Dom blokowy lub murowany, w zależności od tego, co jest lepsze. Czym są domy monolityczne: przegląd zalet i wad

Budować domy monolityczne zaproponowany w latach 20. w Niemczech przez inżyniera Rigela. Pierwsze tego typu domy pojawiły się w Moskwie w okresie stalinowskiego budownictwa. Do tej pory większość budowanych budynków przypada na monolityczne domy murowane... Planuje się, że w Rosji powstanie o 10-15% więcej monolitycznych budynków z cegły niż budynków z wielkiej płyty. Cegła monolityczna - są to domy zbudowane z beton monolityczny z przegrodami i okładziną ceglaną.

Zalety budownictwa monolityczno-ceglanego

Konstrukcja monolityczna pozwala skrócić czas budowy budynku (pod względem szybkości budowy wyprzedza budowę nawet domów z cegły) i znacznie obniżyć koszty finansowe. Można również zauważyć zalety budowania z betonu monolitycznego, takie jak długa żywotność (do 100 lat), brak opadów (szkło i drzwi można wstawić natychmiast po stwardnieniu betonu), bezpieczeństwo przeciwpożarowe, dobra odporność na silne wiatry i katastrofy klimatyczne. Przez długi czas w Rosji budowano w ten sposób tylko przedsiębiorstwa przemysłowe, fabryki, magazyny itp., ale obecnie budowa budynków mieszkalnych jest szeroko rozwinięta. A za kilka ostatnie lata konstrukcja monolityczna zyskała popularność w budowie wiejskich domków.

Osobliwości

Osobliwością konstrukcji monolityczno-ceglanej jest to, że podczas budowy fundament dźwigara pod budynkiem nie kończy się przed pierwszym piętrem, ale ciągnie się na sam dach domu. Również w tego typu konstrukcjach konieczne jest zastosowanie metody szalunku tymczasowego, który wykonuje się jednocześnie na kilku kondygnacjach, podczas budowy na następne piętro zaczyna się dopiero, gdy beton stwardnieje na poprzednim. Przy przyspieszonej budowie prace prowadzone są w tym samym czasie, jeden zespół wznosi konstrukcje wsporcze, a drugi w tym czasie układa ceglane ściany... Równolegle z betonowaniem budowane jest zbrojenie. Wzmocnienie biegnie od samej podstawy domu do jego szczytu.

Ściany zewnętrzne i przegrody nośne wykonane są z bloczków z betonu komórkowego, co pozwala na wyciszenie hałasu i oszczędność ciepła, a ponadto bloczki te zmniejszają całkowity ciężar konstrukcji. Następnie ściany te są przycinane izolacją. W roli izolacji stosuje się głównie piankę. Na ostatnim etapie kładzie się na wszystko cegła licowa... Cały budynek jest wykończony tym materiałem, a na zewnątrz dom wygląda jak konstrukcja w całości wykonana z cegły.

Dziś rynek nieruchomości mieszkaniowych Ufa jest reprezentowany przez ceglane, panelowe, monolityczne i mieszane typy konstrukcji budynki mieszkalne... A kupujący, wybierając mieszkanie, musi już wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację domu, piętro, rozkład mieszkania, ale także wymyślić, co jest lepsze: monolit czy panel, cegła czy blok. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom każdego typu projektu z osobna….

Monolit.
Monolith to technologia budowlana, w której do szalunku podawana jest płynna masa betonowa, a ściana jest solidna, bez pojedynczego szwu.
Jedną z zalet budynku monolitycznego jest dobra izolacja akustyczna mieszkań. Trzeba jednak od razu zrobić rezerwację, że dzięki solidnej konstrukcji ścian pionowych doskonale usłyszysz perforatory wszystkich sąsiadów aż do ostatniej kondygnacji. Ten brak monolitów jest szczególnie dobrze odczuwalny ze względu na fakt, że naprawy w monolitach z reguły mogą trwać miesiącami.
Kolejna zaleta struktura monolityczna może być fakt, że taki budynek daje równomierne osiadanie, co samo w sobie zapobiega powstawaniu pęknięć.
Z reguły wielkość mieszkań w domy monolityczne więcej niż w konstrukcjach panelowych, a zatem nawet przy tej samej cenie za metr kwadratowy mieszkania w monolicie zawsze będą kosztować więcej niż w konstrukcjach panelowych.
Wśród wad można również zaliczyć czas budowy domu monolitycznego. Czas na budowę takiej konstrukcji wydaje się zwykle 2-3 razy więcej niż na budowę domu panelowego i jest prawie taki sam jak na budowę murowanego. Ponadto budowę takiego domu zawsze można „zamrozić” na czas nieokreślony.

Płyta
Najważniejszą zaletą jest dziś niski koszt mieszkań w takim budynku. Kolejną zaletą domu panelowego jest szybkość budowy. Zazwyczaj taki dom buduje się od 3 do 12 miesięcy, w przeciwieństwie do monolitu i cegły, gdzie czas budowy wynosi od roku do dwóch lat.
W nowej serii domy panelowe, odległość między ścianami nośnymi jest zwiększona i wynosi 4,2 m (w przeciwieństwie do „starych”, gdzie odległość ta wynosi 3,3 m). Zwiększyła się również wysokość stropów, która obecnie sięga 3 metrów. Większość nowych serii przewiduje przeszklenia loggii i balkonów, mieszkania posiadają dwie łazienki, przestronne kuchnie. Ulepszona ochrona termiczna.
Warto mówić o jakości panelu nowej serii. Produkcja elementów składowych domów odbywa się w fabryce przez wykwalifikowanych pracowników pod stałym nadzorem. Jakość domów panelowych jest zawsze przewidywalna i niezmienna, ponieważ technologia budowy jest dość prosta i opracowana od dawna.
Wśród wad domów panelowych nadal jest słaba izolacja akustyczna. Nadal będziesz mógł słyszeć dźwięki, które towarzyszą egzystencji twoich sąsiadów. Tę niedogodność można wyeliminować tylko poprzez poszycie ścian dźwiękoszczelną powłoką. Wśród mankamentów można również zauważyć typowy układ mieszkań.

Cegła
Główna zaleta Dom z cegieł zależy od składu samej cegły. Pamiętajmy, czym jest cegła? Cegła jest wypalaną gliną, produktem przyjaznym dla środowiska. W domu murowanym powstaje optymalny mikroklimat: latem mieszkańcy mogą cieszyć się naturalnym chłodem, a zimą ciepłem. Warto również zauważyć, że ściany takiego domu „oddychają”, ta jakość domu murowanego zapobiega pojawianiu się problematycznych obszarów na ścianach i narożnikach, w których rozwijają się drobnoustroje mogące szkodzić zdrowiu. Mieszkanie w domu murowanym pozwoli właścicielowi zaoszczędzić na ogrzewaniu, ponieważ taki dom, jak wspomnieliśmy powyżej, dobrze utrzymuje ciepło.
Domy murowane są za długie i przez to drogie. Koszt mieszkania w budynku murowanym jest znacznie wyższy niż w budynku z paneli. Zwykle są wznoszone mieszane: monolityczna-cegła. Ich cechy i jakość są prawie takie same jak w przypadku domy monolityczne... Od lat 90. liczba w budowie monolityczny murowane domy stale rośnie, a panel maleje.
Agencja Nieruchomości Expert na Teatralnaja wraz z Uralsib Bank i Construction Trust nr 3 organizuje bezpłatne seminarium na temat: „Jak opłaca się sprzedać stare mieszkanie, kupić nowe i uzyskać kredyt hipoteczny?”, które odbędzie się 20 marca (środa) o godz. 19:15 pod adresem: Ufa, ul. Puszkin, 94 lata, w budynku „Dom Aktora”. Szczegóły i zapisy na seminarium telefonicznie: 273-72-12, 294-73-21.

W kwestii odwiecznej konfrontacji technologii budowy domów stawiamy kropkę nad „i”. Plusy i minusy każdego rodzaju konstrukcji.

DOMY Z CEGŁY

• Z czego są zbudowane?

Podczas budowania cegły budynki wielopiętrowe zwykle stosuje się dwa rodzaje cegieł - ceramiczną i silikatową. Droższe cegły ceramiczne mają doskonałe właściwości użytkowe - są wystarczająco mocne i mają wysoką odporność termiczną i na wilgoć. Cegła silikatowa jest znacznie tańsza, ale nie toleruje zmian temperatury i dużej wilgotności, dlatego praktycznie nie jest wykorzystywana do budowy wysokie budynki... W budownictwie coraz częściej stosuje się pustaki – szczelinowe i porowate. Ich głównymi zaletami są lekkość i doskonała izolacyjność termiczna (ze względu na obecność pustek powietrznych w konstrukcji). Jednak praca z pustakami wymaga szczególnej ostrożności – jeśli roztwór wbije się w puste przestrzenie, wszystko korzystne cechy taka cegła pójdzie na marne.

• Jak szybko są budowane

Domy murowane buduje się powoli, bo wymagają bardzo wykwalifikowanych murarzy – w końcu nawet minimalne błędy murarskie mogą zrujnować elewację. Czas budowy jest zwykle wydłużony, a dotrzymanie go zależy od wielu czynników, począwszy od warunków pogodowych po dostępność murarzy. Dlatego dziś często wolą budować domy z cegły monolitycznej, które można wznieść szybciej.

• Trwałość

Cegła ceramiczna jest jednym z najtrwalszych materiałów, standardowa żywotność sięga 150 lat.

• Komfort

Domy murowane są uważane za najwygodniejsze - mają maksymalną odporność na ciepło, higroskopijność i izolację akustyczną, a także najwyższy wynik w zakresie bezpieczeństwa środowiskowego (zerowe tło promieniowania). Nowoczesne mieszkania w budynkach murowanych mają dobry rozkład i wysokie sufity (do trzech metrów). Nadają się na przykład do tworzenia mieszkań dwupoziomowych lub do indywidualnej przebudowy.

• Względny koszt

Poziom cen za metr kwadratowy w nowych budynkach murowanych jest zwykle imponujący – elitarne mieszkania z reguły budowane są z cegły. Koszt mieszkań w murowanych domach starego przedrewolucyjnego funduszu „stalinki” i „breżniewki” jest mniejszy.

Kupując drugi dom, warto dokładnie zbadać ściany i poszukać w nich pęknięć - szczególnie niebezpieczne są te, które rozchodzą się lub biegną równolegle do siebie.

Przeczytaj także:
> 12 wskazówek dla kupujących nowy dom
> Chcę kupić nieruchomość - od czego zacząć?

plusy

• Elitaryzm. Możliwość wybudowania domu w niskiej zabudowie indywidualny projekt... To prawda, że ​​w domu murowanym późniejsza przebudowa jest mało prawdopodobna.
• Dobre właściwości termiczne. W domu murowanym, przy odpowiednim użytkowaniu, zimą jest ciepło, a latem chłodno.

Minusy

• Wysoki koszt. Domy murowane są o 20% droższe od monolitycznych.
• Czas budowy. Domy murowane buduje się od dwóch do trzech razy dłużej niż domy z płyt.

DOMY MONOLITYCZNE

• Z czego są zbudowane?

Wznoszenie monolitu rozpoczyna się od wylania szkieletu żelbetowego wykonanego ze skomplikowanych konstrukcji betonowych w postaci bloków, wewnątrz których znajduje się silne zbrojenie, obramowane wewnątrz i na zewnątrz płaszczem izolującym ciepło i dźwięk. Ściany zewnętrzne mogą być budowane z dowolnego materiału - betonu, cegły lub płyt warstwowych. Technologia ta pozwala budować domy praktycznie bez ograniczeń co do ilości kondygnacji.

• Jak szybko są budowane

Termin budowy domów monolitycznych jest zbliżony do terminu budowy domów panelowych, ale zależy od skali budowy. Średnio wysoki monolityczny budynek powstaje w półtora roku.

• Trwałość

Domy monolityczne należą do kategorii bardzo mocnych i niezawodnych, jeśli są budowane zgodnie ze wszystkimi technologiami. Żywotność materiałów zaprojektowano na 150 lat, a domy monolityczne zaleca się budować nawet na obszarach podatnych na trzęsienia ziemi.

• Komfort

Główną zaletą mieszkań w monolitach jest duża plastyczność form architektonicznych, która umożliwia wykonanie indywidualnego układu według upodobań konkretnego klienta. Brak szwów zwiększa efektywność energetyczną mieszkania.

• Względny koszt

Mieszkania w monolitach są tańsze niż mieszkania w budynkach murowanych, ale droższe niż mieszkania z paneli. Takie mieszkania są preferowane przez klasę średnią, ale ta technologia jest dość często wykorzystywana do budowy luksusowych mieszkań.

• Na co zwrócić uwagę przy zakupie

Warto wyjaśnić rok budowy domu: w latach 90. nie zawsze przestrzegano norm budowlanych.

Przeczytaj także:
> Jak prawidłowo przyjąć mieszkanie w nowym budynku?
> Przekazanie mieszkania – pięć wskazówek

plusy

• Monolit to konstrukcja jednoczęściowa. Grube ściany zewnętrzne są praktycznie bezgłośne z zewnątrz.
• Wszystkie mieszkania w monolicie są całkowicie odizolowanymi pomieszczeniami: jeśli rura sąsiada pęknie od góry, woda nie dostanie się do mieszkańców od dołu.
• Właściciel mieszkania w monolicie najczęściej może sam wybrać układ.

Minusy

• Rozszerzone warunki budowy. Ponieważ monolityczny dom budowany jest bezpośrednio na miejscu, a podczas budowy nie są używane żadne „półprodukty” (gotowe moduły itp.), budowa zajmuje dużo czasu. Jeśli dom panelowy jest gotowy średnio za 6-7 miesięcy, to za 1,5 roku budowany jest dom monolityczny. I to jest w dobrym scenariuszu. Budowa w „monolitach” jest często zamrożona: albo nie dostarczono zaprawy, albo skończyły się pieniądze udziałowców.
• Jeśli nie usłyszysz dźwięku z ulicy, w samym domu usłyszysz mniej lub bardziej głośne dźwięki. Zwłaszcza zostaniesz „uderzony” działającą wiertarką lub perforatorem – w końcu rama domu jest jednoczęściowa, a każdy hałas wewnątrz konstrukcji jest idealnie przenoszony wzdłuż ścian.
• Mieszkania w budynkach monolitycznych wynajmowane są zazwyczaj w formacie „goła ściana”. Nie mają wewnętrznych przegród, podłóg, przewodów elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Gospodarze będą musieli zacząć od zera. To prawda, że ​​dla tych, którzy chcą stworzyć w swoim mieszkaniu niepowtarzalne wnętrze, jest to tylko pod ręką.

DOMY Z PANELI

• Z czego są zbudowane?

To jest konstrukcja modułowa. Na plac budowy przywożone są gotowe bloki, obrobione w fabryce. W fabryce możliwe jest zachowanie wszystkich wymagań technologicznych i uczynienie urządzenia lepszym, mocniejszym i trwalszym. Panele ścienne zewnętrzne mogą być jednowarstwowe lub wielowarstwowe. Panele jednowarstwowe wykonane są z lekkiego betonu zbrojonego lub betonu konstrukcyjnego. Panele wielowarstwowe to konstrukcja z dwóch arkuszy sztywnego materiału (metal, PVC, płyta pilśniowa, płyta magnezytowa) i warstwy izolacji pomiędzy nimi, sklejonych ze sobą metodą prasowania na gorąco lub na zimno. Nowoczesne panele, w porównaniu z ich radzieckimi odpowiednikami, znacznie poprawiły właściwości operacyjne i przyjazność dla środowiska, ale nadal nie gwarantują całkowitego braku tła radiacyjnego.

• Jak szybko są budowane

Technologia budowy domów panelowych pozwala na montaż budynków z gotowych żelbetowych płyt budowlanych - jak w zestawach konstrukcyjnych dla dzieci. Budowa domu panelowego potrwa nie dłużej niż 7 miesięcy, a cechy technologii budowy wykluczają opóźnienie w dostawie obiektów.

• Trwałość

Żywotność budynków z paneli zależy od konkretnego typu budynku. Na przykład cienkościenne „Chruszczow” zostały zaprojektowane do działania przez 40-50 lat, ale ich rzeczywista trwałość przekracza 1,5 raza projekt.

• Komfort

Nowoczesne technologie umożliwiły pozbycie się niskich sufitów i małych pomieszczeń charakterystycznych dla starych domów panelowych, ale ich poważnymi wadami są nadal słaba izolacja cieplna i akustyczna. W domach panelowych przebudowa jest surowo zabroniona, ponieważ ingerencja w konstrukcję budynku i przenoszenie ścian nośnych może całkowicie zniszczyć dom. Kolejną istotną wadą starych domów panelowych są pęknięcia międzypanelowe.

• Względny koszt

Budownictwo panelowe charakteryzuje się prostotą, szybkim tempem i porównywalną taniością materiałów, co pozwala deweloperom oferować takie domy w minimalnej cenie.

• Na co zwrócić uwagę przy zakupie

Aby zrozumieć, jak dany dom odpowiada nowoczesnym parametrom, musisz wyjaśnić jego serię. Na przykład ściany domów serii P-44 i KOPE wykonane są z trójwarstwowego panelu z izolacją, co zwiększa izolacyjność termiczną mieszkań, ściany z betonu spienionego serii P-46M zapewniają zwiększoną ochronę przed hałasem , a serię Bekeron wyróżniają duże powierzchnie mieszkań i wysokie sufity. Warto również wcześniej zapytać o adekwatność sąsiadów, ponieważ izolacja akustyczna nawet w nowoczesnych domach z paneli pozostawia wiele do życzenia.

plusy

• Krótki czas budowy. Domy z płyt budowane są prawie trzy razy szybciej niż domy murowane i około dwa razy szybciej niż domy monolityczne.
• Dom z paneli to typowy dom, wszystkie SNIP-y mają tu ugruntowaną pozycję, wielokrotnie testowane w praktyce. Poza tym już zawsze możesz zobaczyć, jak to wygląda gotowy dom z tej samej serii.
• Poprawiona wydajność. W nowej serii „paneli” zastosowano tzw. „szeroki stopień” (dostatecznie duża odległość między ścianami nośnymi). To pozwala na dowolną przebudowę. Szereg nowych serii przewiduje również przeszklenia balkonów i loggii. Znacznie powiększono materiał filmowy z kuchni.
• Taniość. Obudowa jest znacznie tańsza niż w domach monolitycznych i murowanych.

Minusy

• Zimą może być zimno. Podczas budowania wieżowca z paneli nie można uniknąć „szwów”. Najczęstsze skargi na domy z paneli to tak zwane „zimne ścieżki”, które biegną właśnie na stykach paneli. Ale teraz fasady są osłonięte izolacją.
• Izolacja cicha. V dom z paneli stajecie się świadkami żywotnej działalności sąsiadów z góry, z boku iz dołu. To prawda, że ​​jest wyjście: przykryj ściany materiałem dźwiękoszczelnym.
• Typowy układ. Jeśli planujesz zrobić w swoim mieszkaniu jakiś specjalny projekt, będziesz musiał wyburzyć ściany i postawić nowe ścianki działowe.

Oto trzy główne technologie stosowane obecnie w budownictwie mieszkaniowym. Pomimo plusów i minusów każdego typu konstrukcji nie oznacza to, że jeden dom jest oczywiście gorszy, ale inny jest lepszy. Teraz jest możliwość wyboru - sam określasz, czego potrzebuje, a my po prostu staraliśmy się uczynić ten wybór bardziej świadomym.

Budując lub kupując mieszkanie na rynku wtórnym ludzie mają świadomość, że jest to przejęcie długoterminowe – być może na całe życie. To sprawia, że ​​ludzie zwracają uwagę na absolutnie wszystko: gdzie będzie się znajdował dom, ile będzie kosztowało mieszkanie, jak długo obiecują zbudować dom, jaka jest infrastruktura na terenie budowy. I bardzo niewiele osób zadaje pytanie: z czego powstanie dom?

Który dom jest lepszy: panel monolityczny czy cegła?

Jedynym materiałem, z którego nic nie jest zbudowane w mieście, jest drewno. Wszystkie inne materiały, w taki czy inny sposób, są używane wszędzie. Ale skupimy się na najpopularniejszych technologiach i materiałach do budowy budynków mieszkalnych, to są to:

• płyta;
• monolityczny (rama monolityczna);
• cegła.

Który dom jest lepszy: cegła czy monolityczna?

Dom z paneli

Panel w budownictwie nie jest dziś zbyt powszechny: nowa konstrukcja obudowy panelu w duże miasta waha się od 4 do 7%. Rozważamy wyłącznie domy panelowe, a nie obudowy, wzniesione w technologii ramowej lub monolitycznej, gdzie panele pełnią rolę fasada kurtynowa... Jeśli połączysz te kategorie, otrzymasz około 20% rynku nowych budynków.

Klasyczne domy technologia panelowa- Rekordziści pod względem szybkości budowy. Wyspecjalizowane fabryki są w stanie wyprodukować całe pomieszczenia. Do placówki przyjeżdża samochód z (tak, tak!) gotowym pokojem. Wtedy wszystko zależy od żurawia wieżowego i spawacza-montera.

Panele posiadają specjalne stalowe zawiasy oraz etap początkowy instalacji, są one połączone ze sobą na szpilkach spawalniczych. Budynek jest montowany jak konstruktor w ciągu 4-10 miesięcy, na czas decydujący wpływ ma ilość kondygnacji.

Wszystkie te bezwarunkowe zalety dodają jeszcze jedno: 1 m2 powierzchni w takim domu to najniższy koszt ze wszystkich możliwych. Dlatego nie powinno dziwić, że miasta w regionach o niskich dochodach ludności zabudowane są w 80% domami z płyt.

Prawo życia: tanie nie może być najlepsze... Panele są krytykowane za niską izolację termiczną i akustyczną. Pomieszczenia narożne mogą być narażone na nadmierną wilgotność. Wszystko to pociąga za sobą konieczność instalowania urządzeń grzewczych o większej mocy niż w pomieszczeniach o podobnej powierzchni z dobrą izolacją termiczną. W związku z tym rachunki za media znacznie wzrastają w sezonie grzewczym. Z tego powodu domy panelowe zbudowane w Związku Radzieckim są poddawane renowacji, izolując elewacje i zmniejszając obciążenie systemu grzewczego.

Ale to nie wszystkie niespodzianki. Budowa domu panelowego wymaga niskich kosztów, ale koszt panela jest w bardzo szerokim zakresie. Faktem jest, że proste panele jednowarstwowe są rzadkością. Teraz producenci mają możliwość produkcji wielowarstwowych płyt „sandwich” z izolacją od różne materiały... Takie panele są znacznie lepsze. Zatem w zależności od rodzaju izolacji i grubości panelu (150-400 mm) koszt może się kilkukrotnie różnić.

I ostatnia rzecz: dom z paneli nie jest odpowiedni dla tych, którzy lubią przebudowę. Prawie wszystkie ściany w nich są nośne, z wyjątkiem przegród między kuchnią, toaletą i łazienką. Dlatego konieczne jest wcześniejsze zapoznanie się z układem mieszkania, nic nie można zmienić.

Dom z cegieł

Nowoczesne domy murowane można podzielić na dwie kategorie. W 3% przypadków ściany nośne domy i ścianki działowe będą rzeczywiście wykonane z cegły, wszystkie inne domy można warunkowo nazwać cegłą. Ich konstrukcje nośne wykonane są w technologiach monolitycznych, a elewacja ukryta jest za murem cegła licowa... Charakterystyki domów pierwszego typu są znacznie lepsze.

Możesz zrozumieć budowniczych: murarstwo- bardzo kosztowna metoda budowy domu. Drogie materiały, robocizna i najdłuższy okres budowy - do trzech lat. Ale są firmy, które nie zamierzają opuścić tego rynku. Jest wystarczająco dużo ludzi, którzy chcą mieszkać w prawdziwym domu z cegły.

To najdroższa i najtrwalsza obudowa ze wszystkich. Wiele osób boi się niemożności zrobienia Końcowa praca, w ciągu 2 lat po wybudowaniu domu - skurcz. Po prostu nie musisz inwestować w drogie naprawy - zrób kosmetyczny, nadający się na całe życie, a 2 lata miną niezauważone. Nawiasem mówiąc, to jedyna oczywista wada domu murowanego w porównaniu ze wszystkimi innymi.

Ściany nośne o grubości 2,5 cegły mają dobrą izolację cieplną i akustyczną. Do zalet należy wyjątkowa zdolność cegieł do wchłaniania i uwalniania wilgoci. Beton nie jest do tego zdolny. A jeśli w regionie jest podwyższona wilgotność powietrza, ci, którzy twierdzą, że w murowanym domu łatwiej jest oddychać, absolutnie nie przesadzają.

A przy przebudowie w domach z cegły jest lepiej: ścianki działowe między pokojami można przesuwać, jak chcesz.

Dom monolityczny

Eksperci obliczyli, że udział budownictwa monolitycznego waha się w granicach 75-80%.

Zbiega się tu wiele czynników: szybkość budowy niewiele mniejsza niż w przypadku paneli, dom można oblicować cegłami, dowolne materiały można zastosować do konstrukcji wewnętrznych i takie domy można budować w ujemnych temperaturach.

Domy monolityczne można podzielić na dwa typy: rama monolityczna i monolityczna. Pierwszy typ to konstrukcja słupów nośnych i płyt stropowych, która stanowi szkielet konstrukcyjny budynku. Drugi typ to jednoczęściowa konstrukcja monolityczna.

Cechą domów o konstrukcji monolitycznej jest to, że 70% mieszkań zbudowanych w tej technologii jest licowanych cegłami, emocjonalne przywiązanie konsumentów do tego rodzaju materiałów jest bardzo wysokie. Ale uczciwie zauważamy, jaki to pożytek, jeśli jest to tylko element dekoracji, a ściany zewnętrzne w takich domach zbudowane są głównie z bloków gazokrzemianowych.

Jedną z zalet konstrukcji monolitycznej jest fakt: v budynek monolityczny praktycznie nie ma szwów, co zwiększa izolację cieplną i akustyczną... Zastosowanie wielowarstwowych paneli „sandwich” w monolitycznych domach szkieletowych jako fasady kurtynowej dodatkowo wzmacnia te cechy.

Konstrukcja monolityczna ma bardzo dużą lokalizację. Wystarczy postawić na obiekcie stanowisko do produkcji betonu, a prace można prowadzić dzień i noc, niezależnie od warunków atmosferycznych. Domy monolityczne mają masę o 25-30% mniejszą niż murowane. W związku z tym mają mniejsze koszty fundacji.

Bezpretensjonalność w sprzęcie budowlanym, zastosowanie najprostszego szalunku i mała ilość pracownicy dopuszczeni konstrukcja monolityczna zająć zasłużone pierwsze miejsce pod względem kosztów za 1 m2 powierzchni.

Dla tych, którzy nie mogą pogodzić się z opracowanym przez projektantów układem, monolityczny dom to spełnienie marzeń. Kupujesz „otwarte pole” i możesz swobodnie decydować, gdzie i jakiego materiału użyjesz jako przegrody. Tyle tylko, że lepiej nie zmieniać powiązania łazienki i kuchni z rurami kanalizacyjnymi i wodociągowymi.

Wniosek

Jak widać, teraz każda technologia budowy mieszkań zapewnia doskonałe właściwości użytkowe budynku. Domy budowane są szybko. Tylko domy murowane mają ogromny standardowy czas budowy i kurczenia się domu. Ale dom „oddycha” i jest najtrwalszy (około 150 lat). I to bierzemy pod uwagę jakość nowoczesnych cegieł, bo przetrwały one do dziś budynki murowane 300-400 lat.

Mieszkania w domach panelowych są odpowiednie dla najbardziej niecierpliwych i bezpretensjonalnych w stosunku do oryginału rozwiązania planistyczne... Spośród bezpiecznych zmian konstrukcyjnych można zauważyć tylko połączenie wanny i łazienki, która jest oddzielona przegrodą bez nośności.

Domy monolityczne pozwolą Ci lepiej ujawnić swoje talenty projektowe. W rzeczywistości w kadrze zostanie dla Ciebie przygotowana osobista budowa, na której możesz zrealizować wszystkie swoje fantazje.

Jak widać, różnorodność nie jest urojona, ale rzeczywista. Która opcja jest lepsza, zależy od Ciebie.

Jeśli zamierzasz kupić siebie nowe mieszkanie w stolicy wybór rodzaju mieszkania nie jest tak duży. Na rynku pierwotnym moskiewskiego budownictwa mieszkaniowego możesz wybierać między mieszkaniem w domu panelowym z nowoczesnej serii. Są to projekty KOEP, GSM-1, P-3M i już dość dopracowana seria P-44T. Wykorzystanie nowych technologii przemysłowych do tworzenia wielowarstwowych płyt nośnych, w szczególności trwałe materiały oraz izolatory cieplne i akustyczne, stawiają je praktycznie na równi z monolityczną obudową. Dzięki zwiększonej dokładności wykonania poszczególnych elementów prefabrykatów betonowych są one praktycznie pozbawione takich wad jak luźne spoiny i konieczność ich okresowej naprawy. To nie są te same „panele” z lat 70. i 80. ubiegłego wieku.

Dobrze znane są zalety mieszkań w budynkach monolitycznych. To jest bardzo wysoki poziom izolacja akustyczna i cieplna, całkowity brak połączeń. A ich główną zaletą, dzięki której cieszą się taką popularnością, jest ich swobodny układ. To prawda, że ​​cena mieszkania jest o 25-40% wyższa w porównaniu z nowoczesnym domem z paneli. Czas ich budowy czasem nie odpowiada przyszłym właścicielom. Wynika to z faktu, że cały cykl technologiczny tworzenia żelbetu struktura wspierająca odbywa się na samym placu budowy. Każdy widzi to na własne oczy. Natomiast w budownictwie panelowym dzieje się to w wyspecjalizowanych przedsiębiorstwach - konstrukcjach żelbetowych. Ta część składnika czasowego jest ukryta przed wzrokiem ciekawskich. Gotowe elementy z prefabrykatów betonowych są po prostu dostarczane na plac budowy samochodami ciężarowymi, gdzie są szybko montowane.

Co oni mówią

Jeśli posłuchasz opinii osób, które już stały się właścicielami tego lub innego mieszkania, każdy będzie chwalił swoje. To dlatego, że mieli prawdziwy wybór poprzez wcześniejsze rozważenie zalet i wad. Czynnikiem decydującym był oczywiście koszt metra kwadratowego mieszkania i samego mieszkania jako całości, budżet, jaki rodzina miała na jego zakup. Dlatego w ich komentarzach tylko podkreślane są oczywiste zalety. Istniejące niedociągnięcia są albo milczące, albo określane jako nieistotne i całkiem do przyjęcia.

Mieszkania w domach z paneli

W produkcji płyt do nowych domów na konstrukcjach żelbetowych stosuje się progresywne technologie wielowarstwowych płyt warstwowych. Izolacyjność cieplna i dźwiękochłonność takich domów jest bardzo wysoka. Precyzyjne wykonanie prefabrykatów betonowych praktycznie uchroniło domy panelowe przed kłopotami związanymi z połączeniami. Wyciek ciepła przez nie nie przekracza teraz 5%. Ogólnie rzecz biorąc, nowoczesne domy panelowe pod względem izolacji termicznej i właściwości dźwiękochłonnych są bardzo zbliżone do monolitu.

Radykalnie poprawiono układ wnętrz mieszkań panelowych. Kuchnie stały się bardziej przestronne. Zamiast maleńkich i ciemnych korytarzy są duże przedpokoje, które są de facto dodatkowym pomieszczeniem. Takie domy mają szerokie i przestronne ocieplone loggie, które łączą dwa lub trzy pokoje jednego mieszkania. Oddzielne apartamenty wielopokojowe posiadają drugą toaletę i łazienkę.

W niektórych seriach domów panelowych dozwolona jest częściowa przebudowa. Często łączą kuchnię z przedpokojem lub sąsiednim pokojem.

Zmienił się i wygląd zewnętrzny fasady. Nabrali bardziej wyrazistej osobowości.

Obudowa monolityczna

Wielowarstwowa konstrukcja ścian domów monolitycznych zapewnia wysoki stopień izolacji akustycznej i może obniżyć koszty ogrzewania zimą o 25 ... 40%. Mieszkania w budynkach monolitycznych mają dowolny układ, uwzględniający życzenia przyszłych właścicieli. Wystrój mieszkania wykonany jest z materiałów wybranych przez właścicieli według własnego uznania. W takim przypadku mieszkanie od razu będzie takie, jak chcą je widzieć sami właściciele. Nie muszą, jak w domu z paneli, zacząć wchodzić od gruntownego remontu. I zdarza się to bardzo często. Jakość konstrukcji i zastosowane Materiały dekoracyjne w większości przypadków nie odpowiada nowym osadnikom. A kanalizacja musi być natychmiast zmieniona. Wiele osób chce mieć tylko importowane. Powoduje to podwójny koszt mieszkanie panelowe... Niemniej jednak koszt mieszkania w monolicie jest wyższy, a sama budowa budynku trwa dłużej.

Wyniki wątpliwości

W wyniku przedłużających się wątpliwości i rozważenia różnych opcji, wyważonej oceny swoich możliwości finansowych dojdziesz do jedynego i miejmy nadzieję, słusznego wniosku. W celach informacyjnych informujemy o wynikach sondaży przeprowadzonych przez różne agencje nieruchomości, niezależnych operatorów i analityków. rynek pierwotny mieszkania w stolicy. Dwie trzecie ankietowanych nowych osadników preferowało kupno mieszkania w nowych budynkach panelowych. Jedna trzecia kupujących kupiła mieszkania w stylu monolitycznym budynki wielopiętrowe... Co więcej, połowa właścicieli nowych „paneli” przyznała, że ​​kupiła mieszkanie w domu z paneli ze względu na jego atrakcyjniejszą (niską) cenę. Jeśli dostępne są wystarczające środki, są gotowi ponownie rozważyć swój stosunek do takiego wyboru.