcut fiyat seviyesinin endeksinde büyük bir orantısal sapma verir. Ek olarak, endeksler doğası gereği çok ortalamadır ve bu da tahmini maliyetin belirlenmesinde önemli hatalara yol açar. Bu nedenle, malzemeler için endeksleri hesaplarken, örneğin endeksleri hesaplarken yüksek kaliteli çeliğin bir adı olduğu varsayılır, aslında 1 No'lu fiyat listesine (1991) göre, genliği olan 183 öğe vardır. 150 ila 298 ovmak ton başına fiyat dalgalanmaları. Sapmalar 2 katıdır. Ve bunun gibi birçok örnek var.
Bazı durumlarda, nesneler ve iş türleri için sözleşme fiyatlarını belirlemek için yalnızca üç endeksin kullanılması önerilir: temel işçilerin ücretleri için, inşaat makinelerinin işletme maliyeti için ve malzeme kaynaklarının maliyeti için. Sözleşme fiyatlarının belirlenmesindeki bu yaklaşım da yaklaşıktır, çünkü farklı bölgelerdeki ve kuruluşlardaki ücretler önemli sınırlar içinde dalgalandığından, inşaat makinelerinin işletim maliyeti, bileşime ve teknik duruma, yakıt ve enerji kaynaklarının maliyetine, malzemelerin maliyetine bağlıdır - tedarikçinin fiyat düzeyine, tedarik biçimlerine ve nakliye maliyetlerine bağlıdır.
Belirtilen dezavantajlara rağmen, temel indeks yöntemi en yaygın inşaat maliyet tahmin yöntemidir.

2.3. kaynak yöntemi

Daha önce belirtildiği gibi, tüm fiyatlandırma prosedürü başlangıçta üretim maliyetlerinin belirlenmesi ile ilişkilidir. Bu gereksinimler, tasarım çözümlerinin uygulanması için gerekli olan mevcut (tahmini) fiyatlar ve maliyet unsurlarının (kaynaklar) tarifelerinde bir hesaplama olan inşaat maliyetini belirlemek için kaynak yöntemiyle en iyi şekilde karşılanır. Yaklaşan üretim maliyetlerinin (maliyet) hesaplanması, malzemeler, ürünler ve yapılar (üretim sürecinde kullanılan yardımcı olanlar dahil) için doğal metre cinsinden ifade edilen talebe, şantiyeye mesafe ve teslimat yöntemlerine, enerjiye ilişkin verilere dayanmaktadır. teknolojik amaçlı tüketim , iş makinelerinin çalışma süresi ve bileşimi, işçilerin işçilik maliyetleri.
Kaynak dizini yöntemi, Kaynak yönteminin, temel veya cari fiyat düzeyinde tahmin edilen, kaynakların hesaplanmasına dayalı olarak belirlenen tahmini maliyetle ilgili bir endeks sistemi (cari veya tahmin) ile birleşimidir. Kaynak dizini yöntemi, daha doğru bir şekilde belirlemenizi sağlar tahmini maliyeti taban endeksi ile karşılaştırıldığında. Gerçek şu ki, kaynak ile indeks yöntemi endeksler, kural olarak, işletim makinelerinin maliyetinin% 5'ini (istisnai durumlarda -% 10'a kadar) oluşturan göstergelerin (diğer makineler ve diğer malzemeler) maliyetinin yalnızca önemsiz bir kısmına uygulanır ve malzemelerin maliyeti (her öğeden), endeks - tahmini maliyetlerin tüm öğelerinin toplam maliyetine. Yukarıdakilere dayanarak, kaynak indeksi yönteminin güvenilirliği daha güvenilirdir.
Piyasa koşullarına en iyi şekilde karşılık gelen kaynak (kaynak-endeksi) yönteminin bilgi tabanı olarak durum unsuru tahmin normları (HPES) bulunmaktadır. Bu normlar, Elemental Tahmini Standartlarda yer alan "ruble" ölçü birimlerinde ifade edilen "Diğer makineler", "Makineler ve diğer malzemeler" göstergelerini içermez. HPPN'deki bu göstergeler tam listeye göre açıklanır ve tüketimleri karşılık gelen fiziksel sayaçlarda verilir.
HPES tabloları şunları gösterir:
- inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri, adam-saat olarak;
- ortalama inşaat işçileri kategorisi;
- adam-saat cinsinden sürücülerin işçilik maliyetleri;
- inşaat makineleri ve mekanizmalarının çalışma süresi normları, makine-saat cinsinden;
- fiziksel birimlerde malzeme, ürün ve yapıların (proje kapsamında hesaplananlar hariç) tüketim oranları.
İnşaat ürünlerinin maliyetini değerlendirmek için kullanılabilir tahmini fiyatlar aşağıdaki türlerden:
muhasebe, depo ve üretim muhasebe verileri temelinde inşaat koşulları dikkate alınarak oluşturulan gerçek cari tahmini fiyatlar;
inşaatta fiyatlandırma için bölgesel merkezler (RCTsS), inşaatta fiyatları izlemek için bağımsız bölgesel merkezler tarafından oluşturulan ve tahmini fiyatların aylık kataloglarında yayınlanan ortalama bölgesel cari tahmini fiyatlar;
Mevcut RCCS endeksleri kullanılarak temel fiyatların endekslenmesiyle oluşturulan endeksli ortalama bölgesel cari tahmini fiyatlar.
Kaynak yöntemini kullanarak işin maliyetini belirlemek için, yerel kaynak sayfalarının (kaynak sayfası formu ve doldurma örneği Ek 2.2'de verilmiştir) ve rolü tarafından gerçekleştirilebilecek yerel tahmin hesaplamalarının kullanılması önerilir. yerel tahminin 4 numaralı birleşik formu (Ek - 7.1.1.).