وهي مخصصة لوضع المباني السكنية المكونة من 1-3 طوابق والأشياء ذات الأغراض الاجتماعية والمنزلية والثقافية وغيرها من الأغراض الضرورية لتهيئة الظروف لتطوير المنطقة.

الحد الأدنى مسافات الوقاية من الحرائق، يتم اعتماد الحد الأقصى لعدد طوابق المباني والهياكل والهياكل ، فضلاً عن المعايير الأخرى للبناء وإعادة الإعمار المسموح بها والتي لم يتم تحديدها في هذه القواعد ، وفقًا لتخصيص التصميم واللوائح الفنية الحالية والمعايير المحلية للتخطيط الحضري.

1. الأبعاد الدنيا قطع ارض- 0.06 هكتار ؛ الحد الأدنى لحجم قطعة أرضمع مبنى سكني قائم - 0.03 هكتار. يبلغ الحد الأقصى لحجم قطع الأرض 0.15 هكتار. 2. المسافة من الخط الأحمر للشوارع إلى مبنى سكني منخفض الارتفاع لا تقل عن 6 أمتار. من الخط الأحمر للممرات - لا تقل عن 3 أمتار. 3. الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحريق: - بين المباني (وكذلك بين المباني المتطرفة ومجموعات المباني في الأحياء) يجب أن تؤخذ وفقًا للوائح الفنية الحالية ( المعايير الحالية) ؛ بالنسبة للمباني السكنية الفردية ، يجب أن تكون المسافة المحددة 6 أمتار على الأقل. يُسمح بسد المباني السكنية ، وكذلك المباني الخارجية على قطع الأراضي المجاورة ، بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل أثناء البناء الجديد ، مع مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق. 4. يجب أن تكون المسافة إلى حدود قطعة الأرض المجاورة على الأقل: - من مبنى سكني منخفض الارتفاع - 3 أمتار. - من مبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ - من الحمامات ومواقف السيارات والمباني الأخرى - 1 م 5. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3. 6. الحد الأقصى للنسبة المئوية للتطوير - 30٪ للمباني السكنية الفردية ، و 50٪ - للمباني منخفضة الارتفاع ومتعددة الشقق والمباني السكنية المقطعية. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يجب وضع أهداف التعليم قبل المدرسي على مسافة لا تقل عن 25 مترًا من الخطوط الحمراء ، في المناطق البعيدة عن الشوارع الرئيسية والمجمعات و المؤسسات الصناعية، مواقف السيارات. مع التصميم الجديد لمرافق رعاية الأطفال في مرحلة ما قبل المدرسة ، تم تصميمها كمرافق قائمة بذاتها بسعة لا تزيد عن 350 مكانًا. يُسمح بتصميم الأشياء المرفقة للتعليم في مرحلة ما قبل المدرسة في المباني المحصورة متعددة الطوابق ، بشرط وجود منطقة مسيجة منفصلة بمدخل ومخرج منفصلين ، ولا تزيد سعة هذه الأشياء عن 140 مكانًا. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2. 4. الحد الأقصى لنسبة البناء - 40٪. 5. يجب أن تكون مساحة المناظر الطبيعية لإقليم موضوع التعليم قبل المدرسي 50٪ على الأقل. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يجب وضع الأشياء المصممة حديثًا للتعليم العام الابتدائي والثانوي في موقع منفصل مع مسافة بادئة من الخط الأحمر بمقدار 25 مترًا على الأقل ، ويجب ألا تتجاوز سعة هذه الكائنات 1000 شخص. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق 3 ، وفي حالة البناء الكثيف يسمح بـ 4 طوابق. 4. نسبة البناء القصوى 40٪. 5. يجب أن تكون مساحة المناظر الطبيعية لإقليم موضوع التعليم قبل المدرسي 50٪ على الأقل. 1. يتم تحديد أحجام قطع الأراضي وفقًا لمعايير التخطيط العمراني المحلي. 2. في منطقة المباني السكنية متعددة الطوابق ، يُسمح بوضع مرافق البيع بالتجزئة المدمجة والمدمجة بمساحة تجارية تصل إلى 250 مترًا مربعًا ؛ مراكز تسوق قائمة بذاتها بمساحة تجزئة لا تزيد عن 1500 متر مربع. 3. يوصى بوضع أغراض بيع بالتجزئة قائمة بذاتها بمسافة لا تقل عن 6 أمتار من الخط الأحمر 4. الحد الأقصى لعدد الطوابق - طابقان. 5. النسبة القصوى لبناء قطع أراضي مجمعات تجارية - 60٪. الحد الأقصى لنسبة تطوير الأراضي لمنشآت تجارة التجزئة هو 80٪. 1. يتم تحديد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض وفقًا للوائح المحلية للتخطيط الحضري. 2. يجب أن تكون المباني السكنية التي توجد بها شقق في الطوابق الأرضية ، كقاعدة عامة ، مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة أو المباني الملحقة. 3. يتم أخذ المسافات بين المنازل داخل كتلة (مجموعة من المنازل) وفقًا لمضاد السلامة من الحرائقومعايير التشمس ، بينما يجب أن تكون المسافات (الفجوات المنزلية) بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية متوسطة الارتفاع بارتفاع 2-3 طوابق 15 مترًا على الأقل ، وارتفاع 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين جوانب ونهايات طويلة لنفس المباني مع نوافذ من غرف المعيشة - على الأقل 10 أمتار. في ظروف إعادة الإعمار وفي ظروف التخطيط الحضري الصعبة الأخرى ، يمكن تقليل المسافات المشار إليها إذا لوحظت معايير التشمس والإضاءة وعرقلة من أماكن المعيشة مضمونة من نافذة إلى أخرى. 4. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 4. 5. الحد الأقصى لنسبة البناء - 35٪. 1. الحدود ، أبعاد قطع الأراضي مع المباني السكنية متعددة الشقق ، والتي هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنيةيتم تحديدها وفقًا للوائح التخطيط العمراني المحلية. 2. يجب أن تكون المباني السكنية ذات الشقق في الطوابق الأرضية ، كقاعدة عامة ، مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة أو المباني الملحقة ، والمباني السكنية مع الشقق في الطوابق الأرضية في الشوارع السكنية في ظل ظروف إعادة إعمار المشروع الحالي. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 16 طابقا. 4. نسبة البناء القصوى 30٪. 5. الحد الأدنى لمساحة قطعة أرض لمبنى سكني قائم هو 0.03 هكتار.

في الحالات التي تكون فيها حدود منطقة الحماية الصحية للمؤسسات الصناعية ، والأشياء الأخرى التي تتطلب إنشائها تمر عبر المنطقة الإقليمية ZH-1 ، يكون البناء الجديد على موقع المنطقة الإقليمية التي تقع داخل حدود منطقة الحماية الصحية ممكنًا فقط بعد تطوير مشروع تقليص حدود منطقة الحماية الصحية ، إذا كانت حدودها الجديدة لن تمر عبر المنطقة الإقليمية. إذا كان جزء من المنطقة الإقليمية يقع في منطقة المسافة البادئة من الطريق الخارجي ، فمن الممكن إنشاء جديد ، بشرط استيفاء متطلبات الامتثال للوائح حماية الضوضاء.

ز 2. منطقة عمارات سكنية متعددة الشقق تصل إلى ثلاثة طوابق

أنواع الاستخدام المسموح بها "بموجب حق البناء": منازل سكنية من نوع العقار ؛ المباني السكنية المحظورة مباني سكنية متعددة الشقق لا تزيد عن ثلاثة طوابق ؛ مكتبات. صيدليات بمساحة بيع تصل إلى 20 مترًا مربعًا ؛ المحلات التجارية بمساحة بيع بالتجزئة تصل إلى 60 مترًا مربعًا ؛ رياض الأطفال ، وغيرها من كائنات التعليم قبل المدرسي ؛ المدارس الابتدائية والثانوية؛ مؤسسات تقديم الطعام مع ما يصل إلى 16 مقعدًا ؛ مكاتب الأطباء الممارسين والمراكز الشعبية و الطب التقليدي؛ صالونات تصفيف الشعر.

الاستخدامات غير الأولية والمتعلقة بالمباني السكنية المنفصلة والمغلقة: الأنشطة المنزلية وفقًا للوائح الصحية وأنظمة مكافحة الحرائق ؛ حدائق ، حدائق نباتية ، حمامات ، حمامات بخار ، خاضعة لمياه الصرف الصحي ؛ الهياكل المتعلقة بزراعة الزهور والفواكه والخضروات: البؤر ، الدفيئات ، الدفيئات ، إلخ ؛ المباني الخارجية: للمباني السكنية من نوع مانور - مرائب مدمجة أو قائمة بذاتها ، بالإضافة إلى مواقف سيارات مفتوحة ، ولكن ليس أكثر من 2 مركبةولكن لقطعة أرض واحدة ؛ للمباني السكنية المحظورة لكل شقة - مرائب مدمجة أو منفصلة ، وكذلك مواقف سيارات مفتوحة ، ولكن ليس أكثر من سيارة واحدة لكل قطعة أرض ؛ للمباني السكنية - مرائب مدمجة أو تحت الأرض أو شبه تحت الأرض أو مواقف للسيارات بمعدل لا يزيد عن موقف واحد لكل شقة ، وكذلك مواقف السيارات المفتوحة للتخزين المؤقت للمركبات ، وفقًا لأنظمة البناء و أنظمة.

الاستخدامات المسموح بها بشروط (التي تتطلب موافقة خاصة) - الاستخدامات المسموح بها "بموجب حق البناء" التي لها معلمات محددة بشكل أو بآخر في متطلبات المبنى: المباني السكنية والمحلات التجارية ومرافق الخدمة الأخرى ، والعدادات والأكشاك لتجارة التجزئة الصغيرة ، والأشياء المتعلقة بالأماكن العبادة ، وغرف النوادي المتخصصة والمتعددة الأغراض ، والمرافق الرياضية ، ومكاتب البريد ، والهاتف ، والتلغراف ، ومرافق التجزئة المؤقتة ، وصالونات تصفيف الشعر.

المعلمات: 1. الحد الأدنى لمساحة الموقع بشكل منفصل منزل واقف- 400 م 2 (شاملة مساحة البناء).

2. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض لعائلة واحدة في مبنى سكني مسدود 75.2 م 2 متضمنًا مساحة البناء بدون مساحة البناء - 30 م 2.

3. الحد الأدنى لمساحة قطعة أرض للمبنى السكني بواقع 19.3 م 2 للفرد.

4. المسافات الدنيامن حدود حيازات الأراضي إلى المباني ، وكذلك بين المباني:

4.1 بين الحدود الأمامية للموقع والمبنى الرئيسي - وفق خط البناء المحدد.

4.2 من حدود الموقع المجاور إلى: المبنى الرئيسي - 3 م ؛ المباني المنزلية وغيرها - 1 م ؛ موقف سيارات مفتوح - 1 م ؛ مرآب منفصل - 1 متر مربع

4.3 من المباني الرئيسية إلى المنازل المنفصلة والمباني الأخرى - وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01-89 * (الملحق 1) ، القواعد الصحية لصيانة أراضي المناطق المأهولة بالسكان N 469080.

ملحوظات:

1. تنطبق متطلبات البند 4 على قطع الأراضي في المنازل المنفصلة والمقطوعة.

2. يُسمح بسد المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة بموافقة متبادلة من أصحاب المنازل ، وكذلك منع المباني الخارجية من الهيكل الرئيسي.

5. معامل استخدام الإقليم: لا يزيد عن 0.94.

6. ارتفاع المباني:

6.1 بالنسبة لجميع المباني الرئيسية ، يصل عدد الطوابق فوق الأرض إلى ثلاثة مع إمكانية الاستخدام (اختياري) أرضية العليةوالارتفاع من مستوى سطح الأرض: إلى أعلى سطح مسطح - لا يزيد عن 11.6 مترًا ؛ إلى حافة السقف المائل - لا يزيد عن 16 مترًا.

6.2 بالنسبة لجميع المباني المساعدة ، الارتفاع من مستوى سطح الأرض: إلى أعلى السطح المسطح - لا يزيد عن 11.6 مترًا ؛ إلى حافة السقف المائل - لا يزيد عن 7 أمتار.

6.3 كاستثناء: أبراج ، أبراج ، صواري - بلا قيود.

7. المنشآت الخدمية المسموح بها "عن طريق حق البناء" واقعة في الأدوار الأرضية للمباني السكنية المواجهة للشوارع أو ملحقة بها على أن يكون تحميل المنشآت ومداخل الزائرين من جانب الشارع.

8. لا يسمح بوضع المباني الإضافية من جانب الشارع باستثناء المرائب.

9. القيود المتعلقة بالسكن فتحات النوافذالمطلة على حيازات الأراضي المجاورة: يجب ألا تقل المسافة من نوافذ المباني السكنية إلى المباني الخارجية والمباني الأخرى الواقعة في قطع الأراضي المجاورة عن 6 أمتار.

10. متطلبات تسييج قطع الأراضي: من جانب الشوارع ، يجب أن تكون الأسوار شفافة. يجب أن تكون طبيعة السور وارتفاعه متناسقين لكتلة واحدة على الأقل على جانبي الشارع.

وهي مخصصة لوضع المباني السكنية من 5 إلى 16 طابقًا والمرافق الاجتماعية والثقافية وغيرها من المرافق اللازمة لتهيئة الظروف لتطوير المنطقة.

تم اعتماد الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحرائق ، والحد الأقصى لعدد طوابق المباني والهياكل والهياكل ، بالإضافة إلى المعلمات الأخرى للبناء وإعادة الإعمار المسموح بهما غير المنصوص عليها في هذه القواعد ، وفقًا لمهمة التصميم واللوائح الفنية الحالية والحضرية المحلية معايير التخطيط.

1. يتم تحديد حدود وأحجام قطع الأراضي في المباني السكنية متعددة الشقق المشتركة في الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية وفقًا لمعايير التخطيط الحضري المحلي. 2. يجب أن تكون المباني السكنية التي توجد بها شقق في الطوابق الأرضية ، كقاعدة عامة ، مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة في الطوابق الأرضية أو الملحقة ، والمباني السكنية مع الشقق في الطوابق الأولى في الشوارع السكنية في ظل ظروف إعادة إعمار المشروع الحالي. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 16 طابقا. 4. نسبة البناء القصوى 30٪. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يجب وضع أغراض التعليم قبل المدرسي بمسافة لا تقل عن 25 مترًا من الخطوط الحمراء ، في المناطق البعيدة عن الشوارع الرئيسية والمرافق والمؤسسات الصناعية ومواقف السيارات. مع التصميم الجديد لمرافق رعاية الأطفال في مرحلة ما قبل المدرسة ، تم تصميمها كمرافق قائمة بذاتها بسعة لا تزيد عن 350 مكانًا. يُسمح بتصميم الأشياء المرفقة للتعليم في مرحلة ما قبل المدرسة في المباني المحصورة متعددة الطوابق ، بشرط وجود منطقة مسيجة منفصلة بمدخل ومخرج منفصلين ، ولا تزيد سعة هذه الأشياء عن 140 مكانًا. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2. 4. الحد الأقصى لنسبة البناء - 40٪. 5. يجب أن تكون مساحة المناظر الطبيعية لإقليم موضوع التعليم قبل المدرسي 50٪ على الأقل. 1. يتم تحديد أبعاد قطع الأراضي وفقاً للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يُسمح بتحديد موقع مباني المؤسسات التعليمية على النحو التالي: يجب وضع الأشياء المصممة حديثًا للتعليم العام الابتدائي والثانوي في موقع منفصل مع مسافة بادئة من الخط الأحمر بمقدار 25 مترًا على الأقل. ولا ينبغي أن تكون سعة هذه الكائنات يتجاوز 1000 شخص. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق 3 ، وفي حالة البناء الكثيف يسمح بـ 4 طوابق. 4. نسبة البناء القصوى 40٪. 5. يجب أن تكون مساحة المناظر الطبيعية لإقليم موضوع التعليم قبل المدرسي 50٪ على الأقل. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يسمح بوضع مرافق تقديم الطعام العامة في المناطق السكنية الاستخدام الشائع مع عدد المقاعد يصل إلى 150. 3. يوصى بوضع مرافق تقديم الطعام العامة القائمة بذاتها على مسافة لا تقل عن 3 أمتار من الخط الأحمر. في المناطق السكنية ، يجب أن تكون مرافق تقديم الطعام العامة على طول خط المبنى المطل على الخطوط الحمراء للربع (منطقة صغيرة). يحظر وضع مرافق تقديم الطعام العامة في فناء المباني السكنية. 4. نسبة البناء القصوى 80٪. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. في منطقة المباني السكنية متعددة الطوابق ، يُسمح بوضع مرافق البيع بالتجزئة المدمجة والمدمجة مع مساحة تجزئة تصل إلى 1500 متر مربع ؛ مراكز تسوق قائمة بذاتها بمساحة تجزئة لا تزيد عن 3500 متر مربع. 3. يوصى بوضع كائنات تجارية قائمة بذاتها مع حد أدنى من الإزاحة عن الخط الأحمر البالغ 3 أمتار.في مناطق التطوير السكني ، يجب وضع الأشياء التجارية على طول خط البناء المطل على الخطوط الحمراء للربع (منطقة صغيرة). يُحظر وضع الأشياء التجارية ، المضمنة والمضمنة في المرفقات ، والمنفصلة ، في منطقة داخل الربع. 4. الحد الأقصى لنسبة بناء قطع أراضي مراكز التسوق - 60٪. الحد الأقصى لنسبة تطوير الأراضي لمنشآت تجارة التجزئة هو 80٪. 5. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2 طوابق. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يوصى بتصميم مرافق رياضية وترفيهية مدمجة ومدمجة وملحقة في المباني السكنية التي تشكل واجهة تطوير الشارع السكني. لا يسمح بوضع مداخل ومداخل للأشياء المضمنة والملحقة في المنطقة المحلية. يوصى بتصميم ثقافة مادية مفتوحة ومنشآت ترفيهية للمقاطعة الصغيرة (الربع) ، المشار إليها بأشياء الصيانة اليومية والتقريبية ، في المناطق المجاورة. 3. الحد الأقصى لنسبة البناء 80٪. 1. الحد الأدنى لمساحة قطع الأرض هو 0.06 هكتار. الحد الأدنى لمساحة قطعة أرض لمبنى سكني قائم هو 0.03 هكتار. يبلغ الحد الأقصى لحجم قطع الأرض 0.15 هكتار. 2. المسافة من الخط الأحمر للشوارع إلى مبنى سكني منخفض الارتفاع لا تقل عن 6 أمتار. من الخط الأحمر للممرات - لا تقل عن 3 أمتار. 3. الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحريق: - بين المباني (وكذلك بين المباني المتطرفة ومجموعات المباني في الأحياء) يجب أن تؤخذ وفقًا للوائح الفنية الحالية ( المعايير الحالية) ؛ بالنسبة للمباني السكنية الفردية ، يجب ألا تقل المسافة المحددة عن 6 أمتار. يُسمح بحظر المباني السكنية ، وكذلك المباني الخارجية على قطع الأراضي المجاورة بموافقة متبادلة من أصحاب المنازل أثناء البناء الجديد ، مع مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق. 4. يجب أن تكون المسافة إلى حدود قطعة الأرض المجاورة على الأقل: - من مبنى سكني منخفض الارتفاع - 3 أمتار. - من مبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ - من الحمامات ومواقف السيارات والمباني الأخرى - 1 م 5. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3. 6. الحد الأقصى للنسبة المئوية للتطوير - 30٪ للمباني السكنية الفردية ، و 50٪ - للمباني منخفضة الارتفاع ومتعددة الشقق والمباني السكنية المقطعية. 1. من الخط الأحمر للشوارع المسافة إلى مبنى سكني منخفض الارتفاع لا تقل عن 5 أمتار ؛ من الخط الأحمر للممرات - على الأقل 3 أمتار.في ظروف إعادة بناء المباني القائمة ، يُسمح بوضع المباني السكنية دون مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. 2. الحد الأدنى لمساحة قطعة أرض لمبنى سكني قائم هو 0.03 هكتار. 3. الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحرائق: - بين المباني (وكذلك بين المباني المتطرفة ومجموعات المباني في المناطق المجاورة) يجب أن تؤخذ وفقًا للوائح الفنية الحالية (المعايير الحالية) ؛ بالنسبة للمباني السكنية الفردية ، يجب أن تكون المسافة المحددة 6 أمتار على الأقل. يُسمح بسد المباني السكنية ، وكذلك المباني الخارجية على قطع الأراضي المجاورة ، بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل أثناء البناء الجديد ، مع مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق. 4. يجب أن تكون المسافة إلى حدود قطعة الأرض المجاورة على الأقل: - من مبنى سكني منخفض الارتفاع - 3 أمتار. - من مبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ - من الحمامات ومواقف السيارات والمباني الأخرى - 1 م 5. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 3. 6. الحد الأقصى للنسبة المئوية للتطوير - لا تزيد عن 50 ٪ - للمباني السكنية منخفضة الارتفاع ومتعددة الشقق والمباني السكنية المقطعية . 1. يتم تحديد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض وفقًا للوائح التخطيط العمراني المحلية. 2. يجب أن تكون المباني السكنية ذات الشقق في الطوابق الأرضية ، كقاعدة عامة ، مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة أو المباني الملحقة للاستخدام العام ، والمباني السكنية مع الشقق في الطوابق الأرضية في الشوارع السكنية وفقًا لشروط إعادة إعمار المشروع الحالي ، بشرط الاتفاق. مع قسم الهندسة المعمارية بالإدارة البلدية"مدينة فولوغدا". 3. تؤخذ المسافات بين المنازل داخل كتلة (مجموعة من المنازل) وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق والتشمس ، بينما يجب أن تكون المسافات (الفجوات المنزلية) بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية متوسطة الارتفاع بارتفاع 2-3 طوابق يجب ألا يقل ارتفاعها عن 15 مترًا ، وأن يبلغ ارتفاعها 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين الجوانب الطويلة ونهايات المباني نفسها مع نوافذ من غرف المعيشة - 10 أمتار على الأقل نافذة إلى نافذة. 4. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 4. 5. الحد الأقصى لنسبة البناء - 35٪. 1. يتم تحديد حجم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المحلية للتخطيط العمراني. 2. يوصى بوضع كائنات تجارية قائمة بذاتها مع حد أدنى من الإزاحة عن الخط الأحمر البالغ 3 أمتار.في مناطق التطوير السكني ، يجب وضع الأشياء التجارية على طول خط البناء المطل على الخطوط الحمراء للربع (منطقة صغيرة). يُحظر وضع الأشياء التجارية ، المضمنة والمضمنة في المرفقات ، والمنفصلة ، في منطقة داخل الربع. 3. الحد الأقصى لعدد الطوابق - 2. 4. الحد الأقصى لنسبة البناء - 80٪.

في الحالات التي تكون فيها حدود منطقة الحماية الصحية للمؤسسات الصناعية ، والأشياء الأخرى التي تتطلب إنشائها تمر عبر المنطقة الإقليمية ZH-3 ، يكون البناء الجديد في موقع المنطقة الإقليمية التي تقع داخل حدود منطقة الحماية الصحية ممكنًا فقط بعد تطوير مشروع تقليص حدود منطقة الحماية الصحية ، إذا كانت حدودها الجديدة لن تمر عبر المنطقة الإقليمية. إذا كان جزء من المنطقة الإقليمية يقع في منطقة المسافة البادئة من الطريق الخارجي ، فمن الممكن إنشاء جديد ، بشرط استيفاء متطلبات الامتثال للوائح حماية الضوضاء.

تم تخصيص المنطقة Zh.1 لضمان الشروط القانونية لتشكيل تطوير الأحياء السكنية ، والمناطق الصغيرة من المباني السكنية المنفصلة لعائلة واحدة مع الحد الأدنى المسموح به من الخدمات ذات الأهمية المحلية للسكان.

الأنواع الرئيسية للإستخدام المسموح به للعقار:

مساكن فردية مع قطع أرض شخصية ؛

الهياكل والاتصالات والأشياء البنية التحتية الهندسية.

الاستخدامات المسموح بها بشروط:

رياض الأطفال ، وغيرها من كائنات التعليم قبل المدرسي ؛

مدارس التعليم العام؛

ورش لتصنيع الحرف اليدوية الصغيرة للطلبات الفردية (الحرف اليدوية) ؛

المحلات التجارية في مبنى منفصل ؛

مراكز استقبال المغاسل والتنظيف الجاف ؛

الصيدليات والصيدليات.

العيادات الخارجية؛

الحدائق والساحات والشوارع.

مؤسسات الخدمة العامة (مشاغل وورش عمل وصالونات خدمات المستهلك وصالونات تصفيف الشعر وصالونات التجميل وغرف التدليك ومراكز استقبال المغاسل والمنظفات الجافة وغيرها من مرافق الخدمة المماثلة) ؛

الملاعب الرياضية، قاعات رياضيةوالمرافق الرياضية والترفيهية ؛

أندية متعددة الأغراض ومتخصصة بساعات محدودة ؛

بيوت الضيافة (فنادق منزلية) ، فنادق صغيرة ؛

مراكز التسوقأهمية المقاطعات الصغيرة

الإدارات ومراكز الشرطة ؛

مكاتب البريد؛

حمامات عامة؛

صيانة المساكن وخدمات الإرسال في حالات الطوارئ ؛

وقوف السيارات أمام المرافق الخدمية والتجارية ؛

موقف سيارات للضيوف بمعدل موقف واحد لكل موقع ؛

هياكل صاري الهوائي للاتصالات الخلوية وراديو الترحيل والأقمار الصناعية.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها:

مرائب قائمة بذاتها أو مدمجة أو مواقف سيارات مفتوحة ؛

المباني الملحقة.

الدفيئات الزراعية والدفيئات الزراعية.

الحدائق والحدائق النباتية والحدائق الأمامية.

مباني لحفظ الحيوانات الصغيرة.

صهاريج تخزين المياه الفردية ؛

آبار لسحب المياه.

حمامات فردية ، مراحيض خارجية ؛

مرافق الحماية من الحرائق (صنابير المياه ، الخزانات ، خزانات مكافحة الحرائق) ؛

مناطق جمع النفايات.

الحد من المعلمات المسموح بها:

1. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكني الفردي 400 متر مربع. م ، بما في ذلك مساحة البناء ، معدل استخدام مساحة الموقع - لا يزيد عن 0.6 ؛

2. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض لكتلة سكنية واحدة لمبنى مسدود مكون من 1-3 طوابق هو 100 متر مربع. م ، لا يزيد معدل استخدام الإقليم عن 1.1 ؛

3. المسافة بين الحد الأمامي للموقع والهيكل الرئيسي - وفقًا لخط البناء الحالي ؛

4. الحد الأدنى للمسافات من حدود ملكية الأرض إلى المباني وكذلك بين المباني:

4.1 من حدود قطعة الأرض المجاورة إلى المبنى الرئيسي - 3 م ، والمرافق والمباني الأخرى - 1 م ، موقف سيارات مفتوح - 1 م ، مرآب منفصل - 1 م ؛

4.2 من المباني الرئيسية إلى المباني الاقتصادية المنفصلة والمباني الأخرى - وفقًا لمتطلبات الملحق 1 إلى SNiP 2.07.01-89 * ، SanPiN 42-128-46-90-88 ؛

5. الحد الأدنى لعدد أماكن وقوف السيارات للتخزين الدائم للسيارات للمباني السكنية الفردية والمغلقة في المرائب المنفصلة ، والجراجات المدمجة في المباني السكنية ، في مواقف السيارات المفتوحة - موقف واحد لكل وحدة سكنية ؛

6. الحد الأدنى لعدد أماكن وقوف السيارات للتخزين المؤقت لسيارات الركاب:

6.1 للمحلات التجارية والمكاتب - مكان واحد لوقوف السيارات لكل منها
20 مترا مربعا م من المساحة الإجمالية

6.2 للعيادات - موقف واحد لكل 30 متر مربع. م من المساحة الإجمالية

6.3 للمنازل السكنية الفردية - موقف واحد لكل قطعة أرض.

ملحوظة: 1. تقاس المسافات حتى الحواف الخارجية لجدران المبنى.

2. يسمح بسد المباني الخارجية المجاورة
قطع الأراضي المنزلية بالموافقة المتبادلة لأصحاب المباني السكنية وفي الحالات المنصوص عليها في حقوق الارتفاق التاريخية والثقافية ، وكذلك حجب المباني الخارجية عن الهيكل الرئيسي.

3. بالنسبة للمباني الرئيسية ، يصل عدد الطوابق فوق الأرض إلى طابقين ، مع إمكانية الاستخدام (بالإضافة إلى ذلك) لمساحة العلية للسقف المائل تحت أرضية العلية دون زيادة ارتفاع المبنى. ارتفاع المبنى من مستوى الأرض إلى أعلى سطح مسطح - لا أكثر
9.6 م ، حتى قمة السقف المائل - لا يزيد عن 13.6 م.

بالنسبة للمباني الملحقة ، لا يزيد الارتفاع من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 4 أمتار ، إلى حافة سقف مائل - لا أكثر
7 م.

الاستثناءات هي الأبراج ، الأبراج ، صواري - بلا قيود.

4. لا يسمح بوضع المباني الإضافية على جانب الشارع باستثناء المرائب.

5. من جانب الشوارع ، يجب أن يكون تسييج قطع الأراضي للمباني السكنية الفردية شفافًا ؛ يجب أن تكون طبيعة السور وارتفاعه موحدين لكتلة واحدة على الأقل على جانبي الشارع ، ويجب ألا يتجاوز الارتفاع 1.8 متر.

6. تركيب الأسوار لقطع الأراضي للأشياء والمباني والمنشآت وفقًا للمواصفة SN 441-72 *. مبادئ توجيهية لتصميم الأسوار لمواقع ومواقع الشركات والمباني والهياكل.

تهدف المناطق السكنية إلى تطوير المناطق ذات المباني السكنية ، ومرافق الخدمة المدمجة والمُلحقة والمنفصلة ، والمطاعم والتجارة ، بما في ذلك:
^

F-1. منطقة التطوير السكني الفردي بالماشية والدواجن

منطقة التطوير السكني للمزرعة الفردية مع تربية الماشية والدواجن - مناطق تم إنشاؤها أو التخطيط للتطوير من قبل الأفراد المباني السكنيةمع قطع أراضي قريبة من الشقق وقطع أراضي منزلية خاصة محدودة (إمكانية تربية الماشية والدواجن).
^

- مساكن فردية مع قطع أراضي جانبية (فناء خلفي) مع إمكانية تربية المواشي والدواجن ؛

مخازن (أماكن البيع بالتجزئة) للسلع الأساسية بمساحة بيع بالتجزئة تصل إلى 40 مترًا مربعًا. م.المبيعات المنطقة.
^

الاستخدامات الإضافية المكملة للاستخدامات الرئيسية:

الأنشطة المنزلية وفقًا لأنظمة مكافحة الحرائق التي لا تتطلب وضع معايير للحماية الصحية وفواصل ؛

الحمامات والساونا والمراحيض في الهواء الطلق.

المباني الملحقة.

مرافق تربية الدواجن والماشية الصغيرة والكبيرة ؛

ملاعب.

الملاعب الرياضية؛

المساحات الخضراء؛

أشكال معمارية صغيرة

المباني الملحقة.

آبار لسحب المياه.

شركات الإدارة

الملاعب الرياضية؛

ملاعب.

المساحات الخضراء؛

الأزقة والساحات

أشكال معمارية صغيرة

آبار لسحب المياه ، آبار.

وقوف الضيوف وفقا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. التخطيط والتنمية العمرانية و المستوطنات الريفية... (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "والمعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان.
^

- المدارس؛

ملاعب الهوكي

الأشياء الدينية

كائنات خدمات المستهلك للسكان لما لا يزيد عن مكانين للعمل ؛

أسواق صغيرة

الأطباء البيطريون الخالي من الحيوانات

صالات رياضية ومقصورات تشمس اصطناعي.

^ الاستخدامات الإضافية الإضافية للاستخدامات المسموح بها بشروط:

مواقف السيارات بالقرب من المباني والمنشآت العامة وفقًا لمتطلبات المواصفة SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، اللوائح الفنية ، بما في ذلك المعايير الإقليمية.

مرافق البنية التحتية الهندسية المخصصة لخدمة كائنات من نوع الاستخدام المسموح به بشروط.
^

يتم تطبيق معلمات الأنواع الرئيسية والمساعدة للبناء المسموح به وفقًا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، SP 55.13330.2011" مجموعة قواعد للمنازل السكنية ذات الأسرة الواحدة (إصدار محدث من SNiP 31-02-2001) "، SP 35-105-2002" رمز القواعد إعادة إعمار التنمية الحضرية مع الأخذ في الاعتبار التوافر للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من مجموعات السكان منخفضة الحركة "SP 35-102-2001" مجموعة القواعد البيئة المعيشية مع عناصر التخطيط التي يمكن الوصول إليها للأشخاص ذوي الإعاقة "، SanPiN 2.2.1 / 2.1 .1.1200-03 "مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى" ، اللوائح الفنية ، بما في ذلك اللوائح الفنيةالسلامة من الحرائق (بتاريخ 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ) ، المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان.

1 - مساحة قطعة أرض المبنى السكني الفردي في الأراضي المخصصة للبناء:

600.0 قدم مربع كحد أدنى م ؛

الحد الأقصى 1500.0 مترًا مربعًا م.

5. المسافة بين حدود الموقع من جانب مدخلات الشبكات الهندسية والهيكل الرئيسي 6 أمتار على الأقل.

6. في المنطقة المجاورة للشقة ، لا يسمح بوجود أكثر من رأسين من الماشية والخنازير وما لا يزيد عن 5 رؤوس للحيوانات المجترة الصغيرة وملكة الأرانب ، ولا يزيد عن 15 رأس دواجن ، و 1 حصان.

7. مباني المزرعة للماشية والدواجن على قطعة الأرض متباعدة:

من الخطوط الحمراء للشوارع والممرات - 5 أمتار على الأقل.

من حدود قطعة أرض مجاورة - 4 أمتار على الأقل ؛

من مبنى سكني إلى مباني للماشية والدواجن - على الأقل 4 أمتار ، ولكن مع مراعاة حقيقة أنه يجب وضع حظائر للماشية والدواجن على مسافة من نوافذ المباني السكنية بالمنزل - على الأقل 15 مترًا ،

8. شريطة التنسيب الجماعي لحظائر الماشية والدواجن داخل حدود عنصر التخطيط للمنطقة (الربع) ، فإن المسافة إلى نوافذ المباني السكنية في وجود حظائر تصل إلى 8 كتل لا تقل عن 25 مترًا ، أكثر من 8 إلى 30 كتلة - على الأقل 50 مترًا.يجب ألا تحتوي منطقة معينة من مجموعة الحظائر على أكثر من 30 كتلة لكل منها ؛

9. يُسمح بتوفير أماكن لتربية المواشي والدواجن مدمجة أو متصلة بهيكل مسكن فردي عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بواسطة ثلاث غرف مساعدة على الأقل. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول يقع على بعد 7 أمتار على الأقل من مدخل مبنى سكني.

10. يجب ألا تقل المسافة من نوافذ المباني السكنية إلى المنازل والمباني الأخرى ، باستثناء حظائر تربية المواشي والدواجن الموجودة في المناطق المجاورة ، عن 6 أمتار على الأقل.

11. لا يزيد ارتفاع المباني من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 9.6 متر ، ولا يزيد ارتفاع قمة السقف المائل عن 13.6 مترًا ، باستثناء الأبراج والأبراج وسارية العلم.

12. لا يزيد ارتفاع المباني المساعدة من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 3 أمتار ، ولا يزيد ارتفاع قمة السقف المائل عن 7 أمتار.

14. يجب ألا تزيد المباني الملحقة القائمة بذاتها في المنطقة عن مساحة المبنى السكني.

15. لا يُسمح بوضع المباني الإضافية من جانب الشوارع ، باستثناء المرائب ، وأحواض المياه وحرق الفحم.

16. متطلبات تسييج قطع الأراضي: من جانب الشارع ، يجب أن تكون طبيعة السياج وارتفاعه موحدًا لكتلة واحدة على الأقل على جانبي الشارع. ارتفاع السياج لا يزيد عن 1.2 متر. على الجوانب الأخرى من الموقع - لا يزيد عن مترين.

17. ألا تزيد مساحة البناء الإجمالية للموقع بالنسبة لمساحة الموقع عن 60٪.

18. المسافة من صناديق النفايات المشتركة إلى نوافذ المباني السكنية لا تقل عن 50 مترًا ، إلى حدود مواقع مؤسسات الأطفال ، يجب تركيب مناطق خضراء على الأقل 50 مترًا ، ولكن ليس أكثر من 100 متر قبل المدخل إلى أراضي موقع مبنى سكني.

19. لا يزيد الحد الأقصى لعدد المواقف في مواقف النزلاء عن 10.

20- يُعتمد وضع وأبعاد الملاعب والملاعب الرياضية المشتركة وفقاً للمواصفة SP 30-102-99 "تخطيط وتنمية الأراضي بناء منخفض الارتفاع"، SP 42.13330.2011." مجموعة القواعد. التخطيط الحضري. تخطيط المستوطنات الحضرية والريفية وتطويرها. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، SP 35-105-2002 معاقون وعدد قليل من الأجهزة المحمولة مجموعات من السكان ".

21. نسبة المساحات الخضراء في المناطق السكنية المنخفضة الارتفاع

داخل حدود منطقة سكنية من المباني منخفضة الارتفاع مع منازل من النوع الفردي - 25 ٪ على الأقل.

22. مساحة الموقع ، يتم قبول معايير البناء الأخرى للمنشآت المصنفة على أنها مسموح بها بشروط وفقًا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، اللوائح الفنية ، بما في ذلك المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان ، المادة 80 من هذه القواعد.
^

F-2. منطقة للتطوير السكني للمزارع الفردية دون تربية المواشي والدواجن

منطقة التطوير السكني الفردي دون الاحتفاظ بالماشية والدواجن - الأراضي المبنية أو المخطط لها للتطوير مع المباني السكنية الفردية مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب مع قطع الأراضي المنزلية الخاصة المحدودة (دون إمكانية تربية المواشي والدواجن).
^

الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:

- مساكن فردية مع قطع أراضي متجاورة (منزلية) دون إمكانية تربية المواشي والدواجن ؛

مخازن (أماكن البيع بالتجزئة) للسلع الأساسية بمساحة بيع بالتجزئة تصل إلى 40 مترًا مربعًا. م من مساحة قاعة التداول.

^

على قطعة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني فردي:

الأنشطة المنزلية وفقًا لمعايير الصحة والسلامة من الحرائق ؛

المرائب المدمجة أو القائمة بذاتها ، وكذلك مواقف السيارات المفتوحة ، ولكن ليس أكثر من مركبتين (الفئة أ ، ب) لكل قطعة أرض واحدة ؛

مرافق العلاج المحلية (الفردية) ؛

الحمامات ، حمامات البخار ، خاضعة لتصريف مياه الصرف الصحي إلى مرافق المعالجة المحلية ؛

المباني المتعلقة بزراعة الزهور والفواكه والخضروات ونباتات الزينة (بؤر ، ودفيئات ، ودفيئات ، وما إلى ذلك) ؛

المباني الملحقة.

آبار لسحب المياه ، آبار فردية ؛

حدائق ، حدائق نباتية ، حدائق أمامية ، شرفات مراقبة ؛

ملاعب.

الملاعب الرياضية؛

المساحات الخضراء؛

أشكال معمارية صغيرة

على الأرض المخصصة لبناء المخزن:

المباني الملحقة.

آبار لسحب المياه.

مرآب مدمج أو قائم بذاته ، أو موقف سيارات مفتوح ، ولكن ليس أكثر من سيارة واحدة بقدرة استيعاب لا تزيد عن 1.5 طن ؛

مواقف سيارات للزوار لا تزيد عن 5 سيارات.

ضمن حدود المنطقة على قطعة أرض مخصصة للاستخدام العام:

شركات الإدارة

الملاعب الرياضية؛

ملاعب.

المساحات الخضراء؛

الأزقة والساحات

أشكال معمارية صغيرة

مناطق حاويات النفايات (عامة) ؛

مرافق الحماية من الحرائق (خزانات ، خزانات الوقاية من الحريق) ؛

الآبار العامة لسحب المياه والآبار.

الهياكل الهندسيةمخصص لخدمة الأشياء على أراضي منطقة إقليمية معينة ؛

وقوف الضيوف وفقا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان.
^

الاستخدامات المسموح بها بشروط:

- المدارس؛

رياض الأطفال ، بما في ذلك الأشياء الصغيرة وغيرها من مواد التعليم قبل المدرسي ؛

مؤسسات من نوع النوادي في مكان الإقامة مع ساعات عمل محدودة ؛

FAP ، مراكز الإسعافات الأولية ، مكاتب طب الأسنان ؛

خدمات استهلاكية لا تزيد عن وظيفتين ؛

مرافق تقديم الطعام العامة ؛

الأشياء الدينية

أكشاك وأجنحة لتجارة التجزئة والخدمات العامة بمساحة إجمالية لا تزيد عن 150 مترًا مربعًا ؛

مخازن تزيد عن 40 مترا مربعا. م من مساحة قاعة التداول ؛

أسواق صغيرة

أماكن التخزين المؤقت للمركبات ؛

أطباء بيطريون بدون حيوانات.

مرافق رياضية خارجية

ملاعب الهوكي

صالات رياضية ومقصورات تشمس اصطناعي.

الهياكل الهندسية المخصصة لخدمة المرافق خارج حدود منطقة إقليمية معينة.
^

معلمات الأنواع الرئيسية والإضافية والمسموح بها بشروط للاستخدام والبناء المسموح بهما:

يتم تطبيق معلمات الأنواع الرئيسية والمساعدة للبناء المسموح به وفقًا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، SP 55.13330.2011" مجموعة قواعد للمنازل السكنية ذات الأسرة الواحدة (إصدار محدث من SNiP 31-02-2001) "، SP 35-105-2002" مجموعة من قواعد. إعادة بناء التنمية الحضرية مع مراعاة إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من الفئات السكانية منخفضة الحركة "SP 35-102-2001" مجموعة قواعد البيئة المعيشية مع عناصر التخطيط في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة "، SanPiN 2.2.1 / 2.1 .1.1200-03 "مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى" ، اللوائح الفنية ، بما في ذلك اللوائح الفنية للسلامة من الحرائق (بتاريخ 22 يوليو 2008 ، رقم 123-FZ) ، المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري منطقة كورغان.

1 - مساحة الأرض في الأراضي المخصصة لبناء مبنى سكني فردي:

600.0 قدم مربع كحد أدنى م ؛

الحد الأقصى 1500.0 مترًا مربعًا م.

2. مساحة جراج لسيارة واحدة لا تزيد عن 27 مترا مربعا. م.

3. المسافة بين الحد الأمامي للمخطط (الخط الأحمر) والهيكل الرئيسي 5 أمتار على الأقل. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة في الطوابق الأولى أو ملحقة.

4. المسافة بين الحد الجانبي للموقع (غير المتاخمة للخط الأحمر) والمبنى الرئيسي لا تقل عن 3 أمتار.

5. القيود المرتبطة بوضع فتحات النوافذ المطلة على حيازات الأراضي المجاورة: يجب ألا تقل المسافة من نوافذ المباني السكنية إلى المرافق والمباني الأخرى الواقعة في المناطق المجاورة عن 6 أمتار.

6. المسافة إلى حدود قطعة أرض مجاورة:

من مبنى سكني - 3 أمتار على الأقل ؛

من الحمام والجراج وما إلى ذلك - متر واحد على الأقل ؛

من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار على الأقل ؛

من جذوع الأشجار متوسطة الحجم - مترين على الأقل ؛

من الأدغال - على الأقل 1 متر.

7. لا يزيد ارتفاع المباني من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 9.6 متر ، ولا يزيد ارتفاع قمة السقف المائل عن 13.6 مترًا ، ولا يشمل الأبراج ، والأبراج ، وسارية العلم.

8. لا يزيد ارتفاع الأبنية المساعدة من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 3 أمتار ، ولا يزيد ارتفاع قمة السقف المائل عن 7 أمتار.

10. يجب ألا تزيد المباني الملحقة القائمة بذاتها في المنطقة عن مساحة المبنى السكني.

11. لا يُسمح بوضع المباني الإضافية من جانب الشوارع ، باستثناء المرائب ، وأحواض المياه وحرق الفحم.

12. متطلبات تسييج قطع الأراضي: من جانب الشارع ، يجب أن يكون التسييج شفافًا ؛ يجب أن تكون طبيعة السور وارتفاعه متناسقين لكتلة واحدة على الأقل على جانبي الشارع. ارتفاع السياج لا يزيد عن 1.2 متر. على الجوانب الأخرى من الموقع - لا يزيد عن مترين.

13. ألا تزيد مساحة البناء الإجمالية للموقع بالنسبة لمساحة الموقع عن 60٪.

14. المسافة من صناديق النفايات المشتركة إلى نوافذ المباني السكنية لا تقل عن 50 مترًا ، إلى حدود مواقع مؤسسات الأطفال ، يجب تركيب مناطق خضراء على الأقل 50 مترًا ، ولكن ليس أكثر من 100 متر قبل المدخل إلى أراضي موقع مبنى سكني.

15. لا يزيد الحد الأقصى لعدد المواقف في مواقف النزلاء عن 10.

16. يتم اعتماد وضع وأبعاد الملاعب والملاعب الرياضية المشتركة وفقًا للمواصفة SP 30-102-99 "تخطيط وتنمية مناطق البناء المنخفضة الارتفاع" ، SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (نسخة محدثة من SNiP 2.07.01-89 *) "، SP 35-105-2002" مجموعة من القواعد لإعادة إعمار التنمية الحضرية ، مع مراعاة إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من المجموعات السكانية منخفضة الحركة. "SP 35 -102-2001 "مجموعة قواعد البيئة المعيشية مع عناصر التخطيط في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة".

17. يتم قبول مساحة الموقع ومعايير البناء الأخرى للمنشآت المصنفة على أنها مسموح بها بشروط وفقًا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، اللوائح الفنية ، بما في ذلك المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان ، المادة 80 من هذه القواعد.
^

F-3. منطقة المباني السكنية المقطعية متعددة الشقق من 2 - 5 طوابق

منطقة المباني السكنية المقطعية متعددة الشقق من 2 إلى 5 طوابق - المناطق المبنية أو المخطط لها للتطوير مع المباني السكنية المقطعية متعددة الشقق التي لا تزيد عن 5 طوابق
^

الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به:

- العمارات السكنية نوع مقطعيمن 2 إلى 5 طوابق ؛

كائنات منفصلة للخدمات الثقافية والاجتماعية والمجتمعية (رياض الأطفال ، وغيرها من كائنات التعليم قبل المدرسي ، والمدارس الابتدائية والثانوية ، ومؤسسات من نوع النادي في مكان الإقامة مع ساعات عمل محدودة ، والمكتبات ، ودور المحفوظات) ؛

المحلات التجارية القائمة بذاتها ، وأغراض الخدمات الثقافية والاستهلاكية ؛

الأشياء التجارية والثقافية والمنزلية والاجتماعية والخدمات المجتمعية في المباني المبنية والملحقة وفي الطوابق الأولى من المباني السكنية (المحلات التجارية والورش والمشاغل ومصففي الشعر وغرف التدليك ومقصورات التشمس الاصطناعي والفنادق الصغيرة ومراكز الخدمة السياحية والصيدليات ، مكاتب ، حانات ، إلخ. مرافق الخدمة العامة ، مرائب تحت الأرض أو شبه تحت الأرض بمعدل لا يزيد عن مكان واحد لوقوف السيارات لكل شقة ؛ مواقف سيارات مفتوحة للتخزين المؤقت للمركبات حسب حساب SNiP ؛ صيانة المساكن وخدمات الإرسال في حالات الطوارئ) ؛

الملاعب الرياضية وملاعب التنس.

الساحات والشوارع.

^ الاستخدامات الإضافية الإضافية للاستخدام الأساسي

شركات الإدارة

ملاعب وملاعب ترفيهية وأنشطة رياضية وملاعب هوكي.

المرافق الرياضية والترفيهية ؛

فتح مواقف سيارات للضيوف (مجانية) للتخزين المؤقت للسيارات الفردية ؛

المساحات الخضراء؛

أشكال معمارية صغيرة.

مرافق الحماية من الحرائق (صنابير المياه ، الخزانات ، خزانات الوقاية من الحرائق) ؛

مناطق جمع النفايات ؛

مرافق البنية التحتية الهندسية المخصصة لخدمة أراضي المنطقة.

يسمح في إطار إجراءات إعادة بناء المباني السكنية بإضافة طابق علوي من المباني السكنية ، لإعادة تجهيز الشقق في الطوابق الأولى من المباني السكنية إلى مرافق ثقافية واجتماعية وتجارية.
^

الاستخدامات المسموح بها بشروط:

- مؤسسات التعليم الإضافي - مدارس الفنون ، مدارس الموسيقى ، مدارس الفنون ، إلخ.

المؤسسات الثانوية المتخصصة و التعليم المهنيبدون ورش عمل للتدريب والإنتاج ؛

المدارس الرياضية للأطفال والشباب ؛

نقاط الإسعافات الأولية

مراكز العلاج وإعادة التأهيل ؛

مكاتب طب الأسنان

منازل داخلية للأطفال المعوقين ؛

مدارس داخلية للمسنين والمعوقين ، وملاجئ ؛

صالات رياضية وحمامات سباحة.

صالات رياضية ومقصورات تشمس اصطناعي.

المباني الإدارية والمكاتب والمكاتب.

فروع البنوك ومكاتب الصرافة.

مرافق للتخزين الدائم والمؤقت للمركبات ؛

قاعات المعارض

أسواق صغيرة

المراحيض العامة؛

الإدارات ومراكز الشرطة ؛

الأشياء الدينية

أكشاك البيع بالتجزئة وأجنحة الخدمة العامة ؛

الهياكل الهندسية المصممة لخدمة مجالات أخرى
^

الاستخدامات الإضافية الإضافية للاستخدامات المسموح بها بشروط:

- مواقف السيارات ومواقف السيارات أمام مرافق الخدمة والاستخدام التجاري ؛

الهياكل والمنشآت الهندسية المخصصة لخدمة المنشآت ذات أنواع الاستخدام المسموح بها بشروط.
^

معلمات الأنواع الرئيسية والإضافية والمسموح بها بشروط للاستخدام والبناء المسموح بهما:

يتم تطبيق معلمات الأنواع الرئيسية والمساعدة للبناء المسموح به وفقًا لمتطلبات SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "، SP 35-105-2002" مجموعة من القواعد لإعادة إعمار التنمية الحضرية ، مع مراعاة إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من مجموعات السكان منخفضة الحركة "، SP 35-102-2001 "مجموعة القواعد البيئة المعيشية مع عناصر التخطيط التي يمكن الوصول إليها من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة" ، SP 31-107-2004 مجموعة القواعد الحلول المعمارية والتخطيطية للمباني السكنية متعددة الشقق ، SP 31-102-99 مجموعة من القواعد المتطلبات لإمكانية الوصول إلى المباني والهياكل العامة للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من مجموعات الزوار المتنقلة القليلة ، SanPiN 2.2.1 / 2.1 .1.1200-03 "مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والمرافق الأخرى" ، واللوائح الفنية ، بما في ذلك اللوائح الفنية للسلامة من الحرائق (بتاريخ 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ) ، المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان.

1. يتم تحديد أبعاد قطع الأراضي المقدمة للمباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق تخطيط المنطقة ووفقًا لمتطلبات هذه المعايير ، في حين أن الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض لشقة واحدة من السكنية مبنى سكنيمأخوذة 30 مترًا مربعًا على الأقل م ؛ الحد الأقصى - لا يزيد عن 1.5 هكتار.

2. يتم حساب مساحة العناصر المعيارية لمنطقة الفناء وفقًا للمعايير الواردة في الجدول 10 من المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان.

3. يجب أن تكون المباني السكنية التي توجد بها شقق في الطوابق الأرضية ، كقاعدة عامة ، مسافة بادئة من الخطوط الحمراء.

يجب ألا تزيد المسافة من حافة الطريق الرئيسي للشوارع والممرات المحلية أو الجانبية إلى خط البناء عن 25 مترًا ، وفي الحالات التي يتم فيها تجاوز المسافة المحددة ، يكون شريط بعرض 6 أمتار مناسبًا لمرور سيارات الإطفاء على مسافة لا تقل عن 5 أمتار من خط البناء.

على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة أو الملحقة ، باستثناء المؤسسات التعليمية والتدريبية ، وفي الشوارع السكنية في ظروف إعادة إعمار المشروع الحالي - المباني السكنية مع الشقق في الطوابق الأولى .

5. يُسمح بوضع الأشياء الداخلية والمرفقة غير السكنية بشرط استيفاء معايير السلامة من الحرائق وفقًا لمتطلبات اللوائح الفنية للسلامة من الحرائق (بتاريخ 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ) ، SP 31- 107-2004 ، SP 31-102-99 ، SNiP 21-02-99 * ، PPB 01-03 ، بما في ذلك:

فصل مداخل الزوار عن المنطقة السكنية ؛

مداخل ومواقف منفصلة للسيارات التي تخدم المنشأة المدمجة ؛

أعمدة التهوية المستقلة

فصل المباني غير السكنية عن المباني السكنية عن طريق أسقف وقواطع مانعة للحريق وعازلة للصوت.

يجب ألا تتجاوز حصة المخزون غير السكني من إجمالي المخزون في موقع البناء السكني 20٪.

لا يجوز في المباني السكنية وضع أشياء لها تأثير ضار على الإنسان ، وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

6. يجب أن تكون المسافات الدنيا المسموح بها (الفجوات المنزلية) بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية المقطعية التي يبلغ ارتفاعها 2-3 طوابق 15 مترًا على الأقل ، وارتفاع 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين الجوانب الطويلة و نهايات نفس المباني بنوافذ من غرف المعيشة - لا تقل عن 10 م.

7. يجب مراعاة الحد الأدنى للمسافات المسموح بها من نوافذ المباني السكنية والعامة إلى المواقع:

الغرض من المواقع	المسافة من النوافذ السكنية والعامة المباني م وليس أقل
لألعاب ما قبل المدرسة والأطفال الصغار سن الدراسة	12
للترفيه عن السكان البالغين	10
للتربية البدنية (حسب خصائص الضوضاء *)	10 - 40
لأغراض تجارية	20
لتمشية الكلاب	40
لمواقف السيارات	وفقًا للجدول 89 من هذه المعايير

* أعلى القيمتم قبوله لملاعب الهوكي وكرة القدم ، وهي أصغر ملاعب تنس الطاولة.

المسافات من مناطق التجفيف غير موحدة.

يجب أن تؤخذ المسافات من مناطق صناديق النفايات إلى الملاعب الرياضية وملاعب الأطفال والترفيه للبالغين 20 مترًا على الأقل.

المسافات من المواقع المخصصة للأغراض المنزلية إلى أبعد مدخل لمبنى سكني - لا تزيد عن 100 متر للمنازل التي بها ممرات قمامة و 50 مترًا للمنازل التي لا تحتوي على مجاري قمامة.

8. يتم أخذ الحد الأدنى من مناطق العناصر المعيارية لمنطقة الفناء في مبنى سكني وفقًا للمعايير الواردة في الجدول.

في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مساحة المنطقة الخضراء لقطعة أرض المباني متعددة الشقق في المنطقة السكنية 25٪ على الأقل من مساحة الموقع.

7. تقع المؤسسات الخدمية في الطوابق الأرضية السكنية المباني السكنيةمواجهه للشارع او ملحقة به بشروط ان تكون مداخل زوار المنشآت الخدمية من جانب الشارع وتوجد اماكن كافية للتخزين المؤقت للسيارات.

8. لا يزيد ارتفاع المباني من مستوى سطح الأرض إلى قمة السطح المسطح عن 15 مترًا ، إلى حد أقصى لسقف مائل لا يزيد عن 18 مترًا ، باستثناء الأبراج والأبراج وسارية العلم.

9. يتم تحديد الحد الأدنى لمساحات قطع الأراضي للمباني العامة والمباني والمنشآت الخدمية على أساس معايير SP 42.13330.2011. "مجموعة من القواعد. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *) "،" SNiP 31-06-2009. المباني العامةوالهياكل "، SP 30-102-99" تخطيط وتطوير مناطق البناء المنخفضة الارتفاع "، المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة كورغان ، المادة 80 من هذه القواعد.

10- المساحة المعيارية لقطعة أرض الكشك:

الحد الأدنى - 8.0 قدم مربع م ؛

الحد الأقصى - 15.0 مترًا مربعًا م.

11. المساحة المعيارية لقطعة أرض الجناح:

الحد الأدنى - 70.0 قدمًا مربعة م ؛

الحد الأقصى - 150.0 مترًا مربعًا م.