Czym jest wiedza techniczna budowlana. Ekspertyza budowlana: co to jest

Zadowolony

1. Co to jest budowa ekspertyza techniczna i kiedy możesz tego potrzebować
2. Jakie są rodzaje ekspertyz budowlanych i technicznych - 7 głównych typów?
3. Od czego zależy koszt ekspertyzy budowlanej i technicznej – TOP-4 główne czynniki
4. Jak przeprowadzić ekspertyzę konstrukcyjno-techniczną - instrukcja krok po kroku dla początkujących
5. Gdzie zamówić ekspertyzę budowlano-techniczną - zestawienie TOP-5 firm do świadczenia usług
6. Jak poprawnie sformułować zadanie dla firmy eksperckiej - 4 główne pytania do eksperta
7. Wniosek

1. Co to jest ekspertyza konstrukcyjno-techniczna i kiedy może być potrzebna

Ekspertyza budowlano-techniczna wykonywana jest na każdym etapie budowy dowolnego obiektu nieruchomości oraz po jego zakończeniu.

Podajmy definicję pojęcia.

Ekspertyza budowlana i techniczna to zestaw środków, które są przeprowadzane w celu określenia kosztów budowy budynku, jego jakości i trwałości. Badają również efektywność konstrukcji, przyczyny zniszczenia budynku, możliwość przebudowy obiektu.

Procedurę stosuje się do domów, materiałów, dokumentacji, wyposażenia, budynków, konstrukcji.

Badanie przeprowadza:

• kontrolować pracę budowniczych;
• prowadzenie i kontrola rozliczeń;
• identyfikowanie naruszeń;
• optymalizacja.

Opinia biegłego jest przedstawiana do rozpatrzenia sądom i organom ścigania. Sąd jest często inicjatorem postępowania. Robi to na prośbę jednej ze stron. Jednocześnie opinia biegłego stanowi dowód w sprawie. Radzimy przeczytać artykuł Forensic Science, aby lepiej zrozumieć ten temat.

Na etapie wstępnego badania można powołać ekspertyzę w celu określenia mechanizmu awarii lub ustalenia wykonalności finansowej projektu.

Jeżeli badanie wykaże naruszenia bezpieczeństwa podczas budowy lub naprawy, prawo przewiduje odpowiedzialność karną za to zgodnie z art. 216 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o niezależnych badaniach, przygotowaliśmy dla Ciebie materiał „Niezależna ekspertyza”.

Odpowiedzialność cywilna ma miejsce w sporach dotyczących najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, podziału nieruchomości na udziały, legalności budowy budynków lub budowli.

Aby ekspert mógł pracować, potrzebujesz:

• nakaz sądowy lub wniosek klienta;
• dokumenty potwierdzające własność;
• dokumentacja techniczna obiektu;
• informacje o przedmiocie oceny.

Przykład

Firmy budowlane często naruszają warunki umowy sprzedaży. Jeżeli zakupiony przedmiot okazał się nieodpowiedniej jakości, a fakt ten nie został wcześniej uzgodniony, wówczas kupujący może złożyć reklamację na podstawie ekspertyzy.

W takich przypadkach żądają rozwiązania umowy, obniżenia ceny lub usunięcia braków na koszt sprzedającego.

Aby uzyskać więcej informacji, zobacz artykuł Ekspertyza w dziedzinie medycyny sądowej.

2. Jakie są rodzaje ekspertyz budowlanych i technicznych - 7 głównych typów?

Rozważ główne rodzaje ekspertyz budowlanych i technicznych.

Typ 1. Badanie jakości robót instalacyjnych i budowlanych

Ta wiedza jest potrzebna, aby wykluczyć nieuzasadniony wzrost kosztów budowy budynku, a także sytuacje awaryjne. Wysokiej jakości ekspertyza jest aktywnie wykorzystywana do ochrony praw w sądzie.

Ocena instalacji i budowy odbywa się w trzech etapach:

1. Sprawdzenie zgodności budynku z przepisami budowlanymi i dokumentami projektowymi.
2. Wyznaczanie wytrzymałości materiałów metodami badań nieniszczących.
3. Uzyskanie prawnie wiążącego raportu technicznego.

Przy zamówieniu badania jakości prac instalacyjnych i budowlanych:

• budynek nie odpowiada projektowi;
• roszczenie do jakości wykonania niektórych odcinków pracy;
• manifestacja wad po zakończeniu budowy;
• jeśli istnieje podejrzenie zawyżonej ceny;
• jeśli klient odmówił zapłaty za pracę;
• w przypadku sporów pomiędzy klientem a wykonawcą.

Badanie ujawni legalność dokumentów zezwalających, zgodność prac z wymogami dozoru technicznego, autentyczność dokumentacji sprawozdawczej, ilość rzeczywistej pracy.

Widok 2. Ekspertyza stanu technicznego konstrukcji

Tego typu badanie ujawnia i określa charakter i konsekwencje uszkodzeń i wad konstrukcji, a także przyczyny, które je spowodowały.

Badanie stanu technicznego konstrukcji potrzebne jest do:

• identyfikacja stanu struktur i czy mają wady;
• zwiększenie obciążenia istniejących konstrukcji;
• identyfikacja słabości budynku;
• ocena stanu konstrukcji przy wznawianiu budowy zawieszonej;
• potwierdzenie potrzeby pracy kapitałowej;
• ocena stopnia fizycznego zniszczenia budynku lub jego elementów;
• zmiany przeznaczenia budynku;
• określenie kapitału struktury;
• przygotowanie do użycia.

Przeprowadzenie terminowego badania stanu technicznego konstrukcji obniży koszty prac remontowych i wydłuży żywotność obiektu.

Typ 3. Ekspertyza wartości bieżącej projektów budowlanych

Tego typu badania eksperckie są przeprowadzane w przypadku nieporozumień pomiędzy klientem a wykonawcą co do faktycznie wykonanej i udokumentowanej pracy.

Badanie ma znaczenie, gdy klient odmawia zapłaty za wykonanie umowy lub gdy klient uważa, że ​​działania wskazują na więcej pracy niż faktycznie wykonana.

Analiza dokumentów budowlanych pomoże ustalić prawdę i rozwiązać konflikt.

Sprawdź niezależną ocenę zasobów, aby uzyskać więcej informacji na ten temat.

Typ 4. Ekspertyza dotycząca faktycznego określenia sposobu użytkowania konstrukcji

To badanie oznacza dzielenie całkowitej wartości akcji dla wszystkich uczestników.

Najczęściej jest to badanie kryminalistyczne, ponieważ procedura korzystania ze struktury prawie nigdy nie jest ustalana w drodze pokojowych negocjacji. W większości przypadków jest to kwestia konfliktu.

Aby uzyskać informacje o tym, jak ocenić mieszkanie, przeczytaj odpowiednią publikację.

Widok 5. Pomiar drgań i hałasu w budynku

Hałas i wibracje o określonej częstotliwości i intensywności szkodzą zdrowiu ludzkiemu – obniżają sprawność, koncentrację, prowadzą do kontuzji, rozbijają układ nerwowy. Badania hałasu i drgań dotyczą nie tylko konstrukcji, ale również obszaru badań środowiskowych.

Poziom hałasu i wibracji badany jest w budynkach mieszkalnych, przemysłowych i budynki administracyjne, w mieszkaniach (patrz również Ekspertyza BHP).

Widok 6. Ekspertyza domów drewnianych

Badanie drewniane domy przeprowadzone pod koniec prac budowlanych lub w celu określenia potrzeby naprawy. Również przed zakupem lub sprzedażą domu przeprowadza się badanie. Znaczenie tego typu ekspertyz rośnie ze względu na stały wzrost popytu i podaży na domy drewniane.

Zobacz także zasób Wycena domu.

Widok 7. Ekspertyza kosztorysów i projektów

Badanie dokumentów projektowych i kosztorysowych pozwala ustalić, czy dokumenty są zgodne z wymaganiami Rostechnadzoru, normami środowiskowymi i sanitarnymi, normami bezpieczeństwa i innymi przepisami.

Badanie jest przeprowadzane przez budynki mieszkalne, domy prywatne, budynki przemysłowe, budynki biurowe i administracyjne, kompleksy handlowo-rozrywkowe podczas przebudowy, zmian, likwidacji lub zamrażania. Ekspertyzy projektów i kosztorysy umożliwiają analizę zarówno całego obiektu jako całości, jak i jego części.

Przeczytaj artykuł na pokrewny temat - Niezależne badanie mieszkania.

3. Od czego zależy koszt ekspertyzy budowlanej i technicznej – TOP-4 główne czynniki?

Wymieńmy główne czynniki wpływające na koszt pracy eksperckiej.

Czynnik 1. Wielkość obiektu i jego lokalizacja

Im większy gabaryty obiektu, który klient chce poddać ekspertyzie budowlanej i technicznej, tym wyższa będzie cena tej usługi, gdyż nakład prac rośnie proporcjonalnie. Istotną rolę odgrywa również oddalenie obiektu. Cena za usługę wzrośnie, jeśli budynek będzie położony daleko od miasta.

Czynnik 2. Liczba studiów prowadzonych w placówce

Ilość wykonanych badań poważnie wpłynie na cenę usługi. Im więcej pracy trzeba będzie włożyć w badanie, tym droższe będzie wydarzenie. Dla każdego badania w różnych biurach projektowych ich ceny.

Czynnik 3. Pilność audytu

Czas wpływa na koszt każdego badania. Ale badania budowlane i techniczne to żmudna procedura. A ponieważ im bardziej klientowi zależy na czasie, tym wyższa będzie cena badania.

Czynnik 4. Koszty transportu, sprzętu i narzędzi

Do przeprowadzenia zabiegu ekspert musi użyć specjalnego sprzętu i narzędzi, a także transportu osobistego lub transportu firmy eksperckiej. Wszystko to wpływa na cenę usług.

Przeczytaj także materiał Niezależna ekspertyza budowlana.

W tabeli podsumowaliśmy korzyści płynące z korzystania z audytu inżynieryjnego i technicznego dla różnych uczestników procesu:

4. Jak przeprowadzić ekspertyzę budowlano-techniczną – instrukcje krok po kroku dla początkujących

Aby uniknąć błędów, postępuj zgodnie z instrukcjami krok po kroku.

Krok 1. Wybór firmy do badania

Wybierając firmę, należy zwrócić uwagę na jej reputację. Wywiady ze znajomymi, przeglądy badań w sieci. Jeśli firma wykonuje swoją pracę w złej wierze, prawdopodobnie dowiesz się tego za pomocą prostego wyszukiwania w Google.

Każde szanujące się biuro eksperckie powinno mieć własną stronę internetową. Nie kontaktuj się z firmą, o której nie wie Internet.

Zwracaj uwagę na dokumenty firmowe i sprawdzaj ich poprawność. Firma ekspercka musi być członkiem SRO. Prawo zobowiązuje również biegłych do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i zawodowej. Zwróć uwagę na te punkty przed zawarciem umowy.

Krok 2. Uzgadniamy warunki wstępnej inspekcji obiektu i opracowania projektu badawczego

Zajmij się tymi kwestiami już na etapie zawierania umowy. Przedyskutuj wcześniej z ekspertem, ile czasu zajmie opracowanie projektu badawczego i kiedy możliwa jest wstępna inspekcja. Dopasuj otrzymywane informacje do swoich oczekiwań.

Krok 3. Dostarczamy ekspertowi dokumentację inżynieryjno-techniczną

Pamiętaj, aby dostarczyć ekspertowi dokumentację techniczną i techniczną obiektu. Będzie go potrzebował przez cały okres egzaminu (patrz też Egzamin dokumentacja projektu).

Krok 4. Czekamy na wyniki oględzin obiektu

Podczas oględzin ekspert zbierze wszystkie niezbędne dane, wykona zdjęcia oraz nagra wideo naruszeń. Ten etap jest bardzo ważny. W końcu na tym etapie uzyskuje się główne informacje do egzaminu.

Zapewnij ekspertowi nieograniczony i pełny dostęp do obiektu podczas oględzin. Zadbaj o to, aby mógł szczegółowo obejrzeć obiekt oraz zrobić zdjęcia i filmy (czytaj także Inspekcja budynków i budowli).

Po kontroli będziesz musiał poczekać na jej wyniki i pierwsze wnioski grupy ekspertów w poruszonych kwestiach.

Krok 5. Czekamy na badania laboratoryjne

Po wstępnym oględzinach przedmiotu biegły przystępuje do badań laboratoryjnych. Obejmują one działania pilotażowe. Niezależnie od rodzaju badań, ekspert wskazuje je w swoim raporcie. Działania biegłego muszą być zgodne z normami proceduralnymi i wymogami dokumentów wydziałowych. Metody badawcze zapożyczono z dyscyplin budowlanych.

Krok 6. Kontrolujemy proces tworzenia rysunków i wykonywania niezbędnych obliczeń

Podczas tworzenia rysunków i wykonywania obliczeń lepiej monitorować postępy biura eksperckiego pod kątem ewentualnych rozbieżności z istniejącymi rysunkami obiektu lub jego części.

Krok 7. Otrzymujemy raport z wykonanej pracy

Raport z postępu prac opiera się na wynikach kontroli i badań oraz informacjach uzyskanych z dokumentacji terenowej.

Wniosek eksperta powinien zawierać szczegółowe i kompetentne odpowiedzi na postawione przez klienta pytania. Raport często służy jako dowód w sądzie w sprawach cywilnych i karnych.

Na każdym etapie egzaminu niezbędna będzie pomoc wyspecjalizowanego prawnika. Możesz znaleźć odpowiedni na stronie Pravoved.ru. Znalezienie prawnika o wymaganej specjalizacji na tym portalu jest łatwe i proste, ponieważ z serwisem współpracuje ponad 16 tysięcy wykwalifikowanych i doświadczonych specjalistów.

Możesz skontaktować się z doradcą prawnym, zamawiając oddzwonienie bezpośrednio na stronie. Z serwisu korzystało i polecało już ponad 500 tys. osób. Jeśli prawnicy nie będą w stanie zapewnić niezbędnej pomocy, Pravoved.ru zwróci pieniądze w ciągu 30 dni.

5. Gdzie zamówić ekspertyzę budowlano-techniczną – zestawienie TOP-5 firm do świadczenia usług

Przedstawiamy przegląd pięciu najlepszych firm specjalizujących się w ekspertyzach budowlanych.

Firma "Veta" zajmuje się ekspertyzą budowlano-remontową, pomaga potwierdzić stanowisko klienta w sporach. „Veta” poinformuje klienta, czy konieczne jest rozstrzygnięcie sporu w sądzie, pomoże w pokojowym załatwieniu sporu bez procesu, obronie ekspertyzy w sądzie, pomoże podważyć ekspertyzę przeciwnika.

Możesz otrzymać bezpłatną konsultację wypełniając formularz na stronie.

Firma jest członkiem SRO, posiada duży asortyment niezbędne narzędzia oraz własne laboratorium. Ta baza zasobów pomaga skutecznie świadczyć klientom usługi eksperckie.

W dniu kontaktu konsultant oceni, jak długo potrwa badanie i ile będzie kosztować. Inspekcja instrumentalna obiektu i analiza dokumentacji zajmie Veta tylko 10 dni.

LLC „Gilbert Invest” od 15 lat prowadzi badania budowlane. Firma jest jedną z dziesięciu największych firm inżynieryjnych w Rosji.

Gilbert Invest posiada wszystkie niezbędne atesty SRO dla budownictwa, projektowania i inwentaryzacji. Firma jest licencjonowana przez FSB, Ministerstwo ds. Sytuacji Nadzwyczajnych, Ministerstwo Kultury i Rostekhnadzor. Współpracuje z klientami korporacyjnymi, państwowymi i komunalnymi.

Zgłoszenie na egzamin możesz zostawić online. Ponadto, korzystając ze strony internetowej firmy, można wysłać pytanie do dyrektora i złożyć zapytanie o ofertę handlową.

PhoenixExpertService jest członkiem Izby Ekspertów Sądowych. Posiada aprobaty budowlane, Praca projektowa, ankiety inżynierskie, akredytacja na niepaństwowe badania projektów i przeglądów, certyfikat Krajowej Izby Ekspertyz Sądowych. Zaangażowany w różnego rodzaju egzaminy.

Pilną poradę eksperta można uzyskać telefonicznie lub zamawiając oddzwonienie na stronie internetowej.

4) Biuro Badań Architektonicznych i Budowlanych (BASI)

Biuro Badań Architektonicznych i Budowlanych zajmuje się ekspertyzami sądowymi, budowlanymi, inżynieryjnymi i innymi rodzajami ekspertyz. Koszt pracy możesz obliczyć na podstawie wstępnej aplikacji przesłanej przez stronę internetową.

Pracownicy BASI biorą udział w rozpatrywaniu spraw jako biegli sądowi. Firma posiada certyfikat Izby Biegłych Sądowych, jest członkiem SRO „Cech Biegłych Sądowych”.

Ceny firmy można znaleźć na stronie internetowej - znajduje się cennik.

5) Grupa Sudekspertów

Centrum Badań Technicznych Sudekspertgroup prowadzi prace eksperckie na terenie całej Federacji Rosyjskiej, w tym rzadkie i złożone. Akty spółki są prawnie wiążące i są wykorzystywane w sądzie. Firma współpracuje z Ministerstwem Spraw Wewnętrznych, Prokuratorem, Komitetem Śledczym, sądami rosyjskimi

Firma posiada niezbędne zezwolenia na pracę. Pracownicy „Sudekspertgroup” posiadają odpowiednie wykształcenie, tytuły naukowe i doświadczenie zawodowe. Firma wykonuje wszelkiego rodzaju badania budowlane, w tym określa jakość wykonanych prac oraz koszt budowy. Wykonuje oceny uszkodzeń, przeglądy techniczne budynków i konstrukcji, badania drzwi i okien.

Aby skontaktować się z firmą, możesz zamówić oddzwonienie na stronie lub zadzwonić do siebie.

6. Jak poprawnie sformułować zadanie dla firmy eksperckiej - 4 główne pytania do eksperta?

Głównym zadaniem każdego badania jest stworzenie dokumentu, który będzie ważny w sądzie lub innych instancjach.

Reszta zadań zależy od życzeń klienta. Właściwe pytania pomogą Ci uzyskać właściwe odpowiedzi.

Pytanie 1. Jaki jest koszt wykonanej pracy?

Takie zadanie jest stawiane, gdy klient ma wątpliwości co do uczciwości wykonawcy i rzetelności jego szacunków. Wtedy firma ekspercka będzie musiała ustalić rzeczywisty koszt wykonanej pracy. W tym celu ekspert bada materiały i technologie stosowane przez budowniczych.

Pytanie 2. Jakie rodzaje pracy są wykonywane słabo?

Ekspert może zlecić analizę wykonanych prac pod kątem ich jakości. W takim przypadku ewaluatorzy będą zaangażowani w odkrycie Różne rodzaje wady, naruszenia norm i zasad technicznych, przeanalizują poprawność użycia materiałów budowlanych i prawidłową instalację.

Pytanie 3. Ile powinien zrekompensować pozbawiony skrupułów wykonawca?

Jeśli wykonawca nie dokończył prac, zawyżył ceny lub nie wykonał wystarczająco dobrze, to biegły ustali wysokość odszkodowania na podstawie wyników specjalnych badań.

Wskazuje tę kwotę w protokole, na podstawie którego możesz wystąpić do sądu lub innych organów o odszkodowanie.

Pytanie 4. Jakie odchylenia stwierdzono podczas badania?

Gdy wykonawca narusza warunki umowy, musi to zostać oficjalnie potwierdzone lub udowodnione. Firma wyceniająca może to zrobić. Biegły bada przedmiot, znajduje odchylenia i zaznacza je w protokole.

W tym filmie zostaną omówione główne zadania badań konstrukcyjnych i technicznych.

7. Wnioski

Tak więc, przyjaciele, podsumujmy.

Dowiedzieliśmy się, że:

• ekspertyza budowlana i techniczna określa koszt obiektu, naruszenia podczas jego budowy, możliwe zagrożenia i podatności;
• sąd może zarządzić ekspertyzę budowlaną i techniczną przymusowo;
• na koszt badania mają wpływ: wielkość budynku, jego oddalenie, złożoność badania, wielkość i specyfika zadań powierzonych ekspertowi;
• ekspert musi mieć pewność, że dostarczył dokumentację inżynieryjno-techniczną badanego obiektu.

Nasz zespół życzy sobie, aby proces budowy nie sprawiał Ci kłopotów i problemów. Będziemy wdzięczni za Wasze opinie w postaci komentarzy i ocen. Do następnego razu!

MNSE wykonuje ekspertyzy budowlane i techniczne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zasadami bezpieczeństwa, regulacyjnymi dokumentami prawnymi i technicznymi Federacja Rosyjska oraz wymagania dla organizacji eksperckich.

Procedurę sporządzania ekspertyz budowlanych i technicznych określają następujące akty normatywne: DECYZJA z dnia 27 grudnia 2000 r. Nr 1008 Rządu Federacji Rosyjskiej „W SPRAWIE PROCEDURY PRZEPROWADZANIA BADANIA I ZATWIERDZANIA URBANISTYCZNEJ PRZED -DOKUMENTACJA PROJEKTOWA I PROJEKTOWA. RD 06-318-99 „REGULAMINY BADANIA BEZPIECZEŃSTWA PRZEMYSŁOWEGO W GÓRNICTWIE. INSTRUKCJE DOTYCZĄCE PROCEDURY EKSPERTYZY BIURA EKSPERTÓW TOWAROWYCH, REGULAMIN PROWADZENIA PAŃSTWOWEJ EKSPERTYZY EKOLOGICZNEJ.” Procedurę przeprowadzania badania kryminalistycznego i wymagania w tym zakresie regulują następujące dokumenty: art. 199, 283 Kodeksu postępowania karnego Federacji Rosyjskiej, art. 79, 80 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 82, 83 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej.

Procedurę sporządzania sądowego STE regulują artykuły ustawodawstwa proceduralnego: 199.283. Kodeks postępowania karnego Federacji Rosyjskiej, art. 79.80 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 82.83 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej.

Tradycyjnie ekspertyzie budowlanej stawiane są bardzo wysokie wymagania. Wynika to z faktu, że każda wzniesiona konstrukcja jest źródłem zwiększonego zagrożenia. Jednym z najważniejszych wymagań dla organizacji eksperckiej jest konieczność posiadania zezwolenia SRO. Jego okres ważności nie powinien wygasać w momencie sporządzenia raportu. Kolejnym ważnym warunkiem efektywnej pracy organizacji eksperckiej jest jej nienaganna reputacja i obiektywne podejście do badania, nie powinna ulegać presji osób trzecich.

Badanie musi również zapewniać pełne bezpieczeństwo przeprowadzającym je specjalistom. To bezpieczeństwo zapewnia klient.

Wykonując prace związane z ekspertyzą budowlaną, specjaliści muszą ściśle przestrzegać stosowanych metod i dbać o dokładność pomiarów, przekazać klientowi ważność takiej lub innej metody pomiarowej, ponieważ każda niedokładność ekspertyzy może prowadzić do tragicznych konsekwencji.

O ile opinia eksperta- często ważny argument w sądzie, musi być sformalizowany zgodnie ze wszystkimi zasadami i wyczerpujący.

Innymi słowy, głównym wymogiem ekspertyzy budowlanej jest jakość wykonanej pracy. Nasi eksperci posiadają uprawnienia do wykonywania wszelkich prac związanych z ekspertyzami budowlanymi i technicznymi, wykształcenie wyższe techniczne w zakresie budownictwa, świadectwa kwalifikacyjne w zakresie geodezji gruntów, fundamentów budynków i budowli, świadectwa kwalifikacyjne w zakresie projekt i oszacowanie dokumentacji oraz bogate doświadczenie w specjalności eksperckiej, co zapewnia wysoką jakość ich ekspertyz.

Eksperci firmy MNSE z łatwością identyfikują wady i wady konstrukcyjne. Średnia liczba defektów wykrytych podczas jednego badania to około 50. Wszystkie defekty i braki znajdują odzwierciedlenie w raportach, które nasi pracownicy sporządzają dla wszystkich gości. W podsumowaniu budowy proponują ekonomiczne i oryginalne rozwiązania eliminujące wykryte defekty i wydłużające żywotność budynku. Nasz zespół to zespół profesjonalistów!.

Kolejnym ważnym wymogiem dla ekspertyzy budowlanej jest to, że musi być ona wykonana w krótkim czasie. W dużej mierze skrócenie okresu badania zależy od klienta. Jego zadaniem jest jasne sformułowanie SIWZ wraz z organizacją ekspercką, określenie wymaganego zakresu prac i etapów ich realizacji.

Ekspertyza budowlana to szereg środków służących ocenie zgodności obiektów nieruchomości, materiałów budowlanych z dokumentacją techniczną i normami bezpieczeństwa. Pozwala na identyfikację wad, niepełnego zakresu prac, naruszenia technologii podczas budowy, naprawy, przebudowy obiektu. Niezależnie od celu procedura przeprowadzania badania budowlanego musi być zgodna z normami regulowanymi. Obejmuje etapy wskazane przez SNiP i normy państwowe dla każdego rodzaju egzaminu: sądowego i pozasądowego.

Cel ekspertyzy budowlanej

Wszelkie fizyczne i podmiot na własna inicjatywa lub na podstawie nakazu sądowego. Celem odwołania jest rozstrzygnięcie sporu. Na przykład zespół mechaników przeszacował koszty pracy; pracownicy naruszyli przepisy budowlane i nie przyznają się do tego. Jeżeli szkoda powstała w trakcie eksploatacji nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej, wymagana będzie również ekspertyza budowlana. Na jego podstawie zostaje złożony wniosek o odszkodowanie lub spór rozstrzygany jest przed sądem.

Kodeks postępowania w zakresie badań

Każda konstrukcja musi być zgodna z SNiP 12-01-2004 i prawa federalne N123-Ф3, 184-Ф3. Niniejszy regulamin jest podstawą do wyciągania wniosków po przeglądzie technicznym. Każde odstępstwo od tych przepisów i SNiP pociąga za sobą odpowiedzialność sądową sprawcy, jeśli strony nie mogą samodzielnie dojść do porozumienia.

Kto wykonuje ekspertyzy budowlane?

Prywatnie badanie rozpoczyna się od złożenia wniosku przez zainteresowaną osobę. Powinieneś wybrać odpowiedniego wykonawcę: powinna to być certyfikowana firma lub prywatny ekspert. Na przykład, aby egzamin budowlany w Moskwie został uznany za zgodny z prawem, a jego wnioski zostały zaakceptowane przez sąd, należy skontaktować się z autoryzowaną firmą metropolitarną. Dla każdego rodzaju badań specjalista lub firma jako całość musi posiadać odpowiedni certyfikat.

Lista studiów:

• sprawdzanie jakości pracy wykonywanej za pomocą znaków zewnętrznych i szczegółowych badań;
• kontrola stanu technicznego obiektu zgodnie z zasadami i przepisami budowlanymi;
• badanie obiektu mieszkalnego pod kątem przydatności do zamieszkania;
• inspekcja obiektu pod kątem występowania warunków awaryjnych;
• określenie stopnia szkody w przypadku powodzi, pożaru, zniszczenia, uszkodzenia obiektu, w tym małżeństwa w trakcie budowy, prace remontowe;
• badanie dokumentacji kosztorysowej i jej zgodności z rzeczywistymi cenami materiałów i ilości wykonanych prac.

W porozumieniu z klientem przeprowadzane są dodatkowe badania, np. badania laboratoryjne, a także przy użyciu specjalistycznego sprzętu, przyrządów, programów komputerowych.

Kolejność pracy:

1. Klient składa wniosek (wskazuje uzasadnienie ankiety oraz charakterystykę obiektu).
2. Wykonawca przeprowadza badania wizualne i szczegółowe wraz z utrwaleniem dowodów naruszeń regulaminu. Komisja spotyka się w celu omówienia stopnia naruszeń na podstawie przepisów budowlanych.
3. Wykonawca sporządza raport z: szczegółowy opis wnioski. Wydawana jest opinia, która służy jako dokument dowodowy w postępowaniu przygotowawczym oraz w sądzie.

Możesz dowiedzieć się więcej o wiedzy budowlanej, zadać pytania specjaliście i zamówić usługę w Moskwie i regionie moskiewskim na stronie internetowej certyfikowanej firmy ASP Consult. Dla klientów: konsultacje, wszelkiego rodzaju ekspertyzy i audyt.

Ekspertyza budowlana jest przydzielana zarówno w sprawach karnych, jak i cywilnych. Naruszenie zasad bezpieczeństwa podczas prac budowlanych podlega karze karnej (art. 216 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej). Podczas dochodzenia wstępnego i w sądzie wymagana jest również specjalna wiedza, aby ustalić wielkość i jakość prac budowlano-montażowych, koszt materiałów, wykonalność projektów, mechanizm wypadków.

W postępowaniu cywilnym powołanie tego rodzaju ekspertyz wiąże się zazwyczaj z rozstrzyganiem sporów dotyczących najmu lokalu mieszkalnego (np. roszczenia można dochodzić zgodnie z art. 681 „Remont lokalu najmu” KC Federacja Rosyjska), umowa budowlana (art. 740 - 757 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a także część gospodarstw domowych, legalność ich budowy i kilka innych.

Głównymi przedmiotami ekspertyz budowlanych są:

a) obiekty budowlane (budynki, budowle i ich części);
b) obszary terytorium, na którym znajdują się place budowy;
c) materiały budowlane i sprzęt budowlany;
d) dokumentacja projektowo-kosztorysowa wykonania robót budowlano-montażowych i remontowo-budowlanych, projekty wykonania robót;
e) umowy o wykonanie robót budowlano-montażowych i remontowo-budowlanych;
f) wykonawcza dokumentacja techniczna (dzienniki pracy, nadzór terenowy itp.), materiały do ​​nadzoru przez klienta (dewelopera);
g) wnioski z badań inżynieryjnych i topologicznych placów budowy;
h) akty i decyzje zaskarżone działki do prac budowlanych, architektonicznych i planistycznych w zakresie opracowania dokumentacji projektowej, aktów pomiarów kontrolnych, odbioru i odbioru robót, materiały budowlane i produkty;
i) nakazy zapłaty za wykonane prace budowlane, instalacyjne i naprawcze, dokumenty wypłaty premii i dodatków;
j) sprawozdawczość materiałowo-techniczna z wykonanych prac, spisanie materiałów budowlanych;
k) czynności oględzin wypadków i przyczyn technicznych wypadków podczas prac budowlano-montażowych i naprawczych;
l) akty wyceny gospodarstw domowych sporządzone przez Biuro Inwentaryzacji Technicznej Budynków (WIT);
m) zaświadczenia WIT zawierające dane o własności domu: wielkość udziałów współwłaścicieli, obszar struktury do podziału itp.;
o) dokumenty potwierdzające własność domu (umowa kupna-sprzedaży, darowizna, orzeczenie sądu itp.);
o) inne materiały, takie jak dane o przeszkoleniu zawodowym pracowników, akty badań odbiorowych, przeglądy techniczne urządzeń, informacje o surowcach przetwarzanych podczas prac budowlanych oraz inne dokumenty.

Krąg pytań rozwiązywana przez ekspertyzę budowlaną jest niezwykle szeroka. Pytania te mają z reguły charakter diagnostyczny i można je usystematyzować zgodnie z zadaniami ekspertyzy konstrukcyjno-technicznej.

I. Uzasadnienie dokumentacji konstrukcyjno-technicznej, spełnienie wymagań warunków realizacji budowy i nadzór nad jej produkcją.
1. Czy ta dokumentacja projektowa i kosztorysowa jest uzasadniona, czy jest zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi i przepisami (SNiP)? Czy zakres lub koszt pracy jest zawyżony, w jakim stopniu?
2. Czy wykonawcza dokumentacja techniczna została sporządzona zgodnie z aktualnymi SNiP? Czy odpowiada dokumentacji projektowej i kosztorysowej? Jeśli nie, jak wyraża się rozbieżność?
3. Czy projekt produkcji robót budowlanych, instalacyjnych i naprawczych spełnia wymagania SNiP? Jeśli nie, jaka jest rozbieżność?
4. Czy wszystkie niezbędne dokumenty techniczne (projekty techniczne, kosztorysy, rysunki) zostały sporządzone (zatwierdzone, otrzymane) przed rozpoczęciem prac budowlano-montażowych lub naprawczych? Jeśli nie, jakie dokumenty należało skompilować oprócz już istniejących?
5. Czy wniosek oparty na wynikach badań inżynieryjno-topologicznych placu budowy spełnia wymagania dla takich dokumentów? Czy ta budowa spełnia wymagania? Jeśli nie, to w jaki sposób nie spełnia tych wymagań? Jakie zaniechania wystąpiły przy wykonywaniu prac geodezyjnych na terenie przeznaczonym pod budowę?
6. Czy nadzór techniczny i projektowy nad budową był prowadzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i SNiP? Jakie przepisy, zasady i przepisy zostały naruszone?

7. Czy w raportach technicznych zostały prawidłowo zastosowane aktualne przepisy dotyczące odpisów materiałów budowlanych?

II. Ocena wielkości i jakości robót budowlanych, instalacyjnych i remontowych, kosztów i terminów ich wykonania.

1. Jaka jest rzeczywista ilość wykonanych prac budowlanych, instalacyjnych i naprawczych?
2. Czy zakres prac wskazany w sprawozdaniach i zleceniach odpowiada aktom faktycznie wykonanych prac przy pomiarach kontrolnych? Jeśli dozwolone są przeszacowania (niedoszacowania), to ile? Jakie czynniki się do tego przyczyniły?
3. Czy jakość użytych materiałów budowlanych i produktów, jakość poszczególnych części budynków i konstrukcji odpowiada aktualnym SNiP? Czy użyte materiały odpowiadały dokumentacji projektowej i technicznej? Wykorzystywane były do ​​produkcji budowlano-montażowych i remontowych materiałów budowlanych i wyrobów wytworzonych z naruszeniem standardy państwowe oraz warunki techniczne? Czy pracownikom zapewniono wszystkie niezbędne środki do wykonania zadania technicznego?
4. Czy finansowanie budowy jest rozsądne? Jaka jest kwota nadwyżki finansowania?
5. Ile i jakie materiały wydano na budowę (naprawę) tego obiektu, czy rzeczywiste zużycie odpowiada temu, co jest potrzebne do produkcji? Czy istniała potrzeba złożenia wniosku? Dodatkowe materiały? Masz jakieś Roboty budowlane? Z jakich materiałów?
6. Czy w konstrukcji nie zastosowano materiałów tańszych w porównaniu z dostarczonymi w dokumentacji technicznej i faktycznie odpisanych do produkcji? Jakie materiały, w jakich ilościach zostały wymienione?
7. Czy w zamówieniach stosuje się ustalone stawki i godziny pracy?* Jakie odstępstwa od nich są dopuszczalne? czy premie zostały prawidłowo i racjonalnie przyznane kierownictwu i pracownikom inżynieryjno-technicznym, pracownikom organizacji budowlanych, instalacyjnych i projektowych za terminowe i przedterminowe uruchomienie zakładów produkcyjnych i obiektów; do specjalistów organizacji projektowych nadzoru architektonicznego podczas produkcji robót budowlanych i remontowych?
8. Jakie są rzeczywiste oszczędności kosztów dzięki wdrożeniu tej propozycji racjonalizacji? Czy opłacona składka została poprawnie obliczona?
9. Czy warunki te pozwoliły (dostarczenie materiałów budowlanych, sprzętu, robocizny itp.) rozpocząć budowę w określonym terminie, zakończyć ją w określonym terminie? Czy podane przyczyny naruszenia czasu budowy są uzasadnione?

III. Ocena prawidłowości odbioru i raportowanie wykonanych prac budowlano-montażowych i remontowych.

1. Czy występują odstępstwa od obowiązujących zasad odbioru robót budowlanych, instalacyjnych i remontowych? Jeśli tak, to jakie są te odchylenia?
2. Czy ceny zostały prawidłowo zastosowane w świadectwach odbioru?

3. Czy prawidłowo przygotowane są dokumenty sprawozdawczości państwowej i materiałowo-technicznej? Jakie są obserwowane odstępstwa od zasad i przepisów?

IV. Ustanowienie mechanizmu wypadku podczas prac budowlanych, instalacyjnych i naprawczych, związek przyczynowy wypadku (incydentu) z nieprzestrzeganiem SNiP i zasad bezpieczeństwa w budownictwie.

1. Jaki jest mechanizm niszczenia budynku, konstrukcji, konstrukcji?
2. Jakie zasady bezpieczeństwa zostały naruszone w budownictwie? Czy te naruszenia miały związek przyczynowy z wypadkiem lub wypadkiem?
3. Czy sposób prowadzenia robót (budowlano-montażowych, remontowo-budowlanych, roboty ziemne przy rozbiórce budynków i budowli) był zgodny z instrukcjami projektu organizacji robót i SNiP? Jakie były odchylenia, czy istniał związek przyczynowy między nimi a wydarzeniem, które miało miejsce?
4. Czy projekt spełniał wymogi bezpieczeństwa budowlanego? Czy środki określone w tym dokumencie dotyczące wykonywania pracy są wystarczające do zapewnienia bezpieczeństwa, na przykład w zezwoleniu na pracę?
5. Jak wypadek lub naruszenie wymogów bezpieczeństwa wiąże się z użyciem tych materiałów budowlanych, sprzętu?
6. Czy kwalifikacje ofiary odpowiadają charakterowi wykonywanej przez niego pracy?
7. Czy SNiP i inne przepisy i instrukcje są zgodne z używaniem i zapewnianiem pracownikom środków ochrony osobistej i zbiorowej?

Podczas dochodzenia w sprawie karnej związanej z upadkiem zewnętrznego ceglana ściana wzniesionej konstrukcji, konieczne było ustalenie przyczyny zawalenia. Po zapoznaniu się z materiałami sprawy i zbadaniu obiekt budowlany biegły doszedł do wniosku, że zawalenie się muru nastąpiło w wyniku niedopasowania fundamentu do rodzaju gruntu o zwiększonej wyporności. Po deszczu ujawniła się ta właściwość gleby i ściana, która nie miała odpowiedniego podparcia, przechyliła się. W wyniku deformacji gruntu pod fundamentem rolka stała się na tyle znacząca, że ​​wykroczyła poza stabilność konstrukcji, a to doprowadziło do zawalenia się ściany. Po dalszych badaniach materiałów przypadku biegły stwierdził, że obiekt z fundamentem nieodpowiadającym charakterowi podłoża geologicznego został wzniesiony bez obowiązkowego opracowania projektu studium gruntu.

V. Zagadnienia zgłoszone do zatwierdzenia ekspertyzy budowlanej głównie w sprawach cywilnych.

1. Jaka jest całkowita (lub użytkowa) powierzchnia i rzeczywisty koszt posiadania domu przy obecnych stawkach? Jaki jest koszt 1 m2 m całkowita (użyteczna) powierzchnia własności domu?
2. Czy jest technicznie możliwe podzielenie tego gospodarstwa domowego (zgodnie z normami i normami sanitarno-technicznymi?) bezpieczeństwo przeciwpożarowe), biorąc pod uwagę udział każdego z właścicieli domów (wskazać wielkość udziałów)? Jeśli podział nie jest możliwy, jaki jest powód? Czy jest technicznie możliwe przydzielenie wyizolowanego pokoju w mieszkaniu lub lokalu w budynku mieszkalnym?
3. Jakie prace związane z ponownym wyposażeniem domu należy wykonać i jakie koszty materiałowe będą do tego potrzebne dla każdej z przedstawionych opcji sekcji (możliwe jest sporządzenie oszacowania pracy i materiałów)?
4. Czy przedstawiony projekt budynku mieszkalnego (nadbudowa, garaż itp.) odpowiada faktycznie wybudowanej konstrukcji?
5. Czy można ocenić konkretne budynki (garaże, domy wiejskie, budynki gospodarcze) i jaki jest ich koszt?
6. Czy wysokość kosztów wykonania prac przy wznoszeniu budynków, ich części, robót remontowo-budowlanych jest zasadnie określona?
7. Jaka jest kolejność użytkowania? działka według idealnych bitów?
8. Co spowodowało uszkodzenie budynku, sufitu, ścian, podłogi mieszkania? Jaka jest objętość i koszt prac remontowo-budowlanych?